IDC項目公司電話訪談紀要
IDC項目公司電話訪談紀要
日期:2021年4月15日星期四
時間:10:00—11:00
地點:基金公司辦公室
參會人員:基金公司:王寧,陳惠中;IDC項目公司團隊負責人:曹總
記錄人:陳惠中
會議議題:
關於廣漢工業集中園IDC項目的初步瞭解
訪談內容:
新易通主動找到杭州IDC項目團隊,一起合作IDC。之前有其他業務的合作:杭州IDC項目團隊在成都有一些客户,在新易通採購機櫃,新易通在成都做機櫃銷售。杭州IDC項目團隊是之前在江蘇華西村集團負責IDC板塊,去年因為集團內部原因退出。現在有之前在華西合作過的港資的投資人,現在自己團隊做IDC,主要投資人在杭州IDC項目團隊。
目前廣漢項目的計劃分工是,主體是杭州IDC項目團隊在廣漢落一個公司,投資,IDC建設,大客户招商都是杭州IDC項目團隊做,新易通做運維,當地的零售。新易通不體現在股權,要和杭州IDC項目團隊籤對賭(基於平均數據完成銷售數據)。目前公司已經做了部分預銷售,還在等廣漢政府的批文,再確定最後的銷售。目前預估落地3000個機櫃。
杭州IDC項目團隊簡單介紹了IDC:是一個數據運算的中心和一個存儲的中心。存儲中有很大的作用是災害備份。阿里,騰訊,視頻公司等都是客户,IDC作為大的數據存儲的中心來滿足這些公司現有業務的要求。IDC是互聯網公司,遊戲公司,視頻公司開展業務的基礎。金融行業的機構如銀行也需要做災備,數據會放在兩三個IDC中。隨着行業的發展,IDC的需求是越來越大的。
xx是四川xx科技有限公司旗下品牌,成立於2020年,主要面向大、中、小企業用户及個人用户提供一站式IDC服務。更多的是做中小客户,零售性質的,一次性租用30-50個機櫃。杭州IDC項目團隊這邊的客户一般較大,多為租用500-1000個,甚至幾千個機櫃。
落地xx公司主體預計是一家落地深圳大灣區的港資公司,目前還再註冊準備中。團隊還在等待xx政府的批文。公司計劃會有3.5-4億投資來建設IDC。公司的客户會放自己的服務器在機櫃上面,金額有10個億左右。
杭州IDC項目團隊之前在河北和華西村開展業務,當地政府的大數據基金會以大約佔25%的形式參與進來。17年資金成本在8%左右,收益能做到12%。年化保底8%-9%,基本12%左右。
杭州IDC項目團隊希望xx國資基金能夠參與,這樣能夠協調處理xx市當地的問題,項目能有更多保障。具體投資規模可以根據項目本身的情況溝通。
產投基金xx肯定了杭州IDC項目團隊對於IDC發展前景的判斷,介紹了xx智能在xx落地的情況,可能會產生業務往來。
杭州IDC項目團隊方面認為,xx具有一定的區位優勢,距離使用中心近,具有帶寬的優勢,電價也有優惠。雅安雖然電價比較便宜,但是太遠,目前設立的IDC主要以挖礦為主。xx同時也有京東西南的結算中心,會有一定的頭部效應。目前也在依託投資人在各地找項目,資金沒有什麼問題,但是希望能找到股東起到資源貢獻的作用。xx希望做IDC,但是缺乏資金和項目,這些是杭州IDC項目團隊能夠提供的。xx能夠幫忙解決當地問題如運營商和落地運營,類似電力或者帶寬出現問題。IDC除了儲存外還有一些增值服務,這些新易通可以利用提供給客户。目前預銷售2000個櫃左右,主要是杭州IDC項目團隊xx在負責。五年回購的選項可以溝通。
因為機櫃確定,可以看作是一個固收項目,章程中體現分紅是可以談的。
xx提出了部分城市PUE能耗比管控的情況,成都會出來類似的政策嗎?在設計IDC的時候是否會留一定的空間給政策?杭州IDC項目團隊方面認為成都得PUE比上海低,PUE越低利潤越高。四川省政府有發一個文提到了PUE的門檻。xx提出了有可能在第一個項目做出一個標杆性或者標準,對之後的項目發展有益,可以針對這個點再繼續溝通。如果德陽產投基金進入項目,除了股權投資之外,可以考慮將項目包裝成信託項目來做成標杆。杭州IDC項目團隊公司表示可以進行探討,目前本身也在備案一個基金在準備募資,之前因為負責華西村集團IDC和金融科技板塊,區塊鏈應用,所以對這方面還比較感興趣。希望在未來項目上,針對資金和股權能有深入的合作。
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