XX商铺招租方案
XX商铺招租方案
一、商铺基本情况:XX花苑地处XX工业园区内,与XX城区一河之隔(XX河),XX河西侧无居民小区,均为工厂企业,地理位置比较特殊。小区内无常住和安置居民,均为附近工厂职工临时租住。门面房商铺有116套,产权证面积2.8万㎡(三层),平均每套面积241平方米(1-3层)。各种形式已租出或被占用30套(未能收取租金的商铺租户待核查情况) ,剩余86套闲置。
二、招租经营方向:因XX花苑地理位置特殊,由租户自由项目经营较为不妥,也很难打开招租局面。资产部经过相关行业领军人士进行咨询论证,拟针对五金、水暖、厨房电器、卫浴、吊顶、地砖地板、窗帘、墙纸布艺等非高端品牌普通家装材料商户进行招租,形成家装材料销售安装一条街产业链,面向普通工薪阶层和老百姓等消费群体。
三、招租基本要求:
(一)经营期限:根据规定,首期租赁时间为3年,中途不得退出,否则扣除履约保证金。协议期满可续租。
(二)经营范围:五金、水暖、厨房电器、卫浴、吊顶、地砖地板、窗帘、墙纸布艺等普通非高端品牌家装材料。
(三)租金标准:参照XX商铺均价0.5元/平方米/天,第一年免租金,第二年减半收取。3年后如果续租,每年在前一年房租标准上上浮10%进行递增。
(四)物业费标准:参照XX商铺物业费标准1元/平方米/月,第一年免物业费,第二年减半收取。
(五)承租要求:
1、承租者按照确定的经营内容进行内部装修和水电安装,广告招牌规格应当大体一致,不得改变该商铺建筑风格或破坏该商铺外观,装修费用自理。
2、承租者入驻前需要交纳履约保证金2万元,合同期满无违规事项予以无息退还。
3、承租第二年开始的首月需交付当年房租(按照合同时间计算),后年均以此类推,否则扣除履约保证金并追溯欠交房租同时收回商铺。
四、营销招租内容:
(一)、行业内中介人介绍商户入驻,可在该商户入驻满一年且交付当年房租后,向XX公司一次性领取实交房租的10%作为中介酬劳。(可单独签署保密协议)
(二)、已入驻的商户介绍其他同行入驻,每介绍一户入驻,均可额外享受免交一个月实交租金额的优惠政策。
(三)、以上一、二项政策针对同一进驻商户只能取其一项享受,可按时间顺序进行区分。
(四)、上述政策待商铺租用率达到80%及以上时取消。
五、 其他按照租房合同和安全协议书执行。
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