疫情之下：能否解除合同？

疫情改變了世界，疫情改變了生活。這場災難的影響力是長久持續的，是難以預測的。對於人和公司來說，生存下去是首要問題。許多處於破產邊緣的公司和維持生計都極爲困難的人，還揹負着難以承受的合同之債。在新冠疫情之下，能否請求解除合同？

《合同法》第94條規定，因不可抗力致使不能實現合同目的；當事人可以解除合同。新冠疫情屬於不可抗力嗎？根據合同法解釋，不可抗力是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。新冠疫情是不能預見、不能避免、不能克服的，顯然屬於不可抗力。那麼是否所有的合同都能依據該條款請求解除呢？仔細分析這一條款，解除合同的前提是“因不可抗力致使不能實現合同目的”，根據這一前提條件，只有在不可抗力導致合同的目的無法實現的情況下，當事人纔可以請求解除合同。

舉例來說，某商戶租賃一門店從事肩頸保健按摩業務，由於新冠疫情政府爲控制疫情要求所有商鋪停止營業，該租賃合同的目的顯然無法實現，當事人可以請求解除合同。疫情得以緩解後，政府允許商戶開始營業，但由於疫情帶來的負面影響還在持續，人們對病毒的恐懼感依然強烈，消費市場的復甦還需要很長的一段時間，到該保健按摩場所消費的客戶寥寥無幾，該商戶不僅要支付不菲的租賃費用，還要員工的工資，運營極爲艱難。這種情況下可以請求解除合同嗎？如果門店老闆可以提供證據證明其因新冠疫情造成很大營業損失，繼續營業將造成更大的損失，在此情況下是可以請求解除合同的。

同樣是在疫情期間，有的合同的履行是不受影響的。比如住宅租賃合同，承租人能夠繼續使用該租賃房屋，且使用該房屋沒有受到疫情影響，合同的目的是能夠實現的，這種情況下以不可抗力爲由請求解除合同一般不會得到支持。另如，線上服務機構與客戶簽訂的合同，通過在線服務的方式能夠實現合同目的，當事人不可以請求解除合同。

不可抗力條款是基於公平原則而制定的，但是，濫用不可抗力也是不公平的。