小產權房屋購買合同書【精品多篇】

小產權房屋購買合同書 篇一

買受方(乙方)： 身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等、真實、自願、協商一致前提下訂立本合同，以昭信守。

一、甲方自願將其位於_______________________________ 的房屋(建築面積_____平方米)以人民幣 拾 萬 仟 佰 拾元整(￥元)的`價款出售給乙方，若因最終產權登記面積與此有差異的，雙方互不找補。該房屋爲現房，乙方在簽訂本合同前已現場踏勘該房屋，對房屋的相關情況已經知曉。

二、乙方於該合同簽訂之日起三日內一次性將房款支付給甲方。

三、本合同簽定時，該房屋尚不具備過戶條件，甲乙雙方對此予以認可，且不影響甲乙雙方的交易。甲方提供取得該房屋的相關資料並待乙方付清全款後交付給乙方。乙方如果交易該房屋，若有需要，甲方無條件配合。等具備過戶條件時，甲方應無條件協助乙方辦理房屋產權手續，界時發生的所有稅費均由乙方自行承擔。

四、本合同簽訂後，甲方對該房屋的使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、佔有等權利一併轉讓給乙方。甲方不得就該房屋再與他人訂立協議、合同或其它任何方式的處分。

五、乙方在支付完畢所有購房款後，甲方即將該房屋交付給乙方。該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視等費用，甲方結清已發生的費用，甲方已經預繳的費用，其權益由乙方享有，雙方不再另行結算。自合同簽定日起之後發生的任何費用(指物業管理處增收費用以及其它相關雜費)均由乙方支付。

六、違約責任

1、甲方應當於乙方付清房款同時交付乙方該房屋。甲方未按時交付房屋，應支付按日計算的房價千分之一的違約金給乙方。逾期超過兩個月，乙方有權解除本合同。解約時，甲方需將已收的房款即時全額退還、支付五萬元違約金作爲乙方損失賠償。小產權房屋買賣合同2、乙方未按本合同規定的付款日期及方式付款的。其逾期部分應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過兩個月時，甲方有權解除合同。解約時，甲方將已收房款即時全額退還乙方，扣除兩萬元作爲甲方損失賠償。

3、甲方保證本房屋無查封、交易、抵押、通知拆除等現象、保證無隱瞞房屋歷史或其它非善意行爲。若有所列情形之一，影響到乙方權利的行使，甲方則放棄先訴抗辯權，並按所收款項雙倍返還給乙方，以爲違約處罰。

4、本合同簽訂、房款付清後，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則提出變更或解除方需按本房屋屆時市場評估價的雙)本站○(倍支付給對方。

5、如因政府規劃部門、設計部門的原因導致房屋拆除或使用功能變更的，甲方不承擔任何風險責任。

七、甲方應及時將可能影響本合同或該房屋價值的任何事件(包括但不限於公司、法人、通訊方式發生改變，該房屋的查封、扣押、訴訟、仲裁或其它爭議事件)通知乙方。

八、本合同自各方簽字或蓋章之日起生效，並對雙方都具有約束力，應嚴格履行。本房屋屬拆遷統建用房，國家政策限制，合同簽定生效後乙方是實際產權人和實際所有人，在不能辦理房屋產權證及土地使用證前合同屬有效期內，待房屋產權證及土地使用證辦理後該合同自動失效。

九、合同履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的依法向合同簽署地人民法院起訴，違約方應支付守約方因訴訟而支付的律師費、交通費等費用。

十、中介方積極協調雙方交易，保證此交易真實有效，否則承擔連帶責任。本合同簽訂後，中介費即付。

十一、本合同一式4份，甲乙方各執一份，甲乙雙方見證人各一份。

十二、附件：甲乙雙方身份證複印件、戶口本複印件。

甲方：

乙方：

年月日

小產權房屋購買合同書 篇二

1、本合同文本爲示範文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用於商品房現房買賣。商品房現房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進行銷售的商品房。

2、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。

3、當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。爲體現雙方自願的原則，本合同文本相關條款後留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效後，未被修改的文本打印文字視爲雙方當事人同意內容。

4、簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

5、本合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

6、雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

7、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，並在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。

北京市商品房現房買賣合同

出賣人：_____________________

通訊地址：____________________

郵政編碼：____________________

營業執照註冊號：______________

企業資質證書號：______________

法定代表人：_______聯繫電話：__________

委託代理人：_______聯繫電話：__________

委託銷售代理機構：______________________

通訊地址：_____________________________

郵政編碼：____________________________

營業執照註冊號：______________________

買受人：_____________________________

【法定代表人】【負責人】：_______國籍：_______

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】：________

出生日期：____年___月___日，性別：________

通訊地址：___________________________

郵政編碼：________聯繫電話：________________

【法定代理人】【委託代理人】：____國籍：______

【身份證】【護照】：________________________

出生日期：___年__月__日，性別：______________

通訊地址：__________________________________

郵政編碼：______聯繫電話：________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房現房買賣事宜達成如下協議：

第一條 項目建設依據

出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)於____地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】爲：____，土地使用權面積爲：_____，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途爲：____，土地使用年限自____年___月___日至___年___月___日止。該地塊國有土地使用權出讓合同編號爲：______，該商品房所在土地用途爲：____，土地使用權出讓年限自___年__月__日至___年__月___日止。

在上述地塊上建設的商品房【地名覈准名稱】【推廣名名】爲：____，該商品房建設工程規劃許可證號爲：_______，現已通過規劃驗收並完成了竣工驗收。

第二條 銷售依據

買受人購買的商品房現已取得房屋所有權證，證號爲：_____，填發單位爲：___________。

第三條 基本情況

經公安行政管理部門覈准，該商品房地址爲：_______。該商品房爲第一條規定項目中的____【幢】【座】第____層____單元____號。

該商品房所在樓棟的主體建築結構爲：______，建築層數爲：______層，其中地上_____層，地下____層。

該商品房的用途爲【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】：____;【層高】【淨高】爲：____米，【坡屋頂淨高】最低爲：___米，最高爲：___米。該商品房朝向爲：___;有___個陽臺，其中___個陽臺爲封閉式，____個陽臺爲非封閉式。

出賣人委託實測該商品房面積的房產測繪機構是_____，其實測建築面積共___平方米，其中，套內建築面積____平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積__平方米。

該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明見附件二。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

第四條 抵押情況

該商品房的抵押情況爲：____。

1、該商品房未設定抵押。

2、該商品房已設定抵押，抵押權人爲：_____，抵押登記部門爲：_____，抵押登記日期爲：____。

關於抵押的相關約定見附件三。

第五條 租賃情況

該商品房的租賃情況爲：____。

1、出賣人未將該商品房出租。

2、出賣人已將該商品房出租，【買受人爲該商品房承租人】【承租人已放棄優先購買權】。

第六條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。

1、按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米__(幣)__元，總價款__(幣)_佰__拾__億___仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元整(大寫)。

2、按照建築面積計算，該商品房單價爲每平方米__(幣)__元，總價款__(幣)___佰___拾__億___仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元整(大寫)。

3、按照套(單元)計算，該商品房總價款爲__(幣)__佰__拾__億__仟__佰__拾___萬___仟__佰__拾__元整(大寫)。

4、按照____計算，該商品房總價款爲___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾__元整(大寫)。

具體約定見附件四。

本條所稱建築面積，是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建築。

所稱套內建築面積，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積之和。

第七條 付款方式及期限

買受人採取下列第____種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】。買受人可以首期支付購房總價款的____%，其餘價款可以向【_____】【住房公積金管理機構委託的商業銀行】借款支付。

4、其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件五。

第八條 逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第___種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金，並於實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行；

(2)逾期超過___日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起__日內按照累計的逾期應付款的__%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意後，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之___(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起____日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、_________________。

第九條 交付條件

(一)出賣人應當在__年___月___日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房交付時應當符合下列第1、2、______、______、______項所列條件。

1、提供有資質的房產測繪機構完成的該商品房面積實測技術報告書。

2、該商品房爲住宅的，出賣人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

3、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。

4、該商品房爲住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》(20_年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用)。

第十條 逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)(1)逾期在_____日之內(該時限應當不小於第八條第1款第

(1)項中的時限)，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金(該違約金比率應當不小於第八條第1款第(1)項中的比率)，並於該商品房實際交付之日起____日內向買受人支付違約金，合同繼續履行；

(2)逾期超過___日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於該商品房實際交付之日起____日內向買受人支付違約金。

2、__________________________。

第十一條 交接手續

(一)該商品房達到第九條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第九條約定的證明文件，並滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第九條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十條處理。

(二)驗收交接後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：

___________________________。

(三)雙方同意按照下列第______種方式繳納稅費。

1、出賣人不得將買受人交納稅費作爲交接該商品房的條件。

2、買受人同意委託______代交下列第___、___、種稅費，並在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

(1)專項維修資金；

(2)契稅；

(3)第二十一條約定的物業服務費用；

(4)供暖費；

3、買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、種稅費，並在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。

(1)專項維修資金；

(2)契稅；

(3)第二十一條約定的物業服務費用；

(4)供暖費；

第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

1、市政基礎設施：

(1)上水、下水：____年___月___日達到_____________;

(2)【市政雙路供電】【過渡性供電】：____年____月____日達到_________;

(3)供暖：___年___月___日達到_________;

(4)燃氣：___年___月___日達到__________;

(5)電話通信線：____年___月___日交付，敷設到戶；

(6)有線電視線：____年___月___日交付，敷設到戶；

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

(1)________________;

(2)________________。

2、其他設施

(1)公共綠地：____年___月___日達到___________;

(2)小區非市政道路：___年___月___日達到________;

(3)公共停車場：___年___月__日達到___________;

(4)幼兒園：___年___月___日達到____________;

(5)學校___年___月___日達到______________;

(6)會所：__年__月__日達到________________;

(7)購物中心：__年___月___日達到_______________;

(8)體育設施：__年___月___日達到_________________;

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

(1)________________________________________________;

(2)______ __________________________________________。

第十三條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定

(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建築材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒佈的工程質量規範、標準和施工圖設計文件的要求。

(二)出賣人和買受人約定如下：

1、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起___日內(該時限應當不低於60日)，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，並按照______利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協議。

2、交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理。

(1)出賣人應當於_______日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十條處理。

(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復，並承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

3、出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理。

(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

(2)___________________________________。

具體裝飾和設備標準的約定見附件六。

(三)出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助並配合對方檢測的義務。

第十四條 居民建築節能措施

該商品房爲住宅的，應當符合國家有關建築節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會聯合發佈的《居住建築節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建築節能設計標準》的要求補做節能措施，並承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

第十五條 住宅保修責任

(一)該商品房爲住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。《住宅質量保證書》承諾的保修範圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。

該商品房爲非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

(二)在該商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

第十六條 建築隔聲情況

該商品房爲住宅的，出賣人承諾該商品房建築隔聲情況符合《民用建築隔聲設計規範》(gbj118-88)、《建築外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(gb8485-87)、《隔聲門》(hcrj019-98)標準，對該商品房所在地聲環境狀況的描述真實準確。商品房建築設計文件所標註的建築隔聲情況和環境影響評價文件所表徵的聲環境狀況見附件八。

商品房建築隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規劃設計的要求補做建築施工隔聲措施，並承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

第十七條 使用承諾和風險提示

1、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。

第十八條 權屬轉移登記

(一)出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

(二)商品房交付使用後，雙方同意按照下列第_____種方式處理。

1、雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

2、買受人自行委託他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

3、買受人同意委託_______向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委託費用______元人民幣(大寫)。

(三)買受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，並按照___利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

2、如因買受人的責任，____________。

第十九條 共有權益的約定

1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有。

2、該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸全體產權人共有。

3、____________________。

第二十條 附屬建築物、構築物的約定

雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建築物、構築物按照以下第 種方式處理。

1、出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的 _____隨同該商品房一併轉讓。

2、出賣人出賣該商品房時，商品房附屬的 _____不隨同該商品房一併轉讓。

第二十一條 前期物業服務(未成立業主委員會)

(一)出賣人依法選聘的物業服務企業爲：_______，資質證號爲：_______。

(二)前期物業管理期間，物業服務收費價格爲____/月·平方米(建築面積)。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________。

地上停車管理費_______，地下停車管理費______。

(三)物業服務企業按照第___種方式收取物業服務費。

1、按照年收取，買受人應當在每年的____月_____日前繳費。

2、按照半年收取，買受人應當分別在每年的__月__日前和__月__日前繳費。

3、按照季收取，買受人應當分別在每年的__月__日前、___月__日前、__月__日前和__月__日前繳費。

(四)物業服務內容(前期物業服務合同、臨時管理規約)見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，遵守臨時管理規約。

第二十二條 專項維修資金

買受人委託出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接收該商品房之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

買受人自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付【時】【之日起_____日內】，向物業管理企業出示專項維修資金繳納憑證。

第二十三條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起日內向另一方當事人提供證明。

第二十四條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按照下列第______種方式解決。

1、提交____________仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十五條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同爲準。對本合同的解除，應當採用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

第二十六條 本合同及附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人__份，___份，___份。

出賣人(簽章)：

買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委託代理人】(簽章)： 【負責人】：

【委託銷售代理機構】(簽章)： 【委託代理人】(簽章)：

簽訂時間：_____年__月__日 簽訂時間：____年__月__日

簽訂地點： 簽訂地點：

附件一 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(應標明方位)

附件二 共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明

附件三 關於抵押的相關約定

附件四 計價方式與價款的其他約定

附件五 付款方式及期限的約定

附件六 裝飾和設備標準的約定

附件七 物業服務

附件八該商品房的建築設計文件所標註的建築隔聲情況和環境影響評價文件所表徵的所在地聲環境狀況(環境影響評價文件未含聲環境狀況的應在商品房預售時通過實測取得)。

小產權房屋購買合同書 篇三

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自願，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守

一、甲方自願將其村證房位於石家莊市___________區_______________________________________的房屋(建築面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰 _______拾_______元整(￥________ 元)的價款出售給乙方(含地下室——號-----平方米)

二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退

三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件

等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔

其他稅費按有關法律規定負擔

乙方一次性將房款交付甲方

四、本合同簽訂後，甲方對----------------------------------------的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、佔有等權利一併轉讓給乙方

五、本合同簽訂後，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業費用

本合同簽訂後，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》

小產權房屋購買合同書 篇四

賣 方： 以下簡稱甲方)

買 方： (以下簡稱乙方)

見證方： (以下簡稱丙方)

甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款：

第一條 甲方對產權的聲明

甲方根據國家規定，已依法取得蘇州市_________區(縣) 的房屋所有權證書，所有權證書_____字第____________號。甲方爲該房屋的現狀負全責。該房屋的結構爲 _____________________，建築面積爲_________平方米。

第二條 甲方對買賣權的聲明

甲方保證該房屋是符合國家及蘇州市房屋上市的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由於違反國家及蘇州市相關政策法規而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。

第三條 乙方對購買權的聲明

乙方願意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協議，並認可僅在此種情況下籤訂才具有法律效力。

第四條 房屋售價

雙方同意上述房屋售價爲每建築平方米人民幣 元，價款合計爲人民幣 元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)

第五條 付款方式

(一) 無須銀行貸款

1、乙方應在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時，支付相當於總房款的10%的定金。

2、乙方應在辦理立契過戶手續前3個工作日內，支付剩餘90%房款。

(二) 銀行貸款

1、乙方應在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時，支付相當於總房款的10%的定金。

2、乙方應在辦理立契過戶手續前3個工作日內，支付首期房款。

3、銀行貸款部分房款按銀行規定由銀行直接支付。

第六條 違約責任

1. 甲、乙雙方合同簽訂後，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，並自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

2. 乙方如未按本協議第五條款規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作爲滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。

3. 甲方應在獲得全部房款後3個工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執行。

小產權房屋購買合同書 篇五

甲方：

乙方：

甲乙雙方就位於 的一處農村房屋的買賣事項，根據我國物權法、土地管理法等相關法律規定，經充分、平等協商，自願達成如下一致協議；

一、本合同雙方當事人均爲________市_______街道___________村__________組集體成員。

二、房屋情況：本合同項下的房屋位於_____市_____街道 ，相鄰爲 ，建築面積 ，北屋 ，東屋 ，西屋 ，南屋 ，院落面積爲 ，房屋登記在 名下或宅地基使用權證登記在 名下。

三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地爲______村_____組集體土地，並徵得其他村民和村集體同意，可以長期佔有、使用。

四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：

1、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權利，或已徵得其他權利享有人的同意，擁有處分該房屋的權利；

2、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協議或未因甲方個人或家庭債務與第三人簽訂賠償協議、抵押協議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權利；

3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金。

五、本合同項下的房屋交易價格爲人民幣_______萬元，該價格包括該房屋使用所佔土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。

六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起 日，乙方一次性付清全部款項，並將該款項匯入甲方賬號爲 的賬戶；如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額 的違約金，如乙方在合同簽訂之日起 天仍未付清房款，甲方不經乙方同意，可以解除本合同並享有追究乙方違約責任的權利。

七、房屋交付：乙方根據第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起 日內，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限於房屋宅基地使用權證、房產證等全部相關資料原件交付給乙方並負責騰空房屋；如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付 元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋爲止；如甲方在合同簽訂後一個月內，仍未交付房屋，乙方不經甲方同意，可以解除本合同並追究甲方的違約責任，因乙方未付清房款的原因除外。

八、在接到乙方辦理房產過戶的書面通知後 日，甲方應當根據乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產權過戶的相關手續；如甲方拒絕或無故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付 元違約金，直至協助乙方辦理完房產過戶爲止；因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關的原因造成無法辦理過戶的，與甲方無關。

九、該房屋交付給乙方後，該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的所有權益歸乙方所有，包括但不僅限於徵地補償、拆遷補償等；如甲方得到該上述補償款後應當將該款項全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補償款外，須向乙方支付 元的違約金。

十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基於本合同約定而享有的佔有、使用和處分房屋的權利；甲方因包括但不限於房屋買賣、個人債務等個人原因侵犯乙方的權利，造成乙方無法繼續佔有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發生妨礙乙方佔有、使用或侵犯乙方處分房屋權利的實質性影響之時的市場價格補償乙方。

十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款並支付全部購房款100%的違約金。

十二、其他事項：

1、如果雙方就本合同事項發生爭議，雙方無法協商解決時應當首先請求本村村委會、所在街道辦事處協調解決。

2、雙方應當請至少兩名本村集體成員作爲本次交易的見證人，並在本合同上簽字摁手印。

3、本合同正本一式六份，雙方各持三份；自雙方簽字摁手印之日起生效，並持續有效。

甲 方(簽字捺印)：____________ 身份證號：____________

乙方(簽字捺印)：____________ 身份證號：____________

見證人(簽字捺印)：____________ 身份證號：____________

見證人(簽字捺印)：____________ 身份證號：____________

簽訂時間：________________________簽訂地點：____________