房地產市場調查報告（共17篇）

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篇一：房地產市場調查報告

房地產市場調查報告優秀範文社會實踐報告

20**年以前，榆林城區土地價格畝均價爲57。43萬元，而20xx?D20xx每畝均價爲207。4萬元，20xx年畝均價94。1萬元，基本與20**年以前持平，土地價格的變化正與榆林城區的房價基本吻合。據調查，20xx年上半年榆林城區房地產企業未參與土地競拍活動，此刻建和銷售的商品房，是以前的儲備土地。20xx年金融危機以來，房地產企業均未冒然購地，他們對這場金融危機的影響程度、持續時光、宏觀調控政策變化、房價走勢等不確定因素難以作出準確科學決定，土地購買熱情不高，對土地價格的心理預期不是很樂觀，導致土地需求銳減，土地價格明顯回落。同時土地購置費用上漲，土地開發成本大幅提高。榆林市房地產開發企業的土地購置費用，從20xx到20xx年呈現先高後低的趨勢，從高速增長到大幅回落。20xx年至20xx年，榆林市房地產市場持續火爆，土地購置費用快速增長，增速到達1。7倍；之後受市場影響，房地產投資熱情減弱，使得20xx年至20xx年土地購置費用有較大幅度下降，同比下降41%。依據榆林市商品房屋銷售額和銷售面積計算出來的平均銷售價格（現價），從20xx年的2050元/?上升到20xx年的2394元/?，上漲了344元/?，漲幅達17%。從宏觀政策調控的層面上來看，土地嚴控、銀根緊縮、所得稅預徵都對開發商造成必須的壓力

。總體來講當前支撐房價上漲有三大因素：一是隨着居民生活質量的不斷提升，居民住房以舊換新、以小換大，住房的更新換代成爲時尚。與此同時，20xx年股市持續低迷，存款利率較低，房地產市場恰恰成爲投資者保值增值的重要渠道之一。因此，經濟發展與消費增長是支撐房價增長的重要因素。二是從房地產企業的角度上看，隨着近幾年以來的土地儲備和“招（標）、拍（賣）、掛（牌）”制度的實施，增加了土地出讓的透明度，增大了土地獲取價格，從而直接推動了房地產成本的上漲。三是受拆遷成本加大、建築材料價格上漲和工人工資水平上升等因素的影響，增加了房地產投資成本。消費需求的改變使商品房的配套設施建設不斷完善，也增加了商品房建設成本，促漲了房價。土地開發投資是房地產開發的前期準備，是將“生地”變爲“熟地”資金的投入，進行土地平整等“七通一平”的過程。從20xx年?D20xx年，每平方米土地開發成本由263元上升到794元，增加了531元。

5、房地產資金來源借貸比重增加，自籌資金比重減少。20xx年榆林市房地產開發企業的本年度資金來源中，國內貸款佔到17%，到20xx年上升到33%；企業自籌和其他資金來源的比重分別由51%、32%下降到20xx年的42%和25%。在省內其他地區房地產公司貸款大幅減少的狀況下，我市房地產資金來源中的國內貸款穩中有升，也是我市支持房地產市場良性發展政策的具體體現。20xx年國內貸款到達48%，企業自籌和其他資金來源分別佔到27%、25%。

企業自籌資金和以定金及預收款爲主的其他資金來源下降，反映了房地產投資者和大多購房者處於觀望狀態，人心的穩定及市場信心的重建都需要時光，目前房屋銷售仍處於調整期。

應對金融危機的嚴重影響，市委、市政府審時度勢，沉着應對，制定了有針對性的政策和措施，對全市工業經濟運行實施政府幹預，在有效地遏制了工業經濟持續下滑的勢頭，加之中省宏觀政策的相繼出臺和“保穩定、保民生、保發展”目標的實施，榆林的房產企業逐步走出低谷，從第二季度開始，榆林的房地產受國家調控政策的推動，投資者信心顯著增強，銷售額明顯增加，房地產業能夠說率先從金融危機的陰影中走了出來，對榆林經濟的平穩快速發展起到了用心的促進作用。

三、我市房地產業在國民經濟中的支柱地位和作用

1、房地產業對經濟增長的貢獻。1998年廢除福利分房、實行住房商品化改革以來，我市房地產業進入持續穩定發展期，對經濟增長的貢獻不斷增大。從1998年到20xx年，房地產行業年均增長24%，高於國民生產總值的增長速度。1998年到20xx年，扣除土地購置費後的房地產開發投資對gdp增長的直接貢獻率從不到1%上升到2。5%。由房地產開發投資到引致的相關產業經濟增加值，可視爲對經濟增長的間接貢獻率，1998年到20xx年榆林市房地產業開發投資對gdp增長的間接貢獻率從3%上升到10%。

2、房地產對投資增長的貢獻。對經濟增長貢獻40%是城鎮固定資產投資，房地產開發投資對固定資產投資總額貢獻比重很大：

3、房地產業對消費增長的貢獻。20xx年以來房地產銷售額4年平均佔全社會消費品零售總額的8。41%，是佔消費份額最大的行業。在全球金融危機仍未見底、經濟未完全復甦的狀況下，擴大內需成爲中國經濟增長的主要推動力，擴大房地產的投資和住宅銷售是擴大內需不可替代的重要選取（見表7）：

4、房地產業對財政收入的貢獻。20xx年?D20xx年房地產稅收呈平衡增長態勢，淨增加1976萬元，房地產市場銷售活躍。20xx年房地產稅收7116萬元，較上年同期減少2742萬元。20xx年1?D10月份，房地產營業稅入庫9877萬元，較去年同期6024萬元增長的63。96%。20xx年1?D10月份，房地產稅收總額6256萬元，較去年5349萬元同比增長16。96%。

此外，房地產業對就業增長、相關產業的拉動等作用也十分明顯。

從表8能夠看出，20xx年全市房地產稅收佔稅收總收入的2。87%，房地產稅收對全市地方稅收貢獻較大，20xx年房地產稅收收入佔稅收總收入的2。53%，所佔比例略有下降。但實際上，與同期相比，淨增加了198萬元，仍處於上升趨勢。進入20xx年，受房地產市場下滑的影響，房地產稅收全年完成7116萬元，佔稅收總收入的1。18%，較上年同期減少2742萬元，所佔份額下降了1。35個百分點，下滑幅度較大。20xx年1?D10月份，房地產行業稅收完成6256萬元，同比增長16。96%，佔稅收總收入的1。21%。

四、對規範我市房地產的幾點推薦

促進房地產業持續健康發展的政策有四大特徵：政策方向對、政策配套性強、政策目標貼合經濟發展需要、政策作用貼合市場改革方向。榆林房地產業近年來的迅猛發展，對於推動榆林經濟快速發展，促進區域中心城市建設發揮了重要作用。

篇二：房地產市場調查報告

摘要:

多年來持續看漲的高房價使住房這個生活必需品變成了許多人眼中可望而不可及的奢侈品，房價問題已成爲到人們日益關注的話題，而且房地產業的發展也關係到整個國民經濟的發展，國家政府爲此也採取了積極的措施來控制房價。爲了瞭解目前蘭州市房地產市場的供求狀況和消費者的需求定位，我們於20xx年4月25日針對蘭州市房地產消費者展開調查，以問卷調查的形式並採用全面普查與重點調查相結合的研究方法，來具體分析蘭州市房地產消費者市場的情況。結果表明蘭州市的房價近幾年上漲的速度有所下降，但是每年都是呈現上漲的趨勢。人們對房地產的要求基本上是在價格和質量等方面產生的顧慮。

一調查背景及目的

近些年來，出現全國性的房地產過熱現象，房地產的價格不斷攀升。國家政府對此事高度重視，20xx年以來針對房地產過熱、房價過高現象，出臺了一系的宏觀調控政策，希望有效的抑制房價的上漲。另外，房價影響想到城市居民的基本生活保障，購房者對房子的需求持續保持在上漲的趨勢。這是因爲經濟的快速發展，城市化水平的發展，帶動的房地產業的發展。房地產業中的暴利又驅使更多的人們獻身於這一行業。盲目的投資帶來了許多問題的發生，導致社會上出現了許多的問題。以此我們此次針對蘭州市本地區的房地產需求現狀、消費者的居住現狀及購房定位情況所進行問卷調查，便是根據房地產估價這門課理論知識的學習，爲了加強對學科的理解和方法的應用，從而對該地區的房地產現狀有更深入的瞭解。

二調查方法

通過採取問卷調查的方法，對蘭州市城關區居民進行隨機調查問答，調查對象年齡在20-60歲之間，共發放調查問卷42份，獲取調查結果後採用Excel表

對數據進行錄入和處理，並經過嚴格的複覈，以圖表形式具體反映出目前蘭州市房地產市場方面的情況。

三調查結果

1.居住條件分析

我們可以看出，在消費者的居住條件中，房改房所佔比例較大，佔47.5%；其次是自建房佔25%，然後爲向單位出租佔6%。由此我們可以得出，蘭州市消費者居住條件以房改房和自建房爲主，而商品房較少，從而說明蘭州市住房保障體系不完善，有待進一步加強。

2.家庭收入分析

從以上數據我們可以看出，蘭州市消費者家庭月總收入主要集中到

2500-4000元範圍內，佔到被調查者的46.15%；其次是1500-2500元範圍，佔到36.92%；排到第三位的是4000元以上，佔19.23%；而800-1500元以及800元元以下的消費者比例甚小。由此我們可以得出蘭州市消費者家庭月總收入水平仍然偏低，故消費者購房需求不旺，也即居民收入水平與購房能力有直接的關係，因此在進行房地產開發定價時務必要考慮消費者實際家庭收入水平。

3.需要住房面積分析

從以上數據我們可以看出，在消費者的住房面積中，80-100平方米所佔比例較大，爲45.71%；60-80平方米佔25.71%；100-120平方米佔17.14%；<60平方米的爲5.71%；>120平方米佔5.71%。由此我們可以看出，消費者對住房面積的要求主要爲80-100平方米，開發商在設計住宅面積時，應把重心放在該面積範圍內。

4.居民購房計劃分析

從以上數據我們可以看出，消費者計劃暫時不購買房屋的佔46.34%；三年內購買年的佔24.39%；一年內購買的佔19.51%；五年內購買的佔9.76%。由此我們可以看出，大多數消費者的購買能力和購買積極性不高，開發商應提高消費者的購買積極性。

5.居民購房目的分析

以上數據我們可以看出，消費者的購房目的72.5%爲居住（居住1：已解決生活問題爲目的；居住2：以改善生活質量爲目的）；22.5%爲商住兩用；5%爲升值轉賣。由此我們可以得出，大多數消費者購房是爲自己和家人居住，靠出租和轉賣等投資手段來獲取利潤所佔比例較小。

篇三：房地產市場調查報告

隨着城市化進程的不斷加快，泗洪縣房地產業得以蓬勃發展，投資規模逐漸增，市場交易日益活躍，居民的住房條件明顯改善。房地產業的快速發展對擴就業，帶動相關產業發展，提升城市形象，繁榮地方經濟作出了明顯的貢獻。

一、基本概況：

20xx年新開工面積112、5平方米,其中住宅項目15個,面積75、2萬平方米；專業市場6個，面積37、3萬平方米。批准預售面積80萬平方米，其中商業26萬平方米；網上銷售備案商品房2599套，面積29、7萬平方米，均價2168元/平方米；網上銷售備案普通住房20xx套，面積23、86萬平方米，均價1924元/平方米；網上銷售備案商業用房505戶，面積6、87萬平方米，均價3248元/平方米。

20xx年元月至4月，網上銷售備案商品房2700餘套，面積25、4萬平方米，均價2804元/平方米，房地產市場整體銷售比較穩定，去年雖然受宏觀經濟政策等方面因素影響，但該縣房地產市場整體波動不，房地產市場在逐漸回暖。去年11月份至今，泗洪縣商品房銷售量明顯增長，尤其是幾個相對較的樓盤出現了銷售高峯，這說明該縣房地產市場的需求空間仍然較。

二、存在問題：

1、供電方面：一些小區存在供電不完善問題，爲臨時用電。究其原因：供電部門要求開發企業在紅線之外架設供電專線，費用昂貴，給企業增加較的經濟負擔，許多開發企業迫於資金壓力，無法解決，部分小區已多次出現停電現象，羣衆意見較。

2、開發企業內部管理有待完善，在泗洪註冊的房地產企業現有40餘家，部分爲本地企業，規模小，資金缺乏，管理人才不足，在開發管理過程中，重效益輕管理，導致樓盤建設配套設施不完善，出現一些遺留問題，甚至有部分樓盤出現停工爛尾現象，影響羣衆的消費心理。

3、開發企業資金短缺。20xx年上半年受宏觀調控政策影響，各金融機構收縮銀根，下半年，全球性金融危機爆發，年底，政府出臺了放寬金融政策，但到目前爲止收效尚不明顯，主要原因：各商業銀行對房地產開發項目的開發貸款發放條件較爲苛刻，使得開發企業從銀行取得資金難度，目前僅有個別樓盤通過開發企業自身努力爭取了部分貸款，部分項目資金仍來源於社會融資。社會融資成本高，參與融資主體對目前市場信心不足，融資難度，導致開發項目資金短缺，以至引發部分開發企業到周邊市、縣投資，量資金外流，項目多的企業資金缺口巨，舉步維艱，直接影響項目的推進速度，更影響樓盤的正常銷售。

4、近年來，泗洪縣四房建設穩中推進，受到省市表彰，每年拆遷量都在50萬平方左右。由於泗洪縣拆遷安置房的價格較低，與商品住宅價格差距較，部分拆遷戶購買了安置房，一定程度上影響商品住宅的銷售。

5、受20xx年整體經濟形式和一線城市降價銷售影響，雖然住房剛性需求仍然存在，但是羣衆持幣觀望的情緒較濃，使得消費羣體存在房屋還有降價可能或政府還會出臺更優惠的購房政策，一定程度上影響了商品房銷售市場。

三、下步打算：

1、有序的開展拆遷規劃，適度控制招拍掛土地的數量，以平衡現有市場供需，預計20xx年泗洪縣將推出土地11塊，面積800畝，基本可滿足用地需求。

2、解決供電矛盾這一突出問題。土地在出讓前，詳細規劃好供電線路，從源頭上解決土地出讓後存在的供電問題，由政府牽頭出面協調解決建成小區的供電問題，杜絕新建樓盤臨時供電現象的出現。

3、加各銀行對房地產企業的信貸支持力度。20xx年春節前該縣房管處兩次組織銀行與開發企業座談，會上各家銀行與開發企業簽署總額達7、06億的開發貸款協議，但開發資金仍有較缺口，希望通過有效途徑，爭取銀行更貸款支持，確保房地產在建項目的穩步推進。

4、在確保四房建設有序推進的同時，一是出臺新的拆遷補償標準和安置房購買價格，縮小與商品房之間的價格差距；二是嚴格把握拆遷安置的准入關，打擊私下轉讓拆遷協議行爲，杜絕惡意炒作現象的出現。

5、加對房地產開發企業和項目的管理力度，各行政管理部門要樹立精心管理、全方位服務意識，建立一站式審批制，高起點規劃，高質量施工，完善基礎設施配套，提升小區檔次，讓羣衆滿意消費。

6、在泗洪縣政府年前已經出臺的《促進房地產業健康穩定發展的二十三條意見》的基礎上，根據省市及周邊縣市出臺的一些政策措施再作進一步完善，出臺補充優惠政策。同時針對泗洪縣以往自建房和集資建房數量多的情況，爲其完善手續，擴二手房市場，爭取商業銀行對二手房按揭業務的開展，以此助推商品房市場的發展。

8、加對羣衆的輿論宣傳，通過各種新聞媒體，宣傳各種購房優惠政策，堅持正確的輿論導向，激發羣衆的購房慾望，以此來帶動泗洪縣房地產市場的持續健康發展。

篇四：房地產市場調查報告

今年以來，國家採取了一系列優惠政策，擴大內需，促進房地產市場健康發展，特別是我市“房地產新政；在影響和帶動下，我市房地產市場明顯活躍，開發投資逐漸好轉，商品房銷售不斷上升，政策效果進一步顯現。

一、我市房地產開發的現狀

(1)房地產開發投資處於低調整狀態。1-11月，全市房地產開發投資94.9億元，與20xx年同期持平比例下降9.0%，比今年最低點上升近6個百分點，比第三季度上升1.1個百分點(如圖1)，佔全社會固定資產投資總額的10.0%，比第三季度下降0.1個百分點。圖1 1-11月1月至11月市、縣(市、區)房地產開發投資結構表

投資額(億元)

發展投資比例(%)

同比增減比例(%)

房地產開發投資

94.9

—

—

包括:商品房

78.4

82.6

0.2

辦公樓

1.2

1.3

-0.1

商業經營場所

10.5

11.0

-2.1

其他房屋

4.8

5.1

1.9

(2)房地產建設規模及現狀；兩升一滴。隨着我市六個部門推進新建設措施的出臺和銷售市場的持續升溫，市場供應發生了積極變化。建築面積和竣工面積保持了一定的增長規模，而新建築面積逐年減少，但下降幅度逐漸縮小。竣工面積276.7萬平方米，同比增長43.9%；其中，居住面積241.7萬平方米，同比增長40.0%；辦公樓5萬平方米，同比增長143.2%；商業經營場所25.5萬平方米，同比增長111.1%。

新開工面積293萬平方米，同比下降22.7%；居住面積224.7萬平方米，同比下降30.0%；辦公樓7.4萬平方米，同比增長117.3%；商業和商業用房39.7萬平方米，同比下降8.6%。

二、新房地產政策對市場的影響分析

1.新住房政策的累積效應得到了進一步的揭示。自去年第四季度以來，我市已發佈有效的“房地產新政；今年以來，各部門在原有基礎上不斷完善和細化各項政策措施，出臺了《關於調整城鎮房地產交易的稅收政策》、《關於進一步減輕居民購買和轉讓住房稅收負擔的政策》、《關於促進我

《關於促進城市房地產業健康穩定發展的實施意見》、《促進新項目發展的政策措施》，同時增加金融支持服務，降低公積金貸款首付比例，將首付比例從30%調整爲20%，將最高貸款額度從25萬元調整爲35萬元，將最高貸款期限從20年調整爲30年，縮短二手房貸款和二手房交易營業稅免稅期限，將全額徵收改爲差額徵收等。這些政策措施的效果有效降低了購房者的成本，緩解了開發商的資金壓力，對房地產開發企業和消費者都有好處，增強了信心，獲得了利益。從目前的情況來看，經過幾個月的運作，已經產生了積極的效果，對促進房地產市場的快速復甦起到了積極的作用。

2.房地產開發企業採取積極有效的措施應對市場變化。去年下半年後，針對房地產市場房地產投資和商品房銷售持續下滑的新形勢，全市房地產開發企業主動調整發展戰略和營銷策略，採取各種優惠促銷措施，極大地激發了居民的購房慾望和消費熱情，交易量大幅增加。

三、目前值得注意的兩個問題

其次，高房價可能會對商品房銷售施加新的限制。隨着商品房銷售的快速增長，市場復甦的跡象趨於明顯，一些開發企業和新建築出現了價格上漲。據報道，在成交量略有改善後，一些房地產從3月份開始漲價，8月份出現了一些房地產“坐在地上漲價”現象。從城市商品房平均成交價格看，今年1-11月城市商品房平均合同成交價格爲5375.35元/㎡，同比增長12.3%，其中商品房平均合同成交價格爲5254.95元/㎡，同比增長17.62%。在市區，有價格在7000-8000元/㎡的高檔樓盤，如地景藍灣、童淵、運河一號大廈、江南一品、公園一號等，商品房的漲價幅度大大超過人民收入的增長，勢必對銷售形成新的約束。

四、促進我市房地產健康發展的幾點建議

1.加快政策調整，給行業寬鬆的發展空間。目前我市發佈的《關於促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》，主要涉及保障性住房、普通商品房、購房稅、住房貸款等內容。該政策具有放寬行業發展環境的性質。因此，政府在引導輿論和制定政策時，應更加堅定地運用市場導向的標準，爲行業和企業的發展提供寬鬆穩定的環境，爲房地產行業未來的繁榮穩定奠定基礎。

2.政府應規範土地市場，引導房地產企業合理、科學地利用現有可開發土地。從規劃、土地使用、稅收優惠等方面引導和鼓勵社會投資，發展中小戶型(面積120平方米以下)房地產項目，增加廉租房、保障房建設，滿足廣大公民住房需求。過高的房價仍然是有效擴大市場交易的直接障礙，也是消費者觀望的根本原因。普通消費者還是買不起現在的房價，但實際上現在的房價還是蘊含着很大的利潤。一方面，如果開發商願意讓消費者受益，兩者之間的需求可以達到合理的平衡，可以有效消除房地產矛盾的長期積累；另一方面，開發商需要對土地儲備和住房開發進行合理規劃，防止資金鍊斷裂，以促進房地產市場穩定健康發展。

3.穩定就業，增加居民收入。房地產市場發展的關鍵在於市場成交量，而市場成交量取決於市場消費能力。因此，居民的收入和就業狀況對房地產行業的消費至關重要。

4.創造更好的房地產開發環境。政府應不斷加大投入，重點改善道路、交通等城市基礎設施，加強教育、衛生、文化等民生工程建設，營造良好的人文居住環境，吸引更多有實力的房地產企業入駐發展。

篇五：房地產市場調查報告

房地產市場調查報告

調查對象：桂林臨桂新城區房地產市場區域分佈狀況與政治、經濟、文化、規劃、環境、交通之間的相互作用和關係。

調查目的：通過對臨桂新城區房地產市場的調查，爲資源整合及營銷提供戰略性依據，指導分析未來的走勢。

調查內容：

一、摘要

目前臨桂新城區規劃面積107平方公里，人口40萬。行政中心搬過去後，加上高教園區、高檔住宅區，一個大型新城區已初具雛形。通過引進比較成熟的商業版塊來聚集人氣、提升城市形象，房地產界也正是看中了其多種業態百花齊放、房多隆市的規模效應。以新城區爲中心，中心鎮、近郊鎮共同發展的房地產建設新格局已形成。隨着奧林匹克花園、金水灣、山水鳳凰城、遠辰國際文化新等大型高品質樓盤陸續交付，還將有不少樓盤先後開盤，伴之臨桂中心區生活配套設施和交通條件的不斷完善，臨桂中心區即將成爲桂林的又一個居住中心。

二、城區規劃背景（桂林新城：未來桂林的城市副中心）

臨桂新城區其定位爲桂林未來的桂林市新的政治、經濟、文化、商務中心和工業、物流、商貿基地。該區域規劃總面積107平方公里，臨桂新區到2015年應完成13。96平方公里的建城區目標，人口達到15萬；到2025年應完成47。63平方公里的新城區目標，人口規模爲40萬人。臨桂新城區將成爲一個現代化、生態型、園林式的桂林的城市副中心，充分發揮其桂林城市副中心的優勢，分擔桂林主城區的城市功能，減輕中心城區的城市負荷。

臨桂新城區在基礎設施建設上已累計投資近百億元，完成了機場路、萬福路西延長線、桂雁路、臨蘇路和臨雁路大道等主要交通道路。其中，臨桂新城規劃道路骨架爲“三橫、五縱、兩環”，創業大廈、飛揚國際大廈、新中路新建工程、山水大道新建工程、西城大道景觀工程、文化產業建設項目、“一館兩院”、桂林市職業教育中心學校臨桂分校、臨桂縣中等職業學校、桂林醫學院臨桂校區新校區等總投資超過25億元的項目集中開工，掀起了新桂林建設的高潮。新中路的兩岸佈置爲休閒文化商業景觀軸，今後將建設高檔酒店、單身公寓、、酒吧區、中西式餐飲區、演藝中心、健身中心及適合不同年齡段人羣的活動場地等。西城大道春可賞花，夏季綠樹成蔭，秋可觀葉，冬浴暖陽。根據規劃，臨桂新城區空間環境特色可概括爲：主要工作是完成市民中心片區修建性詳細規劃，規模爲1。5至2平方公里。主要包括：行政辦公區、商業商務區、會展中心、信息中心、市民辦事大廳、展覽館、文化宮等修建性規劃。同時完成臨桂新區環水系修建性規劃，通過新區補水工程，將沙塘河、蔡塘河、蘭塘河、太平河溝通聯接起來，滿足將來遊船通航的需要。

三、已建成或在建樓盤：

1、桂林奧林匹克花園：由桂林市臨桂世紀家園房地產開發有限公司開發，奧林匹克花園位於西城區世紀東路中段，桂林奧林匹克花園以總佔地1091。5畝、總建築面積近160萬平方米、規劃入住人口約爲3萬人的浩大規模。情景洋房、花園洋房、小高層、高層、別墅等。主要以二居91平米、三居128―130平方米、四居150平方米爲主，樓盤均價3600元/?O。規劃的30萬平方米的商業區集五星級賓館、大型購物商場、大型體驗式美食城、環湖千人歌劇院、大型兒童反斗城、多功能國際會展廳等於一體建設有奧林匹克文化廣場、奧林匹克運動城、體適能檢測中心、湖濱會所、體育會所、半山會所以及奧林匹克國小、兩所雙語雙幼兒園等。91路公交車終點站，交通比較便捷。

2、金水灣：由桂林正通房地產開發有限責任公司開發，位於金水路與機場路交匯處，總建築面積達25萬平方米。社區景緻優美、400米康河穿流而過。社區內的配套設施完善：健康直飲水、金水灣社區圖書館、桂林中國畫院陳列館、金水灣幼兒園、金水灣四星級大飯店等，所有的配套都是爲業主營造境界之上的人文生活。公交車公交車直達社區，交通比較便捷。

3、山水鳳凰城：由臨桂山水鳳凰城房地產開發有限公司與桂林一品堂聯合開發，位於桂林臨桂大學北路，規劃面積1320畝總建築面積102139平方米，戶型以別墅、小高層、高層爲主，建築風格以歐式、現代簡約、中式風格爲主，主力戶型爲250―380平方米的別墅。設有游泳池、網球場、門球場、籃球場、醫院等多個配套設施。北距機場路約500米，距桂林市區僅15分鐘車程，北近桂柳高速等高速公路，交通便捷。

4、遠辰國際文化新城：由桂林遠辰地產開發有限公司開發，位於桂林市臨桂新區西城北路東側，總建築面積約60萬平方米。有80?O的兩房至130?O的三房、120?O～170?O的樓中樓戶型售價3400元/?O（建面）。有BLOCK時尚商業街區、3000平方米的大型演藝廣場、國際商務中心、國際商務公寓、游泳池、幼兒園、國小、山體公園和半山泛會所，以及各種豐富的社區健身器材。公交車可到達項目周邊。

五、長島16區：由廣西長島房地產有限公司/廣西恆龍實業股份有限公司開發，位於桂林市臨桂縣城世紀大道北側，總用地面積約280畝。項目爲集別墅、低層洋房、多層公寓爲一體的複合型景觀社區，臨桂中學，首都師大附中在項目附近，四面黃龍山、神山、同月山、金雞山環抱項目，樓盤售價3200元/?O。88路，89路公車經過項目附近。

六、調查定論

從市場調查的過程和信息，我們可以清晰的看到，臨桂房地產主要開發商在參與打造桂林新城區，結合城市規劃和房地產市場規律，穩步有序的推進，實現了房地產業2010年一個新的熱點，在這個熱點的背後是政府的宏觀調控，和房地產業更趨於成熟，已建成的樓盤和未建成的樓盤，主體風格上是基本相一致的，以歐陸風情爲主，有代表性的奧林匹克花園、山水鳳凰城最具代表性，從營銷的角度上講，風格不是主要形成競爭的因素，大量的百餘平方普通住宅區，將吸引更多的購房者，從這裏將引出一個環境與人文因素，以及周邊的配套設施，成爲營銷新的.引爆點；從各個小區的佈局來看，總體上價格與價值是相吻合的，營銷工作的主要重點，還是在於如何妙作聚集人氣。總之，未來臨桂新城區的房地產市場還將持續走高。

“桂林山水甲天下”，800年來一直作爲點評桂林山水景色的不朽名句。“建設桂林國家旅遊綜合改革試驗區”，2009年底《國務院關於進一步促進廣西經濟社會發展的若干意見》，再次讓桂林這座國際著名旅遊城市成爲世界關注的焦點。按照國家在旅遊綜合改革方面已經初步構建的“一省（雲南省國家旅遊綜合改革發展試驗區）一島（海南國際旅遊島）一市（桂林國家旅遊綜合改革試驗區）”格局，桂林經濟和房地產的發展將迎來一個新的春天。相比於海南三亞、山東青島、福建廈門等其它國際知名旅遊城市動輒過萬的房價，2010年4月份桂林每平米僅4600多元的房價絕對有巨大升值的空間，桂林房產升值前景不可估量！而臨桂的每平米僅3000多元的房價可謂絕對的窪地，臨桂房產升值前景更不可估量！桂林房地產的消費羣體定位應該是高端消費羣體，產品質量定位必須是高品質產品。就是要依託桂林得天獨厚的山水自然環境、宜人的氣候條件、深厚的歷史文化底蘊以及日益凸顯的交通區位優勢，放眼全國，走房地產外銷的路子。要高品位、高標準、高質量做好樓盤的規劃設計和建設。要做出甲天下的樓盤，與甲天下的桂林山水相匹配，以吸引世人的目光。因此，臨桂房產升值前景是絕對不可估量！

套房子是普通工薪家庭期望的價位。

10、購房資金選擇銀行貸款的家庭有4成多

在家庭購房資金來源上，有42。9%的家庭選擇銀行貸款。其中，30至40歲的人居多，佔46。7%。這部分家庭儲蓄尚不充裕，但觀念超前，樂於接受貸款消費這一新生事物。由於受到收入等因素的限制，可接受每月還款額在100元以下的居多，佔91。8%。

小結：

l居民現住房所有權多爲個人所有；

l現住房面積以40―60平米的兩房爲主；在將來的購房中有31。6%人選擇二房，經濟的面積更貼和市場需求；

l房屋環境、價格、戶型結構是購房考慮的主要因素；

l10萬元是普通大衆能夠支付的最高房價；

●選銀行貸款的家庭所佔比例大。

篇六：房地產市場調查報告

3月3日開始至15日，對寶雞有關縣區商業地產、住宅市場進行了調研，此次調查瞭解行業動態，樓市樓盤基本情況，爲公司未來開發項目市場定位和產品規劃，提供決策參考和決策依據。我們在這次調查過程中，獲取了部分縣區宏觀市場及房地產行業的最新數據和信息。現就調研情況報告如下：

一、基本概況

鳳翔縣城位於關中平原西部，東距西安159公里，西南距寶雞47公里，今爲關中西部交通樞紐。佔地1179平方公里，轄12鎮5鄉，250個行政村，人口52.4萬,其中城鎮人口12萬。縣城規劃面積14平方公里，建成面積8平方公里市化水平達到29%。縣城東大街、南大街、西大街、雍興路等10條主要街路。全縣地方生產總值143.01億元，全年實現縣域財政總收入15.34億元，2013年全縣實現社會消費品零售額31.16億元，全縣城鎮居民人均可支配收入2.66萬元。

二、縣城主要街道商業現狀

1、主要調研的範圍位於：鳳翔縣縣政府東側，十字路口繁華街道西南角，秦風路以西，行司巷以北，東大街以南區域。

2、主要調研地段的周邊商業現狀

序 地理位置 商鋪 商 鋪 租 金 附註

1 行司巷 20㎡ 20元/㎡ 400-500元/月 5千-6.5千元/年 轉讓費2萬

2 秦風路南面 新15㎡ 113元/㎡ 1700元/月 2萬元/年 手機

新20㎡ 90元/㎡ 1800元/月 2.2萬元/年 服裝

舊20㎡ 40元/㎡ 830元/月 1萬元/年 折遷房

秦風路南面十字路口 新15㎡ 100元/㎡ 1500元/月 1.8萬元/年 攝影器材

新60㎡ 110元/㎡ 6600元/月 8萬元/年 特步專買

新20㎡ 83元/㎡ 1660元/月 2萬元/年 男裝

秦風路北面 新30㎡ 80元/㎡ 2330元/月 2.8萬元/年 轉讓費4萬

東大街南側 新40㎡ 75元/㎡ 3000元/月 3.6萬元/年 西府眼鏡

一層350㎡二層300㎡ 28元/㎡ 1.8萬/月 22萬元/年 雷子鞋城轉讓費20萬

舊16㎡ 125元/㎡ 2000元/月 折遷房

西大街 一層230㎡二層230㎡

三層230㎡ 60元/㎡

36元/㎡

20元/㎡ 1.3萬/月

8300元/月

5000元/月 16萬元/年

10萬元/年

6萬元/年 私房對外出租經營

南大街十字路口南側 三樓400㎡ 20元/㎡ 8300元/月 10萬元/年 朝天門

三、鳳翔縣城正在新建的樓盤：

(一)、鳳林家園

1、項目地址：鳳翔縣東大街51號(縣委斜對面)

2、開發商：陝西鳳林置業有限公司

3、項目規劃：2萬㎡綜合商場，8千㎡地下複式車庫，10萬㎡高層住宅，戶型88-135㎡，共5幢。

4、目前正在建設：1#樓2.6萬㎡高層住宅，共35層(地上34層，地下1層)兩個單元，開工日期2013年4月23日，竣工日期2014年10月31日。

5、面積及價格：1#樓高層住宅，四種戶型，94-127㎡，3088元-3500元/㎡。

6、銷售情況：一梯四戶共240套，還有73套未銷售，銷化率70%。

7、綜合商場地基已開挖但未建，對外暫無報價。

(二)、秦都大廈

1、項目地址：鳳翔縣城鳳凰十字東(縣政府對面)

2、開發商：陝西新安房地產開發有限公司

3、項目規劃：1-6層8千㎡綜合商場，7-32層3萬㎡高層住宅。

4、目前正在建設：主體建設到8層。

5、面積及價格：高層住宅，四種戶型，124-127.56㎡，3100元-3600元/㎡,層差30元/層。

6、銷售情況：共230套，還有46套未銷售，銷化率80%。

7、付款方式：(1)一次性付款優惠3個點。

(2)分期付款：正負零40% 封頂50% 交房10%，總價優惠3千元。

(3)按揭貸款：首付40% 貸款60% ，總價優惠3千元。

8、1-6層每層1300㎡共8千㎡綜合商場，正在招商工作，明年年底交房開業，對外暫無報價。

(三)、西城國際

1、項目地址：鳳翔城牆遺址公園以北(鳳翔新區，爲縣城副中心)

2、開發商：陝西紫辰置業有限責任公司

3、項目規劃：項目佔地246畝，總建面21萬㎡，項目住宅分三期開發，是鳳翔目前最大的商品房項目。沿秦景路兩側規劃建設48000㎡文化商業街區，集教育、居住、商業、休閒四大業態於一體，打造鳳翔首個國際級城市商業綜合體，仿秦式建築設計風格，形成鳳翔特有的城市文化。

4、目前正在建設：西城國際二期(A區)，1#-5#樓共6.2萬㎡高層住宅。

5、面積及價格：五棟27層高層住宅，五種戶型，95-97㎡兩室兩廳一衛,123-127㎡三室兩廳兩衛,2580元-3100元/㎡,層差20元/層。

6、銷售情況：2014年年初開始團購。

7、付款方式：(1)一次性付款優惠2個點。

(2)分期付款：正負零40% 封頂50% 交房10%。

(3)按揭貸款：首付40% 貸款60%。

8、綜合商場未開發,對外暫無報價。

(四)、鳳泉花園

鳳泉花園:分A、B、C、D四個區，分別由四個開發商進行開發。

A區爲廉租房、B區爲公租房及部分商品房、C區爲限價房、D區爲政府保障性住房,暫未開發。

鳳泉花園B區:公租房及部分商品房

1、項目地址：鳳翔縣長青路中段

2、開發商：寶雞市錦繡房地產開發有限公司

3、代理商：寶雞市恆珺房地產營銷管理公司

4、項目規劃及建設：佔地48畝，3#、4#兩棟樓爲商品房，共4.4萬㎡高層住宅，其他爲公租房，公租房尚未建設。

5、面積及價格：兩棟25層高層住宅，五種戶型，91-97㎡兩室兩廳一衛,118-153㎡三室兩廳兩衛,2388元-2750元/㎡,層差20元/層。

6、銷售情況：共計369套,半月銷售40套,銷化率11%。

7、付款方式：(1)一次性付款優惠2個點。

(2)分期付款：正負零40% 封頂50% 交房10%,優惠1個點。

(3)按揭貸款：首付40% 貸款60%,優惠1個點。

鳳泉花園C區:限價房

1、項目地址：鳳翔縣東盛路東段

2、開發商：鳳翔方元(西安)房地產置業有限責任公司

3、項目規劃：2013-2014年鳳翔縣委縣政府重點惠民工程，共建4190套。

4、目前正在建設：C5#、C6#、C7#叄棟高層住宅。

5、面積及價格：叄棟25層高層住宅，六種戶型，96-102㎡兩室兩廳一衛,106-136㎡三室兩廳兩衛,2582元-3038元/㎡，2014年9月15日交房。

商鋪：1託2(購一層送二層)，1.5萬元/㎡。單層，9千元/㎡。商鋪2014年7月15日交房。

6、銷售情況：無列報銷控表。

7、住宅付款方式：(1)一次性付款優惠2個點，總價減1萬元。

(2)分期付款：正負零40% 封頂50% 交房10%,優惠1個點。

(3)按揭貸款：首付40% 貸款60%,優惠1個點。

(五)、陽光國際

1、項目地址：鳳翔縣雍興路(國土資源局對面)

2、開發商：鳳翔方元(西安)房地產置業有限責任公司

3、項目規劃及建設：1#、3#樓兩棟高層住宅，2#樓酒店式公寓。

5、面積及價格：(1)兩棟23層高層住宅，兩種戶型，106.46㎡兩室兩廳一衛,148.37㎡三室兩廳兩衛,3090元-3690元/㎡,層差40元/層。(2)精裝酒店式公寓，88戶，面積40-68㎡，精裝價3980元/㎡。

6、銷售情況：無列報銷控表。

7、付款方式：(1)一次性付款優惠2個點。

(2)分期付款：正負零40% 封頂50% 交房10%。

(3)按揭貸款：首付40% 貸款60%。

8、綜合商業對外暫無報價。

四、綜合分析：

鳳翔縣商業經營現狀分析：經走訪門店商家普遍反映經營不是很好,租金商鋪一層60元/㎡-110元/㎡;二層36元/㎡;三層20元/㎡。南大街十字路口處有一商業樓盤，已停工2年。鳳翔縣城較大的兩個商場1、武商服飾購物廣場爲單層結構，是一個連鎖店。2、恆源春天鞋服商城共四層，一層面積700㎡，共2800㎡，一層業態爲黃金飾品;二層鞋包類;三層女裝;負一層對外出租，可經營手機、電器、兒童裝，合同籤五年，第一年租金40萬元、第二年42萬元，第三年至第五年45萬元，月平均52元/㎡。

鳳翔縣在建的項目：大大小小總共有14家，其中符合規定的有12家，這十二家“五證”齊全， “秦都大廈”、“陽光國際”樓盤在沒有《商品房預售證》和《建築工地施工許可證》的前提下預售。縣住建局令其停止施工和房屋預售。

鳳翔縣人口52.4萬,其中城鎮人口12萬，人均可支配收入2.66萬元。縣城規劃面積14平方公里，建成面積8平方公里市化水平達到29%。開發總佔地407畝，開發面積48.4萬㎡。將建成綜合商業7.6萬㎡,高層住宅23.8萬㎡,重點惠發工程4190套。高層住宅價格2580元-3500元/㎡.精裝價3980元/㎡.商鋪價格9千元/㎡-1.5萬元/㎡。住宅銷化率60%-70%，商鋪不定。鳳林家園、秦都大廈、西城國際爲三個大盤商業暫未開發，不定因素多。

鳳翔縣的意向項目是折遷性質，優點是投資資金少，分散，主要是安置費，收益回報率高。缺點是未定因素比較多，遇釘子戶會延遲工程進度。鳳翔縣南北窄、東西長，商業及人流比較分散，當地人購買商品習慣在街道兩邊商鋪，做商業項目，要引領和改變現有縣城居民的消費觀，這也需要花費成本。

篇七：房地產市場調查報告

前言

本次調研,從瞭解沙河市房地產宏觀市場環境、區域市場狀況入手，通過實地考察,重點對沙河市經濟、住宅市場發展狀況和趨勢進行剖析。

調研目的：

從宏觀的角度全面深入調研，以獲知項目地塊的環境特徵，即對自然環境、人文環境、交通環境、商業環境、政策環境及綜合市場環境進行了細緻瞭解。

本着客觀求實的作風，憑藉對開發項目負責的態度，採用蒐集資料、走訪樓盤的調研方法，獲取了寶貴的第一手原始調研資料，並通過對有關原始數據進行周密分類、系統彙總和統計，進行了科學分析和研究，在此基礎上形成了此調研報告。

調研時間：2017年7月18日～8月23日

第一部分沙河市概況

沙河市位於河北省南部，太行山東麓，全市總面積999平方公里，轄15個鄉鎮、辦事處，290個行政村，總人口48萬,市區人口約14萬人。地勢西高東低，山區、丘陵、平原各佔三分之一。交通便利，京廣鐵路、京珠高速、107國道貫穿全縣。另外，即將開工建設的京深高速鐵路及和黃鐵路均從市內穿過。

沙河系境內最主要的河流，自西而東橫貫全境，市內段長86.4公里。其中下游河牀寬達數裏，皆是漫漫白沙。平日無水，系典型的季節性泄洪河。境西南還有馬河等小河川分佈。 名勝古蹟衆多，旅遊業的市場潛力巨大。

沙河礦產資源蘊藏豐富，現已發現的礦藏資源有40餘種，探明儲量的有10餘種。其中，煤儲量10億噸，鐵礦石3.5億噸，瓷土1億噸。沙河是全國100個重點產煤縣(市)之一，也是全國著名的無煙煤、鐵礦石和絹雲母瓷土產地。

沙河市經濟綜合實力較強，全市年生產總值百億元以上。全市生產總值完成227億元，同比增長7.5%;全部財政收入完成19.15億元，佔年任務的(調整後)100.8%，公共財政預算收入完成9.24億元，佔年任務的(調整後)101.5%;全社會消費品零售總額達到63.5億元，增長12.1%。列入省、邢臺市級重點項目數量、總投資、當年完成投資數位居邢臺各縣(市)區之首。固定資產投資完成196億元，增長20.1%;實際利用外資4540萬美元，增長2.5%;引進內資42.8億元，增長6%，絕對值位居邢臺市各縣(市)區之首。民生支出增長9%，佔全部財政收入的75%，超過全省平均水平;政府債務削減20%;農民人均純收入達到10737元，增長11.5%;城鎮居民人均可支配收入達到22040元，增長9.5%。

第二部分城區現狀及發展規劃

近年來，沙河經濟和社會發展跨入了快速發展的軌道，城市規劃總體方向是“東南工業，西北生活”.在城區規劃建設方面，着力構築東中部行政辦公區和中心商務區，是沙河的城市核心。

沙河市房地產市場調查報告沙河作爲“一城五星”的重要城市，其地理區位得天獨厚。根據邢臺市2020整體規劃的，重點打造“一城五星”10分鐘交通圈已基本實現。“一城五星”是以沙河市爲中心，內丘、任縣、南和、沙河、皇寺爲輻射點，形成五星環繞的城市格局。該項目包括：新建一條北外環路，升級改造3條出市路口和4條快速路，總投資8億元，建設里程約75公里，計劃兩年內完成。“一城五星”交通道路建設工程是邢臺市城建“十大工程”之一，也是“三年大變樣”工作的重要組成部分。現已開通101路公交線，規劃的鋼鐵路南延，直達沙河橋西，邢臺和沙河的聯繫愈加緊密，很多在邢臺上班的人羣，也會考慮選擇在沙河置業。西部作爲未來城市的主要發展區域，是未來居住首選之地，目前本區域內正在逐漸興起，發展潛力較強;南部爲沙河市工業園區，以採礦、建材、醫藥化工、紡織等主導的特色產業具有較強的競爭力，是全國知名的玻璃、炭黑、飼料生產基地，其中玻璃產量佔全國總產量的15%，被譽爲“中國玻璃城”。全市涌現出一大批國內、省內的知名企業集團，恆利集團生產的“康必得”抗感冒藥享譽全國，迎新浮法玻璃是全國同行業民營第一家，龍星炭黑集團躋身全國炭黑行業前三名，興達和凱特集團分別成爲河北省飼料加工企業一、二名。在改造提升傳統主導產業的基礎上，積極培育壯大冶金機械製造、現代服務、高新技術等新興產業。正在建設中國北方最大的機械通用零部件市場及產業園區，3-5年內，沙河將成爲全國知名的機械通用零部件生產、加工、銷售基地。北部緊鄰107國道，大力發展運輸業，長途客運站建設正在規劃實施中,北部也是沙河北擴西進的重點發展區域。未來幾年將逐步形成大規模的居住區，升值潛力巨大。

第三部分房地產市場現狀況

一、房地產市場現狀

隨着近幾年房地產行業的火熱發展，沙河市房地產也迎來了開發熱潮，一時間樓盤遍地開花,目前在售樓盤十餘個，品質良莠不齊,存在的問題主要有以下幾個方面：

沙河市近年來房地產開發量劇增，但總體品質不高，開發手段相對單一，營銷手段落後。幾乎完全靠剛性市場支撐，隨着客戶對房地產的認識的增長，國家對房地產市場的調控，觀望情緒的增加，如果不提高產品品質，沒有成熟開發經驗和豐富營銷手段的開發商，很難再立足。

今後，只有注重品質、具備營銷專業的樓盤才能勝出。

2014年期間大多數項目同時處於施工階段，導致短期內大量房源投入市場，打亂供需平衡，使市場競爭處於白熱化。但這些樓盤經過14、15、16這幾年的消化，目前銷售率達到八成以上，大部分樓盤處於尾盤銷售狀態，短期內後續樓盤開發量供應量相對不足，此時抓住有利時機入市，風險壓力與銷售壓力相對較小。

從產品本身來看，供應產品大多普通平庸，開發運作水平和產品整體品質較低，缺乏提升產品附加值的項目元素。譬如小區規劃缺乏創意，佈局呆板，無明顯線條變化，無高品質建材的應用，檔次較低，同時缺乏相應配套和物業管理，缺乏主題和內涵等等。作爲經濟條件相對發達的城市，老百姓的.購買能力較強，特別是沙河存在一部分高端的客戶羣體，如沙河礦老闆，中小企業業主等，沙河相對缺少高端產品來滿足他們的需求，現有的幾個樓盤不論從品質和規劃設計上，不能滿足這樣一部分客戶羣體。

現在沙河商業經過前期的開發消化，現在市場上短期內幾乎無商業可以上市。且沙河商業還處於起步階段，商業的規劃佈局等還處於較低水平，但沙河的客戶投資意識很強，有一定閒錢的客戶羣體是一個很大的羣體，在現在老百姓投資手段單一，幾乎無地方投資的情況下，商鋪投資不失爲一個很好的選擇。沙河缺少這樣的好的商業投資機會。

樓盤營銷手法較爲落後。在對沙河市商品房市場的調查中，我們發現，沙河市大部分商品房的上市銷售，基本處於自然銷售階段，無明確的產品定位和推廣定位，營銷手法較爲落後，有的甚至是開發公司自行銷售。但銷售形式良好，基本上都處於尾盤階段，究其原因還是供應量相對不足，剛性需求佔據市場主導地位。

二、總需求與總供給

供應量、需求量

根據沙河國土局統計資料，2016年沙河市國有建設用地供應總量484.7564公頃，其中商服用地51.5034公頃，工礦倉儲用地273.4134公頃，住宅用地113.4363公頃(棚戶區改造和商品房用地45.3929、52.4934公頃，各類保障性住房建設用地15.55公頃)公共管理與公共服務用地33.0700公頃，特殊用地13.3333公頃，分別佔供應總量的10.62%、56.40%、23.40%、6.82%、2.75%)，其中新增建設用地242.3333公頃，存量建設用地242.4231公頃左右。據統計沙河市目前在售樓盤建築面積爲160萬㎡，扣除廉租住房、經濟適用房、公共租賃房、限價房、回遷房等非商品房住宅後，可售商品房約100萬平方米。

根據國家人居小康標準35平米計算，市區總人口14萬人，總住宅需求量約爲500萬平方米。而沙河市區2010年人均居住面積爲20平米,需求總量的缺口爲210萬平方米。目前的供應量尚不能完全滿足市場總需求。

市場現狀：目前市場在售樓盤多數爲尾盤，少數爲二期開發樓盤，暫時無法滿足市場總需求。需求呈上升趨勢,市場形勢反應良好，銷售價格一路攀升。從2003年1000餘元的均價飆升至2016年3500元的均價，個別高品質樓盤價格突破4600元的均價。

需求主體：

A、政府機關公務員

在政府等機關事業單位工作，工作穩定，有一定的積蓄，以改善居住條件爲消費目的。

B、教育工作者及企業中高層管理者

工作穩定，收入較高，家庭有財富積累，爲追求更高的生活品質。在沙河有很大一批附近鄉鎮的教師，公務員，企事業單位的人來市區置業，相對於邢臺市區的房價，沙河偏低，但是一城五星的建設讓沙河和市裏交通很方便，近幾年沙河市政配套越來越完善，家樂園等大型超市的入住，生活的方便下不亞於市區。

C、廠礦職工。

以年輕人爲主，剛參加工作，收入較高，多考慮居住和婚房爲主。

D、經商者與礦區企業主

購買商業用房，一方面自身經營的需要，需要購置經營場所;另一方面也會考慮商業房的升值潛力，把置業作爲一種投資的方式。

E、二次置業者

需要改善住房條件、生活比較富裕的部分置業羣體。

F、自由職業者

無固定職業，但收入較高。

A、沙河西部礦產企業主的住房投資需求。此類羣體購買力較強，主要以高端消費爲主。

B、區域周邊進城經商務工人員的住房需求。近年來沙河市大力加快城市化建設，有條件的實施舊村改造建設，將會吸引一部分人進城居住、就業。

C、城鎮居民改善住房的需求。隨着沙河經濟的快速發展，居民消費觀念的改變，這一比例將大大提高。

D、城市建設進入高速發展時期對拆遷安置的需求。沙河市加大城市舊片區改造力度，城市基礎設施建設的步伐會繼續加快，這部分需求將保持穩定的增長。

三、需求細部分析

沙河房產市場日漸成熟,消費者對物業整體要求也逐漸變高。我公司在沙河代理、開發了2個樓盤，分別是康橋水榭和美林香郡。通過對來訪客戶的調查瞭解，客戶對目前他們的居住環境不太滿意的主要原因集中在：

居住面積偏小;居住環境不好;家庭戶型設計不合理;考慮孩子上好的學校;物業管理較差。

(以下數據分析僅代表當前市場統計情況，不代表未來發展狀況，僅供開發商參考)

(1)未來三年內置業意向購買動機

我們在對我們公司代理及自己開發的這兩個樓盤的分析中發現，絕大部分人表示購房的主要目的是爲了改善現有的居住環境，其次是結婚購房，用於投資和本地拆遷相對較少。在此之中，屬於二次置業的佔多數，,第一次置業的佔相對較少。

(2)購房區域選擇

從居民對購買住宅的區域分析上看，對橋西感興趣的客戶很少，對於橋東，客戶偏好於行政區一帶，我們發現，客戶對此區域感興趣的原因在於此區域配套設施已經健全，學校(一中)、商場(家樂園、新凱龍等)、政府機構等齊全，居住條件優越。

(3)房地產投資區域選擇

沙河市經濟發達，高收入人羣衆多，具有一定閒散資金的人不在少數，投資意識較濃，但可供選擇的投資渠道狹窄，往往一個好的區域的商業開發，會吸引衆多客戶追捧。在調查中我們發現，匯通雅居商業開盤時，開盤價最高達15000元/平方米，仍然匯聚了衆多客戶，商業被一掃而光。美林香郡很偏位置的商業，被一個客戶一次性買斷，價格也達到了近4000元/平方米。現階段沙河商業已經消化殆盡，可供選擇的商業很少，特別是新中心區部分。沙河商業的購買力很強，但是可供選擇的好商業太少。

(4)沙河市房價預測

大部分客戶認爲沙河三年內房產價格將會穩中有升，可以看出大家對房地產的未來還是持積極樂觀的態度。但認爲近年來沙河房價上漲太快，開發項目越來越多，競爭加劇，上漲空間不會太大。但沙河這幾年經濟發展很快，老百姓收入提高較快，沙河人均收入不低於邢臺市區，一城五星的規劃，沙河心理距離離邢臺很近，但沙河房價相對於邢臺還有一點差距，未來上漲空間很大。

小結：由此可知，沙河市民購房觀念正在發生變化，對城西北的認可度逐漸提高，置業意向首選市中心的佔1/3，主要用於改善居住條件和購置婚房，分屬滿足生活需求範圍和提高生活質量，多屬於在單位福利購房後二次置業。並有近三分之一的人打算進行房地產投資，對城西北的未來發展潛力期望值很高，認爲其將成爲沙河市新城區，選擇投資城西北房產的佔到三分之一。通過對調查數據分析，沙河市民普遍認爲，沙河的房產價格將會保持現有水平，短期內不會波動，目前房價尚可接受。

五、需求趨勢調查

購買偏好(地段、價位、戶型與結構、戶型廳室面積、建築風格設計、裝修檔次、配套設施重要性)

1.地段分析

購房者最認可的地段爲沙河行政中心區域(人民廣場周邊區域)，其次爲沙河西北新區，沙河南部工業園區的居住環境認可度較低。

2.購房所承受總價與單價分析

購房者願意花費的總房款均值在45萬元—60萬元之間，能夠承擔最高總房款金額均值爲55萬元/套，據此，沙河市區居民所能承擔的總款在40萬元—55萬元/套之間。購房者最可能購買的房價平均值範圍在3500元/㎡-4000元/㎡之間，買房者的最高承受能力均值在5500元/㎡左右。據此分析，沙河市居民對房價的主要承受能力約爲3200元/㎡—3800元/㎡件，做爲中高檔物業的可接受價格在3800-4200元/㎡之間。

3.樓型需求分析

在人們對期望樓型的選擇上，選擇多層的佔60%，其次是小高層爲25%，別墅佔9%，(超)高層僅佔5%。因爲沙河市經濟發展速度正逐步加快，目前經濟尚不發達，人均經濟收入不高，人們受傳統居住習慣影響，尤其是小高層居住成本高。而相對高層和小高層，多層物業分攤面積較少，人們經濟條件能夠較輕鬆的承擔物業費，所以對多層依然偏愛。同時也有一部分中高層收入者，因小高層廣闊的視野，高檔的物業形象和現代化的配套設施，對其表現出一定的青睞。

4.戶型結構偏好分析

人們期望的臥室數量中，選擇3室的最多，佔總量的60%以上，選擇2室的佔30%，選擇4室的佔5%。對臥室的面積需求中，都希望保證主人房的舒適度，主臥面積最集中，半數以上的人希望在15-20平方米，三分之一的人士希望在20平方米以上;兩室與三室需求差異在於，許多家長考慮孩子應該有一個更加舒適的成長環境，或老人同住，接近半數兩室購房者希望兩間臥室面積不要相差太大;三室及以上需求中也強調主人房外的臥室面積應一樣，在戶型設計上應予以考慮。

人們對廳的要求比較集中，選擇一廳的份額佔15%，選擇二廳的份額佔85%(包含餐客合一)。在廳的選擇中，人們對廳的面積要求差異較大，六成左右的消費者希望客廳的面積在25-32平方米，另一消費層面集中在19-25平米之間和32平米以上，餐廳的面積需求值一般集中在18平米以下。

消費者對衛生間的需求，從調查數據看，選擇兩室的多選擇一衛，佔45%;選擇三室的多選擇二衛，佔55%，同時人們對主衛面積的要求多集中在5-9，9-12平方米，客衛5-9平方米或5平米左右。

對陽臺的面積要求，從調查數據來看，選擇一個陽臺的比例爲45%，選擇兩個陽臺的比例爲55%，對陽臺面積的要求，南向陽臺的需求面積50%的人希望在6-10平方米，20%的人希望在10-15平方米，北向陽臺需求面積較小，認爲只要滿足作爲工作陽臺的基本功能即可。以6平方米以下、6-10平方米爲3：2的比例。

5.需求面積分析

被調查者中需求面積在80-100平方米之間的佔三分之一，100-120平方米之間的佔近二分之一，120-140平方米之間的佔四分之一。由此可知，在80-140平方米之間的戶型爲市場需求戶型，120平米左右最爲廣大消費者所青睞，這可能與沙河家庭結構，認知喜好有一定關係，客戶羣層次明顯。

小結：通過調查統計分析數據可見，目前中檔物業總房款接受度集中在35-45萬元，房價接受度集中在3500-4000元/㎡間，三室兩廳兩衛戶型最受青睞， 80%的面積需求在80-140㎡之間，自然的劃分出80-100㎡、100-120㎡、120-140㎡三個區段，三個不同客戶層面對每個廳室的面積需求和價格、總款承受差別明顯。從廳室面積需求，充分說明購房人羣對住宅居住舒適度提出更高要求，選擇小高層和錯層的半數以上比例顯示部分縣到人羣對時尚的物業形式的追求。

篇八：房地產市場調查報告

今年以來，在國家擴大內需、促進房地產市場健康發展的一系列利好政策，特別是在我市“房產新政”影響和帶動下，我市房地產市場明顯活躍，開發投資逐漸向好，商品房銷售持續上升，政策效應進一步顯現。

一、 當前我市房地產發展現狀

(一)房地產開發投資處於低位調整中。1-11月，我市房地產開發投資94.9億元，同比下降9.0%，較今年最低點回升近6個百分點，比三季度提高了1.1個百分點(如圖1所示)，佔全社會固定資產投資的比重爲10.0%，比三季度下降0.1個百分點。

(二)房地產建設規模“二升一降”。隨着我市六部門促進新開工措施的出臺和銷售市場的不斷升溫，市場供應已經發生積極變化，施工面積、竣工面積保持一定規模的增長，新開工面積同比下降，但下降幅度逐漸收窄。 竣工面積276.7萬平方米，同比增長43.9%;其中住宅面積241.7萬平方米，同比增長40.0%;辦公樓5.0萬平方米，同比增長143.2%;商業營業用房25.5萬平方米，同比增長111.1%。

新開工面積293.0萬平方米，同比下降22.7%;其中住宅面積224.7萬平方米，同比下降30.0%;辦公樓7.4萬平方米，同比增長117.3%;商業營業用房39.7萬平方米，同比下降8.6%。

二、房地產新政對市場影響的分析

1、房產新政累積效應得到進一步顯現。去年四季度以來，我市及時出臺了有效的“房產新政”，今年以來各部門又在原有基礎上不斷完善和細化各種政策措施，共出臺四項樓市新政，其中包括《關於調整市區房地產交易環節稅收政策》、《關於進一步降低居民購買和轉讓住房稅收負擔政策》、《關於促進我

市房地產業健康穩定發展的實施意見》、《關於促進項目新開工的政策措施》，同時加大金融支持服務力度，降低公積金貸款首付比例，首付房款比例由30%調整爲20%，貸款最高額度由25萬元調整爲35萬元，貸款最長期限由20年調整爲30年，縮短二套房貸和二手房交易營業稅免徵年限，並將全額徵收改爲差額徵收等等。這些政策措施效果的顯現，有效降低了購房者的購房成本，緩解了開發商的資金壓力，無論是對房地產開發企業還是消費者來說都是一種利好，增強了信心、得到了實惠。從目前的情況來看，在經過幾個月的運行後已產生了積極的效果，爲房地產市場快速回暖起到了積極的推進作用。

2、房地產開發企業應對市場變化措施積極有效。去年下半年以後，針對房地產市場出現的房產投資、商品房銷售持續下降的新情況，全市房地產開發企業主動調整開發戰略和市場營銷策略，採取了各種優惠促銷措施，極大地刺激了居民的購房慾望和消費熱情，使得成交量大幅增長。

三、當前值得關注的兩個問題

其次，房價高位運行，可能對商品房銷售形成新的制約。隨着商品房銷售的'較快增長，市場回暖跡象趨於明顯，部分開發企業和新增樓盤出現了價格上漲。據反映，在成交量稍有起色之後，從3月份開始，有部分樓盤開始提價，到了8月份，一些樓盤出現了“坐地漲價”的現象。從市區商品房平均成交價格來看，今年1-11月市區商品房平均合同成交價格爲5375.35元/㎡，同比增長12.3%，其中商品住房平均合同成交價格爲5254.95元/㎡，同比上漲17.62%。在市區，出現了諸如：帝景藍灣、桐園、運河壹號公館、江南一品、公園一號等7000-8000元/㎡的高價樓盤。商品房價格的上漲大大超過了人民收入的增長，勢必對銷售形成新的制約。

四、促進我市房地產健康發展的幾點建議

1、加快政策調整，給予行業寬鬆發展空間。目前××市出臺的《關於促進我市房地產市場平穩健康發展有關問題的通知》，主要涉及保障性住房、普通商品房、購房稅費、住房貸款等方面內容，政策帶有放鬆行業發展環境的性質。因此，政府在引導輿論、制定政策方面應該更堅定地用市場化標準，給行業和企業的發展一個寬鬆穩定的環境，爲未來房地產行業繼續繁榮穩定奠定基礎。

2、政府應規範土地市場，引導房地產企業合理科學利用現有的可開發土地。從規劃、用地及稅費優惠等方面引導鼓勵社會投資，發展以中小戶型(戶型面積在120平方米以下)爲主的房地產項目，加大廉租房和政府保障性住房建設，以滿足絕大多數市民的住房需求。房價過高依然是阻擋市場成交有效放大的直接障礙，也是消費者觀望的根本原因。普通消費者依然無法承受當前的房價，而事實上當前的房價仍然包含着較大的利潤，一方面如果開發商願意讓利於消費者，二者之間的訴求達到一個合理的平衡，房地產長期積累的矛盾就能得到有效消除;另一方面開發商還需要在土地儲備和房屋開發上進行合理規劃，防範資金鍊斷裂，以促進房地產市場的平穩健康發展。

3、穩定就業和增加居民收入。房地產市場的發展關鍵在市場成交量，而市場成交則有賴於市場消費能力。因此，居民收入和就業狀況對房地產行業的消費非常關鍵。

4、創造較好的房地產開發環境。政府要不斷加大投入，着力改善道路、交通等城市基礎設施，加強教育衛生、文化等民生工程建設，創造良好的人文居住環境，以吸引實力更強的房地產企業入駐開發。

篇九：房地產市場調查報告

兩港一城”建設熱潮和城市化進程加快促進了我區房地產市場的蓬勃發展。目前房地產業在我區經濟發展中具有重要地位和作用，房地產業直接稅收佔到總稅收的15%左右，相關稅收佔到總稅收的30%;如果加上契稅收入，則佔到36%。隨着經濟的發展和城市化進程的不斷加快，房地產業對稅收的支柱作用會更加明顯。

近期，中央和市陸續出臺了針對房地產市場的調控政策，對於受外部環境影響較敏感的房地產業來說，政策的調整無疑會影響房地產市場的發展。認清我區房地產市場現狀，客觀分析政策對房地產走勢的影響，從而研究提出相應的對策建議，對保持我區房地產市場的持續健康發展，具有重要意義。

一、我區房地產市場發展現狀

今年1-6月，我區房地產業實現稅收5億元，同比增長85%;房地產開發投資完成37.3億元，其中住宅投資完成23億元;商品房施工面積489.9萬平方米，銷售100萬平方米。今年以來，我區房地產業發展呈現以下特點：

1、房產投資保持較高增速

我區近年的大開發大建設態勢和房地產市場的走熱使得房產開發商對我區房地產市場前景紛紛看好。今年上半年我區房地產開發仍延續了去年以來的較快增長勢頭，1-6月，房地產開發平均增速爲42.2%，具體走勢見圖一。其中，住宅建設在房地產開發投資中的地位突出，佔到房地產開發全部投資的62%;商業營業用房今年開發增速也持續走高，2-6月累計增速分別爲：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;辦公樓開發投資也保持了10倍以上的增速。

2、房產銷售勢頭回落明顯

今年我區商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢，2-6月的增速走勢見圖二：

從商品房預售情況來看，回落趨勢明顯。1-6月全區預售3940套，總面積50.6萬平方米;預售套數和麪積數與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%。出於對宏觀政策的觀望心態，3月份我區商品房預售出現了一次明顯下降，4月份僅售出474套，總面積6.5萬平方米，與3月份相比均下降了44.3%。5月、6月繼續維持了較低的預售水平，每月預售385套，總面積5萬平方米左右。

3、房產平均價格持續走高

雖然今年年初開始，中央及市頻頻出臺調控房地產市場的有關政策，但年後，房地產市場已進入快速上漲的新一輪行情，由於土地的稀缺性、百姓改善住房的實際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響，我區房價也呈持續走高的態勢。

自年開始，我區房地產價格以年均20%以上的速度快速提升，房價在、、年分別同比上漲20.5%、30%和42%。目前，我區新建商品房均價已達5590元每平方米，同比上升20%;存量房均價已達5000元每平方米，同比上升47%。

二、近期房地產市場調控政策對我區房地產市場發展的影響

由於房地產價格持續上漲，房地產市場投機成份嚴重，中央將防範房地產風險作爲今年宏觀調控的重點，市也出臺了多項有關政策，加強對房地產業的調控。中央和市的政策主要通過以下幾方面來調控房市：

中央:

篇十：房地產市場調查報告

一、 調查背景

隨着人們生活水平的提高，對於房子的渴望也越來越強烈，買房的人不斷增多，房價也在不斷的攀升。

進入21世紀以來，國內的房地產市場日趨火爆，房地產的價格不斷攀升，創造了一個又一個的財富奇蹟。在這種大的風潮之下，人們紛紛涌入到房地產領域中，致使房地產泡沫不斷增加，國家政府對此事高度重視，針對房地產過熱、房價過高現象，出臺了一系的宏觀調控政策，房地產市場逐漸迴歸於理性。那麼，針對國內房地產事業的未來會如何發展展開多方面的調查。

二、 調查目的

面對逐漸迴歸於理性的房地產市場，未來的房地產是否會如人們猜想的逐漸崩盤亦或是走下坡路呢?本次調查就是針對房地產市場未來的的發展趨勢。

三、調查情況

1、我國房地產業的現狀

自黨的十一屆三中全會以來，在經濟體制改革的帶動下，房地產業，這一億萬價值的巨大商品開始起動，開始流通。

自20XX年起，本來相對平穩的房價彷彿一夜之間就打着滾似的增長了一倍多，使得人們認爲在以後房價還會繼續增長，紛紛搶購房產。這使得一些房地產開發商看準了時機都搶着開發未開發的土地，一幢幢的高樓拔地而起。而房價也一直在飆升。

進入20XX年9月，美國金融市場再掀危機，雷曼兄弟控股公司破產、美洲銀行收購美林集團、AIG集團陷入危機，強烈震撼了美國金融市場，並在國際金融市場掀起滔天巨浪，曠日持久的美國次貸危機轉化爲嚴峻的世紀性金融危機。由於這場金融危機仍處於持續發展中，金融市場瞬息萬變，危機將走向何處並在何處停止?巨大的不確定性籠罩全球。同樣，這場危機的影響範圍和影響程度仍是個未知數，這場危機對我國房地產行業的衝擊也是顯而易見。

次貸危機對我國的房地產行業有着巨大的影響。爲了緩解國際資本投機人民幣的壓力，人民銀行不得不讓人民幣的存款利率與美元存款利率之間保持一定的利差。從20XX年底至20XX年6月的1年多時間裏，美聯儲多次上調利率，但中國的利率只上調了兩次，而且20XX年的一次利率調整隻上調了貸款利率。利率未能大幅度的調整，使虛熱的中國房地產市場難以得到有效的控制,導致中國樓市與美國樓市共同繁榮房地產泡沫不斷膨脹，房地產行業不斷飆升。

房地產的投機者日益的增多，我國的房價不斷地飆升，這一現象持續了幾年的時間。不管是商業營業用房還是住宅房，有錢的人瘋狂的一再購入房產，普通一些的老百姓只能看着房價的一再飆升，慢慢的買房就變成爲了老百姓可望而不可即及的奢侈品。

從目前國內房地產的經濟來源分析，房地產投資依然呈現出不斷增長的態勢，佔全社會固定資產投資的比重也比較大。這種投資一方面來自國內民間資本的投入，另一方面就是國際投資。其中前者是主要投資來源，佔到國內房地產市場投資總額的絕大部分，2011年這一比例約在76%左右，而從增長速度來看，除了20XX年有較小回落，20XX年至2010年都保持了高速增長狀態，2011年隨着國內房地產調控政策的出臺，這一數據又逐漸開始歸落。國家統計局發佈的數據顯示，20XX年上半年全國房地產開發投資36828億元，同比名義增長20.3%，增速比1-5月份回落0.3個百分點，這也是該指標連續兩個月出現回落。從投資結構來看，房地產開發商將投資對象逐漸從商業營業用房轉向住宅投資。

進入20XX年儘管房地產投資增速回落，但其餘幾個指標已有所改善。數據顯示，20XX年1-6月份，房地產開發企業住宅施工面積403521萬平方米，增長12.9%。住宅新開工面積70630萬平方米，增長2.9%。住宅竣工面積27428萬平方米，增長2.7%。上述指標增速均比此前有所回升，意味着短期內整體市場供應無虞。數據還顯示，20XX年6月末，全國商品房待售面積43731萬平方米，比5月末增加807萬平方米。其中，住宅待售面積增加506萬平方米。

2、居民預購房情況

根據所調查涉及的範圍看，大多數居民以居住樓房爲主，大多數的家庭住房爲無電梯式樓房，只有極小一部分的.家庭住在有電梯的商品房裏，還有大概8%的家庭住在平房，另有一小部分處於衛生間或廚房共享的合住狀態。由於房改不斷深入，目前居民住房私有化比例已達59.3%，超過半數;18.2%向房管所租用房屋;11.5%租住單位的房子。住房面積多數在40-80平方米之間。而根據調查，想購買住房的人佔大多數，一般想買70150平米之間的房子，人們所能承受的的價格大概在20003000元，但是就目前來看，有一部分人是傾向於經濟適用房的。先不說北京、上海一些大城市的房價有多高，就我們這個屬於廊坊所管轄的小城市房價就已經飆升到了5000元一平米，這遠遠超過了普通工薪階層所能承受的範圍。

數據顯示調查，購房者的年齡在25歲到34歲之間的居多，這個年紀大概是要買結婚用房的吧，這讓我想起了 中國的房價是由丈母孃炒起來的這句話。其次，是35歲到44歲的人羣。總體購房人羣以中學以上學歷爲主流，半數以上爲全職工作者。

在家庭收入調查中，主要的購房者月收入一般在10004000元從全國範圍來看，房地產價格依然較高。目前國內市場對房地產的剛性需求依然強烈。從20XX年的成交量數據來看，儘管有新國五條的影響因素，但上半年樓市成交量仍達到近幾年來的最好水平。數據顯示，1-6月，全國商品房銷售面積51433萬平方米，同比增長28.7%;商品房銷售額33376億元，增長43.2%。 2、居民預購房情況

根據所調查涉及的範圍看，大多數居民以居住樓房爲主，大多數的家庭住房爲無電梯式樓房，只有極小一部分的家庭住在有電梯的商品房裏，還有大概8%的家庭住在平房，另有一小部分處於衛生間或廚房共享的合住狀態。由於房改不斷深入，目前居民住房私有化比例已達59.3%，超過半數;18.2%向房管所租用房屋;11.5%租住單位的房子。住房面積多數在40-80平方米之間。而根據調查，想購買住房的人佔大多數，一般想買70150平米之間的房子，人們所能承受的的價格大概在20003000元，但是就目前來看，有一部分人是傾向於經濟適用房的。先不說北京、上海一些大城市的房價有多高，就我們這個屬於廊坊所管轄的小城市房價就已經飆升到了5000元一平米，這遠遠超過了普通工薪階層所能承受的範圍。

數據顯示調查，購房者的年齡在25歲到34歲之間的居多，這個年紀大概是要買結婚用房的吧，這讓我想起了 中國的房價是由丈母孃炒起來的這句話。其次，是35歲到44歲的人羣。總體購房人羣以中學以上學歷爲主流，半數以上爲全職工作者。在家庭收入調查中，主要的購房者月收入一般在10004000元環境好，污染少的地方，在城市中司機車較多，空氣污染嚴重，小區的物業普遍高於郊區，郊區的空氣質量、環境都比較好，購房者更傾向與環境比較好的郊區。

3、房地產業成爲GDP上升的重要力量

政府部門爲了確保我國更好的應對國際金融危機而採取的相對寬鬆的貨幣政策，在該政策的激勵下，銀行的信貸空前放鬆，房地產行業也因此成爲了地方政府舉債的主要流向。很多地方政府手和房產商手握土地資源和大量的信貸資金爭相突破國家有關居民第二套住房的按揭限制，部分地區甚至推出了所謂的改善性住房企圖矇混過關，但是這並沒有爲居民的居住條件改善帶來積極的影響，反而成爲了房地產行業撬動銀行信貸資金的有力工具。

4、房地產的價格

我國商品房價格一直保持穩定增長的趨勢，但是在2009年，全國商品房價格開始飆升，其中北京、上海、廣州等一線城市的商品房價格更是達到了城市人均可支配收入的50餘倍。就拿北京來說，據報道北京六環以內的房價都飆升到了2萬元一平米，許多買不起房的居民都在往北京周邊地區購買房子，如：廊坊、固安等地。致使這些地區的房價也在不斷的向上飆升，接近1萬元一平米。

5、20XX房地產業整體形勢

從對前幾年的房地產現狀分析來看，20XX年房地產業的整體形勢是趨於平穩的。就目前來看，20XX年的樓市要好過於20XX年。

中國房地產研究會副會長指出，房地產市場的情況總體上起穩，出現相對平穩的情況，在穩健增長的情況下達到基本的統一。在發展這一輪的調控下來以後，中國房地產市場出現兩個反差。

第一個反差是大城市和中小城市實現了反差，二線城市的市場和三、四線城市的市場出現了大的反差。就如北京市住建委說，北京住宅市場沒有出現恐慌性購房，這其實是此地無銀三百兩。實際上二手房交易量上來了，一手房交易量也上來了，房價就又開始往上走了。你不說還好，你一說大家就會覺得已經出現恐慌性購房了。隨着交易量的上升，房價也在涌動，這是一方面的情況，所以大城市的開發商高興的說，春天的腳步又來臨了。中小城市的開發商說，什麼時候限購、限貸能取消，我們實在沒辦法過了。三四線城市市場不那麼樂觀，現有的供應量很大，但是消化能力很弱，不像北京、上海，儘管還有一定的庫存，但是消化能力很強，庫存卻不足了。

第二個反差是土地市場和房屋市場的反差。開發商處在市場的兩端，在土地市場是買者，在房屋市場是賣者。到目前爲止，房屋的銷售是明顯上升了，但是土地的銷售，政府賣地，開發商在20XX年11月底買房同比下降了14.8%，出讓金同比下降了10%幾。就是說開發商買地還沒有達到去年的水平，下降14.8%這是不小的數據，儘管我們看到土地市場在放大，實際上是個別的，全國的土地市場還在觸底，還沒有起來，真正到正增長是在今年的上半年，實際上土地市場還沒有回暖。這樣的市場給中央政府、地方政府提出了難題，到底怎麼調整?是進一步加強調控，還是房子賣不掉的地方要放鬆。這次經濟工作會上提出了差別化的信貸政策、貨幣政策、限購措施，是不是決策部門已經意識到了這樣的情形。在這樣的情況下，不可能再出什麼政策，現在正是空檔，就這麼維持着。下一步的調控希望能夠因地制宜，應該給地方留有一定的餘地，不同的城市應該有不同的對策。一些開發商很有意思，前兩年向二三線城市進發，現在又回來了，回到大城市了，覺得還是大城市效益好，還是大城市購買力強。所以說20XX年的市場是相對穩定的市場，並沒有出現大幅度的反彈。

四、調查結果

根據上面一系列的調查發現我國房市還存在許多問題。

1、市場發育不良，泡沫化程度很高。

我國的房地產市場市場化發育時間較短，而且在發育過程中，受到許多不健康因素的影響(如官商勾結、房地產商炒作等)，導致了其發育不良、利潤率太高而不可持續發展。據權威部門提供信息，房地產行業的利潤率遠高於各行業的平均利潤率，並且一直在快速增長。

2、供需結構失衡。

一是新建的中小戶型、中低價位普通商品住房和經濟適用住房供應不足，而高端住房卻供給過剩。二是廉租房供給很少，政府重視不足，覆蓋面小，未以開發廉租房爲政策重心。同時經濟適用房的供給不能滿足需求，而且政府以提供經濟適用房爲主存在很多問題。

3、房價的升高

房價的不斷飆升使得購買者買不到合適的房子，而一些投機者從這裏面買到不少房子，使得房子的空置率也在不斷上升，這種現象在各大城市都有發生。

五、總結

根據對房地產市場的調查與居民預購買房的調查，發現現在的房地產業還是有很多問題存在的。

但是根據調查所得到的結論，我國的房地產市場依然會有很大的發展空間。展望2014年，全球經濟環境總體趨穩，增長格局將繼續調整;我國經濟運行基本穩定，預期目標能夠如期實現。經濟平穩增長的內在動力總體上仍會支撐房地產行業保持平穩健康發展，但熱點城市龐大的需求及持續升溫的土地市場仍在推動房價上漲預期，調控基調不容改變。在此背景下，預計房地產投資仍將處於景氣恢復階段，供需關係雖有所改善，從中長期來看，新型城鎮化戰略有望促進明後年的房地產市場逐漸迴歸理性。

房地產業的上升空間還有很多，希望從事房地產業的人員能給低收入家庭建設比較經濟適用的住房。讓這些人都可以買上房子而不是在居無定所的租住房子。

國家要加快經濟建設，政府要制定惠民政策，提高居民的收入水平，這是解決房價問題的關鍵;國家要採用宏觀調控手段，加大調控力度，穩定房價;政府要制定相關法律法規，約束開發商行爲，提高房屋質量，增加保障房和經濟適用房的數量，保證低收入居民的住房需求。

現在開發商爲了利用有限的土地獲得可觀的利潤，現在都蓋起了高層的建築，可見，今後高層建築是會成爲房地產開發的主流。

篇十一：房地產市場調查報告

調查時間:X月X日---X月X日

調查對象:XX新城區房地產市場區域分佈狀況與政治、經濟、文化、規劃、環境、交通之間的相互作用和關係。

調查範圍：XX新城區區域

調查目的:通過對XX新城區房地產市場的調查,爲房地產資源整合及營銷提供戰略性依據，指導分析未來的走勢。

調查內容:

一、摘要

目前XX新城區規劃面積33平方公里，人口35—50萬。行政中心搬過去後，加上高教園區、高檔住宅區，一個大型新城區已初具雛形。通過引進比較成熟的商業版塊來聚集人氣、提升城市形象，房地產界也正是看中了其多種業態百花齊放、房多隆市的規模效應。以新城區爲中心，中心鎮、近郊鎮共同發展的房地產建設新格局已形成。隨着東湖花園、華泰劍橋、金灣華庭、格蘭雲天等大型高品質樓盤陸續交付，還將有不少樓盤先後開盤，伴之XX中心區生活配套設施和交通條件的不斷完善，XX中心區即將成爲XX的又一個居住中心。

二、城區規劃背景(XX新城：未來XX的城市副中心)

XX新城區在基礎設施建設上已累計投資近百億元，完成了寧南北路、天童南北路、嵩江路、錢湖北路、鄞州大道等“三縱三橫”的主要交通道路。其中，沿鄞州路以南河道的兩岸佈置的東西軸，爲休閒文化商業景觀軸，今後將建設高檔酒店、單身公寓、藝術展覽館、酒吧區、中西式餐飲區、演藝中心、健身中心及適合不同年齡段人羣的活動場地等。南北軸則沿平行於天童南路的河道設置，辦公樓、入口廣場和一批住宅小區將落戶其間。在兩軸的交會處，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一個區塊，是大型的城市公園。

根據規劃，XX新城區空間環境特色可概括爲：“一心”，即鄞州新城區的中心，爲區行政辦公大樓所在區域，它不僅在功能上是城市行政商業區，在空間景觀上也是視覺中心，它的特殊性將通過控制建築高度、建築風貌及城市肌理、景觀介質變化和視覺走廊設計體現;“兩軸”，即新城區核心區域內的南北和東西向兩條綠化軸;“三環”，即通過整合現狀河流綠化，形成3道以核心區爲核心的綠環;“四廊”，即利用現有4條主要河流，形成寬約100米的空間通廊;“三十六點”，即在綠環、綠廊相交點、城市出入口以及其他主要景觀節點，佈置城市公園。

三、已建成樓盤：

1、華泰劍橋：由XX華泰股份公司開發，北靠四明路，東臨錢湖北路，建築面積30餘萬平米。分多層、複式多層、高層、聯體別墅和單體別墅，以120～130㎡的三房兩廳爲主。內設高級會所、學校、超市、美容美髮室等。在小區門口步行兩分鐘即可到達公交車站，交通比較便捷。3、半島名邸：由XX光大置業開發，位於天童北路與華裕路口，總建築面積6萬平米。東面和北面是自然河，由8幢多層和4幢小高層組成。小區內有噴泉，活動室，健身房等，需步行10～15分鐘方可到達公交車站。

4、東湖花園：由雅戈爾置業開發，位於中興路與麥德龍交叉口，建築面積70萬平米。由多層、高層、小高層和別墅組成。以120㎡的三室二廳二衛爲主。內有五星級會所、大型運動場、室內游泳池和東湖國小。離麥德龍超市三分鐘步行路程，離市區十分鐘車程，小區附近設有公交站點，是居住和休閒的首選地。

四、調查定論

從市場調查的過程和信息，我們可以清晰的看到，XX房地產主要開發商在參與打造XX新城區，結合城市規劃和房地產市場規律，穩步有序的推進，實現了房地產業2005年一個新的熱點，在這個熱點的背後是政府的宏觀調控，和房地產業更趨於成熟，已建成的樓盤和未建成的樓盤，主體風格上是基本相一致的，以歐陸風情爲主，有代表性的春江花城、東湖場馨園最具代表性，從營銷的角度上講，風格不是主要形成競爭的因素，大量的百餘平方普通住宅區，將吸引更多的購房者，從這裏將引出一個環境與人文因素，以及周邊的配套設施，成爲營銷新的引爆點;從各個小區的佈局來看，總體上價格與價值是相吻合的，營銷工作的主要重點，還是在於如何妙作聚集人氣。總之，未來XX新城區的房地產市場還將持續走高

篇十二：房地產市場調查報告

關於房地產市場調查報告

關注民生，讓百姓實現“住有所居”的目標，是黨委、政府的中心工作之一，也是政協組織關心的重要議題。爲了深入瞭解榆林房地產市場起伏較大的原因，促進榆林房產業的健康有序發展，按照XX年榆林市政協總體工作安排，環資委就金融危機對我市房地產業的影響，向榆陽、神木、府谷等7個房地產市場較爲完善的縣區和市發改、房產、統計等8個相關

部門及規模較大的房地產企業徵集相關資料，並在榆林城區進行了實地視察。爲了切實搞好這次視察活動，視察前組織部分委員及相關部門負責同志召開座談會，就視察路線、房產企業的確定、視察內容以及視察方法廣泛徵求意見。視察結束後，又召集榆林城區有代表性的房地產企業召開專題座談會，認真聽取他們的意見建議。現就有關榆林市房地產市場視察情況報告如下：

一、基本情況

近年來，隨着住房制度改革的不斷深化，我市住房建設基本形成了以商品房爲主、經濟適用房和廉租房爲輔“三位一體”的住房供應體系，基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問題，居住條件得到了很大改善，房地產市場進一步得到完善。

XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面積210。6萬㎡，完成銷售面積136。8萬㎡，空置面積74。0萬㎡，空置率爲35。2%，其中XX年1—10月份全市建成商品房面積49。1萬㎡，銷售27。2萬㎡。

XX年榆林市區商品房均價1646元/㎡，XX年漲至2300元/㎡，XX年更是漲至高層4000元/㎡、多層3000元/㎡，XX年1—10月份，高層3900—4100元/㎡、多層3000—3200元/㎡。儘管XX年下半年以來成交量下降明顯，但房價仍未下降且略有上升，這主要是受建材價格、心理預期等諸多因素的影響。XX年特別是二、三季度以來，榆林城區樓市發生強勢反彈，從低迷逐步走向火熱，5—10月份剛性需求促成成交量大幅反彈，房價平穩上揚。

經濟適用住房也是影響榆林房地產市場的重要因素。XX年——XX年全市累計完成經濟適用房85。1萬㎡，其中XX年完成22萬㎡;XX年完成18。1萬㎡，同比下降17。7%;XX年完成45萬㎡，同比增加了148。6%，安置住房困難戶8510戶。目前在建經濟適用住房23萬㎡，小高層均價2300元/㎡，多層均價約1800元/㎡，在房產市場佔有較大份額。

廉租房建設起步較晚。在實物配租方面，榆、神、府等7個縣區申報了建築面積7。7萬㎡（1540套），總投資1。17億元，其中榆陽區等5個縣區已開工4。25萬㎡、850套。

二、我市房地產市場的主要表現及原因分析

1、房價起伏較大，樓市回暖較快。榆林房地產市場起步較晚，撤地改市特別是XX年以後逐步發展壯大，多以本土企業爲主，一些經營思路、開發模式、營銷策略、管理經驗、廣告宣傳、市場定位、經濟實力等方面較好的企業脫穎而出，消費者對撤地改市後房價漲幅的心理預期，加之中國宏觀經濟利好的影響，榆林的房地產市場迎來了快速發展的階段。同時在“買漲不買跌”消費心理的作用下，在某些大樓盤開盤時甚至出現了排隊買房的現象，各種因素導致榆林特別是榆林市區的房價起伏較大（見圖2），充分暴露了房地產市場的不健全和不完善。金融危機以來，榆林的房地產市場也受到了較大程度的影響，XX年全市共建商品住房空置面積按主體竣工口徑計算約47。5萬㎡，空置率約爲63%，交易量大幅下降，開發量明顯下滑。XX年全市房地產上市交易面積67。6萬㎡，交易額17。9億元，交易面積較上年下降近40%，開發量下降10%，到XX年第一季度，更是跌到了低谷，下降了63。1%。7縣區XX年第一季度較去年第四季度下降了61%，到了第二、三季度強勢反彈，7縣區分別比上季度增長了54。8%、56。3%，促成今年二、三季度榆林房地產市場快速回暖主要源自兩大動力：一是去年一度低迷的樓市積壓了的購房需求在今年上半年集中釋放;二是政策效果顯現。上半年爲防範通貨緊縮，保持經濟增長，穩定宏觀經濟形勢，國家出臺了不少扶持政策，增強了消費者的購房積極性。同時，相對寬鬆的信貸政策明顯促進了房地產商的開發熱情，進而引燃了XX年三季度樓市的大爆發。同時，銀行信貸支持也是助推房價快速回升的主要原因之一。截止6月末，全市金融機構各項存款餘額已達1092億元，居全省第二，較年初增加206億元，較年初增加137億元，增長29。35%，同比多增76億元，增量已相當於XX年全年的181。75%，增幅分別高於全國、全省4。93個和1。35個百分點。6月末，全市金融機構個人消費貸款餘額爲67億元，較年初新增4億元，其中，6月當月個人中長期消費貸款新增4。15億元。金融機構爲積極配合國家啓動和鼓勵消費各項政策措施的貫徹落實，創新金融服務品種，增加了對居民消費的信貸投入，有力地推動了榆林房地產市場較快回暖。

2、區域發展不平衡，南北差異較大。由於我市經濟南北差異較大，作爲支柱產業之一的房產業也存在明顯的不平衡性。目前我市僅有榆、神、府、定、靖、橫等北部6縣區有規模較大的房產市場，綏、米、子等南部

6縣區房產市場正處於起步發展階段。同時，房價也存在較大差異。如作爲全國百強縣之一的神木縣XX年—XX年全縣共建成商品房面積60萬㎡，房價高峯時一些地理位置優越的房價達到5400元以上，南部縣區的房價則普遍較低，基本和我市的人均收入水平相一致。

3、投資型購房減少，消費者趨於理性。XX年以來，受諸多因素的影響，特別是房價的過快增長，導致很大一部分購房者把購房作爲一個投資項目，助推了房價的.強勢上漲。但從XX年第三季度以來，受金融危機影響，榆林的房地產市場出現了持續低迷，投資型購房客戶明顯減少，一些潛在的購房者也在持幣觀望。一部分經濟基礎好且在榆林房產投資中受益的人則到西安、北京等周邊的一線、二線城市購房。消費者購房逐步趨於理性，房地產市場更是一種剛性需求在推動，泡沫成份在逐步減少，榆林的房地產市場正在逐步走向規範，走向成熟。

4、土地價格大幅上升，土地開發成本提高。土地供應和土地儲備是房地產企業進行房產開發的前提和先決條件。榆林城區國有建設用地使用權招拍掛工作從XX年起實施，隨着土地管理政策的嚴格化及供地方式的規範化，土地使用權供應方式逐步走上規範化軌道，土地使用權供應也將由經營性用地招標掛逐步完善到工業用地的招拍掛，工業用地出讓最低價和土地使用權的有償使用制度，土地價格隨着榆林經濟的快速發展而水漲船高。房地產企業對土地需求比較旺盛，其土地價格逐步擡高，開發成本大幅上升（見表4）：

XX年以前，榆林城區土地價格畝均價爲57。43萬元，而XX—XX每畝均價爲207。4萬元，XX年畝均價94。1萬元，基本與XX年以前持平，土地價格的變化正與榆林城區的房價基本吻合。據調查，XX年上半年榆林城區房地產企業未參與土地競拍活動，現在建和銷售的商品房，是以前的儲備土地。XX年金融危機以來，房地產企業均未冒然購地，他們對這場金融危機的影響程度、持續時間、宏觀調控政策變化、房價走勢等不確定因素難以作出準確科學判斷，土地購買熱情不高，對土地價格的心理預期不是很樂觀，導致土地需求銳減，土地價格明顯回落。同時土地購置費用上漲，土地開發成本大幅提高。榆林市房地產開發企業的土地購置費用，從XX到XX年呈現先高後低的趨勢，從高速增長到大幅回落。XX年至XX年，榆林市房地產市場持續火爆，土地購置費用快速增長，增速達到1。7倍;之後受市場影響，房地產投資熱情減弱，使得XX年至XX年土地購置費用有較大幅度下降，同比下降41%。依據榆林市商品房屋銷售額和銷售面積計算出來的平均銷售價格（現價），從XX年的2050元/㎡上升到XX年的2394元/㎡，上漲了344元/㎡，漲幅達17%。從宏觀政策調控的層面上來看，土地嚴控、銀根緊縮、所得稅預徵都對開發商造成一定的壓力。總體來講當前支撐房價上漲有三大因素：一是隨着居民生活質量的不斷提升，居民住房以舊換新、以小換大，住房的更新換代成爲時尚。與此同時，XX年股市持續低迷，存款利率較低，房地產市場恰恰成爲投資者保值增值的重要渠道之一。因此，經濟發展與消費增長是支撐房價增長的重要因素。二是從房地產企業的角度上看，隨着近幾年以來的土地儲備和“招（標）、拍（賣）、掛（牌）”制度的實施，增加了土地出讓的透明度，增大了土地獲取價格，從而直接推動了房地產成本的上漲。三是受拆遷成本加大、建築材料價格上漲和工人工資水平上升等因素的影響，增加了房地產投資成本。消費需求的改變使商品房的配套設施建設不斷完善，也增加了商品房建設成本，促漲了房價。土地開發投資是房地產開發的前期準備，是將“生地”變爲“熟地”資金的投入，進行土地平整等“七通一平”的過程。從XX年—XX年，每平方米土地開發成本由263元上升到794元，增加了531元。

5、房地產資金來源借貸比重增加，自籌資金比重減少。XX年榆林市房地產開發企業的本年度資金來源中，國內貸款佔到17%，到XX年上升到33%;企業自籌和其他資金來源的比重分別由51%、32%下降到XX年的42%和25%。在省內其他地區房地產公司貸款大幅減少的情況下，我市房地產資金來源中的國內貸款穩中有升，也是我市支持房地產市場良性發展政策的具體體現。XX年國內貸款達到48%，企業自籌和其他資金來源分別佔到27%、25%

企業自籌資金和以定金及預收款爲主的其他資金來源下降，反映了房地產投資者和大多購房者處於觀望狀態，人心的穩定及市場信心的重建都需要時間，目前房屋銷售仍處於調整期。

面對金融危機的嚴重影響，市委、市政府審時度勢，沉着應對，制定了有針對性的政策和措施，對全市工業經濟運行實施政府幹預，在有效地遏制了工業經濟持續下滑的勢頭，加之中省宏觀政策的相繼出臺和“保穩定、保民生、保發展”目標的實施，榆林的房產企業逐步走出低谷，從第二季度開始，榆林的房地產受國家調控政策的推動，投資者信心顯著增強，銷售額明顯增加，房地產業可以說率先從金融危機的陰影中走了出來，對榆林經濟的平穩快速發展起到了積極的促進作用。

三、我市房地產業在國民經濟中的支柱地位和作用

1、房地產業對經濟增長的貢獻。1998年廢除福利分房、實行住房商品化改革以來，我市房地產業進入持續穩定發展期，對經濟增長的貢獻不斷增大。從1998年到XX年，房地產行業年均增長24%，高於國民生產總值的增長速度。1998年到XX年，扣除土地購置費後的房地產開發投資對gdp增長的直接貢獻率從不到1%上升到2。5%。由房地產開發投資到引致的相關產業經濟增加值，可視爲對經濟增長的間接貢獻率，1998年到XX年榆林市房地產業開發投資對gdp增長的間接貢獻率從3%上升到10%。

2、房地產對投資增長的貢獻。對經濟增長貢獻40%是城鎮固定資產投資，房地產開發投資對固定資產投資總額貢獻比重很大：

3、房地產業對消費增長的貢獻。XX年以來房地產銷售額4年平均佔全社會消費品零售總額的8。41%，是佔消費份額最大的行業。在全球金融危機仍未見底、經濟未完全復甦的情況下，擴大內需成爲中國經濟增長的主要推動力，擴大房地產的投資和住宅銷售是擴大內需不可替代的重要選擇

篇十三：房地產市場調查報告

關注民生，讓百姓實現“住有所居”的目標，是黨委、政府的中心工作之一，也是政協組織關心的重要議題。爲了深入瞭解榆林房地產市場起伏較大的原因，促進榆林房產業的健康有序發展，按照20xx年榆林市政協總體工作安排，環資委就金融危機對我市房地產業的影響，向榆陽、神木、府谷等7個房地產市場較爲完善的縣區和市發改、房產、統計等8個相關部門及規模較大的房地產企業徵集相關資料，並在榆林城區進行了實地視察。爲了切實搞好這次視察活動，視察前組織部分委員及相關部門負責同志召開座談會，就視察路線、房產企業的確定、視察內容以及視察方法廣泛徵求意見。視察結束後，又召集榆林城區有代表性的房地產企業召開專題座談會，認真聽取他們的意見建議。現就有關榆林市房地產市場視察情況報告如下：

一、基本情況

近年來，隨着住房制度改革的不斷深化，我市住房建設基本形成了以商品房爲主、經濟適用房和廉租房爲輔“三位一體”的住房供應體系，基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問題，居住條件得到了很大改善，房地產市場進一步得到完善。

20xx年至20xx年10月份，全市共建成商品房面積210.6萬㎡，完成銷售面積136.8萬㎡，空置面積74.0萬㎡，空置率爲35.2%，其中20xx年1-10月份全市建成商品房面積49.1萬㎡，銷售27.2萬㎡。

20xx年榆林市區商品房均價1646元/㎡，20xx年漲至2300元/㎡，20xx年更是漲至高層4000元/㎡、多層3000元/㎡，20xx年1-10月份，高層3900-4100元/㎡、多層3000-3200元/㎡。儘管20xx年下半年以來成交量下降明顯，但房價仍未下降且略有上升，這主要是受建材價格、心理預期等諸多因素的影響。20xx年特別是二、三季度以來，榆林城區樓市發生強勢反彈，從低迷逐步走向火熱，5-10月份剛性需求促成成交量大幅反彈，房價平穩上揚。

經濟適用住房也是影響榆林房地產市場的重要因素。20xx年--20xx年全市累計完成經濟適用房85.1萬㎡，其中20xx年完成22萬㎡;20xx年完成18.1萬㎡,同比下降17.7%;20xx年完成45萬㎡，同比增加了148.6%，安置住房困難戶8510戶。目前在建經濟適用住房23萬㎡，小高層均價2300元/㎡，多層均價約1800元/㎡，在房產市場佔有較大份額。

廉租房建設起步較晚。在實物配租方面，榆、神、府等7個縣區申報了建築面積7.7萬㎡(1540套)，總投資1.17億元，其中榆陽區等5個縣區已開工4.25萬㎡、850套。

二、我市房地產市場的主要表現及原因分析

1、房價起伏較大，樓市回暖較快。榆林房地產市場起步較晚，撤地改市特別是20xx年以後逐步發展壯大，多以本土企業爲主，一些經營思路、開發模式、營銷策略、管理經驗、廣告宣傳、市場定位、經濟實力等方面較好的企業脫穎而出，消費者對撤地改市後房價漲幅的心理預期，加之中國宏觀經濟利好的影響，榆林的房地產市場迎來了快速發展的階段。同時在“買漲不買跌”消費心理的作用下，在某些大樓盤開盤時甚至出現了排隊買房的現象，各種因素導致榆林特別是榆林市區的房價起伏較大(見圖2)，充分暴露了房地產市場的不健全和不完善。金融危機以來，榆林的房地產市場也受到了較大程度的影響，20xx年全市共建商品住房空置面積按主體竣工口徑計算約47.5萬㎡，空置率約爲63%，交易量大幅下降，開發量明顯下滑。

20xx年全市房地產上市交易面積67.6萬㎡，交易額17.9億元，交易面積較上年下降近40%，開發量下降10%，到20xx年第一季度，更是跌到了低谷，下降了63.1%。7縣區20xx年第一季度較去年第四季度下降了61%，到了第二、三季度強勢反彈，7縣區分別比上季度增長了54.8%、56.3%，促成今年二、三季度榆林房地產市場快速回暖主要源自兩大動力：一是去年一度低迷的樓市積壓了的購房需求在今年上半年集中釋放;二是救市政策效果顯現。上半年爲防範通貨緊縮，保持經濟增長，穩定宏觀經濟形勢，國家出臺了不少扶持政策，增強了消費者的購房積極性。同時，相對寬鬆的信貸政策明顯促進了房地產商的開發熱情，進而引燃了20xx年三季度樓市的大爆發。

同時，銀行信貸支持也是助推房價快速回升的主要原因之一。截止6月末，全市金融機構各項存款餘額已達1092億元，居全省第二，較年初增加206億元，較年初增加137億元，增長29.35%，同比多增76億元，增量已相當於20xx年全年的181.75%，增幅分別高於全國、全省4.93個和1.35個百分點。6月末，全市金融機構個人消費貸款餘額爲67億元，較年初新增4億元，其中，6月當月個人中長期消費貸款新增4.15億元。金融機構爲積極配合國家啓動和鼓勵消費各項政策措施的貫徹落實，創新金融服務品種，增加了對居民消費的信貸投入，有力地推動了榆林房地產市場較快回暖。

2、區域發展不平衡，南北差異較大。由於我市經濟南北差異較大，作爲支柱產業之一的房產業也存在明顯的不平衡性。目前我市僅有榆、神、府、定、靖、橫等北部6縣區有規模較大的房產市場，綏、米、子等南部6縣區房產市場正處於起步發展階段。同時，房價也存在較大差異。如作爲全國百強縣之一的神木縣20xx年-20xx年全縣共建成商品房面積60萬㎡，房價高峯時一些地理位置優越的房價達到5400元以上，南部縣區的房價則普遍較低，基本和我市的人均收入水平相一致。

3、投資型購房減少，消費者趨於理性。20xx年以來，受諸多因素的影響，特別是房價的過快增長，導致很大一部分購房者把購房作爲一個投資項目，助推了房價的強勢上漲。但從20xx年第三季度以來，受金融危機影響，榆林的房地產市場出現了持續低迷，投資型購房客戶明顯減少，一些潛在的購房者也在持幣觀望。一部分經濟基礎好且在榆林房產投資中受益的人則到西安、北京等周邊的一線、二線城市購房。消費者購房逐步趨於理性，房地產市場更是一種剛性需求在推動，泡沫成份在逐步減少，榆林的房地產市場正在逐步走向規範，走向成熟。

4、土地價格大幅上升，土地開發成本提高。土地供應和土地儲備是房地產企業進行房產開發的前提和先決條件。榆林城區國有建設用地使用權招拍掛工作從20xx年起實施，隨着土地管理政策的嚴格化及供地方式的規範化，土地使用權供應方式逐步走上規範化軌道，土地使用權供應也將由經營性用地招標掛逐步完善到工業用地的招拍掛，工業用地出讓最低價和土地使用權的有償使用制度，土地價格隨着榆林經濟的快速發展而水漲船高。房地產企業對土地需求比較旺盛，其土地價格逐步擡高，開發成本大幅上升(見表4)：

20xx年以前，榆林城區土地價格畝均價爲57.43萬元，而20xx—20xx每畝均價爲207.4萬元，20xx年畝均價94.1萬元，基本與20xx年以前持平，土地價格的變化正與榆林城區的房價基本吻合。據調查，20xx年上半年榆林城區房地產企業未參與土地競拍活動，現在建和銷售的商品房，是以前的儲備土地。20xx年金融危機以來，房地產企業均未冒然購地，他們對這場金融危機的影響程度、持續時間、宏觀調控政策變化、房價走勢等不確定因素難以作出準確科學判斷，土地購買熱情不高，對土地價格的心理預期不是很樂觀，導致土地需求銳減，土地價格明顯回落。同時土地購置費用上漲，土地開發成本大幅提高。

榆林市房地產開發企業的土地購置費用，從20xx到20xx年呈現先高後低的趨勢，從高速增長到大幅回落。20xx年至20xx年，榆林市房地產市場持續火爆，土地購置費用快速增長，增速達到1.7倍;之後受市場影響，房地產投資熱情減弱，使得20xx年至20xx年土地購置費用有較大幅度下降，同比下降41%。依據榆林市商品房屋銷售額和銷售面積計算出來的平均銷售價格(現價)，從20xx年的2050元/㎡上升到20xx年的2394元/㎡，上漲了344元/㎡，漲幅達17%。從宏觀政策調控的層面上來看，土地嚴控、銀根緊縮、所得稅預徵都對開發商造成一定的壓力。總體來講當前支撐房價上漲有三大因素：一是隨着居民生活質量的不斷提升，居民住房以舊換新、以小換大，住房的更新換代成爲時尚。與此同時，20xx年股市持續低迷，存款利率較低，房地產市場恰恰成爲投資者保值增值的重要渠道之一。

因此，經濟發展與消費增長是支撐房價增長的重要因素。二是從房地產企業的角度上看，隨着近幾年以來的土地儲備和“招(標)、拍(賣)、掛(牌)”制度的實施，增加了土地出讓的透明度，增大了土地獲取價格，從而直接推動了房地產成本的上漲。三是受拆遷成本加大、建築材料價格上漲和工人工資水平上升等因素的影響，增加了房地產投資成本。消費需求的改變使商品房的配套設施建設不斷完善，也增加了商品房建設成本，促漲了房價。土地開發投資是房地產開發的前期準備，是將“生地”變爲“熟地”資金的投入，進行土地平整等“七通一平”的過程。從20xx年—20xx年，每平方米土地開發成本由263元上升到794元，增加了531元。

5、房地產資金來源借貸比重增加，自籌資金比重減少。20xx年榆林市房地產開發企業的本年度資金來源中，國內貸款佔到17%，到20xx年上升到33%;企業自籌和其他資金來源的比重分別由51%、32%下降到20xx年的42%和25%。在省內其他地區房地產公司貸款大幅減少的情況下，我市房地產資金來源中的國內貸款穩中有升，也是我市支持房地產市場良性發展政策的具體體現。20xx年國內貸款達到48%，企業自籌和其他資金來源分別佔到27%、25%

企業自籌資金和以定金及預收款爲主的其他資金來源下降，反映了房地產投資者和大多購房者處於觀望狀態，人心的穩定及市場信心的重建都需要時間，目前房屋銷售仍處於調整期。

面對金融危機的嚴重影響，市委、市政府審時度勢，沉着應對，制定了有針對性的政策和措施，對全市工業經濟運行實施政府幹預，在有效地遏制了工業經濟持續下滑的勢頭，加之中省宏觀政策的相繼出臺和“保穩定、保民生、保發展”目標的實施，榆林的房產企業逐步走出低谷，從第二季度開始，榆林的房地產受國家調控政策的推動，投資者信心顯著增強，銷售額明顯增加，房地產業可以說率先從金融危機的陰影中走了出來，對榆林經濟的平穩快速發展起到了積極的促進作用。

三、我市房地產業在國民經濟中的支柱地位和作用

1、房地產業對經濟增長的貢獻。1998年廢除福利分房、實行住房商品化改革以來，我市房地產業進入持續穩定發展期，對經濟增長的貢獻不斷增大。從1998年到20xx年，房地產行業年均增長24%，高於國民生產總值的增長速度。1998年到20xx年，扣除土地購置費後的房地產開發投資對gdp增長的直接貢獻率從不到1%上升到2.5%。由房地產開發投資到引致的相關產業經濟增加值，可視爲對經濟增長的間接貢獻率，1998年到20xx年榆林市房地產業開發投資對gdp增長的間接貢獻率從3%上升到10%。

2、房地產對投資增長的貢獻。對經濟增長貢獻40%是城鎮固定資產投資，房地產開發投資對固定資產投資總額貢獻比重很大：

3、房地產業對消費增長的貢獻。20xx年以來房地產銷售額4年平均佔全社會消費品零售總額的8.41%，是佔消費份額最大的行業。在全球金融危機仍未見底、經濟未完全復甦的情況下，擴大內需成爲中國經濟增長的主要推動力，擴大房地產的投資和住宅銷售是擴大內需不可替代的重要選擇(見表7)：

4、房地產業對財政收入的貢獻。20xx年—20xx年房地產稅收呈平衡增長態勢，淨增加1976萬元，房地產市場銷售活躍。20xx年房地產稅收7116萬元，較上年同期減少2742萬元。20xx年1—10月份，房地產營業稅入庫9877萬元，較去年同期6024萬元增長的63.96%。20xx年1—10月份，房地產稅收總額6256萬元，較去年5349萬元同比增長16.96%。

此外，房地產業對就業增長、相關產業的拉動等作用也非常明顯。

從表8可以看出，20xx年全市房地產稅收佔稅收總收入的2.87%，房地產稅收對全市地方稅收貢獻較大，20xx年房地產稅收收入佔稅收總收入的2.53%，所佔比例略有下降。但實際上，與同期相比，淨增加了198萬元，仍處於上升趨勢。進入20xx年，受房地產市場下滑的影響，房地產稅收全年完成7116萬元，佔稅收總收入的1.18%，較上年同期減少2742萬元，所佔份額下降了1.35個百分點，下滑幅度較大。20xx年1—10月份，房地產行業稅收完成6256萬元，同比增長16.96%，佔稅收總收入的1.21%。

四、對規範我市房地產的幾點建議

促進房地產業持續健康發展的政策有四大特徵：政策方向對、政策配套性強、政策目標符合經濟發展需要、政策作用符合市場改革方向。榆林房地產業近年來的迅猛發展，對於推動榆林經濟快速發展，促進區域中心城市建設發揮了重要作用。

爲了加快榆林房地產的健康有序發展，應加強以下幾個方面的工作：

1、政府要加強對房地產業的調控和監管。房地產業的大起大落對國民經濟的消極作用非常明顯。所以強化政府在房地產業中的政府職責，對於促進房地產業具有重要意義。

一是要穩定房價，防止房價的大起大落。要在綜合運用政府宏觀調控手段的基礎上，把房價控制在一個合理的、普遍都能接受的水平上，要與我們的經濟發展水平相適應，與人民羣衆的收入水平相一致，保持房地產市場的健康平穩發展。要通過建設經濟適用住房等保障性住房來平衡房價，在經濟適用住房的建設過程中，既要把握規劃建設時機，確保經濟適用住房建設真正起到抑制房價作用;又要科學、合理地控制投放數量;既要滿足城市低收入價層的住房需求，使他們“住有所居”，享受社會進步和經濟發展的成果，又要尊重市場規律，不宜過分擴大保障範圍，對房地產市場造成較大影響，破壞市場發展規律。同時要對低收入人羣進行深入調研，摸清底子，科學合理供給，引導房價漲幅在一個合理可控的範圍內。

二是定時發佈房地產有關信息制度。要建立準確、真實的房地產統計信息渠道，用準確的信息數據爲市委、市政府科學決策和房產企業的健康發展提供依據。要對榆林的房地產市場進行深入調查研究，通過統計分析，科學掌握購房需求信息，對購房的數量、戶型、面積、位置、價格等相關統計信息進行定期發佈，防止盲目建設，減少社會資源的浪費，有效解決供需矛盾，爲房地產業的健康發展提供一個權威、科學的獲取信息的平臺。

三是加強對房地產企業的監管。目前，全市共有房地產開發企業129個，其中具有二級資質的開發企業12個，三級資質開發企業31個，四級資質開發企業73個，暫定資質開發企業13個，有項目的房地產開發企業僅佔總房地產開發企業的三成左右，且房地產企業良莠不齊、魚龍混雜。一方面難以形成自己的品牌，提高企業的核心競爭力;另一方面企業太多也造成了監管上的難度和壓力。因此，政府要重點支持一些誠信守法好、經濟實力強、技術水平高、市場認可度高、經營效益好的房地產企業，通過資源整合、優勢互補、強強聯合，使他們的企業做大做強，培養造就幾個全省、全國的品牌房地產企業，讓他們充分發揮在城市建設和城鄉一體化建設中的作用。同時對那些經營管理差、技術水平低、有名無實且經營業績差的小企業，逐步退出房地產市場或進行轉產、資產整合，根據自身的技術和優勢，另闢生存發展空間。

四是要進一步規範房地產市場開發秩序。要嚴格依法查處“小產權房”違法用地、違法建築行爲。“小產權房”實質是違法建築，違反土地管理法律、違反城鄉規劃和建設管理的法律，違反相關政策的違規房產。在國家未出臺“小產權房”處理有關政策之前，對已建成並使用的要進行詳細登記備案，對正在建設或準備建設的要堅決予以糾正和取締，以維護正常的房地產開發秩序。

2、加強土地管理，確保房地產業的土地供需平衡。國土資源部今年上半年爲迴應廣大網民對房價過快上漲的質疑，調查了全國有代表性的620個房地產開發項目，選取了東部、中部、西部不同的類型，620個案例中，銷售房價最高的爲45000元/㎡，最低爲1130元/㎡，地價占房價最低例爲5.3%，最高爲58.6%。620個案例地價占房價比例平均爲23.2%，356個項目比例在15%-30%之間，其中比例在30%以下的約佔總數的78%。土地價格在房價中佔有重要比例。因此，一定要加強土地監管，確保土地供需平衡，以抑制房價不合理上漲。

一是加大政府宏觀調控力度，高度壟斷土地一級市場，提高土地統徵、儲備和管理的能力，搞活土地二級、三級市場。依法打擊非法炒買炒賣土地行爲，盤活已出讓土地，促使存量土地加快開發挖掘閒置土地的潛力。對閒置土地要按照中央有關文件和法律精神，嚴格按規定收取閒置費，閒置滿兩年以上的土地要無償收回，打擊奸商囤積土地謀取暴利的行爲。

二是規範土地市場，加大對劃撥用地的監管力度。對因企業破產改制、單位拆遷改造等，對原劃撥進行開發的，必須按原土地用途開發;如果要改變用途爲經營性用地的，必須由政府收購儲備，進行招拍掛出讓;對以其他方式變相進行經營性開發的，必須嚴肅查除，堅決制止此類問題的發生。

三是在土地交易過程中實行嚴格的稅費徵收政策，防止炒買炒賣土地行爲。四是做好徵地計劃。根據市場需求及時供地，從而穩定地價。五是壓縮個人住房貸款，提高房地產公司銀行貸款的門檻，從而預防房地產投資過熱。六是信息要透明、公開。政府要及時公開土地供應信息、土地閒置空置信息、政府儲備土地信息、房地產銷售信息、房屋租賃信息及房地產開發商的利潤情況等信息。七是加強房地產中介服務機構的監督管理。嚴格房地產抵押登記審批，對評估失真的抵押貸款不予審批登記。七是做好宣傳工作。降低社會的心理預期，通過金融、稅收等手段，有效抑制投資需求和超前需求。

3、開發理念要不斷提高，進一步增強房產企業的市場競爭力。首先開發理念要與榆林發展同步。榆林城市發展的相對滯後性，使其暫時無法與同類發達城市的開發理念直接接軌。鄂爾多斯市現在人均gdp是1萬多美元，超過北京、上海，創造了中國的奇蹟。鄂爾多斯市除了能源的推動外，以房地產業爲代表的第三產業的強勢增長也功不可沒。據統計，鄂爾多斯市房地產業佔gdp的比重爲40%多，遠高於榆林房地產業18.7%的比重。未來要使榆林房地產飛速發展，必須首先加快城市發展，讓先進的開發城市理念進入榆林，帶動榆林房地產更好地發展。榆林房地產開發必須順應未來發展的總趨勢，走整體性、規模化發展之路。

篇十四：房地產市場調查報告

其中，政府必須強化其總體規劃功能，否則必然導致開發水平參差不齊。隨着房地產業的蓬勃發展，最終整個產業必然朝着品牌化的道路發展，其中尤其體現在品牌的競爭力和營銷能力上。隨着房市的日益成熟，消費者也是日益理性化，尤其是房地產業本身的特點，決定着消費者必然傾向於投資那些願意爲消費者長遠利益負責的開發商。所以，要想獲得消費者的青睞，必須重視品牌在營銷中的重要性。隨着市民對房地產開發品質要求的提高，房地產企業必須建立服務至上的理念：一方面在深入瞭解消費者需求的基礎上，對地段、交通、規模、配套、價格、環境、戶型以及今後的物業管理這些都要精心考慮。另一方面也要完善今後服務意識，做到“以產品爲中心”向“以消費者爲中心”轉變，進行細緻準確的產品定位，並採取多種銷售手段，把目光轉向售前、售中、售後各個階段，努力提高服務質量，從而提高產品附加值的創新。

4、公開稅費項目，規範稅費徵管行爲。據有關統計數據顯示，土地出讓金、稅費三項合計流向政府的收入占房地產開發企業總支出的59.42%。據不完全統計，我市共向房地產企業徵收的稅費共50餘項:

其中一些項目的收取比例彈性較大，這就給某些政府權力部門提供了權力尋租的機會，增大了腐敗的可能性，同時也減少了財政收入，加重了企業負擔，損害了政府形象。因此，政府要組成清查組，對所有稅費項目進行一次清理整頓，對國家、省上明令規定繳納的稅費項目予以保留;對一些地方性或與國家法律、法規、規定相悖的要予以取締，廢除一些不合理的收費項目，減免一些收費項目，以減輕開發商負擔，增大房地產企業的投資動力。

5、加強城市配套建設，提高城鎮居民收入，不斷提高居民的居住水平。城市配套設施建設，對於推動房地產企業的發展具有重要作用，隨着人們的生活節奏的不斷加快，對追求生活品質的要求逐步提高，消費者對於住房的社區配套設施的要求也越來越高。如作爲消費羣體中具有代表性的公務員羣體也位列其中，對住房配套問題給序了相當大的關注，買房的同時更加註重了對生活品質的追求。榆林開發區作爲區域中心城市建設的重點之一，近年來發展日新月異，但諸如中國小、蔬菜市場、金融等配套設施未能及時跟進，在一定程度上抑制了一部分人買房的積極性。隨着市委辦公小區等一部分黨政機關辦公大樓的相繼投入使用，必將對榆林房地產市場產生積極而深遠的影響。城鎮居民收入的增加是購房置業的不竭動力和源泉。因此要想方設法增加居民收入，不斷改善生活質量，提高生活品質。要按照科學發展觀的要求，不斷增加廣大居民的收入，讓他們共享改革開放和榆林經濟快速發展的成果，不斷提高和改善居住的環境和居住條件。

6、進一步放活二手房交易市場。目前，我市的二手房交易市場還處於初級階段，規章制度、人員配備、交易場所等還不健全，交易量小，且很不規範，這對於房地產業的發展有重要影響。健康有序的房地產業離不開二手房交易市場的活躍和繁榮。因此，要加強二手房交易市場的建立、工作機構的設立和人員的配備，建立健全完善的規章制度。同時要減免部分稅費，以吸引廣大居民加入到這一市場上來，不斷完善和繁榮這一市場，以推動榆林房地產業的健康有序發展。

總之，我們要通過不懈的努力，使我市的房地產業發展的政策方向對、政策目標準、政策力度大、政策配套完善、政策落實到位。要進一步完善房地產開發市場，積極引導房產業向規模化、集約化、品牌化方向發展，爲城鄉一體化建設和區域中心城市建設做出積極的貢獻。

房地產市場調查報告範文篇3：

一、xx房地產市場發展現狀

優越的地理環境，濃厚的商業氛圍，舊城歷史景觀和獨特濱江景觀特色是xx房地產業的發展的主要特質。從20**年起至今，xx商品房價格一直呈現穩步上漲的態勢，xx已成爲武漢高檔房產的主要聚集區域，同時，也成爲優勢地產竟相博弈之地。總體而言，xx房地產無論從產品定位還是創新程度，都趨向於中高端。

xx年以後，隨着大量外埠資本注資xx，該區域房地產格局呈現出新變化。一方面，房產的整合概念不斷增強，如永清片區的新天地項目，集合住宅、酒店、寫字樓、商鋪等不同商業業態於一體。房地產開發不再以某類物業爲主，而是深化爲產業概念，地產對城市的影響力進一步增強。另一方面，頂級項目拉動了高端消費力量。長期以來，武漢的房產高端消費都受到了產品的極大制約，項目品質的均等性使xx的房地產業不能滿足細分市場的要求。20**年後，這一局面被打破，xx濱江地產及商業地產呈現出積極的發展態勢。20**年，xx房地產進入了歷年來最火爆的一年。

目前，xx房地產呈現出住宅、商業並進的格局，物業形態上以高層爲主，投資型物業不斷涌現。在國家宏觀調控措施的影響之下，房地產項目的消化速度雖然有所放緩，但價格仍然穩步上升。

二、xx商品住宅發展特徵

產品特徵：xx中心區域住宅以高層住房、高檔公寓爲主;城郊結合部以多層、小高層、連排別墅爲主。

價格特徵：xx城區商品住宅總體價格水平在6500元/平方米左右，均價在6500元/平方米以下的物業主要集中於後湖、金銀湖、二七片及古田區域。

供求特徵：全市商品房銷售項目中，xx區域佔據了39.54%，xx區域樓盤供求基本平衡。

消費者特徵：包括公務員、商人、公司職員、企業老總、外來人員等。

產品定位：中高端產品爲主，中低檔樓盤放量偏少(多集中在後湖、金銀湖)。

文化訴求特徵：濃厚的商業、娛樂等都市文化特徵。

三、20**年(1-6月份)xx商品住宅供給和銷售基本分析

(1)商品住宅價格與銷量分析

xx區域憑藉得天獨厚的地理位置、豐富的土地資源以及優美的自然環境等優勢在過去的時間內，房地產開發量居XX市前列，同其它區域相比，其價格一直呈現出上升狀態，20**年(1—6月份)，xx住宅均價達到5894.43元/平方米，與去年同期相比，價格增長了39.57%。另一方面，受國家宏觀調控政策影響，在進入20**年以後，商品住宅的銷量出現一定程度的下降，20**年(1—6月份)，xx住宅銷量爲8950套，與去年同期相比，減少了51.32%。

從上表可以看出，xx區的住宅物業平均價格同整個XX市的總體住宅物業平均價格的漲落步調還是相一致的，而且上漲的幅度十分平穩。從整個區域市場來看，高檔樓盤主要集中在xx中心城區，中檔樓盤主要聚集在東西湖、後湖和古田區域。

xx中心區作爲XX市的一個開發熱點，住宅開發力度較大，目前區域可售樓盤套數在45000套左右。從市場接受情況來看也是比較理想的，相信隨着該區經濟不斷的縱身發展，房地產業會在其中充當越來越重要的角色。

同時，該區域交通日益通暢，市政配套逐步成熟，東西湖、後湖、古田區域的綠化、美化和環境綜合整治工作取得積極成果，這些都將爲這一帶的房價帶來一定的升值空間。

(2)xx商品住宅市場供求關係

1、20**年(1—6月份)xx商品住房市場總容量約爲45000套，1—6月總供給13299套，市場總銷量爲8950套，總體供銷比爲1.49：1。

2、拆遷購房與投資性購房比例的降低導致住宅銷量減少

爲避免因房屋拆遷量過大而導致被動需求的過度增長和市場價格波動，XX市在xx年以來對拆遷規模進行了壓縮。20**年(1-6月份)，全市舊城改造拆遷面積爲16萬平方米，同比下降28.94%。

同時，國家出臺的政策促使投資購房的成本和風險不斷加大，也直接導致了購房需求的減少。據億房網今年(1-6月份)的網絡調查數據和對90多個樓盤的調研數據顯示，已擁有一套住房，進行第二次或多次購買行爲的家庭佔到47.52%，其中，包含了改善居住條件和投資購房等動因。由於這種動因並不屬於迫切性需求，因而受外部環境的影響較大，成爲住房市場中可伸縮性的需求。

xx作爲武漢房產投資的主要區域，投資類樓盤銷售的放緩使其住宅整體銷量有所減少。

3、購房者對xx中心城區的住宅偏好度高

億房研究中心的20**年最新調研數據顯示，潛在消費者對購買住房的區域偏好主要集中於xx中心城區。但受到該區域高房價的影響，使得一部分在該區域工作及希望在該區域置業的人羣不得不在別的片區尋求替代品。

4、主要銷售的住房產品價格集中在5000-7000元/平方米

如下圖所示：5000—7000元/平方米價格層次的商品住房銷量佔到總銷量的65%以上，7000元/平方米以上產品的銷量逐步上升。

5、今年1-6月份主要銷售的住房產品戶型集中在90-120平方米

20**年(1-6月份)xx的戶型供銷比例統計結果顯示，90平方米以下戶型供小於銷，140平方米以上戶型供大於銷，90-140平方米戶型供銷比較平衡。其中，90平方米以下戶型的上市量佔到xx總上市量的20.52%，90平方米以下戶型的銷售量佔到xx總銷量的27.83%。90平方米以下戶型的上市和銷售情況受政策的影響程度日益顯現，從今年1-6月份的情況來說，xx90平方米以下戶型的上市量較大，佔到全市同等戶型上市量的40.17%，90平方米以下戶型的銷量則佔到全市同等戶型銷量的45.43%。

四、xx各區域住宅市場發展概況

xx區目前由xx中心區、古田片區、二七、後湖片區和XX區四個區域組成，根據其房地產發展特點，下文將按不同片區對其住宅發展特徵進行分析：

篇十五：房地產市場調查報告

(一)xx中心區

20**年上半年xx中心區成交均價爲6875.42元/平方米，較去年同期上漲2152.88元/平方米，漲幅爲45.59%。其中商品住宅共成交3235套，較去年減少4630套，降幅爲58.87%。

從上半年xx中心區成交價格來看，1至5月呈遞增趨勢，5月達到價格高峯，爲7286.34元/平方米，隨後6月價格出現小幅回落，但每平方米價格仍穩定7200元以上。相比價格來說，成交方面較去年嚴重萎縮，總體成交量還未達到去年同期水平的一半。

出現這樣的情況，主要由兩方面因素造成，首先xx中心區商品房供應量趨於下降，與去年同期相比，新房供應量減少3成之多，制約了購房者消費;當然，更重要的原因在於上半年武漢樓市的整體低迷和觀望。尤其在中心城區，房價漲幅過快，甚至超過中高收入購房者的支付能力，樓市顯得愈發不景氣。在這樣的市場面前，大多數開發商選擇堅挺，僅有少部分尾盤項目打起價格戰，這也就造成了6月該片區的價格出現小幅回落。

xx的發展總是伴隨商業的腳步前進的。隨着武漢天地的問世，集住宅、甲級辦公樓、零售、餐飲、娛樂、精品酒店等多種功能的140萬平方米大體量項目對永清文化進行傳承與再造，勢必帶領整個永清板塊的崛起;時代豪苑、外灘棕櫚泉也讓整個風景如畫的沿江板塊活力四射;融科天城的推出，加上位於解放大道循禮門綜合項目的即將興建，位於xx內環解放大道中心地段的老循禮門板塊煥發出新魅力，而之前，新世界中心的落成以及武漢國際廣場的興建也讓武廣板塊如虎添翼。

預計不久的將來，xx內環將呈現漢正街、武廣、永清、循禮門、沿江等多板塊綜合發展態勢，各大板塊功能定位不同又相互促進，將由點及面，以板塊崛起帶動周邊區域發展，從而促進整個xx中心區的加快建設。

xx中心區主要在售樓盤信息(截止到20**年6月30號)

(二)古田片區

20**年上半年古田片區成交均價爲5217.82元/平方米，較去年同期上漲1516.4元/平方米，漲幅爲40.97%。其中商品房住宅共成交1195套，較去年減少2609套，降幅爲68.59%。

從成交價格情況來看，儘管古田片區今年1至6月一直都是穩中有升，但與去年同期相比，在全市各區中價格漲幅居末位，僅僅高於青山片區。另外，成交方面，古田僅成交1195套，跌幅居全市之首。

從該區域樓盤地理位置的分佈來看，活躍樓盤全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿線，該地段離中心城區較近，周邊配套也相對完善，所以構成了古田片區目前的供應主體。正因爲如此，隨着輕軌建設的降溫和解放大道沿線開發的逐步完成，該片區供應量減少，市場關注度有所下降，再加上經濟適用房對商品房價格體系的衝擊，以至今年古田片區樓市較爲沉寂。

政府對古田區域的整體規劃，爲古田板塊的樓市發展改善了外部環境，區域房地產市場後期發展看好。隨着礄口政府對古田區域的閒置工業用地進行處理，使得古田區域項目可以成片，整體開發，同時，未來輕軌通車，西漢正街商圈形成，都將在很大程度上改善古田區域的城市環境，爲古田樓市的發展提供有力支撐。

古田片區主要在售樓盤信息(截止到20**年6月30號)

(三)二七、後湖片區

20**年上半年二七、後湖片區成交均價爲5186.25元/平方米，較去年同期上漲1694.93元/平方米，漲幅爲48.55%。其中商品房住宅共成交2364套，較去年下降42.06%。

從成交價格來看，該片區價格漲幅基本趨於平穩，1至5月穩中有升，6月價格略爲回調。受供應量的影響，後湖地區商品房關注度下降，百步亭現代城、香利國庭等項目撐起了該區域成交的主體。二七地區則依然是航天·雙城和東立國際獨攬商品房住宅市場。由於新上市樓盤數量較前兩年大幅減少，二七、後湖片區的樓市整體呈現溫和向上的走勢，部分樓盤因而加大了打折力度，高端商品房價格回落明顯。

令人振奮的是，輕軌二期的正在加速建設，堤角至丹水池路段基本竣工，黃浦路段則已建設過半，交通方面的瓶頸有望在近兩年內打破。商業方面，二七的東部購物公園正在緊鑼密鼓的招商之中，家樂福等商業巨頭已經確定落戶，未來她將輻射後湖、二七等地區，彌補商業配套不足的現實問題。

二七、後湖片區主要在售樓盤信息(截止到20**年6月30號)

(四)東西湖片區

20**年上半年東西湖片區成交均價爲4708.77元/平方米，較去年同期上漲1431.83元/平方米，漲幅爲43.69%。其中商品房住宅共成交2364套，較去年增長了14.07%。

從成交價格及成交套數來看，東西湖片區今年實現價量雙增，特別是銷量，儘管只增長14個百分點，但縱觀今年全市其他的銷售情況，該片區的表現還是令人刮目相看的。

雖然整個市場氣氛的一直處於觀望情緒，但從該片區個別項目的調查顯示，客戶平均接待量並沒減少多少。而來看房的客戶，很多也是因爲價格相對較低，所以將買房目標選定在郊區，面對高房價，有迫切購房需求的中低購房者不得不把目光集中在郊區盤，從目前情況來看，東西湖儘管存在交通不便，但價格低、環境好彌補了部分缺失。

多層作爲郊區最易消化的普通住宅產品類型，一直是本區域開發的主力產品。近4年來其供應量的遞減趨勢說明，市場環境的影響下，開發商開始注重產品結構的調整，產品重心逐漸由多層向高層和小高層轉換。

和其他區域市場多層小高層高層的轉換階段不同，本區域由於其自身條件限制，小高層的過渡時間不長、過渡量較少，迅速邁入了高層物業開發階段。因此高層物業還需一定時間的市場磨合，才能逐步爲區域市場接受。從樓市發展的總趨勢看，高層物業是未來市場的主流產品。

東西湖被譽爲武漢的“北大門”，而金銀湖更是佔據空港經濟之利，未來還將在這裏修建保稅物流中心，發展物流經濟。這將大爲加強東西湖於城市圈的聯繫，加快異地置業的腳步，爲下一步樓市的繁榮奠定基礎。

篇十六：房地產市場調查報告

根據縣政府近期調研工作的安排，我局對目前我縣的房地產市場情況作了詳細調研，現將情況彙報如下：

一、我縣房地產市場發展的現狀

(一)房地產市場發展形勢分析

近年來，在縣委、縣政府“奮力跨越爭進位，富民強縣快發展”等一系列方針政策的貫徹落實下，全縣城鎮建設步伐不斷加大，房地產業由小到大，從弱到強，不斷髮展壯大。在保持市場供需總量平衡、供求結構基本合理，房地產價格基本穩定的態勢下，全縣房地產市場呈現快速運行的良好態勢，房地產開發投資，開發項目施工、竣工面積，商品房銷售面積等主要指標快速增長。房地產投資和消費爲拉動我縣經濟增長和社會發展做出了重要的貢獻。截至目前，我縣具有房地產開發資質的企業已有17家，“十五”期間房地產開發投資累計完成6.3億元，建設花園、錦華苑、公園、城南、金都、金明寓、慄園、金星等成規模小區8處，開發商品住宅6200套、56萬平方米。房地產業的迅速發展，大大提高了居民的居住生活水平，爲我縣經濟增長注入了新的活力。

目前我縣房地產業處於相對平穩的發展時期，各類型樓盤銷售情況良好。建築類型方面，已建和待建樓房以磚混結構爲主，框架結構樓房所佔比重逐漸上升;樓盤品質不斷提升，居住環境日益改善。XX年以來，在房地產市場供需兩旺的同時，我縣房地產開發樓盤的品質得到了不斷提升，購房戶的居住環境日益改善。住宅小區的環境和品位不斷提高的同時也加大了居民對住房消費的吸引力。消費結構方面，主要以100平方米以上的大面積樓房爲主，90-100平方米的小戶型銷售情況良好但數量較少，僅佔年度開發量的25%左右。

總體看，XX年我縣房地產需求增長速度將低於XX年，房地產供求形勢進一步改善，房地產價格漲勢將趨向相對穩定。今年以來，隨着國家抑制房地產非合理需求的力度加強，增加中低價位普通商品住房等調控措施的實現以及二級市場的擴大，我縣房地產市場供求形勢和房地產市場結構將進一步得到改善。主要消費需求是外來經商務工人員、鄉鎮機關工作者及剛參加工作的大中專畢業生，他們成爲購房的主力軍;同時，個體從業者、私企老闆及企業中的中高級管理人員對高檔住宅的需求也將有所增加。商品房購買對象以個人購買爲主，投資商尚未大量出現。房地產市場是否健康，一個重要標誌是看市場化程度如何(特別是個人購房比例)以及投資性購房的比例。XX年，從購房者購房的動機來看，我縣城區購房者中，購房用於自己居住的比例達到93%，以投資爲目的佔7%，而純屬投機炒作購房的比例尚不到2%，說明我縣整個房地產市場並未出現大量投機者，整個銷售市場處於自然銷售狀態。

預計房屋價格在較旺的實際需求的支撐下將繼續上漲，漲幅經歷了XX年爆發性增長之後，將趨向平穩，全年增長速度預計將小於XX年水平。XX年全縣普通商品住宅平均銷售價格爲1280元/m2，同比上漲6.5%。受土地價格、建築“三材”價格上漲和小高層商品房投放量的增加，以及商品房配套設施，環境建設檔次提高等因素的影響，XX年全縣商品房平均售價漲幅與上年基本持平，但市場供給與需求同步增長，商品房價格與商品住房價值基本相符，價格與價值之間並未形成較大的炒作空間。我縣目前的房地產市場總體上沒有呈現“泡沫”，並且還具有相當的發展空間。

篇十七：房地產市場調查報告

調查撰稿:XXX

調查時間:X月X日---X月X日

調查對象:XX新城區房地產市場區域分佈狀況與政治、經濟、文化、規劃、環境、交通之間的相互作用和關係。

調查範圍：XX新城區區域

調查目的:通過對XX新城區房地產市場的調查,爲房地產資源整合及營銷提供戰略性依據，指導分析未來的走勢。

調查內容:

一、摘要

目前XX新城區規劃面積3３平方公里，人口35—50萬。行政中心搬過去後，加上高教園區、高檔住宅區，一個大型新城區已初具雛形。通過引進比較成熟的商業版塊來聚集人氣、提升城市形象，房地產界也正是看中了其多種業態百花齊放、房多隆市的規模效應。以新城區爲中心，中心鎮、近郊鎮共同發展的房地產建設新格局已形成。隨着東湖花園、華泰劍橋、金灣華庭、格蘭雲天等大型高品質樓盤陸續交付，還將有不少樓盤先後開盤，伴之XX中心區生活配套設施和交通條件的不斷完善，XX中心區即將成爲XX的又一個居住中心。

二、城區規劃背景（XX新城：未來XX的城市副中心）

XX新城區在基礎設施建設上已累計投資近百億元，完成了寧南北路、天童南北路、嵩江路、錢湖北路、鄞州大道等“三縱三橫”的主要交通道路。其中，沿鄞州路以南河道的兩岸佈置的東西軸，爲休閒文化商業景觀軸，今後將建設高檔酒店、單身公寓、藝術展覽館、酒吧區、中西式餐飲區、演藝中心、健身中心及適合不同年齡段人羣的活動場地等。南北軸則沿平行於天童南路的河道設置，辦公樓、入口廣場和一批住宅小區將落戶其間。在兩軸的交會處，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一個區塊，是大型的城市公園。

根據規劃，XX新城區空間環境特色可概括爲：“一心”，即鄞州新城區的中心，爲區行政辦公大樓所在區域，它不僅在功能上是城市行政商業區，在空間景觀上也是視覺中心，它的特殊性將通過控制建築高度、建築風貌及城市肌理、景觀介質變化和視覺走廊設計體現；“兩軸”，即新城區核心區域內的南北和東西向兩條綠化軸；“三環”，即通過整合現狀河流綠化，形成3道以核心區爲核心的綠環；“四廊”，即利用現有4條主要河流，形成寬約100米的空間通廊；“三十六點”，即在綠環、綠廊相交點、城市出入口以及其他主要景觀節點，佈置城市公園。

三、已建成樓盤：

1、華泰劍橋：由XX華泰股份公司開發，北靠四明路，東臨錢湖北路，建築面積30餘萬平米。分多層、複式多層、高層、聯體別墅和單體別墅，以120～130㎡的三房兩廳爲主。內設高級會所、學校、超市、美容美髮室等。在小區門口步行兩分鐘即可到達公交車站，交通比較便捷。

2、半島名邸：由XX光大置業開發，位於天童北路與華裕路口，總建築面積6萬平米。東面和北面是自然河，由8幢多層和4幢小高層組成。小區內有噴泉，活動室，健身房等，需步行10～15分鐘方可到達公交車站。

3、東湖花園：由雅戈爾置業開發，位於中興路與麥德龍交叉口，建築面積70萬平米。由多層、高層、小高層和別墅組成。以120㎡的三室二廳二衛爲主。內有五星級會所、大型運動場、室內游泳池和東湖國小。離麥德龍超市三分鐘步行路程，離市區十分鐘車程，小區附近設有公交站點，是居住和休閒的首選地。

四、在建樓盤：

1、新都美地：由新都置業開發，位於天童北路與四明路之間，建築面積9.7萬平米，由11幢小高層、9幢高層組成，共650多戶住戶。以100～120㎡的三室二廳二衛爲主。24小時熱水供應，安保自動化，還設有可視樓宇對講機和閉路監控系統。開盤價4400元/㎡左右。

2、小城花園：由百隆房產開發，位於天童北路，杉杉工業城南面，總建築面積7萬平米。由8幢多層、4幢小高層、3幢高層組成，共828戶。預計開盤價6200元/㎡左右。

3、四明春曉：由XX旗濱集團有限公司開發，建築面積8萬平米，共700多戶。由多層、小高層、高層和單身公寓組成。

五、調查定論

從市場調查的過程和信息，我們可以清晰的看到，XX房地產主要開發商在參與打造XX新城區，結合城市規劃和房地產市場規律，穩步有序的推進，實現了房地產業２０xx年一個新的熱點，在這個熱點的背後是政府的宏觀調控，和房地產業更趨於成熟，已建成的樓盤和未建成的樓盤，主體風格上是基本相一致的，以歐陸風情爲主，有代表性的春江花城、東湖場馨園最具代表性，從營銷的角度上講，風格不是主要形成競爭的因素，大量的百餘平方普通住宅區，將吸引更多的購房者，從這裏將引出一個環境與人文因素，以及周邊的配套設施，成爲營銷新的引爆點；從各個小區的佈局來看，總體上價格與價值是相吻合的，營銷工作的主要重點，還是在於如何妙作聚集人氣。總之，未來XX新城區的房地產市場還將持續走高。