社區舊樓區長效管理經驗做法談
打造美麗社區,共創和諧家園
——***社區舊樓區長效管理經驗做法談
***社區是一個典型的老舊型社區,也一個老齡化的社區,為了使得這個老舊型社區“舊貌換新顏”,***社區在區、街領導的鼎力支持下,廣開言路、集思廣益,搭建多方平台,積極努力的落實好舊樓區長效管理工作,讓廣大居民共享社區建設發展成果。
一、基本情況
***社區佔地面積**方公里,共包含7個自然小區,有129個樓門,其中95%以上都是上個世紀70.80年代的居民建築,自2013年開始,按照區委、區政府的要求,歷經兩年時間,社區的7個自然小區已經全面完成了舊樓區提升改造工程,改造工程包括樓頂防水層重新鋪設,二步節能,上下水改造的,防盜門對講系統安裝,樓門粉刷,垃圾要門的維護與更新、甬路修補等等,使廣大居民受益其中。為了能夠達到美麗社區的標準,體現出試點社區的亮點工作,提升社區管理與服務水平,2016年在各級領導的支持與幫助下,***社區外環境進行了二次改造,改造項目從大體改造轉向精細化改造,實現從清潔社區到美麗社區的轉變,努力做到民心工程順應民心、提供的服務順應民意的要求。社區整潔美觀的外環境,得到老百姓的一致好評和認可。
二、經驗做法
1、建制度,促監督,落實社區環境衞生長效管理
○聯席會議是基礎
近幾年,舊樓區長效管理受到區、街領導高度重視,按照“ ”規定,結合社區實際情況,掛甲寺街制定了“舊樓區長效管理工作機制”,在街道辦事處指導下,由街城管科牽頭,以社區為主體,每個季度召集房管站、市政管理處、排水管理處、環衞所、綜合執法、物業公司等部門召開環境衞生長效管理聯席會議,針對社區出現的環境問題協調各方、明確責任,嚴抓落實,確保我社區衞生管理工作落實到位,服務到位。
○居民監督是動力
為了充分發揮居民自我管理、自我監督的功能,立足社區發展實際,社區建立了“環境衞生管理監督小組”,由社區衞生主任、物管員為主要負責人,網格員、樓棟長(樓門黨員)為監督主體,每天對於社區的環境衞生進行監督,居委會會收集居民對於外環境出現的問題,盡力做到發現問題、及時解決,對於居民反映的環境問題不能解決的,居委會會撰寫相關的情況説明逐級上報,並與相關部門聯繫,協調解決,確保在社區環境問題中,小問題及時處理,大問題不積壓,保證社區環境衞生管理落到實處,給老百姓一個準確的答覆,滿意的交代。
○平台建設是推手
隨着互聯網信息化的在社區管理中的推動,突出社區管理創新模式,我社區充分使用智慧前程信息平台,以平台為基礎,發揮平台優勢,利用每日巡檢功能,以圖片和問題相結合的模式,將社區內發現的環境衞生問題進行上報、處理,減少中間環節,避免拖拉,有效緩解了居民的矛盾,提高了社區管理服務水平。同時社區還自行建立了物業管理微信平台,將衞生主任,物管員,物業負責人、保潔隊隊長聯繫起來,每天通過微信平台,衞生主任、物管員會及時發佈巡查中發現的掃保死角圖片,督促物業公司和保潔員進行快速處理,及時反饋處理結果,保證社區衞生掃保到位,清潔到位、管理到位、服務到位。
2、建隊伍,多方聯動,提升社區管理服務水平
為了能夠紮實推進社區環境衞生管理工作,2016年社區建立了私搭亂蓋專項工作小組,以社區衞生主任為主體,聯合街城管科,執法隊堅持每日巡查,對發現的私搭亂蓋問題及時上報,協調處理。同時,每個月社區都會與街城管科、執法隊進行大規模清整工作,截止到目前,***社區共計清理私搭亂蓋8餘處,大規模清整行動4次,局部清整7餘次,大大提高了居民的居住環境,減少了社區安全隱患。
3、抓契機,順民意,做好社區外環境提升改造工作
2016年4月***社區開始進行社區二次提升改造工作,為了能夠讓改造工作做到百姓心裏,滿足社區居民的真正的需求,在改造前程,在區、街領導的大力支持下,社區居委會召集了居民代表、黨員代表共計60餘人,召開了社區改造“聽證會”,收集代表們對於社區改造的意見和建議,經過討論,代表們提出有效建議10餘條,依據代表們提出的問題,居委會制定了詳細的社區改造問卷調研表,問卷的內容涉及到了——改造項目的選擇、實行物業管理的意願、物業收費標準三大項目,並通過3天入户走訪,最後,按照居民的意願制定出改造的項目以及改造的方案——路面重新鋪設、退綠建車位、實行物業管理三大主項,因為有了前期的調研和宣傳,在15天的甬路翻新的過程中,沒有居民因為停車不便造成社區秩序換亂,準物業公司的入住,無一居民質疑準物業公司的管理水平,居民的鼎力配合感染了現場施工的所有工作人員。藉助改造契機,居委會積極協調了園林部門、排水部門,電力部門、通信部門對於社區外環境的細節進行梳理,為社區修復綠地,疏通下水管網、公共電力設備排險修復、網絡線路修整、樓內公共設施維護等多項惠民服務,使社區改造一步到位,服務一步到位,深的社區居民的好評。
三、今後的工作重點
1、尋求社區社會組織力量,做好社區服務工作
在社區環境管理工作中,我們還存在部分不足,很多社區服務管理還是以政府支持為主,沒有將社區自治發揮到極致,下一步***社區會協調更多的資源,立足社區需求實際,建立自己的管理服務隊伍,解決自己社區的問題,發揮自我管理、自我服務的職能,將社區管理提升到更高的高度。
2、與物業公司聯動,發揮合力,做好社區衞生管理工作
在社區環境衞生長效管理方面,居委會還會繼續加強與物業公司,溝通協調能力、協作能力,形成合力,共同商議、解決在環境衞生管理方面存在的難題,為社區環境衞生長效管理貢獻力量
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