房地產項目報告多篇

【第1篇】房地產項目市場調研報告大綱範文

名稱××公司××房地產項目市場調研報告大綱受控狀態

編號

執行部門監督部門考證部門

一、調研目的

從××××年××月××日到××××年××月××日，公司市場營銷部開展了針對公司位於××市××房地產項目的調研活動。

本市場調研報告就是對這次調研活動的全面總結，它全面、詳細、合理地分析了公司在××市的××項目的市場情況，從而爲××項目的銷售決策提供比較全面的數據參考。

二、調研方法和人員

（一）調研方法

本次調研活動所採取的調研方法包括調查問卷法、文獻法、訪談法等多種調研方法。

【第2篇】淺談房地產項目考察報告應怎樣寫

今天本站範文網爲大家整理帶來淺談房地產項目考察報告應怎樣寫，僅供參考，詳細內容請看全文介紹。

兩港一城”建設熱潮和城市化進程加快促進了我區房地產市場的蓬勃發展。目前房地產業在我區經濟發展中具有重要地位和作用，房地產業直接稅收佔到總稅收的15%左右，相關稅收佔到總稅收的30%;如果加上契稅收入，則佔到36%。隨着經濟的發展和城市化進程的不斷加快，房地產業對稅收的支柱作用會更加明顯。

近期，中央和市陸續出臺了針對房地產市場的調控政策，對於受外部環境影響較敏感的房地產業來說，政策的調整無疑會影響房地產市場的發展。認清我區房地產市場現狀，客觀分析政策對房地產走勢的影響，從而研究提出相應的對策建議，對保持我區房地產市場的持續健康發展，具有重要意義。

一、我區房地產市場發展現狀

今年1-6月，我區房地產業實現稅收5億元，同比增長85%;房地產開發投資完成37.3億元，其中住宅投資完成23億元;商品房施工面積489.9萬平方米，銷售100萬平方米。今年以來，我區房地產業發展呈現以下特點：

1、房產投資保持較高增速

我區近年的大開發大建設態勢和房地產市場的走熱使得房產開發商對我區房地產市場前景紛紛看好。今年上半年我區房地產開發仍延續了去年以來的較快增長勢頭，1-6月，房地產開發平均增速爲42.2%，具體走勢見圖一。其中，住宅建設在房地產開發投資中的地位突出，佔到房地產開發全部投資的62%;商業營業用房今年開發增速也持續走高，2-6月累計增速分別爲：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;辦公樓開發投資也保持了10倍以上的增速。

2、房產銷售勢頭回落明顯

今年我區商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢，2-6月的增速走勢見圖二：

從商品房預售情況來看，回落趨勢明顯。1-6月全區預售3940套，總面積50.6萬平方米;預售套數和麪積數與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%。出於對宏觀政策的觀望心態，3月份我區商品房預售出現了一次明顯下降，4月份僅售出474套，總面積6.5萬平方米，與3月份相比均下降了44.3%。5月、6月繼續維持了較低的預售水平，每月預售385套，總面積5萬平方米左右。

3、房產平均價格持續走高

雖然今年年初開始，中央及市頻頻出臺調控房地產市場的有關政策，但年後，房地產市場已進入快速上漲的新一輪行情，由於土地的稀缺性、百姓改善住房的實際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響，我區房價也呈持續走高的態勢。

自年開始，我區房地產價格以年均20%以上的速度快速提升，房價在、、年分別同比上漲20.5%、30%和42%。目前，我區新建商品房均價已達5590元每平方米，同比上升20%;存量房均價已達5000元每平方米，同比上升47%。

二、近期房地產市場調控政策對我區房地產市場發展的影響

由於房地產價格持續上漲，房地產市場投機成份嚴重，中央將防範房地產風險作爲今年宏觀調控的重點，市也出臺了多項有關政策，加強對房地產業的調控。中央和市的政策主要通過以下幾方面來調控房市：

中央:

——土地供應結構調整。建設部等七部委出臺《關於做好穩定住房價格工作的意見》，規定各地要根據房地產市場變化情況，適時調整土地供應結構、供應方式及供應時間;對房價上漲過快的地方，適當提高居住用地在土地供應中的比例，着重增加中低價位普通商品住房和經濟適用住房建設用地供應量;嚴控高檔住房用地供應。

——房貸利率調整。3月16日，央行出臺了調整商業銀行自營性個人住房信貸政策，規定對房價上漲過快城市或地區，可將個人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%，並實行住房貸款下限管理，將個人住房貸款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。

——房地產財稅政策調整。國稅總局、財政部、建設部聯合發文，規定xx年6月1日後，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅，同時規定凡在xx年6月1日以後購買非普通住房的，按3%全額徵收契稅。

——房地產發展目標調整。xx年市《政府工作報告》確立了“以居住爲主、以市民消費爲主、以普通商品住宅爲主”的“三個爲主”樓市調控原則。

——房地產銷售登記方式調整。市加強新建樓盤網上備案工作，於2月18日推出“網上二手房”試運轉，增強房地產信息的透明度，並出重拳打擊違規炒作房產的企業。

——房地產供應結構調整。大力調整供應結構，加大配套商品房爲主的中低價普通商品房供應。xx年市計劃開工建設配套商品房和中低價商品房各1000萬平方米。

從短期看，宏觀政策的調整將對我區的房地產投資建設帶來直接影響，從而關係到財政收入、固定資產投資、第三產業增加值等主要經濟目標的完成;同時，平抑房價政策的出臺導致市場觀望氣氛濃重，房地產市場尤其是二手房市場交易量將有較大程度的萎縮，我區房地產業發展將出現一定程度的“緩剎車”效應。

但從長期看，宏觀政策調整必將有效剔除我區房地產市場中的投機因素，達到抑制投機行爲、規範投資行爲、鼓勵居住消費的目的，有利於我區房地產市場的持續健康發展，主要將起到以下幾方面的作用：

——合理控制房地產投資開發量。通過調整房貸利率、稅收政策，減少房地產市場中的投機成分，顯露市場真實需求量，合理引導房地產投資開發量。同時，通過嚴格土地供應，有效防止過度開發的情況發生。

——緩解房地產業供求矛盾。通過加大配套商品房和中低價商品房的建設量，調整房地產供應結構，滿足普通老百姓的住房需求，有效緩解房地產業的供求矛盾。

——適度平穩房地產價格。考慮到“兩港一城”建設效應初顯、浦東板塊效應顯現、基礎設施建設加快帶來的房產升值效應，我區房地產價格仍將繼續走高，但期房限轉、稅收調整、商品房網上登記等政策辦法將有效穩定過快上漲的房價，使其漲幅趨於穩定。

三、積極應對，保持我區房地產市場持續健康發展

總的來說，由於我區房地產市場發展基數相對較低，近期又迎來“兩港一城”開發建設的歷史性機遇，從長遠來看，我區房地產市場仍將有比較大的發展空間。近期的房地產調控政策將使我區正在發展中的房地產市場進入一個調整-鞏固-提高的階段，走向日趨成熟。爲保持我區房地產市場的持續健康發展，當前要注意以下幾點。

1、加強房地產價格監測工作

建立起科學有效的房價監測和預警體系，加強對房地產市場的調控，維護房地產市場價格秩序，促進房地產業持續健康發展。重點監測土地出讓價格，新建商品房、存量房的交易價格;當前特別要重視加強對住宅類商品房價格的監測工作。加強房價的季度、年度分析預測工作，將出讓土地面積、房地產開發投資額，新建商品房的開工面積、竣工面積、銷售面積、空置房面積及空置率，市場平均價格及變動情況和原因等列入分析內容。一旦發現價格異常波動，及時提出預警建議。

2、加強房地產項目的跟蹤管理工作

建立房地產項目的跟蹤聯繫網絡，及時反饋項目的進展情況，以便發現問題、協調問題、解決問題。確保房地產企業根據政府年度土地供應計劃經營房地產開發項目，並按照統一招標、拍賣和掛牌的方式來取得土地使用權，同時，嚴格對房地產企業有關用地、立項、規劃、建設和銷售手續的辦理。把好房地產項目的市場準入關，嚴格審查房地產開發企業的資質條件，對抽逃註冊資本金、項目資本金，無證或超範圍從事房地產開發經營的行爲，要依法嚴厲打擊。

3、有計劃有步驟的規劃房地產開發

結合我區經濟發展和城鎮建設總體規劃來開發房地產，根據軌道交通等基礎設施建設來編制房地產開發計劃，合理預留開發空間，以達到通過城市規劃來引導房地產開發，帶動經濟發展的良好效果。加強對房地產市場的監控，通過房地產市場的信息透明化，培育和發揮房地產行業協會的作用，引導房地產企業掌握市場狀況，根據市場運行狀況合理安排開發計劃。

4、合理引導住房主體需求

中低收入職工、新增的城鎮職工、城市化推進的人羣、進城務工的農民工、城鎮中的困難家庭是社會上的住房主體需求。爲滿足這部分需求，市政府今年大力推進配套商品房和中低價商品房兩類住房建設，同時加大廉租房的建設力度。我區要以此爲契機，積極引導商品房開發向普通住宅建設傾斜，改善住宅供應，完善住宅功能，提高住宅質量。同時，結合我區開發建設和城市化進程實際，引導居民對住房的理性消費，推動主體需求的合理化。

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【第3篇】房地產項目經理辭職報告範文

尊敬的公司領導：

您好!

首先非常感謝公司在三年多時間裏對我能力的信任，使我得已加入這個團隊，並通過努力成爲團隊的負責人。在這三年的時間裏，我獲得了很多機遇和挑戰的機會，也積累了不少業務及管理工作上的經驗，增長了閱歷，然而現在因爲種種原因我卻要辭職了。

但是考慮到我個人及家庭原因，經過深思熟慮，我還是決定辭去寶坻項目部工程經理一職。很感謝公司領導這段時間給予我的信任和關懷，同時感謝各位同事給予我的幫助和鼓勵!!真心祝願公司在今後的發展旅途中步步爲贏、蒸蒸日上!

此致

敬禮!

辭職人：

20xx年xx月xx日

房地產項目經理

【第4篇】房地產項目申請報告

第一章 申報單位簡介及項目概況

1.1項目申報單位概況

1.2項目概況

第二章 發展規劃、產業政策和行業的准入分析

2.1發展規劃分析

2.2產業政策分析

2.3行業准入分析

第三章 資源開發及綜合利用分析

第四章 節能方案分析

4.1用能標準及節能規範

4.2電氣節能

4.3給水排水節能

4.4結構節能

4.5暖通空調動力節能

4.6建築節能

4.7節能效果綜合分析及評價

第五章 建設用地、徵地拆遷及移民安置方案

5.1項目選址及用地方案

5.2土地利用合理性分析

5.3房屋拆遷安置補償方案

第六章 環境和生態影響分析

6.1環境和生態現狀

6.2項目建設對環境的影響

6.3生態環境保護措施

6.4環境和生態影響綜合評價

第七章 經濟影響分析

7.1經濟費用效益或費用效果分析

7.2行業影響分析

7.3區域經濟影響分析

7.4宏觀經濟影響分析

第八章 社會影響分析

8.1社會影響效果分析

8.2社會適應性分析

8.3社會風險及對策分析

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【第5篇】房地產項目經理辭職報告怎麼寫

尊敬的領導：

本人***，房地產專職法律顧問，高級工程師，20xx年10月23日入職xx房地產有限公司。任項目經理一職，現提出辭呈。

天要下雨，娘要嫁人，生死有命，富貴在天。原本我想把我熟悉了十多年的房地產領域把我的熱情全部獻給公司。但是工作是殘酷的，生活是現實的，工作的摧殘，工作的蹂躪，讓我心力交瘁，肺火腎虛，精神力和持久力也急劇下降，套用國內某性藥廣告上的一句話，過去十幾分鍾，現在幾分鐘，我每每只能在夢裏去找尋那久已失去的男子漢威力。“公司的企業文化，宏大的職業生涯目標，前途光明都晃的我掙不開眼了”，當然了，直到現在也沒有睜開過。

沒文化沒品位的公司是可怕的。領導往往重視有形的東西，而對無形的東西則較少關注，常常能夠看到生產了多少，利潤是多少，而忽視企業文化的建設，認爲它與生產經營活動沒有太大的關係。這種種看法都是沒有認識到企業文化在企業發展中的積極作用，都會對企業文化建設產生非常大的阻礙作用，更別提構築有鮮明特色的企業文化了。

公司的管理混亂就可以看出很多問題，這根本就不像個公司到是像公務員體制像政府機關單位上班的氛圍，整個公司沒有意識到，共建團隊願景和年度計劃，對上下一致協調，本站範文網手機版推動工作，業績管理等，如何做計劃的方法推動下去。管理層沒有戰略規劃能力，預測能力，團隊管理，激勵能力，業績輔導能力。業績管理體系需要有強大的管理團隊，纔有可能行使有效。由此可以看出領導層的重要性。“遠航”需要得到大力支持。領導力提升的第一步。推動統一的管理理念，統一的解決問題方法。只有這樣，纔有可能達到上下左右，發自內心的協調。協調是無法強求的。協調必須發自內心。對人治的依賴性會減低。一個更平等，更透明，更公平的企業文化會產生，會加深對人的信任和授權，增強信息的及時溝通。

如果公司管理層沒有一致的支持，是無法行之有效的。主要原因是職權不明，分工不明。爲權力鬥爭，勾心鬥角，無事生非。不抱怨，不會哭，不願意說，不等於這些人沒有期望，沒有抱負，沒有能力。會叫的人不一定最好。沉默的人不一定不強。

今天提出辭職書，是我經過認真思考，做出的決定。離開曾經與我同甘共苦的同事，希望領導能接受我的真誠和友善。也願公司在今後的工作中發揮優勢，揚長避短，祝願公司興旺發達!

此致

敬禮!

彙報人：

日期：xx年x月x日

【第6篇】房地產項目可行性報告

房地產項目可行性報告範文

一、項目的基本情況

1、項目背景2、項目主辦單位簡介3、主辦單位之合作意想及盡職調查結論4、可行性研究的主要技術經濟指標

二、項目投資環境和市場研究

1、項目所在地概況及經濟發展基本情況2、項目所在地房地產發展及市場的基本情況a、房地產開發企業發展概況b、…

物業服務合同的分類（1）按時間先後順序可分爲前期物業服務合同和物業服務合同。 前期物業服務合同是指物業建設單位與物業服務企業就前期物業管理階段雙方的權利義務所達成的協議，是物業服務企業被授權開展物業管理服務的依據。《物業管理條例》第二十一條規定：“在…

追女孩 搭訕女孩子和女生聊天開場白其實這一段經驗是想要給各位男同胞介紹一些追女孩以及搭訕和女生聊天開場白，當然女生也是可以用的，畢竟像現在的'社會早已經是男女平等了，所以女生也有權利追求自己的幸福。本文摘自《壞男孩各個場所的開場白慣例》，同時希望對各位…

一、項目的基本情況

1、項目背景

2、項目主辦單位簡介

3、主辦單位之合作意想及盡職調查結論

4、可行性研究的主要技術經濟指標

二、項目投資環境和市場研究

1、項目所在地概況及經濟發展基本情況

2、項目所在地房地產發展及市場的基本情況

a、房地產開發企業發展概況

b、房地產開發工作量增加概況

c、商品房的銷售概況

d、房地產開發企業經濟收益概況

e、項目所在地房地產市場的展望

三、項目所在地周邊高層、多層住宅、商場的開發、出售、出租經營情況

1、供應情況

2、需求情況

3、物業出租情況

4、項目所在地房地產開發的總體評價

5、對本項目開發的功能、規模、標準及營銷的建議

6、項目開發及技術設計方案的分析及比較

四、地塊及周圍環境、建築開發條件

1、地理位置及道路交通

2、地形、地質

3、附近商業及生活配套；市政基礎及公建配套設施

4、綜合評述

五、地塊撤遷安置情況

六、地場三通一平的安排

七、項目開發建設及經營的組織與實施計劃

八、項目投資構成、總投資估算、資金籌措計劃

1、基本參數

2、土地成本

3、建安工程成本

4、前期費用

5、紅線內外工程及公建配套

6、不可預見費

7、開發期稅費

8、資金籌措計劃及財務費用

a、資金籌措

b、財務費用

九、可行性研究財務數據的選定和預測

（一）售樓收入的測定

1、住宅銷售單價的測定

2、商鋪銷售單價的測定

3、單位銷售單價的測定

4、建議銷售價

5、實際銷售總收入

（二）項目經營管理費用收入與支出

（三）經營稅費及所得稅的繳交

（四）土地增值稅

（五）所得稅

十、項目經濟效益分析

十一、項目盈虧能力分析

1、內部收益率（irr）

2、淨現值（npv）

3、淨現值率（npvr）

十二、項目的不確定性分析

1、項目盈虧平衡分析

2、項目敏感性分析

3、概念分析

十三、公司對項目控制方式及人力資源配置

1、項目的控制方式及組織機構設想與建議

2、項目對人力資源的要求及現有人力資源狀況分析

3、公司可用於項目的人力資源

4、擬派人員與項目的適應性

5、擬新聘人員的要求

十四、可行性研究結論與建議

十五、項目綜合經濟評價

十六、有關說明及建議

十七、項目主要經濟數據、指標綜合付表、付圖

1、項目綜合效益表

2、項目動態、綜合表

3、項目投資利息估算表

4、土地增值稅計算表

5、項目敏感性分析表

6、概率分析表

7、項目盈虧平衡分析曲線圖

8、項目敏感性分析圖

【第7篇】房地產項目立項申請報告樣文

第一章 申請報告簡介及項目概況

一、項目申報單位概況

二、項目概況

第二章 發展規劃、產業政策和行業的准入分析

一、發展規劃分析

二、產業政策分析

三、行業准入分析

第三章 資源開發及綜合利用分析

第四章 節能方案分析

一、用能標準及節能規範

二、電氣節能

三、給水排水節能

四、結構節能

五、暖通空調動力節能

六、建築節能

七、節能效果綜合分析及評價

第五章 建設用地、徵地拆遷及移民安置方案

一、項目選址及用地方案

二、土地利用合理性分析

三、房屋拆遷安置補償方案

第六章 環境和生態影響分析

一、環境和生態現狀

二、項目建設對環境的影響

三、生態環境保護措施

四、環境和生態影響綜合評價

第七章 經濟影響分析

一、經濟費用效益或費用效果分析

二、行業影響分析

三、區域經濟影響分析

四、宏觀經濟影響分析

第八章 社會影響分析

一、社會影響效果分析

二、社會適應性分析

三、社會風險及對策分析

【第8篇】房地產項目銷售實習報告範文

一、完成的主要工作任務：

4月份爲項目銷售的準備期，具體工作內容包括：

1、前期準備工作計劃：制定至售樓中心全面啓用前的各項準備工作計劃並依照其執行。

2、人員培訓：對銷售人員進行房地產知識、銷售知識培訓，並加強銷售員對項目情況的熟悉和進行深入分析、瞭解。

3、廣告宣傳：對項目的廣告資源進行收集、調查，制定廣告宣傳方案、措施並予以落實。

4、售樓部裝飾：完成售樓打包方案並配合完成售樓部的裝飾。

5、營銷活動及售樓中心正式啓用：完成售樓中心揭幕活動準備工作及圓滿舉行活動，售樓中心正式啓用。

6、銷售工作資料準備：銷售日常工作用文件資料準備，制定銷售管理制度、銷售政策。

以上工作的完成將項目推進到銷售階段，爲項目的銷售奠定基礎。

二、前期工作存在的主要問題：

1、工作計劃缺乏整體性的步驟和計劃：

因項目的營銷工作計劃及措施不受開發商的採納，受其影響和限制原有的營銷計劃全部需要調整。由於現在銷售政策不明確，無法對整體的營銷計劃做出調整，也不能即時地制定階段性的銷售工作計劃，使銷售工作缺乏指導性綱領。

2、工作銜接困難：

在廣告宣傳措施落實和售樓中心揭幕活動準備工作中出現的工作銜接對象不準確及中間過程過長，嚴重影響了相關工作的效果和效率，對銷售工作造成一定的影響。

3、項目的銷售工作存在的主要問題：

(1)廣告、宣傳：

廣告宣傳的力度不夠。目前項目的廣告宣傳侷限於大英縣，沒有輻射到購買力較強的周邊區域，如遂寧等主要銷售目標地。

(2)銷售環境：

由於項目爲商業地產，一定的商業包裝和炒作必不可少，目前項目缺少商業氛圍，商業環境有待塑造。

三、對下階段工作的建議：

由於項目在下一階段正式進入銷售期間，對前期反映出的問題進行總結並制定調整措施，實現項目銷售的快速向前推進。

1、及時明確項目營銷售工作的整體規劃和具體政策;

2、制定階段性的銷售計劃和營銷活動規劃;

3、解決工作銜接問題。

【第9篇】房地產項目可行性研究報告

房地產項目可行性研究報告

四川省**市華泰房地產開發有限公司項目可行性研究報告根據**市委、市政府對加快**市市場經濟開發建設的要求。我們在相關部門的精心指導下，我公司對建設開發項目積極開展了前期準備工作，成立了項目經理部，與政府有關各方進行了廣泛接洽;尤其對項目建設的可行性進行了深入細緻的調查研究和全面論證;同時，邀請省內外房地產開發企業和建築規劃專家進行了精心的規劃設計和方案選評;經徵求有關各方意見，認爲初設方案理念新、定位準，既適應了社會主義市場經濟條件下流通現代化發展的要求和促進邊貿行業向更深層次發展;是**市這一明珠上一個閃光的亮點，進而爲美麗的邊境城市增輝添彩。

1、概述

(一)項目選址及地緣環境

項目選址：位於**市目腦路東方大飯店後面地塊;

項目土地面積約135000㎡摺合1.35公頃(0.135平方公里)。項目所處環境優越，交通便捷，是擬建理想的花園式住宅區。

(二)項目規模建設週期

規劃總建築面積81000㎡，可入住居民270戶。計劃總投資9800萬元，計劃建設週期三年，即二00六年至二00九年。

二、實施可行性分析

具有劃時代深遠意義的黨的十六大精神：“爲全面建設小康社會，加快推進社會主義現代化，開創中國特色的社會主義事業新局面。”這一宏

偉目標，爲我指明瞭前進方向，鼓舞着我們與時俱進、開拓創新。

(一)根據經濟全球化的發展趨勢，我國加快了對外開放的步伐。尤其是我國加入wto後，國際貿易將使我國更加開放，長期來，我國單一向東發展，沿海開放的經濟格局，在黨中央實施西部大開發戰略決策的推動下，如今一直把自己當邊疆省的雲南提出了建設連接東南亞、南亞次大陸的經濟大**，建立湄公河次流域經濟帶。啓動參與中國東盟自由貿易區建設行動計劃，加快建設“五大**”、構築“五大平臺”、推進六大產業合作。雲南開始了“邊緣”向對外開放前沿的戰略轉移。我們**市正好是連接東南亞及南亞次大陸的前沿橋頭堡，不僅獨佔地理區域優勢，而且有二十年來的改革開放打牢的基礎。面對如此難得的時代機遇，我們要趁勢而上抓住機遇，加快發展。

(二)項目建設的市場分析

雲南與東盟自由貿易區的形成，必然給**市帶來旺盛的人氣。人流的增加將拉動居住的需求，這無疑會給我們項目的開發建設帶來極好的契機。

1、國內外商家對**市住房的需求的調查分析。我們通過民間訪問、調查發現其中有相當的客戶，他們看好**的房地產市場，對**的發展和繁榮昌盛，對社會的安定和文明及和諧的社會環境，他們中的部分人都有在**居住的願望。據國內外客戶向我們提供分析情況看願在**購買花園式住宅。

2、住房消費市場的調查分析。**市是一個與緬甸三面接壤的新興開放城市，是典型的一個壩子，兩個國家的特殊地緣，美麗的瑞**滋潤着兩岸肥沃的土地，哺育着兩國的二十幾萬邊疆人民。**市城區規劃面積20平方公里，市區建成面積6平方公里，全市總人口12萬，流動人口4萬。由於得天獨厚的地緣優勢，和優越的自然環境、氣候，同時又長期得益於改革開放二十幾年來的發展，**市已成爲西南邊陲上一顆璀爛的明珠。一個12萬人口的縣級市，居民的儲蓄存款餘額達27億元，高於全國人均水平，這充分展示了居民的富裕程度及潛在的購買力水平，據調查90%以上的城市居民均擁有人均15平方米的住房，住房條件相對內地而言較爲優越。隨着經濟的發展，生活水平的爲斷提高，人們對住房的需求也由過去住得下、分得開向舒適、寬敞、優越、時尚的較高層次追求，計劃經濟時期福利分房，按標準住房的觀念已被住房商品化、貨幣化所取代。在市場調查中發現爲數不少的公職人員，他們都有改變現有住房狀況的願望，尤其對住房按揭，花明天的錢提前享受個性化的高層次的居住，較有興趣。隨着“單位人”這一觀念的弱化，“社會人”享受社區服務，享受方便、周到、安全的物業管理服務也成爲一種權力追求，這些都是住房商品化、居住小區化、住房個性化，環境園林化所帶來的新理念。開發部分適應工薪階層承受能力的小康戶型的住宅，是有市場前景的。

由於**是的邊境口岸，在我省沿邊的衆多口岸中像**這樣優越的地緣環境優勢的城市，因而在四萬多人的流動人口中，有相當的外來居民是在**經商貿易的，他們居住大部分是靠租房，有的經過十幾年的發展和積累，也渴望擁有屬於自己的經營店鋪和住房。在流動人口羣體中儘管存在着分散零星和不確定性，但且有一定的市場潛力，問題的關鍵主要在於房地產商的項目吸引力和競爭力。

三、項目內容

四川省**市華泰房地產開發有限公司開發項目，開發佔地面積200畝，總建築面積約81000㎡，項目建設定位是花園式住宅小區，同時建設與之相配套的公共建築和會所。

1、花園式住宅小區在規劃建築上着力於地方特色。既要體現亞熱帶風光的民族風情，同時又能展示現代氣息和時代特徵的現代住宅區：它既有別於大中城市的多層和高層住宅，又不同於散亂無章**度的民居住宅;在滿足統一和諧的城市環境前提下，提倡建築風格多樣化，實現建築技術和建築藝術的完整統一。在建築的空間構圖、創意新、體現精品意識，避免了單調雷同，使之形成一街一景，一個建築組團體現一種格調，力求達到統一中有變化，變化中有統一。進而使瑞**畔花園的建築構圖實現連續有序、靈活生動、豐富多彩的環境空間。

2、環境規劃上注入了“以人爲本，構建和諧社會”的現代理念。體現出實用、自然、和諧的時代精神。**市是一個四季長青的美麗城市，小區的環境在滿足本位功能的前提下適當佈置了一些綠化、建築小品，

進而豐富大環境的內涵;對活動空間、道路、綠化、建築間距等諸方面實現全面統籌，做到設計適當、佈局合理。小區內的生產環境與人文自然、民族風情有機地結合，進而實現環境優美，人與自然和諧的花園式小區。

3、市政設施及路網建設，作爲花園式小區須具備良好的城市環境，市政設施須配套完善、規範安全、城市空間文明有序。供水、供電均採用市政網絡，對供水、排污、電力、通訊、有線電視、信息寬帶等系統的所有管線按功能區分全部爲地下管、溝埋設。對車流、人流交通路網的規劃應滿足小區內交通流暢、安全、迅速、經濟及整潔、寧靜等要求，佈置疏密相間的幹道和支道，幹道上可以通行一定流量的機動車，大部分支道作爲人行通道，使所有的道路做到主次分明，分工明確互不干擾，進而組成一個合理的交通網絡。

4、小區的建築規劃，按81000㎡的用地，規劃容積率0.563，可建房屋面積460000㎡。

(1)住宅建築45603㎡，可入住205戶。其中：a型戶224㎡/戶有20戶，b型戶264㎡/戶有69戶，c型戶275㎡/戶有15戶，d型戶290㎡/戶有11戶，四種戶型的別墅共115戶，面積30092㎡，連排成幢別墅90戶，戶均166.8㎡/戶，面積15048㎡，住宅全部面積：45603㎡。

(2)其它公共建築500㎡;合計規劃面積約46103㎡。

(3)土地規劃使用情況：總用地面積81000㎡，其中道路佔22275㎡，佔27.54%;綠化34668㎡，佔42.8%;建築24024㎡，佔29.66%。

(4)投資分析：①基礎設施投入867.3萬元;②綠化環境投入646.8

萬元;③建築投入6438.6萬元;④不可預見投資238.5萬元(按以上三項之和的3%);⑤流動資金投入1600萬元。合計投資約人民幣9791.2≈9800萬元。

4、項目建設計劃

我們將根據州內的建築市場發展態勢，採取總體佈局，分步實施，

滾動開發，逐步就位的思路，計劃在內全部開發完成，建設週期三年,具體計劃是：

1、投入2450萬元，承付土地出讓金1300萬元，用1150萬元投入基礎設施建設，完成小區內50000㎡的道路及地下管道的鋪設，

完成總投資的25%。

2、2744萬元，建成4.5萬㎡住宅，可入住110戶，完成總投資的28%。

3、投入2842萬元，建成4.6萬㎡的住宅和商貿用房，可入住95戶，完成總投資的29%。

4、投入1764萬元，建成9000㎡的公共建築和附屬配套設施，同時全部完成綠化和環境投資建設，完成總投資的18%。至此全部完成小區建設，並籌組物業管理公司，納入市場化的物業管理經營服務。

五、資金籌集按建設計劃投資總額9800萬元。

1、四川省**市華泰房地產開發有限公司作爲投資主體，自籌資金3000萬元，公司自籌方式包括集資、融資，臨時拆借等方式，公司其餘自籌資金於底全部到位。

2、通過招商引資、預約、預售實現籌資2000萬元，占房屋建設投資的30%。該資金籌措從5月啓動到，用10個月的時間加強銷售力度實現。

3、向銀行貸款2000萬元。工程開工後用在建工程(公司資產)作爲抵押，使用貸款時3年。

4、實現銷售3500萬元(扣除預約預售2000萬元)實際籌資1500萬元。

5、實現銷售3300萬元，售房率達到60%以上，除用於歸還2000萬元貸款外，可有效投入後續開發資金1300萬元。

該項目按滾動開發模式，6000萬元流動資金可保證實現全部開發建成。公司對資金的籌集將採用資本的營運方式，保證開發計劃實施。

六、組織實施

爲保證項目的順利實施，四川省**市華泰房地產開發有限公司，全權承擔項目的開發建設，

四川省**市華泰房地產開發有限公司，將按公司法組建。依照有限責任公司的章程組成公司治理結構，實行董事會領導下的總經理責任制，按現代企業制度要求和現代企業管理的理念和手段進行公司運作。公司依法註冊，自立經營、獨立覈算，自負盈虧，獨立承擔債權、債務，獨立承擔經濟民事的法律責任，同時，自覺執行黨的方針、政策、遵守法律、法規，接受相關部門領導監督和管理，並嚴格按房地產市場規則規範公司行爲。

公司的組織機構是一室、三部(即：總經理辦公室、市場經營部、工程經理部、財務部)。

公司的宗旨是：能人開發、精英管理、開拓市場、營銷**。公司有決心在3年的開發建設中，實現碧波揚風帆、創新鑄發展。畫意燃詩情，實幹創一流，爲**市邊境建設、爲了**市新的一輪發展，做出應有的貢獻。

7、效益與風險分析

(一)、預期效益

1、企業利潤，根據房地產市場的供求關係和市場景氣指數及社會平均利潤(行業平均0.158)計算，9800萬元的投資，可實現利潤。

2、對當地國民經濟增長的貢獻按2001年房地產投資對gdp貢獻率41.94%的水平推算(按支出法計算)，9800萬元的固定資產投資對當地gdp的貢獻爲4110.12萬元，按2001年**市國內gdp值7.85億元計算增幅，每年能拉動**經濟增長1個百分點。

3、促進相關產業的發展

據投入產出模式測算，每100萬元房地產投資(或銷售)可拉動相關產業的發展285萬元，房地產與40多個產業部門有密切關係，其中建築行業最直接。可誘發產出31.73萬元，高居榜首，其次是建材、製造、開採、商業、運輸等行業，9800萬元的房地產投資，對拉動當地消費需求，增加就業，保持社會穩定，促進經濟發展，具有潛在的社會效益。

4、增加地方財政收入

在9800萬元的投資中，土地使用權出讓增加地方財政600萬元，(200畝x3萬元/畝)。增加建築稅收(建築營業稅和城市建設附加，教育附加)480萬元，同時拓展了稅源。

(二)風險分析

1、國內市場變化的風險

房地產作爲特殊的商品，在社會主義市場經濟中。房地產市場的商住樓仍具有廣闊的市場前景，房地產市場的供求關係已發生了變化，尤其結構性矛盾已經突出。一方面，大量中小工商從業者想買商鋪又買不

起;另一方面，近兩年來的商住樓空置率居高不下，據有關資料顯示;截止二00二年三季度，商住樓的空置率已達24.4%。今年九月，國家六部委局(建設部、國家計委、財政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務總局)就《關於加強房地產市場宏觀調控，促進房地產市場健康發展》提出了若干意見，警告：防止“泡沫”經濟的發生。最近國家的土地建設、銀行等部門已相繼出臺了若干宏觀調控的政策措施。如：強化土地供應管理，嚴格控制土地供應總量，調整土地利用結構;嚴格控制自有資金不足，行爲不規範的房地產企業新開發項目;大力發展經濟適用住房，調整房地產市場結構;嚴格審覈房地產開發項目貸款條件，加強對房地主貸款使用監督，充分發揮金融對房地主市場的調控作用。以上信息已表明，對“房地產熱”已亮出了“紅燈”，國家宏觀管理這一大趨勢，對我們將進行的項目，無疑是一大風險信號。

我們必須審時奪勢，趨利避害，認真分析和研究已發生變化了的情況，從**房地產市場這一客觀實際出發，謹慎操作，任何盲目樂觀、頭腦“發熱”的舉措都是有害的。要在充分調查研究的基礎上以市場需求爲出發點，制定切實可行的開發計劃。

2、不確定因素風險

房地產發展的市場定位，不能僅從居民銀行存款的平均餘額不看供求潛力。我們要看到，**這一邊境開放城市儘管儲蓄餘額較大，但遊資成分較多，投入房地產消費的資金十分有限。我們要理智的看到，我國目前存在的貧富懸殊差距正在擴大;我們應當充分的注意到時下的中國，富者確實目了，貧者依然很窮。尤其像**這樣民族聚集居的邊境

城市，這樣的差距還較爲突出。因此，對國內居民的住房，特別是城市居民的住房狀況，已購房率、預期購房率、普通居民的有支配收入、消費意向等情況，進一步做深入細緻的調查分析，在此基礎上，確定國內居民購房需求的市場定位。要充分認識到，拉動市場消費需求，主要在於擴大國內需求。對此，我們要着力做好當地常住居民，尤其是個體工商業者對商住樓需求的調查，利用擴大內需進一步深化對外貿易這一歷史機遇，促進購房消費;同時，要做好消費導向宣傳，切實推出貨真價實，質量優良(包括戶型合理)優美，多功能花園住宅小區，佔領和開拓**的住宅房市場。

3、公司自身的弱勢

四川省**市華泰房地產開發有限公司是一個品牌，要在本地打響

這一品牌，除面臨上述的困難和風險外，還要克服公司自身的弱勢。首先就我公司而言，異地開發、投資巨大，也存在鞭長莫及的弱勢，趨利避害，與時俱進，謹慎操作。必須以改革創新的思維對公司實施戰略改造。對經營決策、經營管理，都必須聚精竭力，做到指揮得當，組織有序、經營有方、管理得力、穩步推進、調整及時、決心下定、矢志不移。

八、結論

四川省**市華泰房地產開發建設項目是一個需要歷經數年的中長期項目，無論建設規模，還是投資規模，對一個企業而言無疑是一個大的項目，其前景看好，可操作性顯示。儘管存在一定的風險，但在**市委、市政府及相關部門的領導下，在社會各界和有關專家的支持幫助下，我們有信心、有能力開發建設好。

經廣泛深入的調查研究和全面論證，同時，我公司通過一年富有成效的工作，目前已具備啓動實施條件，建議政府列入二00六年度計劃。以便儘快展開實質性工作。綜上所述，四川省**市華泰房地產開發建設項目是可行的。請市委、市政府、**市邊境經濟合作區給予大力支持。四川省**市華泰房地產開發有限公司

**分公司

二00六年三月三十日

【第10篇】房地產項目立項申請報告

第一章 申請報告簡介及項目概況

一、項目申報單位概況

二、項目概況

第二章 發展規劃、產業政策和行業的准入分析

一、發展規劃分析

二、產業政策分析

三、行業准入分析

第三章 資源開發及綜合利用分析

第四章 節能方案分析

一、用能標準及節能規範

二、電氣節能

三、給水排水節能

四、結構節能

五、暖通空調動力節能

六、建築節能

七、節能效果綜合分析及評價

第五章 建設用地、徵地拆遷及移民安置方案

一、項目選址及用地方案

二、土地利用合理性分析

三、房屋拆遷安置補償方案

第六章 環境和生態影響分析

一、環境和生態現狀

二、項目建設對環境的影響

三、生態環境保護措施

四、環境和生態影響綜合評價

第七章 經濟影響分析

一、經濟費用效益或費用效果分析

二、行業影響分析

三、區域經濟影響分析

四、宏觀經濟影響分析

第八章 社會影響分析

一、社會影響效果分析

二、社會適應性分析

三、社會風險及對策分析

【第11篇】房地產項目立項申請報告怎麼寫

第一章 申請報告簡介及項目概況

一、項目申報單位概況

二、項目概況

第二章 發展規劃、產業政策和行業的准入分析

一、發展規劃分析

二、產業政策分析

三、行業准入分析

第三章 資源開發及綜合利用分析

第四章 節能方案分析

一、用能標準及節能規範

二、電氣節能

三、給水排水節能

四、結構節能

五、暖通空調動力節能

六、建築節能

七、節能效果綜合分析及評價

第五章 建設用地、徵地拆遷及移民安置方案

一、項目選址及用地方案

二、土地利用合理性分析

三、房屋拆遷安置補償方案

第六章 環境和生態影響分析

一、環境和生態現狀

二、項目建設對環境的影響

三、生態環境保護措施

四、環境和生態影響綜合評價

第七章 經濟影響分析

一、經濟費用效益或費用效果分析

二、行業影響分析

三、區域經濟影響分析

四、宏觀經濟影響分析

第八章 社會影響分析

一、社會影響效果分析

二、社會適應性分析

三、社會風險及對策分析

【第12篇】房地產項目立項申請報告模板

第一章 申請報告簡介及項目概況

一、項目申報單位概況

二、項目概況

第二章 發展規劃、產業政策和行業的准入分析

一、發展規劃分析

二、產業政策分析

三、行業准入分析

第三章 資源開發及綜合利用分析

第四章 節能方案分析

一、用能標準及節能規範

二、電氣節能

三、給水排水節能

四、結構節能

五、暖通空調動力節能

六、建築節能

七、節能效果綜合分析及評價

第五章 建設用地、徵地拆遷及移民安置方案

一、項目選址及用地方案

二、土地利用合理性分析

三、房屋拆遷安置補償方案

第六章 環境和生態影響分析

一、環境和生態現狀

二、項目建設對環境的影響

三、生態環境保護措施

四、環境和生態影響綜合評價

第七章 經濟影響分析

一、經濟費用效益或費用效果分析

二、行業影響分析

三、區域經濟影響分析

四、宏觀經濟影響分析

第八章 社會影響分析

一、社會影響效果分析

二、社會適應性分析

三、社會風險及對策分析

【第13篇】房地產項目立項申請報告範文

第一章 申請報告簡介及項目概況

一、項目申報單位概況

二、項目概況

第二章 發展規劃、產業政策和行業的准入分析

一、發展規劃分析

二、產業政策分析

三、行業准入分析

第三章 資源開發及綜合利用分析

第四章 節能方案分析

一、用能標準及節能規範

二、電氣節能

三、給水排水節能

四、結構節能

五、暖通空調動力節能

六、建築節能

七、節能效果綜合分析及評價

第五章 建設用地、徵地拆遷及移民安置方案

一、項目選址及用地方案

二、土地利用合理性分析

三、房屋拆遷安置補償方案

第六章 環境和生態影響分析

一、環境和生態現狀

二、項目建設對環境的影響

三、生態環境保護措施

四、環境和生態影響綜合評價

第七章 經濟影響分析

一、經濟費用效益或費用效果分析

二、行業影響分析

三、區域經濟影響分析

四、宏觀經濟影響分析

第八章 社會影響分析

一、社會影響效果分析

二、社會適應性分析

三、社會風險及對策分析

【第14篇】房地產項目立項申請報告

第一章 申請報告簡介及項目概況

一、項目申報單位概況

二、項目概況

第二章 發展規劃、產業政策和行業的准入分析

一、發展規劃分析

二、產業政策分析

三、行業准入分析

第三章 資源開發及綜合利用分析

第四章 節能方案分析

一、用能標準及節能規範

二、電氣節能

三、給水排水節能

四、結構節能

五、暖通空調動力節能

六、建築節能

七、節能效果綜合分析及評價

第五章 建設用地、徵地拆遷及移民安置方案

一、項目選址及用地方案

二、土地利用合理性分析

三、房屋拆遷安置補償方案

第六章 環境和生態影響分析

一、環境和生態現狀

二、項目建設對環境的影響

三、生態環境保護措施

四、環境和生態影響綜合評價

第七章 經濟影響分析

一、經濟費用效益或費用效果分析

二、行業影響分析

三、區域經濟影響分析

四、宏觀經濟影響分析

第八章 社會影響分析

一、社會影響效果分析

二、社會適應性分析

三、社會風險及對策分析

【第15篇】房地產項目可行性研究報告

寫作提綱

一、概述

簡述項目提出的背景、技術開發狀況、現有產業規模；項目產品的主要用途、性能；投資必要性和預期經濟效益；本企業實施該項目的優勢。

二、技術可行性分析

1、項目的技術路線、工藝的合理性和成熟性，關鍵技術的先進性和效果論述。

2、產品技術性能水平與國內外同類產品的比較。

3、項目承擔單位在實施本項目中的優勢。

三、項目成熟程度

1、成果的技術鑑定文件或產品性能檢測報告、產品鑑定證書。

2、產品質量的穩定性，以及在價格、性能等方面被用戶認可的情況等。

3、核心技術的知識產權情況。對引進技術的消化、吸收、創新和後續開發能力。

四、市場需求情況和風險分析

1、國內市場需求規模和產品的發展前景、在國內市場的競爭優勢和市場佔有率。

2、國際市場狀況及該產品未來增長趨勢、在國際市場的競爭能力、產品替代進口或出口的可能性。

3、風險因素分析及對策。

五、投資估算及資金籌措

1、項目投資估算

2、資金籌措方案

3、投資使用計劃

六、經濟和社會效益分析

1、未來五年生產成本、銷售收入估算。

2、財務分析：以動態分析爲主，提供財務內部收益率、貸款償還期、投資回收期、投資利潤率和利稅率、財務淨現值等指標。

3、不確定性分析：主要進行盈虧平衡分析和敏感性分析，對項目的抗風險能力作出判斷。

4、財務分析結論

5、社會效益分析

七、綜合實力和產業基礎

1、企業員工構成（包括分工構成和學歷構成）

2、企業高層管理人員或項目負責人的教育背景、科技意識、市場開拓能力和經營管理水平。

3、企業從事研究開發的人員力量、資金投入，以及企業內部管理體系等情況。

4、企業從事該產品生產的條件、產業基礎（包括項目實施所需的基礎設施及原材料的來源、供應渠道等）。

八、項目實施進度計劃(

九、其它

1、環境保護措施

2、勞動保護和安全

3、必要的證明材料

（1）特殊行業許可證（如食品、農藥、醫藥、化肥產品生產許可證及批文）；通信產品入網許可證；公共安全產品生產許可證；壓力容器生產許可證等。

（2）可提供項目立項證明、高新技術企業證書、產品質量認證、環保證明；產品訂貨意向、合同等補充材料。

十、結論