購房合同解除協議書

第1篇：購房合同解除協議書

購房合同解除協議書範本

隨着人們法律意識的建立，越來越多的人通過合同來調和民事關係，簽訂合同能促使雙方規範地承諾和履行合作。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧，下面是小編整理的購房合同解除協議書範本，希望能夠幫助到大家。

甲方：___________________________

乙方：___________________________

甲、乙雙方於______年_____月_____日簽訂了編號爲no：_________的《_________市外銷商品房預售契約》/ 《_________市商品房買賣合同》(下稱“該契約”)。現雙方經友好協商，達成如下一致意見：

1.甲方同意按本協議約定的時間及條件與乙方處理相關事宜，依該契約的約定，甲方應向乙方返還雙倍定金、已付房價款及相應利息共計人民幣________元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實際支付人民幣________元。銀行貸款部分款項共計________元由甲方______年_____月_____日直接返還予貸款銀行，並向乙方提供銀行的收據，做爲乙方與銀行解除借款合同的.依據。

2.雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給乙方。

(1)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付______%計_________元直接返還款項。

(2)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付______%計_________元直接返還款項。

(3)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付款項計_________元，以及交付返還全部銀行貸款後銀行所提供的收據。

3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價款的，自本協議簽署之日起至該契約正式註銷之日，每月應向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”)，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無須再向甲方歸還。

4.甲方按本協議第2條第(6)款約定執行完畢後，雙方另行簽訂解約協議解除該契約。自該契約解除後，乙方不再對該契約項下的房屋及其相關建築享有任何權利，甲方有權另行處置該契約項下房產。在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協商。

5.甲方向乙方支付全款計_________元之後，並且雙方簽訂解除該契約的文件生效後，乙方應授權甲方至_________市國土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約註銷登記手續之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協議、返還甲方開具的付款票據和合同等)。

6.甲乙雙方同意該契約之註銷登記手續於甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項後15日內辦理。

7.本協議自雙方簽字之後甲方向乙方所支付首批還款計_________元到達乙方賬戶開始生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叄份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

第2篇：購房合同解除協議書

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怎麼解除購房合同，購房合同解除貸款怎麼處理

一般在買賣房產時，由於當初買房時是按揭貸款買房，因此在賣房時，不得不涉及按揭貸款的處理問題，在遇到這種問題時沒有法律意識的當事人往往不知道怎麼處理。下面，贏了網就爲你仔細講解一下購房合同解除貸款怎麼處理的具體分析。

按照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定，當你發現開發商將房屋又出賣給第三人時，你有權解除商品房買賣合同。 商品房買賣合同一旦解除，必然會打破原本和諧的房屋按揭關係。因爲你的借款目的是爲了購買房屋的需要，且你作爲抵押人的前提必須是你對抵押房屋享有合法所有權。所以，商品房買賣合同解除後，將導致借貸關係的合同目的不能實現，抵押權的法律基礎也將喪失。 爲了解決商品房買賣合同與貸款合同兩個獨立合同之間的關係，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規定：“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持”。可見，法律支持在商品房買賣合同解除後，當事人可以解除商

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品房擔保貸款合同。

一、購房合同解除後貸款合同怎麼辦 一些消費者在通過按揭貸款購買商品房之後，有時會產生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房?回答是：按揭貸款所購房屋是可以退的，也就是按揭貸款的購房合同是可以解除的。

《合同法》第94條規定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行主要債務的;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

(四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行爲致使不能實現合同的;

(五)法律規定的其他情形。

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可以看出，只要開發商出現了上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，購房者就可以依法解除購房合同。

需要提醒大家的是，買房與銀行之間的借貸關係是獨立於房屋買賣關係之外的，所以，解除購房的合同並不同時解除貸款合同。

一般在買賣房產時，由於當初買房時是按揭貸款買房，因此在賣房時，不得不涉及按揭貸款的處理，而這一問題往往牽涉很多的法律問題。下面，贏了網就爲你仔細講解一下購房合同解除貸款怎麼處理的具體分析。

二、解除購房合同後按揭貸款怎麼還 如上所述，購房合同解除以後，購房者還是必須要償還貸款的。

那麼，解除購房合同以後，按揭貸款應當怎麼償還? 由於購房合同被解除，開發商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。然後，買家應依據《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商的規定，與銀行協商將剩餘貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

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實際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作，因爲買家所購房屋已經向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢後不還銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋。

但此時房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了開發商的利益，開發商絕不會吃虧。 那麼，實踐中，解除購房合同後按揭貸款怎麼還呢?實際上，只能由開發商將應退購房款分爲兩部分，其中屬於買家首付款的部分直接退還給買家。

屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視爲買家已向銀行提前還款。銀行依據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規定：“抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。

我國擔保法第52條之規定：“抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅”，貸款合同終止後，抵押權即告消滅，當事人應辦理相關解除抵押登記手續。

總之，在遇到此類問題時，建議對相關的問題作出具體的瞭解。以達到保護自身的目的，當然， 你也存在很多現實中的問題。一般

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情況是，購房合同解除後，其貸款關係也解除，不過要支付具體的費用，當然，在很多的情況下，這些問題還是可以到有關部門進行了解的，當然，諮詢律師也是不錯的選擇。

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