項目投資的建議書【精品多篇】

項目投資建議書 篇一

投資項目建議書嚴格來說只是投資前對項目的輪廓性設想，主要從投資建設的必要性方面論述，同時初步分析投資建設的可行性。不同性質的項目的建議書之間的差異就比較明顯。一般項目建議書應包括以下主要內容：

1、項目提出的必要性和依據

（1）說明項目提出的背景、擬建地點，提出與項目有關的長遠規劃或行業、地區規劃資料，說明項目建設的必要性。

（2）對改擴建項目要說明現有企業概況。

（3）引進技術和進口設備項目，還要說明國內外技術差距和概況及進口的理由。

2、產品方案，擬建規模和建設地點的。初步設想

（1）產品的市場預測。包括國內外同類產品的生產能力，銷售情況分析和預測，產品銷售方向和銷售價格的初步分析等。

（2）確定產品的年產量，一次建成規模和分期建設的設想（改擴建項目還需說明原有生產情況及條件），以及對擬建規模經濟合理性的評價。

（3）產品方案設想。包括主要產品和副產品規格、質量標準等。

（4）建設地點論證。分析擬建設地點的自然條件和社會條件，建設地點是否符合地區佈局的要求。

3、資源情況、建設條件、協作關係和引進國別、廠商等的初步分析

（1）擬利用的資源供應的可能性和可靠性。

（2）主要協作條件情況，項目擬建地點、水電及其他公用設施、地方材料的供應分析。

（3）主要生產技術與工藝，如擬引進國外技術，要說明引進的國別以及與國內技術的差距、技術來源、技術鑑定及轉讓等概況。

（4）主要專用設備來源，如擬採用國外設備，要說明引進理由以及擬引進國外廠商的概況。

4、投資估算和資金籌措設想

投資估算根據掌握數據的情況，可進行詳細估算，也可以按單位生產能力或類似企業情況進行估算。投資估算中應包括建設期利息、投資方向調節稅，並考慮一定時期內的漲價因素的影響，流動資金可參照同類型企業的情況進行估算。

資金籌措計劃中應說明資金來源，利用貸款需附貸款意向書，分析貸款條件及利率，說明償還方式、測算償還能力。

5、項目的進度安排

（1）建設前期工作的安排，商業計劃書包括涉外項目的詢價、考察、談判、設計等計劃。

（2）項目建設需要的時間。

6、經濟效果和社會效益的初步估計，包括初步的財務評價和國民經濟評價

（1）計算項目全部投資內部收益率、貸款償還期等指標及其他必要指標，進行盈利能力、清償能力的初步分析。

（2）項目的社會效益和社會影響的初步分析。

上述內容適用於不涉及利用外資的項目，特別是既不涉及利用外資、也不涉及技術引進和設備進口的一般項目。涉外項目的建議書主要內容涉及利用外資與否分別列述。

項目建議書 篇二

【項目建議書及價值體現】

項目建議書，又稱項目立項報告，按新的投資體制改革相關政策，項目建議書主要是國有企業或政府投資項目單位向發改委申報的項目申請。項目建議書批准後，可以着手成立相關項目法人。民營企業（私人投資）項目一般不再需要編寫項目建議書，只有在土地一級開發等少數領域，由於行政審批機關習慣沿襲老的審批模式，有時還要求項目方編寫項目建議書。外資項目，目前主要採用覈准方式，項目方委託有資格的機構編寫項目申請報告即可。

《研發項目建議書》是爲研發項目建設籌建單位或研發項目法人，根據國民經濟的發展、國家和地方中長期規劃、產業政策、生產力佈局、國內外市場、所在地的內外部條件，提出的具體項目的建議文件，是專門對擬建研發項目提出的框架性的總體設想。該報告的核心價值是：

——作爲研發項目擬建主體上報審批部門審批決策的依據；

——作爲研發項目批覆後編制項目可行性研究報告的依據；

——作爲研發項目的投資設想變爲現實的投資建議的依據；

——作爲研發項目發展週期初始階段基本情況彙總的依據；

《研發項目建議書》主要從宏觀上論述項目設立的必要性和可能性，從項目的市場和銷售、規模、選址、物料供應、工藝、組織和定員、投資、效益、風險等進行深入闡述，消除決策主體項目選擇的盲目性，着力闡述項目的規劃設想，極力突顯項目的社會和經濟效益，達到立項報批的目的。

【目錄】 第一部分 總論

一、項目概況

（一）項目名稱

（二）項目的承辦單位

（三）項目報告撰寫單位

（四）項目主管部門

（五）項目建設內容、規模、目標

（六）項目建設地點

二、立項研究結論

（一）項目產品市場前景

（二）項目原料供應問題

（三）項目政策保障問題

（四）項目資金保障問題

（五）項目組織保障問題

（六）項目技術保障問題

（七）項目人力保障問題

（八）項目風險控制問題

（九）項目財務效益結論

（十）項目社會效益結論

（十一）項目立項可行性綜合評價

三、主要技術經濟指標彙總

在總論部分中，可將項目立項報告中各部分的主要技術經濟指標彙總，列出主要技術經濟指標

表，使審批者對項目作全貌瞭解。

第二部分研發項目發起背景和建設必要性

一、研發項目建設背景

（一）國家或行業發展規劃

（二）項目發起人以及發起緣由

（三）……

二、研發項目建設必要性

（一）……

（二）……

（三）……

（四）……

三、研發項目建設可行性

（一）經濟可行性

（二）政策可行性

（三）技術可行性

（四）模式可行性

（五）組織和人力資源可行性

第三部分研發項目市場分析及前景預測

一、研發項目市場規模調查

二、研發項目市場競爭調查

三、研發項目市場前景預測

四、產品方案和建設規模

五、產品銷售收入預測

第四部分 建設條件與廠址選擇

一、資源和原材料

二、建設地區的選擇

三、廠址選擇

第五部分 工廠技術方案

一、項目組成

二、生產技術方案

三、總平面佈置和運輸

四、土建工程

五、其他工程

第六部分 環境保護與勞動安全

一、建設地區環境現狀

二、項目主要污染源和污染物

三、項目擬採用的環境保護標準

四、治理環境的方案

五、環境監測制度的建議

六、環境保護投資估算

七、環境影響評價結論

八、勞動保護與安全衛生

第七部分 企業組織和勞動定員

一、企業組織

二、勞動定員和人員培訓

第八部分 項目實施進度安排

一、項目實施的各階段

二、項目實施進度表

三、項目實施費用

第九部分 項目財務測算

一、項目總投資估算

二、資金籌措

三、投資使用計劃

四、項目財務測算相關報表

（注：財務測算參考《建設項目經濟評價方法與參數》，依照如下步驟進行：

1、基礎數據與參數的確定、估算與分析

2、編制財務分析的輔助報表

3、編制財務分析的基本報表估算所有的數據進行彙總並編制財務分析的基本報表。

4、計算財務分析的各項指標，並進行財務分析從項目角度提出項目可行與否的結論。）

第十部分 財務效益、經濟和社會效益評價

一、生產成本和銷售收入估算

二、財務評價

三、國民經濟評價

四、不確定性分析

五、社會效益和社會影響分析

第十一部分 可行性研究結論與建議

一、結論與建議

二、附件

三、附圖

項目投資的建議書 篇三

1.1本公司及其相關產業的主要業務

本公司作爲一個能源服務公司，以私人股份有限公司的形式運營，其主要業務領域集中於對以RES（可再生資源）能源產品和服務爲基礎的零排放運輸解決方案的先進的實施和運作，這項產品和服務將在短時間內成爲全球範圍內一種新型，創新和充滿活力的能源領域。

MOBIL-ESCO公司的業務範圍涵蓋了許多對零排放汽車的全面解決方案，包括從規劃和通過融資進行的個別項目的執行到帶有電力貿易的操作，這是由負責自主集羣的虛擬宏觀網絡平衡組(MAKROVIRKA)型平衡組來執行。

用於可替代燃料零排放車輛的燃料的生產、存儲和分配的系統，以及與特殊車輛停放有關的製造業和產品開發的合作，還有複雜的組織結構和對要求的策劃、執行、運行、維護及常見故障任務的操作，這都由以下來自於第三方融資MOBIL–ESCO控股公司的成員公司來支持：

MOBIL–ESCOTervező，Kivitelező，Üzemeltető（ 策劃、執行、操作）Kft.

MOBIL–ESCORESEnergiatermeltető，-tároló，-elosztó（能源供給、儲存、分配）Kft.

MOBIL–ESCOBEVÖsszeszerelő（裝配）Kft.

MOBIL–ESCOMAKROVIRKAKözpont（總體）Kft.

1.2市場規模、對產品和服務的需求

MOBIL-ESCO正在確定一個新的目標市場，主要致力於以分散的RES能源系統爲基礎的零排放車輛，此係統無論在匈牙利還是在歐盟都還未普及。

隨着直接供電的電池驅動汽車(BEVs)以及氫動力燃料電池電動汽車(FCEVs)的快速普及，同時也伴隨着帶有內燃機的化石燃料汽車的市場份額的快速下降，與新型複雜能源有關的工業服務供應商系統也開始有一席之地，這也使新市場成員開始佔據有利位置獲得好的機會。

安全能源供應的爭奪以及對運輸解決方案的成本效益和環境保護的需求是面向於提供以DG,RES爲基礎的車輛系統的傳播，它的有效地可持續性可由智能電網解決方案來保證，這種解決方案是公司計劃產品和服務檔案的基本組成部分。

1.1本公司在相關市場中的競爭優勢

公司的成功可能是由於當前的時間優勢，這一方面是基於已被項目管理(PM)的成員及其公司所採用的創新技術和工藝，另一方面，是由於管理人員的廣泛的專業知識，認可度和社會資本。

L-ESCO控股有限公司的策劃特點

2.1公司概況

本公司是以MOBIL–ESCO有限公司的形式，是一傢俬人股份有限公司，是一家資本投資公司，其股票不能轉成公開發行股。

至於業務概況，MOBIL–ESCO股份有限公司作爲一個能源服務公司運營，其核心目標是去鼓勵促進複雜能源和汽車投資、項目策劃、項目融資和全面執行，其中包括已安裝系統的維護，它是用來服務於以可再生能源爲基礎的零排放車輛解決方案的。

由於MOBIL-ESCO公司的成立，本公司集團在國內外市場上第一次以這種形式出現，它爲各種規模的社區提供複雜的服務----鄉村、城市、國家、企業、非營利組織---爲了優化實現第三方融資“從構思到出品”的，可提供使用零排放可再生能源燃料的汽車的複雜能源和汽車系統。

公司創立的構想是一個從2001年一直進行的過程的結果，最近幾年在利用、倉儲、配送、循環和可再生能源來源的整合方面有所發展，這些能源是用於位於Bükkaranyos.的BÜKK-MAKLEADER農村開發社區中的專業圈的區域和居住的發展。

下來，根據在歐盟300項目中已提交併取得匈牙利國家登記的HU–NER-TOWN–300項目，我們提供這次MOBIL—ESCO公司在歐盟300項目中的機會。

公司的旗艦項目是在國內招標競爭中已取得成功的MAKROVIRKA-typeHU-NER-TOWN-300項目的實現。即使沒有NER300的不可退還支持，這個項目可以發展成爲一個利潤豐厚的投資計劃。

2.2HU-NER-TOWN-300項目

2.2.1項目概況

此項目的目的是爲匈牙利五座縣級城市的零排放交通基礎建設奠定基礎，通過在《城市環境》中“共享可再生能源管理（智能電網）“這個子分類來支持，此《城市環境》是根據用來申請可再生能源(RES)使用權並已獲得支持的創新示範項目的規定，可再生能源(RES)已被定義在歐盟委員會的NER300招標制度中。

招標中幾個新的條件都涵蓋在匈牙利國對其“使用可再生能源的微網格平衡羣體”的專利申請中（參考編號:P1000388）以及在匈牙利國對“燃料的智能宏觀網絡、易燃的和工業基地的生成，對核電和可再生能源的儲存和收費站點”專利的申請中。

2.2.1技術內容

MAKROVIRKA的概述

虛擬宏電網資產集團(MAKROVIRKA)旨在協調使用可再生能源(RES)的處理分散發電(DG)單元，和其他相同的處理單元，以及集中生成(CG)核電廠(AE)或其他電廠，還有處理點的固定(DES)和移動的(BEV)能源儲存單位以及它們各自在全國範圍內的油H2和插件系統——寬式智能宏觀電網——主要提供了替代燃料車輛的需要，與該國的電力操作系統(MIR)一致。(MAKROVIRKA專利申請號：P1100017)

HU-NER-TOWN-300項目的MAKROVIRKA描述

MAKROVIRKA型一體化的基本特點如下：

DGRES綜合發電機的數量和消費者數量的提高是有利的，沒有限制，不分國界。

作爲自主負責的平衡組，通過使用CHAR和FA-CHAR的BVE電力儲存和RES發電來確保城市車輛的替代燃料的供應和減少二氧化碳排放量。

通過對目前的移動存儲容量和/或電力的交易量的操作，爲國家電力系統的的規劃提供參考。

擁有的加載，存儲，發電，交易，運營，維護，監督和遠程管理權限都遵循一定的計劃。

利用公共電網來完成發電，存儲和電力的交易。

利用不斷髮展的，移動的GPRS和/或基於互聯網的中心和邊緣提供寬帶信號的傳輸，建立起使個別單位和數據通訊控制設備的遠程管理解決無障礙的通信系統。

低成本運作。

發電廠

城市集中光伏電站的一般描述(C-PV)

在五個縣級城市(MJV)與國家高等教育機構的處所的一個或幾個地點，需安裝一個晶體硅模塊化光伏裝機容量爲51.5兆瓦的光伏電站，並通過跟蹤到的直流/交流網絡所需的逆變器與中壓電網相連。

C-PV容量分配如下：

埃格爾MJV 10兆瓦

EsterházyKároly學院（埃格爾） 0兆瓦

凱奇凱梅特MJV 12兆瓦

米什科爾茨MJV1 5.5兆瓦

SalgótarjánMJV 7兆瓦

維斯普雷姆MJV 7兆瓦

總計： 51.5兆瓦

C型光伏電站是單或雙軸跟蹤固定或安裝，但由於是2013-2014-2015，他們的總收購成本不得超過淨金額歐元/2萬兆瓦。

C型光伏電站500千瓦逆變器都配備了MAKROVIRKA平衡整合集團的Bükkaranyos中心集羣虛擬宏平衡電網的遠程的管理和監督工具。一個C型光伏電站發電量的很大一部分作爲分散的移動能源MAKROVIRKA智能電網的一部分，主要通過高頻快速充電(FA-CHAR)和正常充電站(CHAR)以及貯存設施用於城市電動汽車(BEV)。

BEV公交的充電和在倉庫的停靠，停車場的停靠以及在戶外的停靠都在MAKROVIRKA中心的遠程監督和管理控制之下。MAKROVIRKA管理中心在不斷的與匈牙利的電源管理系統溝通，因爲他的移動電池存儲容量是受與MIR達成的。協議的控制。

對於城市體系中光伏電站情況的大體描述

在五個縣級城市(MJV)與國家高等教育機構的處所的在屋頂和空地，需安裝一個晶體硅模塊化光伏裝機容量爲21.31兆瓦的光伏電站，並通過所需的DC/AC逆變器連接到低壓電網。

公共機構光伏裝機容量的分配如下：

埃格爾MJV 3.631兆瓦

EszterházyKároly學院 0.375兆瓦

凱奇凱梅特MJV 4.018兆瓦

米什科爾茨MJV 7.7579兆瓦

SalgótarjánMJV 2.44兆瓦

維斯普雷姆MJV 3.041兆瓦

總計： 21.31兆瓦

光伏電站作爲MAKROVIRKA平衡整合集團的一員並配備有遠程的管理和監督工具。

爲了滿足計劃中的電動車停放在公共機構部分(BEV)，應設立50-100千瓦的高頻快速充電器(FA-CHAR)110件和21千瓦的正常充電器(CHAR)490件。

光伏電站，FA-CHAR，CHAR以及BEV工具都在與MIR全國範圍系統合作的(MAK-TAF)分中心和MAKROVIRKA中心得遠程管理和監督之下。

2、城市插入式充電系統的說明

直流極高頻快速充電器（FA-CHAR)(50-100千瓦的功率單位）和正常充電器(CHAR)應建立在公共交通停車場、機構樓宇，倉庫和公共場所。

安裝在倉庫，停車場，公共土地和公共機構和各自的分控中心的FA-CHAR和CHAR單元，仍然由直轄市和較高的教育機構擁有。基於一個長期的合同，不得出售光伏業務給當地和公共交通服務公司

電力物流管理是由MAKROVIRKA中心進行管理，它與MIR合作，對當前的存儲技術，產出和貿易情況進行了優化，

MAKROVIRKA的主要任務是爲C-PV，PV，FA-CHAR，CHAR，BEV工具，提供組織，技術，物流和貿易的優化，使其智能合作。

白天主要來自其C-光伏發電和光伏電站，在晚上從電力交換中心或套組電源購買電力。MAKROVIRKA平衡組通過FA-CHAR和CHAR組件提供給BEVS充電的燃料。

3、財務計劃

3.2HU–NER–TOWN–300項目財務計算

項目投資建議書 篇四

一、被投資企業概況

1、被投資企業或孵化器簡況

（成立時間。地點。註冊資本。主營業務。近年業績等）

2、項目提出的背景和意義

二、技術的先進性與可行性

1、技術來源

2、技術的先進性與成熟度

3、技術壁壘或知識產權保護措施

4、質量指標（國際標準。國家標準。企業標準）

5、產量（設計能力。實際產量。擴產潛力）

三、實施產業化的可行性

1、主要原。輔材料及其供應渠道

2、主要設備及其來源

3、燃料和動力

4、建廠條件和廠址

5、環境保護

四、市場潛力與佔有策略

1、市場規模及分佈（細分市場描述）

2、市場趨勢及週期

3、用戶分析

4、競爭者比較（市場佔有率）

6、佔有策略和營銷渠道

五、管理

1、企業內部機構設置及管理制度

2、管理體系及國內外行業資質認證情況

3、管理層人員簡介（專業。學歷。職稱。工作及任職經歷等）

六、財務與經濟效益分析

1、投資估算或資金使用計劃（ 總投資。固定資產。流動資金。無形資產）

2、資金來源及落實情況

3、經濟效益分析：

（營業收入。成本。費用。稅。毛利。純利）

4、盈虧平衡點及敏感性因素分析

5、財務狀況分析（基於經審計的財務報表） 主要財務指標分析或現金流量表分析

6、財務分析結論

七、投資環境評價

政策。人文及社會環境

八、合作伙伴的選擇

現實的和潛在的'合作伙伴（股東）的情況

（主營業務。經濟實力。合作優勢。投資額和比例）

九、風險因素及對策

（技術。市場。管理。財務。政策等）

十、撤出途徑的預測和方案設計

十一、項目評估結論和投資建議

項目投資建議書 篇五

第一章 項目總論

一、項目概況

項目名稱：ｘｘｘｘ建材家居大市場；

項目選址：ｘｘｘｘ

項目規模：一期用地91畝，建築面積12.5萬平方米；

項目總投資：一期總投資人民幣5.325億元；

投資商：ｘｘｘ投資開發有限公司

項目承建單位：ｘｘｘｘｘｘ建設有限公司。

二、項目投資單位簡介

投資開發有限公司是由浙商出資設立的專業從事商業地產投資的企業，註冊資本5000萬元人民幣，擁有一大批專業從事規劃設計、建築設計、施工管理、市場運營管理、成本控制管理、資本運作管理、物業管理、物流管理等多方面人才，近年來，在安徽、江蘇、浙江等省投資建設各類專業商品交易市場五個，總建築面積100萬平方米。多次獲得“省級五星文明誠信市場”和“全國百強專業市場”榮譽。

三、項目背景

1、ｘｘｘｘｘｘｘ提出，ｘｘｘ要加快建設充滿活力、獨具魅力、創新發展，宜居宜業的現代ｘｘｘｘ大城市和現代產業基地，努力成爲在全國有較大影響力的區域性特大城市。全力以赴把ｘｘｘｘ打造成爲“長三角”地區繼滬、寧、杭之後的現代化“新興中心城市”，是新興中心城市的重要組成部分，要按照中心城區標準等高對接，建設成爲現代商業發展的高地，全國著名的旅遊、休閒、度假勝地和山川秀美的生態之城。

2、ｘｘｘｘ行政區劃調整後，直接融入合肥，成爲ｘｘｘ市建設現代化區域性特大城市的重要部分，爲ｘｘ市快速發展帶來了重大契機。尤其ｘｘｘｘｘｘｘ，是ｘｘｘ市承接產業轉移前沿陣地，產業發展的主引擎，創新發展的新高地，需要有與之相配套的現代服務業，以推動城市功能開發和業態繁榮，推動生產性服務業集聚發展。

四、項目建設必要性

1、國家產業政策要求加快商貿業發展。隨着中央關於促進中部崛起和承接產生轉移一系列政策出臺，特別是ｘｘｘｘ調整後，ｘｘｘｘ以其獨特的區位優勢，迎來了跨越式發展的良好機遇。作爲政府招商引資的重大項目“ｘｘｘｘ大市場”的興建，對於加快形成大市場、大商貿、大流通的格局，加快中心城區建設具有十分重要的作用。

2、是城市化發展的需要。隨着巢湖城市化發展，五年來 市區擴展成倍，市區人口迅猛增長，居民生活水平不斷提高，對居住環境和居住質量要求越來越高，多元化消費結構逐步升級，並且向環保型、品牌化高端發展，而目前ｘｘｘｘ沒有此類消費市場，本項目建設正是爲適應這種市場消費需求結構變化，以滿足城市化發展中的消費需求。

3、有利於促進資源整合和產業發展。 地處丘陵地帶、林業、陶土資源豐富，充分利用這此資源生產板材、木地板、傢俱、陶瓷、衛浴潔具將極大地提升其經濟價值，建立一個集生產、商品交易、信息發佈、物流配送等多功能家居建材市場，必將給產業發展帶來一次革命性飛躍。

第二章 市場分析

根據市場調查分析，ｘｘｘｘ目前僅有ｘｘｘｘ大市場一家經營家裝材料市場。始建於20ｘｘ年，其優點在於地處市區中間，消費者購物就近方便。其劣勢也是顯而易見：一是在建設佈局上缺少通、透、暢，營業面積有限，利用率低，消費者很難找到所需商品和心目中的商品品牌；二是在功能設施工上不配套，沒有倉庫，商家商品零散地存放在周邊居民住宅內，甚至存放在數公里外有倉庫條件的地方，增大了經銷商的管理難度和管理成本，導致商品價格提高，市場沒有專業停車場，物流車、購物車，從業人員交通車見縫插針，到處停放。致使時常發生交通堵塞；三是在物業經營管理中沒有話語權，市場商鋪90%已出售，租賃及定價權在業主，經銷商普遍存在不穩定危機感，商鋪隨時都有被業主收回的可能，房租隨意加價，租金價格比合ｘｘｘｘ等城市同類市場高出15%以上，是目前ｘｘｘｘ市區商鋪租金最高的地方；四是在商業管理模式上混亂，因ｘｘｘｘ大市場是完全產權式商鋪，初始沒有按商品功能類別要求有序招商入駐，導致商業功能不明確，各類商品經營互相穿插，缺乏經營透明度和競爭力，以低檔商品爲主，缺少消費吸引力，市場內商品低劣，以次充好，消費欺詐，投訴率極高，有近40%消費者選擇到外地購物；五是市場容量小，總建築面積僅7.2萬平方米，有效經營面積僅佔65%。難以引入國家和地方衆多建材家居品牌商品入駐。

綜上所述，ｘｘｘｘ市迫切要求建設一個新的家居建材市場。本項目建設，將以其獨創的設計理念、全新的商業定位和最優化的運營方式、管理模式，使ｘｘｘｘ建材家居行業帶來質的突變，使其成爲我國中部地區行業標杆。具有以下八大優勢：

優勢一：項目投資單位已成功地建設運作了五個市場，擁有一支諳熟專業市場建設、招商、宣傳、管理，具有七年以上實踐經驗的團隊，擁有從事物流配送、物業管理、市場營銷招商專業隊伍。在全國擁有豐富的客戶網絡資源，並與馬可波羅、聖象等一批主要品牌生產企業建立了戰略伙伴關係。爲項目快速建設、快捷形成和早見成效奠定了基礎。

優勢二：項目着眼於ｘｘｘｘ市區未來20年的發展，在規劃上將商貿、倉庫物流、生產加工納入統一規劃、分步實施，在建設佈局上採用獨創的雙層“商場+商業步行街”複合型商業建築模式，做到整體佈局的通、透、暢和內部空間的可視性、交通引導性；硬件設施一次性到位，並留有較大的可持續性發展空間。

優勢三：項目建成後，投資單位自持物業不少於40%，是市場的最大股東，享有充分話語權，對市場租賃定價、商業功能區

佈局和物業管理具有很強的調控能力，能夠確保入駐經營者安心穩定經營，大膽投資謀略長久發展。

優勢四：項目實行完全商場化管理如：統一營銷宣傳，統一倉儲物流，統一裝卸配送，統一車輛停放，統一治安消防、統一衛生保潔、統一從業人員招聘、統一上下班時間、統一明碼實價、統一商品投訴賠付，市場實行商品品質保障，天天平價，無原因退貨等，爲消費者創造一個良好的消費環境，做到引導並拉動消費。

優勢五：項目商業定位爲中高檔家裝、家居材料專業市場，一期入駐陶磚、潔具、櫥櫃、板材、木地板、五金、油漆、燈具、家居九大類商品，實行商品准入制度，引入國內外知名品牌入場經營，能夠充分滿足廣大消費者的需求。

優勢六：項目建成投入運營後，實行一年免租免費試營期，試營期後的五年內，房租金和市場管理規費比目前ｘｘｘｘ大市場低30-35%，使經營者在低成本下運營，必然帶來同類同質商品的比價優勢，對消費者有極強的吸引力，從而使項目形成有效的良性發展，真正實現政府、經營者、消費者、投資者共贏局面，使各方結成牢固的經濟利益共同體。

優勢七：購置15輛中巴車作爲導購車，定時定點免費接送消費者，既解決入場購物消費者的交通問題，又起到了流動宣傳市場、宣傳商家、宣傳商品的作用。

優勢八：項目配套功能是目前國內同類市場最完善的市場。設立1萬平方米大型停車場，分爲公交停車區、從業人員停車區、消費者購物停車區和物流配送停車區，可同時停放各類車輛180輛和摩托車、電瓶車600餘輛；展示交易區設置綜合導購圖和分類市場商鋪分佈導購圖，並配備聲、像系統進行導購宣傳；交易區臨路外立面設立面積3600㎡的廣告幕牆，供商家進行商品宣傳；交易區各街區上空採用彩玻瓦遮陽防雨，切實體現“商場+步行街”，項目實行封閉式管理，建立統一消防安全系統和治安應急管理系統，實行統一給排水和分區供電管理。

第三章 項目實施計劃

一、項目選址

項目選址位於ｘｘｘｘ區 東北側。長約ｘｘｘｘ320 米，寬約 170 米

二、建設規模

項目建設分二期實施，一期建設用地91畝，建築面積12.5萬平方米，總投資約5.325億元。

三、建設內容

1、商品展示區：2.6萬平方米；

2、商品交易區：6.3萬平方米；

3、配套及服務：3.6萬平方米；

4、大型停車場：1萬平方米；

5、消防設施系統、供電系統、給排水系統、弱電系統和市場道路、綠化等。

四、實施計劃

本項目按照高起點規劃設計、高標準配套一次性到位。實施期限爲18個月，分三個階段。第一階段爲項目可行性研究評估、項目審批、土地徵用出讓及前期調整，爲期2個月。第二階段爲項目規劃設計及評審、施工圖設計、施工報建、場地“七通一平”，建設招標，爲期4個月。第三階段爲建設施工、招商入駐，爲期12個月，三個階段部分工作可交叉進行，儘可能縮短時間。

第四章 投資分析

一、投資估算

1、土地費用：1820萬元

2、前期費用2450萬元（報建規費、設計、勘探、監理等）

3、建設費12.5萬平米×1820元/平米=22750萬元

4、展示區裝飾費：5萬平米×1500元/平米=7500萬元。

5、設備設施建設費10800萬元。（包括供電、給排水、消防、人防、弱電、電子聲像導購、中央空調系統、天橋電梯、過道遮陽棚、道路、停車場、綠化等）

6、項目前期推廣運營費2700萬元 7、管理費用1500萬元

8、財務費用1980萬元 9、不可預見費20xx萬元 上述1—9項合計爲53250萬元。

二、經濟收益分析（依據謹慎性原則）

1、銷售收入

本項目經營性用房面積12.5萬平米，根據專業市場業態規範要求自留物業40%（展示區和酒店式公寓5萬餘平方米），可供銷售面積爲7.2萬平米，分四年期按3:2:2:3銷售，銷售收入69840萬元。扣稅後爲62506萬元。

2、租金收入

項目建成投入運營後，第一年爲市場培育期，免收租金。自第二年起收取租金，有效出租面積按90%計，取五年期平均值。一層爲35元/㎡月，二層爲25元/㎡月，三層爲20元/㎡月。

上述已扣減銷售動態面積，自第五年起進入穩定期。

3、物業管理收入

根據商業物業相關要求，參照 大市場物業收費標準，按平均每月1.5元/㎡，按有效出租面積90%計算：10.8萬平方米×1.5元/㎡×12=194萬元稅後爲160萬元。

4、廣告位出租收入及其他收入180萬元，稅後爲148萬元。

三、運營費用分析

1、管理費用平均每年1850萬元。

其中：人員工資福利及各項社會保險費1180萬元，辦公 180萬元，差旅費40萬元，接待費40萬元，教育培訓費50萬元，公用水電費360萬元。

2、財務費用3600萬元。

3、後期運營宣傳費用3200萬元（4年）。

4、設施設備維護費平均每年300萬元。 項目前四年運營費用爲15400萬元。

四、投資分析估算

1、本項目四年總收入爲68648萬元。

銷售62506萬元+租金5142萬元+物業費480萬元+廣告位及其他518萬元=68648萬元

2、本項目前期投資及投入運營後四年內總費用爲 53250+15400=68650萬元

綜上所述，本項目自投資建設到投入運營需經過五年半時間即可收回全部投資。

第五章 市場運營

從投資分析可以看出，該項目通過銷售和出租，總投資回收年限爲5.5年。這表明項目的經濟效益較好，投資回收期短，抗風險能力較強。

該項目主要的風險來源於競爭對手的盲目建設，惡性低價競爭及消費方對項目不認可。爲了降低市場風險，要在市場招商，市場運作和市場管理方面下功夫，我們計劃採取以下措施：

1、強化自身競爭力，充分發揮自己在市場營銷、招商和物業管理、物流配送的優勢，引入國際國內先進的管理理念，引進優秀的管理人才，並採取送出去、請進來方式，對內部管理層進行輪崗培訓，不斷提升團隊人員的管理能力和運營水平。

2、與ｘｘｘ建材市場、東方傢俱城、ｘｘｘｘ市場、ｘｘｘｘ家居市交易博覽城及ｘｘｘｘ大市場建立戰略聯盟關係，實行信息資源共享，形成運營機制和商品、價格的聯動，以達到共贏局面。

3、在招商上把招外地商作爲重點，充分發揮項目投資單位的信息網絡和客戶資源優勢。注重引入品牌商家、品牌商品，以培養品牌消費，達到建立品牌市場的目的。

4、利用各種廣告載體和各種宣傳媒體、企業網站、宣傳手冊、宣傳光盤等多種手段向目標客戶進行廣泛宣傳，並組織專業營銷團隊對目標客戶進行引導和洽談，使目標客戶產生強列的入駐經營慾望，進入市場投資和消費慾望。

5、強化對市場經營者的誠信教育和管理，切實以優質品牌商品、低廉價格、品牌服務贏得消費者。

第六章 環境保護

ｘｘｘｘ本項目爲純商業與服務項目，無噪音污染，無有毒有害氣體排放，只有少量生活廢水排放（一期年排放量600噸），生活廢水排放的化學耗氧量及PH值等主要指標可達到國家環保標準。少量生活垃圾（年產生量一期約500噸）。爲加強環境保護，本項目設有專業物業負責保證垃圾物及時得到清理，能夠較好的保護項目環境。

第七章 結論

一、財務評價結論

本項目經投資分析得出如下結論：項目一期總投資53250萬元，通過商鋪銷售和自持物業出租收益，僅需5.5年（含一年市場培育期）即可收回投資，符合財務指標預期，切實可行，表明了本項目投資風險小，經濟效益顯著。

二、經濟和社會效益顯著

1、項目建成投入使用後，將產生巨大的社會效益，一是在項目發展帶動下，將引起相關產業的結構性調整，尤其三產中的倉儲物流、餐飲等服務業必將得到快捷發展，二是促進家裝施工企業規範發展和有序競爭，提升其經營能力、技術水平和施工質量，讓居民得到更多實惠，三是廣開了就業門路，可提供6000—8000個就業崗位（不包括三產服務人員）。

2、項目一期投入運營後，入駐經銷商600餘家，年商品交易額7.5億元，每年可實現稅收3000萬元以上，經濟效益顯著。

10

了本項目投資風險小，經濟效益顯著。

二、經濟和社會效益顯著

1、項目建成投入使用後，將產生巨大的社會效益，一是在項目發展帶動下，將引起相關產業的結構性調整，尤其三產中的倉儲物流、餐飲等服務業必將得到快捷發展，二是促進家裝施工企業規範發展和有序競爭，提升其經營能力、技術水平和施工質量，讓居民得到更多實惠，三是廣開了就業門路，可提供6000—8000個就業崗位（不包括三產服務人員）。

2、項目一期投入運營後，入駐經銷商600餘家，年商品交易額7.5億元，每年可實現稅收3000萬元以上，經濟效益顯著。

年限市場運營單位

市場經營戶 銷售 出租收入 其他 所得稅萬元 增值稅 萬元 合計萬元

面積 ㎡ 收入 萬元 稅金 萬元 稅金 萬元 稅金 萬元 土地使用稅萬元

第一年 21600 17280 18140 0 0 60 0 0 1874

第二年 14400 14400 1512 459 32 51 300 600 2954

第三年 14400 14400 1512 390 32 43 600 1200 3777

第四年 21600 23760 2495 242 32 30 600 1200 4599

三、結論

ｘｘｘｘ通過對ｘｘ家居大市場項目全面綜全分析後認爲，該項目符合產業政策和巢湖城市發展要求，定位準確，可持續發展性強，經濟和社會效益顯著，具有良好的發展前景，項目經濟指標符合投資要求，項目建設可行。

項目建議書 篇六

xx（香港）廣告有限公司（以下簡稱甲方），北京xx廣告有限公司（以下簡稱乙方），經過友好協商，就在北京市朝陽區成立合資公司一事達成如下原則協議：

一、合資公司名稱

甲、乙雙方共同出資，成立合資廣告公司，名稱定爲北京加星廣告有限公司（以下簡稱合資公司）

二、合資雙方基本情況

中建廣告有限公司（港方），法定地址爲香港xx大道xx花園xx座xx室；法定代表人爲xxx，經營範圍爲廣告。北京丹丹廣告有限公司（京方），法定地址爲xx市xx區x x路x x號；法定代表人爲x x x；註冊資本爲260萬元人民幣，經營範圍是設計、製作、發佈、代理國內外各類廣告。

三、合資公司地址

xx市xx區xx路xx號xx大廈xx座xx室

四、合資目的

成立合資公司的目的主要是引進國際先進的廣告製作技術和設備，提高國內廣告行業在策劃、創意、設計、製作和經營管理方面的水平；同時，爲中方培訓廣告方面的人才。

五、合資公司經營範圍

設計、製作、代理、發佈國內及外商來華廣告。

六、合資公司投資總額及雙方投資比例

合資公司投資總額爲30萬美元，註冊資本30萬美元，其中：

甲方：以15萬美元作爲出資，佔註冊資本的50％；

乙方：以摺合15萬美元的人民幣現金作爲出資，佔註冊資本的50％；

在合資期內雙方按各自在註冊資本中的比例分享利潤並承擔風險和虧損。

七、合資期限

合資公司年限爲20年，合資公司成立日期爲合資公司營業執照簽發之日，經一方提議，董事會會議一致通過，可以在合資期滿六個月前向審批機構申請延長合資期限。

八、合資公司雙方責任

（一）甲方責任：

l、辦理爲設立合資公司向中國有關主管部門申請批准、登記、註冊、領取營業執照等事宜。

2、合資公司註冊資本在公司領取營業執照後，根據項目所需分兩次到位。

第一次：三個月內，甲方入資30％

現金4.5萬美元

第二次：一年內，甲方入資70％

現金10.5萬美元

3、協助合資公司招聘中國籍管理人員、經營人員、技術人員。

4、負責辦理合資公司委託的其它事宜。

（二）乙方責任：

l、合資公司註冊資本在公司領取營業執照後，根據項目所需分兩次到位。

第一次：三個月內，乙方入資30％

現金人民幣 37.25萬元

第二次：一年內，乙方入資70％

現金人民幣 86.94萬元

2、負責培訓合資公司的技術、管理、經營人員。

3、協助合資公司在國際市場建立信息和業務聯繫。

4、負責辦理合資公司委託的其它事宜。

九、合資公司業務發展

北京加星廣告有限公司成立後，將引進國際上最先進的廣告設計、製作技術，同時，將與中國中央電視臺合作，爲客戶製作最精美的廣告。在北京設立員工培訓中心，積極培訓公司員工。根據目前掌握的客戶預測，年代理費將達到5000萬元人民幣，利稅將達到750萬元人民幣。

甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章）

代表簽字： x x x 代表簽字： x x x

年 月 日

項目建議書 篇七

一、項目背景

休閒農業是貫穿農村一、二、三產業，融合生產、生活和生態功能，緊密連結農業、農產品加工業、服務業的新型農業產業形態和新型消費業態。隨着國民經濟的發展、居民收入的提高，城鄉居民對休閒消費需求高漲，休閒農業已進入快速發展的新階段。

近年來，豐城市充分利用本地豐富的農業資源優勢，以做強“三谷”經濟、做強產業褳條、做強龍頭企業三個大平臺爲主，通過推行內商與外商結合、傳統與創新結合、生態與效益結合的辦法，重點扶持和培育科技含量高、產品質量好、市場前景廣的特色農業產業。

在做強“三谷”經濟方面，該市以中國生態硒谷爲平臺，積極打造中國養生硒谷、中國生態花谷等產業，“三谷”產業在“升級提速”中已呈崛起之勢。以投資25億元創建9大富硒有機農產品生產基地爲主的富硒產業已成爲全省現代農業示範區，規劃面積爲75平方公里的中國養生硒谷基地及江西潤禾園林景觀有限公司等9個面積達3萬多畝的花卉苗木生產基地迅速成爲以省會南昌爲軸心的農業生態觀光區。

在做強產業鏈方面，該市突出傳統農業資源優勢和富硒土壤優勢，發揮產業集聚效應，初步形成了以水稻種植、營養米粉生產、蛋白肽生產、生物糖漿生產、植脂末加工爲主的糧食產業鏈；以油茶種植、油茶加工、油茶文化展示、茶園觀光旅遊爲主的油茶產業鏈；以飼料作物種植、飼料生產、硒酵母生產、自動化雞鴨養殖、無抗無害生豬養殖、有機肉牛奶牛養殖爲主的生態養殖產業鏈；以農業生態觀光、農家樂、溫泉開發、休閒養老爲主的旅遊養生產業鏈等四條產業褳條。

本項目所在的隍城鎮也依託豐城市委、市政府開發中國養生硒谷度假區爲契機，全力打造“生態·旅遊·文化·幸福”隍城。圍繞仙姑嶺旅遊區建設，結合莊園經濟，全力構建“生態之鄉、休閒度假民俗農家”的大生態旅遊格局。

爲此，本項目將以生態硒谷爲平臺，按照現代農業產業化生產和經營體系配置要素和科學管理要求，結合農業旅遊、民俗旅遊、養生旅遊等，開發獨具特色的農業旅遊精品。

二、項目開發SWOT分析

（一）優勢

1、區位交通優勢

本項目地處豐城、高安、新建三縣(市)交匯處，位於中國生態硒谷旅遊走廊上，緊鄰中國養生硒谷溫泉度假小鎮，在中國生態硒谷和中國養生硒谷“兩谷”之間，區位條件非常優越。項目區距昌金高速10公里，距豐城市區40公里，距南昌約40分鐘車程，省道豐高線從中穿過，交通條件也很便利。

2、文化資源優勢

隍城鎮素有“文化之鄉”的美喻，文化底蘊深厚，農民詩人、農民作家層出不窮，“社火”、“梅燭”等非物質文化遺產爲古老而神奇的隍城增添了無窮的魅力，這些都可爲本項目文化創意提供素材。同時本園區還將採用異地搬遷的辦法收藏大量的古民居，爲園區旅遊開發提供強大的文化支撐。

3、土地富硒優勢

本園區的土壤富含號稱“抗癌之王”的硒元素。醫學證明，威脅人類健康和生命的四十多種疾病都與人體缺硒有關，如癌症、心血管病、肝病、白內障、胰臟疾病、糖尿病、生殖系統疾病等等。據專家考證，人需要終生補硒。無論是動物實驗還是臨牀實踐，都說明了應該不斷從飲食中得到足夠量的硒，不能及時補充，就會降低祛病能力。人應該像每天必須攝取澱粉、蛋白質和維生素一樣，每天必須攝入足夠量的硒。因此，補硒已經成爲我們追尋健康的一種潮流，也是勢在必行的健康使命。

（二）劣勢

1、缺乏旅遊資源支撐

項目區是個丘陵地貌，沒有溪流、湖泊、森林、等自然旅遊資源，也沒有農業觀光資源，整體上是一張“白紙”，需要通過發展現代農業和文化創意等手段創造具有市場吸引力的旅遊資源。

2、農業科技和農業旅遊人才缺乏

休閒農業旅遊發展需要方方面面的專業人才，人才是休閒農業發展的根本保障。本園區目前無論是旅遊管理人才，還是服務人才，在人才培養、人才引進、人才配置等方面剛剛起步，尚未形成科學的旅遊人力資源體系。

（三）機遇

1、國家高度重視農業現代化和休閒農業的發展

20xx中央1號文件指出：推進中國特色農業現代化，要始終把改革作爲根本動力，立足國情農情，順應時代要求，堅持家庭經營爲基礎與多種經營形式共同發展，傳統精耕細作與現代物質技術裝備相輔相成，實現高產高效與資源生態永續利用協調兼顧，加強政府支持保護與發揮市場配置資源決定性作用功能互補。要以解決好地怎麼種爲導向加快構建新型農業經營體系，以解決好地少水缺的資源環境約束爲導向深入推進農業發展方式轉變，以滿足吃得好吃得安全爲導向大力發展優質安全農產品，努力走出一條生產技術先進、經營規模適度、市場競爭力強、生態環境可持續的中國特色新型農業現代化道路。

農業部《全國休閒農業發展“十二五”規劃》中提出：在大中城市周邊積極建設以大型設施農業爲基礎，以新、奇、特等高檔農產品生產爲主，集休閒、觀光、度假、教育爲一體的綜合性休閒農業園區、農業主題公園、觀光采摘園和休閒農莊，努力打造現代農業新型產業模式。到2015年，休閒農業成爲橫跨農村一二三產業的新興產業，成爲促進農民就業增收和滿足居民休閒需求的民生產業，成爲緩解資源約束和保護生態環境的綠色產業，成爲發展新型消費業態和擴大內需的支柱產業。

2、豐城農業產業化步伐進一步加快

近年來，豐城市通過招商選資和高效運作等舉措，以“中國生態硒谷”爲代表的農業產業化得到快速發展。先後引進了12家產業鏈條長、投資強度大、具有知名品牌的龍頭企業。其中上市公司1家，已進入上市輔導期的公司3家，國家級農業產業化重點龍頭企業2家。

3、中國養生硒谷開發將爲本項目發展帶來重大機遇

中國養生硒谷將大力度、高標準開發仙姑嶺富硒健康旅遊資源，引入國內外一流的權威機構，知名健康護理品牌，大力提升健康服務業水平，圍繞富硒養生、溫泉養生、醫藥養生、運動養生、森林養生和道教養生六大主題全面打造。中國養生硒谷的成功開發，必將給本項目發展帶來重大機遇。

（四）挑戰

1、同質化競爭

隨着農業旅遊發展，項目區周邊各種農業園將不斷增加，同質化也將越來越嚴重。如何提高自身的市場競爭力，是本園區要直面的挑戰。因此本園區開發要有新的理念，跳出傳統農業旅遊開發思路，形成自身特色。

2、遊客需求不斷在變化

遊客的需求可能因時尚潮流的變化而發生興趣轉移，從而引起客源市場的變化，導致旅遊項目吸引力的衰減。消費觀念的變化、收入的增加、新的旅遊景點的出現、目的地的環境污染或服務質量下降都會影響消費需求的變化。

遊客需求的變化，導致市場不斷細分，產品生命週期縮短，這爲休閒農業旅遊產品的開發提出了新的課題。

（五）項目開發總體判斷

根據上面的SWOT分析，若按照一般農業旅遊的模式來開發，本園區難以形成大突破。必須結合創新的資源觀，站在推動豐城市農業休閒化升級的高度，把握市場需求的新態勢，運用泛旅遊的理念進行務實而又富有前瞻性的開發，才能形成本項目的成功運營。

1、超越農業旅遊的常規業態，以打造富硒農業文化創意產業園的理念來建造生態農業旅遊區，凸顯後發優勢；

2、立足生態農業基礎，引入特色文化，構建特色鮮明的人文主題，凸顯當地田園意境，構建核心競爭力；

3、充分借鑑國內外類似成功項目的經驗，以農業科技、文化創意爲驅動，以農業休閒、養生度假爲利基，形成有效指導本項目發展的科學模式；

4、以本地和南昌爲重點客源地，抓住中高端市場，着力打造“農業休閒與農業養生”兩大產品；

5、構建電子商務平臺，打造全國知名的休閒農業、養生農業、創意農業品牌以及農業認養平臺（江西鄉村旅遊規劃）。

三、開發總體定位

富硒農業爲景觀，以鄉村田園爲意境，以古代和現代特色建築文化爲核心吸引，與中國養生硒谷、中國生態硒谷形成區域合力，打造集農業旅遊、文化體驗、休閒養生、會議度假等於一體的

中國休閒硒谷

繼豐城市開發中國生態硒谷、中國養生硒谷、中國生態花谷“三谷”之後，本園區將打造全新的中國休閒硒谷！

項目投資建議書 篇八

第一部分 項目背景

該項目爲我公司長期合作方，北京中招國際拍賣有限公司委託拍賣項目，項目前身爲北京德華房地產開發公司於1998年開發的位於__區大屯路223號的現代花園外銷公寓項目，該項目因虛假按揭、抵押、法院查封等問題，已爛尾多年，現項目方欲通過拍賣方式轉讓該項目。由於該項目爛尾牽扯到的問題比較多，所以其轉讓價相對較爲低廉，另該項目地理位置巨佳，符合本公司收購項目的意向和要求，可考慮對其進行收購後進行開發銷售或部分持有。

第二部分 項目概況

一、項目區位

1、地理位置

項目位於項目位於__區亞運村大屯路222號院，陽光廣場東500米

圖1：項目所處區域位置

具體四至：北臨中石油加油站，南至小營北路，東至浩運園（主場）小區，西至裕農農產品貿易公司

2、交通狀況

（1）對外道路

北苑路：地塊位置西面50米，向北距離5環2.5公里，向南距離四環1.2公里

大屯路：地塊位置向北沿北苑路300米，坐轉即可上大屯路

安立路：地塊位置向西沿慧忠路1500米後可到安立路

（2）公共交通

項目位於地鐵5號線大屯路站300米，周邊公交845、833、358、713等多路公交到達，公共交通方便。

二、項目現狀

1、項目現狀

該項目欲轉讓表的。爲北京德華房地產開發有限公司名下的現代花園（天馬大廈）國有土地所有權及在建工程，在建工程現狀：結構已封頂，外立面裝修與設備安裝基本完成，內裝已完成30%，各項公共設施齊全，水、電、通訊、電梯、中央空調完好，地下已完成車庫對外接口，地面停車位80個。

2、土地權屬

（1） 該項目土地屬北京德華房地產開發有限公司所有。

（2）項目用地正北部存在1棟4000平米6層小樓，屬違章建築，有土地證但無規劃許可證，該部分不屬轉讓範圍之內，若購買方有意向，轉讓方欲以5000元/平米價格進行轉讓，但需自己另交規劃罰款等手續辦妥規劃許可。

3、周邊環境與配套

教育：陳經綸嘉銘分校、芳草地國小、安慧裏國小、二十一世紀雙語幼兒園

商場： 飄亮購物中心、北辰購物中心、第五大道、華堂商場、居然之家

醫院：中日友好醫院、慧忠醫院、

運動休閒：姜莊湖高爾夫、錢櫃

文化娛樂：炎黃藝術館

三、項目規劃條件

項目規劃指標

序號項目名稱數量單位性質

1土地面積12086.95平米公寓

2公寓住宅2棟34000平米在建工程

3寫字樓12000平米在建工程

4配套樓4000平米違章

5共計46000平米不含違章建築

四、轉讓價格及構成

（1）轉讓價格：北京德華房地產開發有限公司名下的現代花園（天馬大廈）國有土地使用權及在建工程按標的清單所列內容，轉讓價爲3.3億元人民幣，含全部債務、土地價款、各類罰金。

（2）轉讓佣金：1000萬元人民幣

注：競價者另需提供至少1億的資金證明。

五、項目購買方式與付款方式

1、購買股權

如採用購買股權方式收購天馬大廈項目，建設手續可以沿用，由我方申辦開工證或復工證即可。當然要充分留意或有債務問題。

2、購買資產

採取資產過戶方式主要做好土地證過戶、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證的變更

3、債務、罰款、抵押、訴訟、法院查封的處理

由我公司、拍賣公司、項目方、法院共同成立的重組小組進行清償債務，簽署債務償還協議（含繳納土地款和滯納金），又法院出具清債裁決書，解除抵押與查封。

4、交接方式

在中招國際拍賣公司協同法院主持下

（1） 確認項目實物清單、資料清單內容

（2） 按清單內容，買賣雙方進行資料交接和現場交接

5、付款方式

（1） 在法院出具清債裁決書的當日，我公司需支付2.8億元人民幣至拍賣公司帳戶，按裁決書內容進行清償債務。

（2） 資料交接和現場交接後，辦理過戶手續，我公司需支付剩餘款項至拍賣公司帳戶。

（3） 暫留1000萬元人民幣在我公司帳戶一年，避免或有債務出現。