宣傳貫徹《契税法》 促進房地產市場平穩發展
宣傳貫徹《契税法》 促進房地產市場平穩發展
與房屋買賣相關的《中華人民共和國契税法》在8月11日的第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過,並將於2021年9月1日起施行。契税從過去的暫行條例上升為法律,對於規範和指導住房交易提供了明確的法律支持,相關效力和約束力更高。但對於市場而言,很多中介公司以此為噱頭,藉機慫恿購房者加快住房交易,這需要各地根據自身城市房地產市場的具體情況,加快制定適合本土發展的政策,以穩定房地產市場,實現“房住不炒”的總體目標。
此次税法相比過去的條例,從層級上做了調整,是最大的變化,這和立法工作有關,而和樓市調控關係不大。更為關鍵的是,過去的條例很多內容已經跟不上當前時代發展的步伐,一些新的住房、土地等交易形式出現,必須在升級為法律的同時,做相關內容的修正、刪除或補充。第一,此次法律明確,徵收範圍刪除了“國有土地”的限制,實際上增加了農村集體經營性用地的概念。隨着新土地管理法的落實,農村集體經營性建設用地交易必然增加,相關契税徵收必須有法可依。第二,此次明確了以作價投資、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規定徵收契税,這實際上就是對這幾年新的交易形式給予了徵税,使得此類交易税費徵收更加規範。第三,此次立法將現行有效的契税免徵政策予以明確,規定婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬,法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬,免徵契税。實際上全國各地對於此類交易,本身也是不徵税的,但是這次上升為國家法律,使得各地操作更加規範,有法可依。
從近期市場反映來看,總體上比較平穩,隨着國民素質的提升、公民法制意識的逐步增強,對國家出台的法律法規都表示支持和擁護。此次契税法的出台,對於剛需購房者或首套住房羣體,税率調整不會改變個人意願。而對於一些投資房地產的羣體,也更加趨於理性。對於炒房客來説,加大了投資風險,對將來增加了很多不確定性,這對抑制房價過快增長起到了非常重要的作用。
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