項目市場化建議
一、統一的計劃模板和運行制度。運營作為牽頭人,制定完整的、切實的項目開發全週期計劃模板和制度,項目開發大同小異,所以標準化模板和制度可複製,僅針對不同的項目做個別子項微調。制度和模板一旦成熟,正常的項目開發靠制度來運行,不是靠人。“投審會、研發會、啟動會”,啟動會一旦確定開發節點,到什麼節點做什麼事形成習慣;制度一旦確定,新項目就是複製,自然高週轉;
二、推行項目總協調人和PM責任制。各專業條線責任到人,由項目總協調人對於項目的正常運行負責,各專業部門負責人作為支持。一個項目磨合下來,各個條線都對整個開發週期有了大概的認識,也有利於公司人才梯隊的建設。對於項目如何經營好,思考最多的不應該是公司高管,而應該是項目總。公司領導不是“火車頭”,而是“調度台”和“應急指揮中心”;半年、年度雙考評,由項目負責人和部門負責人聯合對項目PM績效打分,結合獎懲機制,作為半年度或者年度升職、加薪的重要依據;
三、各部門是和項目捆綁的,共擔風險,共享利益。開會只是手段,不能領導不開會,部門就不溝通,各部門間及時互通信息,有效溝通,互相提醒,及時預警才是目的;
四、堅持品質創品牌。在加快週轉的基礎上,應學仁恆、高科,在目前房地產賣方市場受到衝擊的情況下,積累品牌的忠實“粉絲”。集中資金資源和強大的地緣優勢,堅持品質創品牌,相比較市面上的招商、保利、華髮等全國化國企,應做本土化“小而精”的開發企業;
五、拿地不易,尋找市場上好品質好口碑的開發商合作伙伴,抱團取暖,用人之長,補己之短。
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