房產管理部工作總結
房產管理部工作總結
一、最近工作完成情況
(一)已銷售房產情況
截止2019年7月31日
1.住宅:竣工1032套,建築面積127984.38平方米;銷售1032套,建築面積127984.38平方米,實現銷售收入431,691,114.00元,房款全部交清。
2.商業用房:竣工40套,建築面積,建築面積18701.84平方米;銷售24套,建築面積11571.47平方米(含獨立商業樓地下室面積1106.07平方米),應實現銷售收入104,708,303.00元,實際到賬資金97,191,891.00元,剩餘7,516,412.00元正在督促辦理按揭貸款,涉及購房業主9戶。
3.地下車庫車位:竣工513個,銷售107個,應實現銷售收入12,758,000.00元,實際到賬資金12,758,000.00元。
(二)未銷售房產情況
1.商業房:16套,建築面積8236.44平方米,按目前銷售價格預測,市值約80,187,654.00元。(最近15#樓01房已有意向頂賬,市值175.5萬元)
2.地下車庫車位:406個,按目前銷售價格預測,市值約49,502,000元。(最近頂賬6個,價值72.3萬元)
(三)、不動產權證辦理情況
1.在平涼市不動產登記管理局完成樓盤登記備案,完成項目房產產權初始登記及不動產權證辦理。房卡手續已辦理完畢。已領回全部房卡,具備網籤條件,目前正在辦理商業樓、城西供電所的網籤合同。
2.配合業主進行不動產產權證辦理。未辦理住房公積金貸款的業主,由本人辦理不動產權證,辦理了公積金貸款及按揭貸款的業主由售房部統一辦理不動產權證。剩餘7,516,412.00元(門面房)正在督促辦理按揭貸款,涉及購房業主9戶。
二、近期工作打算
1、抓緊辦理商業樓、城西供電所的網籤合同。對已售出的該兩項樓盤進行地暖打壓移交,缺陷處理。
2.加快對剩餘商業用房進行促銷或出租,加快資金回籠。
3.加快車位促銷,儘快清盤。另外對施工隊進行頂賬處理,採取頂同等價位的車位付相同的現金激勵機制,促進車位銷售。
4.加快住宅小區缺陷處理
1)由於3#、4#樓設計負一層和一層之間沒有管道層,加之地下室頂板標高較低,地下室頂板至一層地面部分又是素土回填,造成室外雨水從地溝倒灌,造成地下室雨天經常滲漏,目前,該項目已基本查清滲漏點,近期留存資料,編制預算,準備消缺。
2).業主在裝修、入住過程中,由於運輸裝修材料、傢俱等時,造成部分公用設施、設備損壞,這部分已落實項目,留取影像資料,編制預算,逐項實施。
3).其餘缺陷,如窗戶漏雨,屋面漏水6戶,戶內牆面裂紋等缺陷,物業已提交缺陷單,我部對該部分缺陷進行分類,劃清責任,進行編制預算,進行消缺。
5、加快對出租門店的面積的測繪工作,對出租門店合同整理制式合同,規範管理。
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