經典房地產聯合開發合同多篇
房地產聯合開發合同範文1
甲 方:
地 址:
法定代表人: 職務:
乙 方:
地 址:
法定代表人:
委託代理人:
鑑於:
甲、乙雙方擬對位於甲方擁有完整商品房住宅土地開發使用權的 畝(土地使用
第一條 合作項目概況
1、土地使用證號: ( )字第 號,土地規劃許可證號( ),建築施工許可證號( ),建設規劃許可證號( )。
2、項目位置:鄭開大道與開封西區第七大街交匯處向南約1000米路東(17#18#樓)
3、擬開發規模:項目總佔地面積約15000平方米,可建築住宅面積約45000平方米以上,以規劃局批文及規劃圖為準
第二條 合作方式
1、甲方擁有該項目國有土地的完整的開發使用權,並負責辦理本項目的一切相關手續。乙方出資在該土地17#、18#樓佔有面積上聯合建設商品房屋事宜。
2、該項目的16#、19#樓乙方有優先合作開發權利。
第三條 項目管理
1、為完成合作項目,由乙方設立項目部,項目部對本項目獨立經營、獨立管理、獨立銷售,自負盈虧,獨立核算,項目部資金專款專用,甲方不得干涉項目部的資金用途。
2、本項目銷售房產的各項税費均有甲方負責並上報税務機關,與乙方無關。
3、本合作項目設專項銀行賬號,由甲方負責辦理,乙方實際控制。針對本合作項目的商品房銷售資金只能直接進入本專項賬號。
4、本項目的建築商由乙方指定,甲方無權干涉。
5、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷售出去的17#樓房產,甲方必須無條件讓乙方清楚,其銷售所得到的銷售金額,衝抵本合同第七條規定的甲方應得的相應利潤款項。衝抵差額,多退少補。
第四條 項目專項賬户
甲乙雙方定於合同生效之日起 7 日內,共同持印簽到 中信 銀行支行以甲方名義申請辦理本項目專項賬户,甲方提供法人專用章一枚,財務專用章一枚、賬户預留乙方印籤一枚,
雙方與銀行共同約定,預留印籤必須經甲乙雙方共同蓋章始能變更。所有上述甲方提供的合法印籤皆由乙方管制。
第五條 甲方責任
1、甲方負責辦理該項目的立項、規劃、設計、報建、施工許可證、銷售許可證等相關證件,及建築施工用地臨時佔道、用水、用電等相關手續,並承擔相關費用(施工許可證辦理相關費用由承建方承擔),並確保乙方在合同簽訂後30日內可以進行。
2、甲方負責辦理該項目建設過程中所需要的其他一切手續及負責處理、協調與政府各部門的關係。
3、甲方負責辦理該項目專項銀行賬號。
4、甲方應妥善處理自身的債權債務,如因有的或將來發生的債務而影響本項目的開發,一切後果由甲方承擔,並賠償乙方資金損失。
5、甲方應保證本項目土地權利上不存在任何他項權,並承擔因權利瑕疵而給乙方造成損失的賠償責任
6、甲方不得依靠自身優勢向項目部下達任何不符合本協議內容的指令和文件,乙方同意或請求的除外。
第六條 乙方責任
1、乙方負責該項目建設所需資金的投資,包括建築安裝、裝修、水電安裝的投資。
2、在建設施工中負責本合同項目的安全生產,工程質量,出現的一切安全事故、質量事故均由項目部承擔。因項目部的工作失誤或者行為不當引起的糾紛、處罰等,項目部承擔全部責任。
3、項目部必須按照勞動法依法用工,如因用工問題出現的糾紛,由項目部自行承擔後果,並消除不良影響。
4、該工程項目的債權債務,全部由項目部承擔,與甲方無關。
5、項目部要與其他公司處理好關係,在道路通行、使用水電氣等方面互相配合。項目部使用的水電費由項目部承擔。
6、項目部必須確保在 完成該項目工程建設並具備交工條件(如遇不可抗力事件或甲方的責任造成停工,則該項目期限自行順延),直至達到交工驗收標準。
7、乙方應妥善處理本項目開發過程中所形成的債權債務關係,不得因此對甲方造成影響。
第七條 利益分配
1、在該項目工程建設中或建成後,銷售資金直接進入指定的本項目專項銀行賬號,乙方有權獨自對房屋銷售資金進行核算、支配,甲方對此無任何收取、支配等權力。
2、本項目建築總面積約45000平方米,擬估銷售金額約合1.5億人民幣,其中甲方享有按每平方800元計算(其中包含各項税費及項目配套費)取得利潤分成,剩餘銷售資金歸乙方獨自享有支配。
第八條 項目建設工期
1、合作施工項目的投資建設週期暫定20個月,時間從取得施工許可證之日起開始計算,辦理全部施工許可審批手續的時間為本協議簽訂後 30日內(但因甲方原因造成開工前的許可審批手續延後的,建設週期相應順延)。
2、乙方不得因為工程建設資金問題拖延合作項目的建設週期和進度,特殊情況下,因與不可抗力的事由發生延期竣工的,雙方應當協商確定竣工時間。
3、按照房地產行政管路部門要求進行小區綜合驗收時,雙方配合進行小區驗收工作,驗收過程中發生的費用,由乙方承擔。
第九條 違約責任
1、雙方必須嚴格履行本合同約定的條款,任何一方違約應賠償因違約而給對方造成的經濟損失。
2、本項目在乙方投入建設資金後,如因甲方的原因造成無法施工建設,甲方除應退還乙方投入的資金外,還應向按乙方支付投入資金的30%的違約金並賠償乙方的相應損失。
3、若乙方逾期完成該項目,每逾期一天,則乙方支付給甲方總工程價款千分之一的違約金。但因甲方原因或不可抗力造成逾期的,免除乙方的本項責任。
第十條 其他約定事宜
1、相關銷售部門應當按甲乙雙方協商確定的銷售價格和銷售政策,單獨對本項目所涉房屋進行銷售。
2、雙方要互相配合,妥善處理好周邊關係。
第十一條 合同的變更和解除
1、甲乙雙方協商一致或遇不可抗力的原因,本協議可以變更或解除,雙方互不承擔責任。
2、一方因不可抗力,不能履行協議時,應儘快用電話、電傳等方式通知對方,雙方均應設法補救,如因一方未履行及時通知義務應承擔由此而產生的損失。
3、按照本合同的約定,享有單方解除權的一方,在約定的解除合同事由出現後,應及時以書面形式通知對方,合同自通知到達對方時解除。
4、合同解除後,有過錯的一方應賠償無過錯一方的經濟損失,並按約定支付另一方違約金。
第十二條 合同爭議的解決方式
1、因本協議的爭議及合作期間的爭議應當通過協商的方式解決。
2、協商不成的,甲、乙雙方約定將有關本協議書的全部爭議提交鄭州仲裁委員會裁決。仲裁之後若有訴訟,由鄭州市金水區人民法院管轄。
第十三條 不可抗力
本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,並於本合同簽訂日之後出現的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震,以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、**、罷工,政府行為或法律規定等。
第十四條 保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道取得的文件及資料(包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務信息信息、經營信息及其他商業祕密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外
第十五條 特別約定
未經乙方同意,甲方對合作項目所涉及的土地使用權及地上建築物、附屬物(具體指17#、18#樓的在建工程、商品房及其土地使用權)無權進行佔有、處置、使用(包括但不限於變賣、抵押、出租等處分行為),乙方要求對該項事宜另進行特別約定的,甲方有義務進行配合。
第十六條 合同的簽訂和效力
本協議由雙方法定代表人或者授權代表人簽字並加蓋公章後生效。本協議未盡事宜可另行書面協議,經雙方法定代表人或者授權代表人簽字蓋章後,作為本協議書的附件,其與本協議具有同等法律效力。
第十七條 本合同文本
本協議一式份,甲、乙雙方各執 份,具有同等法律效力。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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