旅遊地產可行性研究報告

目錄

第一篇：商業地產項目可行性研究報告第二篇：投資可行性研究報告商業地產第三篇：集團武漢地產項目可行性研究報告第四篇：旅遊景區可行性研究報告編制大綱第五篇：某某大學旅遊開發可行性研究報告更多相關範文

正文

第一篇：商業地產項目可行性研究報告

最近中國產業競爭情報網發佈的《商業地產項目可行性研究報告》，就是通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，並對項目建成以後可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測，爲項目決策提供公正、可靠、科學的投資諮詢意見。如果對內容感興趣的話，可以去華經縱橫諮詢問一下。

以下內容是報告的詳細目錄，可以給你做個參考：

第一部分 商業地產項目總論

總論作爲可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，並對項目的可行與否提出最終建議，爲可行性研究的審批提供方便。

一、商業地產項目背景

（一）項目名稱

（二）項目的承辦單位

（三）承擔可行性研究工作的單位情況

（四）項目的主管部門

（五）項目建設內容、規模、目標

（六）項目建設地點

二、項目可行性研究主要結論

在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、項目的

財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：

（一）項目產品市場前景

（二）項目原料供應問題

（三）項目政策保障問題

（四）項目資金保障問題

（五）項目組織保障問題

（六）項目技術保障問題

（七）項目人力保障問題

（八）項目風險控制問題

（九）項目財務效益結論

（十）項目社會效益結論

（十一）項目可行性綜合評價

三、主要技術經濟指標表

在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標彙總，列出主要技術經濟指標表，使

審批和決策者對項目作全貌瞭解。

四、存在問題及建議

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明並提出解決的建議。

第二部分 商業地產項目建設背景、必要性、可行性

這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

一、商業地產項目建設背景

（一）國家或行業發展規劃

（二）項目發起人以及發起緣由

（三）……

二、商業地產項目建設必要性

（一）……

（二）……

（三）……

（四）……

三、商業地產項目建設可行性

（一）經濟可行性

（二）政策可行性

（三）技術可行性

（四）模式可行性

（五）組織和人力資源可行性

第三部分 商業地產項目產品市場分析

市場分析在可行性研究中的重要地位在於，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以後才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作爲後期決策的依據。

一、商業地產項目產品市場調查

（一）商業地產項目產品國際市場調查

（二）商業地產項目產品國內市場調查

（三）商業地產項目產品價格調查

（四）商業地產項目產品上游原料市場調查

（五）商業地產項目產品下游消費市場調查

（六）商業地產項目產品市場競爭調查

二、商業地產項目產品市場預測

市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，利用市場調查所得到的信息資料，對本項目產品

未來市場需求量及相關因素進行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場預測。在可行性研究工作報

告中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模參考的重要根據。

（一）商業地產項目產品國際市場預測

（二）(請勿抄襲好範文 網：)商業地產項目產品國內市場預測

（三）商業地產項目產品價格預測

（四）商業地產項目產品上游原料市場預測

（五）商業地產項目產品下游消費市場預測

（六）商業地產項目發展前景綜述

第四部分 商業地產項目產品規劃方案

一、商業地產項目產品產能規劃方案

二、商業地產項目產品工藝規劃方案

（一）工藝設備選型

（二）工藝說明

（三）工藝流程

三、商業地產項目產品營銷規劃方案

（一）營銷戰略規劃

（二）營銷模式

在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定

銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場營銷模式進行詳細研究。

1、投資者分成

2、企業自銷

3、國家部分收購

4、經銷人代銷及代銷人情況分析

（三）促銷策略

……

第二篇：投資可行性研究報告商業地產

房地產商業項目

——成都環達通廣場

思路總結

房地產商業項目，可行性研究報告主體有七大部分，分別爲項目總論、市場分析及前景預測、建設單位基本情況、項目建設方案、投資估算資金籌措及貸款償還計劃、財務評價、項目風險分析。

我們小組認真學習了該報告，對整個項目的流程有了大致的瞭解。按照報告所示，在實際操作中首先要到實地考察該項目，對項目名稱（成都環達通泰盈房地產開發有限公司“環達通”商業項目）、項目建設單位概況，建設地點、規模、期限及建設內容、投資估算及資金籌措、可行性研究報告編制依據等做到心中有數，然後再進行市場分析和財務評價。

現在具體操作如下：

一、 市場分析與前景預測。首先要對投資環境及城市規劃和成都市商業地產發展狀況

有一個大致的瞭解，在此基礎上再進行項目分析，項目分析的內容包括項目概況、南部新區商業物業發展狀況（在做這個的同時，可以參考類似商業物業重點個案和區域互補商業物業兩種，對他們的基本情況要有所瞭解）、項目swot分析、項目定位分析、項目運營分析、項目運營分析是重點。包括確定推廣及招商時機，租賃價格的預測。租賃價格的預測所包含的內容很多。主要用到的方法是未來現金流的貼現加總。

作爲報告中很重要的一塊，市場分析和前景預測我們總結其主要內容如下：

1. 投資環境，包括宏觀環境和區域環境.在宏觀政策裏面包括土地、金融、

稅收、產業調整等一些政策。而區域環境則主要包括區域經濟發展、區域

產業結構變化、區域發展趨勢、相關產業的發展以及具名消費水平，收入

水平和消費習慣等。

2. 城市規劃，主要包括城市規劃、商業網點分佈、城市規劃重點、城市規劃

調整、城市佈局以及項目所在區發展規劃等。

3. 項目產業發展狀況，主要包括項目商業格局，商業業態，商業地產特徵，

商業地產趨勢預測等

4. 項目分析。主要包括項目概況，商業物業需求，參考商業物業，個案分析

以及swot分析，項目定位和運營分析。

二、 建設單位與項目不同，建設單位是成都環達通泰盈房地產有限公司。要對他的基

本情況比如註冊資本，公司總經理等有一定了解。然後發現建設單位優勢，這裏的優勢是成都子公司是環達通泰盈成都房產發展有限公司是環達通泰盈成都房產發展有限公司的全資子公司，作爲強強聯合的產物，能夠形成集西方管理和本土運作相依存的新型團隊，使其項目從規劃、設計以及未來的建設和運營中擁有超前的理念和較好的發展前景。建設單位財務狀況也是重點。

三、 項目建設方案。項目建設方案的內容包括建設內容和規模，綜合技術經濟指標，

建設工期安排及目前進度，建設設計，結構設計，給排水設計，電氣設計，暖通設計等。

四、 投資估算、資金籌措及貸款償還計劃。在對投資進行估算之前，要找到估算依據，

估算依據一般包括建設部、四川省建設廳、財務廳、發改委、物價局、成都市造價站、建設部、成都市房管部門的官方網站上去尋找相關文件和資料。之後，再進行投資估算，包括項目總投資估算和具體估算，具體估算包括土地取得費用，前期工程費用，基礎設施建設費用，建築安裝工程費用，開發間接費，財務費用，開發期稅費，其他費用，不可預見費，開辦費用，推廣和招商代理等費用及鋪地運營資金。這些費用的估算主要是結合或某些標準或企業類型、組織架構、管理特點和項目的經營方向及目標客戶羣和以往的操作經驗進行估算。除了投資估算以外還包括項目資金籌措以及資金使用計劃和還款計劃。

五、 財務評價財務評價是可行性研究報告裏的另外一個重點部分。財務評價是在上面

投資估算的基礎上進行的。首先要獲得基礎財務數據，但這些基礎財務數據不同於上面的費用，應該包括營業收入估算、折舊和攤銷、經營成本估算、利息支出。而預測的依據是項目的盈利情況、公司對所得稅、公積金、公益金及應付利潤分類進行估算。（按現行稅收制度，成都市企業應繳納營業稅爲營業收入的5%，城市維護建設稅爲營業稅的7%，教育費附加爲應納營業稅的3%，地方教育費附加爲應納營業稅的1%，副食品調控基金爲營業收入的1‰.經營稅金及附加合計爲銷售收入的5.65%，除此之外，作爲房屋所有權人，企業還應該繳納房產稅，其計稅依據是房產的計稅價值的1.2%或者房產的租金收入的12%，本次按照房產計稅價值的1.2%估算房產稅。）

在獲得基礎財務數據的基礎上，再進行財務分析，項目評價各基本報表的編制，財務分析指標計算，項目不確定性分析，敏感性分析和財務分析結論。

六、 項目風險分析這些風險主要來自：招標和承包模式、自然條件風險、工期拖延和

質量風險、項目開發成本、施工索賠、出租運營階段、市場定位、項目招商、租金方案和出租策略的制定及運營管理等階段。總之，在風險發生之前，對項目開發經營存在的風險因素以及產生的原因，要從系統的觀點出發，做出判斷。許多風險具有隱蔽性，各種風險往往交織在一起，這個識別風險帶來困難，因此針對“成都環達通”項目應建立專門班子，聘請專業顧問，採取科學方法，對風險因素識別和控制。

七、 據以上分析，得出項目可行性研究結論。並編制可行性要就報告。

資料相關

因爲房地產市場是一個政策爲主要導向的市場，政府從供應結構、土地管理、外匯准入、稅收槓桿、貨幣政策、市場監管等方面對房地產進行了組合調控。數據主要從建設部、國土資源部、國家外匯管理局、中國人民銀行、國家稅務總局和地方對應機構等部門的官方網站上下載相關文件及資料。還有《成都市統計年鑑》，成都市商務局，南部新區商業用房供需量、參考性物業等基礎數據來源於世邦魏理仕，同時參與項目的各相關方都是數據的來源處。各大門戶網站和研究機構的數據，以及各大數據庫都是數據來源。爲該項目所做的專項分析報告，並以此報告爲依據對本項目未來租金水平做出預測，以及項目的平面圖。

第三篇：集團武漢地產項目可行性研究報告

*********集團武漢地產項目可行性研究報告

目 錄

一、總 論

二、市場分析

三、建設內容

四、環保與市政配套

五、組織機構與人力資源配置

六、建設進度安排及物料供應

七、資金籌措

八、效益分析

九、研究結論與建議一、總 論

（一）項目背景

1 項目名稱： “********?經典都市”居住小區

2 承辦單位概況：

“********”是武漢專業的房地產項目開發公司。

由於其他的在開發項目佔用大量資金，且本項目工程量大，建設週期長。爲了降低投資風險，“********”決定和武漢*****國有控股集團有限公司及北京******房地產開發有限公司合作成立控股公司武漢*****?世紀*******房地產開發股份有限公司開發本項目。

公司註冊資本1億元（“******”3000萬元，武漢******有控股集團有限公司3000萬元，北京******房地產開發有限公司4000萬元）流動資金2400萬元（滾動開發）。

武漢*****國有控股集團有限公司是經武漢市委、市政府同意成立的，授權全面經營和管理武漢東湖新技術開發區國有資產。集團註冊資本15億元，目前全資、控股、參股企業35家，已成爲“武漢?中國光谷”建設的主力軍，是一家集資產經營與管理、創業孵化器、風險投資、技術產權交易中心、工程科學研究、大學科技園建設於一體的大型國有控股集團。 成立於2014年6月的北京融科智地房地產開發有限公司，是****控股公司爲進軍房地產行業而專門設立的全資子公司，也是其多元化佈局的一個重要棋子。

3 可行性研究報告的編制依據：

（1）《城市居住區規劃設計規範》

（2）《武漢市規劃管理條例》及《技術規定》

（3）《城市居住區公共服務設施設置規定》

（4）《住宅設計規範》

（5）《住宅建築設計標準》

（6）《建築工程交通設計及停車場設置標準》

（7）《城市道路綠化規劃及設計規範》

（8）《高層民用建築設計防火規範》

（二）項目概況

1 地塊位置：

關山一路與楚雄大道交會處往南400m處。光谷創業街位於本案東側，南抵武漢職業技術學院，西緊鄰關山一路，北靠長江有線電廠。地塊緊鄰光谷cbd中心區，不僅未來發展前景不俗，其現有配套設施也十分成熟。周邊商場、菜場、休閒廣場衆多，大專院校林立，公園、醫院等公共設施相距不遠。“****高科?經典都市”居住小區周邊有：華中科技大學、中南

民院、魯巷廣場、關山市場、關山中學、魯巷國小、光谷核心市場、電信數碼港、長江樂園、東湖新技術開區等。位於此地生活方便而多彩。

2 建設規模與目標：

土地面積：270畝（180090平方米）

容積率：1.75（本地塊位於武漢市郊區，沿關山一路南行800米即達武黃高速公路，是武漢光谷的重點開發地段，因此爲了吸引衆多的科技人才，光谷白領階層來此購房置業，把容積率把握在較小的數值）

建築面積：314528平方米

開發週期：7至8年

土地價格：5400萬（高科集團儲備土地，作爲股本投入）

3 周圍環境與設施

（1）步行約2分鐘可至586、521、715等公交車站；

（2）魯巷廣場購物中心關山超市以及關山飯店等消費場所均幾步之遙；

（4）華中科技大學，中南民族學院等高校環繞；

（3）武漢光谷cbd中心——光谷創業街位於本案東側

4 項目投入資金及效益情況

項目總投資：33597.28萬元

自有資金投入：12400 萬元

住宅銷售價格：2014 元/平米起

項目銷售收入：59104.00萬元

項目稅後利潤總額：16127.14萬元

項目毛利潤潤：27.28％

項目內部收益率：25.39％

（三）項目建設緣由

1 項目建設有利於我公司在武漢房地產市場的進一步開拓發展

公司自成立以來，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業理念，依託開發區的優惠政策及政府支持，立足於東湖開發區，輻射武漢三鎮。通過本項目的開發，佔據光谷cbd區域房地產市場，發展壯大公司實力，並進一步樹立企業在武漢地產業界的形象。

2 項目的建設符合武漢市對光谷建設的精神

國家繼續實行擴大內需、拉動經濟增長政策對房地產市場的潛力巨大，使房地產開發企業預期的盈利將進一步增強。隨着國家取消了銀行對房地產開發項目貸款的限制、解除了房地產開發企業禁令，更加堅定了房地產業發展的信心。武漢市政府加大對房地產業的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時間解決30萬居民的住房問題的戰略方針的實施對房地產業的影響是十分明顯的。形成了二、三級市場聯動效應。武漢市房地產市場多年健康規範的發展，加之廣泛的宣傳引導，市場運作逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業的積極性逐步得到調動和發揮，我市房地產市場已形成了二、三級市場聯動的良好局面。部分條件好的行政、企事業單位已進入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉入個人購房，會刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。 根據2014年第二季度武房指數報告，洪山區房地產市場最大特徵就是“光谷地區以住宅項目爲主，武珞路沿線以商務寫字樓爲主”。作爲洪山區兩大經濟支柱“中國光谷”與“電腦一條街”在洪山區的經濟結構中將佔據主導地位。隨着中國光谷的發展壯大，小區周邊土地已成爲武漢市房地產開發的熱點，在未來的5年內，中國光谷方圓50平方公里的區域將形成一

個科工貿年收入超過1000億以上的高科技產業園，加上長江樂園的帶動效應，一大批第三產業會在此地蓬勃興起，本地域將成爲武漢市人文環境最好、居住質量最高、規劃配套最完善的生活社區。

因此，我公司決定在此區域內尋找合適的地段投資建設高品質的商品住宅小區，由於本區域內土地的稀缺以及我公司資金暫時的短缺，我們選取武漢高科國有控股集團和北京融科智地房地產開發有限公司作爲戰略合作伙伴，三方經過協商，達成一致，成立合資公司武漢聯想?世紀高科房地產開發股份有限公司共同開發高科集團270畝儲備地塊。具體合作方式在資金籌措一節中有詳細敘述。

3 由於市區可開發土地稀缺，三方合作開發本項目符合我公司投資開發策略

從土地供應的角度分析，由於土地數量的相對穩定性和自90年代中期以來武漢房地產市場的高速發展，武漢市區土地資源日益減少，在市區內，土地供應絕對數量必然呈現下降趨勢。類似本項目開發可200多畝以上大規模住宅區域的土地稀缺，土地資源彌足珍貴。隨着土地供應市場的秩序日益規範化，爲了合理的利用城市土地資源，土地獲得方式已由過去的劃撥、協議出讓方式逐步轉化爲以拍賣、招標方式爲主。而後兩種方式必然提高土地獲得成本，對項目開發建設不利。

本項目由武漢高科國有控股集團提供土地使用權，爲資金流動週轉和項目建成收益創造了良好條件。一次性獲得大面積有開發潛力的地塊，有利於對項目進行滾動開發。根據市場動態，合理調整設計方案和營銷策略，穩步樹立項目品牌形象，這在武漢房地產市場並不多見。項目周邊樓盤的開發已經提升了本地區土地的潛在價值，本項目的開發可以使潛在價值得到實現。

4 項目開發優勢所在

世紀地產豐富房地產項目開發經驗以及良好的信譽

高科集團的相關政策優勢和充足的土地儲備

融科智地依託於聯想集團的高科技理念和品牌優勢

（四）市場分析

1 武漢概況

武漢市是中國六大中心城市之一。 在1992年國家公佈的中國城市綜合經濟實力50強中，武漢名列第六。2014年，武漢市國內生產總值達到1348億元，按可比價格計算，比2014年增長12%。經濟運行質量提高，全年實現財政收入150.18億元,同比增長21.8%,佔國內生產總值的比重爲本11.1%。自1992年以來,武漢經濟發展駛入快車道,全市國內生產總值連續保持兩位數增長,高於全國、全省平均水平。經濟運行質量和效益明顯提高，人民生活水平繼續改善，各項社會事業全面進步，實現了“十五”計劃的良好開局。得天獨厚的地理環境，經過數千年的開拓點染，創造了輝煌的物資文明和精神文明，爲武漢的飛速發展奠定了堅實的基礎。 中華人民共和國成立後，武漢經過幾十年的發展，已經成爲一個門類齊全的綜合性工業基地，華中地區的內外貿易中心，我國內地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國221個地級以上城市中，武漢的綜合經濟實力居第六位，是中國的特大中心城市之一。改革開放以來，武漢的投資“窪地效應”顯現，目前利用外資居中國中西部大中城市之首，實際利用外資63.7億美元，外資來自全球五大洲40多個國家或地區，全球500強跨國公司有35家來漢投資，另有45家設立了代表處。

邁向世界超級城市 世紀之交，正當世界各大城市都在描繪新的發展藍圖之際，美國《未來學家》雜誌1999年6-7月刊發表了著名學者麥金利-康韋所著題爲《未來的超級城市》的文章，預言中國的上海、武漢將進入21世紀全球十大超級城市之列。

超級城市是指具有下列3項條件特徵的城市地區：人口超過100萬；能夠可持續地滿足居民的物質和社會需求（包括食物、住所、安全、醫療、保健、交通及教育等方面的需求）；擁有健康和充滿火力的經濟環境，能夠創造、吸引和培育可產生足夠就業機會和財政收入的經濟投資。未來超級城市必不可少的10個因素：水源；國際機場；與腹地的交通聯絡；圓頂體育場；技術中心；通信中心；公共交通；垃圾處理；綠色基礎設施；新的政治機制。

未來的十大超級城市：班加羅爾（印度）；武漢（中國）；上海（中國）；曼谷（泰國）；丹佛（美國）；亞特蘭大（美國）；昆坎-圖盧姆地區（墨西哥）；馬德里（西班牙）；溫哥華（加拿大）。由於地處中部要衝，擁有高新技術產業以及數十所大學和技術學院，武漢具有很大的機會。

2 光谷地區房地產住宅市場分析

（1）“光谷地區”概況

信息技術的突飛猛進，給世界生產力和人類社會的發展帶來了極大的推動。光電子技術是信息技術的核心技術之一，隨着國際互聯網業務和通信業的飛速發展，光電子信息產業將是影響未來社會發展的戰略性產業，必將成爲21世紀最重要的支柱產業之一。 在此背景下，大陸許多專家學者建議建立國家光電子信息產業基地。湖北省和武漢市政府審時度勢，及時決策，力爭在武漢創建國家光電子信息產業基地。去年，武漢以其發展光電子產業的綜合優勢，被國家科技部、國家計委批准爲國家光電子信息產業基地（簡稱“武漢?中國光谷”）。 “武漢?中國光谷”高等院校和科研院所衆多，匯聚了一大批國內外知名的專家學者，爲發展光電子產業提供了強勁的智力支持；以武漢烽火科技集團、長飛公司、精倫電子、華工科技等企業爲代表的一批光電子企業，已經形成了一定的產業規模，形成了光谷發展的骨架；“武漢?中國光谷”依託國家級開發區-----武漢東湖新技術開發區，有着良好的外部環境和條件，這些都爲光谷的建設發展奠定了良好的基礎。

武漢東湖新技術開發區50平方公里範圍內集聚了18所高等院校，56個省部屬科研院所，65個國家重點學科，10個國家重點實驗室，7個國家工程技術研究中心，43名兩院院士，20多萬名各類專業科技人員，35萬在校大學生，每年有5萬餘名大學生從這裏走向四面八方。武漢東湖高新技術開發區是僅次於北京中關村的中國第二大智力密集區，擁有非常豐富的高新技術人才資源。

（2）建築類型

武漢市（光谷地區）住宅類建築其類型現狀：

●多層。作爲一種最爲普遍的建築形式，多層住宅依然是市場供應量的主體，這一點在城鄉結合部的郊區房地產市場尤爲突出。目前市中心的多層項目越來越少，有徹底“逃離市中心”的趨勢。反觀城市的外延，尤其是近兩年房地產開發較熱的“三區五片”，即漢口的金銀湖片和後湖片，武昌的南湖片、東湖高新開發區片以及漢陽地區的沌口開發區，無論樓盤規模如何，均以多層物業爲開發的主要建築形式。從最近新開樓盤來看，多層物業也是佔着絕對的比例。

●小高層。目前小高層最大的特點是將其“領地”擴展到了郊區。除了在“寸土寸金”的市中心之外，小高層也出現在了離市中心較遠的城鄉結合部。位於金銀湖片區的“麗水佳園”開盤，其一期工程推出了數棟八層帶電梯的小高層，再加上戶型上的創新設計，市場反映良好。此外，近期開盤的位於青山區工業二路上的 “寶安?公園家”在其規劃中也有數棟小高層項目。這一現象打破了“小高層只能在市中心生存”的定式。

●高層。目前武漢市高層物業尷尬的現狀正在被城市中心區日益增多的新一代高層住宅項目所改變。市中心幾個高層樓盤的面世，爲高層物業市場增添了幾分亮色。福星城市花園、怡

景花園等樓盤紛紛亮相，而且都以高品質樹立江城樓市的頂級豪宅形象，使高層物業的現狀有所改觀。

●別墅。江城特有的豐富水資源成就了衆多的別墅項目。就目前的實際情況來看，別墅市場中無論從供應量還是市場的接納程度看，townhouse（即聯排別墅）都是最好的。究其原因，一方面是聯排別墅自身的優勢，即住宅功能齊全，並且位於郊區價格相對較低，綠化率高，環境優美；另一方面是因爲隨着二次置業者在購房人羣中所佔的比例不斷增大，要求改善生活質量的購房消費者日益增多，直接促使別墅的需求量增大。目前汀香水榭、水藍郡和黃金海岸等樓盤的此類物業都取得了良好的市場效果。

第四篇：旅遊景區可行性研究報告編制大綱

旅遊景區可行性研究報告編制大綱

第一章總論

1.1項目概況

1.2編制依據

1.3研究結論及建議

第二章項目背景及必要性

2.1項目背景

2.2項目建設的必要性

2.3項目建設理念

第三章項目區及景區旅遊發展概況

3.1項目區概況

3.2旅遊業發展現狀

3.3景區概況

3.4旅遊基礎設施現狀

第四章項目區資源評價及景區規劃

4.1資源分類及評價

4.2環境容量測算

4.3景區佈局規劃

4.4旅遊產品策劃

4.5旅遊線路組織

第五章市場需求與預測

5.1市場現狀分析

5.2旅遊市場營銷戰略與目標市場的確定

5.3旅遊地形象策劃

5.4旅遊銷售渠道

5.5促銷方案

第六章項目建設的指導思想與建設目標

6.1指導思想

6.2主要思路

6.3建設期限

6.4建設目標

第七章項目建設方案

第八章節能減排

8.1原則

8.2節能節水措施

8.3節能管理

第九章環境影響評價

9.1環境影響評價標準

9.2環境影響因素分析

9.3環境保護措施

9.4保護分區

第十章項目實施進度

10.1項目建設期

10.2項目進度計劃

第十一章投資估算及資金籌措11.1投資估算依據及說明

11.2投資估算

11.3資金籌措

第十二章財務分析及評價

12.1編制說明

12.2基礎數據

12.3財務盈利能力分析

第十三章國民經濟分析與評價13.1基本參數調整

13.2效益費用範圍

13.3評價指標和評價結論

第十四章社會影響評價

14.1有利影響分析

14.2不利影響分析

14.3社會評價結論

第十五章風險分析

15.1主要風險識別

15.2風險程度分析

15.3犯防範風險對策

15.4風險評價

第十六章工程招投標

第十七章項目組織管理及人力資源配置 17.1項目組織管理

17.2人力資源配置

17.3人員培訓計劃

第十八章結論與建議

18.1研究結論

18.2項目建議

第五篇：某某大學旅遊開發可行性研究報告

某某大學旅遊開發可行性研究報告

（一）某某大學概況

某某大學位於綠城南寧，是某某辦學歷史最悠久、規模最大的地方綜合性大學。 80 年來，她 根植於某某，成長於某某，書寫了一部充滿開拓與奮鬥、光榮與夢想的歷史華章。

學校地處南寧市大學東路，交通便利，綠樹成蔭，四季如春，鳥語花香，芳草如茵，湖光瀲灩，環境清幽。近年來，學校大力推進民主校園、法制校園、平安校園、文明校園、節約校園、創新校園等六大校園建設，營造良好的校風。先後被授予 全國先進基層黨組織、 全國黨的建設和思想政治工作先進高等學校、全國學校及周邊治安綜合治理工作先進集體、自治區文明單位、某某高校安全文明校園、某某首批綠色大學等稱號。

（二）項目提出背景和項目建設的必要性

某某大學創辦於1928年，首任校長是我國著名科學家、教育家馬君武博士。建校初設理、工、農三個學院。1997年，爲適應高等教育改革與發展的需要，原某某大學與原某某農業大學合併，組建成新的某某大學。1999年，某某大學成爲國家“211工程”項目建設學校。經過80多年的不斷髮展完善，某某大學作爲全區唯一的綜合性“211工程”重點大學，人才輩出，正朝氣蓬勃向前進的。某某大學 佔地面積 307.19 公頃 ， 校舍總建築面積 120.26 萬平方米。教學科研設備總值 4.12 億元，擁有各類藏書 290 萬冊，電子圖書 187 萬冊 , 中外文紙質期刊 4,000 多種，全文電子期刊 1.7 萬種，數字圖書館建設具有一定規模，已形成紙質文獻和電子文獻並重的文獻信息保障體系。學校 綠樹成蔭，四季如春，鳥語花香，芳草如茵，湖光瀲灩，環境清幽。學校地處南寧市大學東路，交通便利。與某某大學毗鄰的還有某某財經學院等十多所大中專學校，某某民族大學亦與某某大學同在大學路段。南寧市內學校間交流的便利可想而知，具有較大旅遊開發潛力。

（三）項目建設條件分析

某某大學現設有 27 個學院， 現有在校全日制本科學生 21551 人，碩士研究生 6001 人，博士研究生 308 人，留學生 545 人，成人教育學生 25803 人。另還設有 1 個獨立學院—行健文理學院，有 30 個專業，學生 7247 人。某某大學現有教職工 3711 人。每年每月每天人流量都很大。這爲某某大學旅遊開發提供了豐富的人力資源和客源市場。另外，某某大學綠樹成蔭，四季如春，鳥語花香，芳草如茵，湖光瀲灩，環境清幽。學校地處南寧市大學東路，交通便利。學校領導也很支持開發校園旅遊。

（四）客源市場分析

1、潛在客源市場巨大

某某大學現在設有22個學院、1個體育教學部和2個直屬系。

（1）某某大學現有在職教職工3543人，其中專任教師1547人，有博士生導師34人，碩士生導師520人，正高職稱人員234人，副高職稱人員768人；

（2）某某大學有6個博士點，74個碩士點，3個專業碩士學位授權點，77個本

科專業。各類在校生48725人，其中博士、碩士研究生2631人，本專科生20144人，成人教育學歷生25600人。

（3）某某大學是國家教育部最早確定的全國對外開放接受外國留學生的66所大學之一，自1962年起接受外國留學生，至今已爲歐洲、美洲、非洲、亞洲近40個國家培養了數百名本科生和研究生，目前共有來自東南亞等國家的留學生200多人。

（4）某某大學有附屬幼兒園兩個，附中一個，附中先有130多名教職員工，42個教學班，4000多名學生。

（5）某某大學行健文理學院是經國家教育部批准，由某某大學和某某希達教育開發有限公司於2014年合作創辦的全日制本科普通高校(獨立學院)。

學院現有教職員工432人，其中聘期一年以上的專任教師348人。在348名專任教師中，教授11人，副教授106人，外籍教師10人，具有博士學位的教師19人，碩士學位的教師188人。現有在校本科生4000人。

2、出遊意向強烈

經在網上和口頭隨機調查，91%的被調查者都有出遊的意向，其中51%的被調查者不知道該去哪裏旅遊以及在週末該到哪裏去放鬆。

（五）項目建設內容和規模

1、景綠地花池正大門

這塊形狀獨特巨石上刻着的 “某某大學”四個醒目大字，大家是不是覺得這種字體非常眼熟呢？沒錯，它是我們的偉大領袖毛主席在1952年親筆題名的，能在毛主席題名的大學學習，那可真是一件無比幸福的事。

2、氣壯山河綜合樓

於2014年12月峻工，2014年交付使用，總投資8382萬上建築面積爲3.5萬平方米,共12層,底層爲停車場,一、二樓有校史展覽廳和科普展覽廳，向校內外宣傳展示西大80年崢嶸歲月所取得的成績與榮譽和科學技術知識，綜合樓是西大本科教學主要基礎課實驗教學平臺，承擔多門學科的實驗教學任務，實驗室內安裝有相關學科的先進教學儀器設備

3、不朽傳奇馬君武

這座大理石雕像就是西大的首任校長馬君武先生了，石像連基座共三米高，基座上刻有“馬君武先生像”六個大字，先生乃一介布衣，穿着一件長馬褂，雙目平視前方，若有所思。任風雨日月揮灑，他自斐然不動。

4、古韻古香大禮堂

這座古韻古香、具有歷史厚重感的大樓就是西大的明珠——大禮堂。從高空往下俯視，你會發現，大禮堂猶如一顆璀璨的珍珠鑲於西大。

某某大學大禮堂始建於1954年，原外爲某某育才學校大禮堂，是西大歷史最悠久的現代建築。大禮堂周圍環境優美，花草樹木環繞，與綜合樓遙相呼應。 大禮堂佔地約3300 平方米，建築面積2500平方米，可容納觀衆1500人，正門由柯林斯式古典柱廊和高大的三角山花構成，是許多師生畢業照的經典背景。

5、師恩情深君武館君武館

這是我校唯一一座以西大首任校長馬君武先生命名的建築，進館就會看到先生的石像，那意味着先生時時關心着西大的發展，刻刻注視着西大走過的風風雨雨，館內收藏着西大80週年來的榮譽和輝煌，裏面有着令西大人驕傲並引以爲豪的功績。

6、 健體強身體育場

2014年9月14日，“體操王子”李寧捐贈1000萬元給某某大學成立某某大學“李寧助學基金”，以扶助我們學校的貧困學子。同時還利用一部分基金，在這裏建立國內一流的塑膠跑道。這真是值得我們慶賀的事情！

7、儒雅大氣圖書館

某某大學圖書館號稱全某某最大、設備最先進、文化程度最高的圖書館，你看他大氣磅礴，又不失儒雅秀美，融入壯錦和苗族平腳樓的佈局，堪與某某的五星級酒店媲美，朋友們，也許你們住不起五星級的灑店，然而在西大，在圖書館，你們即可免費享受五星級的待遇，五星級的服務！

8、讀書樂園哺育園

顧名思義就是哺育學子成材的樂園，大家看到，哺育園就像是塊溫和的玉，靜靜地佇立在這裏，供學子們休息、讀書。每一個沫浴在它的光澤中的人都漸漸地變得潤澤如玉

9、人文關懷校醫院

我們學校不僅關心學生成才，還關心學生的健康，校醫院擁有萬元以上醫療設備12臺，設有綜合門診、口腔科、預防保健科、藥劑科、放射科、檢驗科、b超室、心電圖室等。門診常見的病療、突發性危重疾病的急救等，年門診量爲5萬多人次。齊全的設備，專業的醫術爲學生成才提供了堅實的後盾

10、亭臺美景碧雲湖

“接天連葉無窮碧，映日荷花別樣紅”映入眼簾的就是西大的名湖——碧雲湖。在一賞碧雲湖美景之前先問一下大家：爲什麼它要叫碧雲湖呢？沒錯，這位朋友猜對了，“碧雲”二字是取自范仲淹的《蘇幕遮》：“碧雲天，黃花地”這句詞。大家請感受一下：站在碧雲湖小廣場上，頭上是碧天白雲，眼前是蓮葉何田田的荷塘，高高的紀念碑與遠處的瓊樓玉宇倒影着碧波盪漾，高聳入雲的樹木與綠油油的草地相映生輝。好不愜意！

（六）投資估算、進度安排及資金籌措

1、落實辦公地點和必備的設備（一個月完成，學校投資3萬元）

辦公地點和設備是校園旅遊的硬件條件，沒有硬件條件就無所謂軟件建設，只有讓校園旅遊有確定的辦公地點和必備的設備，校園旅遊的其他工作纔能有序開展。

2、加強人員的培訓（長期進行，學校投入資金5000元）

目前校園旅遊的全體成員應以是在校大學生爲主，其中大一大二的學生佔了絕大部分，大家缺乏旅行社相關知識，同時也缺少實際經營管理經驗，因此加強人員的培訓是十分重要而且必需的。

3、人才的引進（長期進行，學校投入資金5000元）

校園旅遊的正常運營，人才是關鍵。因此，各類人才的招聘和引進非常重要。人才是企業經營發展中最具決定性的因素，作爲校內實訓基地的旅行社，它的經營和管理，如果僅僅依靠校內人才資源，則很難保證旅行社正常發展的人才需求。

4、完善旅遊諮詢服務 （長期進行）

某某大學是個有着巨大潛力的客源市場，而且由於某某大學的輻射作用，某某大學在某某大學商圈中也有着舉足輕重的作用，要贏得客源，必須要提供人性

化和高質量的服務。第一，爲西大師生提供旅遊諮詢服務，服務西大，爲廣大師生的出遊提供幫助。第二，爲西大周邊社區居民提供旅遊諮詢服務，展示西大的精神風貌，達到宣傳西大的效果，同時通過提供完善的旅遊諮詢服務，提供人性化服務，可以將旅行社的經營理念導入市場，提高企業的知名度，樹立品牌形象。

5、完善校內接待服務，建立精品旅遊產品（長期進行）

目前，西大校內接待線路已初步成熟，尤其是校史館接待，已經得到學校領導的一致好評，但是還存在很多問題，因此要進一步完善校內接待服務。首先，與學校餐廳、食堂、招待所或校外餐館、酒店等旅遊相關組織達成長期的合作協議，爲遊客提供吃住行遊購娛一條龍服務。第二，完善導遊組的建設，導遊服務是旅行社對外的窗口，只有高質量的導遊服務，才能贏得顧客的“芳心”，滿足顧客的需求；同時應在導遊組中樹立一種競爭的意識，促進服務質量的提高。第三，建立精品旅遊產品，我們學校花費了大筆人力、物力、財力來打造校史館，呈現西大的八十年風風雨雨，是我們學校對外的窗口，是各種參觀團體到我們學校必須參觀的項目之一，也是我們校園旅遊的拳頭產品，應重點建設好這個龍頭產品，樹立品牌。

（七）財務評價及投資風險分析

學校地處南寧市大學東路，交通便利。與某某大學毗鄰的還有某某財經學院等十多所大中專學校，某某民族大學亦與某某大學同在大學路段。南寧市內學校間交流的便利可想而知。經過80多年的不斷髮展完善，某某大學作爲全區唯一的綜合性“211工程”重點大學，人才輩出，正朝氣蓬勃向前進的。校友及社會各界人士比大力支持某某大學旅遊工作地開展。而且校園旅遊開發工作投入少，可直接藉助學校現有的去多資源。所以財務較穩定，投資風險很低。

（八）環境影響及生態效益分析

某某大學大力推進民主校園、法制校園、平安校園、文明校園、節約校園、創新校園等六大校園建設，營造良好的校風。先後被授予 全國先進基層黨組織、 全國黨的建設和思想政治工作先進高等學校、全國學校及周邊治安綜合治理工作先進集體、自治區文明單位、某某高校安全文明校園、某某首批綠色大學等稱號。而旅遊開發基本是在原有資源的基礎上加以整合，對生態環境幾乎沒影響。當然，在遊客旅遊過程過，有影響生態環境的可能性。而我們的導遊及工作人員在整個活動中都將注重宣傳環保意識，加上游客大多數是高素質人員，所以在旅遊中，將取得較好的生態環境效益。

（九）社會效益分析

某某大學旅遊開發帶來的社會效益主要有以下兩點：一、對外運營，這是高校旅遊開發的大膽嘗試，也是一種可持續發展經營戰略，可以提高某某大學的知名度，擴大學校的影響力，同時也可以對其他高校起到一種參考和借鑑的作用。

二、爲贊助商提供宣傳的平臺以及人力資源，開拓某某大學 廣大師生客源市場，達到win-win的效果，促進經濟效益和社會效益的和諧統一，形成產銷研相結合。

（十）項目組織動作與管理

某某大學旅遊開發由資助管理中心和商學院聯合指導，以“立足西大、宣傳西大、服務西大”爲宗旨、爲廣大師生以及校外個訪問團提供旅遊服務。某某大學旅遊應成立屬於自己的校園旅行社。校園旅社聘請了某某大學學生資助管理中心林西平主任，某某大學旅遊研究中心主任楊永德博士、教授，某某大學商學院副院長凌常榮副教授擔當顧問，並在學生資助管理中心楊紅波老師的直接指導下開展各項工作。

（十一）結論與建議

某某大學旅遊開發立足西大、宣傳西大、服務西大，能有效藉助校園現有的旅遊資源和豐富的人力資源，打造校園一流的旅遊線路，並且投入少，見效快，風險低，促進經濟效益和社會效益的和諧統一，形成產銷研相結合，是較好的開發項目。建議加大與各大旅遊院校、旅遊管理機構的技術合作力度，進一步提高某某大學旅遊的技術水平，打造自己的“拳頭”產品，形成自己的品牌，提高某某大學旅遊的美譽度和知名度。其次，採取“戰略聯盟”的核心能力，向外擴張的戰略，在與其他旅遊企業尤其是住宿業和旅遊景區，在開發研究、生產運作、設施改建等方面進行合作，以便相互利用對方資源，開闢共同市場，達到“雙贏”的效果。第三，繼續加大與其他相關企業的合作力度，研發新旅遊產品，創立自己的品牌。

某某大學旅遊開發可行性研究報告

姓名：蒙坤有

班級：旅遊管理

06

學號：0623280130

電話：15907811415

日期：2014年6月

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