房地產資產評估報告精品篇（多篇）

房 地 產 估 價 結 果 報 告 篇一

一、委託方

委託人：XX大職院

地址：XX市XX旗XX大職院教學樓

聯繫電話：15126160269

二、估價方

受託單位：房地產評估諮詢有限公司

法定代表人：房地產評估諮詢有限公司

資質等級：叄級

詳細地址：XX旗估價諮詢公司

三、估價對象

1、估價對象基本情況

估價對象位於XX市XX旗XX大職院教學樓，地處XX大院內，進出正街通道較窄，距離天馬路約30米。房屋總建築面積爲145.9㎡，用途爲教學，磚混結構，房屋約於20XX年建蓋完成。土地使用權類型爲劃撥，證載土地面積爲213.6㎡，其中獨用面積爲213.6㎡，終止日期爲2080年12月23日。

2、估價對象產權狀況

根據委託人提供的房屋所有權證及國有土地使用權證記載，房屋所有權人爲XX大職院，無共有權人。

四、估價目的

爲確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值。

五、估價時點

20XX年4月25日

六、價值定義

此次評估的價格爲估價對象在估價時點的公開市場價格。

七、估價依據

（1）《中華人民共和國土地管理法》；

（2）《中華人民共和國城市房地產管理法》；

（3）《中華人民共和國擔保法》；

（4）《城市房地產抵押管理辦法》；

（5）《XX自治區建設工程材料及設備價格信息》2010年10月、11月；

（6）《XX自治區建設工程重置價計價規則》；

（7）《XX自治區施工臺班費用計價辦法》；

（8）《工程建設定額基本理論與實務》；

(9)2006年《XX自治區安裝工程消耗量定額》；

(10)2006年《XX自治區建設工程措施項目計價辦法》；

（15)《XX自治區建築裝飾工程消耗量定額》(2006年上下冊）；

（16)《XX自治區建築工程消耗量定額》(2006年上下冊）；

（17）估價對象現場查看記錄；

（18）委託方提供的與本次估價相關的房地產建築面積及權屬資料；

（19）本估價機構掌握的房地產市場相關資料；

（20）委託方與本估價機構簽訂的房地產估價委託書；

八、估價原則

本次估價依據房地產估價的獨立、客觀、公正原則、合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則和謹慎原則。

1、獨立、客觀、公正原則

要求房地產估價師站在中立的立場上，評估出對各方當事人來說均是公平合理的價值。具體地說，房地產估價師不應受任何組織或者個人的非法干預，完全憑藉自己的專業知識、經驗和應有的職業道德進行估價。房地產估價師不應帶着自己的好惡、情感和偏見，完全從客觀實際出發，反映事物的本來面目。房地產估價師在估價中應當公平正直，不偏袒相關當事人中的任何一方。

2、合法原則

應以估價對象的合法使用、合法處分爲前提進行。所謂合法，是指符合國家的法律、法規和當地政府的有關規定，其權益才能受法律保護，並體現其權益價值。

3、最高最佳使用原則

應以估價對象的最高最佳使用爲前提進行。在合法使用前提下，房地產只有在最高最佳使用狀態下才能發揮最大效用。最高最佳使用應是法律上允許、技術上可能、經濟上可行，經過充分合理的論證，能使估價對象產生最高價值的使用方式。

4、替代原則

估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。同一供求範圍內，在用途、規模、檔次、建築結構等方面類似的房地產之間具有相互影響作用，其價格會相互牽掣而趨於一致。

5、估價時點原則

房地產市場是不斷變化的，房地產價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產往往會有不同的價格。估價結果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。

九、估價方法

估價對象爲教學用房，根據估價對象的現狀及估價目的，在遵守有關法規、政策和符合評估技術標準基礎上，經過評估人員的實地查看和認真分析，經過評估人員的實地查看和認真分析，由於估價對象使用性質特殊，在市場上相類似的房地產交易案例很少，故無法採用市場比較法評估；估價對象作爲教學，無法採用收益法評估；但估價對象的重新取得成本可以通過市場上相類似的房地產取得成本確定，故在此次評估中我們採用成本法測算估價對象價值。

十、估價結果

本着公正、公平、合理的總原則，在分析現有資料的基礎上，採用成本法估價，我們確定估價對象在估價時點20XX年4月25日的市場價格爲人民幣583966.00元，大寫：伍拾捌萬叄仟玖佰陸拾陸元整，單價爲：4002.51元/㎡

十一、估價人員：房地產評估諮詢有限公司

十二、估價作業日期

20XX年4月25日至20XX年4月26日

十三、估價報告應用有效期

本報告有效期自報告出具之日起一年，隨着房地產市場的變化，估價結果應作相應調整。

十四、房地產變現能力分析

房地產變現能力是指假定在估價時點實現抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押房地產轉換爲現金的可能性。

1、通用性：估價對象房地產爲居民自建住宅用房，其用途具有廣泛性，從而使得該房地產要改變用途難度較小，故該房地產的通用性較好。

2、獨立使用性：估價對象爲獨立使用的房地產，獨立使用性強。

3、可分割轉讓性：根據合法用途和房地產狀況，估價對象可分割轉讓性較弱，且轉讓時不能改變用途，分割轉讓對房地產價值會產生一定負面影響。

4、快速變現價值：假定在估價時點強制處分估價對象，因賣方價外手續費、競價空間、雙方合理的談判週期、快速變現的付款方式及目前拍賣市場成交活躍度等因素，將會產生一定的價格減損。根據估價對象的具體情況，預計估價對象可實現的快速變現價值爲市場價值的七成。

5、變現費用、稅金等：當房地產實現抵押權時，預計轉讓稅費用營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、交易服務費等，營業稅=（轉讓額-原建購價款）×5%左右，城市維護建設稅爲營業稅的7%，教育費附加爲營業稅的3%，地方教育附加1%，交易費約爲房價的1%-2%，拍賣佣金爲成交價格的5%。

6、變現時間：在當前市場條件下估價對象預計變現所需時間爲：6個月到一年。

十五、房地產抵押估價報告風險提示

（一）估價對象狀況和房地產市場狀況因時間變化對房地產市場價值可能產生影響，在估價對象實物及區域因素不受意外損害，能正常維護使用，且房地產市場沒有大的波動的情況下，預計估價報告使用有效期內，房地產市場價值基本保持穩定。

（二）對抵押期間可能產生的房地產信貸風險，估價報告使用者應給予關注: 估價對象可能會由於房屋現狀變更、環境變化以及房地產市場價格波動、房地產稅費調整等原因導致房地產抵押價值減損。

（三）估價報告使用者應合理使用評估價值，關注處置房地產時快速變現及費用的影響，當房地產抵押估價報告出具後至抵押登記之間，是否會出現法定優先受償權利。

（四）若估價對象進入清算或執行程序需變現，其變現過程中可能出現的不可預測因素較多。而評估值的計算僅從理論上和評估人員對市場的直觀判斷及經驗做出估測，因此估價對象實際變現價格可能會與通常情況下的變現價格出現一定程度的差距或背離，甚至形成有價無市的市場交易格局，從而導致評估結果與實際交易價格產生差異，特此提請報告的使用者注意。

（五）定期或者在房地產市場價格變化比較快時對房地產市場價值進行再評估。

變現能力分析 篇二

變現能力是指假定在估價時點實現抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉換爲現金的可能性。

估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現的價格範圍爲：估價結果±10%，變現時涉及以下稅費：

①中介服務費：5%--6%

②契稅：4%

③營業稅、城市維護建設稅及教育費附加：5.5%

④所得稅：20%

⑤過戶手續費：2%左右

⑥印花稅：0.5‰

⑦其它費用

估價人員 篇三

*** 中國註冊房地產估價師

註冊號：***

*** 中國註冊房地產估價師

註冊號：***

估價原則 篇四

本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據如下原則：

1、合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分爲前提。

2、最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用爲前提。

3、替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。

4、估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。