兒童水上主題樂園項目展業計劃書

山西**公司

展業計劃書

行業前瞻

習近平總書記說綠水青山就是金山銀山，根據國家旅遊發展戰略現行晉城市目前旅遊行業處於百花齊放階段，但是現行的旅遊業資源主要集中自然景觀、民俗景觀，市場同質化程度比較嚴重，對於市場消費刺激性不足，消費者興趣一般，有一些景點消費者去一次就不會再去，有些只是作爲消遣性遊玩，遊玩中消費意願不足，造成景區人流量還不錯，但利潤率增長疲軟。在這樣的環境下作爲人文旅遊的這一理念需要加大深挖力度。

現如今國家全面放開生育政策已有五年時間，二胎市場在2018年已達到3萬億元，現在的年輕父母對於子女教育都比較重視，會在閒暇時間帶孩子外出遊玩、孩子的健康成長自然就是大人關注重中之重，所以集教育、益智、健身、娛樂爲一體的兒童主題樂園成爲兒童玩樂的新熱點，而在晉城市及周邊市縣範圍內無一家室外以水上娛樂和遊樂園爲主，室內綜合文化娛樂項目爲輔的綜合性兒童遊樂園，我認爲這是現行在晉城旅遊進入瓶頸的一個很好的刺激點。

公司擬籌備產品情況

一、項目簡介

兒童水上主題樂園項目，擬在晉城市北石店鎮小張村依託晉城市星海灘水上樂園有限公司進行公開變賣的資產爲主體進行升級改造形成新的綜合體遊樂園項目，總投資4000萬元，打造室外以水上娛樂和遊樂園爲主，室內綜合文化娛樂項目爲輔的綜合性兒童水上游樂園綜合體項目，形成晉城市的旅遊新名片。

二、市場背景及行業分析

1、從市場需求來看，目前的旅遊需求呈現多樣化的特點，旅遊需求也向多層次方向發展，而休閒旅遊以一種獲得身心娛樂、追求獵奇、放鬆心情等方面的需求而受到廣大消費者的歡迎。從國內各水上主題公園的經營情況看，均保持了良好的經營態勢，具有較好的市場前景。

2、從水上主題樂園項目產品來看，樂園的內容將涵蓋水上樂園自選項目、室內遊樂場自選項目、主題表演等多個方面爲一體的綜合體旅遊項目，因形式新穎、內容豐富，適合不同年齡層遊客的需要。項目趣味性、可玩性、參與性、體驗性強。可滿足休閒放鬆親水、大人小孩同樂等多方面需求。

3、從此項目目前發展條件來看，因晉城市域範圍內交通便利，二廣高速與碗周線、晉張線和207國道、陽濟、陵修、陵輝等公路縱貫南北，陽冀、陵沁、高新高速與晉韓、沁輝等公路橫跨東西，公共交通可達性便利。周邊市縣也無相應規模的娛樂設施，項目消費羣體可觀。通過此項目還可帶動旅遊周邊餐飲、住宿產業的發展，可促進區域經濟一體化的發展，以晉城爲中心輻射長治、臨汾、焦作、濟源2小時遊樂圈。

4、從消費者心態來看，大多數消費者對感興趣的大型主題遊樂場所會反覆去，選擇反覆去的原因主要是項目好玩，其次是氛圍環境良好。消費者關心的是項目的娛樂體驗，因此，節假日是這類項目的高峯期。

三、經營範圍

室外水上娛樂項目、室內兒童遊樂項目經營、食品經營、百貨銷售。

四、擬投項目

與合格投資者以收購晉城市星海灘水上樂園有限公司的變賣資產爲投資主體，進行改擴建形成新的兒童綜合體遊樂園項目，組建有限公司而獲得公司股份，公園設計年遊客接待能力爲100萬人次。對接鄭州方特項目的華強文化科技集團（北方遊樂園項目龍頭企業鄭州方特）爲項目提供專業的經營管理，設立水上樂園、遊樂場、主題演藝中心等多個方面爲一體綜合體兒童遊樂項目。

建成之後將形成每年80萬人次的接待能力，人均消費100元，年收入將達到8000萬元。對晉城市及周邊地區旅遊經濟形成較大的拉動效應，同時也可填補市內冬季旅遊項目上的空白，特別是對晉城市城市功能完善、基礎設施配套、改善人居環境、吸納高素質創新人才具有強大的提升作用。各合夥人共同加強項目品質，藉助行業紅利發展，並通過企業股份利潤分紅獲取收益。

五、資金募集計劃

共籌集資金4000萬元。

第一期：3000萬元。2020年由**公司出資500萬元，合夥人出資2500萬元。用於：1、用於購買**有限公司的變賣資產，2、用於與華強文化科技集團（北方遊樂園項目龍頭企業）洽談經營託管事項（以入股、參股、支付管理費用等方式參與），具體負責營銷策略、經營理念、培訓人員等，3、用於樂園設計圖紙、人員招聘、裝備整備、裝潢、停車場、入園道路、土地使用費等，土地使用權可以與小張村協商（支付土地租金或入股形式）。

第二期：1000萬元。2021年

**公司出資500萬元，合夥人出資500萬元。用於後期園內遊玩項目的更新，相關設備的更新、維修及園內運營費用。

六、項目風控

爲保護合格投資者的利益，項目基金在完善投資流程的同時，將進一步加強風控措施，採取企業股權質押、大股東擔保及回購承諾等措施降低投資風險；增強對被投企業的增值服務，不斷挖掘和培育企業核心競爭力，降低企業行業風險和市場風險；細化投資條款，觸發投資條件時及時啓動風險防範預案，快速消化風險並及時退出投資本金。

1、擬籌備產品要素表