資產評估報告（整理39篇）

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篇1：資產評估報告

本人接受AA縣QQ有限公司的委託，根據國家有關資產評估的規定，本着獨立、客觀、公正的原則，按照公認的資產評估方法，爲其公司自身的全部資產和負債進行了評估。本人按照必要的評估程序對委託評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產和負債在評估基準日20xx年11月30日所表現的市場價值作出了公允反映。

現將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、委託方簡介

企業名稱：AA縣QQ有限公司(以下簡稱“AA維佳新能源”)

住所：AA縣招商局

法定代表人：陳宏

註冊資本：壹仟萬元整

實收資本：壹仟萬元整

企業類型：有限責任公司

營業執照註冊號：***

發照機關：AA縣工商行政管理局

成立日期：20xx年5月26日

經營範圍：新能源的開發與管理，生物質能源林基地投資和建設，有機農業基地建設。

截至評估基準日20xx年11月30日，AA縣QQ有限公司各股東出資金額及所佔股本比例情況如下所示：

AA縣QQ有限公司股東表

二、評估目的

根據需要，本次評估目的是量化AA縣QQ有限公司全部資產和負債於評估基準日20xx年11月30 日的市場價值，爲企業自我資產清理提供價值參考依據。

三、評估對象和評估範圍

(一)評估對象

本項目評估對象爲20xx年11月30 日AA縣QQ有限公司擁有的全部資產和負債，具體包括公司的流動資產和負債等。

(二)評估範圍

根據《資產評估業務約定書》和AA縣QQ有限公司填報的資產清查評估明細表。本次評估的範圍爲AA縣QQ有限公司於20xx年11月30 日的全部資產和負債20xx資產評估報告案例20xx資產評估報告案例。

截止20xx年11月30日，納入本次資產清查評估明細表的委估資產和負債具體情況如下： (2)非流動資產合計8,970,426.67元，其中：無形資產8,970,426.67元;

(3)資產總計17,193,777.63元;

(4)流動負債合計7,565,368.60元，其中：其他應付款7,565,368.60元;

(5)負債合計7,565,368.60元;

(6)所有者權益合計9,628,4XX.03元。

本次申報評估的資產範圍與委託評估的資產範圍一致。

四、價值類型及其定義

依據本次評估目的和評估對象，委估資產採用的價值類型爲市場價值。

市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產應當進行交易價值的估計數額。

五、評估基準日

爲保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委託方商定，以 20xx年11月30 日作爲本次評估基準日。評估中所有取價標準均爲評估基準日有效的價格標準。

六、評估報告的使用者

本評估報告的使用者爲：委託方及與本次經濟行爲有關的主管部門。

七、評估原則

根據國家資產評估的有關規定，本次資產評估中主要遵循以下國家及行業規定的公認原則：

(一)遵循獨立性原則。作爲獨立的社會公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委託者意圖的影響;

(二)遵循客觀性原則。評估人員從實際出發，通過現場調查，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態度，運用科學的方法，使得評估結果具備充分的事實依據;

(三)遵循科學性原則

20xx資產評估報告案例資產評估師

。評估人員根據各類資產的特點確定了科學的評估方法，使資產評估結果科學合理;

(四)遵循產權利益主體變動原則。即以委評資產的產權利益主體變動爲假設前提，確定其在評估基準日的現行市場價值;

(五)遵循資產持續使用的原則。即被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數和依據;

(六)遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產或同種資產在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格標準有多種，則選用以較低的價格爲基準，不充分考慮由於特殊交易性爲、交易背景對交易價格的影響;

(七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據和評估結論在公開市場存在或成立;

(八)維護產權持有者及投資者合法權益的原則。

篇2：資產評估報告

在市場中，客戶相伴生產者和供應商而生。在作爲生產者和供應商的企業被轉讓時，相應的客戶資源也將跟隨轉移。如何評估客戶資源的價值，企業轉讓中的交易雙方對此都十分關注：本文擬就此闡述個人的一些見解。

一、客戶的概念

客戶，是對企業產品或勞務購買者的泛指。對於一個需要經營的企業來說，客戶的作用是至關重要的。我們知道，投資建立企業，其目的就是通過生產和銷售產品(或勞務)，從客戶那裏獲取投資的回報。俗話說，客戶就是“上帝”。如果沒有客戶，那麼企業的產品或勞務就不能形成貨幣回籠，企業無法經營。爲此，每個企業都十分重視客戶工作。有些企業特意設立公關部專門負責開發和維繫客戶。爲使企業擁有儘可能多的、穩定的客戶，企業一方面要有適銷對路的產品和良好的服務，另一方面還要有開發新客戶和維持老客戶的措施。

二、客戶的種類

用不同的分類方法可以將客戶劃分爲不同的類別。

1、以購買產品的物質形態劃分，可分爲購買有形產品的客戶和購買勞務(或)的客戶。

如汽車、電視機的消費者是購買有形產品的客戶;電話用戶是購買電信公司服務的客戶，病人是購買醫院服務的客戶，儲戶是購買銀行服務的客戶等。

2、以與客戶保持購買關係的時間劃分，可分爲新客戶和老客戶。

首次或新近購買企業產品或勞務的客戶，屬於新客戶;老客戶，是指與企業保持時間較長的產品或勞務買賣關係的客戶。如儲戶願意長期到某個儲蓄所存款;消費者在購買了某企業生產或銷售的計算機後，還願意購買這個企業生產或銷售的其他電子產品;願意長期在某一理髮店理髮等，這類客戶就是老客戶。

3、按購買者與消費的關係劃分，可分爲直接客戶和轉銷客戶。

直接客戶指的是直接使用產品或直接接受服務的客戶，或者說是最終消費者。如購買本人使用的汽車的消費者，則屬於汽車的直接客戶。轉銷類客戶指的是中間商，如零售店、分銷商和批發商等。當然，對於企業來說，零售店、分銷商和批發商都是直接的購買者，不過這種客戶關係會受到企業產品(或勞務)最終的使用者——上述直接客戶意願的影響。

4、按客戶簽署合同的時態劃分，可以分爲過去時客戶、現在進行時客戶、將來時客戶。

過去時客戶是指買方以前曾經與本企業有過買賣關係;現在進行時客戶指的是目前已與企業簽定了商品(或勞務)購銷合同，而且合同尚在履行之中。這類客戶當期就可以給企業帶來收益。將來時客戶指的是以後有可能購買本企業商品(或勞務)，而目前尚未與本企業簽定合同的客戶。這類客戶在未來的一定時期內可能給企業帶來收益。

三、客戶資源資產的性質

客戶資源是企業必不可少的無形資產。之所以稱之爲無形資產，是因爲它可以給企業帶來現金流入，使企業經濟效益得以實現，而其又是非實物形態的資產。客戶資源無形資產的構成，應具備以下的條件：

1、具備事實上購買企業產品(勞務)的關係;

2、存在與上述關係有關的、該資源持有者可使用的相關資料和數據。

具體地講，首先要有客戶歷年購買本企業產品(勞務)記錄，而且這些客戶應無賒欠貨款的不良記錄。其二是要有企業和客戶存在的個人關係資料。即企業知道客戶是誰、客戶也知道作爲賣方的企業是誰;與客戶的聯繫方式(如有關經辦人和負責人的姓名、聯繫地址、電話、E-mail等)，同樣，賣方有與客戶的聯繫方式(如有關經辦人和負責人的姓名、聯繫地址、電話號碼、Email等)。通常，這些記錄和資料不僅是一份簡單的名單，它們還應包括以下一些內容：

(1)歷次購買本企業產品(或勞務)的時間、數量、金額。

(2)貨款支付方式。

(3)當前尚欠貨款情況等。

評估人員可以藉助這些相關資料和數據對客戶資源無形資產進行仔細的分析。客戶資源無形資產是與商譽不相同的資產。商譽就是企業整體的商業信譽，它不可能脫離企業而獨立存在。而客戶資源無形資產是具體化的現時和潛在未來的產品(或勞務)的購買者，是可確指的無形資產。

因此，客戶資源無形資產可以和整體企業一起出售，也可以單獨出售。目前，國內企業整體轉讓時往往忽略了客戶資源無形資產價值。事實上，一般正常經營的企業都應該有一定的客戶資源。

四、客戶資源無形資產價值的評估方法

客戶資源無形資產價值的評估方法，基本有三種：成本法，收益法和市場法。三種評估方法的具體做法如下：

1、成本法

成本法就是以發展和保持目標客戶關係所有的費用來估算客戶資源無形資產的價值。一般估算的費用包括如下幾種：

(1)發展客戶的費用。這種費用通常有客戶走訪、廣告、招攬、通訊聯絡或其他發展客戶的方式所需要的花費。爲發展一個客戶，可能進行了若干次的招攬和溝通活動，這些活動所有的花費都應計入客戶資源的成本。而有時花費了很多費用卻未招來客戶，此時，這些花費也應該攤入現有客戶資源的成本。

(2)維持現有客戶關係的成本。這些成本包括現有客戶在第一次成爲客戶之後發生的走訪、應酬、廣告等全部成本支出。還應包括爲留住現有客戶而支付的促銷、折扣、或其他讓利的開銷。

(3)建立客戶檔案和記錄的成本。這種成本包括在與每個客戶保持關係期間，與建立客戶銷售記錄、信用記錄、應收款和付款等有關的記錄和管理的成本。

(4)機會成本。這一成本是指建立(或再次建立)當前客戶關係期間損失的收益。如果可以確定並可以量化上述所有成本，就可以採用成本法來評估客戶資源無形資產的價值。不過，實際應用時存在很多困難，一般企業都不會記錄這些成本資料的。因此，在客戶資源無形資產評估中，很少採用成本法。

2、市場法

此種方法是需要找出與被評估客戶資源無形資產相類似的近期交易案例，至少應有三個可比的案例。通過分析比較被評估對象與可比案例的相關因素，如交易的時間、客戶的保持時間、客戶的購買量、付款方式等方面的差異，進行打分量化成調整係數，對可比案例的價格進行調整修正，求出被評估客戶資源無形資產價值。

但是，尋找可比交易案例是十分困難的。有時能尋到此類客戶資產的交易信息，但要尋找這些交易的可靠數據，如交易價款及財務或經營方面的可靠信息資料，往往是相當困難的，由此也就限制了市場法的應用。

3、收益法

收益法是評估客戶資源無形資產價值最常用的方法。其基本思路是客戶資源資產在預期剩餘年限內可給企業帶來的收益現值。可以按單獨客戶進行評估，然後彙總求和;也可以對成組客戶羣進行整體評估。

(1)其計算步驟一般如下;

前三年來自客戶的銷售收入

預測壽命期內各年的來自客戶的銷售收入

減：銷售成本

減：營業稅金及附加

減：營業費用

減：管理費用

減：所得稅

加：與客戶資源價值相關的攤銷費用

等於：來自客戶的淨現金流量

乘：折現係數

等於：與客戶資源相關的淨現金流量的現值

乘：客戶資源對此評估價值的貢獻率

等於：客戶資源的無形資產價值

(2)客戶資源的剩餘年限和來自客戶資源無形資產的貢獻率

①客戶資源的剩餘年限主要根據客戶及本企業關係維持情況的歷史資料來進行估計。有的行業的客戶資源無形資產的剩餘年限，可以利用歷史統計資料，繪出剩餘年限曲線。例如在健身行業，可以利用所收集的客戶流的各種信息資料：如各年齡段顧客與本企業保持關係的起始時間、退出時間等參數，再將每組數據標註在數學座標系上，對這些座標點進行修正，生成關係的時間曲線，從而得出平均保持年限。再如，對於需求礦山機械的客戶，應該考慮該客戶歷史上對該機械產品的購買數量、該種機械設備的更新年限以及其礦藏尚可開採年限等因素，然後來確定此客戶資源的剩餘年限。

由於客戶類型、賣方產品(或勞務)都不一樣，因此，要視具體客戶的有關因素，在分析客戶生存期限的基礎上，來推測客戶資源的剩餘年限。

②客戶資源能給企業帶來收益，但是，企業獲得的收益並不都是由客戶資源帶來的，企業的收益是企業各種因素有機組合和綜合作用的結果。它包括資本、技術、管理人力等多方面的因素，而客戶資源無形資產是屬於管理範疇的無形資產。要確定客戶資源無形資產在企業客戶收益中所佔的比重，從而才能分離出來自客戶資源無形資產的價值。具體做法一般可採用超額法和專家打分法。

超額法是將該企業客戶數量與同規模企業平均佔有客戶數量相比較，根據超過平均佔有客戶數量的百分比酌量考慮客戶資源無形資產的貢獻率。

專家打分法，召集熟悉同類產品(或勞務)市場情況的專業人士進行座談打分的方法來確定客戶資源無形資產的貢獻率。

篇3：資產評估報告

資產評估報告書的效力

資產評估報告書有以下幾方面的效力：

1)對委託評估的資產提供價值意見。

2)資產評估報告書是反映和體現資產評估工作情況，明確委託方，受託方及有關方面責任的依據。

3)對資產評估報告書進行審覈，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。

4)資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產評估報告不僅是資產評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產管理部門驗證、確認資產評估過程和評估結果的重要依據，是公衆投資者得以瞭解公司情況的重要途徑。

因此，資產評估機構必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產評估報告，如實反映評估工作的情況，調查取證的資料要真實可靠，不得提供僞證。資產評估報告書必須由資產評估機構獨立撰寫，不受資產評估委託方或其主管單位、政府部門或其他經濟行爲當事人的干預。

國際上對資產評估報告有不同的分類，如美國專業評估執業統一準則將評估報告分爲完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估複覈。而我國由於尚未健全資產評估準則體系，因此對資產評估報告種類還缺乏系統研究。

資產評估報告書的重要性

企業財務管理的目標是企業價值最大化，企業的各項經營決策是否可行，必須看這一決策是否有利於增加企業價值。企業價值評估可以用於投資分析、戰略分析和以價值爲基礎的管理；可以幫助經理人員更好地瞭解公司的優勢和劣勢。

我國現階段會計指標體系不能有效地衡量企業創造價值的能力，會計指標基礎上的財務業績並不等於公司的實際價值。企業通過賬面價值的核算，常常無法對其自身經過長期開發研究、日積月累的寶貴財富——無形資產的價值進行確認。無形資產涵蓋了技術、管理、企業、人才等，像曾經只是家庭作坊的泰山體育產業集團2008年200多種產品入選北京奧運會，成爲奧運史是最大的供應商；浙江羅蒙集團以商標權質押，成功貸款7.8億元。這些都不是能夠在會計信息上很好的反應的企業價值。我們知道，人力資本是今後企業發展的關鍵，企業價值評估幫助企業對這些現階段會計信息無法反應的信息予以關注，並進行正確的處理，提高企業價值的準確性。企業從財務方面研究人力資本問題，能爲企業財務管理管理實踐提供全面指導。

重視以企業價值最大化管理爲核心的財務管理，能使企業理財人員通過對企業價值的評估，瞭解企業的真實價值，做出科學的投資與融資決策，不斷提高企業價值，增加所有者財富。

篇4：資產評估報告

第一條 爲明確資產評估機構與註冊資產評估師的執業責任，規範執業行爲，保證資產評估報告質量，根據國家有關法規，制定本制度。

第二條 凡中國境內執業的資產評估機構，在接受客戶委託，完成評估項目後所出具的資產評估報告書，應有資產評估機構法定代表人（含夥制機構爲合夥人，以下簡稱合夥人）和至少兩名註冊資產評估師簽字。未經資產評估機構法定代表人（合夥人）和註冊資產評估師簽字的資產評估報告爲無效報告。

第三條 本制度所稱註冊資產評估師，是指經過國家統一考試或認定，取得執業資格，並依法進行註冊登記的資產評估專業人員。

第四條 註冊資產評估師的執業行爲應遵循國家有關的法律和行政法規，符合中國資產評估協會發布的執業規範。

第五條 註冊資產評估師只能在一個資產評估師機構執業並獨立行使簽字權利。註冊資產評估師不得允許他人以本人名義簽字。

第六條 註冊資產評估師只能在本人蔘與評估的綜合性資產評估項目和單項資產評估項目的資產評估報告書上簽字。註冊資評估師在有正當理由並能提供必要依據的情況下，可以拒絕在資產評估報告書上簽字。對於單項資產評估項目的資產評估報告書，也可由中國資產評估協會認可的評估專業人員簽字。

第七條 註冊資產評估師對簽署的資產評估報告書的真實性、客觀性、公正性負責，關承擔相應的法律責任。

第八條 資產評估機構法定代表人（合夥人）在本機構註冊資產評估師簽署的資產評估報告書上明確簽署審覈意見後簽字，資產評估機構對此承擔連帶當選責任。

第九條 資產評估機構應建立資產評估報告內部審覈制度和檔案管理制度。凡本機構出具的資產評估報告書，都應建立檔案，妥善保管，以備查閱。

第十條 凡違反本制度的資產評估機構和註冊資產評估師，中國資產評估協會根據協會章程及其他規定，給予警告、通報批評、撤銷會員資格等處分，並建議國務崐院資產評估管理行政主管部門依法給予行政處罰。

第十一條 證券業資格資產評估機構從1998年3月1日起實施本制度，其他資產評估機構從1998年6月1日起實施

篇5：資產評估報告

一、緒言

湖南華兆園林管理有限公司，根據國家有關資產評估的規定，本着客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，因資產佔有方融資項目的需要，對其所有的苗木資產進行了評估工作，本公司評估人員按照必要的評估程序對評估的資產實施查驗、市場調查與詢證，對其資產在 年 月 日所表現的價值作出了公允反映，並以此價值作爲該公司(個人)融資的參考依據。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

二、評估方及資產佔有方

甲方(評估方)：

乙方(資產佔有方)：

資產佔有方概況：

法人代表： 聯繫方式：

苗木資產所在地：

主要苗木種類：

三、評估目的

本次評估目的是對乙方的苗木資產進行評估，爲該公司(個人)依法進行融資提供價值參考依據。

四、評估對象及範圍

納入本次資產評估範圍的評估對象是乙方因融資所抵押的苗木資產。

五、評估價值類型及定義

參照評估有關的法規，遵循客觀、獨立、公正和科學的原則及其他一般的公認評估原則，我們對評估範圍內的資產進行了必要的核查與鑑定，查閱了有關文件及資料，實施了我們認爲必要的其他程序，在此基礎上，根據評估目的及資產狀況，確定資產評估的價值類型爲：抵押貸款價值。

抵押貸款價值的內涵：是指評估對象根據有關林權資產管理等相關法律、法規關於苗木資產的具體規定和要求所具有的價值估計數額。

六、評估基準日

本項目資產評估基準日爲 年 月 日。

七、評估原則

我們在對委託方指定的資產進行評估的過程中，依據國家有關的法律法規及規範化要求，嚴格遵循資產評估的以下原則：

(一)遵循了真實性、科學性、可行性的工作原則;

(二)遵循合法原則，以待估資產的合法使用、合法處分爲前提來確定其價值; (三)遵循估價日期原則，以評估基準日的市場條件爲基礎來確定待估資產價值; (四)評估操作恪守獨立、客觀、公正、實事求是的原則，維護國家及其他投資主體的合法權益。

八、評估依據

1、資產佔有方出具的評估資產清單;

2、專業資產評估公司所出具的資產評估報告;

3、公司農藝專家出具的經濟林及苗木木調查、分類、評估的意見; 4、評估人員收集的有關詢價、參數資料記錄。

九、評估方法

對苗木資產抵押價值的評估，我們是依據《森林資源資產評估技術規範(試行) 》、《市森林資源保護管理條例》、，結合所估苗木的生長髮育狀況後，按如下規定公式進行：

P = 各苗木按品種、規格×單價×株數

十、評估過程

(一)接受委託及準備階段

(二)資產覈查階段

(三)評定估算及報告提交階段

十一、評估假設和限定條件

在評估過程中，我們遵循以下評估假設和限定條件：

1、除評估基準日政府已頒佈和已頒佈尚未實施的影響資產佔有方經營的法律、法規外，假設收益期內與資產經營相關的法律、法規不發生重大變化。

2、對本次納入評估範圍內的苗木資產不存在權屬爭議。

十二、評估結論

在實施了上述資產評估程序和方法後，委託方指定的資產在年 月 日所表現的補償價值反映如下：

資產評估結果： 萬元 (詳見評估明細表)

十三、特別事項說明

1、本報告所稱“評估價值”係指我們對所評估資產在評估基準日之狀況和外部經濟環境前提下，爲本報告書所列明的目的而提出的估值意見，而不對其他用途負責。

2、遵守相關法律、法規、評估準則，對委託方提供的資料進行覈查，執行相關法律、法規、評估準則要求的其他必要評估程序，並最終出具委估資產在特定評估目的下在評估基準日的專業意見，是註冊資產評估師的責任;提供必要的資料並保證所提供資料的可靠性、真實性、準確性、完整性，恰當使用評估報告是委託方和相關當事方的責任。

3、在履行評估程序過程中，評估人員依據評估有關規定對資產佔有方提供的評估對象的權屬文件、資料進行了關注，並進行了必要的查驗，但評估師不對評估對象的法律權屬提供保證。

十四、評估報告使用限制說明

1、本次評估結論是反映評估對象在本次評估目的和基準日下的抵押價值，我們沒有考慮將來可能發生的其他交易對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策，特別是補貼政策的變化以及遇自然力或其他不可抗力對資產價格的影響。

2、本評估結果是在基準日被評估資產抵押價值的客觀反映，湖南華兆園林管理有限公司對這一基準日後資產發生的重大變化不承擔發表意見的責任。

3、根據國家有關部門的規定，評估結果有效期爲一年，超過一年，需重新進行資產評估。

4、除甲方乙方之外，未經本公司同意，不得向任何其他的單位和個人提供，任何機構不得轉載或引用本報告部分或全部內容，除依據法律需公開的情形外，報告的全部或部分內容不得發表於任何公開的媒體上。

6、本報告含有若干附件，附件與正文具有同等法律效力。

十五、評估報告的提出日期

本評估報告提出日期 年 月 日。謹此報告!

甲方法人代表簽字： 乙方法人代表簽字：

甲方(公章) 乙方(公章)

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

苗木資產評估結果彙總表

評估基準日： 年月日

資產佔有方： 金額單位： 人民幣 萬元

篇6：資產評估報告

中聯資產評估有限公司接受三九醫藥股份有限公司的委託，就香港啓利投資有限公司轉讓湖南三九南開製藥有限公司股權之事宜，所涉及的湖南三九南開製藥有限公司整體資產在評估基準日的公允價值進行了評估。

評估範圍和對象是湖南三九南開製藥有限公司於評估基準日經審計後的資產負債表所列示的全部資產和負債，包括流動資產、長期投資、固定資產、無形資產、其他資產、流動及長期負債。

評估基準日爲20xx年12月31日。

本次評估遵照中國有關資產評估的法令、法規，遵循獨立、客觀、科學的工作原則和持續經營原則、替代性原則、公開市場原則等有關經濟原則，依據委估資產的實際狀況、有關市場交易資料和現行市場價格標準，並參考資產的歷史成本記錄，以資產的持續使用和公開市場爲前提，主要採用資產基礎法對各項資產進行評估並對各項負債進行覈實、採用收益現值法對企業價值進行估算，最終以資產基礎法評估結果作爲最終評估結中聯資產評估有限公司

評估的價值類型爲公開市場價值。

經實施清查覈實、實地查勘、市場調查和詢證、評定估算等評估程序，得出湖南三九南開製藥有限公司評估結論如下：

資產合計賬面價值9,444.65萬元，調整後賬面值9,444.65萬元，評估值11,8XX.53萬元，評估增值2,361.88萬元，增值率25.01%。

負債合計賬面值5,511.52萬元，調整後賬面值5,511.52萬元，評估值5,511.52萬元，評估無增減值。

淨資產賬面價值3,933.13萬元，調整後賬面值3,933.13萬元，評估值6,295.01萬元，評估增值2,361.88萬元，增值率60.05%。

各類資產評估情況見下表。

表1、資產評估結果彙總表

金額單位：人民幣萬元

賬面價值調整後賬面值評估價值增減值增值率

項目

A B C D=C-B E=D/B 100%流動資產1 4,922.09 4,922.09 5,286.78 364.69 7.41長期投資2 - - - -固定資產3 4,244.44 4,244.44 4,677.81 433.37 10.21其中：在建工程4 - - - -建築物5 3,388.90 3,388.90 3,756.57 367.67 10.85設備6 855.54 855.54 921.24 65.70 7.68無形資產7 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其中：土地使用權8 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其他資產9 - - - -

資產總計10 9,444.65 9,444.65 11,8XX.53 2,361.88 25.01流動負債11 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -長期負債12 - - - -

負債總計13 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -

淨資產14 3,933.13 3,933.13 6,295.01 2,361.88 60.05

中聯資產評估有限公司

本報告使用有效期爲一年，即自20xx年12月31日至20xx年12月30日有效。

本報告評估結論僅供委託方爲上述評估目的使用，評估師的責任是就該項評估目的下的資產價值量發表專業意見，評估師和評估機構所出具的評估報告不代表對評估目的所涉及的經濟行爲的任何判斷。

以上內容摘自資產評估報告書，欲瞭解本評估項目的全面情況，請認真閱讀資產評估報告書全文。中聯資產評估有限公司

中聯資產評估有限公司

評估機構法定代表人：

註冊資產評估師：

註冊資產評估師：

二OO七年四月二十五日中聯資產評估有限公司

湖南三九南開製藥有限公司

股權價值評估項目

資產評估報告書

中聯評報字[20xx]第390號三九醫藥股份有限公司：

中聯資產評估有限公司接受貴公司的委託，根據國家有關資產評估的規定，本着客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對湖南三九南開製藥有限公司的全部資產和負債進行了評估工作。評估人員按照必要的評估程序對委託評估的資產和負債實施了實地勘察、市場調查與詢證，對委估資產和負債在20xx年12月31日所表現的公允價值作出了反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、委託方及資產佔有方簡介

本項目委託方爲三九醫藥股份有限公司，資產佔有方爲湖南三九南開製藥有限公司。

(一)委託方簡介

公司名稱：三九醫藥股份有限公司

公司地址：廣東省深圳市羅湖區銀湖路口北環大道1028號中聯資產評估有限公司

法定代表人：孫曉民

註冊資本：玖億柒仟捌百玖拾萬元

營業執照註冊號：10000011XX157

1、公司簡介

三九醫藥股份有限公司(簡稱：三九醫藥)系根據中華人民共和國有關法律的規定，於1999年3月2日經國家經濟貿易管理委員會國經貿企改[1999] 134號文件批准，由三九藥業、三九集團、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先達明物業管理有限公司和惠州市壬星工貿有限公司作爲發起人，以發起方式設立的股份有限公司，三九醫藥於1999年4月21日於國家工商行政管理局註冊登記。三九醫藥設立時註冊資本爲55,300萬元。

三九醫藥經中國證券監督管理委員會證監發行字[1999]142號文批准,於1999年11月11日-12日在深交所發行人民幣普通股20,000萬股，發行價爲每股8.45元，共募集資金人民幣169,000萬元。20xx年3月9日在深圳證券交易所正式上市交易，三九醫藥發行後註冊資本變更爲75,300萬元。

三九醫藥於20xx年6月11日實施20xx年度股東大會審議通過的用資本公積金每10股轉增3股的方案，股本增加22,590萬股。截止20xx年8月31日，三九醫藥總股本97,890萬股。

三九企業集團佔有8.45%股權，三九企業集團下屬全資子公司深圳三九藥業有限公司佔有62.717%股權。

2、經營範圍中聯資產評估有限公司

藥品、保健品、醫療器械的開發、生產、銷售;相關技術開發、轉讓、服務;醫療、保健服務。

(二)資產佔有方簡介

公司名稱：湖南三九南開製藥有限公司

公司註冊地：郴州市開發區科技工業園

公司辦公地址：郴州市開發區科技工業園

郵政編碼：215433

法定代表人：胡宏發

營業執照註冊號：00XX26

註冊資本：939萬元

1、公司簡介

湖南三九南開製藥有限公司於1970年8月建立，原名湖南郴州地區製藥廠、湖南南開製藥廠。公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局註冊登記成立，成立時公司註冊資本9390000元。1998年8月在“郴交會”上，被三九集團實施承債式整體兼併，歸於三九麾下。20xx年2月10日經郴體改發[20xx]004號批准成立湖南三九南開製藥有限公司。20xx年7月8日變爲外商獨資企業，其股東爲三九企業集團公司下屬企業香港啓利投資有限公司。

2、經營範圍

生產中成藥、保健品及食品、銷售自產產品(國家限制或禁止的品種除外)。

3、主要經營業績中聯資產評估有限公司

表2、資產、財務狀況表

單位：人民幣

萬元

項目20xx年20xx年20xx年

總資產10,089.77 10,515.07 9,444.66

淨資產2,794.49 3,764.41 3,933.13

項目

主營業務收入6,008.81 5,804.83 4,958.36

利潤總額453.54 367.57 149.73

淨利潤453.54 367.57 149.73

以上數據中20xx年度的財務報表經深圳鵬城會計師事務所審計,20xx年度財務報表經天職國際會計師事務所審計,20xx年度財務報表經中和正信會計師事務所有限公司審計，均出具保留意見報告。

二、評估目的

根據三九企業集團總經理辦公會決議，三九企業集團擬將下屬公司香港啓利投資有限公司所持有的湖南三九南開製藥有限公司的全部股權轉讓於三九醫藥股份有限公司用於抵償債務，本次評估目的是反映湖南三九南開製藥有限公司全部資產及相關負債於評估基準日的市場價值，爲股權轉讓行爲提供價值參考依據。

三、評估範圍和對象

本次評估的對象爲湖南三九南開製藥有限公司的全部股東權益，所對應的評估範圍是湖南三九南開製藥有限公司的全部資產及相關負債。

評估前資產總額9,444.65萬元、負債5,511.52萬元、淨資產3,933.13萬元。具體包括流動資產賬面值4,922.09萬元;固定資產賬面淨值4,244.44萬元;無形資產賬面淨值278.12萬元;流動負債賬面值5,511.12萬元。。中聯資產評估有限公司

以上評估範圍和對象與委託評估的資產範圍一致。

四、評估基準日

本項目資產評估基準日是20xx年12月31日。資產評估中的一切取價標準均爲評估基準日有效的價格標準。

三九企業集團與三九醫藥股份有限公司爲此項目擬訂了時間表，爲了加快整體工作的進程，同時考慮到評估基準日儘可能與本次評估目的的實現日接近的需要和完成評估工作的實際可能，經與各方協商，確定評估基準日爲20xx年12月31日。

五、評估原則

根據國家有關資產評估的法規，我們遵循獨立、客觀、科學的原則和資產評估的職業標準，對湖南三九南開製藥有限公司的全部資產和負債進行評估，以保證資產評估工作的有效和評估結果的準確性。遵循的原則有：

(一)獨立、客觀、科學的工作原則

獨立性原則：嚴格按照國家法律和法規行事，不受外界干擾和評估業務當事人的影響，確保資產評估資料和信息的真實性和可靠性。

客觀性原則：一切從實際出發，認真進行現場勘察和調查研究，掌握翔實可靠的資料和依據，採取符合實際的計價標準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結果。

科學性原則：制定科學的操作方案，採用科學的評估程序和方法，嚴格按照國家資產評估有關規定，實施評估，科學、合理地進行資產價格的評定中聯資產評估有限公司

和估算。

(二)資產評估公允的專業原則

資產持續經營原則：根據被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數和依據。

替代性原則：充分考慮被評估的每一項資產的選擇性或有無替代性，以效能相同爲前提，以市場公允價確定委估資產的價值。

公開市場原則：資產評估選取的作價依據和評估結論都可在公開市場存在或成立。

六、評估依據

(一)主要法律依據

1、《中華人民共和國公司法》(20xx年10月27日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十八次會議修訂);

2、《中華人民共和國土地管理法》(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂);

3、《中華人民共和國城市房地產管理法》(1994年7月5日);

4、《企業國有資產監督管理暫行條例》(國務院第378號令，20xx);

5、《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令，1991年);

6、《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》(國資委、財政部第3號令，20xx年12月31日);

7、《企業國有資產評估管理暫行辦法》國務院國有資產監督管理委員會令第12號(20xx年8月25日);

8、《關於加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》(國資委中聯資產評估有限公司第

產權[20xx]274號);

9、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》(財評字[1999]91號);

10、《財政部關於改革國有資產評估行政管理方式、加強資產評估監督管理工作的意見》(國辦發[20xx] 102號，20xx年);

11、《資產評估操作規範意見(試行)》(中國資產評估協會1996年5月7日發佈);

12、《註冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(中國註冊會計師協會20xx);

13、《資產評估準則-基本準則》(財企(20xx)20號);

14、《資產評估職業道德準則-基本準則》(財企(20xx)20號);

15、《企業價值評估指導意見(試行)》(中國資產評估協會，20xx年12月30日);

16、《房地產估價規範》(中華人民共和國國家標準GB/T50291-1999);

17、《城鎮土地估價規程》(中華人民共和國國家標準GB/T18508-20xx)。

(二)經濟行爲文件

三九企業集團總經理辦公會決議。

(三)產權證明文件

1.資產權屬證明文件(房屋產權證、土地使用證、機動車行駛證);

2.設備購置合同;重要資產購置合同或憑證;

3.有關資產權屬方面的“說明”;

4.其他產權證明文件。中聯資產評估有限公司

(四)取價標準依據

1.國務院令[20xx]第294號《中華人民共和國車輛購置稅暫行條例》;

2.國經貿[1997] 456號“汽車報廢標準”;

3.國經貿貿資源[20xx] 1202號《關於調整汽車報廢標準若干規定的通知》;

4.《中國人民銀行貸款利率表》20xx年8月19日起執行;

5.《中國統計年鑑》分行業工業品出廠價格指數(國家統計局);

【資產評估報告合集15篇】

篇7：資產評估報告

X有限公司：

我們接受貴公司的委託，對貴公司位於 （地址）號自編1棟的租金價格與周邊同等物業收取租金的對比情況出具諮詢意見書。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金髮票等相關資料，這些資料的真實性、完整性、合法性由貴公司負責。同時，我們對貴公司周邊同類型的物業出租和環境設施等狀況進行了調查。在實施審查及調查工作的基礎上對這些資料發表意見。

一、基本情況

貴公司於一九九四年十月二十四日經 行政管理局註冊登記，取得了註冊號。經營範圍：。

貴公司於20xx年4月22日與下面單位或個人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：

合同：

二、用途

租金情況：20xx年 月1日至 年 月日，按每月每平方米 元

計算月租 元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計算月租 元。

1、交通設施

貴公司所租地段毗鄰國道G107和廣清高速公路，車輛出入自由方便，交

通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便於貨物的配送。

2、周邊設施配套

貴公司所租地段地處廣州市白雲區鄉鎮地區，周邊購物、娛樂、教育、銀行、醫院、郵局等配套齊全，便於員工日常生活。

3、周邊租金

貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/平方米左右。

三、結論：

經我們調查，截止20xx年6月10日，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業收取的租金價格低。

四、其他事項

本報告僅供貴公司向董事會證明租金水平，不應將其視爲是對貴公司報告日後租金費用的證明。因使用不當造成的後果，與執行本諮詢業務的註冊會計師及會計師事務所無關。

法定代表或授權人：

經辦註冊資產評估師：

篇8：資產評估報告

2015資產評估報告範例

××市××廠辦公樓及土地價值的評估報告

××××：

我們接受××市××廠的委託，對該廠辦公樓及土地價值進行了評估。結果報告如下：

一、基本概況

(一)被評估資產的企業概況：

企業名稱：××××廠;

企業性質：國營;

法人代表：×××;

企業地址：××市××路××號。

(二)評估日期：1992年10月9日。

(三)評估目的：瞭解資產價值，爲資產轉讓作準備。

(四)評估範圍：廠區內原辦公樓一棟及該樓圍牆內4288.32平方米的土地。

(五)被評估資產概況：該資產原爲廠辦公樓，磚混結構，高四層，局部三層，平均層高約3.8米，佔地面積1517.52平方米，建築面積爲5767.08平方米 (其中地面以上5365.92平方米，地下室401.16平方米)。1962年底建成並投入使用，固定資產原值爲×××萬元。1977年全面檢修門窗一次，1985年對一、二層重新粉刷裝修後改爲旅館，1990年底對暖氣進行了一次大修。

(六)評估方法：重置成本法。

二、評估做法

我們接受此項評估委託後，隨即組織了評估小組並按下列步驟開展工作：

第一，赴資產現場進行實地勘察。對該辦公樓的地基、承重構件、非承重牆、層面、樓地面、門窗、內外粉刷、頂棚、供水、衛生設施、電路、照明、暖氣等，都作了勘察記錄，在此基礎上進行綜合評定，從而確定該辦公樓的`成新。

第二，進行市場調查。爲了取得更新重置磚混結構辦公樓的建築造價以及地價的有關資料，我們專程到××市統計局、××市第一建築工程公司等單位作了調查，從而取得了現行相同結構辦公樓的建築造價及地價數據，爲更新重置成本的確定取得了必要的第一手資料。

第三，計算更新重置成本和資產價值，辦公樓建築的更新重置成本在單方建築造價的基礎上，考慮“四源”費、供電集資、基建管理費等項因素計算確定;土地價值的確定，主要考慮現行市場因素。

三、具體估算過程

(一)辦公樓建築

1.地上建築部分更新重置成本的計算：

(1)經調查，現行磚混結構辦公樓建築預算造價爲387.60元平方米。

(2)現行辦公樓層高一般爲3米，該樓建築層高爲3.8米，由於層高增加約使造價增高13%。

387.60×13%=50.39(元平方米)

(3)“四源”費。

①上水：該辦公樓估計用水量爲14.4噸小時，按8小時計算，每噸收費標準爲830元。

14.4×8×830=95616(元)

②污水：排放量按自來水的70%計算，每噸收費標準爲800元。

14.4×8×70%×800=64512(元)

③供熱，按每平方米耗用量100大卡計算，收費標準爲每100萬大卡70萬元。

篇9：資產評估報告

資產評估報告範例

第一章 總則

第一條 爲規範註冊資產評估師編制和出具企業國有資產評估報告行爲，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據國有資產評估管理有關規定和《資產評估準則--評估報告》，制定本指南。

第二條 註冊資產評估師根據企業國有資產評估管理的有關規定執行資產評估業務，編制和出具企業國有資產評估報告，應當遵守本指南。

金融企業和行政事業單位國有資產評估報告另行規範。

第三條 本指南所指企業國有資產評估報告(以下簡稱評估報告)，由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構成。

第四條 註冊資產評估師應當清晰、準確陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。

第五條 評估報告提供的信息，應當使企業國有資產監督管理機構和相關機構能夠全面瞭解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。

第六條 評估報告內容應當完整，符合本指南的要求。

第二章 標題、文號、聲明和摘要

第七條 評估報告標題應當簡明清晰，一般採用“企業名稱+經濟行爲關鍵詞+評估對象+評估報告”的形式。

評估報告文號包括評估機構特徵字、種類特徵字、年份、報告序號。

第八條 註冊資產評估師應當聲明遵循法律法規，恪守資產評估準則，並對評估結論合理性承擔相應的法律責任。評估報告聲明應當提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項和使用限制等內容。

評估報告聲明應當置於評估報告摘要之前。

第九條 註冊資產評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。

評估報告摘要應當簡明扼要地反映經濟行爲、評估目的、評估對象和評估範圍、價值類型、評估基準日、評估方法、評估結論及其使用有效期、對評估結論產生影響的特別事項等關鍵內容。

評估報告摘要應當採用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文：“以上內容摘自評估報告正文，欲瞭解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文。”

評估報告摘要應當置於評估報告正文之前。

第三章 正文

第十條 評估報告正文應當包括：

(一)緒言;

(二)委託方、被評估單位(或者產權持有單位)和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況;

(三)評估目的;

(四)評估對象和評估範圍;

(五)價值類型及其定義;

(六)評估基準日;

(七)評估依據;

(八)評估方法;

(九)特別事項說明;

(十)評估假設;

(十一)評估結論;

(十二)評估程序實施過程和情況;

(十三)評估報告使用限制說明;

(十四)評估報告日;

(十五)簽字蓋章。

第十一條 緒言一般採用包含下列內容的表述格式：

“×××(委託方全稱)：

×××(評估機構全稱)接受貴單位(公司)的委託，根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，採用×××評估方法(評估方法名稱)，按照必要的評估程序，對×××(委託方全稱)擬實施×××行爲(事宜)涉及的×××(資產--單項資產或者資產組合、企業、股東全部權益、股東部分權益)在××××年××月××日的××價值(價值類型)進行了評估。現將資產評估情況報告如下。”

第十二條 評估報告正文應當介紹委託方、被評估單位(或者產權持有單位)和業務約定書約定的其他評估報告使用者的概況。

(一)委託方和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、註冊資本及主要經營範圍等。

(二)企業價值評估中，被評估單位(或者產權持有單位)概況一般包括：

1.名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、主要經營範圍、註冊資本、公司股東及持股比例、股權變更情況及必要的公司產權和經營管理結構、歷史情況等;

2.近三年資產、財務、經營狀況;

3.委託方和被評估單位(或者產權持有單位)之間的關係(如產權關係、交易關係)。

(三)單項資產或者資產組合評估，被評估單位(或者產權持有單位)概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、註冊資本及主要經營範圍等。

(四)委託方與被評估單位(或者產權持有單位)爲同一企業，按對被評估單位的要求編寫。

(五)存在交叉持股的，應當列示交叉持股圖並簡述交叉持股關係及是否屬於同一控制的情形。

(六)存在關聯交易的，應當說明關聯方、交易方式等基本情況。

第十三條 評估報告應當說明本次資產評估的目的及其所對應的經濟行爲，並說明該經濟行爲獲得批准的相關情況或者其他經濟行爲依據。

第十四條 評估報告應當對評估對象進行具體描述，以文字、表格的方式說明評估範圍。

企業價值評估中，應當說明下列內容：

(一)委託評估對象和評估範圍與經濟行爲涉及的評估對象和評估範圍是否一致，不一致的應當說明原因，並說明是否經過審計;

(二)對企業價值影響較大的單項資產或者資產組合(如房地產開發企業中存貨、工業企業的生產線及廠房等)的法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況;

(三)企業申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產類型、數量、法律權屬狀況等;

(四)企業申報的表外資產的類型、數量;

(五)引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產類型、數量和賬面金額(或者評估值)。

單項資產或者資產組合評估，應當說明委託評估資產的數量(如土地面積、建築物面積、設備數量、無形資產數量等)、法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況等。

第十五條 評估報告應當說明市場價值及其定義。選擇市場價值以外的價值類型，應當說明選擇理由及其定義。

篇10：資產評估報告

2016資產評估報告範例「最新」

A公司：

珠海XX資產評估有限責任公司接受A公司的委託，根據國家關於資產評估的有關規定，本着客觀、獨立、公正、科學的原則，對A公司擁有的“大功率電熱轉換體及其技術”的所有權進行了評估。我公司評估人員按照必要的評估程序，對評估對象進行了市場調查與詢證，對受託評估的對象在評估基準日二○一一年十一月一日所表現的預期收益價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、委託方、資產持有方及評估報告其他使用方

1、委託方、資產持有方：A公司，A公司於5年前自行研發了該項大功率電熱轉換體及其處理技術，並獲得了發明專利證書，專利的保護期爲20年。

2、評估報告其他使用方：企業專利技術轉讓相對應的機構及法律、法規另有規定的使用方。

二、評估目的

根據評估委託協議的約定，A公司擬將其擁有的專有技術“大功率電熱轉換體及其技術”出售給B公司合作，本次評估目的爲對上述專有技術於評估基準日的預期收益價值進行評估，以對A公司的出售行爲提供價值參考依據。

三、評估對象及評估範圍

本次評估對象爲委託方委託評估的“大功率電熱轉換體及其技術”在未來預期收益的現值。

本次評估的範圍爲委託方擬進行出售的“大功率電熱轉換體及其技術”預期收益價值，具體包含大功率電熱轉換體設計、製造、工藝方面的技術，以及生產產品銷售的收入預測和收益預測。

四、價值類型及定義

本次評估所使用的價值類型爲預期收益價值。

“預期收益價值”，在此被定義爲，該專利技術所生產的產品在未來銷售過程中爲企業帶來的利潤收入現值。

五、評估基準日

本項目評估基準日定爲20**年11月1日，這樣與實際現場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實現日期較爲接近，有利於評估目的的實現。評估中所採用的價值標準是評估基準日有效的持續經營價值標準。

六、評估依據

1、法律法規依據

(1)中華人民共和國國務院令第91 號(1991 年)《國有資產評估管理辦法》;

(2)原國家國有資產管理局國資發[1992]第36 號《國有資產評估管理辦法施行細則》;

(3)國務院國有資產監督管理委員會第12 號令(2005 年)《企業國有資產評估管理暫行辦法》;

(4)其他與本項評估有關的法律法規。

2、評估準則依據

(1)財政部發布的《資產評估準則—基本準則》、《資產評估職業道德準則—基本準則》、《資產評估準則—評估報告》、《資產評估準則—評估程序》、《資產評估準則—工作底稿》、《資產評估價值類型指導意見》;

(2)財政部發布的《企業會計準則》、《企業會計制度》;

(3)中評協發佈的《資產評估操作規範意見(試行)》、《企業價值評估指導意見(試行)》、《企業國有資產評估報告指南》;

(4)中注協發佈的《註冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》;

(5)其他與本項評估有關的評估準則、規範。

3、取價依據及參考依據

(1)企業於評估基準日的會計報表;

(2)企業最近三年的財務報表;

(3)企業提供的銀行對賬單、有關財務憑證等;

(4)企業提供的有關事項說明。

篇11：資產評估報告

一、前言

致委託方函：××女士：受您委託，我事務所對您委託的位於中國廣東潮州市奎元路粵海花園A區7幢302(建築面積爲135平方米)的.住宅用房進行估價。

估價目的是爲確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值。

根據國家有關法律、法規及技術標準，對上述房地產進行了分析和測算，現將估價結果報告如下：委估對象於估價時點2011年11月110日公開的市場評估總價爲人民幣717930元(大寫：人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叄拾元整)，評估單價爲5318元/平方米。

估價的詳細結果，見附後的《房地產估價結果報告》。

此致

房地產資產評估事務所法定代表人：xxx

二、估價師聲明我們鄭重聲明：

1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。

2、估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。

3、我們與估價對象沒有利害關係，也與有關當事人沒有個人利害關係或偏見。

4、我們依照中華人民共和國國家標準GB/T50291—1999《房地產估價規範》及建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會聯合頒佈《房地產抵押估價指導意見》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。

5、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘。

6、沒有人對本估價報告提供了專業幫助。

7、估價報告依據委託方提供的相關資料出具，委託方應對資料的真實性承擔法律責任。

8、本報告估價結果僅作爲委託方在本次估價目的下使用，不得作其他用途。

未經本評估機和評估人員同意，本估價報告不得向委託方及報告審查部門以外的單位及個人提供。

評估機構及估價人員不對委託方及報告審查部門以外的單位及個人使用本報告造成的任何後果承擔任何責任。

9·本估價報告的全部或其部分內容不得發表於任何公開媒體上，報告解釋權爲本評估機構所有。

房地產估價師：xx2013年11月10日

三、估價的假設和限制條件

1、本評估報告僅供委託方爲確定房地產抵押貸款額度提供價值參考，委託方因其他目的使不當而造成的損失，本評估公司不承擔任何責任。

2、本次房地產的現場勘查工作根據委託方提供的房地產評估委託書及相關資料進行，房地產估價範圍由委託方界定並對其負相應法律責任。

3.本報告所稱的“估價價值”係指我們對所估價的房地產在規劃用途不變、持續使用以及在估價時點的外部經濟環境在可預期的將來無重大變化的前提下對上述委估房地產的公允價值意見。

4、基於估價目的，本估價報告估價結果是對2010年12月14日這一估價時點委估房地產的客觀公允市場價值的反映，沒有考慮將來可能追加付出的價格對估價價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化及遇不可抗力對估價價值的影響。

5、註冊房地產估價師執行房地產估價業務的目的是對估價對象價值進行估算並發表意見，不對估價對象權屬及附着於估價對象上的其他權利進行確認或發表意見，估價對象的法律權屬及附着於估價對象上的其他權利由委託方負責解釋。

6·本次評估以估價對象不涉及任何抵押擔保以及其他法定優先受償款爲假設前提，否則應對本次估價結果進行相應調整。

7、我們的估價結果成立的前提是委託方提供的資料屬實，委估房屋產權完整，具有合法的土地使用權等。

委託方對所提供資料的真實、完整、合法性承擔法律責任，如因委託方提供的相關證明資料不實造成估價結果失真，我們將不承擔任何法律和經濟責任。

8、我們估價的實體以我們現場拍照和勘察的估價對象外部實體爲準，但在本次估價中估價人員沒有接受對估價對象結構及基礎進行檢測的委託，估價人員不能確定估價對象結構及基礎沒有缺損。

9、由於本次估價對象爲一整體房地產的一部分，故本次估價是以估價對象能合法享用及分攤整體房地產的各項權益、各項服務配套設施及整體房地產佔用土地的使用權爲假設前提。

10、本估價報告估價結果是在公開市場前提下求取的房地產抵押價值，未考慮估價對象未來市場價格波動風險、快速變現損失及費用以及轉讓時應交納的相關稅費等對估價結果的影響。

委估對象爲住宅用房，具有一定的通用性和獨立適用性，如果在估價時點進行快速變現其可能實現的變現價格一般在市場價值的70%左右，在短期內可變現，所實現的變現價格應優先支付評估拍賣費及按規定繳納的稅費等費用。

房地產估價結果報告(一)委託方名稱：潮州市粵海花園法定代表人：xxx地址：面積：135平方米聯繫電話：xxxxxxx

(二)估價方名稱：xxx地址：聯繫電話：xxxxxxx資格等級：xx級估價機構證書編號：xx房地自估(2013)第xxxx號

(三)估價對象

1.本次估價對象爲位於XXX，位於奎元路中段。

周圍有潮州市實驗學校，楓溪中學。

大潤發，國土局，中銀大廈，市政府。

目前有7路，12路直線到達。

該地交通方便，基礎設施，公共服務設備齊全，自然環境·生活環境好。

2.佔地面積爲135平方米。

四層錯落式佈局，共七層，建於2007月。

委估對象位於第3層，建築面積爲135平方米;裝修情況：客廳地面爲木地板鋪貼，臥室地面爲木地板鋪貼，牆面刮瓷;廚房及衛生間地面爲瓷磚鋪貼，牆面面磚鋪貼;進戶門安裝防盜門，其餘爲木門，鋁合金窗，通水、電、電話端口入戶。

估價對象平面佈局好，採光通風好，維護情況好評估該房地產2013年10月的市場價值(四)評估目的爲該住房出售提供參考。

(五)評估基準日

(六)評估原則

1、合法原則

2、替代原則

3、最高最佳使用原則

4、估價時點原則

5、客觀、公正、公平原則

(七)評估依據

1、國家標準《房地產估價規範》

2、房地產估價委託書

3、房地產估價合同書

4、政府部門有關計價和稅費標準及目前本地區房地產價格信息

5、委託方提供和估價人員現場勘查取得的全部資料

6、《中華人民共和國城市房地產管理法》

7、中華人民共和國國家標準《城鎮土地估價規範》評估方法按照《房地產估價規範》的要求,根據當地房地產市場發育狀況並結合估價對象的具體特點而確定本次估價根據估價目的及估價對象的區位條件和用途以及實地勘察結果採用成本法、收益法和市場比較法對估價對象進行評估。

市場比較法:是以替代原則爲理論依據將估價對象房地產與近期已經發生類似交易的房地產加以比較對照從交易情況交易日期區域因素個別因素等方面修正得出估價對象房地產價。

收益法：收益法是預測估價對象的未來正常收益，選擇適當的報酬率或資本化率、收益乘數將其折現到估價時點後累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

成本法是在求取估價對象房地產的價格時,求取估價對象在估價時點的重新購建價格然後扣除折舊以此求取估價對象的客觀合理價格或價值的方法.(九)估價結果：經過我事務所評估人員科學的分析和測算，在以爲確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值爲評估目的的前提下，根據國家對房地產估價的規範要求等，選用科學的評估思路及方法，委估對象於估價時點20XX年11月10日公開的市場評估總價爲738813.元(大寫：人民幣柒拾壹萬捌仟捌佰一拾叄元整)，評估單價爲5472.69元/平方米。

(十一)估價作業日期：20XX年11月10日至20XX年11月20日。

、估價報告應用的有效期1:本估價報告所示的評估結果爲估價對象於估價時點2013年11月10日公開市場價格，隨着時間及市場情況的變化，該價格需作相應調整，如果完成評估報告日至使用本評估結果的時間超過一年(即有效期爲2013年11月10日至2014年11月10日)，我們對此結果造成的後果不負任何責任。

2、估價時點之後、有效期之內估價對象或國家經濟形勢、城市規劃、房地產稅費政策等發生變化，對估價結果產生明顯影響時，委託方及時聘請房地產評估機構對估價結果作相應調整或重新估價。

否則，我們對此結果造成的後果不負任何責任。

3、估價對象狀況和房地產市場狀況因時間變化對房地產抵押價值可能產生影響;故貸款人(金融機構)應定期或者在房地產市場價格化較快時對房地產抵押價值進行再評估。

(十三)、其他需要說明的問題：1、本次評估的對象以委託方所提供的有關資料及數量爲準。

在本次評估中，委託方提供的資料如有虛假，由委託方承擔法律責任。

3、本評估報告專爲委託方按委託目的使用，未經批准，不得轉載或作他用。

4、上述評估結論是反映委估對象在本次評估目的下，根據評估原則確定的現行公允價，未考慮國家發生宏觀經濟的政策變化及遇自然力或其他不可抗力對評估價的影響。

5、本估價報告必須完整使用，對僅使用報告中的部分內容所導致的有關損失，受託方不承擔任何責任。

(十四)、估價人員評估機構負責人：xxx(中國註冊房地產估價師)估價人員：xxx(中國註冊房地產估價師)估價報告審覈人：xxx(中國註冊房地產估價師)評估機構：潮州房地產資產評估事務所

報告出具時間：20XX年11月10日

五、房地產估價技術報告

1、市場比較法市場比較法：在求取估價對象房地產的價格時,並且將估價對象房地產與在估價時點的近期發生過交易的類似房地產進行比較,選取近期同類型房地產交易實例並與估價對象比較,從交易情況,交易日期,區域因素,個別因素等方面進行修正得出估價對象房地產的價值

1.1比較因素選擇根據估價對象的房屋條件，影響估價對象的主要因素有：

A、交易時間：確定房地產價格指數

B、交易情況：是否爲正常、公開、公平、自願的交易

C、區域因素：主要由交通條件(距區域主幹道距離、距區域中心距離、公交便捷度、對外交通便利度)、基礎設施狀況、車流量、環境優劣度等

D、個別因素：主要有建築結構、佈局、建築裝修、成新狀況、小區環境、採光通風、建築朝向、樓層、配套設施等.建築名稱 圖書館 結構類型 框架 建造年份 2007年 層數 7層 建築面積 32000平方米 分部 序號 項目 評分 結構部分

⑴ 地基基礎 24 完好,無任何下沉,有足夠承載力

⑵ 承重構件 24 牆體、樓板良好，樑、板、柱無裂縫

⑶ 非承重牆 14平直完好，無裂縫

⑷ 屋面 19 完好平整，無滲漏

⑸ 樓地面 14 整體面層平整牢固，無裂縫

⑹ (⑴+⑵+⑶+⑷+⑸)×G 71.25 裝修部分

⑺ 門窗 24 開關靈活、完整無損

⑻ 外裝飾 19 完整、牢固、無裂縫、空鼓

⑼ 內裝飾 19 完整、無破損

⑽ 頂棚 18 完整、無破損

⑾ 細木裝修 13 完整牢固、油漆完好

⑿ (⑺+⑻+⑼+⑽+⑾)×S 11.16 設備部分

⒀ 水衛 38 上下水通暢、器具齊全、無鏽蝕

⒁ 電氣照明 23 線路裝置完好、牢固、絕緣 ⒂ 暖氣 33 設備管道完好、使用正常 ⒃ (⒀+⒁+⒂)×B 12.22 總計(⑹+⑿+⒃) 94.63 成新率 94.63%

1·2、比較因素條件說明

1.3.2對交易日期進行修正經調查測算，本市估價對象同類房地產價格從2011年11月至2013年11月基本無太大的價格浮動，故對交易日期不修正。

則交易日期修正係數表如下：可比實例A 100/100 可比實例B 100/100 可比實例3 100/100 1.3.3對區域因素進行修正以估價對象區域因素爲100，則可比實例所在區域與估價對象所在區域因素比較表及修正係數表見下表區域比較因素修正表1.3.4對個別因素進行修正以估價對象個別因素爲100，則可比實例個別因素與估價對象個別因素比較表和修正係數表見下表個別比因素較修正表個別因素修正係數表可比實例A 100/97 可比實例B 100/99 可比實例C 100/99 1.4計算比準價格比準價格=可比實例×交易情況修正係數×交易日期修正係數×區域因素修正係數×個別因素修正係數計算結果見下表：贊同2、收益法收益法是預測估價對象的未來正常收益，選擇適當的報酬率或資本化率、收益乘數將其折現到估價時點後累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

2.1淨收益的確定：根據市場調查確定估價對象的平均租金爲1500元/平方米，空置率爲10%，運營費用率爲10%，估價對象每年的淨收益比上年遞增2%，估價對象可租售面積爲135平方米，則;年淨收益爲=1500×12×(1-10%)×(1-10%)=14580元2.2還原利率的確定：還原利率爲安全利率加風險報酬率，安全利率取定爲銀行存款利率5.25%，風險報酬率爲1%，則還原利率爲6%。

2.3評估值計算：此次估價中，土地最高使用年限爲70年1999年底獲得土地使用權，估價時點爲2013年11月10日)，剩餘使用年限爲58.5年。

則：評估值=14580/(6%-2%)×{1-[(1+2%)/(1+6%)]58.5}=326092.6394元則單價爲=326092.6394/135=2415.50元/平方米，取整爲2416元/平方米。

六、估價結果市場比較法估價結果爲：5775元/平方米，佔權重爲91%收益法估價結果爲：2416元/平方米，佔權重爲9%委估房地產均價確定爲=5775×910%+2416×9%=5472.69元/平方米。

委估房地產價值爲5472元/m2×135m2=738813.15元

七、評估結論

經過我事務所評估人員科學的分析和測算，在以爲確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值爲評估目的的前提下，根據國家對房地產估價的規範要求等，選用科學的評估思路及方法，委估對象於估價時點2013年11月10日公開的市場評估總價爲人民幣738813.元(大寫：人民幣柒拾壹萬捌仟捌佰一拾叄元整)，評估單價爲5472.69元/平方米。

八附件

相關閱讀

資產評估報告的種類

根據資產評估的範圍，資產評估報告書可以劃分爲整體資產評估報告書和單項資產評估報告書。

資產評估報告是接受委託的資產評估機構在完成評估項目後，向委託方出具的關於項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告。

資產評估報告書的種類：

一、整體資產評估報告書和單項資產評估報告書

這是按資產評估的範圍劃分的。

1、整體資產評估報告書：凡是對整體資產進行評估所出具的資產評估報告書稱爲整體資產評估報告書。

2、單項資產評估報告書：凡是僅對某一部分、某一項資產進行評估所出具的資產評估報告書稱爲單項資產評估報告書。

二、資產評估報告書、房地產評估報告書和土地估價報告書

這是按評估對象不同劃分的。

1、資產評估報告書：資產評估報告書是以資產爲評估對象所出具的評估報告書。

這裏的資產可能包括負債和所有者權益，也可能包括房屋建築物和土地。

2、房地產評估報告書：房地產評估報告書則只是以房地產爲評估對象所出具的估價報告書。

3、土地估價報告書：土地估價報告書是以土地爲評估對象所出具的估價報告書。

篇12：資產評估報告

ZX評估有限責任公司接受QS股份有限公司的委託(注：大家可以虛擬委託人)，根據國家有關資產評估的規定，本着客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對委託方委估的房地產市場價值進行評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委託評估的資產實施了實地勘察、市場調查與詢證，對委估資產在 2004年7月1日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、委託方與資產佔有方簡介

名稱：QS股份有限公司

住所：XX區XX大道1154號

法定代表人：XXX

註冊資本：4500萬

經營範圍：飲食供應，國內商業，旅館，舞廳，浴室服務，美容美髮，商務服務，禮儀服務，模擬遊戲機。

二、評估目的

爲對外投資提供價值參考依據。

三、評估範圍和對象

本次納入評估範圍的資產爲QS股份有限公司擁有的21幢房產和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位於XX區XX新村外，委估的房產和地產均位於XX區XX大道與XX路相交處，現用於商業經營。委估資產的所有權證分別爲“W國用(2003)字第157號、第158號、”“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。

四、評估基準日

本評估項目基準日是2004年7月1日;本評估報告所採用的一切取價標準均爲評估基準日有效資產價格標準，與評估目的的實現日接近。

五、評估原則

遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性、合理性的評估原則。在對全部資產進行現場勘察的基礎上，合理確定資產的技術狀態和參數，力求準確估算委估資產的現時公允價值。

六、評估依據

1、《土地管理法》和《房地產管理法》;

2、國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》和《國有資產評估管理辦法施行細則》;

3、中國資產評估協會“中評協(1996)03號”文頒發《資產評估操作規範意見(試行)》;

4、《資產評估報告基本內容與格式暫行規定》和財企[2004]20號《資產評估準則—基本準則》及《資產評估職業道德準則—基本準則》;

5、W市政府制定的基準地價資料;

6、W政[2004]39號《市人民政府關於公佈W市區土地出讓金、租金標準的通知》;

7、委託方提供的產權證明：“W國用(2003)字第157號、第158號、”，“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”;

8、資產評估業務約定書和資產佔有方法人營業執照;

9、工程造價信息及房價信息;

10、評估人員現場勘查記錄等。

七、評估方法

根據本次資產評估目的和委估資產類型，採用不同的評估方法，對QS公司商業經營用的房屋建築物採用市場比較法，對儲運部倉庫採用重置成本法，對土地使用權採用重置成本法和基準地價修正係數法。

八、評估過程

本次評估於2004年7月15日至2004年7月21日，包括接受委託、現場調查、評定估算、評估彙總、提交報告等全過程。主要步驟爲：

1、接受委託：我公司於2004年7月15日接受QS股份有限公司的委託，正式受理了該項資產評估業務。在接受評估後，由項目負責人先行了解委託評估資產的構成、產權界定、經營狀況、評估範圍、評估目的，與委託方、資產佔有方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃並簽訂“資產評估業務委託約定書”，明確雙方各自承擔的責任、義務和評估業務基本事項。

2、現場調查：在資產佔有方資產清查的基礎上，評估人員根據其填制的資產評估申報明細資料，調查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫現場勘察記錄，檢查、覈實、驗證其產權證明文件等資料。

3、評定估算：評估人員針對資產類型，依據評估現場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委託評估資產的評估值。

4、提交報告：根據評估人員對委估資產的初步評估結果，進行整理、彙總、分析，撰寫資產評估報告初稿，並與委託方、資產佔有方充分交換意見，進行必要修改，按照程序經本公司內部三級審覈後，向委託方提供正式資產評估報告書。

九、特別事項說明

1、本次評估結果，是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定的現行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。

2、本次評估結果，未考慮現在或將來委估資產發生或可能發生的'抵押對評估值的影響，提請報告使用者關注。

十、評估報告評估基準日期後的重大事項

評估基準日後，在有效期內資產數量發生變化，應根據評估方法對資產額進行相應調整。若資產價格標準發生變化並對資產評估價值產生明顯影響時，委託方應聘請評估機構重新確定評估值。

十一、評估報告的法律效力

1、本報告所稱“評估價值”是指所評估資產在現有不變並繼續經營或轉換用途繼續使用，以及在評估基準日的狀況和外部經濟環境前提下，即資產在市場上可以公開買賣的假設條件下，爲本報告書所列明的目的而提出的公允估價意見。

2、本報告的附件是構成報告的重要組成部分，與報告書正文具有同等的法律效力。

3、本評估結論按現行規定有效期爲一年，即評估目的在評估基準日後的一年內實現時，可以此評估結果作爲底價或作價依據，超過一年，需重新進行評估。

4、本評估結論僅供委託方爲評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用，評估報告書的使用權歸委託方所有，未經委託方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開。

5、本次評估是在獨立、公開、科學、客觀的原則下作出的，我公司參加評估人員與委託方無任何利害關係，評估工作置於法律監督之下，評估人員恪守職業道德和規範。

6、報告所涉及的有關法律證明文件，由委託方提供，其真實性由委託方負責。

7、本報告僅用於爲委託方對外投資提供價值依據，不得用於其他用途，也不視爲對被評估單位日後償債能力作出的保證。委託人或其他第三者因使用評估報告不當所造成的後果與註冊評估師及評估機構無關。

十二、評估結論

列入本次評估範圍的資產經評估價值爲人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建築物評估值73,774,378元，土地使用權評估值50,341,179元。

十三、評估報告提出日期

本報告提出日期爲2004年7月21日

十四、附件

1、房屋建築物評估明細表

2、土地使用權評估明細表

3、資產評估委託方承諾函(複印件)

4、委估土地使用權證(複印件)“W國用(2003)字第157號、第158號”

5、委估房屋所有權證(複印件)“W房字第200205765號，第200205766號，第200205855號，第9900103號”

6、資產佔有方營業執照(複印件)

7、評估機構營業執照(複印件)

8、評估機構資格證(複印件)

9、註冊評估師資格證(複印件)

註冊資產評估師：XX

註冊資產評估師：XX

ZX評估有限責任公司

二OO四年七月二十一日

評估說明及結論分析

一、評估說明

(一)關於土地使用權W國用(2003)字第157號的評估

1、委估物簡介

該宗土地位於W市XX大道1542號，北臨XX大道，東靠XX路，西面、北面均緊臨商場其他建築物，地號E-03-17-08-02,無償劃撥，面積7,349.79㎡，屬商業三類用地，七通一平，地處XX區商業繁華地段，交通便利，基礎配套設施完善，周邊環境良好。

2、基準地價修正係數法

公式：待評估土地使用權評估值=基準地價×時間因素修正係數×個別因素修正係數×剩餘使用年限修正數×容積率修正係數

(1)基準地價：依據W市土地管理局2001年7月制定的商服用地級別與基準地價圖和評估規則的規定，該塊屬叄級地價，其基準地價爲3,330元/㎡。

(2)時間因素修正係數：通過對宗地所在區域2001年以來地價變化的調查分析，從2001年起至今，委估宗地所在區域地價上漲6%，即時間因素修正係數爲1.06。

(3)個別因素修正係數

個別因素修正係數=7.2÷7=1.03

(4)剩餘年限修正係數：該地屬無償劃撥，取修正係數爲1。

(5)容積率修正係數：該宗地容積率較高，取修正係數爲1.36。

(6)土地單價評估值=3,330×1.06×1.03×1×1.36=4,944.54元/㎡

(7)土地總價評估值=7,349.79×4,944.54=36,341,331元

3、重置成本法

公式：土地價格=土地取得費+土地開發費+投資利息+投資利潤+土地出讓金

(1)土地取得費：

A.土地補償費和安置補助費：該宗地所處區域耕地以蔬菜種植爲主，通過對近幾年W市前三年蔬菜畝產值調查，目前年產值爲4,500元/畝，按照土地補償費和安置補助費總和不超過土地前三年平均產值的30倍計算，即4,500×30=135,000元/畝。

B.青苗補償費：根據《土地管理法》和W徵字(1995)001號文件規定，青苗補償費按單季補償，即1,500元/畝。

C.土地管理費：依照W價房地字(1995)44號，按土地補償費、安置補償費、青苗補償費收取2.6%的土地管理費。

土地管理費=(135000+1500)×2.6%=3,549元/畝

D.耕地佔用稅：依照W政(1987)98號文件規定，取耕地佔用稅爲10元/㎡(6,667元/畝)。

E.新菜地開發基金：依照W政(1994)30號文件規定，取新菜地開發基金爲60,000元/畝。

F.不可預見費：依照W價房地字(1996)403號文件規定，按徵地費用的2%計取不可預見費。

不可預見費=(135,000+1,500+60,000)×2%=3,930元/畝

G.土地取得費=135,000+1,500+6,667+60,000+3,549+3,930=210,646元/畝=315.97元/㎡

篇13：資產評估報告

資產評估報告是接受委託的資產評估機構在完成評估項目後，向委託方出具的關於項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，

是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構爲資產評估項目承擔法律責任的證明文件。下面就一起來看看資產評估報告怎麼寫吧

篇14：資產評估報告

有關於資產評估報告

一、緒言

本會計事務所接受貴州茅臺股份有限公司委託，根據國家有關資產評估的規定，本着客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對爲評估目的而涉及的全部資產及負債進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委託評估資產在評估基準日所表現的市場價值作出了公允的反映。現將資產評估情況和評估結果報告如下：

二、委託方和資產佔有方概況

（一）委託方簡介

委託方：貴州茅臺股份有限公司。

註冊地址：xxxxxx

法定代表人：xxxx

註冊資本：成立時註冊資本爲人民幣xxxx萬元

企業類型：有限責任公司

經營範圍：xxxx

（二）資產佔有方簡介

貴州茅臺份有限公司

三、評估目的

爲配合貴州茅臺股份有限公司發行人民幣普通股，本次評估即爲該經濟行爲所涉及的貴州茅臺股份有限公司資產在評估基準日的價值提供參考依據。

四、評估範圍及對象

包括流動資產及負債等。資產評估申報表列示的本公司總資產爲74123.96萬元，負債爲51886.77萬元，淨資產爲22237.19萬元。

五、評估基準日

xxxxxx

六、評估原則

根據國家資產評估的有關規定，本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：

1、工作原則：獨立、客觀、公正、科學的評估原則

（1）、獨立性原則：資產評估工作由具有資產評估行業管理機構授予資產評估資格的社會公正性機構獨立進行操作，不受被評估資產各方當事人利益和外界干擾的影響。評估機構及操作人員與被評估資產各方當事人沒有利害關係；

（2）、公正、客觀性原則：評估人員從實際出發，認真進行調查研究，在掌握翔實可靠資料的基礎上，採用符合實際的標準和方法，得出合理、可信、公正的評估結論；

（3）、科學性原則：在具體評估過程中，根據特定目的，制定科學的評估方案，採用科學的評估程序和方法，用資產評估基本原理指導評估操作。

2、操作原則：資產持續經營和產權利益主體變動、替代性、公開市場原則等。

篇15：資產評估報告

一、資產評估報告書(摘要) 第3頁

二、資產評估報告書(正文) 第5頁

1、緒言 第5頁

2、委託方與資產佔有方簡介 第5頁

3、評估目的

4、評估範圍和對象

5、評估基準日

6、評估原則

7、評估依據

8、評估方法

9、評估過程

10、評估結論

11、特別事項說明

12、評估報告基準日期後重大事項

13、資產評估報告法律效力

14、評估報告提出日期

三、備查文件

1、委託方與資產佔有方營業執照複印件

2、產權證明文件複印件

3、委託方、資產佔有方的承諾函

4、資產評估人員和資產評估機構的承諾函 第5頁 第6頁 第6頁 第6頁 第7頁 第7頁 第7頁 第8頁 第8頁 第9頁 第9頁 第10頁 第11頁 第12頁 第18頁 第19頁

5、資產評估機構資格證書複印件 第20頁

6、評估機構營業執照複印件 第21頁

7、參加本評估項目的人員名單及資格證書複印件 第22頁

9、其他(包括重要資產的照片等) 第25頁

關於確定****資產價值項目

資產評估報告書(摘要)

(__評報字[2012]第0101號)

**有限公司(以下簡稱本公司)接受**公司的委託，根據國家有關資產評估的規定，本着客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對**資產價值項目而申報的在用資產進行了評估工作，對委估資產在2012年3月12日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、評估範圍及對象

本次納入評估範圍爲**資產。

二、評估目的

本次評估目的是爲委託方擬確定涉案資產價值項目的需要，由註冊資產評估師依據相關法律、法規和資產評估準則對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算，並發表專業意見。請委託方及相關當事方注意，該資產評估結論不應當被認爲是對評估對象可實現價格的保證，也不承擔有關當事人決策的責任。建議委託方在參考資產評估結論的基礎上，結合資產處置方案及資產處置時資產狀況和市場狀況等因素，進行合理決策。

三、評估基準日

本項目評估基準日是2010年09月30日。

四、評估結果

**公司委託的**資產在評估基準日2010年09月30日的評估

值爲:捌仟伍佰陸拾柒萬貳千叄佰捌拾肆元整(85,672,384.00元)。

評估結論詳細情況見評估明細表。

以上內容摘自資產評估報告書，欲瞭解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文。摘要與正文具有同等法律效力。

提交報告日期：二〇一〇年十月十捌日

評估機構：**事務所有限公司

地址：大連市***********8888888 聯繫電話：88888888

傳真：88888888 註冊資產評估師：

郵政編碼：116000 註冊資產評估師：

關於**資產價值項目

資產評估報告書(正文)

(**評報字[2012]第0101號)

一、緒言

**會計師事務所有限公司接受**公司的委託，根據國家有關資產評估的規定，本着客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對**資產進行了評估工作。本公司人員按照必要的評估程序對委託評估的資產實施了實地查勘與詢證，對委估資產在2010年09月30日所表現的價值作出了公允的反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

二、委託方與資產佔有方簡介

委託方：**公司

資產佔有方：**有限公司，其註冊地址爲***，經營者姓名：***。

三、評估目的

本次評估目的是爲委託方擬確定所申報的資產的市場價值項目的需要，由註冊資產評估師依據相關的法律、法規和資產評估準則對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算，並發表專業意見。請委託方和相關當事方注意，該資產評估結論不應當被認爲是對評估對象可實現價格的保證，也不承擔有關當事人決策的責任。建議委託方在參考資產評估結論的基礎上，結合資產處置方案及資產處置時資產狀況和市場狀況等因素，進行合理決策。

四、評估範圍和對象

本次納入評估範圍爲位於**的資產，納入評估範圍的資產與

委託評估時確定的範圍一致。

五、評估基準日

本項目評估基準日是2010年09月30日。

評估中採用的價格標準，均爲評估基準日有效價格標準。

六、評估原則

評估中遵循了獨立、客觀、公正的工作原則，保密原則。

七、評估依據

(一) 行爲依據

1、委託方申請和申報資料;

2、公司章程;

3、其他

(二) 法規依據

1、國務院91號令;

2、《操作規範》;

3、《基本格式和內容》;

4、《資產評估準則》和有關的《資產評估具體準則》;

(三) 產權依據

1、施工合同。

(四) 取價依據

1、委託方、企業提供的資料;

2、國家有關部門發佈的統計資料和技術標準資料;

3、收集的`有關詢價資料、市場調查資料等。

八、價值類型、價值定義、評估方法

本次評估根據評估目的、評估對象、資產處置方式、可獲得的評估資料等因素，在與委託方協商的基礎上，選擇了市場價值類型和成本法。

九、評估程序

本公司評估人員於2010年09月10日至2010年09月15日對委估資產履行了下列評估程序：

1、明確評估業務基本事項;

2、簽訂業務約定書;

3、編制評估計劃;

4、現場調查;

5、收集評估資料;

6、評定估算;

7、編制和提交評估報告;

8、工作底稿歸檔。

十、評估結論

資產評估價值***元。

十一、特別事項說明

1、本評估報告的分析和結論是在恪守獨立、客觀和公正 原則基礎上形成的，僅在假設和限制條件下成立。

2、本評估機構及操作人員與委託方和相關當事方無利益和偏見。

3、遵守相關法律、法規和資產評估準則，註冊資產評估師對評估對象價值進行估算並發表專業意見，並對評估結論的合理性承擔責任;提供必要的資料並保證提供資料的真實性、合法性和完整性，合理理解並恰當使用評估報告是委託方和相關當事方的責任。評估報告只能用於載明的評估目的，報告使用者因報告使用不當造成的後果與簽字註冊資產評估師及其所在評估機構無關。

4、註冊評估師對評估對象的法律權屬狀況給予了必要的關注，但不對評估對象的法律權屬做任何形式的保證。

5、評估報告含有若干備查文件，構成資產評估報告之重要組成部分，與報告正文具有同等法律效力，與評估正文配套使用方爲有效。

6、如有規定，評估報告需經有關部門覈准、備案或認可方可生效。

十二、評估報告評估基準日後重大事項

評估報告基準日至提交日期未發現影響評估結論的重大事項(如政治環境影響，國家強制執行的新政策或經濟環境限制，通貨膨脹，利率，稅率調整以及委估資產是否發生重大變動等)。

十三、資產評估報告法律效力

本評估結論只有在特定的前提條件和假設條件下才能成立。

本評估報告依據國家法律法規的有關規定發生法律效力。

本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定公允市價，沒有考慮將來可能承擔的抵押擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加支出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗拒力對資產價格的影響。當上述條件以及評估結果中遵循的持續經營原則等其他情況發生變化時，評估結果一般會失效。

本評估結論有效期按現行規定爲一年，即從2010年09月30日至2011年09月30日止，超過一年該評估結論無效，需重新進行評估。評估報告使用者應根據基準日資產狀況和市場狀況的變化，合理確定評估結論的有效使用期限，有效期限原則上不應當超過基準日一年。如果資產狀況、市場狀況和基準日相關狀況相比發生重大變化，委託方應委託評估機構執行評估更新業務或重新進行資產評估。

評估結論僅供委託方爲評估目的使用，評估報告書的使用權歸委託方所有，未經委託方許可本評估機構無權隨意向他人提供和公開。

除國家法律、法規另有規定外，任何未經評估機構和委託方確認的機構或個人不能由於得到評估報告而成爲評估報告使用者。

十四、評估報告使用日期

本評估報告提出日期爲2010年10月18日。

評估機構：**會計師事務所有限公司地址：大連市***

聯繫電話：88888888 傳真：88888888 郵政編碼：116000

註冊資產評估師：註冊資產評估師：

篇16：資產評估報告

目 錄

資產評估報告書摘要

資產評估報告書

一、委託方與資產佔有方簡介

二、評估目的

三、評估範圍與對象

四、評估基準日

五、評估原則

六、評估依據

七、評估方法

八、評估過程

九、評估結論

十、特別事項說明

十一、評估報告評估基準日期後重大事項

十二、評估報告法律效力

十三、評估報告提出日期

資產評估報告書備查文件

資產評估報告書摘要

重要提示

以下內容摘自資產評估報告書，欲瞭解本項目的全面情況及資產評估結果成立的假設和前題、正確評價資產評估結果，請您認真閱讀資產評估報告書全文。

XX國際資產評估有限責任公司接受北京天橋XXXX科技股份有限公司的委託，依據國家有關資產評估的法律、法規和政策，本着獨立、客觀、公正、科學的原則，運用法定或公認的方法及程序，在XX君和會計師事務所審計的基礎上對北京天橋青鳥科技股份有限公司轉讓其持有的XX省廣播電視網絡有限責任公司25%的股權所涉及的全部資產及相關負債進行了評估。本公司評估人員在資產佔有方有關人員密切配合和大力協助下，對委估資產進行了實地查看與覈對、同時進行了必要的市場調研與詢證以及我們認爲必要實施的其它評估程序，對委估資產在2002年12月31日所表現的市場價值作出了公允反映。

本次評估的資產評估申報資料和資產產權證明文件由委託方和資產佔有方提供,提供方對資料的真實性、合法性、完整性負責。現將資產評估有關情況及評估結果報告如下:

一、評估目的

本次評估目的是爲北京天橋青鳥科技股份有限公司轉讓其持有的XX省廣播電視網絡有限責任公司25%的股權所涉及的'全部資產和負債提供價值參考。

二、評估範圍與對象

本次評估範圍是XX省廣播電視網絡有限責任公司的整體資產。 評估對象爲流動資產、固定資產、無形資產、流動負債及長期負債。

評估前總資產爲85,462.13萬元，負債總額爲54,498.60萬元，淨資產爲30,963.53萬元。

納入本次評估的資產與委託評估時確定的資產範圍相一致。

三、評估基準日

本項目資產評估基準日爲2002年12月31日。

評估中所採用的計價標準均爲基準日時點的價格標準。

四、評估結論

資產評估結果彙總表

評估基準日:2002年12月31日

資產佔有單位:XX省廣播電視網絡有限責任公司 金額單位:人民幣萬元

項 目 帳面價值 調整後帳面值 評估值 增加值 增值率%

A B C D=C-B E=D÷B×100

流動資產 42,641.25 42,641.25 42,650.75 9.50 0.02

長期投資 563.08 563.08 286.43 -276.65 -49.13

固定資產 39,088.65 39,088.65 38,111.57 -997.08 -2.50

其中:在建工程 35,692.15 35,692.15 34,104.59 -1,587.56 -4.45

建構築物 1,925.57 1,925.57 2,407.39 481.82 25.02

機器設備 966.16 966.16 1,094.84 128.68 13.32

無形資產 3,169.15 3,125.15 19,844.00 16,674.85 526.16

其中:土地使用權

其它資產

資產總計 85,462.13 85,462.13 100,892.75 15,430.62 18.06

流動負債 31,235.60 31,235.60 31,235.60 0.00 0.00

長期負債 23,263.00 23,263.00 23,263.00 0.00 0.00

負債總計 54,498.60 54,498.60 54,498.60 0.00 0.00

淨資產 30,963.53 30,963.53 46,394.15 15,430.62 49.83

法 人 代 表:

中國註冊資產評估師:

中國註冊資產評估師:

XX國際資產評估有限責任公司

二○XX年XX月XX日

資產評估報告書

XX國際資產評估有限責任公司接受北京天橋XXXX科技股份有限公司的委託，依據國家有關資產評估的法律、法規和政策，本着獨立、客觀、公正、科學的原則，運用法定或公認的方法及程序，在XX君和會計師事務所審計的基礎上對北京天橋青鳥科技股份有限公司轉讓其持有的XX省廣播電視網絡有限責任公司25%的股權所涉及的全部資產及相關負債進行了評估。本公司評估人員在資產佔有方有關人員密切配合和大力協助下，對委資產進行了實地查看與覈對、同時進行了必要的市場調研與詢證以及我們認爲必要實施的其它評估程序，對委估資產在2002年12月31日所表現的市場價值作出了公允反映。

本次評估的資產評估申報資料和資產產權證明文件由委託方和資產佔有方提供,提供方對資料的真實性、合法性、完整性負責。現將資產評估有關情況及評估結果報告如下:

一、委託方與資產佔有方簡介

評估委託方:北京天橋XXXX科技股份有限公司

資產佔有方:XX省廣播電視網絡有限責任公司

註冊地址:成都市天仙橋濱河路1號

註冊資本:貳億捌仟萬元

法定代表人:李晉德

企業性質:有限責任

XX省廣播電視網絡有限責任公司前身爲XX省廣播電視網絡中心，是XX廣播電視廳所屬國有獨資企業，經省廣電廳川廣計字(95)15號文批准成立。該中心承擔建設全省有線廣播電視綜合信息網絡，經營、開發有線廣播網絡業務。在2000年8月，XX省廣播電視網絡中心與北京天橋XXXX科技股份有限公司、重慶東銀實業(集團)有限公司共同投資“XX省廣播電視網絡有限責任公司”，註冊資本1.53億元，三方股東股權分別佔總股本的51%、25%、24%。XX省廣播電視網絡有限責任公司經營範圍是承擔全省有線廣播電視網絡的建設、運營、管理及開展綜合數據業務;生產、銷售該網絡相關產品(國家政策允許的項目)。

資產評估報告範文(最新)【2】

一、委託方與資產佔有方簡介

名稱:QS股份有限公司

住所:XX區XX大道1154號

法定代表人:XXX

註冊資本:4500萬

經營範圍:飲食供應，國內商業，旅館，舞廳，浴室服務，美容美髮，商務服務，禮儀服務，模擬遊戲機。

二、評估目的

爲對外投資提供價值參考依據。

三、評估範圍和對象

本次納入評估範圍的資產爲QS股份有限公司擁有的21幢房產和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位於XX區XX新村外，委估的房產和地產均位於XX區XX大道與XX路相交處，現用於商業經營。委估資產的所有權證分別爲“W國用(2003)字第157號、第158號、”“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。

四、評估基準日

本評估項目基準日是2004年7月1日;本評估報告所採用的一切取價標準均爲評估基準日有效資產價格標準，與評估目的的實現日接近。

五、評估原則

遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性、合理性的評估原則。在對全部資產進行現場勘察的基礎上，合理確定資產的技術狀態和參數，力求準確估算委估資產的現時公允價值。

六、評估依據

1、《土地管理法》和《房地產管理法》;

2、國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》和《國有資產評估管理辦法施行細則》;

3、中國資產評估協會“中評協(1996)03號”文頒發《資產評估操作規範意見(試行)》;

4、《資產評估報告基本內容與格式暫行規定》和財企[2004]20號《資產評估準則—基本準則》及《資產評估職業道德準則—基本準則》;

5、W市政府制定的基準地價資料;

6、W政[2004]39號《市人民政府關於公佈W市區土地出讓金、租金標準的通知》;

7、委託方提供的產權證明:“W國用(2003)字第157號、第158號、”，“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”;

8、資產評估業務約定書和資產佔有方法人營業執照;

9、工程造價信息及房價信息;

10、評估人員現場勘查記錄等。

七、評估方法

根據本次資產評估目的和委估資產類型，採用不同的評估方法，對QS公司商業經營用的房屋建築物採用市場比較法，對儲運部倉庫採用重置成本法，對土地使用權採用重置成本法和基準地價修正係數法。

八、評估過程

本次評估於2004年7月15日至2004年7月21日，包括接受委託、現場調查、評定估算、評估彙總、提交報告等全過程。主要步驟爲:

1、接受委託:我公司於2004年7月15日接受QS股份有限公司的委託，正式受理了該項資產評估業務。在接受評估後，由項目負責人先行了解委託評估資產的構成、產權界定、經營狀況、評估範圍、評估目的，與委託方、資產佔有方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃並簽訂“資產評估業務委託約定書”，明確雙方各自承擔的責任、義務和評估業務基本事項。

2、現場調查:在資產佔有方資產清查的基礎上，評估人員根據其填制的資產評估申報明細資料，調查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫現場勘察記錄，檢查、覈實、驗證其產權證明文件等資料。

3、評定估算:評估人員針對資產類型，依據評估現場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委託評估資產的評估值。

4、提交報告:根據評估人員對委估資產的初步評估結果，進行整理、彙總、分析，撰寫資產評估報告初稿，並與委託方、資產佔有方充分交換意見，進行必要修改，按照程序經本公司內部三級審覈後，向委託方提供正式資產評估報告書。

篇17：資產評估報告

資產評估報告

資產評估報告是接受委託的資產評估機構在完成評估項目後，向委託方出具的關於項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構爲資產評估項目承擔法律責任的證明文件。評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機構完成評估工作後出具的具有公正性的結論報告，該報告經過國有資產管理部門或有關主管部門確認後生效。"

簡介：

資產評估報告，是指註冊資產評估師遵照相關法律、法規和資產評估準則，在實施了必要的評估程序對特定評估對象價值進行估算後，編制並由其所在評估機構向委託方提交的反映其專業意見的書面文件。它是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產評估報告還是一種工作制度。它規定評估機構在完成評估工作之後必須按照一定程序的要求，用書面形式向委託方及相關主管部門報告評估過程和結果。狹義的資產評估報告即資產評估結果報告書，既是資產評估機構與註冊資產評估師完成對資產作價，就被評估資產在特定條件下價值所發表的專家意見，也是評估機構履行評估合同情況的總結，還是評估機構與註冊資產評估師爲資產評估項目承擔相應法律責任的證明文件。

總則：

一、爲進一步促進我國資產評估工作的發展，規範資產評估行爲，完善資產評估工作程序，提高資產評估行業的執業水平，根據《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令)[1] 以及國家其他有關法律、法規，制定本規定。

二、凡按現行資產評估管理有關規定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規定。

三、本規定所稱的資產評估報告的基本內容和格式是指資產評估機構接受委託開展資產評估活動後，按照資產評估管理工作的要求，向財產評估主管機關和委託方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結論、說明及各類備查文件等內容的資產評估報告的基本內容及編制格式;

評估機構在具體項目的操作中，其工作範圍和深度並不限於本規定的要求。

四、本規定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附件構成。

五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規定的要求;具體項目不適用本規定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。

六、資產評估活動應充分體現評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現評估機構的介紹性內容。

七、資產評估報告的數據一般均應當採用阿拉伯數字，資產評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，並須在評估報告中註明以中文報告爲準。

八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規定與本規定相牴觸的，以本規定爲準。

九、本規定由財政部負責解釋、修訂，並從頒佈之日起實施。

封面要求：

(一)評估說明封面應載明下列內容

1、(評估項目名稱)資產評估說明;

2、評估報告書編號;

3、評估機構名稱;

4、評估報告書提出時間;

5、評估說明如分冊裝訂，應在封面上註明共幾冊此冊爲第幾冊。

(二)評估說明目錄

1、目錄應在封面的下一頁排印，包括每一部分的標題和相應的起止頁號，評估說明每一頁頁碼標註應與目錄相符;

2、評估說明中收錄的備查文件或資料的'複印件，須統一標註頁碼(原文件或資料的頁碼可以保留)。

聲明應寫明評估說明僅供財產評估主管機關、企業主管部門審查資產評估報告書和檢查評估機構工作之用，非爲法律、行政法規規定，材料的全部或部分內容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸於公開媒體。

(三)《關於進行資產評估有關事項的說明》由下列內容構成：

1、委託方與資產佔有方概況;

2、關於評估目的的說明;

3、關於評估範圍的說明;

4、關於評估基準日的說明;

5、可能影響評估工作的重大事項說明;

6、資產及負債清查情況的說明;

7、資料清單;

(四)委託方與資產佔有方概況，應包括(但不限於)下列基本內容：

1、企業名稱及簡稱、註冊地址及總部地址、註冊資本、法定代表人;

2、企業性質、企業歷史沿革包括隸屬關係的演變，股份企業設立重組情況或擬進行的重組情況;

3、經營業務範圍及主要經營業績;

4、近3年來企業的資產、財務、負債狀況和經營業績，已經審計或正在進行審計的，應說明註冊會計師發表的意見;

5、主要產品品種、生產能力，近年實際生產量、銷售量，主要市場及其市場佔有率，本企業產品在同類產品市場的地位，主要原材料、能源供應情況，環境污染及治理情況;

6、形成企業主要生產能力的狀況，正在或計劃進行的投資項目簡況;

7、執行的主要會計政策，生產經營是否存在國家政策、法規的限制或優惠，生產經營的優勢分析、各種因素的風險。

(五)關於評估目的說明

1、說明評估目的及與評估目的對應經濟行爲的進展狀況，評估目的實現後預計產生的影響;

2、已經獲得有關部門批准的，應載明批件名稱、批准日期及文號，並收錄於評估說明附錄的資料清單之中。

(六)關於評估範圍的說明

1、說明需要委託評估機構進行評估的具體資產範圍，明確載明需要評估的資產和負債的類型、賬面金額及資產狀況;

2、對於租賃或特許使用的資產以及沒有會計記錄的無形資產應特別說明;

3、如在評估目的實現前有不同的資產佔有者，應列表載明各資產佔用者待評估資產的類型、賬面金額等。

(七)關於評估基準日的說明

1、明確所選取的評估基準日，評估基準日表述爲：#215;#215;#215;#215;年#215;#215;月#215;#215;日;

篇18：資產評估報告

湘資源評字【2009】第072號

湖南湘資源資產評估有限公司接受張家界市經濟發展投資集團有限公司的委託，根據國家有關資產評估的法律法規，本着客觀、獨立、公正、科學的

原則，按照公認的資產評估方法，對張家界旅遊開發股份有限公司擬定向增發而涉及張家界易程天下環保客運有限公司股東全部權益於2009 年8 月31 日

在持續經營前提下的市場價值進行了評估工作。

本公司評估人員按照法定的評估程序對委託評估的企業進行了調查分析與詢證，採用收益法對公司股東全部權益價值進行了評估。

對委估企業股東全部權益在2009 年8 月31 日所表現的市場價值作出了公允反映，資產評估結果如下:

張家界易程天下環保客運有限公司截至評估基準日2009 年8 月31 日，經審計的總資產賬面值爲23,544.74 萬元，總負債賬面值爲10,270.33 萬元，股

東全部權益(淨資產)賬面值爲13,274.41 萬元，股東全部權益價值按收益法評估的評估值爲64,080.30 萬元, 評估增值50,805.89 萬元，增值率382.74%。

根據國家的有關規定，本評估報告的有效期限爲1 年，自評估基準日2009 年8月31 日起，至2010 年8 月30 日止。

以上內容摘自資產評估報告書，如欲瞭解本評估項目的全面情況及資產評估結果成立的各種假設和前提、正確評價資產評估結果，請報告使用者認真閱讀資產評估報告書全文。

張家界易程天下環保客運有限公司

股 東 全 部 權 益 價 值

篇19：資產評估報告

湘資源評字【2009】第072號

一、緒言

張家界市經濟發展投資集團有限公司:

湖南湘資源資產評估有限公司接受張家界市經濟發展投資集團有限公司的委託，根據國家有關資產評估的法律法規，本着客觀、獨立、公正、科學的

原則，按照公認的資產評估方法，對張家界旅遊開發股份有限公司擬定向增發而涉及張家界易程天下環保客運有限公司股東全部權益於2009 年8 月31 日在持續經營前提下的市場價值進行了評估工作。

現將資產評估情況及資產評估結果報告如下:

二、委託方、產權持有者、委託方以外的其他評估報告使用者

1、委託方簡介

名稱:張家界市經濟發展投資集團有限公司

住所:張家界市大庸橋月亮灣花園

法定代表人姓名:李智勇

註冊資本:人民幣壹億元

公司類型:國有獨資有限責任公司

經營範圍:法律、法規允許的經濟投資活動及旅遊服務;政策允許的信息產業、高科技產業及國內貿易開發、經營以及城市基礎設施建設開發;住宿、

餐飲、休閒娛樂服務(限分支機構憑前置許可經營);日用百貨、旅遊紀念品、政策允許的農副產品銷售;景區維護。

2、資產佔有方簡介

企業名稱:張家界易程天下環保客運有限公司

註冊地址:張家界市武陵源區軍地坪

註冊資本:人民幣伍仟萬元

法人代表:李智勇

經濟性質: 有限責任公司

張家界易程天下環保客運有限公司(以下簡稱環保客運公司)原名張家界景區環保旅遊客運有限公司，成立於2001 年11 月20 日，是經張家界市

發展計劃委員會以張計投[2001]175 號文批准，由張家界市經濟發展投資集團有限公司、張家界市武陵源旅遊產業發展有限公司、張家界國家森林公

園管理處三家單位共同投資組建的有限責任公司，企業法人營業執照註冊號:4308001000405 ，法定代表人李智勇，註冊資本人民幣500 萬元，其中:

張家界市經濟發展投資集團有限公司出資275萬元，佔55%，張家界市武陵源旅遊產業發展有限公司出資175 萬元，佔35%，張家界國家森林公園管理處出資50 萬元，佔10%。

2002 年5 月30 日，公司增資人民幣800 萬元，註冊資本變更爲人民幣1300 萬元，股權比例不變。

2003 年5 月24 日經一屆二次股東會會議決議，變更三方股東出資比例，變更後的出資比例爲張家界市經濟發展投資集團有限公司51%、張家界市武陵源旅遊產業發展有限公司30%、張家界國家森林公園管理處19%。

2006 年5 月9 日公司增資3700 萬元，註冊資本5000 萬元，增資後股權比例不變。

2008 年6 月6 日公司名稱變更爲“張家界易程天下環保客運有限公司”，企業法人營業執照註冊號變更爲:***。

公司主要經營:省際班車客運、市際班車客運、縣際班車客運、縣內班車客運、省際包車客運、市際包車客運、縣際包車客運、縣內包車客

運(有效期至2009 年03 月20 日);法律允許的旅遊產業、環保產業、信息產業和高科技產業開發，政策允許經營的國內貿易業務。

環保客運公司下設高速客運事業部，另有控股子公司如下:張家界易程天下信息技術有限公司、張家界市中國旅行社有限責任公司、張家界景區旅

遊文化傳播有限公司、張家界易程高速客運有限公司,此外通過張家界易程天下信息技術有限公司下有控股子公司湖南易程天下國際旅行社有限公司。

子公司張家界易程天下信息技術有限公司成立於2006年1月6日，是經張家界市外經貿[2005]1號文批准，由環保客運公司和臺灣捷宇國際旅行社股

份有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別爲51%、49%，註冊資本人民幣210萬元;公司主要經營:易程天下網及相關技術開發、配

套服務;各類廣告的策劃、設計、代理、製作、發佈和經營。

張家界市中國旅行社有限責任公司成立於2004年4月6日，是由張家界旅遊產業發展有限責任公司和張家界景區環保旅遊客運有限公司兩家共同投

資組建的有限責任公司，持投比例分別爲99%、1%，註冊資本人民幣150萬元;根據2009年7月31日的股權轉讓協議，張家界景區環保旅遊客運有限公

司受讓張家界旅遊產業發展有限責任公司99%的股權比例，變更後張家界景區環保旅遊客運有限公司出資比例100%;公司主要經營:國內旅遊、入境

旅遊、出境旅遊業務服務、旅遊商品經營及景點、景區開發。

張家界易程高速客運有限公司成立於2006年2月21日，是由環保客運公司和張家界市汽車運輸公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分

別爲70%、30%，註冊資本人民幣400萬元;公司主要經營:定線旅遊客運、包車客運;公司自成立以來，一直沒有運營。

張家界景區旅遊文化傳播有限公司於2004年4月12日成立，是由環保客運公司和張家界景區環保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責任公司，

持股比例分別爲99%、1%，註冊資本人民幣50萬元;公司主要經營:文化活動組織、交流與策劃;互聯網信息服務;設計、製作、發佈戶外廣告、店

堂廣告;旅遊產品銷售;公司自成立以來，一直沒有運營。

通過子公司張家界易程天下信息技術有限公司控股湖南易程天下國際旅行社有限公司，該公司成立於2006年6月9日，是由張家界易程天下信息技術

有限公司和張家界易程天下環保客運有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別爲99%、1%，註冊資本人民幣500萬元;公司主要經營:

入境旅遊業務、國內旅遊業務、旅遊商品銷售。

該公司目前經營正常。

環保客運公司現有景區環保車203 臺、高檔高速公路客運車7 臺，在職員工318人。

公司於2003 年元月8 日正式運營，幾年來，張家界景區環保車安全營運3000多萬公里，順利完成了4000 多萬人次的遊客運輸任務。

環保客運公司先後通過了ISO9001 國際質量管理體系認證、ISO14001 國際環境體系認證和OHSAS18001 國際職業健康安全管理體系認證。

環保客運公司重視企業硬件和軟件建設，籌資3000多萬元建立了對景區交通實施24 小時不間斷監控的GPS 衛星定位和實時監控調度智能交

通管理系統，硬化和完善了50 多公里景區道路和10 多個候車站場，開通了“0744-5555555”的旅遊服務熱線和SOS 遊客求助系統，積極倡導

“服務遊客、有求必應”的經營理念，關心關愛員工，重視黨團建設和工青婦建設，營造了良好的企業文化氛圍。

截至2009 年8 月31 日止，經審計後資產總額23,544.74 萬元，負債總額

10,270.33 萬元，淨資產13,274.41 萬元;2009 年1-8 月營業收入11,965.36 萬元，淨利潤2,036.15 萬元。

三、評估目的

本次評估的目的是確定環保客運公司股東全部權益於評估基準日的市場價值，爲張家界旅遊開發股份有限公司定向增發提供價值參考依據。

四、評估對象和評估範圍

本次評估對象爲張家界易程天下環保客運有限公司的股東全部權益價值。

評估範圍爲全部資產和負債，主要包括流動資產、非流動資產、流動負債等，

列表如下:

資產(負債)類型

帳面金額(單位:元)

流動資產

42,677,664.53

非流動資產

192,769,768.51

其中:固定資產

173,667,435.63

資產總計

235,447,433.04

流動負債

39,403,268.08

負債總計

102,703,268.08

淨 資 產

132,744,164.96

部分車輛已抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，該公司的景區客運獨家經營權已質押給中國建設銀行張家界市分行和中國農業銀行張家界

市武陵源區支行，其他納入評估範圍的資產產權均歸資產佔有方所有。

五、價值類型及其定義

評估人員經與委託方充分溝通後，根據本評估項目的評估目的等相關條件選取確定本次評估價值類型爲“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是

指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

篇20：資產評估報告

內部審計報告目錄

一、審計導言 第x頁

二、審計結果彙總表 第x頁

三、審計結果詳細說明 第x頁

四、組織結構圖 第x頁

五、流程圖圖例 第x頁

六、流程圖 第x頁

審計結果彙總表

一、在對銷售與收款環節的檢查中我們發現存在如下問題:

(一)銷售與收款內部控制制度符合性方面

序號 相關事項 制度規定 實際執行 存在風險 建議

1 賒銷業務 不明確 隨意性、混亂 建立具體程序和標準

2 銷售文件分別歸檔 10日前歸入財務 執行 繁瑣、客戶不滿 建立客戶代表制度

3 價格員的設制 三名價格員 執行 成本大 取消

4 銷售佣金 銷售金額1%提取 執行 虛假銷售 確定暫扣比例

(二)現行內部控制制度遵循方面存在的問題

序號 相關事項 制度規定 實際執行 存在風險 建議

1 客戶往來對賬 季度終了10天內對賬 流於形式 發生不該發生的壞賬 安排人員查清原因

2 銷貨退回及折讓 申請--審覈--批准--貨物入庫--索取折讓通知單 沒有嚴格執行 貨物丟失、多交稅金檢查、督促，建立建全手續

3 款項送存銀行 當日及時送存銀行 沒有嚴格執行 挪用資金、丟失 不定期限抽查

4 壞賬處理 每年10月編制賬齡分析表，提出壞賬處理意見 流於形式 壞賬得到處理、挽回，報表不實對近三年的壞賬清理

(三)相關部門反饋意見

序號 相關事項 涉及相關部門 反饋意見 原因 相關部門建議採取的措施

1 客戶往來對賬 財務部 不認可 人員少，無力完成 增加人員

2 銷貨退回及折讓 財務部 建議向董事會提出 取得嚴格執行的制度 建立建全制度

3 款項送存銀行 財務部 同意 立刻整改

4 壞賬處理 總經理辦公室 不認可 已經盡力了

二、在對購貨與付款環節的檢查中我們發現存在如下問題:

(一)採購與付款內部控制制度符合性方面

序號 相關事項 制度規定 實際執行 存在風險 建議

1 採購訂單的發出 倉儲部申請--主管副總經理批准--發出採購訂單 執行 一旦倉儲部失誤，物資積壓、資金佔用不合理 建立財務部審覈控制程序

2 付款 無/財務部審覈並根據流動資金的周圍情況付款 隨意性強/以職權謀私利 制定付款政策

3 供應商的變動 採購部申請---主管採購的副總經理審批 執行 隨意性強/以職權謀私利 制定相關方案

4 已報銷入賬的文件 無 重複入賬 在報銷後加蓋標記或打孔

(二)現行內部控制制度遵循方面存在的問題

序號 相關事項 制度規定 實際執行 存在風險 建議

1 採購業務招標比價 一次採購超過5萬元向已選定的供應商招標 沒有嚴格執行 隨意性強/以職權謀私利嚴格執行制度/財務監督

2 物資入庫 清點、驗收 流於形式 出現短缺無法確定由誰承擔，最終公司損失 嚴格執行制度，發現問題及時溝通

3 已驗收庫資暫估入庫手續 文件單據全，辦理暫估入庫 沒有嚴格執行 庫存物資信息失真，物資失控嚴格文件不完整的物資採購暫估入庫制度

4 庫存物資盤點 定期盤點財務抽查 沒有切實執行 賬實不符，物資丟失 提高認識，保證盤點制度真實執行

(三)相關部門反饋意見

序號 相關事項 涉及相關部門 反饋意見 原因 相關部門建議採取的措施

1 採購訂單的發出 採購部 同意

2 供應商的選擇 採購部 同意

3 大宗採購項目招標 採購部 同意

4 已報銷入賬的文件 財務部 同意

5 庫存物資盤點 倉儲部 同意/執行困難 定員過少

三、在對生產與成本循環的檢查中我們發現存在如下問題:

(一)生產與成本內部控制制度符合性方面

序號 相關事項 制度規定 實際執行 存在風險 建議

1 價值較低的材料生產領用手續繁索 所有材料填寫領料單 執行 工作量加大、成本浪費 採用預算管理

2 生產成本計算 品種法 執行 過細、成本過高 採用同行業計算方法

3 廢品及邊角餘料 無 謀取非法個人利益 建立廢品回收制度

(二)現行內部控制制度遵循方面存在的問題

序號 相關事項 制度規定 實際執行 存在風險 建議

1 員工招聘錄用 部門申請----審批 不理想 增加人工成本 人事部切實承擔招聘職責

2 領用材料計價 計價保持一致性 各期不一致 成本不準確 嚴格執行制度

3 對生產工藝文件的遵守 有規定 部分人員不遵守 降低產品質量和生產效率 培訓、提高意識

(三)相關部門反饋意見

序號 相關事項 涉及相關部門 反饋意見 原因 相關部門建議採取的措施

1 價值較低的材料生產領用手續繁索 倉儲部 同意 正在解決

2 生產成本計算 財務部 同意但無法執行 以前未重視 建議改正

3 廢品及邊角餘料 生產車間 不同意 慣例

4 員工招聘錄用 人事部 同意，但無力執行 技術問題 設立專業招聘小組

審計結果詳細說明

一、銷售和收款循環

貴公司在銷售與收款方面的內部控制流程見圖一

(銷售與收款循環內部控制制度流程圖)

從圖一我們可以看出，貴公司在銷售與收款方面內部控制制度的設計充分體現了機械製造企業的特點，着力強調爲客戶服務意識和銷售風險防範體系，在檢查中我們發現，這些控制措施在實際工作中也基本上得到了執行。

在這方面存在的問題主要表現在:

(一) 銷售與收款內部控制制度符合性方面

1、賒銷業務的批准程序和批准標準不明確。

貴公司的控制流程中規定，賒銷業務由營銷部審覈，報經主管銷售的副總經理批准。

但是在制度中沒有營銷部有關賒銷業務需審覈的文件、審覈的具體執行人、審覈並上報副總經理的要求、審覈的時限等具體可操作的流程規定。

主管銷售的副總經理對賒銷業務是否批准的要求也沒有具體的規定。

產生這個問題的原因是總經理認爲，市場情況經常變動，以一套固定的模式來決定賒銷業務可能會影響銷售業績，而且主管銷售的副總經理習慣於按經驗辦事。

但是，沒有標準勢必會導致賒銷業務的隨意性，同一種業務，由不同的人執行，就會產生不同的審批結果。

雖然經檢查沒有發現因此而產生的混亂現象，但長此以往，後患無窮。

爲解決上述問題，我們建議，由營銷部提出審批的具體程序和標準，報董事會批准後實施。

2、銷售訂單、產品出庫單、銷售發票、發運單分別歸集，不便於稽覈。

制度規定，財務部應在每月10日前將從各部門分別取得的銷售訂單、產品出庫單、銷售發票、發運單核對相符，以防止與銷售相關的各部門發生工作失誤。

但是，由於前述單據分別來自不同的部門，財務部無力對每一筆銷售業務都分別覈對，只能覈對這些單據的總額是否相等。

如果不相等，查找起來非常麻煩，尤其是，如果發生錯誤發貨或錯誤開單，必然會導致客戶不滿，嚴重影響公司的銷售業務。

況且，既使覈對相等，也並不意味着每一筆業務都正確。

爲解決這個問題，我們建議，在營銷部設立客戶代表制度，營銷部每接到一票訂單，就由營銷部經理指定一名員工爲客戶代表，由其代表客戶到各部門辦理相關業務，貨物發運後，由其將相關單據覈對相等後交財務部審覈。

這樣做既可以解決上述問題，又可以減少客戶的麻煩，而且並不需要增加成本開支。

3、價格員的設置沒有意義。

貴公司在營銷部設有三名價格員，負責覈對銷售發票中的價格是否正確。

據我們調查，貴公司所銷售的產品只有五個品種，二十一個規格，營銷部一個合格的員工，在一個月內就可以記住所有的價格，而且可以打印價格表發給與銷售價格使用和審覈有關的員工，完全沒有必要設置價格員來進行審覈。

按貴公司目前的勞資標準，每名員工的平均費用爲22，500元，三名員工的費用就是67，500元，這筆開支根本沒有必要。

我們建議，取消價格員，這樣可以每年爲貴公司節省開支67，500元。

4、銷售佣金制度設計有缺陷。

貴公司對營銷部員工按銷售訂貨金額和銷售回款金額的1%計算提取銷售佣金，這本是促進營銷工作的一項激勵措施，是合理的，但是，這項制度在設計時，沒有考慮銷貨退回及折讓因素，一旦發生，就會導致銷售佣金隱性提高。

長此以往，還可能出現虛假銷售問題，給貴公司造成更大的損失。

我們建議，由財務部根據貴公司近幾年銷貨退回及折讓金額佔全部銷售額的百分比，再考慮各種調整因素後，確定一個銷售佣金暫扣比例，報董事會批准後，實施佣金暫扣制度，待銷貨退回及折讓期過後，如沒有發生銷貨退回及折讓事項，再將暫扣款發給營銷員。

篇21：資產評估報告

關於資產評估報告模板

一、委託方簡介

企業名稱：……

住所：……

法定代表人：**

註冊資本：壹仟萬元整

實收資本：壹仟萬元整

企業類型：有限責任公司

營業執照註冊號：……

發照機關：……

成立日期：……

經營範圍：新能源的開發與管理，生物質能源林基地投資和建設，有機農業基地建設。

截至評估基準日20**年11月30日，北流市佳輝新能源開發有限公司各股東出資金額及所佔股本比例情況如下所示：

北流市佳輝新能源開發有限公司股東表

二、評估目的

根據需要，本次評估目的是量化北流市佳輝新能源開發有限公司全部資產和負債於評估基準日2014年11月30 日的市場價值，爲企業自我資產清理提供價值參考依據。

三、評估對象和評估範圍

(一)評估對象

本項目評估對象爲2014年11月30 日北流市佳輝新能源開發有限公司擁有的全部資產和負債，具體包括公司的流動資產和負債等。

(二)評估範圍

根據《資產評估業務約定書》和北流市佳輝新能源開發有限公司填報的資產清查評估明細表。本次評估的範圍爲北流市佳輝新能源開發有限公司於2014年11月30 日的全部資產和負債。

截止2014年11月30日，納入本次資產清查評估明細表的委估資產和負債具體情況如下： (2)非流動資產合計8,970,426.67元，其中：無形資產8,970,426.67元;

(3)資產總計17,193,777.63元;

(4)流動負債合計7,565,368.60元，其中：其他應付款7,565,368.60元;

(5)負債合計7,565,368.60元;

(6)所有者權益合計9,628,409.03元。

本次申報評估的資產範圍與委託評估的資產範圍一致。

四、價值類型及其定義

依據本次評估目的和評估對象，委估資產採用的價值類型爲市場價值。

市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產應當進行交易價值的估計數額。

五、評估基準日

本項目的評估基準日爲2014年11月30日。

爲保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委託方商定，以 2014年11月30 日作爲本次評估基準日。評估中所有取價標準均爲評估基準日有效的價格標準。

六、評估報告的使用者

本評估報告的使用者爲：委託方及與本次經濟行爲有關的主管部門。

七、評估原則

根據國家資產評估的有關規定，本次資產評估中主要遵循以下國家及行業規定的公認原則：

(一)遵循獨立性原則。作爲獨立的社會公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委託者意圖的影響;

(二)遵循客觀性原則。評估人員從實際出發，通過現場調查，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態度，運用科學的方法，使得評估結果具備充分的事實依據;

(三)遵循科學性原則。評估人員根據各類資產的特點確定了科學的評估方法，使資產評估結果科學合理;

(四)遵循產權利益主體變動原則。即以委評資產的產權利益主體變動爲假設前提，確定其在評估基準日的現行市場價值;

(五)遵循資產持續使用的原則。即被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數和依據;

(六)遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產或同種資產在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格標準有多種，則選用以較低的價格爲基準，不充分考慮由於特殊交易性爲、交易背景對交易價格的影響;

(七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據和評估結論在公開市場存在或成立;

(八)維護產權持有者及投資者合法權益的原則。

八、評估依據

本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、行爲依據、權屬依據、取價依據和其他依據主要包括以下內容：

(一)法律法規依據

1、參照國務院[1991]91號令《國有資產評估管理辦法》; 3、原國家國有資產管理局國資辦發[1996]23號文《資產評估操作規範意見(試行)》;

4、財政部頒發的財評字[1999]91號“關於印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知”;

5、《中華人民共和國證券法》;(2004年8月28 日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂); 7、其他相關法律、法規、通知文件等。

(二)準則依據 2、中國註冊會計師協會會協[2003]18 號《中國註冊會計師協會關於印發<註冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見>的通知》;

3、財政部令第 33 號《企業會計準則――基本準則》、財會[2006]3 號《財政部關於印發<企業會計準則第 1 號――存貨>等 38 項具體準則的通知》及財政部制定的《企業會計準則――應用指南》; 5、《中華人民共和國土地管理法》; 7、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。

(三)經濟行爲依據

委託方與本人簽訂的《資產評估業務約定書》。

(四)產權證明依據

1、北流市佳輝新能源開發有限公司的營業執照、稅務登記證複印件;

2、北流市佳輝新能源開發有限公司申報的資產清查評估明細表;

3、北流市佳輝新能源開發有限公司提供的有關協議、合同、土地使用權證、會計報表、會計憑證及與評估有關的.其他資料;

4、北流市佳輝新能源開發有限公司出具的《委託方承諾函》;

5、其它有關產權證明文件。

(五)取價依據

1、本人實地勘查、調查所獲得的資料;

2、北流市佳輝新能源開發有限公司提供的資產評估申報資料，有關原始憑證等賬務資料;

3、本評估機構掌握的其他價格資料;

4、關於發佈省徵地年產值標準的通知(省政辦發(2005)47號);

5、市人民政府關於印發《市徵地拆遷補償安置辦法》的通知(市政發〔2006〕20號)。

(六)參考資料及其它

1、李環會計師事務所有限責任公司出具的北流市佳輝新能源開發有限公司的審計報告;

2、國家有關部門發佈的統計資料、技術標準及價格信息資料;

3、其他資料。

九、評估方法

根據資產評估有關規定，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公認的評估原則，我們對北流市佳輝新能源開發有限公司委估範圍內的資產和負債進行了必要的核實及查對，查閱了有關文件、資料，實施了我們認爲必要的程序，在此基礎上，根據資產評估目的和委估資產的具體情況，由於北流市佳輝新能源開發有限公司盈利狀況較差，不具備採用收益法的條件，此次主要採用了資產基礎法(成本法)的評估方法進行評估。

資產基礎法是指在合理評估企業各項資產、負債價值的基礎上確定評估對象價值的評估方法。根據北流市佳輝新能源開發有限公司各項資產及負債的構成，採用的具體評估方法如下：

(一)流動資產的評估

流動資產包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據各項資產的具體情況，採取了相應的現場清查辦法和評估方法，現將其簡述如下：

1、貨幣資金的評估

納入本次評估範圍的貨幣資金主要爲銀行存款。

對於銀行存款，評估人員採用不同幣種分別計算的方法，按照北流市佳輝新能源開發有限公司開戶行提供的評估基準日2014年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款餘額進行覈實，對於銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆瞭解覈實的情況下，由公司財務人員編制銀行存款餘額調節表，在確定了公司財務賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調整一致的情況下，最終按照公司財務賬戶餘額確定銀行存款評估值。

公司賬面餘額與開戶銀行賬面餘額調節公式如下：

評估基準日公司賬面餘額+企業已付銀行未付金額-企業已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面餘額+銀行已付企業未付金額-銀行已收企業未收金額。

篇22：資產評估報告

XX文匯資產評估有限公司接受XX市XX區人民法院的委託，根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，按照必要的評估程序，對委託評估的申請執行人YYY與被執行人XXX案司法評估項目的被執行資產在20XX年8月11日的市場價值進行了評估。現將資產評估情況報告如下:

一、委託方與產權持有者概況及其他評估報告使用者

1、委託方:XX市XX區人民法院

2、產權持有者:XXX。產權歸屬最終需由XX市XX區人民法院確定。

3、評估報告使用者:委託方及委託方指定的其他報告使用者

二、評估目的

因XXX與YYY的執行糾紛一案.，需確定委估機器設備的市場價值。本次評估目的爲該行爲提供價值參考依據。

三、評估對象和評估範圍

評估範圍和評估對象根據XX市XX區人民法院司法鑑定委託書、查封扣押清單，經現場勘查盤點，製作盤點清單，並由經辦法官、申請執行人和被執行人代表確認簽字。具體爲

機器設備詳細情況如下:

共6套設備,分別爲LH450/13銅大拉鍊退火機組、JLK-630/6+12+18+24+30框式絞線機、CCV 500KV XLPE 交聯電纜生產線、35KV三層共擠幹法交聯生產線、RN-A絕緣生產線和Φ1600/1+1+3成纜機,詳見《機器設備清查評估明細表》

四、價值類型及其定義

根據評估目的，確定本次評估對象的價值類型爲市場價值。

市場價值是指自願買方和自願賣方，在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

五、評估基準日

本項目評估基準日是20XX年8月11日。

評估基準日的選擇是委託方根據評估目的、評估要求及評估目的所對應的經濟行爲所定的交易時點確定。

六、評估依據

(一)經濟行爲依據

XX市XX區人民法院司法評估委託書(20XX)甬海法評字第110號。

(二)準則依據

1. 《資產評估準則——基本準則》(財企[2004]20號);

2. 《資產評估職業道德準則——基本準則》(財企[2004]20號);

3. 《資產評估準則——評估報告》(中評協[2007]189號);

4. 《資產評估準則——評估程序》(中評協[2007]189號);

5. 《資產評估準則——業務約定書》(中評協[2007]189號);

6. 《資產評估準則——工作底稿》(中評協[2007]189號);

7. 《資產評估準則——機器設備》(中評協[2007]189號);

8. 《評估機構業務質量控制指南》(中評協[2010]214號);

9. 《資產評估價值類型指導意見》(中評協[2007]189號)。

(三)產權依據

產權歸屬最終需由XX市XX區人民法院確定。

(四)取價依據

1、相關網站;

2、評估人員現場勘察記錄;

3、評估人員收集的各類與評估相關的佐證資料。

七、評估方法

根據本次評估特定目的，結合被評估資產的實際狀況以及評估數據的可蒐集性，本次評估將對機器設備項目採用重置成本法、對動產項目採用市場法予以確定資產價值。並充分考慮期後司法處置整體變現因素。

成本法是以取得被評估資產的重置成本爲基礎，扣除資產的實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值等因素確定資產評估價值。

市場法也稱市場價格比較法，是指通過比較被評估資產與最近售出類似資產的異同，並將類似的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的一種資產評估方法。

八、評估程序實施過程和情況

評估人員於20XX年8月11日對納入此次評估範圍內的資產進行了評估。主要評估過程如下:

接受委託:20XX年8月11日，接受委託後，根據評估目的、評估對象及其分佈情況和計劃安排，經與委託方協商，擬定了相應的評估計劃。

篇23：資產評估報告

第一部分 摘要 一、估價項目名稱

位於相思湖新區西莊路南側、西寧路路東側的49.216畝土地使用權價格評估。

二、委託估價方 ⅩⅩ公司 三、估價目的

爲了ⅩⅩ公司能滿足對土地的投資開發需要，依據國家標準《城鎮土地估價規程》(GB/T18508-2001)，我們對委估土地使用權進行估價，提供委估對象在估價基準日的市場價值參考依據。 四、估價基準日

二Oxx年三月十日。

綜上，我們知道該宗地的一些具體情況，爲此，我們尋找三個比較的實例，採用市場法進行估價，估價結果爲估價對象無權屬瑕疵和限制下的公開市場價值。

六、估價結果

估價人員對所蒐集的資料進行整理分析，對土地使用權價格採用市場法測算，估價人員對所蒐集的資料進行整理分析，確定估價對象的國有出讓土地使用權價格爲：

土地價值總額：24862.69萬元 單位地價：505.175(萬元/ 畝) 七、估價師簽名

第二部分 評估的過程

待評估宗地爲一塊空地，面積爲49.216畝，要求評估其2010年3月10日的市場價格。我們通過收集有關數據資料，選出3個交易實例作爲比較參照物，交易實例的有關情況如下表所示。

1、進行交易情況修正

經調查，未發現交易實例的交易情況有什麼特殊情況，均作爲正常交易看待。故無需修正。

2、進行交易時間修正

根據調查，2009年12月以來，土地價格平均每月上漲1%，則： 交易實例C交易時間修正係數=104/100=1.04

3、進行區域因素修正

採用打分法，可參照下表的有關數據判斷。

根據各個區域的'具體情況進行打分，以被評估對象的各個因素的分值爲標準值，即以打滿分處理，以下爲被評估對象的具體情況。

則

B地以被評估對象D爲標準，具體打分情況如下：

C地以被評估對象D爲標準，具體打分情況如下

於是可以得到：

交易實例A區域因素修正係數=100/176=0.568 交易實例B區域因素修正係數=100/206=0.485 交易實例C區域因素修正係數=100/144=0.694

4、進行個別因素修正

(1)關於面積因素的修正:

對土地而言，面積大些便於充分利用，經過分析確定，面積因素使得待估宗地的價格會比A、B交易實例價格低6%，估宗地的價格會比C交易實例價格高3%。 經過計算得到面積修正係數爲：， 交易實例A的面積修正係數=0.94 交易實例B的面積修正係數=0.94 交易實例C的面積修正係數=1.03 (2)關於容積率因素的修正:

經收集有關數據資料進行統計分析，土地的價格與容積率的關係是： 容積率增加0.1，地價增加2%。則：

交易實例A的容積率修正係數=100/140=0.714 交易實例B的容積率修正係數=100/275.2=0.363 交易實例C的容積率修正係數=100/104=0.962 個別因素修正係數計算如下：

交易實例A的個別因素修正係數=0.94×0.714=0.671 交易實例B的個別因素修正係數=0.94×0.363=0.341 交易實例C的個別因素修正係數=1.03×0.962=0.991

5.計算比準價格

A=1600×1.0×0.568×0.671=609.8(萬元/ 畝) B=8650×1.0×0.485×0.341=1430.58(萬元/ 畝) C=560×1.0×1.04×0.694×0.991=400.55(萬元/ 畝)

6.採用算術平均法求得評估結果

由於B實例的值爲異常值，應予以剔除。其他結果相近，則取其平均值作爲評估結果。故宗地D的評估結果爲：

待估宗地評估價值(單價)=(609.8+400.55)/2 =505.175(萬元/ 畝)

待估宗地評估價值(總價)=505.175×49.216=24862.69萬元

第三部分 土地估價結果 一、估價依據

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)等法律法規，並且委託估價方提供的相關資料和受託估價方掌握的有關資料和估價人員實地勘察、調查獲取的資料進行估價。 二、土地估價 1、估價原則

地產評估應遵循公開、公正、公平的工作原則，同時應根據估價目的和選用的估價方法，在估價過程中把握適用的經濟原則，遵循合法原則 、最高最佳使用原則、需要與供給原則、變動原則等原則，使得在估價過程中，要按照國家和

地方的有關規定，恪守客觀、科學、合法的原則進行土地價格評估。做到評估過程合理，評估方法科學，評估結果準確，嚴格保守評估祕密。 2、估價方法

根據“城鎮土地估價規程”和估價人員現場查勘，對估價對象和參考示例進行的特點及宗地所處區域的影響因素等資料進行收集、分析和整理，並結 合估價對象的實際情況，採用市場比較法評定土地價格。 3、估價結果

估價人員對所蒐集的資料進行整理分析，對土地使用權價格採用市場比較法測算，估價人員對所蒐集的資料進行整理分析，確定估價對象的國有出讓土地使用權價格爲：

土地價值總額：24862.69萬元 單位地價：505.175(萬元/ 畝)

篇24：資產評估報告

ZX評估有限責任公司接受QS股份有限公司的委託(注：大家可以虛擬委託人)，根據國家有關資產評估的規定，本着客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對委託方委估的房地產市場價值進行評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委託評估的資產實施了實地勘察、市場調查與詢證，對委估資產在 20xx年7月1日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、委託方與資產佔有方簡介

名稱：QS股份有限公司

住所：XX區XX大道1154號

法定代表人：XXX

註冊資本：4500萬

經營範圍：飲食供應，國內商業，旅館，舞廳，浴室服務，美容美髮，商務服務，禮儀服務，模擬遊戲機。

二、評估目的

爲對外投資提供價值參考依據。

三、評估範圍和對象

本次納入評估範圍的資產爲QS股份有限公司擁有的21幢房產和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位於XX區XX新村外，委估的房產和地產均位於XX區XX大道與XX路相交處，現用於商業經營。委估資產的所有權證分別爲“W國用(2003)字第157號、第158號、”“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。

四、評估基準日

本評估項目基準日是20xx年7月1日;本評估報告所採用的一切取價標準均爲評估基準日有效資產價格標準，與評估目的的實現日接近。

五、評估原則

遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性、合理性的評估原則。在對全部資產進行現場勘察的基礎上，合理確定資產的技術狀態和參數，力求準確估算委估資產的現時公允價值。

六、評估依據

1、《土地管理法》和《房地產管理法》;

2、國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》和《國有資產評估管理辦法施行細則》;

3、中國資產評估協會“中評協(1996)03號”文頒發《資產評估操作規範意見(試行)》;

4、《資產評估報告基本內容與格式暫行規定》和財企[20xx]20號《資產評估準則—基本準則》及《資產評估職業道德準則—基本準則》;

5、W市政府制定的基準地價資料;

6、W政[20xx]39號《市人民政府關於公佈W市區土地出讓金、租金標準的'通知》;

7、委託方提供的產權證明：“W國用(2003)字第157號、第158號、”，“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”;

8、資產評估業務約定書和資產佔有方法人營業執照;

9、工程造價信息及房價信息;

10、評估人員現場勘查記錄等。

七、評估方法

根據本次資產評估目的和委估資產類型，採用不同的評估方法，對QS公司商業經營用的房屋建築物採用市場比較法，對儲運部倉庫採用重置成本法，對土地使用權採用重置成本法和基準地價修正係數法。

八、評估過程

本次評估於20xx年7月15日至20xx年7月21日，包括接受委託、現場調查、評定估算、評估彙總、提交報告等全過程。主要步驟爲：

1、接受委託：我公司於20xx年7月15日接受QS股份有限公司的委託，正式受理了該項資產評估業務。在接受評估後，由項目負責人先行了解委託評估資產的構成、產權界定、經營狀況、評估範圍、評估目的，與委託方、資產佔有方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃並簽訂“資產評估業務委託約定書”，明確雙方各自承擔的責任、義務和評估業務基本事項。

2、現場調查：在資產佔有方資產清查的基礎上，評估人員根據其填制的資產評估申報明細資料，調查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫現場勘察記錄，檢查、覈實、驗證其產權證明文件等資料。

3、評定估算：評估人員針對資產類型，依據評估現場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委託評估資產的評估值。

4、提交報告：根據評估人員對委估資產的初步評估結果，進行整理、彙總、分析，撰寫資產評估報告初稿，並與委託方、資產佔有方充分交換意見，進行必要修改，按照程序經本公司內部三級審覈後，向委託方提供正式資產評估報告書。

九、特別事項說明

1、本次評估結果，是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定的現行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。

2、本次評估結果，未考慮現在或將來委估資產發生或可能發生的抵押對評估值的影響，提請報告使用者關注。

十、評估報告評估基準日期後的重大事項

評估基準日後，在有效期內資產數量發生變化，應根據評估方法對資產額進行相應調整。若資產價格標準發生變化並對資產評估價值產生明顯影響時，委託方應聘請評估機構重新確定評估值。

十一、評估報告的法律效力

1、本報告所稱“評估價值”是指所評估資產在現有不變並繼續經營或轉換用途繼續使用，以及在評估基準日的狀況和外部經濟環境前提下，即資產在市場上可以公開買賣的假設條件下，爲本報告書所列明的目的而提出的公允估價意見。

2、本報告的附件是構成報告的重要組成部分，與報告書正文具有同等的法律效力。

3、本評估結論按現行規定有效期爲一年，即評估目的在評估基準日後的一年內實現時，可以此評估結果作爲底價或作價依據，超過一年，需重新進行評估。

4、本評估結論僅供委託方爲評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用，評估報告書的使用權歸委託方所有，未經委託方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開。

5、本次評估是在獨立、公開、科學、客觀的原則下作出的，我公司參加評估人員與委託方無任何利害關係，評估工作置於法律監督之下，評估人員恪守職業道德和規範。

6、報告所涉及的有關法律證明文件，由委託方提供，其真實性由委託方負責。

7、本報告僅用於爲委託方對外投資提供價值依據，不得用於其他用途，也不視爲對被評估單位日後償債能力作出的保證。委託人或其他第三者因使用評估報告不當所造成的後果與註冊評估師及評估機構無關。

十二、評估結論

列入本次評估範圍的資產經評估價值爲人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建築物評估值73,774,378元，土地使用權評估值50,341,179元。

十三、評估報告提出日期

本報告提出日期爲20xx年7月21日

十四、附件

1、房屋建築物評估明細表

2、土地使用權評估明細表

3、資產評估委託方承諾函(複印件)

4、委估土地使用權證(複印件)“W國用(2003)字第157號、第158號”

5、委估房屋所有權證(複印件)“W房字第200205765號，第200205766號，第200205855號，第9900103號”

6、資產佔有方營業執照(複印件)

7、評估機構營業執照(複印件)

8、評估機構資格證(複印件)

9、註冊評估師資格證(複印件)

註冊資產評估師：XX

註冊資產評估師：XX

ZX評估有限責任公司

二OXX年七月二十一日

知識拓展：

資產評估報告內容格式

(一)凡按現行資產評估管理有關規定必須進行資產評估的各類資產評估項目，應當按本基本內容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在於通過註冊資產評估師和評估機構描述其評估程序、方法、依據、參數選取與計算過程，通過委託方、資產佔有方充分揭示對資產評估行爲和結果構成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關法律、行政法規和行業規範的要求，在一定程度上證實評估結果的公允性，保護評估行爲相關各方的合法利益。

(二)評估機構、註冊資產評估師及委託方、資產佔有方應保證其撰寫或提供的構成評估說明各組成部分的內容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。

(三)評估說明是資產評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說明中所揭示的內容應同評估報告所闡述的內容一致。

(四)評估說明是財產評估主管機關審查確認評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關當事人。

(五)評估說明包括以下基本內容和格式：

1.評估說明的封面及目錄;

2.關於評估說明使用範圍的聲明;

3.關於進行資產評估有關事項的說明;

4.資產清查覈實情況說明;

5.評估依據的說明;

6.各項資產及負債的評估技術說明;

7.整體資產評估收益現值法評估驗證說明;

8.評估結論及其分析。

(六)本基本內容與格式，對某具體評估項目確實不適用的，可根據實際情況進行適當修改，增減相關內容。

篇25：資產評估報告

江蘇**資產評估事務所有限公司接受金陵藥業股份有限公司的委託，根據國家有關資產評估的規定，本着客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對宿遷市人民醫院整體資產(不含土地)和負債進行了評估。本所評估人員按照必要的評估程序對委託評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢徵，對委託評估的資產和負債在20xx年2月28日所表現的.市場價值做出了公允的反映。評估結果彙總如下：

金額單位：人民幣萬元

項目 帳面價值 調整後 評估價值 增減值 增值率%

帳面值

A B C D=C-B E=(C-B)/B×100%

流動資產 1,919.00 1,919.00 2,033.16 114.16 5.95

長期投資

固定資產 10,049.90 10,049.90 8,960.92 -1,088.97 -10.84

其中：在建工程 21.40 21.40 21.40

建築物 6,422.91 6,422.91 6,625.73 202.82 3.16

設備 3,605.59 3,605.59 2,313.79 -1,291.80 -35.83

無形資產 650.18 650.18 650.18

其中：土地使用權 650.18 650.18 650.18

其他資產

資產總計 12,619.08 12,619.08 11,644.27 -974.82 -7.72

流動負債 7,004.65 7,004.65 7,004.65

長期負債 315.32 315.32 315.32

負債總計 7,319.97 7,319.97 7,319.97

淨資產 5,299.11 5,299.11 4,324.30 -974.82 -18.40

提請評估報告使用者注意以下事項：

⒈本評估報告的有效期爲一年，即2003年2月28日至2004年2月27日;

⒉列入本次評估範圍的建築物，宿遷市人民醫院僅提供了部分建築物建設規劃許可證，部分房屋未提供相關產權證明文件，提供房產證明的房屋全部爲職工宿舍，本評估報告按帳面值列示;同時上述房屋所佔土地爲事業(醫院)劃撥用地，轉讓時會受到一定限制，本次評估的價值是在假設上述房屋已獲得合法權證條件下的評估價值，未考慮上述瑕疵事項對評估結果的影響。

⒊宿遷市人民醫院已取得38773.4平方米的劃撥土地使用權證以及新建門診樓以及新建職工及病員食堂用地的建設用地批准書，但尚未取得土地使用權證，新建門診樓建設用地已支付拆遷補償費6501808.16元，本次評估對該醫院徵用部分土地的拆遷費用以賬面值列示，土地處置以及具體評估結果請參見《土地估價報告》〔寧大陸估價字(2003)第088號〕。

⒋宿遷市人民醫院根據宿遷市市級機關事業單位養老保險暫行辦法(尚未正式下發)，測算的欠繳職工養老保險統籌費1,632.48萬元，列示於其他應付款，該款項尚未經宿遷市勞動保障部門確認。

⒌本報告僅供委託方即金陵藥業股份有限公司進行投資決策參考之用，其他任何單位和個人因使用本報告造成的損失，與出具本報告的資產評估事務所和簽字的註冊資產評估師無關。

⒍請評估報告使用者在經濟行爲實現時認真閱讀評估報告全文。

篇26：資產評估報告

資產評估報告是接受委託的資產評估機構在完成評估項目後，向委託方出具的關於項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構爲資產評估項目承擔法律責任的證明文件。

下面是應屆畢業生網爲你提供的資產評估報告範文，希望對你有所幫助!

先生：

我所接受委託，遵照中華人民共和國有關資產評估的政策、法規，本着客觀、公正、實事求是的原則，按照業務委託書設立的條件，對委託評估的資產現值進行評估。現將評估結果報告如下：

一、評估目的

根據委託書所定，本次評估目的是爲確定 電子技術有限公司設立時投資者 、投入的.實物資產的現行價值。

二、評估對象

根據評估目的，本次資產評估的對象爲打印機45臺(詳見評估明細表)，根據 先生與 先生的協議，其中屬於 先生的爲 萬元，其餘的屬於 先生。

三、評估基準日

年 月 日。

四、評估原則

我們根據中華人民共和國的有關規定，遵循真實性、公證性、科學性、獨立性、替代性和可行性原則，對評估對象進行評定估算。

五、評估依據

1.業務委託書;

2.國務院頒發的《國有資產評估管理辦法》和國家國有資產管理局頒發的《國有資產評估管理辦法施行細則》;

3.委託人提供的有關原始發票和資產清單;

4.有關資產的現行市場價格資料;

5.其他有關資料。

六、評估方法與計價標準

根據委估資產的特點，確定採用重置成本法進行評估。

計價標準採用評估基準日的價格標準。

七、評估結果

根據上述評估方法與計價標準評估後，我們認爲委託評估的資產於評估基準日( 年 月 日)的現行價值爲人民幣 元。

附件：

1.資產評估明細表

2.有關原始發票複印件

3.資產評估資格證書

機構負責人：(簽字)

項目負責人：(簽字)

會計師事務所：(章)

年 月 日

篇27：資產評估報告

XXXX資產評估有限公司接受貴公司的委託，根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，按照必要的評估程序，對貴公司擬實施股權收購行爲所涉及的安徽亳州XX紙業有限公司10%的股權在2009年12月31日的市場價值進行了評估。現將資產評估情況報告如下:

委託方、被評估單位概況

(一) 委託方概況

委託方名稱：安徽亳州市XX物流有限公司

法定住所：中國安徽省亳州市

法定代表人：XX

註冊資本：人民幣肆仟壹佰捌拾萬元

公司類型：有限責任公司(內資法人獨資)

經營範圍：普通貨物運輸、中轉、倉儲(有效期至2012年11月26日)。

安徽亳州XX物流有限公司成立於2007年11月29日，原系亳州 XX紙業投

資股份有限公司獨資設立的企業，2008年亳州XX紙業投資股份有限公司將其持

有安徽亳州XX物流有限公司100%股權轉讓給亳州XX股份有限公

司(上市公司)。

(二)被評估單位概況

1.基本情況

被評估單位名稱：安徽亳州XX紙業有限公司(以下簡稱“XX紙業”)

法定住所：亳州市譙城區XX號

法定代表人：劉二

註冊資本：人民幣肆仟萬元整

安徽亳州XX物流有限公司擬收購亳州XX紙業有限公司 10%股權項目資產評估報告 正文

公司類型：有限責任公司

主要經營範圍：生活用紙、文化紙、紙漿、紙製品、造紙機器設備、造紙原

輔材料、造紙化工材料、(除化學危險品)、機制紙包裝物的銷售。

2.歷史狀況

XX紙業成立於 2008 年 7 月 24 日，由古井股份有限公司與XX紙業投資股份有限公司共同出資成立，註冊資本人民幣壹仟萬元，其中古井股份有限公司以現金人民幣 600 萬元出資、佔註冊資本的 60%，XX紙業投資股份有限公司以現金人民幣 400 萬元出資、佔註冊資本的40%。XX紙業自 2009 年 8 月 19 日進行了增資擴股，由古井股份有限公司增資 3000 萬元，增資後，XX紙業實收資本爲 4000 萬元，其中古井股份有限公司持股比例爲 90%，XX投資股份有限公司持股比例爲 10%。於評估基準日 2009 年 12 月 31 日，股東的股權比例沒有發生變化

3.控股股東概況

控股股東古井股份有限公司爲一家上市公司，註冊地址：安徽亳州幸福路;法定代表人：黃X;註冊資本：29,606.788萬元人民幣;

經營範圍:食糖、紙、紙漿、酒糟乾粉、酒精、碳酸鈣、減水劑、復混肥料的制

造、銷售;本企業自產產品的出口及本企業生產、科研所需原輔材料，機械設備、

儀器儀表、零部件的進口;石灰石開採等。

4.公司管理狀況

XX設立董事會，董事會是純點紙業的最高權力機構。5 個管理部門，分別爲：總經理辦公室，人力資源部，銷售部，市場部和財務部。XX紙業總部設在安徽省亳州市。目前公司管理處於正常狀況,現有員工 200 多名，員工大部分學歷爲本科、專科學歷。

5.公司經營狀況

XX紙業目前主要經銷XX生活用紙，XX牌生活用紙的供應商古井集團股份有限公司。經銷的XX生活用紙有衛生捲紙、面巾紙、擦手紙及紙手帕等幾百種品種，在國內屬於中高檔生活用紙，主要經銷區域範圍爲賣場

2安徽亳州XX物流有限公司擬收購亳州XX紙業有限公司 10%股權項目資產評估報告 正文及經銷商，在成都、武漢、上海、深圳、廣州設有辦事處，主要負責生活用紙銷售相關業務。公司總部及各辦事處的辦公場所爲租賃使用。

紙業成立以來主要財務指標如下表所示：

金額單位：人民幣萬元

項目 2008 年 2009 年

資產總額 1,172.83 8,249.27

負債總額 173.84 4,176.14

淨資產 998.99 4,073.13

營業收入 331.26 15,058.98

利潤總額 -10.07 99.90

7.被評估單位與委託方之間的關係

被評估單位和委託方的大股東均爲古井集團股份有限公司。

二、評估目的

評估目的是爲滿足安徽亳州XX物流有限公司擬收購亳州XX紙業投資

股份有限公司持有XX紙業 10%股權的需要，而確定XX紙業 10%的股權價值，爲委託方實施股權收購行爲提供價值參考依據。股權收購的經濟行爲文件是：安徽省亳州市XX物流限公司《關於收購XX紙業有限公司股權的會議紀要》。

三、評估對象和評估範圍

評估對象和評估範圍與經濟行爲涉及的評估對象和評估範圍一致。

(一)評估對象

根據與委託方簽定的“資產評估業務約定書”，評估對象爲XX紙業投資股份有限公司持有純點紙業10%的股權。

(二)評估範圍及情況介紹

1.評估範圍

評估範圍包括XX紙業申報的評估基準日各項資產及負債，該評估範圍對應的會計報表經上海東華會計師事務所有限公司審計。評估範圍具體情況見下表：

金額單位：人民幣元

安徽亳州XX物流有限公司擬收購XX紙業有限公司 10%股權項目資產評估報告 正文項目 賬面價值

流動資產合計

82,165,680.04

非流動資產合計 327,027.78

其中：固定資產 119,952.86

遞延所得稅資產 207,074.92

資產總計 82,492,707.82

流動負債合計 41,761,429.08

負債總計 41,761,429.08

淨資產(股東權益合計) 40,731,278.74

2.評估範圍涉及主要資產的情況

XX紙業的實物資產主要是存貨和固定資產，固定資產是電腦等辦公設備，存貨爲各類XX品牌生活用紙。

篇28：資產評估報告

一、委託方與資產佔有方簡介

名稱：QS股份有限公司

住所：XX區XX大道1154號

法定代表人：XXX

註冊資本：4500萬

經營範圍：飲食供應，國內商業，旅館，舞廳，浴室服務，美容美髮，商務服務，禮儀服務，模擬遊戲機。

二、評估目的

爲對外投資提供價值參考依據。

三、評估範圍和對象

本次納入評估範圍的資產爲QS股份有限公司擁有的21幢房產和2塊土地使用權。

除儲運部16幢倉庫位於XX區XX新村外，委估的房產和地產均位於XX區XX大道與XX路相交處，現用於商業經營。

委估資產的所有權證分別爲“W國用(2003)字第157號、第158號、”“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。

四、評估基準日

本評估項目基準日是2004年7月1日;本評估報告所採用的一切取價標準均爲評估基準日有效資產價格標準，與評估目的的實現日接近。

五、評估原則

遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性、合理性的評估原則。

在對全部資產進行現場勘察的基礎上，合理確定資產的技術狀態和參數，力求準確估算委估資產的現時公允價值。

六、評估依據

1、《土地管理法》和《房地產管理法》;

2、國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》和《國有資產評估管理辦法施行細則》;

3、中國資產評估協會“中評協(1996)03號”文頒發《資產評估操作規範意見(試行)》;

4、《資產評估報告基本內容與格式暫行規定》和財企[2004]20號《資產評估準則—基本準則》及《資產評估職業道德準則—基本準則》;

5、W市政府制定的基準地價資料;

6、W政[2004]39號《市人民政府關於公佈W市區土地出讓金、租金標準的通知》;

7、委託方提供的產權證明：“W國用(2003)字第157號、第158號、”，“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”;

8、資產評估業務約定書和資產佔有方法人營業執照;

9、工程造價信息及房價信息;

10、評估人員現場勘查記錄等。

七、評估方法

根據本次資產評估目的和委估資產類型，採用不同的評估方法，對QS公司商業經營用的房屋建築物採用市場比較法，對儲運部倉庫採用重置成本法，對土地使用權採用重置成本法和基準地價修正係數法。

八、評估過程

本次評估於2004年7月15日至2004年7月21日，包括接受委託、現場調查、評定估算、評估彙總、提交報告等全過程。

主要步驟爲：

1、接受委託：我公司於2004年7月15日接受QS股份有限公司的委託，正式受理了該項資產評估業務。

在接受評估後，由項目負責人先行了解委託評估資產的構成、產權界定、經營狀況、評估範圍、評估目的，與委託方、資產佔有方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃並簽訂“資產評估業務委託約定書”，明確雙方各自承擔的責任、義務和評估業務基本事項。

2、現場調查：在資產佔有方資產清查的基礎上，評估人員根據其填制的資產評估申報明細資料，調查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫現場勘察記錄，檢查、覈實、驗證其產權證明文件等資料。

3、評定估算：評估人員針對資產類型，依據評估現場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委託評估資產的評估值。

4、提交報告：根據評估人員對委估資產的初步評估結果，進行整理、彙總、分析，撰寫資產評估報告初稿，並與委託方、資產佔有方充分交換意見，進行必要修改，按照程序經本公司內部三級審覈後，向委託方提供正式資產評估報告書。

九、特別事項說明

1、本次評估結果，是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定的現行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。

2、本次評估結果，未考慮現在或將來委估資產發生或可能發生的抵押對評估值的影響，提請報告使用者關注。

十、評估報告評估基準日期後的重大事項

評估基準日後，在有效期內資產數量發生變化，應根據評估方法對資產額進行相應調整。

若資產價格標準發生變化並對資產評估價值產生明顯影響時，委託方應聘請評估機構重新確定評估值。

十一、評估報告的法律效力

1、本報告所稱“評估價值”是指所評估資產在現有不變並繼續經營或轉換用途繼續使用，以及在評估基準日的狀況和外部經濟環境前提下，即資產在市場上可以公開買賣的假設條件下，爲本報告書所列明的目的而提出的公允估價意見。

2、本報告的附件是構成報告的重要組成部分，與報告書正文具有同等的法律效力。

3、本評估結論按現行規定有效期爲一年，即評估目的在評估基準日後的一年內實現時，可以此評估結果作爲底價或作價依據，超過一年，需重新進行評估。

4、本評估結論僅供委託方爲評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用，評估報告書的使用權歸委託方所有，未經委託方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開。

5、本次評估是在獨立、公開、科學、客觀的原則下作出的，我公司參加評估人員與委託方無任何利害關係，評估工作置於法律監督之下，評估人員恪守職業道德和規範。

6、報告所涉及的有關法律證明文件，由委託方提供，其真實性由委託方負責。

7、本報告僅用於爲委託方對外投資提供價值依據，不得用於其他用途，也不視爲對被評估單位日後償債能力作出的保證。

委託人或其他第三者因使用評估報告不當所造成的後果與註冊評估師及評估機構無關。

十二、評估結論

列入本次評估範圍的資產經評估價值爲人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。

其中：房屋建築物評估值73,774,378元，土地使用權評估值50,341,179元。

十三、評估報告提出日期

本報告提出日期爲2004年7月21日

十四、附件

1、房屋建築物評估明細表

2、土地使用權評估明細表

3、資產評估委託方承諾函(複印件)

4、委估土地使用權證(複印件)“W國用(2003)字第157號、第158號”

5、委估房屋所有權證(複印件)“W房字第200205765號，第200205766號，第200205855號，第9900103號”

6、資產佔有方營業執照(複印件)

7、評估機構營業執照(複印件)

8、評估機構資格證(複印件)

9、註冊評估師資格證(複印件)

註冊資產評估師：XX

註冊資產評估師：XX

ZX評估有限責任公司

二OXX年七月二十一日

本帖地址：

Any不過如此

回覆

2 樓 2015-10-29

篇29：資產評估報告

XX國際資產評估有限責任公司接受北京天橋XXXX科技股份有限公司的委託，依據國家有關資產評估的法律、法規和政策，本着獨立、客觀、公正、科學的原則，運用法定或公認的方法及程序，在XX君和會計師事務所審計的基礎上對北京天橋青鳥科技股份有限公司轉讓其持有的XX省廣播電視網絡有限責任公司25%的股權所涉及的全部資產及相關負債進行了評估。

本公司評估人員在資產佔有方有關人員密切配合和大力協助下，對委估資產進行了實地查看與覈對、同時進行了必要的市場調研與詢證以及我們認爲必要實施的其它評估程序，對委估資產在2002年12月31日所表現的市場價值作出了公允反映。

本次評估的資產評估申報資料和資產產權證明文件由委託方和資產佔有方提供,提供方對資料的真實性、合法性、完整性負責。

現將資產評估有關情況及評估結果報告如下：

一、評估目的

本次評估目的是爲北京天橋青鳥科技股份有限公司轉讓其持有的XX省廣播電視網絡有限責任公司25%的股權所涉及的全部資產和負債提供價值參考。

二、評估範圍與對象

本次評估範圍是XX省廣播電視網絡有限責任公司的整體資產。

評估對象爲流動資產、固定資產、無形資產、流動負債及長期負債。

評估前總資產爲85,462.13萬元，負債總額爲54,498.60萬元，淨資產爲30,963.53萬元。

納入本次評估的資產與委託評估時確定的資產範圍相一致。

三、評估基準日

本項目資產評估基準日爲2002年12月31日。

評估中所採用的計價標準均爲基準日時點的價格標準。

四、評估結論

資產評估結果彙總表

評估基準日：20XX年12月31日

資產佔有單位：XX省廣播電視網絡有限責任公司 金額單位：人民幣萬元

項 目 帳面價值 調整後帳面值 評估值 增加值 增值率%

A B C D=C-B E=D÷B×100

流動資產 42,641.25 42,641.25 42,650.75 9.50 0.02

長期投資 563.08 563.08 286.43 -276.65 -49.13

固定資產 39,088.65 39,088.65 38,111.57 -997.08 -2.50

其中:在建工程 35,692.15 35,692.15 34,104.59 -1,587.56 -4.45

建構築物 1,925.57 1,925.57 2,407.39 481.82 25.02

機器設備 966.16 966.16 1,094.84 128.68 13.32

無形資產 3,169.15 3,125.15 19,844.00 16,674.85 526.16

其中：土地使用權

其它資產

資產總計 85,462.13 85,462.13 100,892.75 15,430.62 18.06

流動負債 31,235.60 31,235.60 31,235.60 0.00 0.00

長期負債 23,263.00 23,263.00 23,263.00 0.00 0.00

負債總計 54,498.60 54,498.60 54,498.60 0.00 0.00

淨資產 30,963.53 30,963.53 46,394.15 15,430.62 49.83

法 人 代 表：

中國註冊資產評估師：

中國註冊資產評估師：

XX國際資產評估有限責任公司

二○XX年XX月XX日

201X年12月15日

篇30：資產評估報告

ZX評估有限責任公司接受QS股份有限公司的委託(注：大家可以虛擬委託人)，根據國家有關資產評估的規定，本着客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對委託方委估的房地產市場價值進行評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委託評估的資產實施了實地勘察、市場調查與詢證，對委估資產在 2004年7月1日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、委託方與資產佔有方簡介

名稱：QS股份有限公司

住所：XX區XX大道1154號

法定代表人：XXX

註冊資本：4500萬

經營範圍：飲食供應，國內商業，旅館，舞廳，浴室服務，美容美髮，商務服務，禮儀服務，模擬遊戲機。

二、評估目的

爲對外投資提供價值參考依據。

三、評估範圍和對象

本次納入評估範圍的資產爲QS股份有限公司擁有的21幢房產和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位於XX區XX新村外，委估的房產和地產均位於XX區XX大道與XX路相交處，現用於商業經營。委估資產的所有權證分別爲“W國用(2003)字第157號、第158號、”“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。

四、評估基準日

本評估項目基準日是2004年7月1日;本評估報告所採用的一切取價標準均爲評估基準日有效資產價格標準，與評估目的的.實現日接近。

五、評估原則

遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性、合理性的評估原則。在對全部資產進行現場勘察的基礎上，合理確定資產的技術狀態和參數，力求準確估算委估資產的現時公允價值。

六、評估依據

1、《土地管理法》和《房地產管理法》;

2、國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》和《國有資產評估管理辦法施行細則》;

3、中國資產評估協會“中評協(1996)03號”文頒發《資產評估操作規範意見(試行)》;

4、《資產評估報告基本內容與格式暫行規定》和財企[2004]20號《資產評估準則—基本準則》及《資產評估職業道德準則—基本準則》;

5、W市政府制定的基準地價資料;

6、W政[2004]39號《市人民政府關於公佈W市區土地出讓金、租金標準的通知》;

7、委託方提供的產權證明：“W國用(2003)字第157號、第158號、”，“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”;

8、資產評估業務約定書和資產佔有方法人營業執照;

9、工程造價信息及房價信息;

10、評估人員現場勘查記錄等。

七、評估方法

根據本次資產評估目的和委估資產類型，採用不同的評估方法，對QS公司商業經營用的房屋建築物採用市場比較法，對儲運部倉庫採用重置成本法，對土地使用權採用重置成本法和基準地價修正係數法。

八、評估過程

本次評估於2004年7月15日至2004年7月21日，包括接受委託、現場調查、評定估算、評估彙總、提交報告等全過程。主要步驟爲：

1、接受委託：我公司於2004年7月15日接受QS股份有限公司的委託，正式受理了該項資產評估業務。在接受評估後，由項目負責人先行了解委託評估資產的構成、產權界定、經營狀況、評估範圍、評估目的，與委託方、資產佔有方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃並簽訂“資產評估業務委託約定書”，明確雙方各自承擔的責任、義務和評估業務基本事項。

2、現場調查：在資產佔有方資產清查的基礎上，評估人員根據其填制的資產評估申報明細資料，調查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫現場勘察記錄，檢查、覈實、驗證其產權證明文件等資料。

3、評定估算：評估人員針對資產類型，依據評估現場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委託評估資產的評估值。

4、提交報告：根據評估人員對委估資產的初步評估結果，進行整理、彙總、分析，撰寫資產評估報告初稿，並與委託方、資產佔有方充分交換意見，進行必要修改，按照程序經本公司內部三級審覈後，向委託方提供正式資產評估報告書。

九、特別事項說明

1、本次評估結果，是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定的現行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。

2、本次評估結果，未考慮現在或將來委估資產發生或可能發生的抵押對評估值的影響，提請報告使用者關注。

篇31：資產評估報告

資產評估報告範文2018【1】

一、委託方與產權持有者概況及其他評估報告使用者

1、委託方:XX市XX區人民法院

2、產權持有者:XXX。

產權歸屬最終需由XX市XX區人民法院確定。

3、評估報告使用者:委託方及委託方指定的其他報告使用者

二、評估目的

因XXX與YYY的執行糾紛一案.，需確定委估機器設備的市場價值。

本次評估目的爲該行爲提供價值參考依據。

三、評估對象和評估範圍

評估範圍和評估對象根據XX市XX區人民法院司法鑑定委託書、查封扣押清單，經現場勘查盤點，製作盤點清單，並由經辦法官、申請執行人和被執行人代表確認簽字。

具體爲

機器設備詳細情況如下:

共6套設備,分別爲LH450/13銅大拉鍊退火機組、JLK-630/6+12+18+24+30框式絞線機、CCV 500KV XLPE 交聯電纜生產線、35KV三層共擠幹法交聯生產線、RN-A絕緣生產線和Φ1600/1+1+3成纜機,詳見《機器設備清查評估明細表》

四、價值類型及其定義

根據評估目的，確定本次評估對象的價值類型爲市場價值。

市場價值是指自願買方和自願賣方，在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

五、評估基準日

本項目評估基準日是20XX年8月11日。

評估基準日的選擇是委託方根據評估目的、評估要求及評估目的所對應的經濟行爲所定的交易時點確定。

六、評估依據

(一)經濟行爲依據

XX市XX區人民法院司法評估委託書(20XX)甬海法評字第110號。

(二)準則依據

1. 《資產評估準則——基本準則》(財企[xxxx]20號);

2. 《資產評估職業道德準則——基本準則》(財企[xxxx]20號);

3. 《資產評估準則——評估報告》(中評協[xxxx]189號);

4. 《資產評估準則——評估程序》(中評協[xxxx]189號);

5. 《資產評估準則——業務約定書》(中評協[xxxx]189號);

6. 《資產評估準則——工作底稿》(中評協[xxxx]189號);

7. 《資產評估準則——機器設備》(中評協[xxxx]189號);

8. 《評估機構業務質量控制指南》(中評協[xxxx]214號);

9. 《資產評估價值類型指導意見》(中評協[xxxx]189號)。

(三)產權依據

產權歸屬最終需由XX市XX區人民法院確定。

(四)取價依據

1、相關網站;

2、評估人員現場勘察記錄;

3、評估人員收集的各類與評估相關的佐證資料。

七、評估方法

根據本次評估特定目的，結合被評估資產的實際狀況以及評估數據的可蒐集性，本次評估將對機器設備項目採用重置成本法、對動產項目採用市場法予以確定資產價值。

並充分考慮期後司法處置整體變現因素。

成本法是以取得被評估資產的重置成本爲基礎，扣除資產的實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值等因素確定資產評估價值。

市場法也稱市場價格比較法，是指通過比較被評估資產與最近售出類似資產的異同，並將類似的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的一種資產評估方法。

八、評估程序實施過程和情況

評估人員於20XX年8月11日對納入此次評估範圍內的資產進行了評估。

主要評估過程如下:

接受委託:20XX年8月11日，接受委託後，根據評估目的、評估對象及其分佈情況和計劃安排，經與委託方協商，擬定了相應的評估計劃。

現場實地勘察:包括查驗評估範圍內的機器設備等實物狀態。

評定估算:評估人員根據企業實際情況確定委估資產的評估方案，明確具體評估參數和價格標準，進行評估結論的分析、撰寫評估報告和說明的初稿。

內部審覈、徵求意見及出具報告:項目負責人在完成一審後，將報告初稿提交公司審覈，審覈包括部門二級審覈、稽覈部三級審覈以及公司主管領導的最終審覈。

經過公司內部審覈後，將評估結果與委託方進行溝通和彙報。

根據溝通意見進行修改、完善後，將正式評估報告提交給委託方。

九、評估假設

本次評估除了以企業持續經營爲假設前提外，還包括:

1. 一般假設

國家現行的有關法律法規及政策、國家宏觀經濟形勢無重大變化，本次交易各方所處地區的政治、經濟和社會環境無重大變化，無其他人力不可抗拒因素及不可預見因素造成的重大不利影響。

2. 特殊假設

有關利率、匯率、賦稅基準及稅率、政策性徵收費用等不發生重大變化。

根據資產評估的要求，認定這些假設條件在評估基準日時成立，當未來經濟環境發生較大變化時，將不承擔由於假設條件改變而推導出不同評估結論的責任。

十、評估結論

評估結論:經評估，委託評估的機器設備評估價值爲人民幣14,4XX,230.00元(大寫壹仟肆佰肆拾壹萬伍仟貳佰叄拾元整)。

以上評估結論詳見評估明細表。

上述評估結論是根據我們的評估工作而得出的，不包括下述“十一、特別事項說明”中所披露的相關事項對其可能產生的影響。

十一、特別事項說明

1、評估結論僅反映委估資產於評估基準日的市場價值。

由於所選定的評估基準日鄰近期間，國際和國內市場未發生重大波動,各類商品、生產資料和勞務價格基本穩定，人民幣對外幣的市場匯率在正常波動範圍之內，因而，資產的交割日與評估基準日不同時，交易價格不會受到實質性的影響。

根據現行規定，本報告評估結論有效期爲一年(自評估基準日算起至xxxx年8月10日止)。

2、本報告僅爲爲XX市XX區人民法院確定XXX機器設備的市場價值提供價值參考依據服務。

一般來說，由於評估目的不同、價值類型不同、評估基準日不同，同樣的資產會表現出不同的價值，我們對因評估報告使用不當而造成的後果不承擔責任。

3、被評估資產存在的可能影響資產評估值的瑕疵事項，在委託時未作特殊說明而評估人員根據專業經驗以及現場狀況一般不能獲悉的情況下，評估機構及評估人員不承擔相關責任。

4、本評估機構未對資產佔有方提供的有關經濟行爲權證等證據資料或所牽涉的責任進行獨立審查，亦不對上述資料的真實性負責。

5、在評估時，我們未考慮如果該等資產出售尚應承擔的費用和稅項等可能影響其價值的任何限制，我們也未對該資產的重估增、減值額作任何納稅準備。

6、在評估基準日後、報告有效期之內，資產數量及作價標準發生明顯變化時，除了使用重置成本法評估的資產以外，委託方應及時聘請評估機構重新確定有關資產的評估值。

使用重置成本法評估的資產，有經驗的委託方可按實際發生的資產數量和價格差額對評估值進行適當的.調整。

7、考慮評估範圍時，我們將各單體建築納入了評估範圍;對於單體建築之間搭建的頂棚因其未構成單體建築且價值較低我們未納入評估範圍。

8、除非特別說明，本報告中的評估值以產權持有者對有關資產擁有完全的權利爲基礎，未考慮由於產權持有者尚未支付某些費用所形成的相關債務，我們設定資產受讓方與該等負債無關。

十二、評估報告使用限制說明

(一) 本評估報告只能用於評估報告載明的評估目的和用途;

(二) 本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用;

(三) 未徵得出具評估報告的評估機構同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露於公開媒體，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外;

(四) 本評估報告所揭示的評估結論僅對本項目對應的經濟行爲有效，評估結論使用有效期爲自評估基準日起一年;

(五) 評估基準日後，若資產數量及作價標準發生變化，對評估結論造成影響時，不能直接使用本評估結論，須對評估結論進行調整或重新評估;

(六) 本評估報告系資產評估師依據國家法律法規出具的專業性結論，在評估機構蓋章，註冊資產評估師簽字後，方可正式使用。

十三、評估報告日

評估報告提出日期爲20XX年8月11日。

法定代表人:

註冊資產評估師: (簽字蓋章) 註冊資產評估師: (簽字蓋章)

XX文匯資產評估有限公司

評估報告附件

附件一、XX市XX區人民法院司法評估委託書(20XX)甬海法評字第 110號;

附件二、評估明細表;

附件三、XX文匯資產評估有限公司資產評估資格證書複印件;

附件四、XX文匯資產評估有限公司營業執照副本複印件;

附件五、XX文匯資產評估有限公司評估人員資格證書複印件。

房地產資產評估報告【2】

xxxx信房地產評估有限公司是通過福建省房地產價格評估管理委員會房地產價格評估機構從業行爲年度檢查的評估公司。

公司擁有一批具有豐富實戰經驗及理論知識的註冊會計師、註冊稅務師、註冊房地產估價師、註冊資產評估師、高級會計師等優秀人才。

公司業務範圍是房地產評估與土地評估。

在公司我實習崗位是助理評估人員。

和專業評估人員到現場勘察房地產結構等進行拍照和勘察，和客戶進行交流。

蒐集相關的比較案例。

在指導教師的指導下根據實地勘察及其結果做房地產評估抵押報告。

並幫忙裝訂報告，報備等工作

在實習中應用的主要技能，如對房地產知識的熟悉，判斷其年限，結構，區位等各方面因素。

對xx房地產趨勢的瞭解和判斷。

拍照的技術及與客戶如何進行對話。

如何有效率的完成工作。

如何與同事相處的技能。

實習中，開發了自己的實踐能力。

如在一些儀器設備的使用，還有wordexcel等辦公軟件的操作。

新學到了房地產評估的專業知識。

還有關於抵押貸款等內容。

現場勘察地形的步驟及技術。

在短短的28的實習，我看到了自己求知及好奇的心態。

能夠端正自己的工作態度，並認真及時的完成工作，有吃苦耐勞的精神。

能在指導教師耐心的指導下掌握有關房地產評估的知識及實踐操作的技能，能很好的運用辦公軟件以較高的工作效率對待工作。

但同時發現了自身的不足。

如具備的專業知識不夠。

理論知識的欠缺、不紮實。

沒有時刻關注身邊及其房地產等有關方面的訊息，信息不夠全面。

經驗不足，不善於與客戶進行溝通，達到有效的合作意向。

對於一些問題的處理，不沉着和果斷。

xxxx信房地產評估有限公司的管理和業務都較爲合理、規範化。

內部員工辦事效率高，做事積極主動。

高層管理人員對員工信任和支持。

使其取得不錯的成績及經濟效益。

但我覺得在業務方面如果能做到權責明確，分配得當會更加完善的。

從這次的實習中，認識到了自身的不足。

也更清楚認識到理論與實踐相結合的重要性。

我決定在下一個月和以後的學習生活中不斷豐富自身的業務知識和素養。

篇32：資產評估報告

一、我們在執行本資產評估業務中，遵循相關法律法規和資產評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則;根據我們在執業過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，並對評估結論合理性承擔相應的責任。

二、本次評估涉及的資產清單由委託方、被評估單位申報並經其簽章確認;所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委託方和相關當事方的責任。

三、我們與評估報告中的評估對象沒有現有或者預期的利益;與相關當事方沒有現存或者預期的利益關係，對相關當事方不存在偏見。

四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產進行現場勘查;我們已對評估對象權屬狀況給予必要的關注，對評估對象法律權屬資料進行查驗，但無法對評估對象的法律權屬真實性做任何形式的保證;我們已提請企業完善產權，並對發現的'問題進行了披露。

五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。

準則依據

1、資產評估準則——基本準則;

2、資產評估職業道德準則——基本準則;

3、資產評估準則——評估報告;

4、資產評估準則——評估程序;

5、資產評估準則——業務約定書;

6、資產評估準則——工作底稿;

7、資產評估準則——不動產;

篇33：資產評估報告

資產評估報告樣本

一、緒言

*****資產評估有限公司接受******公司的委託，根據國家有關資產評估的規定，本着獨立、客觀、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，爲滿足******公司轉讓其所持有的+++++++公司股權及其相關資產之目的，而委託評估的+++++++公司全部資產和負債進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委託資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產在****年*月*日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

二、委託方、產權持有者和委託方以外的其他評估報告使用者

(一)委託方

委託方名稱：******公司

註冊地址：

公司法人代表：

(二)產權持有者

+++++++公司(以下簡稱++++公司)於****年*月*日經**省工商行政管理局覈准設立，註冊號：****，註冊資本****萬元;住所：****;法定代表人：****。經營範圍：****。

(三)委託方以外的其他評估報告使用者

委託方以外的其他評估報告使用者主要包括+++++++公司的全體股東、本項股權及資產轉讓中的受讓方及相關政府監管部門。

三、評估目的

本次評估目的是爲委託方轉讓其所持有的+++++++公司股權及其相關資產提供價值參考依據。

四、評估對象和評估範圍

本次評估對象和範圍爲+++++++公司截止於****年*月*日的全部資產和負債，其中涉及的資產包括：****等。各項資產、負債和所有者權益的賬面價值如下表所示：****

具體範圍以++++公司提供的“資產負債表”和“資產清查評估明細表”爲準。

五、價值類型及其定義

本次評估的價值類型爲市場價值。市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

六、評估基準日

根據我公司與委託方的約定，本項目資產評估基準日定爲****年*月*日。

本項目資產評估基準日是由*****資產評估有限公司與******公司在充分考慮了經濟行爲的性質，在有利於保證評估結論有效地服務於評估目的，準確地劃定評估範圍和合理選取評估依據等提前下商定的。

本次資產評估工作中，資產評估範圍的界定、評估價格的確定、評估參數的選取等，均以該日外部經濟環境以及市場情況而定。本報告書中一切取價標準均爲評估基準日有效的價格標準。

七、評估依據

我們在本次資產評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關部門的法律法規，以及在評估中參考的文件資料主要有：

(一)主要法律法規

1、國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》;

2、原國家國有資產管理局國資辦發[1992]36號《國有資產評估管理辦法施行細則》;

3、原國家國有資產管理局國資辦發[1996]23號“關於轉發《資產評估操作規範意見(試行)》的通知”;

4、財政部財評字[1999]91號“關於印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知”;

5、中國資產評估協會《中國資產評估準則2007》;

6、財政部財企[2004]20號“關於印發《資產評估準則——基本準則》和《資產評估職業道德準則——基本準則》的通知”;

7、財政部財綜[2003]56號《註冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》;

8、《中華人民共和國公司法》;

9、《中華人民共和國企業會計制度》;

10、《中華人民共和國城市房地產管理法》;

11、《中華人民共和國土地法》;

12、其他相關法律法規。

(二)經濟行爲文件

******公司與本評估機構簽訂的《資產評估業務約定書》。

(三)重大合同協議、產權證明文件

1、委託方及產權持有者的企業法人營業執照複印件;

2、+++++++公司公司章程;

3、委託方及資產佔有方出具的《資產評估委託方承諾函》、《資產評估佔有方承諾函》;

4、經中準會計師事務所有限公司審計的+++++++公司截止****年*月*日會計報表及前三年度會計報表;

5、+++++++公司填寫、申報的資產清查評估申報表;

6、相關房屋、土地產權證明及規劃報建等資料;

7、車輛行駛證等車輛產權登記證明資料;

8、+++++++公司提供的會計憑證、合同及其他會計資料;

9、+++++++公司出具的《房產證未辦理手續的說明》、《土地未辦理過戶的說明》及《未使用過配件的說明》;

10、+++++++公司出具的《關於評估事項的說明》;

11、****會計師事務所有限公司****第****號審計報告;

12、其他相關資料。

(四)採用的取價標準

1、+++++++公司填寫、申報的資產清查評估申報表;

2、****會計師事務所有限公司****第****號審計報告;

3、評估人員通過市場調查和詢價取得的委估資產所在地價格信息資料;

4、《資產評估常用數據與參數手冊》;

5、向設備生產廠家進行詢價的信息資料;

6、政府有關部門頒佈的房地產及土地估價規程、房地產價格信息資料;

7、有關建築工程施工預算、結算、決算資料及外部造價審計資料;

8、本評估機構評估專業人員通過市場調查以及查閱相關書刊資料和網站等途徑獲取的相關評估依據等。

八、評估方法

根據國家國有資產管理與評估的有關法規，遵循獨立、客觀、公正和科學的原則及其他一般公認的評估原則，我們對+++++++公司整體資產主要採用*****法進行了評估，並採用*****法進行了驗證。在採用*****法進行評估時，對各分項資產評估時分別又採用了不同的評估方法。

1、在對各項流動資產(除存貨外)和流動負債主要以審計確認後的帳面值作爲評估值。

2、存貨，對庫存汽車主要採用****法評估，****等情況，本次評估主要以經審計後帳面值作爲評估值。

3、固定資產評估時主要採用****法進行評估。

篇34：資產評估報告

十一、特別事項說明

1、本評估報告的分析和結論是在恪守獨立、客觀和公正 原則基礎上形成的，僅在假設和限制條件下成立。

2、本評估機構及操作人員與委託方和相關當事方無利益和偏見。

3、遵守相關法律、法規和資產評估準則，註冊資產評估師對評估對象價值進行估算並發表專業意見，並對評估結論的合理性承擔責任;提供必要的資料並保證提供資料的真實性、合法性和完整性，合理理解並恰當使用評估報告是委託方和相關當事方的責任。評估報告只能用於載明的評估目的，報告使用者因報告使用不當造成的後果與簽字註冊資產評估師及其所在評估機構無關。

4、註冊評估師對評估對象的法律權屬狀況給予了必要的關注，但不對評估對象的法律權屬做任何形式的保證。

5、評估報告含有若干備查文件，構成資產評估報告之重要組成部分，與報告正文具有同等法律效力，與評估正文配套使用方爲有效。

6、如有規定，評估報告需經有關部門覈准、備案或認可方可生效。

十二、評估報告評估基準日後重大事項

評估報告基準日至提交日期未發現影響評估結論的重大事項(如政治環境影響，國家強制執行的新政策或經濟環境限制，通貨膨脹，利率，稅率調整以及委估資產是否發生重大變動等)。

十三、資產評估報告法律效力

本評估結論只有在特定的前提條件和假設條件下才能成立。

本評估報告依據國家法律法規的有關規定發生法律效力。

本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定公允市價，沒有考慮將來可能承擔的抵押擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加支出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗拒力對資產價格的影響。當上述條件以及評估結果中遵循的持續經營原則等其他情況發生變化時，評估結果一般會失效。

本評估結論有效期按現行規定爲一年，即從2010年09月30日至2011年09月30日止，超過一年該評估結論無效，需重新進行評估。評估報告使用者應根據基準日資產狀況和市場狀況的變化，合理確定評估結論的有效使用期限，有效期限原則上不應當超過基準日一年。如果資產狀況、市場狀況和基準日相關狀況相比發生重大變化，委託方應委託評估機構執行評估更新業務或重新進行資產評估。

評估結論僅供委託方爲評估目的使用，評估報告書的使用權歸委託方所有，未經委託方許可本評估機構無權隨意向他人提供和公開。

除國家法律、法規另有規定外，任何未經評估機構和委託方確認的機構或個人不能由於得到評估報告而成爲評估報告使用者。

十四、評估報告使用日期

本評估報告提出日期爲2010年10月18日。

評估機構：**會計師事務所有限公司地址：大連市***

聯繫電話：88888888 傳真：88888888 郵政編碼：116000

註冊資產評估師：註冊資產評估師：

篇35：資產評估報告

(**評報字[2012]第0101號)

一、緒言

**會計師事務所有限公司接受**公司的委託，根據國家有關資產評估的規定，本着客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對**資產進行了評估工作。本公司人員按照必要的評估程序對委託評估的資產實施了實地查勘與詢證，對委估資產在2010年09月30日所表現的價值作出了公允的反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

二、委託方與資產佔有方簡介

委託方：**公司

資產佔有方：**有限公司，其註冊地址爲***，經營者姓名：***。

三、評估目的

本次評估目的是爲委託方擬確定所申報的資產的市場價值項目的需要，由註冊資產評估師依據相關的法律、法規和資產評估準則對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算，並發表專業意見。請委託方和相關當事方注意，該資產評估結論不應當被認爲是對評估對象可實現價格的保證，也不承擔有關當事人決策的責任。建議委託方在參考資產評估結論的基礎上，結合資產處置方案及資產處置時資產狀況和市場狀況等因素，進行合理決策。

四、評估範圍和對象

本次納入評估範圍爲位於**的資產，納入評估範圍的資產與

委託評估時確定的範圍一致。

五、評估基準日

本項目評估基準日是2010年09月30日。

評估中採用的價格標準，均爲評估基準日有效價格標準。

六、評估原則

評估中遵循了獨立、客觀、公正的工作原則，保密原則。

七、評估依據

(一) 行爲依據

1、委託方申請和申報資料;

2、公司章程;

3、其他

(二) 法規依據

1、國務院91號令;

2、《操作規範》;

3、《基本格式和內容》;

4、《資產評估準則》和有關的《資產評估具體準則》;

(三) 產權依據

1、施工合同。

(四) 取價依據

1、委託方、企業提供的資料;

2、國家有關部門發佈的統計資料和技術標準資料;

3、收集的有關詢價資料、市場調查資料等。

八、價值類型、價值定義、評估方法

本次評估根據評估目的、評估對象、資產處置方式、可獲得的'評估資料等因素，在與委託方協商的基礎上，選擇了市場價值類型和成本法。

九、評估程序

本公司評估人員於2010年09月10日至2010年09月15日對委估資產履行了下列評估程序：

1、明確評估業務基本事項;

2、簽訂業務約定書;

3、編制評估計劃;

4、現場調查;

5、收集評估資料;

6、評定估算;

7、編制和提交評估報告;

8、工作底稿歸檔。

十、評估結論

篇36：資產評估報告

(3)企業股東全部權益價值的評估價值

2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6+33221.6=49120.2(萬元)

截止評估基準日，納入評估範圍的企業股東全部權益評估價值爲49,120.2萬元，大寫人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬貳仟元整。

本評估結論系對基於評估基準日企業持續經營價值的反映。評估結論系根據本報告書所述評估假設、原則、依據、前提、方法、程序得出，評估結論只有在上述評估假設、原則、依據、前提存在的條件下，以及委託方所提供的所有原始文件都是真實與合法的條件下成立。評估結果沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化、有關法規政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產價值的影響。

評估基準日後，評估報告有效期以內，經營結構若發生變化，應根據原評估方法對參數進行相應調整，若資產價值類型或價值標準發生變化，並對評估價值產生明顯影響時，委託方應及時聘請評估機構重新確定評估值。

本評估結論的有效使用期限從評估基準日起計算,即有效期從2011年11月16日至2012年11月15日。

十一、特別事項說明

1、本次評估依據委託方提供的委託範圍進行評估，如產權及其他方面出現問題由委託方承擔一切法律責任;

2、委託方對申報材料負完全的法律責任，對所申報資產以及所提供資料的完整性、合法性和真實性負責，並對其提供的文件資料的真實性承擔法律責任;

3、委託方承諾委估股東全部權益未涉及抵押、擔保及相關法律訴訟等事項。

4、在評估中，註冊資產評估師運用了職業判斷。職業判斷的合理與否既與委託方提供的與本次評估相關資料的真實、合法、完整、有效相關，亦與註冊資產評估師的執業能力相關。因此本次評估目的的相關各方在使用本報告時，應綜合考慮影響評估結論的各種因素。對於無法觀察到的資產是註冊資產評估師及評估人員能力所無法達到的，不能僅靠本評估結論作爲決斷。總之，本評估報告的使用人應審慎使用本報告。

以上特別事項敬請報告使用人予以特別關注。

十二、評估報告的限制說明

1、註冊資產評估師執行資產評估業務的目的是對評估對象價值進行估算並發表專業意見，對評估對象法律權屬確認或發表意見超出了註冊資產評估師執業範圍，本報告不具有對評估對象法律權屬確認或發表意見的效力。評估機構及評估人員僅對委託評估資產的價值提供參考依據。評估結論不應當被認爲是對評估對象可實現價格的保證。

2、評估報告成立的前提條件適用持續經營假設。即對評估的資產是在持續經營的價值標準下進行作價評定。

3、評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據持續經營原則確定的持續經營價值，沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價值的影響。當前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續使用原則等情況發生變化時，評估結果一般會失效。

4、本評估報告依據法律法規的有關規定發生法律效力。本評估結論的使用期限爲一年，即從2011年11月16日起到2012年11月15日止的期限內有效。

5、本評估結論僅供委託方擬合資經營這一經濟目的使用，不能作爲其他經濟目的使用。

6、本評估結論僅供僅供XX汽車製造廠合資項目的出資公證使用，因使用不當造成的後果，與本評估報告無關。

篇37：資產評估報告

本人接受北流市佳輝新能源開發有限公司的委託，根據國家有關資產評估的規定，本着獨立、客觀、公正的原則，按照公認的資產評估方法，爲其公司自身的全部資產和負債進行了評估。

本人按照必要的評估程序對委託評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產和負債在評估基準日201x年11月30日所表現的市場價值作出了公允反映。

現將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、委託方簡介

企業名稱：北流市佳輝新能源開發有限公司(以下簡稱“鳳陽佳輝新能源”)

住所：北流市招商局

法定代表人：陳宏

註冊資本：壹仟萬元整

實收資本：壹仟萬元整

企業類型：有限責任公司

營業執照註冊號：***

發照機關：北流市工商行政管理局

成立日期：20xx年5月26日

經營範圍：新能源的開發與管理，生物質能源林基地投資和建設，有機農業基地建設。

截至評估基準日201x年11月30日，北流市佳輝新能源開發有限公司各股東出資金額及所佔股本比例情況如下所示：

北流市佳輝新能源開發有限公司股東表

二、評估目的

根據需要，本次評估目的是量化北流市佳輝新能源開發有限公司全部資產和負債於評估基準日201x年11月30 日的市場價值，爲企業自我資產清理提供價值參考依據。

三、評估對象和評估範圍

(一)評估對象

本項目評估對象爲201x年11月30 日北流市佳輝新能源開發有限公司擁有的全部資產和負債，具體包括公司的流動資產和負債等。

(二)評估範圍

根據《資產評估業務約定書》和北流市佳輝新能源開發有限公司填報的資產清查評估明細表。

本次評估的範圍爲北流市佳輝新能源開發有限公司於201x年11月30 日的全部資產和負債。

截止201x年11月30日，納入本次資產清查評估明細表的委估資產和負債具體情況如下： (2)非流動資產合計8,970,426.67元，其中：無形資產8,970,426.67元;

(3)資產總計17,193,777.63元;

(4)流動負債合計7,565,368.60元，其中：其他應付款7,565,368.60元;

(5)負債合計7,565,368.60元;

(6)所有者權益合計9,628,409.03元。

本次申報評估的資產範圍與委託評估的資產範圍一致。

四、價值類型及其定義

依據本次評估目的和評估對象，委估資產採用的價值類型爲市場價值。

市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產應當進行交易價值的估計數額。

五、評估基準日

本項目的評估基準日爲20**年11月30日。

爲保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委託方商定，以 201x年11月30 日作爲本次評估基準日。

評估中所有取價標準均爲評估基準日有效的價格標準。

六、評估報告的使用者

本評估報告的使用者爲：委託方及與本次經濟行爲有關的主管部門。

七、評估原則

根據國家資產評估的有關規定，本次資產評估中主要遵循以下國家及行業規定的公認原則：

(一)遵循獨立性原則。

作爲獨立的社會公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委託者意圖的影響;

(二)遵循客觀性原則。

評估人員從實際出發，通過現場調查，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態度，運用科學的方法，使得評估結果具備充分的事實依據;

(三)遵循科學性原則。

評估人員根據各類資產的特點確定了科學的評估方法，使資產評估結果科學合理;

(四)遵循產權利益主體變動原則。

即以委評資產的產權利益主體變動爲假設前提，確定其在評估基準日的現行市場價值;

(五)遵循資產持續使用的原則。

即被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數和依據;

(六)遵循替代性原則。

評估作價時，如果同一資產或同種資產在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格標準有多種，則選用以較低的價格爲基準，不充分考慮由於特殊交易性爲、交易背景對交易價格的影響;

(七)遵循公開市場原則。

即評估的作價依據和評估結論在公開市場存在或成立;

(八)維護產權持有者及投資者合法權益的原則。

八、評估依據

本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、行爲依據、權屬依據、取價依據和其他依據主要包括以下內容：

(一)法律法規依據

1、參照國務院[1991]91號令《國有資產評估管理辦法》; 3、原國家國有資產管理局國資辦發[1996]23號文《資產評估操作規範意見(試行)》;

4、財政部頒發的財評字[1999]91號“關於印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知”;

5、《中華人民共和國證券法》;(2004年8月28 日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂); 7、其他相關法律、法規、通知文件等。

(二)準則依據 2、中國註冊會計師協會會協[2003]18 號《中國註冊會計師協會關於印發<註冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見>的通知》;

3、財政部令第 33 號《企業會計準則――基本準則》、財會[2006]3 號《財政部關於印發<企業會計準則第 1 號――存貨>等 38 項具體準則的通知》及財政部制定的《企業會計準則――應用指南》; 5、《中華人民共和國土地管理法》; 7、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。

(三)經濟行爲依據

委託方與本人簽訂的《資產評估業務約定書》。

(四)產權證明依據

1、北流市佳輝新能源開發有限公司的營業執照、稅務登記證複印件;

2、北流市佳輝新能源開發有限公司申報的資產清查評估明細表;

3、北流市佳輝新能源開發有限公司提供的有關協議、合同、土地使用權證、會計報表、會計憑證及與評估有關的其他資料;

4、北流市佳輝新能源開發有限公司出具的《委託方承諾函》;

5、其它有關產權證明文件。

(五)取價依據

1、本人實地勘查、調查所獲得的資料;

2、北流市佳輝新能源開發有限公司提供的資產評估申報資料，有關原始憑證等賬務資料;

3、本評估機構掌握的其他價格資料;

4、關於發佈省徵地年產值標準的通知(省政辦發(2005)47號);

5、市人民政府關於印發《市徵地拆遷補償安置辦法》的通知(市政發〔2006〕20號)。

(六)參考資料及其它

1、李環會計師事務所有限責任公司出具的北流市佳輝新能源開發有限公司的審計報告;

2、國家有關部門發佈的統計資料、技術標準及價格信息資料;

3、其他資料。

九、評估方法

根據資產評估有關規定，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公認的評估原則，我們對北流市佳輝新能源開發有限公司委估範圍內的資產和負債進行了必要的核實及查對，查閱了有關文件、資料，實施了我們認爲必要的程序，在此基礎上，根據資產評估目的和委估資產的具體情況，由於北流市佳輝新能源開發有限公司盈利狀況較差，不具備採用收益法的條件，此次主要採用了資產基礎法(成本法)的評估方法進行評估。

資產基礎法是指在合理評估企業各項資產、負債價值的基礎上確定評估對象價值的評估方法。

根據北流市佳輝新能源開發有限公司各項資產及負債的`構成，採用的具體評估方法如下：

(一)流動資產的評估

流動資產包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據各項資產的具體情況，採取了相應的現場清查辦法和評估方法，現將其簡述如下：

1、貨幣資金的評估

納入本次評估範圍的貨幣資金主要爲銀行存款。

對於銀行存款，評估人員採用不同幣種分別計算的方法，按照北流市佳輝新能源開發有限公司開戶行提供的評估基準日201x年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款餘額進行覈實，對於銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆瞭解覈實的情況下，由公司財務人員編制銀行存款餘額調節表，在確定了公司財務賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調整一致的情況下，最終按照公司財務賬戶餘額確定銀行存款評估值。

公司賬面餘額與開戶銀行賬面餘額調節公式如下：

評估基準日公司賬面餘額+企業已付銀行未付金額-企業已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面餘額+銀行已付企業未付金額-銀行已收企業未收金額。

2、預付賬款

預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形成的原因，並與賬務記錄和會計報表進行覈對，確認該項業務的真實性。

對於預付賬款，以清查覈實後的賬面價值作爲評估值。

(二)無形資產(土地使用權)評估

根據評估對象土地實際情況，並結合此次評估目的，土地使用權評估採用成本逼近法進行評估。

成本逼近法計算公式：地價=土地取得費用+土地開發費用+土地稅費+利息+利潤+土地增值收益

(三)負債的評估

納入評估範圍的負債爲流動負債，其中流動負債爲其他應付款;非流動負債爲零。

對於負債，評估人員首先查詢了企業的歷史資料，調查負債形成的具體情況，重點分析欠款數額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在覈實瞭解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進行抽查覈實併發放詢證函，抽查覈實主要通過覈實項目的往來款項和相關的合同、協議或原始憑證等資料對各項負債進行覈對。

在覈對各項負債賬賬、賬實一致基礎上，以調整後的賬面值確定評估值。

十、評估過程

具體過程如下：

(一)接受委託及評估準備 2、根據本次評估目的和有利於減少事後調整事項的原則確定評估基準日;

3、通過調查瞭解，制定評估方案和工作計劃。

(二)現場清查覈實 1、聽取產權持有者有關人員對企業的歷史及現狀、企業目前的經營狀況和評估對象情況介紹;

2、指導北流市佳輝新能源開發有限公司有關人員清查資產與收集相關資料;

3、組成項目評估組，擬定資產評估工作方案;

4、根據北流市佳輝新能源開發有限公司填報的資產清查評估明細表，評估組成員在現場對各類資產和負債進行清查覈實。

同時通過現場勘察，對重點資產狀況作了深入瞭解;

5、收集委估資產的產權證明文件、購置合同、發票等資料;

6、根據資產狀況和現場覈查情況完善和充實工作底稿;

7、現場查詢和收集委估資產的價格信息。

(三)評定估算

1、根據資產的實際狀況和特點，確定各類資產和負債的評估方法;

2、開展市場調研、詢價工作;

3、根據工作底稿和收集到的資料、價格信息對有關資產和負債進行評定估算，起草評估報告及評估說明草稿。

(四)評估彙總

1、初步彙總資產評估結果;

篇38：資產評估報告

2016最新資產評估報告樣本「範例」

AAAAAAA資產評估有限公司接受 的委託，根據國家有關資產評估的規定，本着客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對資產佔有方提供的全部資產和負負債進行了評估。本公司的評估人員按照必要的評估程序對委託評估的資產實施了實地勘查、市場調查與詢價，對委估資產在2015年 3 月5日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、委託方與資產佔有方簡介

1、委託方

名稱:住所: 號

投資人人姓名:

經營範圍:電線、電纜的加工、銷售。

2.資產佔有方

本次評估的委託方爲 ，也即本次評估的資產佔有方。

二、評估目的

爲委託方企業改制(瞭解企業價值)，提供價值參考依據。

三、評估範圍與對象

委託方提供的全部資產和負債。包括流動資產、固定資產、以及全部負 債，評估對象爲審計確認的全部資產。

四、評估基準日

本項目資產評估的基準日是2015年 3月5日。

AAAAAA資產評估有限公司

一切計價標準均爲評估基準日有效的價格標準，所有資產均爲評估基準日實際存在的資產。

五、評估原則

一)遵循獨立性原則。作爲獨立的社會公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委託者意圖的影響;

二)遵循客觀性原則。評估人員從實際出發，通過現場勘察，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態度，運用科學的方法，使得評估結果具備充分的事實依據;

三)遵循科學性原則。結合各類資產的特點確定了科學的評估方法，使資產評估結果科學合理;

四)遵循產權利益主體變動原則。即以委評資產的產權利益主體變動爲假設前提，確定其在評估基準日2012年3月25日的現行公允價值;

五)遵循資產持續經營的原則。根據被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數和依據;

六)遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產或同種資產在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格標準有多種，則選用最低的一種;

七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據和評估結論在公開市場存在或成立;

八)維護資產佔有者及其他關聯方合法權益的原則。

六、評估依據

我們在本次資產評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關部門的法律法規，以及在評估中參考的文件資料主要有：

AAAAAA資產評估有限公司

一)評估法律法規依據

1.國務院1991年91號令《國有資產評估管理辦法》;

2.原國家國有資產管理局國資辦發(1992)36號《國有資產評估管理辦法施行細則》;

3.中國資產評估協會中評協[1996]23號《資產評估操作規範意見 (試行) 》;

4.財政部財評字[1999]91號文關於印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》;

二)評估工作經濟行爲依據

資產評估業務委託合同書

三)評估工作重大合同協議、產權證明文件。

四)評估取價標準依據

1.《2010年機電產品報價手冊》，機械工業出版社;

2.《中國機電產品出廠價格目錄》,

3. 《資產評估常用數據與參數》，北京科學技術出版社;

4.陝西省機器設備資產市場詢價資料;

五)參考資料及其它

1.機器設備購置發票

2.委託方提供的`評估明細表;

3.評估人員現場勘察記錄;

4.市場調查所取得的資料。

七、評估方法

根據資產評估的目的及資產實際狀況，本次評估採用重置成本法進行評估。具體如下：

1、對現金、銀行存款以盤點和銀行對賬的審覈覈實數爲評估值; AAAAAA資產評估有限公司 5

2、對應收賬款、其他應收賬款以覈實賬面值剔除壞賬後的價值作爲評估值;

3、對存貨以盤點核實數按重置價計算評估值。本次評估對原材料、產成品以賬面價值作爲評估值。

4、對固定資產採用重置成本法;

5.對負債以覈實賬面值剔除可免除部分後的價值作爲評估值。

根據企業提供的資產明細清單，逐一進行了覈對，做到帳表相符，同時通過對有關的合同、法律權屬證明及會計憑證審查覈實對其權屬予以確認。在此基礎上，組織專業工程技術人員逐一進行現場勘察和核實。最後進行價值評估。

1. 重置全價的確定

對機器設備直接在網上查詢有關報價資料或根據專用設備報價手冊等資料，考慮運雜費、安裝調試費用、資金成本等相關的合理費用，確定其重置價值。

2.成新率的確定

對使用中的機器設備按現場勘察成新率(分別按設備的不同部位或相關參數進行現場勘察、技術鑑定)參照機器設備經濟使用年限、和理論成新率綜合確定其成新率。

3.評估值的確定

將重置全價和成新率相乘，得出評估值。

八、評估過程

分三個階段進行：

一)接受委託

評估小組進入工作現場後，首先進行以下工作：

1.向委託方瞭解總體方案，明確評估目的，明確評估的範圍和對象; AAAAAA資產評估有限公司 6

2.與委託方簽署資產評估業務約定書;

3.與委託方共同選定評估基準日。

二)資產清查

評估人員進入現場後，首先指導企業清查資產，然後對企業提供的各類資產原始評估明細表進行了覈查，對錶中漏填、誤填的項目要求企業進行修改和補充，請企業在修正後的原始明細表上蓋章，作爲評估的原始依據。

三)評定估算及彙總審覈

評估小組對從調查現場收集的資料進行分析，並蒐集市場價格資料，進行評估。

1.對資產進行分析、計算和評估。

2.撰寫報告。

3.公司內部審覈，出具資產評估報告書。

九、評估結論

根據國家有關資產評估的法律和國家其他有關部門的法規與規定,本着獨立、公正、科學和客觀的原則及必要的評估程序,對本項目資產佔有方提供的全部資產和負債進行了評估,根據以上評估工作，得出如下評估結論：委託方2015年3月5日企業淨資產價值爲 元(詳細情況見評估明細表)。

十、特別事項說明

以下爲在評估過程中已發現可能影響評估結論但非評估人員執業水平和能力所能評定估算的有關事項(包括但不限於以下)：

一)本評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定的現行價格，沒有考慮將來可能發生的特殊交易方式可能追加付出的價格等對評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化 AAAAAA資產評估有限公司 7

以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續經營原則等發生變化時，評估結果一般會失效。

二)由資產佔有方管理層和其他人員提供的與評估相關的所有資料，是編制本報告的基礎;資產佔有方應對其提供資料的真實性、全面性負責。

三)本評估結論是我公司出具專業意見，並不能代表企業定價決策。

(四)本評估項目是在審計確認的基礎上進行的價值評估。

評估報告使用者應注意以上的特別事項對評估結論所產生的影響。 十一、評估基準日期後重大事項

評估報告基準日後至評估報告提交日內，未發生其他對本次資產評估產生重大影響的事項。

十二、評估報告書的法律效力

一)、本評估報告的結論是以在產權明確的情況下，以持續經營爲前提條件;

二)、本評估報告書評估結論有效期限自評估基準日2015年 3 月5日至2016年3月4日。當評估目的在評估基準日後的一年內實現時可以以評估結論作爲參考依據，超過一年，需重新確定評估結論; ， (三)、本評估報告在評估機構簽字蓋章後，具有法律效力;

四)、本報告書的評估結論僅供委託方爲本次評估目的使用，報告書的使用權歸委託方所有，未經委託方許可，我公司不會隨意向他人公開。

AAAAAA資產評估有限公司

十三、評估報告提出日期

本報告書提交委託方的時間爲：20**年3月5 日。

註冊資產評估師：

註冊資產評估師：

AAAAAAA資產評估有限公司

二**五年三月五日

AAAAAA資產評估有限公司

篇39：資產評估報告

一、委託方與資產佔有方簡介

名稱：QS股份有限公司

住所：XX區XX大道1154號

法定代表人：XXX

註冊資本：4500萬

經營範圍：飲食供應，國內商業，旅館，舞廳，浴室服務，美容美髮，商務服務，禮儀服務，模擬遊戲機。

二、評估目的

爲對外投資提供價值參考依據。

三、評估範圍和對象

本次納入評估範圍的資產爲QS股份有限公司擁有的21幢房產和2塊土地使用權。

除儲運部16幢倉庫位於XX區XX新村外，委估的房產和地產均位於XX區XX大道與XX路相交處，現用於商業經營。

委估資產的所有權證分別爲“W國用(20XX)字第157號、第158號、”“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。

四、評估基準日

本評估項目基準日是20XX年7月1日;本評估報告所採用的一切取價標準均爲評估基準日有效資產價格標準，與評估目的的實現日接近。

五、評估原則

遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性、合理性的評估原則。

在對全部資產進行現場勘察的基礎上，合理確定資產的技術狀態和參數，力求準確估算委估資產的現時公允價值。

六、評估依據

1、《土地管理法》和《房地產管理法》;

2、國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》和《國有資產評估管理辦法施行細則》;

3、中國資產評估協會“中評協(1996)03號”文頒發《資產評估操作規範意見(試行)》;

4、《資產評估報告基本內容與格式暫行規定》和財企[20XX]20號《資產評估準則—基本準則》及《資產評估職業道德準則—基本準則》;

5、W市政府制定的基準地價資料;

6、W政[20XX]39號《市人民政府關於公佈W市區土地出讓金、租金標準的通知》;

7、委託方提供的產權證明：“W國用(20XX)字第157號、第158號、”，“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”;

8、資產評估業務約定書和資產佔有方法人營業執照;

9、工程造價信息及房價信息;

10、評估人員現場勘查記錄等。

七、評估方法

根據本次資產評估目的和委估資產類型，採用不同的評估方法，對QS公司商業經營用的房屋建築物採用市場比較法，對儲運部倉庫採用重置成本法，對土地使用權採用重置成本法和基準地價修正係數法。

八、評估過程

本次評估於20XX年4月15日至20XX年4月21日，包括接受委託、現場調查、評定估算、評估彙總、提交報告等全過程。

主要步驟爲：

1、接受委託：我公司於20XX年4月15日接受QS股份有限公司的委託，正式受理了該項資產評估業務。

在接受評估後，由項目負責人先行了解委託評估資產的構成、產權界定、經營狀況、評估範圍、評估目的，與委託方、資產佔有方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃並簽訂“資產評估業務委託約定書”，明確雙方各自承擔的責任、義務和評估業務基本事項。

2、現場調查：在資產佔有方資產清查的基礎上，評估人員根據其填制的資產評估申報明細資料，調查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫現場勘察記錄，檢查、覈實、驗證其產權證明文件等資料。

3、評定估算：評估人員針對資產類型，依據評估現場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委託評估資產的評估值。

4、提交報告：根據評估人員對委估資產的初步評估結果，進行整理、彙總、分析，撰寫資產評估報告初稿，並與委託方、資產佔有方充分交換意見，進行必要修改，按照程序經本公司內部三級審覈後，向委託方提供正式資產評估報告書。