去英國留學租房籤合同前要留意哪些事情?
房租怎麼算?
一定要向房東或中介瞭解租金是否包含各種賬單(Bills),如水費、電費、地方税(Council Tax),因為這是一筆不小的數目。關於Council Tax這裏要詳細説明,英國政府規定,所有房子每個月需要繳納一定的税,用於治安管理、環境清潔等,總之亂七八糟還不得不交。
這個Council Tax價格不是房東或是中介規定的,是政府通過評估該房子的價值、耗能情況和你所在的區域而分為ABCD級別,每個級別的税是不一樣的,具體可以到英國政府網站查詢: 。
所以房租+Council Tax才是你每個月要交的錢,一定要看清楚。但是如果你是學生,只要從學校申請一個學生證明信,給地方政府寄過去,是可以免税的。但是,免税時間是和你的學生證明信時間一樣的。
簽約都要準備什麼?
對私人房東:
較中介而言較為簡單,一般會向房東提供身份信息,如護照複印件等。
對中介:
更為全面,有一個“房客背景信息調查”環節,以保證房東的權益,通常在簽訂正式的房屋租賃合同前,由房產中介進行操作的。具體內容包括租客的護照掃描件、簽證掃描件、中國地質電話號碼,英國電話號碼,郵箱地址,學校發的CAS (Comfirmation of Acceptance for Studies)等等。審查環節需要2到4個工作日,通過後,就進入正式簽約階段。
為什麼押金很重要?
簽訂合同之前房東或是中介會要求你繳納押金,根據你所租房子的價格,一般是一個月到一個半月的租金不等。英國的法律規定租房押金都需要加入 Deposit Protection Scheme 英國政府銀行保管,但有同學找的是私人房東,有可能押金就落入房東口袋,最後想方設法給你扣掉。因此必須要了解英國的相關法律,保護自己的合法權益。
具體來説,房東在收到押金的30天之內,必須把押金放在protection scheme裏面, 並告知租客相應的序列號(series number)和一份押金存證。在租期結束交房之後,租客和房東分別在儲存押金的機構網站上填寫相關信息,比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費用。
一旦雙方達成一致,協商金額將會退回給租客。如果雙方有分歧,租客和房東可分別提交證據,然後押金儲存機構會把雙方提交的材料交給第三方仲裁。如果仲裁結果還不滿意,則可以去法院起訴。如果房東沒有加入deposit protection scheme的話,一旦找律師起訴,是可以得到3倍押金的賠償金額。
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