有房貸離婚協議書2021

協議離婚時，離婚協議書起到非常重要的地位，那麼你們知道關於有房貸離婚協議書2021內容要怎麼寫好呢?下面是小編爲大家準備有房貸離婚協議書2021模板，歡迎參閱。

有房貸離婚協議書一

男方：_________，民族：_____族，_____年____月____日生，住址：_______________，身份證號碼：_______________，工作單位：_______________。

女方：_________，民族：_____族，_____年____月____日生，住址：_______________，身份證號碼：_______________，工作單位：_______________。

風險提示：雙方信息

信息切記不可填錯!這是確定離婚雙方在法律角度上的身份特徵，確保離婚協議訂立當事人的性。若是信息有誤差，可能導致協議直接無法生效。

雙方於_____年____月____日在_____市_____城區(縣)人民政府的民政部門登記結婚，現因__________的原因，自願離婚，經雙方協商一致，對有關事項，依《婚姻法》的規定達成如下協議：

一、男方_________與女方_________自願離婚。

二、子女的撫養

風險提示：撫養費的約定

一般而言，無特殊情況(例如孩子喪失或部分喪失勞動能力)離婚協議對撫養費的約定是給付到孩子18週歲或獨立生活爲止。但在現實情況中，上大學甚至大學畢業後仍不能完全獨立生活的孩子很普遍。如果你們對撫養期限沒有約定，則默認撫養費支付至高中教育完畢;在你們對撫養期限有明確約定的情況下，適用你們的約定。比如，你們約定支付撫養費至孩子大學畢業止，若一方在孩子上大學後拒不履行，孩子有權根據離婚協議向其主張撫養費用。

1、雙方於_____年____月____日生育有一兒子/女兒，取名：_________，離婚後兒子/女兒隨男方/女方直接撫養生活，由女方/男方每月給付撫養費(包括生活費、教育費、醫療費)_________元，在每月_________號前付清，直到孩子完成高中教育階段止。

高中教育階段之後的有關費用雙方日後重新協商。

2、探望的時間：男方/女方可在每月的第_________周星期六起至週日接兒子/女兒隨其生活或娛樂。

如臨時或節假日的探望，可提前一天由雙方協商，達成一致後可按協商的辦法進行探望。兒子/女兒十週歲以上時，探望權的行使應尊重兒子/女兒的意見，不可強行按本協議執行。

風險提示：探視權的約定

在離婚協議中，探視權往往不被當事人所重視，只是在離婚協議中簡單寫上孩子歸某方撫養，對於探視的時間、地點、方式有明確約定的不多，導致離婚後一旦產生爭議，還要再次通過法院確認，增加了當事人的經濟成本和時間成本。因此，你必須十分重視離婚協議中關於子女探視權的相關規定，並作出明確約定，要強調細節。

三、夫妻共同財產的分割

1、房產

夫妻雙方婚後購有坐落在_____路_____號_____小區_____棟_____單元_____號的樓房一套，登記在男方/女方(或雙方)名下，屬夫妻共有財產。離婚後，該套房屋歸男方/女方所有(注：包括房內裝修內附屬設施及相關配套設施)，雙方相互配合辦理產權變更登記手續。因辦理產權變更登記手續所應支付的一切稅費等均由男方/女方承擔。取得房屋所有權的一方給予另一方經濟補償人民幣_____元，在本協議簽訂之日起_____日內付清。

夫妻雙方婚後購有坐落在_____路_____號_____小區_____棟_____單元_____號的樓房一套，購房時以男方/女方爲主貸人向_____銀行按揭貸款購買，首付及按揭還款都來源於夫妻共有存款，該房屬夫妻共有財產。離婚後，該套房屋歸男方/女方所有(注：包括房內裝修內附屬設施及相關配套設施)，雙方相互配合辦理產權變更登記及辦理貸款主貸人變更手續。因辦理產權變更登記及辦理貸款主貸人變更手續所應支付的一切稅費等均由男方/女方承擔。取得房屋所有權的一方給予另一方經濟補償人民幣_____元，在本協議簽訂之日起_____內付清。

夫妻共有房屋內的家用電器及傢俱等等(見清單)，雙方同意作價_____萬元，歸男方/女方所有，取得的一方給予另一方經濟補償人民幣_____元，在本協議簽訂之日起_____內付清。

2、機動車輛：_____年____月____日購有_____牌汽車一輛，離婚後歸男方/女方所有，取得的一方給予另一方經濟補償人民幣_____元，在本協議簽訂之日起_____內付清。

3、股權、股票、債券等：(如前述依協議詳定)。

風險提示：戶口遷移的約定和處理

實踐中，離婚後如果房子歸你，對方戶口拒不遷出，可能導致你的房屋轉讓不便。且這類問題法院和公安機一般不會受理，因此你往往也很難找到相關部門處理。

實踐中，離婚後如果房子歸你，對方戶口拒不遷出，可能導致你的房屋轉讓不便。且這類問題法院和公安機一般不會受理，因此你往往也很難找到相關部門處理。

需要註明的是，逾期的補償不應寫成違約金，因爲戶口遷出具有人身性質，若寫成違約金法院支持可能會有難度。而寫成不便補償，合情合理，同時也不違反法律規定，法院支持的可能性較大。

4、其他財產：雙方各自名下的其它私人財產(如首飾、衣服等)歸各自所有。

風險提示：財產分割的約定

如果擔心對方還有你不知道的存款，不建議簡潔的約定“各自財產歸各自所有”。因爲，這樣離婚後即使你又知道他還有銀行存款，也很難要求分割，畢竟，你已經同意“離婚時各自名下的存款歸各自所有”。

建議你們在離婚協議中，將截止到離婚協議簽訂之時，雙方名下的銀行存款情況詳細列出，包括開戶行、開戶名、賬號、存款餘額、幣種等。這樣，離婚後一方若發現另一方沒有記載在離婚協議上的存款，便可以通過訴訟形式要求分割甚至要求故意隱匿一方予以少分甚至不分。

四、離婚後住房的安排

男方住：_____路_____號_____小區_____棟_____單元_____號的樓房。

女方住：_____路_____號_____小區_____棟_____單元_____號的樓房。

五、債務的處理

雙方確認在婚姻關係存續期間沒有發生任何共同債務，任何一方如對外負有債務的，由負債方自行承擔。(_____方於_____年____月____日向_____所借債務由______方自行承擔)。

六、一方隱瞞或轉移夫妻共同財產的責任

雙方確認夫妻共同財產在上述第三條已作出明確列明。除上述房屋、傢俱、家電及銀行存款外，並無其他財產，任何一方應保證以上所列婚內全部共同財產的真實性。

本協議書財產分割基於上列財產爲基礎。任何一方不得隱瞞、虛報、轉移婚內共同財產或婚前財產。如任何一方有隱瞞、虛報除上述所列財產外的財產，或在簽訂本協議之前__年內有轉移、抽逃財產的，另一方發現後有權取得對方所隱瞞、虛報、轉移的財產的全部份額，並追究其隱瞞、虛報、轉移財產的法律責任，虛報、轉移、隱瞞方無權分割該財產。

七、經濟幫助及精神賠償

因女方生活困難，男方同意一次性支付補償經濟幫助金_____元給女方。鑑於男方要求離婚的原因，男方應一次性補償女方精神損害費_____元。上述男方應支付的款項，均應於_____年____月____日前支付完畢。

八、違約責任的約定

任何一方不按本協議約定期限履行支付款項義務的，應付違約金_____元給對方。

九、協議生效時間的約定

本協議一式三份，自婚姻登記機頒發《離婚證》之日起生效，男、女雙方各執一份，婚姻登記機關存檔一份。

男方：(簽章)

年月日

女方：(簽章)

年月日

有房貸離婚協議書二

協議人：__________， 男，_____年_____月_____日出生，住_____市_____路_____號。

協議人：__________， 女，_____年_____月_____日出生，住_____市_____路_____號。

雙方於_年_月認識，於_年_月_日在_區民政局登記結婚，婚後於_年_月_日生育一個女兒，名_尹。現夫妻感情已經完全破裂，沒有和好可能，經雙方協商達成一致意見，訂立離婚協議如下：一、男女雙方自願離婚。 二、子女撫養、撫養費及探望權：

1、女兒__由男方撫養，隨同男方生活，女方應當承擔的撫養費應於離婚手續辦理完畢的次月起開始支付，撫養費金額爲_元/月，支付時間爲每月1-5日之間，直至女兒年滿18歲。

(撫養費直接支付到男方指定的____，賬號_____)。

2、在不影響孩子學習、生活的情況下，女方可隨時探望對方撫養的孩子(女方每月可帶孩子外出遊玩，但應提前通知撫養孩子一方，撫養孩子一方保證另一方每月探望孩子的時間不少於三天不超過五天。

)

3、爲了給女兒更好的健康及教育環境，當女兒發生需要住院治療的疾病所產生的醫療費由男女雙方各承擔一半;

因女兒就讀重點教育機構(幼兒園、國小、國中、高中)的擇校費及接受高等教育的學費雙方各承擔一半，本條不受女兒18歲年齡的限制。三、夫妻共同財產的處理：

1、位於__市__區__路__號__區_棟1__室房屋狀態爲銀行抵押按揭房產，房屋主貸款人爲男方，現雙方協商一致該房屋歸男方所有，男方向女方支付房屋補償款。

女方在收到男方支付的房屋補償款之前仍然享受該房產的居住權並有權拒絕男方要求配合辦理過戶房屋的請求，女方在收到男方支付的房屋補償款後不再享受該房產的任何權利，女方有義務按照男方的要求配合男方辦理房屋過戶手續，女方不再提其他附加條件。

2、男方向女方支付房產補償款人民幣_萬元(大寫：人民幣_萬元)，支付方式爲辦理完離婚手續後6個月之內，男方將該房屋補償款支付到女方指定的賬戶。

如果男方在6個月內無法支付房屋補償款，或者男方明確表示在6個月內無法支付補償款，雙方應當將房產變賣，從變賣房產的款項中女方仍然分割其中的_萬元。在房產變賣過程中雙方均需履行房產過戶義務。

3、因房屋過戶產生的交通費等費用雙方各自承擔，因房產過戶房產管理部門收取的稅費由雙方各自承擔一半。

4、房屋內共同購置的家用電器中，冰箱以及安裝在主臥室的電視機、空調歸女方所有，其餘歸男方所有，雙方各自的個人生活用品衣服歸各自所有。

辦理完離婚手續後，雙方即可進行交接。

5、除上述1-4條外，雙方共同確認再也沒有其他共同財產爭議。

四、債權與債務的處理：

雙方確認在婚姻關係存續期間沒有發生任何共同債務，任何一方如對外負有債務的，由負債方自行承擔。

五、一方隱瞞或轉移夫妻共同財產的責任：

雙方確認夫妻共同財產在上述第三條已作出明確列明。除上述房屋、傢俱、家電及銀行存款外，並無其他財產，任何一方應保證以上所列婚內全部共同財產的真實性。

本協議財產分割基於上列財產爲基礎，任何一方不得隱瞞、虛報、轉移婚內共同財產或婚前財產。如任何一方有隱瞞、虛報、轉移除上述所列財產之外的財產，或在簽訂本協議之前6個月有隱瞞、虛報、轉移的，另一方發現後有權取得對方所隱瞞、虛報、轉移財產的全部份額，並追究相關法律責任，且隱瞞、虛報、轉移財產的一方無權分割該部分財產。

六、本協議一式三份，男、女雙方各執一份，婚姻登記機關存檔一份，自婚姻登記機關頒發《離婚證》之日起生效。

七、如本協議生效後在執行中發生爭議的，雙方應協商解決，協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。

協議人：__________ 協議人：__________

簽訂日期：_____年_____月_____日 簽訂日期：_____年_____月_____日

有房貸離婚協議書三

對於按揭房產夫妻離婚時如何分割的問題，應根據房產取得時間是在結婚登記之前還是之後、購房款的來源、離婚時是否取得房產證等方面來確定是個人財產還是夫妻共同財產。現就實踐中存在的幾種不同情形作如下分析：

一、婚前一方付首付購買，離婚時已經取得房產證的按揭房屋歸屬

這需分兩種情形：一種是夫妻一方婚前以個人財產支付首付購買並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人爲所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸的情形。

在這種情形下，房屋應爲婚前購買一方的個人財產。從我國現行的法律規定來看，雖然配偶一方婚後參與了還貸，但這並不能改變房屋個人財產的性質，所以該情形下的房屋爲一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貨不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定爲共同還貸，這主要源於我國的《婚姻法》明確規定結婚後夫妻的工資獎金爲夫妻共同財產，除非一方能證明其所用還貸之錢款爲婚前個人財產。

另外一種情形是夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證的按揭房屋的歸屬問題。這種情形下的房屋歸屬，有觀點認爲婚前取得房產證的，房屋爲一方的婚前個人財產;婚後取得房產證的，房屋則爲雙方的共同財產。對此，筆者認爲不能以房產證的取得時間作爲房屋歸屬的判斷標準，而是要看誰到底爲購買此房屋支付了更多的款項。在一方婚前以個人財產支付了首付款，婚後雙方共同還貸並取得房產證的情況下，筆者認爲按揭房屋仍應屬於一方婚前財產。

婚後取得的產權證書是一方通過自己婚前財產支付首付款的形式轉化而來的，屬於個人財產具體形態的轉化。且即便是婚後共同還貸，但婚前一方支付的款項往往要高於其配偶一方，所以不能因爲配偶一方參與還貸而改變房屋歸個人所有的屬性。此時如果僅僅因爲產權證婚後取得而簡單認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因爲結婚而成爲房屋共有人的現象。這一結果不但有違公平原則，也有悖婚前個人財產獨立的立法本意。

二、一方婚前支付首付款，離婚時尚未取得所有權的按揭房屋歸屬

對於這種情況，筆者認爲，應區分不同的情形來處理。當夫妻一方婚前支付首付款，婚後由其以個人所有財產還貸的，該房屋當然爲該一方的個人財產，離婚時另一方配偶無權請求分割該房屋。當然對於剩餘的未清償債務，該方也無清償的義務。如果一方婚前支付首付款，婚後夫妻共同還貸，離婚時尚未取得房屋所有權的房屋，該房屋仍應爲一方的個人財產，剩餘的按揭債務也是其個人債務。如果配偶一方參與還貸的，應該給予補償。對於剩餘的未清償債務，該方也無義務予以清償。

三、婚後夫妻雙方以共有財產購買，離婚時尚未取得所有權的房屋歸屬

對於這種情況，在離婚時首先應由夫妻雙方進行協商，如果能夠達成協議，則按該協議確定房屋所有權的歸屬。如果達不成一致意見，需要法院依法判決時，根據《最高人民法院關於適用<婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十一條的規定，法院應根據實際情況判決房屋先由一方使用。而不宜判決房屋所有權的歸屬。在完全取得房屋的所有權後，雙方有爭議的可以向法院另行提起訴訟。

四、離婚時按揭房屋增值所產生利益的歸屬問題

對於按揭房屋由於房價升值所產生的利益，法律上稱爲“孳息”，它的歸屬如何確定，我國法律尚沒有明文規定。也正是由於法律規定的疏漏，使得現實生活中法院的判決也不盡相同。

對於該問題，筆者認爲應按如下步驟處理：首先，明確該房屋的歸屬問題。如果該按揭房屋爲一的個人財產，那麼房屋產生的孳息當然應歸一方所有。因爲在離婚時，作爲配偶的另一方根本無權請求分割該房屋，對該房屋由於市場自身的原因所增值的部分自然也無權請求分割。其次，如果該按揭房屋爲夫妻雙方的共同財產，則房屋增值所產生的孳息自然應歸雙方共有，在離婚時，作爲配偶的另一方當然有權請求享有房屋增值所產生的孳息。

有房貸離婚協議書四

一、婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割情況大揭祕：

1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人爲所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸，離婚按揭房怎麼分?

該情形下的房屋爲一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定爲共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。

2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證，離婚按揭房怎麼分?

此情形下的按揭房爲一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因爲在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。如果僅僅因爲產權證婚後取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因爲結婚而成爲房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。

3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋並按揭貸款，婚後共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下，離婚按揭房怎麼分?

由於一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定爲登記方財產。所以此時，未登記方主張該房屋爲共同財產時，一要證明自己在婚前爲購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基於雙方均認可所購房屋爲共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定爲與一方財產，在分割時不予分割。

4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚後取得房產證，離婚按揭房怎麼分?

根據法律的規定，夫妻結婚前，父母爲雙方購置房屋出資的，該出資應當認定爲對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚後共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。

以上只是婚前按揭買房的部分情況，具體的還有父母出資，雙方還貸，產權登記在另一方名下，產權登記在雙方名下等等情況，在此就不一一列舉了。

二、婚後按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割情況大揭祕：

1、婚後一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證的，離婚按揭房怎麼分?

婚後一方以夫妻共同財產購房，共同還貸。不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬於夫妻共同財產。離婚房產分割時，按照夫妻共同財產進行分割。

2、婚後雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產權登記在一人名下，離婚房產歸誰?

根據婚姻法司法解釋的規定，婚後雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定爲雙方按照各自父母的出資份額佔有。在離婚房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對於償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定的，償還貸款的錢屬於夫妻共同財產，離婚時就不需要分割了。

3、一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚按揭房怎麼分?

這種情況，首付款可以認定爲只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，對首付部分應認定爲出資子女的個人財產。共同還貸部分屬於夫妻共同財產還貸，離婚時不予分割。

有房貸離婚協議書五

協議人：方_，男，年月日出生，住市路號，身份證號：_______

協議人：王_，女，年月日出生，住市路號，身份證號：_______

協議人方某王某雙方於年月日在區人民政府辦理結婚登記手續。

年月日生育兒子。

因協議人雙方性格嚴重不合，無法繼續共同生活，夫妻感情且已完全破裂，現雙方就自願離婚一事達成如下協議：

一、方某與王某自願離婚。

二、兒子方由女方撫養，由男方每月給付撫養費600元，在每月5號前付清;直至付到18週歲止，18週歲之後的有關費用雙方日後重新協商。

(也可一次性付清撫養費)。

三、雙方有夫妻共同財產坐落在路小區室商品房一套，價值人民幣80萬元，現協商歸女方王某所有，由女方一次性給付男方方某現金38萬元，此款在本協議簽訂後的第二天付清;此房內的家用電器及傢俱歸女方所有。

四、夫妻無共同債權及債務。

若有債務，在誰的名下則由誰來承擔。

五、方某可在每月的第一個星期六早上八時接兒子到其居住地，於星期日下午五時送回王某居住地，如臨時或春節探望，可提前一天與王某協商，達成一致意見後方可探望。

本協議一式叄份，雙方各執一份，婚姻登記機關存檔一份，在雙方簽字，並經婚姻登記機關辦理相應手續後生效。

協議人：__

__年_月_日

協議人：__

__年_月_日