物业管理开支情况和解决方案通告
物业管理开支情况和解决方案通告
振业大厦各住户:
近期,部分住户以楼梯灯损坏为由拒绝缴纳管理费用,根据有关法律条例规定及公司内部讨论,特将本大厦物业管理的开支情况和解决方案通告如下:
一、振业大厦每月收取物业管理费2410元(振业大厦现有住户36户,每户每月缴交60元,地铺现有10间,每间每月缴交25元,合共缴交2410元),物业管理每月须支出费用为4950元(振业大厦门卫工资每月4650元,水电费平均每月200元,垃圾清理费每月100元,合共4950元),且此前大厦楼梯灯泡损坏的更换工作也一直由物业公司承担,导致物业公司长期处于亏损状态。
二、关于住户提出的楼梯灯维修问题,根据我国《物业管理条例》有关规定,业主应当缴纳房屋专项维修资金,用于保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。目前,振业大厦所有住户均没有缴交房屋专项维修基金,物业公共部位维修的产生一切费用应该由全体住户共同承担。因此,大厦楼梯属于物业共用部位,楼梯灯维修问题各住户可以自行协商处理办法,如有需要,也可以委托物业公司聘请专业维修人员上门修理,产生的费由全体住户分摊。
三、物业管理费用的收取,主要是用于保障各住户居住环境的安全及生活便利,拒交管理费的行为将对其他住户造成不良影响,请各住户按时缴交管理费,以免对小区管理造成不便。
希望各住户谅解物业管理工作,共同维护良好的居住环境!
博罗县石湾镇物业投资发展公司
2019年3月26日
物业管理办公电话:0752-xxxxxxx
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