物業小區服務合同多篇新版
物業小區服務合同範文1
甲方: 主委員會
地址:
乙方:
法定代表人:_X
資質等級: _X
地址:____X
聯絡電話:__X
根據《物權法》、《物業管理條例》、中洋水景園管理規約等相關規定,甲乙雙方就 的物業管理服務事宜,在自願、平等、協商一致的基礎上,訂立本合同。
第一條 物業的基本情況
物業名稱:
物業型別:
座落位置:
四至範圍:
東至: 、西至 、
南至: 、北至: 。
管理面積:住宅
第二條 甲方權利義務:
1、審查物業管理服務方案、年度服務計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告,監督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;
2、對乙方的管理實施監督,每年進行一次考核評定,如因乙方管理不善,造成重大經濟損失或管理失誤,經物業管理主管部門認定,有權終止合同;
3、委託乙方對違反物業管理法規政策及業主規約的行為進行處理:包括責令停止違章行為、拆除違章建築、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳納有關費用或拒不改正違章行為的責任人,採取有效措施催繳催改;
4、不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;
5、負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;
6、協助乙方開展物業管理服務、相關宣傳教育和文化活動;
7、全力支援乙方對拒繳物業費的業主採取的有效措施;
8、按照相關政策、法律法規,籌集、使用、管理專項維修資金。
9、法規政策約定由甲方承擔的其他事項和責任。
第三條 乙方權利和義務:
1、對房屋共用部位、共用設施裝置、綠化、環境衛生、安全秩序、交通等實施管理與服務。
2、根據有關法規和政策,結合實際情況,制定完善物業管理制度;
3、建立健全本物業的物業管理檔案資料;
4、制止違反本物業的物業管理制度行為;
5、協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序,進行來訪人員登記控制,安全巡邏。
6、汽車、兩輪車停車位無償提供全體業主停放車輛,乙方負責場地清理、車輛整理,不負保管責任
7、對交通秩序、車輛停放、出入登記進行管理。
8、委託專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務,但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方;
9、向業主收取物業管理服務費用;
10、編制物業管理服務及財務年度計劃;
11、提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知業主,並與業主訂立《裝修管理協議書》,每日對裝修現場不少於2次的巡查監管;
12、向業主提供房屋自有部位、設施裝置維修養護等有償服務;
13、開展有效的便民服務工作;
14、不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務;
15、適時向甲方報告本管理區域內重大物業服務事項;
第四條 維護物業及業主安全和美好環境的規則
業主在使用物業時,以下為禁止條款:
1、損壞房屋承重結構、主體結構,改變住宅入戶門、外立面等部位設施的顏色、形狀、規格、功能和佈局,改變房屋設計用途。
2、在外牆面安裝各種裝置設施,影響整體建築美觀。
3、更改陽臺佈局、功能及外觀顏色,隨意打孔、改變排煙、排汙、排氣管道,改變安裝空調位置等。
4、佔用或損壞物業共用部位、共用設施裝置及相關場地,移動物業共用設施裝置。
5、在區內道路、活動廣場等公共區域,搭建、晾晒、私設攤點。
6、改變房屋使用功能,即家教、麻將館、生產加工場所,或產生噪聲、汙染等經營性活動。
7、安裝衛星接收器、外接防盜柵欄、雨棚、搭建陽光房、封閉晾晒陽臺、外接花盆架等,在非預留的平臺或牆面上安裝其它物品等。
8、破壞住宅圍牆燈光、景觀照明。
9、入戶門廳、樓道、樓梯間擺放車輛及雜物。
10、封閉排氣、排水口;不配合物業公共部位、裝置設施維護。
11、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物。
12、汽車、兩輪車在道路公共區域亂停放。
13、車庫、小車庫單獨出售出租區外停車、儲物、住宿、經營等。
14、不按規定飼養寵物。
15、高空拋撒物品。
16、踐踏損壞綠化。
17、在區內堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質,發出超標噪聲。
18、在區內燃放煙花爆竹、焚燒紙錢、敬斗香、做佛事等。
19、在大樹、共用部位和相關場所懸掛物品、張貼廣告、塗改宣傳文字、畫面或隨意刻畫等。
20、利用物業窩藏犯罪人員、贓物或其他從事危害共有利益、侵害他人合法權益的活動。
第五條 物業管理服務費用
1、管理服務費構成主要有公共物業維護保養費,包括物業的外牆、地面道路、共用活動區域、樓梯、消防系統、智慧化系統、燈光照明系統、給排水系統等;共用水電費,包括共用照明、保潔綠化等;聘用的管理服務人員工資、福利;小區公共秩序維護、環境保潔維護、綠化維護費;物管企業固定資產折舊、辦公及法定稅費等。
2、管理服務費調整根據用工成本上升、維修費用加大、物價指數上漲、周邊同行價位、服務品質保持等因素,經雙方協商,並經業主大會徵詢意見通過,對物業服務費進行調整,按照建築面積向業主收取。
3、管理服務費標準
(1)20_年度 元/㎡·月;20_年度 元/㎡·月。
(2)因業主原因閒置房屋,按全額計收物業管理服務費。
(3)業主出租物業的,物業管理服務費由業主繳納。
4、物業管理服務期間,乙方按照包乾制收費形式。
5、物業服務費用按 一年一次性繳納 ,業主應在每年的第一個季度內履行繳納義務。逾期繳納的,從逾期之日起每日加收應繳納金額3‰的違約金。
6、對不履行繳納物業管理服務費義務的業主,甲方應予協助乙方催繳,催繳無果,乙方可採取停電、停水等有效措施;對拒交或者拖欠者,乙方可通過當地人民法院提起訴訟。
第六條 不可抗力及特殊情況
在物業管理服務中發生下列事由,乙方不承擔責任:
1、因火災、颱風、地震等自然災害和戰爭、疫災、恐怖等突發事件,導致物業管理服務中斷;
2、因業主自身保管不善、或物業己盡到巡查維護責任,丟失、被盜物品的;
3、高空墜物造成傷害的;
4、業主在區內不遵守交通安全規則,造成人身和財產傷害損失的;
5、業主在公共活動休閒場所,因自身原因不守規則、使用健身活動器材不當,或個人野蠻操作造成身體傷害的;
6、乙方已履行了本合同約定的義務,非物管人自身原因造成損失的;
7、因維修養護物業共用部位、共用設施裝置需要且事先已告知業主和物業使用人,暫時停水、停電、停氣、停止共用設施裝置使用造成損失的;
8、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設施裝置執行障礙造成損失的;
其他事項:
1、合同一訂兩年,一次定價,逐年遞增,按年度收繳。
2、雙方協商一致,可解除本合同,並在60日內辦理交接手續。
3、本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。
4、本合同終止時,乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料完整地移交給甲方。
5、本合同有效期自20_年1月1日至20_年12月31日。
6、本合同一式三份,甲乙雙方簽字或蓋章後生效,甲乙雙方各執一份,一份物業主管部門備案。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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