宣传贯彻《契税法》 促进房地产市场平稳发展
宣传贯彻《契税法》 促进房地产市场平稳发展
与房屋买卖相关的《中华人民共和国契税法》在8月11日的第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过,并将于2021年9月1日起施行。契税从过去的暂行条例上升为法律,对于规范和指导住房交易提供了明确的法律支持,相关效力和约束力更高。但对于市场而言,很多中介公司以此为噱头,借机怂恿购房者加快住房交易,这需要各地根据自身城市房地产市场的具体情况,加快制定适合本土发展的政策,以稳定房地产市场,实现“房住不炒”的总体目标。
此次税法相比过去的条例,从层级上做了调整,是最大的变化,这和立法工作有关,而和楼市调控关系不大。更为关键的是,过去的条例很多内容已经跟不上当前时代发展的步伐,一些新的住房、土地等交易形式出现,必须在升级为法律的同时,做相关内容的修正、删除或补充。第一,此次法律明确,征收范围删除了“国有土地”的限制,实际上增加了农村集体经营性用地的概念。随着新土地管理法的落实,农村集体经营性建设用地交易必然增加,相关契税征收必须有法可依。第二,此次明确了以作价投资、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税,这实际上就是对这几年新的交易形式给予了征税,使得此类交易税费征收更加规范。第三,此次立法将现行有效的契税免征政策予以明确,规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。实际上全国各地对于此类交易,本身也是不征税的,但是这次上升为国家法律,使得各地操作更加规范,有法可依。
从近期市场反映来看,总体上比较平稳,随着国民素质的提升、公民法制意识的逐步增强,对国家出台的法律法规都表示支持和拥护。此次契税法的出台,对于刚需购房者或首套住房群体,税率调整不会改变个人意愿。而对于一些投资房地产的群体,也更加趋于理性。对于炒房客来说,加大了投资风险,对将来增加了很多不确定性,这对抑制房价过快增长起到了非常重要的作用。
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