关于城市建筑领域烂尾楼、延期交房现象的调研报告
关于城市建筑领域烂尾楼、延期交房现象的调研报告
一、整体情况
目前,我市范围内烂尾楼及延期交房的房地产项目共计23个项目,其中涉及烂尾楼的项目20个,占全市各类闲置项目及“半拉子”工程的66%,其中8个为旧村改造项目,其余12个为商业开发项目;涉及延期交房的项目6个,占全市建设领域矛盾纠纷问题项目总数的42.8%。
二、存在问题
1、建设资金方面,由于前期我市房地产市场不景气,销售困难,加之部分企业存在同时开发多个项目、资金拆借、挪用预售资金、导致资金链出现问题、工程停工或后期配套难以完成。比如,部分旧村改造项目因项目前期投入资金较大,造成资金链问题,导致工程停工,无力开展后续工程的建设,形成烂尾工程。
2、手续办理方面,由于我市建设用地指标不足,导致部分房地产开发企业存在未办理用地手续的情况下施工建设,导致工程后期难以完成各种验收手续,引发延期交房、延期办证的问题。比如,因开发企业前期拖欠配套费,用地手续、规划等手续不全,加之开发企业资金问题,导致了延期交房和延期办证的问题。
3、销售监管方面,销售市场缺乏有效监管,部分开发企业违规预售、销售已抵押商品房,逃避预售资金监管、房产中介良莠不齐,虚假宣传、欺骗买房者的现象,导致销售市场混乱、加剧了社会矛盾。
三、对策建议
1、房地产开发企业要对当前房地产市场要有正确的研判,准确估计市场风险,避免因盲目上项目、摊大饼,造成资金链问题。
2、加强预售资金监管,要求销售现场公示楼盘销控表及抵押、查封情况,严厉打击开发企业逃避网签备案、逃避预售资金监管、一房两卖等行为。
3、在相关手续的办理方面,严格执行相关程序,加强监管和执法力度,避免在用地、规划等手续不全情况下开工建设;在相关基础配套费的收取情况上,严格执行各种政策、杜绝缓缴、拖欠配基础套费的行为,凡不缴纳基础配套费的项目,不得进行后续基础施工建设。
4、加强对商品房销售市场的监管,出台相关政策加大对销售中介的管理,开展销售市场专项整治活动,对违反《城市商品房预售管理办法》的企业加大处罚力度;建立商品房预售信息查询平台,方便购房者进行信息查询,并定期向社会发布全市各个楼盘的销售情况,杜绝不法中介利用消费者对信息掌握不全的弱点,哄抬楼价、欺骗消费者。
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