合同交底书
合同交底书
一、合同主体
二、工程范围
1、工程承包范围:
①、首层:展览区、休息室、后勤区、配电室、控制室、机电竖井、前厅、库房、办公室、大堂、电梯厅、走道、卫生间、楼梯间等;
②、二层:多功能厅、贵宾室、会议室、酒吧、机电竖井、电梯厅、展示画廊、展厅前厅、后勤走道、后勤区、储藏室、化妆室、通道、走道、卫生间等。
③、出屋面:公共区域及出屋面交接区域,女儿墙栏板。
④、室外:下沉广场、室外汽车梯装饰、旋转门入口室外铺装拆改及增加门厅。
2、总承包与分包单位工作界面划分:
①、专业分包工程:弱电工程、消防电工程、宴会厅灯光音响工程、装饰花灯工程、LED屏幕工程、标志标识工程。
②、专业分包与总包单位的界面划分:
1)弱电工程:桥架及预埋线管由总包施工,穿线及设备安装由专业分包施工。
2)消防电工程:桥架及预埋线管由总包施工,穿线及设备安装由专业分包施工。
3)宴会厅灯光音响工程:基础钢结构设备层由总包施工,管线、桥架、电缆、设备都由专业分包施工。
4)装饰花灯工程:管线及电缆由总包施工,预留预埋及灯具安装由专业分包施工。
5)LED屏幕:管线及电缆由总包施工,预留预埋及灯具安装由专业分包施工。
6)标志标识工程:所有工作由专业分包施工。
三、工期
1、工期要求:2018年4月20日至2018年8月28日,共计130日历天。
2、误期赔偿约定:每逾期一天,违约金为签约合同价的万分之二 ,逾期天数×签约合同价×万分之二,其中:逾期天数=实际工期(实际竣工日期-实际开工日期)-合同工期(承包人在投标函中承诺的工期)-发包人同意延长的工期 。
逾期竣工违约金最高限额:最高不超过签约合同价的3% 。
四、合同价款
五、计价方式
1、计价形式:固定单价合同。
2、暂定数量的处理约定:在重计量过程中重新核对。
3、重计量:本工程在正式施工图下发后进行第一次重计量,本次重计量内容需包含施工图中未体现的部分工作内容,如地下部分楼梯间、设备间、地下一层走道等。在竣工结算时进行第二次重计量。初步安排第一次重计量完成时间为五月末,第二次重计量完成时间为九月末。
六、调价方式
1、变更洽商计费原则:
①、因非承包人原因引起已标价工程量清单中列明的工程量发生增减,且单个子目工程量变化幅度在 15 %以内(含)时,应执行已标价工程量清单中列明的该子目的单价;单个子目工程量变化幅度在 15 %以外(不含),且导致分部分项工程费总额变化幅度超过 3 %时,由承包人提出并由发包人商定或确定新的单价,该子目按修正后的新的单价计价。
②、已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目的,采用该子目的单价。
③、已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目,但有类似子目的,可在合理范围内参照类似子目的单价,由发包人与承包人商定变更工作的单价。
④、已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目,也无类似子目的,由承包人提出并由发包人商定或确定新的单价
2、人工、材料调价原则:材料价格以及装饰工程人工费的市场价格变化幅度在±3%(不含)以外的,超出部分的材料价格予以调整;人工费变化幅度超过3%(不含)按变化幅度全部调整。(转载请注明来源:)
七、付款方式
1、预付款:
①、预付款额度:签约合同价中分部分项费用的10% +签约合同价措施项目费用(除安全文明施工费)的10%+安全文明施工费预付款额度+签约合同价中规费的10%+签约合同价中税金的10%。
其中:安全文明施工费用预付额度:签约合同价内安全文明施工费总额的50% 。
②、预付办法:在收到承包人提交正式发票后,发包人一次性向承包人支付预付款。
2、工程进度款支付方式
①、报送时间:每月25日之前报送当月由监理单位确定的形象进度的进度款(包含洽商变更)。
②、支付方式:上月已完工程量价款(含变更洽商款)的80%,当累计支付总额达到签约合同价(扣除暂列金额)的80%加上双方达成一致的变更洽商款的80%之后,不再继续支付进度款。
③、支付期限:收到进度款申请单之后的28天内。
④、保修金:预留3%的质量保证金。
⑤、保修期限:2年。
⑥、结算时限要求:在工程接收证书颁发后14天内承包人提交竣工付款申请单,发包人在收到承包单位提交的竣工付款申请单的14天内确定竣工结算总价。
八、其他特殊交底
1、施工范围:现场如有增加精装施工范围以外内容,及时通知相关造价工程师,对工程量及单价进行核对。
2、工程洽商的办理:
①、需走内部流程。
②、保证资料的详尽。
③、尽量不签零工。
3、拆改工程:及时对拆改的工作内容进行几方签认,留有照片并在图纸中标示出拆除部位。
4、整项暂估及材料暂估价:后附清单。
5、材料品牌:后附清单。
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