房建工程質量常見問題專項防治方案

房建工程質量常見問題專項防治方案

一、工作目標

（一）指導思想

以科學發展觀爲指導，堅持以人爲本，突出質量常見問題專項防治重點，準確把握常見問題產生的根源，堅持市場與現場聯動、技術與管理並重、質量行爲與工程實體質量齊抓，嚴格質量責任落實，強化激勵約束措施，構建質量常見問題預防長效機制，有效治理質量常見問題，全面提升本項目工程的質量水平。

（二）目標要求

通過近些年各級主管部門及參建單位的共同努力，住宅工程質量水平明顯提高，住宅性能明顯改善，住宅質量投訴明顯減少，住戶質量滿意度明顯提高，專項治理工作取得顯著成效。我公司在楓林灣項目上要將房屋質量常見問題預防和治理合格率達到100%。

二、主要任務

治理範圍：楓林灣四期24#、57#樓項目工程。

治理重點：滲漏、裂縫以及水電安裝，節能保溫等影響房建工程主要使用功能的常見問題。具體內容如下：

（一）現澆混凝土樓板裂縫；

（二）填充牆牆面裂縫；

（三）混凝土、磚砌體牆面抹灰裂縫；

（四）外牆面磚脫落、外保溫牆面裂縫、滲漏；

（五）外窗滲漏；

（六）有防水要求的房間地面滲漏；

（七）屋面滲漏；

（八）欄杆、扶手施工不符合要求；

（九）安全玻璃施工不符合要求；

（十）室內標高和幾何尺寸超差，內牆面平整度超差；

（十一）地漏安裝不規範，水封深度不足；

（十二）散熱器安裝不規範，散熱器支管滲漏；

（十三）地面輻射採暖安裝不規範；

（十四）通風、空調風量達不到設計要求；

（十五）衛生間局部等電位聯結做法不規範；

（十六）金屬配管及橋架電氣接地（含跨接）不可靠；

（十七）新型電氣金屬導管機械聯結不良；

（十八）電氣暗配管不通，管內穿線“死線”，金屬線管有毛刺；

（十九）戶內配電箱安裝及配線不規範，存在安全隱患

三、實施步驟

按照總體要求，專項治理工作分階段組織實施，每階段工作重點安排如下：

（一）宣傳發動（2018年上半年）

1.下發自治區近三年住宅工程質量常見問題及工程質量投訴處理情況調查表。按建築功能、結構類型、施工階段、使用過程方面等進行分類，以實際發生的起數、比例等內容劃分質量常見問題專項治理工作範圍，開展調查研究，摸清實情。

2.召開住宅工程質量常見問題專項治理工作座談會。總結交流好的做法和經驗，並廣泛徵求質量常見問題專項治理工作意見，確定專項治理工作內容。

3.項目部制定印發全公司所有住宅工程質量常見問題專項治理工作總結方案。

4.開展住宅工程質量常見問題專項治理工作專題宣傳活動。營造“企業重視、行業推動、羣衆受益、社會關注”的良好氛圍。

（二）實施推進（2018年下半年-2019年）

1.有序推進專項治理工作。項目部要結合公司專項治理目標任務，提出本項目專項治理年度工作計劃，有針對性地開展某項或某幾項質量常見問題的專項治理（如樓板裂縫控制措施方案），採取有效措施，分步實施治理，確保工作取得實效。在每年12月底前，將本地區年度工程質量常見問題專項治理目標完成情況報送公司工程部。

2.制定質量常見問題專項治理技術措施。從設計、施工等環節指導工程質量常見問題專項治理工作。

3.積極開展住宅工程質量常見問題專項治理示範工程創建活動。建立健全質量專項治理樣板制度。針對工程實際，以實物樣板、工程樣板、圖片樣板明確施工工藝操作要求、工程質量驗收標準，積極創建住宅工程質量常見問題專項治理示範工程。結合質量第一、精品工程創建活動，力爭達到結構優質工程和建設工程“鳳凰杯”獎；認真開展專項治理示範工程現場觀摩、交流學習活動，在地區、企業、項目之間，總結交流質量常見問題專項治理工作經驗。

4.以住宅工程質量常見問題專項治理爲主題，組織開展“工程質量現場參加觀摩”活動。邀請工程質量專家、質量監督機構代表、企業技術管理人員講授常見質量問題治理的成功做法和經驗。

5.固化質量常見問題治理成果，提高專項治理工作效率。

6.開展工程質量常見問題專項督查。重點檢查工程建設過程中各項目標任務完成情況、專項治理工作開展情況、常見問題治理措施和質量分戶驗收制度等落實情況，促進專項治理工作深入開展。

7.嚴格落實質量責任，強化獎懲措施，發揮市場決定性作用，構建質量常見問題防治長效機制。研究建立住宅工程質量常見問題治理措施制度，推進工程質量監管信息化和工程質量信用體系建設。

（三）總結推廣（2018-2019年）

將專項治理工作轉爲常態化、日常性工作，建立長效機制，鞏固治理成果，全面提高工程質量。

四、具體要求

（一）加強組織領導。項目部深入開展工程質量常見問題專項治理是一項持續時間長、涉及範圍廣、目標要求高的重要工作，切實加強住宅工程質量常見問題專項治理工作的組織管理，成立項目經理領導小組和項目工作專班，明確責任，細化目標，強化措施，全員參與項目管理，技術交底及防範措施的工序控制，積極推動專項治理工作。

（二）落實治理責任。要把專項治理工作任務具體分解到工程參建主體和監管工作的各個環節，督促落實治理責任。施工單位是治理工作的第一責任者，要加強施工質量過程控制，保證合理工期和造價，不得減化專項治理的技術措施；嚴格施工過程質量控制和重要部位的隱蔽驗收；監理單位要對專項治理的關鍵環節和重點部位進行巡視和旁站，嚴格檢查屋面、外窗、廚廁的蓄水、淋水和保溫層粘接（錨固）強度等功能性試驗項目，認真組織分戶驗收，並將專項治理情況列爲住宅工程竣工驗收質量評估報告的重要內容。

（三）強化監督檢查。要將專項治理與日常監管工作相結合，重點監控常見質量問題較爲嚴重、投訴集中的工程部位，加強本工程進場鋼筋、商品混凝土、防水材料的抽測，嚴格落實分戶驗收制度，杜絕虛假試驗、隨意變更、違反強條等違法違規行爲。對違法違規問題及責任人員要嚴肅處理。

寧夏大捷建設工程有限公司楓林灣項目部

2018年3月1日