戶型介紹說辭 精闢【精品多篇】

六種戶型模型說辭(2014年8月15日 篇一

D2戶型說辭

說辭邏輯：先總體—後局部，先南後北

入戶—客廳—主臥—餐廳—洗手間—廚房—次臥

先生/女士，我現在給您介紹的是我們項目功能性最好的D2戶型，3室2廳2衛設計。建築面積178平米，加上陽臺可達到120平米的使用面積；整體格局方正，南北通透，動靜分區，空間合理，私密性極好。該戶型是一梯一戶的設計，專梯專用，不但沒有等電梯、擠電梯的煩惱，也讓您的尊貴身份更加凸顯，同時整個面積達到7平米的電梯間也成爲了您私人的入戶前廳，您可以將這個空間設計成入戶衣帽間或者入戶花園，既方便自己使用，也增加了客戶來訪的儀式感。這是您的入戶門，一進門處就是玄關，您可以在這個地方設置一個玄關櫃和鞋櫃，平時您下班回家，可以把像手提包、鑰匙、眼鏡、手錶這些東西放到置物臺上，玄關櫃可以設計成有長短不同的隔層，您可以把平時出入需要經常帶的東西放到裏面，再做一個大鞋櫃，這麼大的空間，在每個季節裏您一家如果三口人的話，是完全可以夠用的；進門後右手邊就是寬敞明亮的客廳，開間達到4.8米，普通高層住宅一般都達不到這樣的寬度，只有獨棟的別墅纔有這麼寬敞的客廳，所以我們這個戶型完全就是別墅級的享受，不但客廳寬敞，而且整個客廳的面積（不包含餐廳）達到了37平米，一般的同面積的戶型客廳面積也就在25平左右，我們足足多出了12平米，即使對於一個5口或者6口之家，這麼大的客廳也可以滿足您一家人的起居需求。首先說傢俱的選擇和擺放，由於開間非常大，因此您在沙發和茶几尺寸的選擇上就不用有什麼顧慮，轉角沙發，懶人沙發，組合沙發，再配上一個大尺寸的茶几和電視櫃，甚至在客廳裏面放一部跑步機，客廳仍然能留出將近1米的過道，一點都不擁擠；起居功能也是可以無限滿足的，一家6口同時在客廳活動都沒有問題，叔叔阿姨在沙發看電視，您在跑步機健身，嫂子陪孩子在地板上玩耍，一家其樂融融，多美好的生活呀；客廳南側連接景觀陽臺，面積將近6平米，南向暖陽臺，不僅可以作爲觀景陽臺，欣賞園區的景色，同時非常實用，陽臺兩側可以打成櫃子，做爲儲藏室使用，頂部可以設置晾衣杆，晾曬衣物，陽臺中部您可以買一張躺椅和小桌子，在慵懶的陽光下，倒一杯咖啡，看着自己喜歡的小說，困了就在躺椅上睡一覺，這不就是生活嘛。南側緊鄰客廳的是主臥室，整個主臥將近20平米，這種尺度在同類的產品中是絕無僅有的，開間更是達到了3.9米，比一般戶型的客廳還寬，這種尺寸讓您在臥室傢俱的選擇上也毫無顧忌，即使是擺放1.8米乘2米的大牀，加上牀頭櫃，大衣櫃，整個 房間還有1.5米過道，一點都不顯得擁擠，同時主臥內設衛生間，衛生間的面積也有5平米多，可以放下浴缸，晚上回家之後，泡個熱水澡，然後美美的睡一覺，多舒服呀，若您不喜歡衛生間，改造成爲衣帽間亦是絕佳選擇。接下來這部分是餐廳的位置，面積將近13平米，比一般高層戶型的臥室還大，餐廳位置相對獨立，並且緊鄰廚房，控制了油煙污染到房間的其他區域，並且獨立的餐廳也顯得更有檔次，您可以做一個有調性的隔斷，將用餐區域獨立出來，以後都不用出去請客了，在家裏安排6、7個朋友絕對沒問題，地方絕對夠用。北向廚房緊鄰餐廳，位置設計的非常人性化，整個廚房的面積也達到了6平，加上北側的小陽臺，一共有8平米多，即使想放置雙門大冰箱、微波爐、烤箱等大尺寸的廚房家電，也一點不顯擁擠，雙“一”字操作檯的設置，讓烹飪的流程更加便利和合理，備菜和烹飪相互不影響，也適合多人操作；另外，廚房連接北向陽臺，非常實用，既可以當作儲物間儲藏食材，也可以當作雜物間堆放雜物可以作爲儲物空間。客用衛生間的位置十分討巧，不僅不影響整個空間的格局，而且無論您從房間的哪個位置到達衛生間都將十分方便，並且面積有將近5平米，滿足洗衣機、盥洗等功能綽綽有餘；接下來北向面積爲12平米，非常寬敞，無論是老人還是小孩住，良好的通風和採光都能保證不錯的居住條件，在往裏是一個多功能房，還有一個北向大陽臺，這個房間您就完全可以按照自己的需求來設定功能，如果人多，就變成臥室，；如果是二人世界的話，那麼這個房間您就可以設置成書房；如果您有寵物的話，那麼北側陽臺就可以給它安家了，老人也可以用陽臺的位置養養花，打打太極拳都可以，整個戶型實用率高，功能齊全，並且靈活多變，是您不二的選擇

D3戶型說辭

說辭邏輯：先總體—後局部，先南後北

入戶—客廳—主臥—洗手間—廚房—次臥

先生/女士，我現在給您介紹的是我們項目奢華型D3戶型，2室2廳2衛的設計。建築面積130平米，78.13平米的使用面積，如果加上三個陽臺的話，使用面積可以達到88平米；整體設計南北通透，空間合理，舒適性極佳。該戶型是一梯一戶的設計，專梯專用，不但沒有等電梯、擠電梯的煩惱，也讓您的尊貴身份更加凸顯，同時整個面積達到7平米的電梯間也成爲了您私人的入戶前廳，您可以將這個空間設計成入戶衣帽間或者入戶花園，既方便自己使用，也增加了客戶來訪的儀式感。這是您的入戶門，一進門處就是玄關，您可以在這個地方設置一個玄關櫃和鞋櫃，平時您下班回家，可以把像手提包、鑰匙、眼鏡、手錶這些東西放到置物臺上，玄關櫃可以設計成有長短不同的隔層，您可以把平時出入需要經常帶的東西放到裏面，再做一個大鞋櫃，這麼大的空間，在每個季節裏您一家如果三口人的話，是完全可以夠用的，進門後左手邊就是採光極好的客廳，一般這個面積的戶型客廳開間也就是3.9～4米，面積在20～22平米左右，而我們的D3戶型開間達到了4.2米，整個客廳的面積共25平米，幾乎可以滿足任何形式的起居需要，首先說傢俱的選擇和擺放，由於開間非常大，因此您在沙發和茶几尺寸的選擇上就不用有什麼顧慮，轉角沙發，懶人沙發，組合沙發，再配上一個大尺寸的茶几和電視櫃，客廳仍然能留出將近1米的過道，一點都不擁擠；再說客廳的起居功能，餐客一體的設計讓整個客戶更顯大氣，同時功能性也更強，想象一下這樣的場景，您和嫂子做在沙發上看電視，孩子拿着遙控車在地毯上玩耍，寵物狗蹲坐在茶几旁邊睡覺，多麼和諧、溫馨的場面呀。客廳南側連接景觀陽臺，面積將近5平米，南向暖陽臺，不僅可以作爲觀景陽臺，欣賞園區的景色，同時非常實用，陽臺兩側可以打成櫃子，做爲儲藏室使用，頂部可以設置晾衣杆，晾曬衣物，陽臺中部您可以買一張躺椅和小桌子，在慵懶的陽光下，倒一杯咖啡，看着自己喜歡的小說，困了就在躺椅上睡一覺，多麼自在的生活呀。南側緊鄰客廳的是主臥室，整個主臥將近20平米，這種尺度在同類的產品中是絕無僅有的，開間更是達到了3.7米，比一般戶型的客廳還寬，這種尺寸讓您在臥室傢俱的選擇上也毫無顧忌，即使是擺放1.8米乘2米的大牀，加上牀頭櫃，大衣櫃，整個房間還有1.5米過道，一點都不顯得擁擠，同時主臥內設衛生間，保證了主人私密性的同時，也增加了主人生活使用的方便性，若您不喜歡衛生間，改造成爲衣帽間亦是絕佳選擇。客廳北側是客衛，面積有將近5平米，滿足洗衣機、盥洗等功能綽綽有餘。在往北側分別是廚房和次臥，廚房加上北側陽臺的面積達到了8平米左右，對於一個三口之家的生活，完全夠用，首先廚房是明廚，有窗戶，充分保證了廚房的通風，使油煙不飄到房間裏去，“一”字型的操作檯，切、洗、炒功能分區明確，讓日常料理更加輕鬆，加上北側的小陽臺，非常實用，既可以當作儲物間儲藏食材，也可以當作雜物間堆放雜物。接下來北向次臥開間3.9米，面積爲12平米，還有一個北向大陽臺，這個房間您就完全可以按照自己的需求來設定功能，如果人多，就變成臥室，無論是老人還是小孩住，良好的通風和採光都能保證不錯的居住條件；如果是二人世界的話，那麼這個房間您就可以設置成書房；如果您有寵物的話，那麼北側陽臺就可以給它安家了。整個戶型實用率高，功能齊全，並且靈活多變，是您不二的選擇

E戶型說辭

說辭邏輯：先總體—後局部，先南後北

入戶—客廳—主臥—洗手間—廚房—次臥

先生/女士，我現在給您介紹的是我們項目功能性極佳的E戶型，2室2廳1衛的設計。建築面積108平米，使用面積爲70平米，係數僅爲1.3，得房率超高，戶型方正，南北通透，空間合理，功能性極好。這是您的入戶門，進門處有一個2.5平米的玄關，您可以在這邊做一個玄關櫃和衣帽鉤，將出門常用的鑰匙、雨傘、眼鏡等都物品放在玄關櫃上，外套、大衣也可以進門就掛在衣帽鉤上，同時再做一個分層的大鞋櫃，把當季要穿的鞋子都放在裏面，這麼大的位置，足可以滿足您一家三口了。在進門就是一個餐客一體的大廳，面積將近30平米。最南側的客廳，開間達到3.8米，整個客廳的面積近20平米，在這種面積的戶型當中，算是比較大的了，整個客廳牆面完整，沒有開門，非常方便擺放傢俱，如果您是三口之家的話，也沒有必要買那麼大尺寸的沙發和茶几，一般大小的就夠用，然後您可以留些空間，在客廳和餐廳之間做一個書房出來，放兩臺電腦，一個書櫃，這樣就可以充分的利用客廳的空間了。客廳南側連接景觀陽臺，面積將近5平米，南向暖陽臺，不僅可以作爲觀景陽臺，欣賞園區的景色，同時非常實用，陽臺兩側可以打成櫃子，做爲儲藏室使用，頂部可以設置晾衣杆，晾曬衣物，陽臺中部您可以買一張躺椅和小桌子，在慵懶的陽光下，倒一杯咖啡，看着自己喜歡的小說，困了就在躺椅上睡一覺，多麼自在的生活呀。南側緊鄰客廳的是主臥室，整個主臥將近14平米，開間爲3.4米，也比同樣的戶型寬100MM～400MM，主臥也比較方正，面積適中，加上南向採光好，一進來就給人一種很舒適、慵懶的感覺；這裏面傢俱的擺放也不成問題，大衣櫃、標準的雙人牀，如果你覺得有必要的話，可以在牆上再掛一個液晶電視，躺在牀上看球、看美劇、看困了再來一個回籠覺，多舒服呀！在兩個臥室中間的衛生間，面積有將近6平米，也很方正，滿足一般的盥洗功能絕對沒有問題，淋浴屏、洗衣機、洗漱臺各個功能空間都夠用，而且衛生間在兩個臥室中間，用起來也比較方便。接下來這部分是餐廳的位置，9平米多，餐廳位置相對獨立，並且緊鄰廚房，控制了油煙污染到房間的其他區域，並且獨立的餐廳也顯的更有檔次，您可以做一個有調性的隔斷，將用餐區域獨立出來，這樣整個房間的功能劃分將更加合理。北向廚房緊鄰餐廳，位置設計的非常人性化，整個廚房的面積也達到了5.6平，加上北側的小陽臺，一共有將近8平米多，即使想放置雙門大冰箱、微波爐、烤箱等大尺寸的廚房家電，也一點不顯擁擠，雙“L”字操作檯的設置，讓烹飪的流程更加便利和合理，備菜和烹飪相互不影響，也適合多人操作；另外，廚房連接北向 陽臺，非常實用，既可以當作儲物間儲藏食材，也可以當作雜物間堆放雜物。接下來是北向臥室，面積爲10平米左右，非常寬敞，無論是老人還是小孩住，良好的通風和採光都能保證不錯的居住條件，而且兩個臥室南北通透，過堂風非常涼爽，夏天根本都不用買空調。整個戶型實用率高，功能齊全，並且靈活多變，是您不二的選擇

L2戶型說辭

說辭邏輯：先總體—後局部，先南後北

入戶—客廳—主臥—洗手間—廚房—次臥

先生/女士，我現在給您介紹的是我們項目奢華型洋房產品L2戶型，3室2廳2衛的設計。建築面積134平米，使用面積爲97平米的；整體格局方正、南北通透，全明設計，空間合理。進門後右手邊就是寬敞明亮的客廳，開間達到4.2米，其他跟我們家面積相仿的戶型客廳開間也就是3.9～4米，不但客廳寬敞，而且整個客廳的面積（不包含餐廳）達到了20平米，一般的同面積的戶型客廳面積也就在15平左右，我們足足多出了5平米，即使對於一個5口或者6口之家，這麼大的客廳也可以滿足您一家人的起居需求。首先說傢俱的選擇和擺放，由於開間非常大，因此您在沙發和茶几尺寸的選擇上就不用有什麼顧慮，轉角沙發，懶人沙發，組合沙發，再配上一個大尺寸的茶几和電視櫃，甚至在客廳裏面放一部跑步機，客廳仍然能留出將近1米的過道，一點都不擁擠；起居功能也是可以無限滿足的，一家6口同時在客廳活動都沒有問題，叔叔阿姨在沙發看電視，您在跑步機健身，嫂子陪孩子在地板上玩耍，一家其樂融融，多美好的生活呀；客廳南側連接景觀陽臺，面積將近4平米，南向暖陽臺，不僅可以作爲觀景陽臺，欣賞園區的景色，同時非常實用，陽臺兩側可以打成櫃子，做爲儲藏室使用，頂部可以設置晾衣杆，晾曬衣物，陽臺中部您可以買一張躺椅和小桌子，在慵懶的陽光下，倒一杯咖啡，看着自己喜歡的小說，困了就在躺椅上睡一覺，這不就是生活嘛。南側緊鄰客廳的是主臥室，整個主臥將近16平米，這種尺度在同類的產品中是絕無僅有的，開間更是達到了3.6米，比一般戶型的客廳還寬，這種尺寸讓您在臥室傢俱的選擇上也毫無顧忌，即使是擺放1.8米乘2米的大牀，加上牀頭櫃，大衣櫃，整個房間還有1.5米過道，一點都不顯得擁擠，同時主臥內設衛生間，衛生間的面積也有5平米多，可以放下浴缸，晚上回家之後，泡個 熱水澡，然後美美的睡一覺，多舒服呀，若您不喜歡衛生間，改造成爲衣帽間亦是絕佳選擇。接下來這部分是餐廳的位置，餐廳與客廳分而不離，加大了整個房間空間的延伸感，同時緊鄰廚房，控制了油煙污染到房間的其他區域，也方面用餐和餐後清理。北向廚房緊鄰餐廳，位置設計的非常人性化，整個廚房的面積也達到了7平，加上北側的小陽臺，一共有9平米多，即使想放置雙門大冰箱、微波爐、烤箱等大尺寸的廚房家電，也一點不顯擁擠，雙“一”字操作檯的設置，讓烹飪的流程更加便利和合理，備菜和烹飪相互不影響，也適合多人操作；另外，廚房連接北向陽臺，非常實用，既可以當作儲物間儲藏食材，也可以當作雜物間堆放雜物。客用衛生間的位置十分討巧，不僅不影響整個空間的格局，而且無論您從房間的哪個位置到達衛生間都將十分方便，並且面積有將近5平米，滿足洗衣機、盥洗等功能綽綽有餘；接下來北向臥室面積爲12平米，非常寬敞，無論是老人還是小孩住，良好的通風和採光都能保證不錯的居住條件，在往裏是一個多功能房，這個房間您就完全可以按照自己的需求來設定功能，如果人多，就變成臥室，；如果是二人世界的話，那麼這個房間您就可以設置成書房；如果三代同堂的話，則可以留出來做老人房，面積也足夠大，整個戶型實用率高，功能齊全，並且靈活多變，是您不二的選擇

L2閣樓說辭

二樓的格局和一樓基本一致，是一個標準的三居室，二樓需要上樓梯，不太適合老人和小孩住，您可以將整個二樓打造成完全屬於自己的空間，明亮的書房，動感十足的健身房，私家影院，遊戲廳，寵物樂園……，所有的生活夢想，您都可以在這裏實現

L1戶型說辭

說辭邏輯：先總體—後局部，先南後北

入戶—客廳—主臥—洗手間—廚房—次臥

先生/女士，我現在給您介紹的是我們洋房的王牌戶型L1，3室2廳2衛設計。建築面積134平米，使用面積爲97平米的；整體格局方正，南北通透，動靜分區，空間合理，私密性極好。您的入戶門一進門處就是玄關，面積爲4.6平米，非常寬敞，您可以在這個地方設置一個玄關櫃和鞋櫃，平時您下班回家，可以把手提包、鑰匙、眼鏡、手錶這些東西放到置物臺上，玄關櫃可以設計成有長短不同的隔層，您可以把平時出入需要經常帶的東西放到裏面，再做一個大鞋櫃，這麼大的空間，在每個季節裏您一家如果三口人的話，是完全可以夠用的；南向是一個餐客一體的大廳，非常大氣。最裏面是客廳，開間達到4.2米，比同樣面積的產品客廳要寬至少30公分，不但客廳寬敞，而且整個客廳的面積到了20平米，一般同面積的戶型客廳面積也就在13、4平左右，我們足足多出了6、7平米，即使對於一個5口或者6口之家，這麼大的客廳也可以滿足您一家人的起居需求。首先說傢俱的選擇和擺放，由於開間非常大，因此您在沙發和茶几尺寸的選擇上就不用有什麼顧慮，轉角沙發，懶人沙發，組合沙發，再配上一個大尺寸的茶几和電視櫃，甚至在客廳裏面放一部跑步機，客廳仍然能留出將近1米的過道，一點都不擁擠；起居功能也是可以無限滿足的，一家6口同時在客廳活動都沒有問題，叔叔阿姨在沙發看電視，您在跑步機健身，嫂子陪孩子在地板上玩耍，一家其樂融融，多美好的生活呀；客廳南側連接景觀陽臺，面積將近5平米，南向暖陽臺，不僅可以作爲觀景陽臺，欣賞園區的景色，同時非常實用，陽臺兩側可以打成櫃子，做爲儲藏室使用，頂部可以設置晾衣杆，晾曬衣物，陽臺中部您可以買一張躺椅和小桌子，在慵懶的陽光下，倒一杯咖啡，看着自己喜歡的小說，困了就在躺椅上睡一覺，這不就是生活嘛。南側緊鄰客廳的是主臥室和一個多功能室，整個主臥將近20平米，這種尺度在同類的產品中是絕無僅有的，開間更是達到了3.9米，比一般戶型的客廳還寬，這種尺寸讓您在臥室傢俱的選擇上也毫無顧忌，即使是擺放1.8米乘2米的大牀，加上牀頭櫃，大衣櫃，整個房 間還有1.5米過道，一點都不顯得擁擠，同時主臥內設衛生間，衛生間的面積也有5平米多，可以放下浴缸，晚上回家之後，泡個熱水澡，然後美美的睡一覺，多舒服呀，若您不喜歡衛生間，改造成爲衣帽間亦是絕佳選擇。緊鄰主臥是一個多功能房，南向採光，面積達到了12平米，比一般的書房都要大，這個房間您就完全可以按照自己的需求來設定功能，如果人多，就變成臥室；如果是二人世界的話，那麼這個房間您就可以設置成書房；如果是用來做臥室的話，非常適合老人或者孩子住，一方面是南向的採光比較好，另一方面離主臥也比較近，方便照顧。北側門口是餐廳的位置，面積將近10平米，比一般高層戶型的臥室還大，餐廳位置相對獨立，並且緊鄰廚房，控制了油煙污染到房間的其他區域，並且獨立的餐廳也顯的更有檔次，您可以做一個有調性的隔斷，將用餐區域獨立出來，以後都不用出去請客了，在家裏安排6、7個朋友絕對沒問題，地方絕對夠用。北向廚房緊鄰餐廳，位置設計的非常人性化，整個廚房的面積也達到了6平，加上北側的小陽臺，一共有8平米多，即使想放置雙門大冰箱、微波爐、烤箱等大尺寸的廚房家電，也一點不顯擁擠，“L”型操作檯的設置，讓烹飪的流程更加便 利和合理，備菜和烹飪相互不影響，也適合多人操作；另外，廚房連接北向陽臺，非常實用，既可以當作儲物間儲藏食材，也可以當作雜物間堆放雜物。客用衛生間採用乾溼分離的設計，將盥洗和如廁功能分開，這樣早上起來大家都上班的時候，也不會出現一個人在衛生間如廁大家誰都不能洗漱的尷尬了，而且衛生間的面積也很大，有將近6平米，放置洗衣機、淋浴屏等也都綽綽有餘；接下來北向臥室面積爲12平米，非常寬敞，無論是老人還是小孩住，良好的通風和採光都能保證不錯的居住條件，整個戶型實用率高，功能齊全，並且靈活多變，是您不二的選擇

安置小區戶型介紹 篇二

安置小區戶型介紹：

12# 18F一梯四戶

E型三室兩廳一廚一衛104.11㎡ F型三室兩廳一衛77.76㎡

13# 11F一梯三戶

A型三室兩廳一廚兩衛120.63㎡ B型三室兩廳一廚一衛120.50㎡

14# 15F一梯四戶戶型與12#相同

15# 11F一梯三戶

G型三室兩廳一廚一衛（餐廚合用）102.4㎡ H型兩室兩廳一廚一衛83.51㎡ C型三室兩廳一廚一衛101.84㎡ D型兩室一廳一廚一衛57.10㎡

16# 8F~11F一梯四戶

J型兩室兩廳一廚一衛80.81

E型三室兩廳一廚一衛 101.87

房產銷售之戶型說辭 篇三

房地產銷售之戶型說辭

教您挑戶型之臥室篇

在購買住宅時，首先會涉及到的就是“居室”，而現在“一居室”、“兩居室”等的稱謂，基本上延續了80年代以前有室無廳，或僅有一過廳的單元結構形式，其核心仍然是唯臥室獨尊。所不同的是，按照現代人的生活習慣，將起居室從傳統的臥室中獨立出來，形成了“廳”。儘管如此，當選擇住宅時，恐怕首先考慮的還是有幾個臥室，才能滿足生活的需求。因此，當居室作爲臥室體現了睡覺這種住宅最原始的功能時，就成爲了值得玩味的空間。臥室的尺度

那麼，從進門上牀，到功能分區，選擇多大面積的臥室，才顯得更爲合理呢？

基本的10平方米

開間爲3米、進深爲3.3米的尺度，基本能滿足雙人臥室傢俱的擺放。臥室中最少應有雙人牀、牀頭櫃和大衣櫃，當然，如果擁有獨立的衣帽間，衣櫃的部分可以省去。以牀爲中心，是考察臥室尺度是否合理的關鍵。一般牀應平行於窗戶擺放，並保持一段距離，否則會影響上下牀的便捷性，生活的私密性，並且心裏上缺乏安全感，同時，灰塵、噪音和迎頭風等，都會影響睡眠和健康。

以牀長2米來計算，加上牀前留有0.8米的通道，牆體中縫約0.2米的厚度，臥室的開間應爲3米。小雙人牀的寬度1.5米，牀頭櫃0.4—0.6米，衣櫃深度0.6米，這樣加起來，3.3米是起碼的要求。當然，若放置單人牀，房間的面積可以稍小一些，但小於8平方米的睡眠空間，可能會有侷促感。

舒適的15平方米

開間3.6米，進深4.2米，可以迎電視入室，這已經成爲臥室，尤其是主臥室設計的潮流。入睡前擁着被窩看電視，是比在客廳正襟危坐更爲舒適的享受。因此，除去牀長2米、走道0.8米、牆體中縫約0.2米之外，還應增加0.6米厚的電視桌，這樣開間就要增大到3.6米。由於深度加大到4.2米，除去基本的牀、牀頭櫃和衣櫃外，還可以增加1.2米長的小型書桌或梳妝檯，當然，也可以換個大點的1.8—2米的KING SIZE大牀。總之，15平方米的臥室要舒適一些。

分區的20平方米以上

開間3.9米，進深5米。居室加寬以後，在牀尾放個腳踏，感覺就會大不一樣，如果將

雙人牀換成兩張單人牀，還可以體驗分居新時尚。

開間4.2米以上，進深6米以上。這樣大的臥室，進行動靜分區是顯示氣派的一種選擇。除了原有的牀、腳踏、牀頭櫃和大衣櫃形成的靜區外，還要適時佈置上雙人沙發、貴妃椅、梳妝檯以形成動區。臥室的主次

臥室有主有次

在兩居室以上的戶型中，臥室必然有主有次，也就是一個主臥室和若干個次臥室。通常來說，主臥室的面積較之次臥室要大一些，有的還配有衛生間、衣帽間和陽臺等等，並且佔據着居室中比較好的位置。若您與父母同住或子女年齡較大時，還可以選擇有“次主臥”配置的住宅，也就是說，次主臥也帶有衛生間甚至陽臺，只是面積略小於主臥。設立次主臥的目的一是滿足老人或者孩子居住方便的需要，二是作爲客房也顯示出檔次，這一點在高檔住宅或者別墅中會時有顯現。

重要的是配備幾衛或幾浴

目前國內的公寓類住宅，兩衛已比較普遍，但達到三衛以上的卻屈指可數。而西方發達國家，人們說起房子來，除了幾室幾廳外，很重要的就是幾衛或幾浴，因爲他們通常各用各的，父母子女分開使用，有的甚至夫婦也各有自己的衛生間。擁有多衛雖然佔用了居室的面積，但卻大大提高了舒適度，是未來住宅發展的方向。

專家提示

看看窗戶的開設 臥室是生活中很重要的居室，而窗戶是連接戶外的採光、通風口，因此擁有什麼樣的樣式和尺度，直接關係到居住者的健康。在窗戶的樣式上，儘可能選擇平開窗，一方面是密閉性較之推拉窗要好，另一方面是可以避免推拉窗窗框位於中間阻隔視線的弊端。現代住宅在窗戶上流行的是“大玻璃，小開窗”的分割形式，除了刻意追求古典風格的設計外，窗框少一些，可以使觀景更爲充分。在窗戶的尺度上，朝陽的面儘可能選擇採光角度大一些的飄窗或角窗，以保證陽光的充沛。主要臥室應儘量向陽，以保證較高的舒適度。北方地區對陽光的需求依次爲：南、東南、西南、東、西、東北、西北、北。另外，還要注意自家的窗戶是否與鄰居的窗戶互視，不然總是掛着窗簾也挺彆扭的。看看內外的私密 一是對外的私密。臥室應處於與客廳、衛生間相對分離的位置，如果客人前往客廳還要經過主臥和主衛生間的話，對主客雙方來說多少都有些不便。因此，應將“前廳後臥”視爲一種典型的戶型結構。二是對內的私密。主臥和次臥應拉開距離：一方面滿足了兩代人保護各自隱私的需要，使大人和小孩各有各的空間；另一方面使主人與客人的臥室相對獨立，互不干擾。

二、教您挑戶型之廚衛篇

廚房和衛生間是體現一個家庭生活質量高低的關鍵場所，又是住宅科技體現得非常集中的地方。比如廚房，日常生活中的很多時光要在其中度過；又比如衛生間，潔具的配置直接影響着舒適度。因此，這兩個部位的優劣對戶型的檔次有着重要的影響。廚衛的尺度

廚房大於5平方米

廚房的基本功能是炒菜做飯，我國《住宅設計規範》中規定，廚房的最小面積爲5平方米，小於這個數值，室內的熱量聚集就會過大，人呆着就會不舒服。5平方米，中式廚房的最低限度，而9平方米以上，則是廚房舒適度提高的標誌。

一般來說，單排操作淨寬不小於1.5米，雙排操作淨寬不小於2.1米，而操作線要大於2.1米。這一數值是以人的活動需要0.9米而設定的，假定目前的櫥櫃寬度爲0.6米，單排櫥櫃的廚房淨寬就應大於1.5米，同樣，雙排應大於2.1米。而操作線除去爐竈、洗碗池外，必須保證0.5米以上的操作檯面，這樣才能使廚房正常工作，而西式廚房，操作線還應加大許多。

從現階段住房的習慣和需求來說，6—8平方米基本上合適，兩三個人在裏面可以轉得開，包包餃子、炒炒菜，其樂融融。

現代設計認爲，廚房是家庭主婦每天工作時間最多的地方，理應大一些，其地位應等同於主臥。一個9平方米以上的廚房，不僅可以做飯、設置早餐桌，還可以分隔出中西廚房，單設炒菜間，同時將冰箱、烤箱、洗碗機消毒櫃、洗衣機等白色家電佈置進來，使廚房成爲家庭飲食中心，帶來豐富的生活氣息。因此，一些高檔住宅，已經將廚房面積設計爲10餘平方米，超越了單純烹飪的需要，而成爲一個享受的生活中心。

衛生間大於3平方米

衛生間的基本功能是如廁和洗浴，個別還加進了洗衣功能。一般來說，衛生間主要擺放的潔具三件套，既洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間，因此應大於3平方米，否則人在裏面轉動起來就會不方便。

通常120平方米以上的兩居室，應有兩個衛生間：主衛生間6平方米左右，可以從容安排洗手檯、坐便器、浴缸；次衛生間4平方米左右，安排洗手盆、坐便器和淋浴間。

目前衛生間面積多在4—6平方米左右，有些時髦的設計將面積提高到6—10平方米甚至更多，這中間不僅能放下三角按摩浴缸、淋浴間、坐便器什麼的，還可以將洗手檯換成雙人的，並增加潔身器，這一點，在發達國家非常普遍。如果再奢侈一點，裝上電視、音響、酒吧檯和休閒椅，衛生間就成了家庭的一個特殊的享樂中心。廚衛的形狀

操作動線是核心

在挑選廚房時，不僅要看面積大小，更多的是要考慮櫥具的佈置，這關係到日後使用的便利性。

廚房的操作流程一般是存放、洗滌、切削、備餐、烹飪。需要的設備也分爲儲藏類：冰箱、櫥櫃；洗滌類：洗滌槽、洗碗機、消毒櫃；加工類：烤箱、微波爐、電飯堡、電爐、煤氣竈、抽菸機；等等。

常見的廚房佈局有：一字型、L型、U型、雙排等。

一字型是連續佈置器具，對於操作流程來說，實際上不見得方便，尤其是兩人以上備餐，會產生交叉。但這種佈置的優點是節省面寬，最窄可以到1.5米。

L型佈置會好一些，可以把竈具或操作檯甩在一邊，而且對面寬也不會要求明顯增大，1.5米以上即可，開門也靈活得多，長短邊均可。其優勢是在同等面積下，可以縮短操作動線。如果面積足夠大，早餐檯和洗衣機都可以放下。

U型佈置是最好的方式，能夠容納多人，操作動線更爲合理，但面積也要加大，開門的位置只能是一個方向，一般來說，這種方式沒有陽臺。

雙排佈置和U型相似，只是因爲開陽臺門，而將櫥櫃分成兩排。

比較大的戶型中，可以把廚具放在廚房正中，人們環繞四周操作，這種佈局在西方十分常見。

有些戶型爲了適應西式廚房的需要，乾脆將廚房打開，並和餐廳連在一起，這樣做的好處是整個就餐空間顯得寬敞明亮，但中餐多油煙的狀況很難適應。因此，結合兩者的中西分廚應運而生，既炒菜間封閉，操作檯開放，滿足了不同的需要。

潔具擺放是關鍵

衛生間雖然面積不大，但潔具的擺放合理與否對空間的有效使用影響很大。一般來說，下排式坐便器的下水口固定了坐便器的位置，輕易不能改變，所能調整的就是洗手檯和浴缸及淋浴間。因此，在選擇衛生間時要仔細計算，儘可能將到達各潔具的交通通道留在中間，使其共用。

乾溼分離是衛生間一種新的形式，一般是設計成裏外間，也就是把淋浴、坐便和洗手檯分離，或者把淋浴、浴缸和坐便、洗手檯分離，減少潔具使用過程中的相互影響。廚衛的位置

廚房要靠近戶的外側

廚房的位置往往影響着主人的生活，有的人在家做飯的機會不多，廚房僅僅擔當熱飯燒水的職能；有的人全家經常聚在一起，廚房餐廳成了情感交流的中心；也有的人僱了保姆，希望廚房離臥室越遠越好。因此，在挑選廚房時，一定要結合實際，安排好和其它部分的關係。

廚房和玄關。原則上廚房離戶門越近越好，這樣剛買的肉菜和清理出來的生活垃圾纔可以儘量少的影響室內衛生。同時，作爲動區的廚房和餐廳靠近戶的外側，也可以減少對靜區的臥室產生干擾。

廚房和餐廳。廚房和餐廳的關係是最爲密切的，相互之間最好緊緊相連，甚至打通成一片。

廚房和陽臺。廚房要寬敞、明快一些，使主婦的勞動變得有情趣。天然採光是十分必要的，不僅能節約電力能源，而且是自然界細菌的殺手。有很多人認爲廚房不必有陽臺，認爲花錢不值得，實際上，有一個臨時放置蔬菜、肉類的空間也還比較實用。

廚房和保姆房。僱保姆的家庭往往需要一間保姆房，通常的設計是將其安排在廚房的附近，面積在3平方米左右，以能放下單人牀和牀頭櫃爲宜。

衛生間要使用方便

衛生間是家庭成員及來客經常光顧的地方，要做到設置合理、使用方便。主衛生間必須在主臥之內，這樣主人的沐浴、更衣都比較方便；次衛生間要儘可能位於幾個居室中間，這樣大家使用起來都會很方便。

有幾點需要注意：衛生間的門不要對着大門，即便是，也要想法錯開，不然一開大門便瞅見如廁的舉動，總是有些不雅；衛生間的門不能對着餐廳，裏面的氣味會影響正常的食慾；衛生間的門也最好不要正對着客廳，家裏人出入的一舉一動闖入來客的眼簾，多少有些尷尬；並且衛生間也不能安排在下層住宅的客廳、臥室之上，嘩嘩的流水聲會對日常生活產生干擾。

專家提示

瞅瞅交通動線 廚房是每天階段性活動頻繁的區域，一是要注意內部設計完櫥櫃後操作動線是否合理，二是要注意到達其它相關空間的交通動線，這兩者都要儘可能短而少交叉。衛生間同樣也要注意交通動線，尤其是次衛，與次臥的距離不能太長，不然夜間如廁會有很多不便。瞅瞅通風采光 廚房是居室中重要的油煙污染源，通風非常重要。一般來說，門與窗不能安排在同一側，以免空氣對流不暢。對於沒有通風窗的廚房，只能採用電磁爐竈配大功率抽菸機，以避免煤氣或天然氣的污染。衛生間的通風也同樣重要，除了暗衛採用抽風機排放廢氣外，儘可能選擇帶窗戶的明衛，這樣不僅通風良好，採光也十分充分，既節約了電能，又可以在其中晾曬一些小衣物。尤其是一些高檔住宅的陽光浴室，明媚中提高了生活情趣。

三、教您挑戶型之起居篇

雖然傳統的稱謂突出了臥室的重要性，但實際上，現代住宅形成了以起居室爲核心的結構樣式，其中起居室包括：門廳、客廳和餐廳。起居的分類

門廳是戶型的臉面

門廳也叫“玄關”，這個稱呼來自於日本，是入戶的過渡空間，因爲日本人進屋後要先換上拖鞋和和服，纔好在榻榻米上坐臥。玄是深奧的意思，入戶時要有一個緩衝的空間，既可以換換衣物和鞋，不至於把外面的塵土帶進屋，又避免一覽無餘，使坐在客廳的人不自在。

進門時，經過空間由低到高，面積由小到大，光線由弱到強的變化，使人的心理上有個過渡，而非直接“登堂入室”。之所以稱其爲“臉面”，是因爲門廳的設計裝飾往往濃縮了整個戶型裝修的精髓。目前很多戶型爲節約空間，將起居室設計爲“開門見餐”或“開門見客”，缺少了“曲徑通幽”、“循序漸進”的感覺。因此，在條件許可的情況下，儘可能選擇或裝修出門廳來。

門廳的面積一般爲3—5平方米，並配有衣櫃和鞋櫃。有些戶型是將居室入戶大門後的過道定爲門廳，要注意過道的寬度是否能放置衣櫃或鞋櫃，否則就只能是簡單的“過渡空間”，而非門廳。

餐廳是戶型的脖頸

餐廳目前有幾類：一是和門廳共用，一是和客廳共用，還有就是獨立餐廳。前兩者更多地是爲了有效利用居室面積，但其結果往往是處於戶型的灰色空間中，採光並不十分良好，同時在就餐時會受到來自其他功能空間的干擾。而獨立餐廳，尤其是帶窗戶的“明餐廳”，則避免了上述缺點，但同時也佔據了戶型內的一個採光面，犧牲了一個臥室的空間。

說是“脖頸”，是因爲餐廳很多時候處於各功能區的結合部，起着連接溝通的作用。比如：餐廳儘可能和廚房、公共衛生間集中在一起，上菜、如廁都會方便一些；餐廳一定要在戶型的外側，與靜區的臥室分開，避免產生干擾；和客廳共用時必須設在廚房一端，不然總是橫穿看電視的區域，是件尷尬的事。

餐廳面積一般6—12平方米，可放置餐桌、餐椅和配餐檯等。

客廳是戶型的軀幹

客廳是戶型的中樞，相當於人體的軀幹，也是戶型中最大、最重要的居室。客廳是全家的活動中心，是生活的重心所在，一般都佔據着重要的採光、觀景面。

客廳的開間很重要，現代家庭中的電視已經是29寸以上，按照測算，人體與彩電之間的距離，應相當彩電屏幕寬度的7倍以上，所以通常爲3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米等等。

如果是獨立客廳，面積可以小一些，如果是與餐廳、門廳合一的，則儘可能大一些，但最好要方正，明亮通透，有很好的視野。牆面儘量少開門，通常在與窗戶夾角的兩個側牆面要保持3米以上連貫的“雙平行線”，一方面有利於擺放電視機、沙發和傢俱，另一方面也可避免穿堂現象。比較理想的客廳是，整個空間十分獨立，除了入口和陽臺的推拉門外，無任何房門，使其幾乎不受任何干擾。

客廳的面積一般在20—50平方米之間，過大過小都要兼顧其它居室面積的均好性，以保持整體戶型的和諧。起居的聯繫

交通通道是關鍵

起居室相當於交通樞紐，起着聯繫臥室、廚房、衛生間、陽臺等空間的作用。因此，在和各居室的聯繫中，交通通道的佈局顯得非常關鍵，既體現了各空間轉換的便利與否，又考驗着居室面積的有效使用程度。因此，看一個起居室的設置是否合理，重要的是看與其聯繫的交通通道，除了無法放置傢俱的顯性交通通道外，更多的是設置在傢俱之間的隱性交通通道，而這些是決定一套居室有效使用率的關鍵。

動靜分離是標誌

動靜分離是住宅舒適度的標誌之一。像客廳、餐廳、廚房、次衛生間等都屬於動區，人們出入、活動比較頻繁，而臥室、書房、主衛生間等屬於靜區，人們相對比較安靜。現代住宅在動靜處理上，一方面是“動更動，靜更靜”，比如，動區中客廳和餐廳、門廳錯落分開，不在同一直線上，客廳朝南帶休閒陽臺，餐廳朝北帶服務陽臺，甚至擡高或降低幾十釐米，造成落差，使起居室的佈局更加活潑，而靜區的臥室除了衛生間、衣帽間、陽臺外，增加了書房甚至家庭起居室等居室；另一方面是動靜分離更爲明顯，甚至只有一條交通通道聯繫兩個區域，特別是躍層、錯層和複式，一般下層爲動區，上層爲靜區，樓梯是聯繫兩個區域的交通通道。

在上述動靜分離中，起居室的設置起着至關重要的作用。次起居的打造

次起居是住宅的新寵

近些年，人們對住宅的消費逐漸從共性走向個性，但真正能滿足個性化消費的是除去原有包括起居室和餐廳的主起居空間外，衍生出的次起居空間，包括：由會客廳、書房、計算機房等組成的工作空間；由健身房、陽光室、咖啡茶座等組成的休閒空間；以及由視聽室、琴房、棋牌室組成的娛樂空間。從這點上看，住宅已不是人們傳統意義上避風擋雨的處所，而是精神需求的物質載體，是自我價值觀的一種體現。因此，在安排好了基本食宿之後，如何在有限的空間容納人們無限的需求，就成了未來住宅發展的必然趨勢。

模糊化是發展的趨勢

隨着人們對住宅功能細分的要求不斷增加，爲了在有限的空間中滿足需求，次起居空間的功能分區逐漸朝着模糊化方向發展。

模糊空間是指沒有明確實用功能和界限的家居空間。很多時候，是利用戶型中各功能分區交叉或者難以安排的位置進行設置，以方便更換。它一般是多元化的，或者是書房、計算機室所形成的工作空間，或者是健身、咖啡茶座、棋藝所形成的休閒娛樂空間。模糊並不簡單地等同於混雜，前者將不同類型的功能集合在一個空間裏，是較低級的居住模式，而後者是將同類型的功能相對集中，但分區模糊，使此空間和彼空間產生若即若離的聯繫，在有限的空間中儘可能多地容納進無限的需求，是較高級的居住模式。模糊功能空間，即讓同一空間在不同時段承擔不同的功能，採用示意性隔斷，使同一空間在不同視角呈現出不同功能。專家提示

注意居室面積的均好 均好性是戶型勻稱的標誌，這一點，對於佔了戶型中主要面積的起居室顯得非常重要。目前，國內基本延續了香港住宅“大廳小臥”的模式，而北方地區，在臥室的面積上進行了適當的放大。在動區和靜區的比例上，有個簡單的算法：三居室大致五五開；兩居室大致**開；一居室大致七三開。而動區中起居室與其它空間大致七三開，或者獨立客廳與餐廳等其它空間大致四六開。注意功能佈局的可變 住宅的使用期達50—70年，對客戶而言，選擇的戶型儘量可以讓同一購房羣在不同年齡階段、不同家庭結構期間，合理地根據自己的不同需求喜好進行改造和裝修。而這一點，對於佔據最大開間、最大面積的起居室顯得非常重要。比如畫家，生活中最主要的活動是繪畫，而會客和看電視成了次要活動，因此，將起居室改成一個大畫室成了居室裝修的核心。

四、教您挑戶型之服務篇

服務空間是居室中的次要空間。在戶型佈局上，服務空間對大面積的居室既是畫龍點睛，又起着填充和緩衝的作用，因此所處的位置差異較大。在居住使用上，服務空間是提高生活質量、增強戶型功能的重要補充。在住宅價值上，服務空間具有和居住空間同樣的購買價格，因而在其取捨上顯得至關重要。

服務空間包括：陽臺、儲藏間、管道間和交通通道。多種陽臺的設置

陽臺的面積恰如其分

陽臺習慣稱爲平臺或曬臺，從基本功能上分爲生活陽臺和服務陽臺，從建築形式上分爲凸陽臺、凹陽臺、轉角陽臺、組合陽臺及屋頂陽臺或露臺等，而從封閉程度上又分爲開放陽臺、封閉陽臺和陽光室等。

陽臺是供居住者進行室內外活動、晾曬衣物、養殖花草、健身休閒等的生活空間，因此在面積上應當恰如其分。

生活陽臺一般6—8平方米，放置健身器械、花花草草和休閒坐椅已經足夠了，再大就有些累贅，過多地佔用室內空間不見得划算。目前流行兩種組合陽臺：一種是多角或弧形陽光室，側面爲敞開式外陽臺，風和日麗，可以到外陽臺憑欄遠眺，風雨瀟瀟，則留在陽光室觀賞，頗有滋味；另一種是內外雙陽臺，內側爲大面積落地玻璃，外側爲進深僅幾十公分的敞開式陽臺，這樣既可以充分享受陽光、美景，又可以最大限度地壓縮面積。

服務陽臺的主要功能是晾曬和儲物，因而面積儘可能控制在3—5平方米以內，如果增加洗衣、早餐、炒菜等功能，面積可以適當放大2—3平方米。陽臺的數量不宜過多

一般來說，一套戶型擁有一個生活陽臺和一個服務陽臺也就足夠了，如果居室多的可以再增加一個生活陽臺，再多就有蛇足之嫌。通常，臥室外側設置陽臺會對採光產生遮擋，並且陽臺上的懸掛和擺放，對室內的視覺多少會有影響。因此，提醒購買者在選擇陽臺多的戶型時要仔細斟酌。交通通道的聯繫

過道來去便捷簡約

過道是戶型中聯繫各空間的交通通道，由於設計、房型和位置等原因，往往差異很大。有時爲了保證戶型的整體舒適度，採用動靜分離；有時爲了使各功能空間搭配合理，採用捨近求遠等等，這些都會使過道佔用面積偏多，因此，要仔細權衡。在目前住宅價格偏高的情況下，選擇便捷簡約的過道，降低戶型總價，也不失爲一種權宜之計。

樓梯上下方便美觀

從功能上講，作爲垂直交通的工具，樓梯將層與層之間緊密地聯繫在一起，選擇時，首先考慮的是上下是否方便。當然除了滿足實用功能外，還應當作藝術品來對待，可以想象，先鋒時尚的造型，推陳出新的材料，能使樓梯成爲躍層中的點睛之筆。

在裝飾材料上，不同的組合會產生不同的效果。採用不鏽鋼、角鐵、鋁塑板、木板等打造的樓梯，光滑而富有質感；金屬扶手配以木質踏板，使人感覺既時尚又不乏生活氣息；玻璃以其玲瓏剔透而備受寵愛，與金屬結合後洋溢着十足的現代感；而水泥踏板和木扶手，穩重大方而無過時之憂。

專家提示

查查哪些設施屬於畫蛇添足 雖然功能性加強會使舒適度增加，但畢竟要佔用套內面積，所以選擇時要權衡輕重，儘量放棄那些可有可無的空間。像不需要傭人的家庭，工人房就成了擺設；懶得伺花弄草、健身休閒的人，一個陽臺已經足夠；而對於平常雜物和衣物都很少的夫妻來說，儲物間和衣帽間或許可以合併。查查哪些空間屬於大而無當 在一個戶型中，功能空間越是完備總面積就會越大，由此而導致了進深和麪寬加大，而服務空間往往會在夾在其中“填縫”，掛在外側“鑲邊”。像衣帽間，長寬比例如果不是很合適的話，會造成面積的浪費；而陽臺，多半跟着居室開間走，過長過寬都會加重居室中的次要空間的面積負擔，因此，在現階段，儘可能刪繁就簡，去粗取精，打造出功能可變的服務空間來。

戶型介紹說辭 精闢 篇四

戶型介紹說辭

總體評價：

二房總價輕鬆擁有三房生活，陽臺、露臺可自由改造 經典設計，佈局考究，巧妙實用，精心營造空間闊度 功能區分合理，會客、休息互不打擾 空間佈局緊湊，分寸必用，利用率高 靈動空間設計，廣闊觀景視野 舒適尺度設計，優雅天成

客廳、臥室朝園林一字排開，足不出戶便可私享自然 廚房、餐廳、客廳連通佈局，便利大氣；

客臥景觀佈局合理，空間舒適；客廳餐廳分而不離，即保證空間開敞又凸顯佈局合理，方正面實用。光線自由穿梭

靈動空間，設計緊湊，精巧實用 時尚三房空間，彰顯高性能舒居價值

客廳、餐廳、入戶花園、大陽臺鏈接，陽光通透、健康居家

高層精緻？居室設計緊湊合理，南北通透，兩梯三戶，高速電梯，上下便利，雙臥與起居室均朝陽，極大保證居室採光，彰顯主人生活氣度，入口門廳預留儲物空間，便利生活 戶型方正，格局優越

動靜分離，乾溼分區，禮遇主人

超大客廳設計，起居室與餐廳完全隔離，互不干擾 動靜分區，功能分區合理，保證主人生活的私密性 南北通透，採光通風良好，格局合理 動線合理，交通面積小，超大客廳設計 起居室與餐廳分佈合理

動靜分區，功能分區合理，保證主人生活的私密性 衛生間佈局合理

衛生間：

衛浴間乾溼分離，生活從容有序，便於居家操作。雙衛生間設置，細節周到考量 寬敞明亮的雙衛設計

衛生間明衛設計，乾溼分離，雅潔清新，優越生活樂享 衛生間乾溼分離，保持居家清爽潔淨 衛生間明衛設計，雅潔清新，優越生活樂章

衛生間有明窗通風，保障空氣流通，體現唯美生活品質。

臥室：

主臥景觀雙層挑高大露臺，最大化您的生活享受 主臥配備獨立衛生間及罕有挑高雙景陽臺，尊貴罕有。臥室鏈接寬景陽臺，與輕輕晨風一起綻放美好心情 臥室大飄窗，居家盡享尊貴人生

主臥空間開闊，朝南而向，保證採光，親和自然 兩臥超南，全明通透，方正實用，獨立書房，軒敞空間

起居室超大開間觀景陽臺，可佈置成休閒區，意趣天成。主臥270度轉角凸窗，次臥贈送凸窗 主臥外飄窗，空間通透，充分擁抱陽光生活 主臥套房設計，配置獨立景觀衛浴，私密愜意生活

客廳：

獨立玄關，穩重大氣，彰顯待客之道 客廳外接飄窗，與自然零距離接觸

大客廳與餐廳暢達相連，南北陽臺，打造優遊空間

書房：

獨立書房私密佈局，滿足主人優雅品味 軒敞工作書房，寓於靜謐一角，風雅靜逸 獨立書房，書香瀰漫，蓄養人生境界

餐廳：

餐廳與廚房融合一體又各自獨立，閒時會聚三兩知己共飲，享受慢調生活 餐廳與廚房相臨，備餐、用餐更便利。

廚房：

廚房遠離廳室，有效保潔

全明廚房緊鄰餐廳，美味生活加速傳遞 廚房外連工作觀景陽臺，徑直細味生活甜美 廚房精緻，細味生活甜美

陽臺等類似：

開門即見入戶花園，把花朵和美景引入家中，與陽光綠意共築生活 超大觀景陽臺客廳，寬敞氣派，招待賓朋其樂融融。

開門即見入戶花園，把花朵和美景引入家中，與陽光綠意共築生活 雙陽臺設計，彰顯生活排場 蒔花弄草、品茶會友，生活旖旎多姿

多陽臺設計，270°景觀視野，擁抱園林山水盛景

小戶型

空間DIY自由組合，純南向陽光臥室，景觀落地陽臺

採光良好，格局合理，靈動空間，交通面積小，臥室正面朝陽，生活充滿燦爛陽光 臥室分佈合理，充分保證主人生活的私密性

35.43平方米

時尚小戶，前瞻實用

乾溼分區，動靜分離，合理利用空間

48.27平方米

經典小戶，合理佈局

臥室觀景陽臺設計，窗外風景盡收眼底

70.77平方米

簡約兩居，方正合理

主臥飄窗設計，大客廳帶觀景陽臺，空間無限延伸

81.02平方米

通透兩居，雙陽臺，功能分區合理 寬敞大客廳，彰顯獨特氣質。

123.62平方米

舒適三房，方正合理

大客廳、大臥室，時刻感受無限的寬闊開放。南北通透，處處演繹着經典與不凡。

方正簡潔，二房二廳一衛，① 主臥超大圓弧形觀景玻璃窗、凸窗；外面，就是日出！② 客廳與餐廳相連，簡潔明朗。③ 主次雙陽臺，陽光風景絕不容錯過！

二房二廳一衛。

①

主臥超大圓弧形觀景玻璃窗、凸窗和我的風景！②

客、餐廳相錯分開體驗舒適感覺 ③

陽臺下的花園小路讓我牽掛。

二房二廳一衛。

①

主臥大凸窗，將色彩引入一室。

②

客廳外接陽臺，看得見樓下草地上的午餐。③

小巧餐廳溫馨享受。

二房二廳一衛。

①

主臥超大圓弧形觀景玻璃窗、凸窗，期待熱烈的色彩。②

主次雙陽臺設計，陽光無處不在。③

開門即見入戶花園，和綠色一起生活。

④

客、餐廳相錯分開，佈局合理。

三房二廳二衛。

①

主臥超大圓弧形玻璃窗，內設更衣室。②

客、餐廳相連體會陽光通透的色彩。③

特備儲藏間，細緻周到。④

方正主衛，沐浴也變成一種享受。

三房三廳二衛。

①

主臥超大圓弧形玻璃窗，從來就不缺少陽光。②

客廳，我期待今晚舞會在此舉行！③

獨有入戶花園，把花朵和美景引入家中！④

錯層結構巧妙劃分動靜功能區 ⑤

獨立洗手間生活得更舒適

四房兩廳二衛。

①

主臥超大圓弧形玻璃窗，從來就不缺少陽光。②

獨有錯層設計生活更加愜意。

③

客廳外接超大陽臺，和自然零距離接觸。④

獨有儲藏室設計，無須擔心雜物的存放難題。⑤

主衛、衣帽間設計，悄然提升品位。14、15、16# 57.81㎡（二室一廳一衛）

就如同生命中某個階段，花樣年華，一切精緻、簡潔、直接，戶型設計從功能出發，簡約自然，小尺寸大容量； 精巧客廳，溫馨愜意；

雙明亮臥房，良好通風采光，與生活陽臺連爲一體，視野柔和寬闊； 封閉廚房、暢想操作樂趣 在私享的天空下

邀愛人翩翩起舞，邀明月把酒對酌 生活在此浪漫無比 14、15、16#72.47㎡（二室二廳一衛）戶型精巧佈局，南北通透，享受充足陽光新風； 餐客連體佈局，一脈相連，通透開敞

寬景花園陽臺，養花育草澆灌心境，彰顯寫意人生；

寬敞主臥，體驗奢華；

廚房迴避客廳，動靜分離、有效保潔； 14、15、16#76.22㎡（二室二廳一衛）全明戶型，佈局緊湊實用，南北通透，多向採光； 三面陽臺，足不出戶，盡收風光； 朝陽主臥，人性設計轉角陽臺，每天清晨，陽光一絲一點的擠進來，奢享朝陽沐浴； 寬景客廳，品味暮鼓斜陽，聆聽鳥鳴溪澗； 明亮衛生間，乾溼分離，清新潔淨； 閒適生活在聲與光的伴隨中緩緩流淌。14、15、16#88.26㎡（三室二廳一衛）窈窕一居，給篤學求索的心一個歸處；

功能齊備小三居，尺寸的掌控有如屋主人對人生的把握； 空間開敞，格局緊湊，分區合理，通道少，有效減少面積浪費； 人性化間隔精巧書房，海納萬卷；

寬大景觀花園陽臺，採光、通風、納景，入畫於煙雨滿園； 主臥、客廳方正規整，開間、進深比例適當；

客房延伸親景陽臺，凝聚私密與開敞，擴展生活，放飛心情； 14、15、16#93.52㎡（三室二廳一衛）

經典小三居，流露一種養護生活、憧憬未來的閒適趣味； 空間開敞，分區合理，通道少，有效減少面積浪費； 南北通透、雙陽臺，通風、採光、賞景如您所想；

朝陽主臥配低臺飄窗，延伸戶外空間，室內室外情景交融；

客廳延伸封閉式生活陽臺，有效保溫，煦暖陽光四時映照，紅塵美景一覽無餘； 憑欄遠眺，仰觀穹宇，笑傲紅塵，悠然的，是一份事業與生活的從容。14、15、16#96.02㎡（三室二廳一衛）

經典小三居，流露一種養護生活、憧憬未來的閒適趣味； 空間開敞，分區合理，通道少，有效減少面積浪費； 南北通透、雙陽臺，通風、採光、賞景如您所想； 人性化間隔兒童書房，成長、學習獨立自由； 朝陽主臥，精心設計轉角陽臺，延伸戶外空間，煦暖陽光四時映照，紅塵美景一覽無餘。14、15、16#101.54㎡（三室二廳一衛）

全明溫馨三居戶型佈局，整體設計簡潔大方，多向採光，通透流暢，線條工整； 精緻兒童書房，給篤學求索的心一個歸處；

寬大封閉景觀陽臺，採光、通風、納景，駐鳥語花香，睡眼惺忪的下午，來此伸個懶腰；

客房延伸親景陽臺，凝聚私密與開敞，擴展生活，放飛心情，處處綻放着一種欣欣向榮的生活姿態； 17、22、27# 83.70㎡（二室二廳一衛）

甜蜜陽光兩居，標準戶型，體現一種兩情相悅的生活態度； 單位間隔方正，功能分區緊湊合理，規避通道，佈局巧妙； 南北臥室相對，惺惺相惜，主臥配備飄窗，拓展功能； 陽光下烹飪，燭光中晚餐，浪漫情調裝點生的活每一處細節；

客廳特設封閉觀景陽臺，觀楊柳依依、鳥飛魚躍，晚風拂面，感受自然純美。17、22、27#96.92㎡（三室二廳一衛）

當曠世美景與煦暖陽光成爲生活的尋常，夫復何求； 南北通透，三面朝陽，品質三方； 廳、室方正實用，動靜分區，具靈動之美；

客廳外延封閉開敞觀景陽臺，視野豁然開朗，曲水流觴盡收眼底； 陽光主臥，低臺飄窗，讓江南的第一縷晨光悠然流淌； 朝陽兒童書房，閱讀也處處迴盪着鳥語花香；

開敞餐廳，與陽光廚房咫尺相近，盡嘗私房菜與良辰佳釀 生活的旋律因此浪漫而激昂。17、22、27#複式83.70㎡

原來簡單而愜意的生活，在於立體空間的構造與近在咫尺的體驗； 精緻複式戶型，豪華生活並非鋪張浪費，尺度的把握同樣帶來超凡的感受； 將生活娛樂引入另一個平面，原來這纔是真正的私家會所； 前庭後院，下沉花園，放步廳堂，居住的高境界在於“天人合一”； 養花、育草、澆灌心境，讓生活與自然相融，從此您也自號“五柳先生”； 18、19#119.05㎡（四室三廳二衛）閒居家中，也能重溫一米陽光的煦暖溫馨；

戶型方正實用，功能齊備，南北通透，動靜、乾溼分區，實用率高； 雙南向陽光臥房，主臥人性化配備衛生間，低臺寬景飄窗有效拓展視野； 客廳靈活寬闊，精緻的陽光房人性化設計，透光性好； 花園露臺“得天獨厚”，視野寬闊，江南美景一覽無餘； 恬淡的週末午後，室內瀰漫着濃濃的暖意，一個大大的懶腰過後，蜷縮在窗前，來一個養身養心的日光浴； 甜蜜生活，坐享溫馨浪漫人生之旅。18、19#複式134.42㎡

清雅秀氣，處處散發江南水鄉氣息的外表下，是您和您的家人兩個層面的居住空間

和兩個親手造就的綠意盎然、鳥鳴溪澗的恬靜花園； 寬闊的室內空間尺度，分區規範，功能齊備； 餐廳、客廳、陽光房連體佈局，巧妙拓展視野深度，主臥配備單獨衛生間、寬大飄窗，處處彰顯人性化的奢享； 下層豪華餐廳，醉心於二人浪漫燭光晚宴，舒心擔當好客主人； 娛樂健身、家庭活動，從容獨享私家會所； 吧檯，收藏心愛的青花與佳釀，澆築男人的殿堂； 私屬影廳，重溫少時的珍藏片段，與閨蜜漫話家常；

若想把家安在聽得見鳥鳴溪澗，看得見草長鶯飛的地方，那麼就到此爲止吧，收藏一處煙雨江南夢裏的世代大宅。18、19#複式120.67㎡+ 54.46㎡

曲徑通幽的煙雨江南，由高處俯瞰別有一番韻味； 大面寬，短進深，戶型方正，格局精準；

豪華客廳挑高設計，延伸景觀露臺，增進雙層和室內外互動； 窗體寬闊，陽光直射餐廳；

雙朝陽臥房，主臥配備獨立衛生間和大尺度飄窗； 客房、書房，人性拓展室內功能； 閣樓超大有效面積，實用率高； 雙向寬大露臺，隨心營造私家園林； 憑欄俯瞰，秀石泉涌，楊柳依依，青石鋪路的盡處，桂花叢裏露出湖邊牡丹亭的一角，轉目回望，原來疊石清潭近在咫尺，同樣信步閒庭。23、24#複式124.12㎡+55.48㎡

馳騁在廣闊的事業舞臺，同樣寬廣的生活空間給心靈一份愜意，給家人一份甜蜜； 複式寬大戶型，方正規矩，人性設計，功能全面；

豪華客廳挑高設計，客廳臥室共享景觀露臺，增進雙層和室內外互動； 客廳窗體寬闊，陽光直射餐廳； 主臥配備獨立衛生間和大尺度飄窗； 衛生間乾溼分離，有效保潔； 獨立書房，盡享閱讀樂趣； 閣樓超大有效面積，實用率高；

奢華宮廷臥房、私密書房，家庭活動、品鑑收藏，隨意佈置； 雙向寬大露臺，隨心營造私家園林； 憑欄俯瞰，秀石泉涌，楊柳依依，青石鋪路的盡處，桂花叢裏露出湖邊牡丹亭的一角，轉目回望，原來疊石清潭近在咫尺，同樣信步閒庭。23、24#複式138.94㎡

清雅秀氣，處處散發江南水鄉氣息的外表下，是您和您的家人兩個層面的居住空間

和兩個親手造就的綠意盎然、鳥鳴溪澗的恬靜花園； 寬闊的室內空間尺度，分區規範，功能齊備； 餐廳、客廳、陽光房連體佈局，巧妙拓展視野深度，主臥配備單獨衛生間、寬大飄窗，處處彰顯人性化的奢享； 下層豪華餐廳，醉心於二人浪漫燭光晚宴，舒心擔當好客主人； 娛樂健身、家庭活動，從容獨享私家會所； 吧檯，收藏心愛的青花與佳釀，澆築男人的殿堂； 私屬影廳，重溫少時的珍藏片段，與閨蜜漫話家常；

在市井塵囂中居住多年，一睹青花坊，頓悟“久在樊籠裏，復得返自然”，收藏一處煙雨江南夢裏的世代大宅。23、24# 二層 131.08㎡（四室三廳二衛）閒居家中，也能重溫一米陽光的煦暖溫馨；

戶型方正實用，功能齊備，南北通透，動靜、乾溼分區，實用率高； 雙南向陽光臥房，主臥人性化配備衛生間，低臺寬景飄窗有效拓展視野； 客廳靈活寬闊，精緻的陽光房人性化設計，透光性好； 花園露臺“得天獨厚”，視野寬闊，江南美景一覽無餘； 恬淡的週末午後，室內瀰漫着濃濃的暖意，一個大大的懶腰過後，蜷縮在窗前，來一個養身養心的日光浴； 甜蜜生活，坐享溫馨浪漫人生之旅。23、24# 三層 122.50㎡（四室二廳二衛）閒居家中，也能重溫一米陽光的煦暖溫馨；

戶型方正實用，功能齊備，南北通透，動靜、乾溼分區，實用率高； 雙南向陽光臥房，主臥人性化配備衛生間，低臺寬景飄窗有效拓展視野； 客廳規矩寬闊，雙窗設計，光明無限；

花園露臺“得天獨厚”，視野寬闊，江南美景一覽無餘； 獨立書房，暢遊書海，靜享閱讀樂趣。

每早，妻站在露臺上，與先生揮手告別，目送先生去工作，傍晚，剛剛步入園區，便遠遠的望見妻已在露臺上守候，生活原來如此甜蜜。28、29#複式89.18㎡

一個優雅迷人的入戶庭院，開啓了一段令人難忘的生活。甜蜜精緻複式戶型，情趣空間無限； 單位間隔靈動，規避通道，佈局巧妙； 客廳延伸陽光房，收藏點滴光明； 寬大主臥配備豪景飄窗，盡覽私屬； 下層佈局規整，視野更加寬闊； 步入式儲藏間，讓生活規矩井然；

雙層庭院、前庭後院，打造私屬空中園林，每扇窗外綠意盎然； 28、29#99.66㎡（三室二廳一衛）

經典小三居，細節處的斟酌，尺度的把握，同樣的空間營造出高一級的享受； 空間開敞，中規中矩，分區合理；

精緻的雙陽臥房，流露出一種養護生活、憧憬未來的閒適趣味； 寬大主臥開敞明亮，全景飄窗有效延伸視野； 北客房佈局方正，尺度寬闊；

超大觀景陽臺橫跨客廳與臥室，煦暖陽光四時映照，紅塵美景一覽無餘； 28、29#89.18㎡（二室三廳一衛）

甜蜜兩居戶型，整體設計精巧，空間佈局靈動，生活有聲有色； 寬闊主臥氣質非凡，人性飄窗設計，一覽 精緻的陽光房人性化設計，透光性好；

花園露臺“得天獨厚”，視野寬闊，江南美景一覽無餘； 恬謐的午後，倚在陽光房，來上一杯暖人的下午茶，信步露臺，感受春風拂面，融入江南如詩如畫的情境；

30-33#56.47㎡（二室一廳一衛）心情可以放飛，空間剛剛好；

戶型方正實用，尺度把握到極致，得房率高； 整體設計簡潔大方，通透流暢，線條工整； 獨立廚、衛、廳、室，功能齊備而分明；

爲年輕人個性的張揚和這個年齡特有的奇思妙想量身訂做；

飛揚青春思緒，獨立自由，隨心所欲。

30-33#88.24㎡（三室二廳一衛）窈窕一居，給篤學求索的心一個歸處；

功能齊備小三居，尺寸的掌控有如屋主人對人生的把握； 空間開敞，格局緊湊，分區合理，通道少，有效減少面積浪費；

人性化間隔精巧書房，海納萬卷；

寬大景觀花園陽臺，採光、通風、納景，入畫於煙雨滿園； 主臥、客廳方正規整，開間、進深比例適當；

客房延伸親景陽臺，凝聚私密與開敞，擴展生活，放飛心情；

30-33#複式H 讓小戶型變得靈動跳躍，在於兩個層面的立體居住空間，複式戶型精巧佈局，南北通透，享受充足陽光新風； 餐客連體佈局，一脈相連，通透開敞

寬景花園陽臺，養花育草澆灌心境，彰顯寫意人生；

寬敞主臥，體驗奢華；

廚房迴避客廳，動靜分離、有效保潔； 雙層雙衛，人性細節設計便利生活； 上層空間簡潔大度，功能優越； 專屬影廳，邀愛人、密友一同分享； 私密臥室，帶來每夜安眠； 步入式儲藏間，讓生活規矩井然； 超大戶外露臺，傾心擺佈私家園林； 點滴中、細節處體味家，一輩子的相知相守，一輩子的默契與靈犀；

30-33#76.91㎡（二室二廳一衛）

全明戶型，佈局緊湊實用，南北通透，多向採光； 三面陽臺，足不出戶，盡收風光； 朝陽主臥，人性設計轉角陽臺，每天清晨，陽光一絲一點的擠進來，奢享朝陽沐浴，； 寬景客廳，品味暮鼓斜陽，聆聽鳥鳴溪澗； 明亮衛生間，乾溼分離，清新潔淨； 閒適生活在聲與光的伴隨中緩緩流淌。

30-33#96.05㎡（三室二廳一衛）

經典小三居，流露一種養護生活、憧憬未來的閒適趣味； 空間開敞，分區合理，通道少，有效減少面積浪費； 南北通透、雙陽臺，通風、採光、賞景如您所想； 人性化間隔兒童書房，成長、學習獨立自由； 朝陽主臥，精心設計轉角陽臺，延伸戶外空間，煦暖陽光四時映照，紅塵美景一覽無餘。

30-33#複式G 就如同生命中某個階段，花樣年華，一切精緻、簡潔、直接； 小戶型複式結構，設計從功能出發，簡約自然，小尺寸大容量； 精巧客廳，溫馨愜意；

明亮主臥，良好通風采光，與生活陽臺連爲一體，視野柔和寬闊； 書房精緻實用，個性設計轉角窗，趣意橫生； 封閉廚房、暢想操作樂趣；

閣樓設計別有洞天，私密臥室，獨立衛生間； 豪華影音空間，打造個性空間； 在私享的天空下，邀愛人、朋友小聚，邀明月、星光把酒言歡，讓年輕的興趣肆意綻放。

馳騁在廣闊的事業舞臺，同樣寬廣的生活空間給心靈一份愜意，給家人一份甜蜜； 複式寬大戶型，方正規矩，人性設計，功能全面；

客廳窗體寬闊，陽光直射餐廳； 主臥配備獨立衛生間和大尺度飄窗； 衛生間乾溼分離，有效保潔； 獨立書房，盡享閱讀樂趣； 閣樓超大有效面積，實用率高；

雙向寬大露臺，憑欄俯瞰，秀石泉涌，楊柳依依，青石鋪路的盡處，桂花叢裏露出湖邊牡丹亭的一角，轉目回望，原來疊石清潭近在咫尺，同樣信步閒庭。

房地產項目銷售20個戶型常見問題及說辭 篇五

房地產項目銷售20個戶型常見問題及說辭

1、房屋內過道的浪費問題？

過道爲各個主要共有區域特別是臥房之間、客廳與廚衛之間的緩衝地帶，以達到房型舒適自然的效果，您可以想象一下，如果沒有這條過道的話，這個房型將會是很不方便的，看起來也不會太自然。再說您買的是三房的，還會在乎這幾個平米嗎？畢竟買三房就是應該用來享受的。

2、臥房都朝南的戶型比較好？

房型內還有一個主要功能區是客廳（起居室），日常生活中人們待在客廳活動的時間是比較多的，無論是看電視，聚會，接待親朋好友，都會使用到客廳，那麼讓這樣一個主要的活動區域處於朝南方向會更好，有利於整套房屋內的採光，使房子看起來更明亮，這是現代居住理念的潮流。

3、客廳朝南比較好，臥房可朝北？

還是兩間房朝南比較好，因爲畢竟空調的控溫和採暖還是不如自然陽光的效果好，而且採光情況好的話，可以節約用電，臥房內的通風效果也好，兩間房都朝南的話勢必緊挨在一起，這樣也有利於方便照顧小孩和老人。

4、爲何小高層比多層好？

a、小高層的造價是比較高的，而且結構也比多層結實耐用，使用週期更長。

b、高層的建築能夠更體現檔次，利於物業管理。

c、小高層相比多層更方便，因爲有電梯的使用，上下樓更快捷。

d、景觀更好，更高，更遠。

e、最大程度上避免了空氣與噪音問題。

5、爲何多層比小高層好？

得房率較高，一般能達到90％左右，而且物業管理費用較低，沒有使用電梯的風險，也符合以前的居住習慣，加上目前來說多層越來越少，房屋以後的升值潛力將會更大，樓層較低，上下樓也比較的方便。

6、多層的哪層最好？

a、一、二樓較好，因爲樓層比較低，如有孩子和老人，有利於出行與活動，更因爲人員走動較大，生活安全係數較高；

b、三、四樓較好，一直以來都有着“金三銀四”的說法，具有采光好、安全、安靜，整潔，既避免了一、二樓低樓層的潮溼，也避免了五、六層的爬樓累的問題，兼備了高低樓層的各項優勢。

c、五、六樓較好，採光好，通風好，景觀好，沒有視線阻礙，價位也較低，因爲在頂層，而沒有被人踩在腳下的感覺，並且樓層靠近平臺，可自由選擇使用方式，或種花草，或餵養鴿子等寵物。

7、高層的哪層最好？

a、低點的樓層比較好，因爲樓層低的話，可以當作多層來居住，這樣也符合客戶以前的居住習慣，而且在高層中樓層低的話相對價格也是最低的，這樣一來升值潛力和投資潛力都有最大的優勢，加上有電梯的使用，如此一來，相當於居住在一幢配備了電梯的多層住宅中，生活檔次提高；

b、中間的樓層比較好，景觀、通風及採光都較好，同時避免了低樓層的吵鬧以及採光遮擋的缺點，也避免了高層有空氣、噪音滯留層的污染，價格適中，處於中間位置的話使用電梯也比較方便。

c、高的樓層比較好，採光最好，通風最好，既然客戶選擇的是高層，那麼對於景觀應是比較注重的，而高的樓層沒有視線阻礙，視墅開闊，景觀是最好的。同時配備了很好的品牌電梯，到頂樓的時間不會超過用步行上多層六樓的時間，比較方便。另外，高層對於人的信心、精神狀態的培養也是一個絕佳的環境。

8、單衛與雙衛的好處？

單衛：其實現在一般都是三口之家，根本沒有必要再弄一個衛生間，而且多了一個衛生間的話不僅多了購房費用，而且還多了衛生間的裝修費用，這樣太不划算，況且現在市場上的很多雙衛中的主衛都是暗衛，存在的意義確實不大。

雙衛：特別的方便，衛生。而且雙衛的私密性比較好，這也是時代生活的趨勢所在。

9、爲什麼一進門是客廳比較好？

視墅比較開闊，大氣，敞亮，符合中國人的生活習慣，而且減少了過道的浪費，裝修起來比較方便；

10、爲什麼一進門不是客廳比較好？

隱蔽性較好，通常會做一個玄關在門口，這樣能使客廳內的裝飾佈局更有創意。同

時玄關起到了一個貫穿的作用，形成了一條自然的走道，使房子看上去更顯檔次。

11、爲何處於一幢樓的兩邊房子較好？

採光好，通風好，只有一邊與居民鄰近，比較安靜。最重要的是享受全明房型。

12、爲何處於一幢樓的中間房子比較好？

保溫效果好，而且不存在“西曬東淋”的影響，安全性也較好。

13、爲何最東邊的房子好？

陽光光照時間早，新空氣易流通，避免了西曬的問題，夏天比較涼快。

14、爲何最西邊的房子較好？

價格比東邊的房子要低，陽光比較充足，戶內能夠保持乾燥，比較適合喜歡夜生活習慣的年青人羣體，至於西曬問題，因爲現在大部家庭都使用空調，加上現在房屋建築質量及用材的不同，現在西曬基本都沒有什麼影響。

15、陽臺在臥房這邊不好？

這樣其實不錯，洗衣也比較方便，平時住在主臥的話，可以欣賞一下風景，也算是一種生活的情趣。

16、陽臺在客廳這邊不好？

就應該在這邊，因爲要洗衣晾衣服的話，勢必有水滳，在客廳這邊方便打掃，如果在臥房那裏，肯定會影響到房間內的整潔衛生，不利於保持主臥的乾淨。而客廳是接待客人和家人的主要活動區域，陽臺在這裏，也能方便客人和家人欣賞景觀。

17、客廳和臥房面積太小？

其實設計的時候已經考慮這個問題了，以前的房子各個房間都是比較大的，但其實過大的房間並不好，房大神就散，如果太空曠，顯得氣氛不足，而現在流行的趨勢是使房子保持一定的大小，這樣不僅能夠營造較好的家居氣氛，也能使室內活動拿衣取物更方便些。

18、臥房的門是朝向客廳的，感覺不好？

客戶問這個問題是因爲感覺彆扭，而且私密性不夠好。如果是在客廳開門的話其實是挺方便的，因爲從客廳至臥房的話不需要再拐彎繞道而行，至於私密性方面，因爲房門平時應該都是關閉的，應該問題不大。另外，可考慮在沒有承重牆的地方重新劃分門的朝向，在確認沒有承重柱，可行的前提下爲客戶建議此裝修方案。

19、爲何採用推拉窗，不採用平開窗？

首先，兩種窗的使用材料都是一樣的，只是打開方式有區別，平開窗因爲是向外用力，而推拉窗是左右用力，這樣的話對於居家來說封閉性比較好，採用推拉的方式能最大程度的隔離空氣和減少噪音的污染。

20、南北兩側陽臺爲何不在施工時就將其封閉？

客戶質疑這個問題的真意是因其已打算將陽臺封閉了或以前的住房的陽臺就是封閉。可先告知客戶陽臺計算面積的方法，能省缺一半的面積，自己封閉陽臺，花的材料錢與省下來那一半面積的總價相比要實惠了很多，而且可以根據自己的喜好來封閉，可以將這個問題轉化成房屋的賣點。（來源：深悅智庫）