房地產代理合同

第一篇：青島市房地產代理合同

青 島 市 房 地 產 代理合同

青島市房屋土地資源管理局制定 青島市工商行政管理局監製

二○○一年十二月印製

房地產代理合同

委託人（甲方）代理人（乙方）

第一條 （訂立合同的基礎和目的）

依據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產交易（買賣/租賃）合同，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本合同。 第二條 （委託的事項）

（一） 委託交易房地產的基本情況 1、座落： 2、建築面積： 3、權屬： （一） 委託事項 1

第三條 （佣金支付）

（一）乙方完成本合同約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第_______種方式計算支付佣金；（任選一種）

1、按該房地產______________________（總價款／月租金計）_____％，具體數額爲_____________幣_____________元支付給乙方；

2、按提供服務所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。 第四條 （預收、預支費用處理）

乙方_____________（預收／預支）甲方費用__________幣_________元，用於甲方委託的___________________________ ，本合同履行完畢後，雙方按照合同約定再行清結。

第五條 （合同在履行中的變更及處理）

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，徵得對方同意後，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充條款，並註明變更事項。 本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件，均爲本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。 第六條 （違約責任）

（一）雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任： 1、 完成的事項違反合同約定的； 2、 擅自解除合同的；

3、與他人私下串通，損害甲方利益的； 4、其他過失損害甲方利益的。

（二）雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任： 1、擅自解除合同的；

2、與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的； 3、 其他造成乙方無法完成委託事項的行爲。

（三）雙方商定，發生上述違約行爲的，違約方按照本合同約定的佣金總額的_____％，計_____________幣_________________元作爲違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。 第七條 （發生爭議的解決方法）

甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列第（）項進行解決： 1、向仲裁委員會申請仲裁〖〗2、向法院提起訴訟 〖〗

第八條 （訂立合同數量）

本合同壹式______________份，甲、乙雙方各執_______________份。

補充條款

――――――――――――――――――――――――― （粘貼線）甲方（名字／名稱）身份證／其他證件號碼住／地址

郵編號碼聯繫電話本人／法定代表人（簽章）代理人（簽章）年月日籤於：

（騎縫章加蓋處）

乙方（名稱）營業執照號碼

住／地址郵編號碼聯繫電話

法人／法定代表人（簽章） 執業經紀人（簽章）

年月日

籤於：

第二篇：青島市房地產代理合同

委託人：（甲方）______________________

代理人：（乙方）______________________

第一條　訂立合同的基礎和目的

依據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產交易_____________________（買賣/租賃）合同，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本合同。

第二條　委託的事項

（一） 委託交易房地產的基本情況

1．座落：__________________________________________

2．建築面積：______________________________________

3．權屬：__________________________________________

（二） 委託事項

1．________________________________________________

2．________________________________________________

3．________________________________________________

第三條　佣金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第________種方式計算支付佣金；（任選一種）

1．按該房地產______________________（總價款／月租金計）_____％，具體數額爲_____________幣_____________元支付給乙方；

2．按提供服務所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。

（二）乙方未完成本合同約定的委託事項第（　）項的，應當按按照合同約定的佣金____％，具體數額爲______幣___________元，給付甲方。

第四條　預收、預支費用處理

乙方_____________（預收／預支）甲方費用__________幣_________元，用於甲方委託的___________________________，本合同履行完畢後，雙方按照合同約定再行清結。

第五條　合同在履行中的變更及處理

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，徵得對方同意後，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充條款，並註明變更事項。

本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件，均爲本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。

第六條　違約責任

（一）雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：

1．完成的事項違反合同約定的；

2．擅自解除合同的；

3．與他人私下串通，損害甲方利益的；

4．其他過失損害甲方利益的。

（二）雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：

1．擅自解除合同的；

2．與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的；

3．其他造成乙方無法完成委託事項的行爲。

（三）雙方商定，發生上述違約行爲的，違約方按照本合同約定的佣金總額的_____％，計_________幣_________________元作爲違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。

第七條　發生爭議的解決方法

甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列第________項進行解決

1．向________________仲裁委員會申請仲裁

2．向法院提起訴訟

第八條　訂立合同數量

本合同壹式______________份，甲、乙雙方各執_______________份。

六、訂立合同後，委託人與房地產經紀人應當按照合同約定履行，合同履行期間發生爭議的，可通過協商解決；協商不成的，應按照合同約定的方式解決。

七、本合同文本在市、區、縣房地產交易中心、市執業經紀人協會；市房地產經紀人協會均有售，建議委託人先行購買本合同並仔細閱讀。

八、本合同由青島市房屋土地資源管理局制定、青島市工商行政管理局監製，不得翻印。

青島市房屋土地資源管理局制定

青島市工商行政管理局監製

二○○一年十二月印製

第三篇：房地產代理合同

被代理人（甲方）：_________

代理人（乙方）：_________

第一條　訂立合同的基礎和目的

依據國家有關法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產_________（買賣／租賃）合同，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本合同。

第二條　代理事項

（一）委託交易房地產的基本情況

1．座落：_________；

2．建築面積：_________平方米；

3．權屬：_________。

（二）代理事項_________。

第三條　合作期限

（一）本合同代理期限爲_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

（二）在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

（三）在本合同有效代理期內，甲方不得在_________地區指定其他代理人。

第四條　費用負擔

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第五條　銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定爲_________元／平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。甲方所提供並確認的銷售價目表爲本合同的附件。

第六條　佣金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付佣金；（任選一種）

1．按該房地產_________（總價款／月租金計）的_________％，具體數額爲_________元支付給乙方；

2．按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。

（二）乙方未完成本合同約定的委託事項第_________項的，應當按照合同約定的佣金的_________％，具體數額爲_________元，給付甲方。

第七條　預收、預支費用處理

乙方_________（預收／預支）甲方費用_________元，用於甲方委託的_________事項，本合同履行完畢後，雙方按照合同約定再行清結。

第八條　雙方當事人權利義務

（一）甲方在合同生效之後，對乙方在授權範圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商；

（二）乙方應認真負責行使甲方授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人；

第九條　違約責任

（一）雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：

1．完成的事項違反合同約定的；

2．擅自解除合同的；

3．與他人私下串通，損害對方利益的；

4．其他過失損害對方利益的。

（二）雙方商定，發生上述違約行爲的，違約方按照本合同約定的佣金總額的_________％，計_________元作爲違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。

第十條　聲明及保證

甲方：

（一）甲方爲一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。

（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥併合法有效。

（三）在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行爲。

（四）甲方爲簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

（一）乙方爲一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。

（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥併合法有效。

（三）在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行爲。

（四）乙方爲簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。

第十一條　保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業祕密（技術信息、經營信息及其他商業祕密）予以保密。未經該商業祕密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限爲_________年。

一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任並賠償由此造成的損失。

第十二條　不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免並對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限於自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、**、政府行爲等。

如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，並應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可後協商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十三條　通知

（一）根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________（書信、傳真、電報、當面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

（二）各方通訊地址如下：_________。

（三）一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

第十四條　爭議的處理

（一）本合同受_________國法律管轄並按其進行解釋。

（二）本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

1．提交_________仲裁委員會仲裁；

2．依法向人民法院起訴。

第十五條　解釋

本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是爲了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。

第十六條　補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均爲本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十七條　合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋公章之日起生效。有效期爲_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

第四篇：上海市房地產代理合同

委託人（甲方）：_________

代理人（乙方）：_________

第一條　訂立合同的基礎和目的

依據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產交易 （買賣／租賃）合同，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本合同。

第二條　委託的事項

（一）委託交易房地產的基本情況

1．座落：_________；

2．建築面積：_________；

3．權屬：_________。

（二）委託事項_________。

第三條　佣金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付佣金；（任選一種）

1．按該房地產_________（總價款／月租金計）_________％，具體數額爲_________元支付給乙方；

2．按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。

（二）乙方未完成本合同約定的委託事項第_________項的，應當按照合同約定的佣金_________％，具體數額爲_________元，給付甲方。

第四條　預收、預支費用處理

乙方_________（預收／預支）甲方費用_________元，用於甲方委託的_________，本合同履行完畢後，雙方按照合同約定再行清結。

第五條　合同在履行中的變更及處理

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，徵得對方同意後，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充條款，並註明變更事項。

本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件，均爲本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。

第六條　違約責任

（一）雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：

1．完成的事項違反合同約定的；

2．擅自解除合同的；

3．與他人私下串通，損害甲方利益的；

4．其他過失損害甲方利益的。

（二）雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：

1．擅自解除合同的；

2．與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的；

3．其他造成乙方無法完成委託事項的行爲。

（三）雙方商定，發生上述違約行爲的，違約方按照本合同約定的佣金總額的_________％，計_________元作爲違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。

第七條　爭議的解決方法

甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列第_________項進行解決：

1．向_________仲裁委員會申請仲裁；

2．向_________法院提起訴訟。

第八條　合同數量

本合同壹式_________份，甲、乙雙方各執_________份。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

代表（簽字）：_________ 代表（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第五篇：房地產代理合同範本

甲方：陝西錫源房地產開發有限責任公司

公司地址：西安市鳳城一路御道華城501室

乙方：西安祥麟房地產營銷策劃有限公司

公司地址：西安經濟技術開發區海榮會館

委託項目：錦繡芙蓉公館

簽約地點：

甲乙雙方經友好協商現就 錦繡芙蓉公館 項目的營銷策劃及銷售代理達成以下條款，共同遵守執行。

一、項目基本情況：

1、 物業名稱：2、 地理位置：

3、 銷售面積：住宅部分爲（共____套），商業用房部分m2（共____

間）。

4、 產權性質：城改房。

5、 項目動工時間。

6、 項目封頂時間。

7、 項目交房時間________。

8、 交房標準及配套設施（補充合同另定）。

二、營銷策劃及銷售代理的基本方式（總則）

1、雙方約定乙方對本案進行營銷策劃和獨家代理銷售，甲方不得自行銷售或交第三方銷售。

2、甲方要求本項目的高層住宅部分平均售價爲/㎡，商業用房部分平均售價爲元/㎡。因甲方照顧特殊關係影響本案的銷售均價，該部分由甲方承擔，因乙方銷售過程中給予客戶的優惠影響本案的銷售均價，該部分由乙方承擔。

3、甲方前期所需1

的考覈，該部分房源的銷售乙方只按實到金額計提代理費，不計提溢價分成。

三：本項目的合同期限

甲方聘乙方作爲本項目的營銷策劃和獨家銷售代理。本項目的營銷策劃和獨家銷售代理合作期限爲自合同簽約之日起至簽約日之後的六個月止。合同期滿後，視本項目的銷售業績和合作情況，雙方再協商繼續合作事宜，具體合作方式另定。

四、銷售計劃

□ 住宅部分：

1、2014年5月9日至2014年6月30日完成800萬銷售任務。

2、2014年7月1日至2014年8月31日完成800萬銷售任務。

3、2014年9月1日至2014年10月31日完成800萬銷售任務。

□ 商業用房部分：

1、結頂時完成總銷任務的%。

2、交房時完成總銷任務的%。

3、其餘%在交房後月內完成。

備註：雙方約定本項目的約定銷售金額計算完成80％，即視爲乙方完成銷售計劃，但乙方有義務銷售房屋，代理費及溢價分成按本合同約定支付；結頂、交房時間均以當月最後一個工作日爲準；任務考覈依據以不可退房大定及簽定商品房買賣合同爲準。

五、乙方的責任和義務：

1、本項目的整合推廣：

⑴ 本項目的推廣定位。

⑵ 本項目的推廣策略。

⑶ 本項目的推廣風格擬定。

⑷ 本項目各階段推廣策略。

⑸ 本項目推廣的媒體組合策略。

⑹ 各種公關活動方案。

⑺ 本項目vi系統設計。

⑻ 售樓部的包裝。

⑼ 工地現場包裝。

⑽ 路牌、廣告牌、道旗設計。

⑾ 各種平面廣告的設計、創意。

⑿ 電子媒體廣告的策劃方案。

2、本項目的營銷策劃：

⑴ 本項目的營銷策略制定。

⑵ 各階段銷售計劃的制定及執行。

⑶ 本項目的定價策略制定及執行。

⑷ 本項目的銷售管理策略的制定及執行。

⑸ 開盤方案、階段促銷方案及執行。

⑹ 房展會參展方案及執行。

3、案場管理：

⑴ 本項目的案場管理模式的制定及執行。

⑵ 組建本項目的案場團隊。

⑶ 案場團隊的培訓。

⑷ 本項目客戶接待流程的設計。

⑸ 本項目的案場時間管理方案的制定及執行。

⑹ 本項目案場行爲管理方案的制定及執行。

⑺ 本項目的銷售業績管理方案的制定及執行。

⑻ 本項目客戶管理方案的制定及執行。

⑼ 本項目各種管理表格的設計及執行。

⑽ 本項目銷講手冊的策劃及製作。

4、承擔本項目的銷售任務。

5、承擔本項目案場銷售人員、保潔人員的工資及佣金。

8、承擔售樓中心日常辦公用品及電話費。

7、乙方在銷售過程中對客戶的承諾必須經過甲方的書面認可，否則造成的糾紛由乙方承擔責任。

（以上乙方的工作內容中推广部分並非必須完成，而是根據項目的需要完成。）

六、甲方的責任與義務：

1、提供適當面積可供使用的售樓場所，並提供裝修及各種銷售道具和辦公設施。

2、保證本項目符合約定的質量標準，保證本案約定的工期進度，保證兌現對建材、配 套設施、物業管理及產權方面的承諾。

3、支持乙方的日常營銷策劃方案，並有權對乙方的營銷策劃方案和廣告推廣方案提出修改意見。

4、對乙方派駐的案場人員有最終確認權，甲方提出更換案場人員，乙方應在15日內調換到位。

5、承擔本項目售樓部的水費、電費、辦公耗材，負責售樓部的保安工作。

8、承擔售樓中心出納、會計及合同管理人員的基本工資和獎金。

7、根據項目實際需要，承擔必要的廣告推廣費用（包括售樓部的銷售物料、各種媒體廣告、展會費用、dm宣傳單印刷製作紙張費用、其他形式的廣告）。

8、配合乙方的各項工作。

9、按合同規定支付乙方的各項費用。

10、爲乙方銷售人員提供住房。

七、銷售代理費及溢價分成的支付約定：

1、基本代理費

住宅部分基本代理費：3%，商業房部分基本代理費：%。

在乙方完成總銷售計劃之前甲方暫按每月實際銷售額應於次月5日前提基本代理費支付乙方，。

□ 一次性付款，簽訂《商品房買賣合同》，並收取全額房款即視爲成交，並可計提代理 費。

□ 分期付款，簽訂《商品房買賣合同》後，根據所交房款比例，並可計提相應比例的代理費。

如完成銷售任務80%代理費：3%，完成銷售任務100%代理費：4%

2、溢價分成

乙方的銷售價格超出各階段約定的平均售價，超出部分7：3分成（即甲方70%乙方30%），乙方不承擔溢價分成部分的房地產稅。

溢價分成的計算方法：雙方根據本合同約定平均銷售價制定具體房位價基本價格表並以

此做爲考覈溢價分成的依據，實際成交價超出本價格表的價格即視爲溢價，溢價分成從產生溢價當月開始按月結算。

八、項目小組工作制

爲保正本項目作業的穩定性，乙方實行項目小組工作制，項目小組由策劃專案、設計專案、營銷專案組成，小組人員如有變動，乙方應及時告知甲方。

九、工作例會制

在合同履行期間，雙方應定期舉行工作例會，例會結束後，會議紀要以電子文檔或書面形式保留。

十、知識產權及相關權利

合同履行期間，乙方針對本項目完成的所有廣告作品和工作成果，在甲方所有款項結清後，其所有權歸甲方。在所有權歸甲方後，乙方有權在提示甲方後，用所設計之作品參與公益、行業或媒介所組織的競賽評比活動。

十一、其它約定：

1、甲、乙雙方的溝通應有文字備案或書面文件。

2、對於乙方提出的營銷策劃提案甲方應在5日內給予答覆，否則視爲甲方認同。

3、合作期限內所有銷售合同乙方均有權按本合同第六項約定計提費用。

4、在合作過程中，如非甲方未能按時支付乙方費用，乙方不得解除合同，否則應賠償給甲方帶來的經濟損失。

5、在合作過程中，如非乙方連續兩個階段未能完成本合同約定的銷售任務,並確屬乙方原因，甲方不得解除合同，否則應按本合同乙方應得收益賠償乙方。

8、本合同簽定後，本項目的所有銷售（包括單位團購、關係戶）均計入乙方的銷售點業績，並按本合同約定計提代理費及溢價分成。

7、在項目服務過程中，涉及甲方公司和項目的商業祕密，乙方負有保密義務，不得向外界泄露。

8、本合同執行過程中如遇法律規定的不可抗力因素，雙方在結清前期費用後可通過協

商解除本合同。

9、甲、乙雙方應嚴格執行本合同條款，本合同履行中雙方發生糾紛，應以協商解決爲主要辦法，雙方協商無果可訴之法律。

10、未盡事宜，雙方協商解決或另簽訂補充合同，補充合同作爲本合同的一部分，具備同等法律效力。

11、本合同一式四份，雙方各執兩份，簽章生效。

甲方：乙方：簽字（簽章）：簽字（簽章）：

日期：年月日日期：年月日