工业园区标准厂房项目市场宏观调查报告
一、调查目的
1.调查目的
为了抓住目前的市场契机,引进高新人才,达到企业进一步发展,具有一定较强竞争力的目的。需要打造一个符合上海城市特征的现代化、自动化、环保的加工、销售中心。
2.企业现状
公司目前厂房2017年9月面临租凭合同到期,由于上海的屋价等上涨,初步沟通后,2017年后三年厂房租金可能要翻一翻的局面。
由于二楼承重问题,自重超过1吨的生产、试验设备及仓库为了安全起见,均放置在一楼,目前已经没有太多剩余的空间来进行进一步的设备更新、技术改革。
以上两个原因可能导致公司的产值、利润增长速度下降,甚至倒退,影响集团对上海的进一步规划。
二、调查区域
考虑到公司的正常运行,人员波动,将来的发展方向及人才吸引、交通便利等方面,仍然计划在目前厂房位置及周边地方找寻较合适的标准厂房。即闵行区浦江镇,靠近地铁八号线浦江镇站、江月路站、联航路站附近的工业园区。
三、调查内容
周围的土地价格,厂屋价格,周边土地规划。
四、调查资料汇总及分析
通过当地厂房的调查,部分地方人员的咨询。目前大致了解到:
1. 周围厂房的租金基本在1.8-3元/平方,比我厂现在的租金价格上涨100-300%。
2. 购买周边工业园区外土地约200万/亩,园区内230-260万/亩,产权期限为20年。厂屋价格约在4元/平方。
五、考虑方案
结合我厂目前的实际情况,考虑到将来的发展。经初步讨论、设想有以下几种方案
1. 维持租凭目前的厂房,价格尽量压低到1.6元/平方,明年下半年考虑将隔壁一栋厂房一起租下,两个厂房打通,为上海天隆航天下一步发展的空间做准备。
2. 维持后三年的租凭,利用航天紧固件产品的项目,向当地政府寻求优惠政策,购买园区土地和厂房,按目前发展的要求,厂房面积约在6000m2左右,预计投入资金在4500-7000万之间。
六、结束语
目前公司处于发展阶段,与XXXX等百余家企业都有良好的合作关系,给客户留下“有困难、找天隆”的良好印象。内部,上海天隆航天有完善的产供销团队,对超高强度、钛合金、异形件的产品生产都有一定的经验;外部,国家目前周边形势紧张,大力发展军品,上海地区又提出“强基”的方针政策,提出打造自动化、环保的生产型企业的号召。
因此,希望集团领导能给予支持,进一步对上海地区的发展和规划作出指示。
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