去英国留学租房签合同前要留意哪些事情?
房租怎么算?
一定要向房东或中介了解租金是否包含各种账单(Bills),如水费、电费、地方税(Council Tax),因为这是一笔不小的数目。关于Council Tax这里要详细说明,英国政府规定,所有房子每个月需要缴纳一定的税,用于治安管理、环境清洁等,总之乱七八糟还不得不交。
这个Council Tax价格不是房东或是中介规定的,是政府通过评估该房子的价值、耗能情况和你所在的区域而分为ABCD级别,每个级别的税是不一样的,具体可以到英国政府网站查询: 。
所以房租+Council Tax才是你每个月要交的钱,一定要看清楚。但是如果你是学生,只要从学校申请一个学生证明信,给地方政府寄过去,是可以免税的。但是,免税时间是和你的学生证明信时间一样的。
签约都要准备什么?
对私人房东:
较中介而言较为简单,一般会向房东提供身份信息,如护照复印件等。
对中介:
更为全面,有一个“房客背景信息调查”环节,以保证房东的权益,通常在签订正式的房屋租赁合同前,由房产中介进行操作的。具体内容包括租客的护照扫描件、签证扫描件、中国地质电话号码,英国电话号码,邮箱地址,学校发的CAS (Comfirmation of Acceptance for Studies)等等。审查环节需要2到4个工作日,通过后,就进入正式签约阶段。
为什么押金很重要?
签订合同之前房东或是中介会要求你缴纳押金,根据你所租房子的价格,一般是一个月到一个半月的租金不等。英国的法律规定租房押金都需要加入 Deposit Protection Scheme 英国政府银行保管,但有同学找的是私人房东,有可能押金就落入房东口袋,最后想方设法给你扣掉。因此必须要了解英国的相关法律,保护自己的合法权益。
具体来说,房东在收到押金的30天之内,必须把押金放在protection scheme里面, 并告知租客相应的序列号(series number)和一份押金存证。在租期结束交房之后,租客和房东分别在储存押金的机构网站上填写相关信息,比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用。
一旦双方达成一致,协商金额将会退回给租客。如果双方有分歧,租客和房东可分别提交证据,然后押金储存机构会把双方提交的材料交给第三方仲裁。如果仲裁结果还不满意,则可以去法院起诉。如果房东没有加入deposit protection scheme的话,一旦找律师起诉,是可以得到3倍押金的赔偿金额。
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