門面租賃合同
房屋租賃合同
出租方:某某鎮某某街79號雷鬆華(以下簡稱甲方)
承租方:(以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定,甲、乙雙方在平等、自願的基礎上,甲方將房屋出租給乙方使用,爲明確雙方權利義務,經協商一致,訂立本合同。
第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房的有關規定。
第二條 房屋的地址、面積
1.出租房屋地址:2.出租房屋面積:30平方米。
第三條 租賃期限、用途
1.該房屋租賃期自2015年10月1日起至2019年9月31日止,租期四年,房租不變。
2.乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作爲經營化妝品銷售使用。
3.租賃期滿,甲方有權收回出租房屋,乙方應如期交還,甲方不再承擔乙方對該房屋進行裝修和其它設施賠償。
4.在該合同期限內,甲方不得隨意提高該門面租金。
第四條 租金及支付方式
1.每年租金爲元(大寫: 元整)。
2.房屋租金支付方式如下:
經甲乙雙方合同簽訂後,乙方必須按合同規定金額一次性付清第一年租金,第二、三、四年租金在每年的10月1日前交清,甲方收款後提供給乙方有效的收款憑證。
第五條 租賃期間相關費用及租金
租賃期間,房屋和土地的產權稅由乙方依法交納,如果發生政府有關部門徵收,本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用由乙方負擔。乙方應按時交納經營當中產生的各種稅、費,並承擔該房屋的水、電、衛生等費用。
第六條 房屋裝修及使用
1.在租賃期內,乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施,如因使用不當造成房屋及設施損壞的,乙方應立即負責修復或給予照價賠償。
2.乙方如改變房屋的內部結構,裝修對房屋結構有影響的,應把裝修方案書面報給甲方,徵得甲方的同意後方可施工。租賃期滿後或因乙方責任導致退租的,甲方有權選擇以下權利中的一種:
(1)依附於房屋的裝修歸甲方所有;(2)要求乙方恢復原狀;(3)向乙方收取恢復工程實際發生的費用。
第七條 房屋的轉讓與轉租
乙方租賃期間,未經甲方同意,乙方不得擅自轉租、轉借承租房經營餐飲,其他行業可以。
第八條 合同的變更、解除與終止
1.房屋租賃期間,乙方有下列行爲之一的,甲方有權解除合同,收回出租房屋:
(1)未經甲方同意,轉租、轉借承租房屋(2)未經甲方書面同意,拆改變動房屋結構;(3)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內仍未修復的;(4)未經甲方書面同意,改變本合同約定的房屋租賃經營範圍;(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動;(6)到期未交納按約定應當交由乙方交納的各項費用,已經給甲方造成嚴重損害的;(7)拖欠房租累計一個月以上。
2.租賃期滿前,乙方要繼續租賃的,應當在租賃期滿一個月前書面告知甲方,如甲方在租期滿後仍要對外出租的,在同等條件下,乙方享有優先承租權。
3.租賃期滿合同自然終止。
4.因不可抗力因素導致合同無法履行的,合同終止。
5.未經甲方同意,將房屋轉租、轉借給他人使用的;
6.未經甲方書面同意,拆改變動房屋結構或損壞房屋;改變本合同約定的租賃經營範圍或利用該房屋進行違法活動的;拖欠房租累計一個月以上的。
7.租賃期內,乙方未經甲方同意,中途擅自退租的。
8.租賃期滿,乙方應如期把房屋交還給甲方,乙方逾期未歸還,則每逾期一日應向甲方支付原日租金兩倍的滯納金。
第九條 乙方安全、衛生責任
乙方在租賃房屋經營活動期間,應做好門前衛生三包及防火、防電、防盜、防經營當中人身意外傷害,避免不安全事故發生,如隨心所欲不加強安全監督管理,一切安全事故責任均由乙方自行承擔,甲方一概不負責。
第十條 免責條件
1.因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔責任。
2.因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔責任。
3.因上述原因而終止合同的,租金按照實際使用時間計算,不足整月的按天數計算,多退少補。
第十一條 本合同一式兩份,甲方執一份,乙方執一份,自甲乙雙方簽章後生效。
甲方: 乙方:
電話: 電話:
年月 日
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