標準版廠房租賃合同書

標準版廠房租賃合同書
合同編號：____ 
甲方（出租方）：_____________________________                               
乙方（承租方）：_____________________________                              
依據《合同法》及有關法律法規的規定，甲方將其合同擁有的廠房宿舍出租給乙方使用的有關事宜，雙方達成協議簽定標準廠房租賃合同如下：
一、租賃地點及租金：甲方提供位於                                              
廠房出租給乙方生產、辦公使用，廠房月租金爲人民幣￥____元，宿舍位於____ 棟____ 樓____間，每間￥____元，小計人民幣￥____元，乙方應付以上租金每月共計人民幣￥____元，大寫：                              ____（此價不含開發票）。
二、租賃期限：從____年____月____日起至____年____月____日止，共____年。
三、裝修期和計租日：廠房裝修免租期爲____天，即從____年____月____日開始計租。
四、其它費用：乙方每月電梯費（含電梯維修及電梯電費）爲￥____元，衛生費爲￥____元，管理費爲￥____元，廠長費爲￥____元。
五、合同簽訂後，乙方即交付兩個月租金給甲方作爲租賃保證金共計人民幣￥____元，大寫____。另交付首月租金￥____元，大寫：________ 。月租金及電梯費、衛生費於每月5日前交清當月費用，水電費於每月5日前交清上月費用，若乙方逾期支付則按所欠總額的每日5‰交違約金給甲方，且甲方有權停止供應水電及質押乙方貨物等，直至乙方交清租金及有關費用爲止，由此產生的經濟損失及法律後果均由乙方承擔。若逾期十日以上，則甲方有權解除本合同並沒收租賃保證金。甲方將解除本合同的通知貼示於乙方承租房產日常進出處視爲通知到達乙方，乙方須於甲方通知之日起五天內遷出租賃房產，逾期沒遷出的甲方有權處置乙方財產，將該租賃房產另行對外出租，乙方所持原租賃合同自動作廢。
六、甲方權利與責任：
1、甲方負責廠房____KVA的需電量到配電房，水到每棟廠房總表。水、電費由甲方統一代收，每月按乙方分表的用量向乙方收取（水費    元/噸；電費____元/度，另加收10%損耗費，同時負擔基本電費，按    KVA×24）。如水電費有浮動情況，乙方必須按浮動價格支付。
2、甲方應協助乙方辦理房屋租賃合同，但與租賃有關的稅與費由乙方負責承擔。
3、租賃期間，如甲方非法依合同約定中途收回租賃房產，須無息退還乙方租賃保證金，並支付兩個月租金作爲賠償損失。
4、租賃期間，甲方有權對乙方租賃房產的使用情況進行安全檢查及監督詢問工資發放情況，乙方應當予以配合。若發生欠薪、逃薪事件，則視乙方違約，甲方有權解除本合同並沒收租賃保證金，同時甲方有權通知乙方及時支付員工工資，如乙方在三天內仍未解決，則甲方有權向勞動部門申訴，並可採取強制措施（停止供應水電及質押乙方貨物等）責令乙方及時付薪，或將乙方所屬設備和財產變賣抵付員工工資及甲方相關費用和損失，如不足彌補甲方損失的，甲方有權繼續追索。
5、廠房、宿舍等公共設施的物業由甲方負責管理，乙方不能擅自在任何公用空地、屋頂、通道安裝設備或堆放雜物，否則甲方有權拆除並沒收該設備、雜物等，若給甲方造成損失的，乙方給予賠償。
七、乙方權利與責任：
1、乙方裝修時，裝修設計要符合政府相關部門規定，乙方不得改變原來房屋的總體結構：如需要鋪地、挖地、隔牆、原有牆體開門、窗須經甲方書面同意並保證復原。若乙方不按要求施工，甲方有權拒絕乙方使用廠房，同時不影響其他收費條款的執行。施工時應注意安全，因施工不當所造成的損失及安全事故均由乙方承擔。
2、乙方必須遵守法律法規，並向甲方提供生產經營的合法資料，生產必須符合環保、遵守消防法規等要求。不得從事任何非法活動，嚴禁生產或存放易燃易爆，有毒有害等物品，乙方負責處理生產排放的污水、粉塵、廢氣、噪音等污染物達到政府相關部門要求。乙方的生產經營活動與甲方無關，甲方不負任何責任。
3、乙方應負責廠房宿舍內的防火、衛生、內保等工作，不得在廠房宿舍內有烹飪行爲。應防止第三者（包括員工）損害租賃房產、其它租賃物及附屬設施，若損壞以上設施，乙方負責更換維修或按價賠償。如乙方使用或管理不當，引起租賃房產、租賃物及連帶性房屋、物產的損失（如爆炸、火災等），乙方負全部責任。
4、租賃期間，乙方不得將租賃房產向任何單位或個人作抵押、擔保；不得將租賃房產轉租、轉讓、轉借給任何單位或個人；乙方用工不得違反《勞動法》和政府相關部門規定；若違反以上條款則視乙方違約，甲方有權解除本合同並沒收租賃保證金，給甲方造成的損失乙方負責賠償。
5、乙方若是使用一樓以上的樓層，機器設備的重量不得超過廠房的承重量；在使用貨運電梯時，貨物的重量不得超過電梯的承載量；且貨運電梯嚴禁載人上下班，因使用不當造成的損失及安全事故均由乙方承擔。                                                                         
6、乙方中途退租，需提前兩個月書面通知甲方，經甲方同意後，付清所欠甲方的款項，但租賃保證金作違約金處理不予退回，甲方有權解除合同收回該租賃房產並另行對外出租。若乙方未付清所欠甲方的款項，乙方以其設備及所有物件質押於甲方。甲方將質押物另行放置，所產生的費用、損失由乙方承擔，甲方有權在解除合同的第二十天起處置質押物而優先受償。乙方將租賃房產、其它租賃物恢復原狀，否則承擔支付恢復原狀所產生的費用（經甲方書面同意的除外）。                      
八、凡涉及雙方權利、義務的事宜，應以書面形式通知，甲乙雙方以本合同所述地址爲準並以對方爲收件人付郵三日後或以專人送至前述地址，除以上方式外，甲方還可以在乙方承租的廠房顯要位置張貼通知，均視爲已經送達。
九、本合同有效期內，若發生不可抗力的意外事件或政府徵用該租賃房產土地等，本合同則自動解除，無息退還乙方租賃保證金，雙方互不承擔責任。
十、本合同有效期屆滿，需提前兩個月書面通知甲方，如乙方不繼續租用，乙方所裝修、安裝的項目在不影響工業園正常運轉的情況下自行全部拆除，恢復租賃房產及租賃物原狀，清理乾淨，將租賃房產及場地完好交給甲方，否則乙方應支付恢復原狀所產生的費用（經甲方書面同意的除外）。修復期間的租金、水電費計至乙方遷出並交還租賃房產給甲方爲止，經甲方驗收合格，乙方交清有關租金及費用之後，無息退還乙方租賃保證金。乙方逾期不遷離或不返還租賃房產的，應向甲方加倍支付租金，甲方有權收回租賃房產並另行對外出租。拖延十天以上，視爲乙方放棄租賃房產內所有設備、財產的所有權，甲方有權處理。
十一、本合同未盡事宜，經雙方協商一致後，可另行簽訂補充協議。
十二、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份，雙方簽字或蓋章後生效。
注：以上合同條款除空格處可手寫外，其餘手寫無效。                                                                                               
 
 
 
甲方（印章）：                               乙方（印章）：
法定代表人（簽字）：                         法定代表人（簽字）：
 
身份證號碼：                               身份證號碼：                          
通訊地址：                     通訊地址：                             
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