工業園區標準廠房項目市場宏觀調查報告
一、調查目的
1.調查目的
為了抓住目前的市場契機,引進高新人才,達到企業進一步發展,具有一定較強競爭力的目的。需要打造一個符合上海城市特徵的現代化、自動化、環保的加工、銷售中心。
2.企業現狀
公司目前廠房2017年9月面臨租憑合同到期,由於上海的房價等上漲,初步溝通後,2017年後三年廠房租金可能要翻一翻的局面。
由於二樓承重問題,自重超過1噸的生產、試驗設備及倉庫為了安全起見,均放置在一樓,目前已經沒有太多剩餘的空間來進行進一步的設備更新、技術改革。
以上兩個原因可能導致公司的產值、利潤增長速度下降,甚至倒退,影響集團對上海的進一步規劃。
二、調查區域
考慮到公司的正常運行,人員波動,將來的發展方向及人才吸引、交通便利等方面,仍然計劃在目前廠房位置及周邊地方找尋較合適的標準廠房。即閔行區浦江鎮,靠近地鐵八號線浦江鎮站、江月路站、聯航路站附近的工業園區。
三、調查內容
周圍的土地價格,廠房價格,周邊土地規劃。
四、調查資料彙總及分析
通過當地廠房的調查,部分地方人員的諮詢。目前大致瞭解到:
1. 周圍廠房的租金基本在1.8-3元/平方,比我廠現在的租金價格上漲100-300%。
2. 購買周邊工業園區外土地約200萬/畝,園區內230-260萬/畝,產權期限為20年。廠房價格約在4元/平方。
五、考慮方案
結合我廠目前的實際情況,考慮到將來的發展。經初步討論、設想有以下幾種方案
1. 維持租憑目前的廠房,價格儘量壓低到1.6元/平方,明年下半年考慮將隔壁一棟廠房一起租下,兩個廠房打通,為上海天隆航天下一步發展的空間做準備。
2. 維持後三年的租憑,利用航天緊固件產品的項目,向當地政府尋求優惠政策,購買園區土地和廠房,按目前發展的要求,廠房面積約在6000m2左右,預計投入資金在4500-7000萬之間。
六、結束語
目前公司處於發展階段,與XXXX等百餘家企業都有良好的合作關係,給客户留下“有困難、找天隆”的良好印象。內部,上海天隆航天有完善的產供銷團隊,對超高強度、鈦合金、異形件的產品生產都有一定的經驗;外部,國家目前周邊形勢緊張,大力發展軍品,上海地區又提出“強基”的方針政策,提出打造自動化、環保的生產型企業的號召。
因此,希望集團領導能給予支持,進一步對上海地區的發展和規劃作出指示。
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