地产开发项目融资方案
一、公司情况:
XXXX地产开发有限公司,注册资本2000万元,股份组成:XXXX87%,XXXX13%,股权结构简单。四级资质,无诉讼。
二、项目情况
项目位于XXXX最中心成熟商业区,紧邻XXXX第一中学、XXXX第三国小和XXXX医院,也属于典型的学区房,配套设施齐全。XXXX为XXXX州府所在地,中国西部百强县(市)、XXXX十强县(市)行列,全国最大的三七种植和加工基地,XXXX人口370万,XXXX常住人口50万。
三、主要经济指标
总占地:95亩,总建设:403331㎡
具体面积:住宅251286.98㎡,商业:151231.17㎡,车库:2244个
形象进度:项目分两期开发,一期占地面积38,947.24㎡,建筑面积217,618.00㎡主体工程已基本完工;二期占地面积24,365.00㎡,建筑面积185,713.00㎡,刚开始做桩基工程。
四、资金投入及负债情况
项目实际投入账面10.35亿、账外1.5亿(拆迁额外补偿约1亿元,其它支出约5000万元),合计11.85亿,包括股东投入4亿,工程垫资2.6亿,十四冶借款投入9700万元,银行借款2400万元,社会借款1000万元,销售回款3.94亿。
后期投入测算:一期配套设施建设投入1.12亿,二期工程款投入8.3亿,合计9.42亿。
五、当前资产估值
二期土地36.6亩,保守按550万/亩,价值约2亿(城区棚户区改造拆迁成本一般地段400-600万/亩,较好地段600-800万/亩,甚至超过800万/亩。)
一期未售商业86,948.89㎡,市场法评估,保守按均价13000元/㎡,价值约11.3亿。
住宅和车库不计,合计价值13.3亿。
六、利润分析
剩余可售金额33亿
住宅9.56万平方米(已扣除回迁安置2.3万平方米后)*4500 元/㎡=4.3亿,
商业13.3万平方米*20000 元/㎡=26.6亿
车库2244个*10万/个=2.2亿
一期开发成本已达10.35亿元,还需投入1.12亿;二期成本(不包括融资费用)8.3亿元,税费3.5亿,成本合计23.27亿元。(数据取自财务尽调报告)
项目总利润:33亿-23.27亿=9.73亿,
我公司利润9.73亿*51%=5亿
七、合作交易方案:
贵集团公司占股51%,XXXX占股49%,原股东已投入4亿,按股份占比多贵集团公司投入4.16亿,(用于归还工程垫资1.6亿、XXXX借款9700万元、银行借款2400万元、社会借款1000万元、土地税费1100万元、拆迁补偿1500万元以及一期工程水、电、消防、门窗等施工达到交付条件),公司注册资本增至4082万元。项目后续建设资金贵集团公司投入,项目利润按股份占比进行分配。
-
餐饮商业计划书大纲
目录第一篇:餐饮商业计划书模板格式)第二篇:diy餐饮商业计划书第三篇:餐饮培训中心商业计划书第四篇:2014年餐饮项目商业计划书范文第五篇:餐饮投资商业计划书更多相关范文正文第一篇:餐饮商业计划书模板格式)计划书摘要一、公司经营目标与商业模式二、项目建设内容...
-
家居商业计划书
目录第一篇:智能家居商业计划书的范文介绍第二篇:某家居产业园商业计划书第三篇:某家居产业园商业计划书第四篇:创意环保家居项目商业计划书第五篇:最新家居饰品店创业商业计划书更多相关范文正文第一篇:智能家居商业计划书的范文介绍智能家居怎样做到实用、易用、人...
-
个人商业计划书完整版(新版多篇)
商业计划书篇一1.幼儿园商业计划书执行总结幼儿园商业计划书执行总结是对整个商业计划的简单描述。幼儿园概述、目标市场的描述和预测、产品和服务、竞争优势与竞争策略、盈利能力预测、团队概述、财务预测等。通过看执行总结,投资者应该能够了解整个计划的大体...
-
某品牌5周年促销活动方案
门店莲坂店、莲花店、厦大店宣传月份9月时间9月1日(周六)-9月30日(周日)共30天主题李布兰格5周年感恩有你活动内容活动一:感恩回馈充值翻倍(即日起—15日)活动期间,凡新老顾客到店办理会员卡,即可享受充值翻倍好礼。(在原本赠送金额的基础上翻倍)充100元送5元×2(即卡内有...