IDC项目公司电话访谈纪要
IDC项目公司电话访谈纪要
日期:2021年4月15日星期四
时间:10:00—11:00
地点:基金公司办公室
参会人员:基金公司:王宁,陈惠中;IDC项目公司团队负责人:曹总
记录人:陈惠中
会议议题:
关于广汉工业集中园IDC项目的初步了解
访谈内容:
新易通主动找到杭州IDC项目团队,一起合作IDC。之前有其他业务的合作:杭州IDC项目团队在成都有一些客户,在新易通采购机柜,新易通在成都做机柜销售。杭州IDC项目团队是之前在江苏华西村集团负责IDC板块,去年因为集团内部原因退出。现在有之前在华西合作过的港资的投资人,现在自己团队做IDC,主要投资人在杭州IDC项目团队。
目前广汉项目的计划分工是,主体是杭州IDC项目团队在广汉落一个公司,投资,IDC建设,大客户招商都是杭州IDC项目团队做,新易通做运维,当地的零售。新易通不体现在股权,要和杭州IDC项目团队签对赌(基于平均数据完成销售数据)。目前公司已经做了部分预销售,还在等广汉政府的批文,再确定最后的销售。目前预估落地3000个机柜。
杭州IDC项目团队简单介绍了IDC:是一个数据运算的中心和一个存储的中心。存储中有很大的作用是灾害备份。阿里,腾讯,视频公司等都是客户,IDC作为大的数据存储的中心来满足这些公司现有业务的要求。IDC是互联网公司,游戏公司,视频公司开展业务的基础。金融行业的机构如银行也需要做灾备,数据会放在两三个IDC中。随着行业的发展,IDC的需求是越来越大的。
xx是四川xx科技有限公司旗下品牌,成立于2020年,主要面向大、中、小企业用户及个人用户提供一站式IDC服务。更多的是做中小客户,零售性质的,一次性租用30-50个机柜。杭州IDC项目团队这边的客户一般较大,多为租用500-1000个,甚至几千个机柜。
落地xx公司主体预计是一家落地深圳大湾区的港资公司,目前还再注册准备中。团队还在等待xx政府的批文。公司计划会有3.5-4亿投资来建设IDC。公司的客户会放自己的服务器在机柜上面,金额有10个亿左右。
杭州IDC项目团队之前在河北和华西村开展业务,当地政府的大数据基金会以大约占25%的形式参与进来。17年资金成本在8%左右,收益能做到12%。年化保底8%-9%,基本12%左右。
杭州IDC项目团队希望xx国资基金能够参与,这样能够协调处理xx市当地的问题,项目能有更多保障。具体投资规模可以根据项目本身的情况沟通。
产投基金xx肯定了杭州IDC项目团队对于IDC发展前景的判断,介绍了xx智能在xx落地的情况,可能会产生业务往来。
杭州IDC项目团队方面认为,xx具有一定的区位优势,距离使用中心近,具有带宽的优势,电价也有优惠。雅安虽然电价比较便宜,但是太远,目前设立的IDC主要以挖矿为主。xx同时也有京东西南的结算中心,会有一定的头部效应。目前也在依托投资人在各地找项目,资金没有什么问题,但是希望能找到股东起到资源贡献的作用。xx希望做IDC,但是缺乏资金和项目,这些是杭州IDC项目团队能够提供的。xx能够帮忙解决当地问题如运营商和落地运营,类似电力或者带宽出现问题。IDC除了储存外还有一些增值服务,这些新易通可以利用提供给客户。目前预销售2000个柜左右,主要是杭州IDC项目团队xx在负责。五年回购的选项可以沟通。
因为机柜确定,可以看作是一个固收项目,章程中体现分红是可以谈的。
xx提出了部分城市PUE能耗比管控的情况,成都会出来类似的政策吗?在设计IDC的时候是否会留一定的空间给政策?杭州IDC项目团队方面认为成都得PUE比上海低,PUE越低利润越高。四川省政府有发一个文提到了PUE的门槛。xx提出了有可能在第一个项目做出一个标杆性或者标准,对之后的项目发展有益,可以针对这个点再继续沟通。如果德阳产投基金进入项目,除了股权投资之外,可以考虑将项目包装成信托项目来做成标杆。杭州IDC项目团队公司表示可以进行探讨,目前本身也在备案一个基金在准备募资,之前因为负责华西村集团IDC和金融科技板块,区块链应用,所以对这方面还比较感兴趣。希望在未来项目上,针对资金和股权能有深入的合作。
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