買期房必須要掌握的十個關鍵點,記住了一生受用
買期房必須要掌握的十個關鍵點,記住了一生受用
買房,是人生的頭等大事,千萬不可馬虎。否則,即使你對商家、中介恨得咬牙切齒,也不能挽回一輩子的血汗錢。為防上當受騙吃大虧,請切記以下十個關鍵點:
一、虛假宣傳
虛假宣傳對於房產、中介來說是普遍現象,虛假宣傳包括價格、環境位置等。例如:
1、他明明想介紹市外的房子,卻用低價市內的房子吸引你,獲取你的電話後以各種方式誘導你。
2、本來不是靠近地鐵的,說成是地鐵旁的房子;本來不靠近學位的,便說是學位房……總而言之,房產中介釋出虛假房源廣告的手法很多,其原因就是希望把購房者吸引過來,然後想辦法成交。
二、避免墳山凶宅
對於購房者來說:最害怕購買墳山或發生過血腥事件的房子,房產商、中介為了成交,會故意隱瞞這些問題。如果你對此有懷疑,要提出自己的疑問並進行錄音,掌握一手證據。否則在交易完成後發現了問題,是無法退房的。
三、虛假繁榮
房產商、中介為了將房子賣出去,絞盡腦汗營造出熱鬧非凡的場面,讓看房者感覺這裡的房子很受歡迎。他們會給你製造緊迫感,假裝有很多人搶這套房子,再不訂下來就被別人買走了。讓你沒有時間猶豫思考,迅速簽訂合同。等你一心動簽了合同、交了首付後悔之已晚,他們是不會給你退款的。
四、中介違規多次收費
有不少房產中介存在違規收費的情況,比如收取茶水費、看房費、團購費等。因此,大家在買房時最好了解清楚收費專案,杜絕茶水費、看房費、團購費等多次收費專案。
另外,現在是資訊時代,你可以先在網上多瞭解樓盤的地理位置,權衡優劣後自己上門訂購,有幾萬甚至十幾萬的中介費,自己跑多次也值得。
五、買房要選品牌商
買房為什麼要選大品牌開發商?
原因很簡單,因為名牌商都會注意自己的企業形象,一般不會為眼前利益而壞自己的名聲。特別是購買期房,品牌開發商的房子一般不會出現爛尾樓。
如果遇到一些小開發商,資金斷鏈出現爛尾樓你半輩子的積蓄就沒了,而大開發商既有品牌實力的保障,也有資金週轉的能力,不會因為資金不足出現爛尾、延遲交房等現象。
六、檢視開發商證件
訂房之前,先要在銷售現場檢視開發商是否具備“五證兩書”,並拍下來存底,如果沒有“五證兩書”說明開發商不正規,再好的樓盤位置也不要買。另外,一旦出現糾紛,這也是最好的證據。那麼“五證兩書”具體指的是什麼呢?
“五證”指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》,“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
七、保留證據
避免上當,一定記得及時錄音、錄相;就算是微信聊天的記錄也要留下來作為證據,以備關鍵時用。否則他們出爾反爾是常事。
八、瞭解自己房貸手續是否好辦
在付定金之前,首先要了解自己的房貸手續問題、貸款資格問題,否則簽了合同,房款貸不下來又退不了首付那就是頭疼的事情了。有很多購買者因此啞巴吃黃蓮有苦說不出,只有自認倒黴了。
九、看清合同再付款
這是八條中最關鍵的一條。由於開發商製造房源緊張的場面,讓購房者不顧一切地搶房,不看合同就簽字,甚至籤空白合同,到頭來只有任人宰割了。
另外:有些地方的開發商制定統一行規,先付款再籤合同。這是非常不合理的,購房者完全可以拒絕。一定要堅持寧願不買也要堅持先看合同再付款。因為,開發商從認購協議開始就制定了一系列的套路,只要你簽了認購書交了第一筆錢,後邊的款項也就不愁了。如果你不小心交了首付款,再發現不對勁就晚了,要他們退錢難上加難。
十、維權要素
千萬記住,無論你心裡多難過,一起要理性維權。那麼何為理性為權呢?
1、先請律師看材料,找到對方的缺點並重點提出,瞭解自己的優劣以理服人;
2、不要盲目漫罵,不對任何人動手,你若動手了,有理都變成無理;
3、維權之前召開維權會議,推出德才兼備、有勇有謀的人為群主,會議制訂維權制度,促使小區團結,以防人心不齊。制度內容突出以下幾點:
A首次會議全體簽名承諾:不中途退場,否則自願放棄大眾爭取的利益;
B全體集資以備相應費用,並公開單據在群裡彙報,以免用心不良者說三道四;
C每次維權公開接龍,個別業主有特殊情況可給二次請假機會,但必須公開請假說明事由。
D如果不公開請假:一次公開點名,二次公開警告,三次直接進入維權業主黑名單,往後避免與之交往。因為遇事拉後腿說明了一個人的人品。
4、維權群裡如有人因此遭遇麻煩,大家齊心解決,不要只顧自己讓積極者寒心,導致一盤散紗。
5、維權堅持是關鍵。千別不要受到任何威逼利誘就改變,否則簽了協議就前功盡棄。
6、維權失敗及時總結經驗,聽取他人的意見進行反思,不要有勇無謀我行我素。
以上要點為個人的經驗總結,可供大家參考,避免走彎路。新年將至,祝大家幸福快樂、一切如意!(許海燕)
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