物业抢修个人工作总结
1、“定点开孔”式管道疏通
由于东西办公楼下水管道使用年限很长,管道经常出现堵塞,尤其是男生间小便下水尿碱堵塞严重,旧疏通方式为使用疏通机疏通,如不能疏通,只能考虑更换新管道,且带水更换难度很大影响正常办公。该同志创新使用开孔器开孔,定点疏通后,自己加工“补片”即可恢复使用,使用该方法已经在大楼各处下水管道开孔十余处,节省更换管道一百余米,效果良好。
2、连夜抢修电梯
办公大厦原有电梯为组装梯,质量不太稳定,经常出现各种故障,该同志吃苦耐劳,勤奋好学,全程陪同厂家维修人员,经常连夜加班,为电梯维修献计献策,其中一次“平层器”故障后,国内买不到配件,即将影响办公,该同志提出,使用现有限位器改造,加工外形后,使用正常。普通限位器价格约20元,进口配件价格约500元,且报关周期约20天,共改造6个楼层的限位器,即节省了金钱又大大缩短了维修时间,保证了机关工作人员上下班电梯的正常使用。
3、连夜抢修中央空调机组
办公大厦旧中央空调为溴化锂机组,故障率高,运行环境差,该同志吃苦耐劳,每次均陪同厂家连夜查找故障,献计献策,为中央空调机组维修提供了很大的帮助。某次维修,该同志陪同进行各项检查,发现是油水分离器故障,更换后,制冷效果提升明显。在更换维修真空泵时,提出使用国产真空阀和接口阀,避免了全部更换国外真空泵,节省了三分之二的费用(国产真空泵约3000元/台,共两台),同时提出在真空泵下加装不锈钢托盘,避免了污染地面。
4、办公楼暖气系统改造
2018年底,水电科负责东西办公楼供暖系统拆除安装工作。此项工程于9.26日开始施工,时间紧任务重,高标准严要求,必须保证11.15日如期供暖,由该同志带领大厦维修人员负责现场监工、把关、现场协调。该同志比施工人员来的早,走得晚,施工前检查前一天施工质量、进度,施工结束后,督促现场卫生清理,查缺补漏,多次留宿办公室。对一些灰尘大、噪音大的工程量,尽量安排在周末和夜间施工,尽可能减少对机关人员日常办公的影响。最后如期供暖,共计改造室内风机228台,做到噪音小,效果好,每间办公室温度均提升1~2度,受到了各部室的好评和肯定。
5、消防卷帘门改造
由于消防卷帘门使用年限较长,已经无法正常起落,不能起到防火作用,市消防大队多次要求整改,2018年6月计划更换控制柜,更换人员购入控制柜后,发现旧电机为220v电机,现在市面上已经没有220v控制柜,施工人员明确表示无法完成改造,该同志多次与厂家联系,现场试验,发现增加“整流桥“和配套变压器等控制元件后,可以正常使用,避免了更换所有卷帘门(2.3m×4.1m,约5平方),该门市场价约为600元/平方,节省了约33000元。
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