農村宅基地轉讓合同【新版多篇】
宅基地轉讓合同 篇一
甲方:___身份證號碼___ 乙方:___身份證號碼___
乙方購買甲方房屋,依據《土地管理法》第62條、《物權法》第155條及有關政策,有條件的允許宅基地使用權轉讓不爲法律所禁止。需具備的條件有:(一)轉讓人擁 有二處以上的宅基地;(二)轉讓人與受讓人爲同一集體經濟組織內部的成員;(三)受讓人沒有住房和宅基地,且符合宅基地使用權分配條件;(四)轉讓行爲徵 得集體經濟組織同意。強調一點,以上條件應同時具備。農村宅基地使用權可以轉讓,已經具備以下條件:經本村委會同意;轉讓人與受讓人爲同村人;轉讓人戶口已遷出本村或“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅,且有證據表明其已有住房保障,如與其他近親屬合戶居住;受讓人無宅基地; 農村宅基地轉讓協議: 甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜,經自願、平等、友好協商,達成轉讓協議以資共同遵守如下:
一、甲方轉讓的宅基地位置爲_____________ ,該宅基地登記面積共___平方米; 實際面積——平方米,南北寬——米,東西長——米。
二、該宅基地的附屬設施同時轉讓,附屬設施包括:___。
三、甲方對該宅基地狀態陳述和承諾如下:
1、保證對該宅基地有處分權;如有共有權人,甲方已經取得了共有權人對轉讓該房屋的一致同意;
2、該宅基地的抵押狀況爲:___。
3、該宅基地的使用狀況爲:___。
四、轉讓的價格爲人民幣___元(大寫___元)。 該價格不包括轉讓產生的契稅、和該宅基地過戶等費用,所有費用由乙方自行承擔。
五、乙方付款方式和期限:______________。
六、宅基地交付時間:________________。
七、乙方已經對所購買的宅基地的具體情況使用等作了詳細瞭解並已知悉。
八、房產歸屬
1、在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造,房產歸乙方所有。
2、建房手續由甲方配合辦理,所涉費用由乙方承擔。
3、房屋建成後,在法律政策許可的前提下,甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下,所涉的相關費用均由乙方承擔。 違約責任 本協議簽訂後,任何一方均不得反悔。 如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款——萬元,並償付違約金————萬元,如造成乙方損失的,還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產增值部分);如乙方反悔,則已付的土地轉讓款作爲違約金償付給甲方。甲方違反本協議導致宅基地不能過戶或無故進行交付,甲方應支付給乙方違約金___萬元;乙方未按本協議付款,乙方應支付給甲方違約金___萬元。
九、本協議一式二份,各方各執一份。自甲、乙雙方簽字後生效,未盡事宜雙方協商解決。
十、雙方往來通訊方式如下:
甲方:___
身份證號碼
年 月 日
乙方:___
身份證號碼
年 月 日
中間人: 證人: 書寫人:
宅基地轉讓協議書 篇二
甲方:身份證:
乙方:身份證:
甲、乙雙方本着責任分清、自願有償的原則,經雙方充分的協商,現就甲方向乙方有償轉讓之宅基地的土地使用權(長期使用)及上蓋有一層的房產所有權事宜達成如下協議,由雙方共同遵守。
一、甲方同意將位於面積平方米的土地使用權及上蓋有一層房產有償轉讓給乙方。
二、該宅基地四鄰至:東鄰:________、西鄰:__________、南鄰:_________、北鄰:_________。
三、雙方責任。
2、如國家政策允許過戶,甲方無償協助乙方辦理過戶手續,有關過戶甲、乙雙方要付費用由乙方負責。
3、乙方責任:在使用期限內,如遇國家或者有關政策部門依法對該地徵收時所賠償的全部資金歸乙方所得,相關費用均也有乙方負責承擔。
四、轉讓價格爲人民幣12萬元(大寫:壹拾貳萬元整)。
五、本協議生效後,甲方以及其繼承人不得向乙方主張享有該地的使用權及地上建築物的所有使用權,單方違約金爲120萬元整。
六、未盡事宜,由雙方協商解除,所簽訂的補充和修改與本協議不可分割,具有同等的法律效力。
七、本協議一式兩份,甲、乙雙方各執一份,自雙方簽字之日起生效。
甲方(蓋章):_______________ 乙方(蓋章):___________________
甲方代表簽名:_______________ 乙方代表簽名:___________________
地址:_______________________ 地址:___________________________
電話:_______________________ 電話:___________________________
傳真:_______________________ 傳真:___________________________
日期:______年______月_____日 日期:_______年_______月_______日
宅基地轉讓協議書 篇三
甲方: 身份證:
乙方: 身份證:
甲、乙雙方本着責任分清、自願有償的原則,經雙方充分的協商,現就甲方向乙方有償轉讓之宅基地的土地使用權(長期使用)及上蓋有一層的房產所有權事宜達成如下協議,由雙方共同遵守。
(一)甲方同意將位於面積平方米的土地使用權及上蓋有一層房產有償轉讓給乙方。
(二)該宅基地四鄰至:東鄰:________、西鄰:__________、南鄰:_________、北鄰:_________。
(三)雙方責任。
1、甲方保證該宅基地的使用權權屬甲方使用,在轉讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權進行抵押,也不存在其他糾紛和債權、債務糾紛,如上述宅基地使用權轉讓交接後因甲方發生在轉讓前存在的債權、債務糾紛,甲方承擔全部責任,按甲方違約處理。
2、如國家政策允許過戶,甲方無償協助乙方辦理過戶手續,有關過戶甲、乙雙方要付費用由乙方負責。
3、乙方責任:在使用期限內,如遇國家或者有關政策部門依法對該地徵收時所賠償的全部資金歸乙方所得,相關費用均也有乙方負責承擔。
(四)轉讓價格爲人民幣12萬元(大寫:壹拾貳萬元整)。
(五)本協議生效後,甲方以及其繼承人不得向乙方主張享有該地的使用權及地上建築物的所有使用權,單方違約金爲120萬元整。
(六)未盡事宜,由雙方協商解除,所簽訂的補充和修改與本協議不可分割,具有同等的法律效力。
(七)本協議一式兩份,甲、乙雙方各執一份,自雙方簽字之日起生效。
甲方: 身份證:
簽訂日期:
乙方: 身份證:
簽訂日期:
公證人: 身份證:
簽訂日期:
二、宅基地轉讓協議注意事項
1、對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓合同應認定有效。
因購買者是本集體經濟組織成員,宅基地使用權可以在本集體成員內部流轉。因此,對本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓,只要轉讓雙方所訂立的轉讓合同符合合同法關於有效合同要件,就應當認定轉讓合同有效。
2、本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋轉讓合同應認定有效。
我國相關法律、法規雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓,但對農村居民轉讓房屋所有權並無禁止性規定,而國家相關政策也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規定。因此,對這類農村房屋轉讓合同,只要其符合合同法關於有效合同其他要件,也應依法認定爲有效合同。
3、對農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋轉讓合同應認定無效。
國務院辦公廳《關於加強土地轉讓管理、嚴禁炒賣土地通知》和國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》均有明確規定,農民住宅不得向城市居民出售。因此,對農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋轉讓合同應認定無效。
三、農村宅基地轉讓要什麼手續
當農村宅基地符合上述買賣條件後村民可以將自己的宅基地轉讓給他人,只是在轉讓時仍需按照相應的程序進行,具體農村宅基地買賣的必要程序爲:
1、宅基地買賣應經集體即村民委員會書面同意;
2、如系共有房屋,必須徵得其他共有人同意;
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;
4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施;
5、應訂立書面
-
店鋪出租合同協議新版多篇
商鋪租房合同標準版篇一甲方:乙方:甲、乙雙方本着自願、平等、誠信的精神,在充分協商,一致同意的條件下籤訂租賃合同。一、商鋪位置、面積、經營範圍和租賃期限1、商鋪位置:___________、2、商鋪面積:3、商鋪經營範圍:_______。4、租賃期限:從_______月_______日止。租...
-
2019年木材貿易合同範本
2019年木材貿易合同範本(一)甲方(買方):乙方(賣方):根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、行政法規的規定,甲、乙雙方在平等、自願、公平、誠實信用的基礎上,就木橫板木板買賣事宜達成協議如下:風險提示:標的物信息買賣合同中應根據標的物的類型,在合同中將其...
-
掛靠合同實用多篇
掛靠協議書篇一甲方:乙方:身份證號碼:住所地:聯繫電話:甲乙雙方本着自願的原則,經過友好協商,在公平、誠實、信任、平等的基礎上,就乙方請求甲方以參保單位的名義掛靠買社保的相關事宜,達成如下協議:一、本協議屬平等民事主體之間訂立的協議,甲乙雙方非屬《勞動合同法》定...
-
廠房出租協議多篇
租廠房合同篇一甲方(出租方):乙方(承租方):經甲乙雙方充分協商,在平等互利的條件下,達成如下廠房租用協議,並對其具體協議如下:一、租用位置:甲方出租給乙方的廠房,位於新都區斑竹園鎮紅光村五組。二、租用時間:甲方出租給乙方的生產廠房、住房,租用時間十年,即從年年乙方在租...