二手房購房合同

目錄

第一篇：二手房購房合同範本第二篇：二手房購房合同第三篇：二手房購房合同範本第四篇：2014二手房購房合同範本第五篇：二手房購房合同範本更多相關範文

正文

第一篇：二手房購房合同範本

房屋買賣合同

合同雙方當事人：

出售人（甲方）：身份證號：

地址/電話：購買人（乙方）：身份證號：

地址/電話：

第一條 甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

（一）座落於湖南省衡陽市蒸湘西外環線長勝小區金陽花苑b棟605室，建築面積153.1平方米；

（二）出售房屋的房產，所有權證證號爲衡房權證蒸湘區字第00263417號,國有土地使用證號爲衡國用2014b第4023311號；

該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓，該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。

第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法轉讓。

第三條 該房屋出售淨價款爲人民幣(大寫)肆拾壹萬元正，(小寫)￥410,000元，此成交價不包含與房屋產權及其相關權益轉讓所產生的一切費用，合同房屋轉讓交易中買賣雙方所產生的全部稅、費均由乙方一人承擔。

房價款的支付方式：乙方以當事人銀行戶名轉賬到甲方當事人銀行戶名中（以銀行進賬單爲準，不接受除合同雙方當事人銀行戶名匯款以外其它任合方式收款）：- 1 -

開戶銀行：中國工商銀行廣東省東莞市虎門支行

戶名：汪洋

帳號：955888 2014 000631168

第四條 乙方先付給甲方定金人民幣(大寫）貳仟元正，（小寫）￥2,000 元，甲方於14天內前往辦理過戶手續，辦理過戶手續前乙方必須支付餘下全部房款。乙方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

乙方逾期支付房價款超過5天，甲方有權解除本契約，甲方所收乙方定金不予退還。

第五條 甲、乙雙方定於房款全額付清後當天向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續並交付房屋。

甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

甲方逾期辦理變更手續和交付房屋超過5天的（工作日除外），乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約後5天內將已收定金人民幣貳仟元正返還並另賠償乙方貳仟元正賠償金。

第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條 甲、乙雙方同意，在本契約生效房款全額付清後（以銀行進賬單爲準），共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記；並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。辦理該房屋土地使用權的變更手續應當繳納的全部稅、費，由甲方一人承擔。

第八條 該房屋正式交付時，房屋內現有的傢俱和電器一併交付給乙方。

第九條 本合同自甲乙雙方簽訂後並於乙方以合同約定方式銀行轉賬支付定金 - 2 -

日起生效。

第十條 甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，提交衡陽仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。

第十四條 本合同共2頁，一式兩份。其中甲方留執一份，乙方留執一份。第十五條 甲、乙雙方約定補充條款如下：

（一）附屬設施：水，電，燃氣；

（二）裝修情況：房屋裝修和傢俱及家電全部包含在總房款中。

甲方（簽章）：

簽約日期：

乙方（簽章）： 簽約日期： - 3 -

第二篇：二手房購房合同

住房買賣合同

甲方（出賣人）：身份證件號碼： 乙方（買受人）：身份證件號碼：

甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，(在好範 文 網搜索更多的文章：)在平等、自願、誠實信用的前提下，達成如下協議：

第一條甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

甲方將按規定擁有的、住宅區建築面積㎡住房賣給乙方。房屋總價爲人民幣伍拾萬元。乙方在2014年11月30日前付清全部房款。

該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條 甲、乙雙方定於2014年11月30日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定於12月30日前到房地產主管部門辦理過戶手續，過戶費用由乙方承擔 。

第四條 甲方如不按合同規定的日期辦理房產過戶以

及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與

乙方。逾期超過3個月時，乙方有權解除本合同。解約時，

甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償所付房價

款同額的賠償金給乙方。

第五條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給

付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約

金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。

第六條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充

條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均

爲本契約不可分割的部分。

第七條 甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協

商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 。

第八條本合同一式份。其中甲方留執份，乙

方留執份，爲申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登

記機關一份。均具有相同的法律效力。

第九條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。甲方(簽章)：乙方(簽章)：

聯繫電話：聯繫電話：

簽約日期：

第三篇：二手房購房合同範本

二手房購房協議

甲方(出賣人)：身份證件號碼：乙方(買受人)：身份證件號碼：

甲乙雙方經過友好協商，就房屋買賣一事，在平等、自願、誠實信用的前提下，達成如下協議：

第一條 甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落於，建築面積爲平方米。

(二)出售房屋的所有權證證號爲：

第二條、甲方保證如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條、計價與付款方式

該房屋轉讓總金額人民幣元整;

房價款的支付方式：現金支付。支付時間爲：

乙方在本協議簽訂之日付給甲方(人民幣)元，(大寫)元。甲方向乙方提供房權證、身份證複印件。

甲方在向乙方交付該房屋時，乙方向甲方付清剩餘元（人民幣）。（大寫）元。每次付款，甲方收到後出具收據爲準。

第四條、此房屋的產權過戶手續由乙方辦理並承擔相關費用，甲方無條件協助提供所需的材料。

第五條、甲方於年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

第六條、甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已同意將該房屋出售給乙方。

第七條、甲、乙雙方同意，雙方應於本協議生效之日起日內到房地產主管部門辦理過戶手續，甲方儲藏室隨房屋一併轉讓給乙方。

在辦理房屋產權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除協議，解約時，甲方除返還全部房價款外，並按本協議第八條承擔違約責任。

第八條、該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。在甲方向乙方交付房屋之前，與該房屋有關的所有糾紛均由甲方負責。

第九條、該房屋正式交付時，水、電、有線電視、通訊等相關雜費，由乙方承擔；

第十條本協議未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均爲本契約不可分割的部分。

第十一條本協議一式二份。其中甲方留執一份，乙方留執一份，均具有相同的法律效力。

第十二條本協議自甲乙雙方簽訂之日起生效。甲乙雙方任何一方若違約，必須經對方同意並向對方支付違約金元。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

聯繫電話：聯繫電話：

簽約日期：簽約日期：

第四篇：2014二手房購房合同範本

2014二手房購房合同範本

2014年3月21日來源：網絡綜合培訓課程加入收藏

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【網絡綜合-2014二手房購房合同範本】：

以下是無憂考網爲大家整理的關於《2014二手房購房合同範本》，供大家學習參考！

出賣方：_____

(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____

(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯繫電話：_____

委託代理人：_____國籍：_____電話：_____

地址：_____郵政編碼：_____

買受方：_____

(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____

(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯繫電話：_____

委託代理人：_____國籍：_____電話：_____

地址：_____郵政編碼：_____

第一條 房屋的基本情況

出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於_____;位於第_____層，共_____(套)(間)，房屋結構爲_____，建築面積_____平方米(其中實際建築面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_____平方米)，房屋用途爲_____;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附着設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)爲_____。

第二條 房屋面積的特殊約定

本合同第一條所約定的面積爲(出賣方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)爲準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時，甲乙雙方同意按

下述第_____種方式處理：

1.買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內將買受方已付款退還給買受方，並按_____利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

3._______________________________。

第三條 土地使用權性質

該房屋相應的土地使用權取得方式爲_____;土地使用權年限自___年__月__日至___年__月__日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批准文件號爲_____;該房屋買賣後，按照有關規定，買受方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。

第四條 價格

按(總建築面積)(實際建築面積)計算，該房屋售價爲( 幣)每平方米_____元，總金額爲( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

第五條 付款方式

買受方應於本合同生效之日向出賣方支付定金( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，並應於本合同生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條 交付期限

出賣方應於本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給買受方，並應收到該房屋全部價款之日起_____日內，將該房屋付給買受方。

第七條 買受方逾期付款的違約責任

買受方如未按本合同第四條規定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，即視爲買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權按下述第____種約定，追究買受方的違約責任。

1.終止合同，買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金。出賣方實際經濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由買受方據實賠償。

2.買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金，合同繼續履行。

3._______________________________。

第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責任

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內按_____利率計算;自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月，則視爲出賣方不履行本合同，買受方有權按下列第_____種約定，追究出賣方的違約責任。

1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金。乙方實際經濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金，合同繼續履行。

3._______________________________。

第九條 關於產權登記的約定

在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協助買受方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書，買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內將買受方已付款退還給買受方，並按已付

款的_____%賠償買受方損失。

第十條 出賣方保證

在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易後如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。

第十一條 因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。

第五篇：二手房購房合同範本

第一條

條文：甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

（一） 座落於南京市 區 ，建築面積 平方米；

（二） 出售房屋的所有權證證號爲 ，丘號爲 ；

（三） 房屋平面圖及其四至範圍見附件一；

該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。

註解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款爲《房屋所有權證》記載的主要事項，第二款爲房屋的《國有土地使用權證》記載的權益，第三款爲甲乙雙方商定的或有關規定直接規定的與房屋所有權和房屋正常使用相關聯的權益。

指南：第一款直接參照《房屋所有權證》即可正確籤填，與第三款相關聯的是第五條和附件三，當事人在商議買賣標的過程中應全面參考其他條款。

第二條

條文：甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

註解：本條規定了甲方的權利保證責任和其他保證責任。

指南：甲方的保證責任比較寬泛，條文並未一一列舉。除第一條已經列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方瞭解附件二所列內容，並謹慎瞭解房屋的共有權、是否查封凍結等情況。

第三條

條文：乙方在 前付給甲方定金（幣種 ）（大寫） 元，（小寫） 元。

上述定金 □在乙方最後一次付款時充抵房款 □在 時由甲方退還乙方 。

註解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據。

指南：第一款採用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可；需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實際支付爲條件，即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金的，該條款不生效。第二款採用選擇格式，只能單選；其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點，也可以是約定行爲或事件的發生時間。

第四條

條文：該房屋房價款爲（幣種）（大寫） 元，（小寫） 元。

房價款的支付方式和支付時間爲：

乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：

□乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之 支付違約金。

□乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應付到期房價款超過 元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約後 天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；並有權要求乙方支付佔總房價款百分之 的違約金。

□

註解：本條內容爲房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責任。

指南：第一款採用總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習慣上多爲按套買賣或其他躉賣形式。以建築面積爲計價單位的，雙方最好在補充條款中特別另行約定。

第二款爲自由填空格式。實踐中主要區分現金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現行交易過戶手續雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹慎從事，目前有擔保、資金託管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結合自身實際情況選用並將其規定在合同中。

第三款爲單選或多選格式。第三選項可自由填空。

第五條

條文：甲、乙雙方定於 時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

雙方定於 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

甲方應在 前將其落戶於該房屋的戶籍關係遷出。

甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金。

□甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 □約定價值 □評估價值 □市場價格 承擔賠償責任。

□甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約後 天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，並按總房價款的百分之 支付違約金。

□

註解：第一款爲房屋交付時間和空房交付條件；第二款爲附屬設施和相關權益的更名時間；第三款爲戶籍遷出時間；第四款爲相應違約責任。

指南：第一、二、三款均爲填空格式，可以是絕對日期，也可以以雙方約定的事件爲依據；其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學區房或外地戶籍等急於落戶的買方尤其重要。

第四款爲多選格式；其中第二選項爲單選格式，選中“約定價值”的，應當在補充條款中分項約定相應附屬設施和相關權益的價格。

第六條

條文：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

註解：本條意在保護房屋隱形共有人的權利，同時也規定了合同雙方尊重隱形共有人權利的合同義務。

推薦合同範本·北京購房合同·南京購房合同·西安市購房合同·蘇州市購房合同·武漢購房合同·重慶市購房合同指南：我市房屋產權交易過戶採取了“憑證交易”的登記制度，即交易過戶手續以房屋所有權證記載的所有權人和共有權人爲準。但實際上，因爲我國傳統家庭財產模式的落後性，家庭財產往往登記在一個家庭成員名下，最常見的是夫妻共同財產登記在夫或妻一個人名下。這就要求甲方如實陳述房屋權利狀況，乙方簽約前應堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。

第七條

條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效後 日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記；並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：

□該房屋土地使用權爲出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一併轉讓給乙方。

□該房屋土地使用權爲劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由 □甲方承擔 □乙方承擔 。

□

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由 □甲、乙雙方按國家規定各自承擔 □甲方承擔 □乙方承擔 。

註解：本條規定了雙方共同辦理房屋產權過戶和土地使用權更名的權利義務以及費用承擔。

指南：《南京市城鎮房屋權屬登記條例》規定的交易過戶期限爲“房屋交付後30日內”，故第一款約定的時間應該結合第五條規定的交房時間雙方商定，一般情況下不應超過交房後30日，否則可能承擔相應的行政責任。

第二款爲單選格式。目前存量房土地使用權主要有三種情況，甲方應如實陳述，乙方也應根據實際作重點了解：一是沒有瑕疵的出讓土地，直接選中第一選項即可；二是劃撥用地，目前個人轉讓住宅房屋的劃撥土地使用權不需繳納土地出讓金或土地收益金，但單位轉讓劃撥土地使用權或個人轉讓其他房屋使用性質的劃撥土地使用權可能需繳納土地費用，因此雙方視具體情況應事前諮詢土地管理部門，並在合同中作相應安排；三是雖然土地爲出讓取得，但因歷史原因一直未能結清土地出讓金，則土地管理部門可能要求補繳出讓金，這種情況往往發生於90年代中前期建設的商品房，雙方可根據實際情況在第三選項自由填空。

第三款爲單選格式。國家對本款涉及稅費的納稅（費）人均有明確規定，但合同當事人在內部可以通過本款約定改變費用的實際分擔形式。當稅費項目很多（比如單位出售房屋）或稅費內部分擔形式複雜，雙方也可不選中而在補充條款中另行約定。

第八條

條文：甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關准予登記的，則雙方提出申請的時間爲該房屋權利轉移時間。

註解：按目前我市房產交易過戶程序，雙方一旦向登記機關提交申請文件，並在申請表上簽字，即完成房屋所有權交付的意思表示和對房屋所有權的交割；除非登記機關經審覈認爲不符合交易過戶的條件，作出不予登記的決定。

指南：甲方尤其應當重視本條規定，結合實際情況正確適當地商定第四條的內容，妥善處理房價款的交割。

第九條

條文：該房屋毀損、滅失的風險自 □房屋正式交付之日 □權利轉移之日 起轉移給乙方。

註解：這裏的風險包括自然的風險和人爲的風險；房屋正式交付之日爲第五條規定的交房時間；權利轉移之日爲根據第八條確認的時間。

指南：本條爲單選格式。通常情況下選擇第一選項比較合理，但若乙方簽約時已經佔有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人，則選擇第二選項比較合理。若有其他特殊情況，比如房屋原爲第三人承租且房屋買賣後原租賃關係仍然保持的，雙方也可以不選中，而在補充條款中根據實際情況另行約定。

第十條

條文：該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

註解：約定有關雜費的負擔或分擔方式。

指南：住宅房屋一般金額較小，可以在合同中對房屋交付前後發生的雜費分擔以及甲方已經預繳雜費的結算作原則約定，並在房屋交付時即時清結即可。對雜費金額巨大的合同，可分項詳細約定處理辦法。

第十一條

條文：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均爲本契約不可分割的部分。

註解：合同各部分的效力。

指南：補充條款、補充協議以及附件均是契約的組成部分，與契約正文同等重要。雙方在商討、簽訂這些文件時應當給予與契約正文同等的重視。

第十二條

條文：本契約 □自甲乙雙方簽訂之日 □自 之日 起生效。

註解：合同的生效條款。

指南：本條爲單選格式。通常情況下選擇第一選項比較簡單，也符合一般習慣；若對合同生效有特殊要求的，比如以辦理公證手續作爲生效條件的，則應當選擇第二選項，並按約定填空。

第十三條

條文：甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，□提交南京仲裁委員會仲裁 □提交 仲裁委員會仲裁 □依法向人民法院起訴 。

註解：爭議解決的方式。本條的效力不因本合同其他條款無效而無效，除非雙方事後對爭議的解決又另行重新約定。

指南：本條爲單選格式。選中第二選項須按雙方約定填空。第一或第二選項特點是程序簡單、週期短、費用相對便宜，一裁終局等。第三選項依人民法院級別管轄劃分標準可能分別由房屋所在區法院、南京市中級人民法院或江蘇省高級人民法院管轄。

第十四條

條文：本契約一式 份。其中甲方留執 份，乙方留執 份，爲申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。

註解：合同文本的數量和留存情況。

指南：通常情況一式五份，雙方各執兩份就夠了；需要合同原件較多的單位，可視具體情況增加。需要注意的是，所有文本的內容應當保證一致，產生合同爭議時文本的留存情況也是舉證原件的參考因素之一。

第十五條

文本：甲、乙雙方約定補充條款如下：

指南：示範條款中沒有約定的或者示範條款不能適應實際情況的，雙方可以在本條約定，空白不夠可以續頁粘貼，但應注意在粘貼騎縫處簽章確認。

附件一

文本：房屋平面圖和四至範圍。

註解：以圖形形象反映房屋的平面形狀及其邊界關係。

指南：普通單元住宅直接參照產權證附圖繪製或複製即可。若爲牆界關係複雜的平房或其它四至複雜的房屋，可自行繪製簡圖並簡要說明各種四至關係。

附件二

文本：租賃、抵押、相鄰等關係及其處理辦法。

註解：本條反映了常見的房屋權利限制狀況，對房屋的實際價值和房屋的使用可能產生重大影響，雙方尤其是乙方應當重視。

指南：房屋出售前已經存在租賃、抵押或者特殊相鄰權的，其處理辦法在本條約定；出售前沒有這些關係的，空白以斜槓劃掉即可。

處理房屋租賃關係應當注意兩方面的法律關係，一是承租人的優先購買權，二是買賣不破租賃的原則。雙方成交前首先應當取得承租人放棄優先購買權的書面意見，然後還需與承租人商議租賃關係的解除或變更事宜。實例：房屋現由張三承租使用，張三不願購買房屋；甲方保證在乙方支付首期房款前與張三終止房屋租賃關係，有關責任何費用由甲方承擔。

處理房屋抵押關係首先應通知抵押權人，其次應將房款首先用於清償抵押擔保的債務並辦理抵押注銷登記手續。實例：房屋現抵押給交通銀行，擔保債務價值20萬元；甲方保證在乙方支付首期房款前清償抵押擔保的債務，解除抵押關係並辦理完畢抵押注銷登記手續，有關責任和費用由甲方承擔。

房屋的法定相鄰關係沒有必要在合同中規定，本附件主要用於說明因約定或歷史原因形成的特殊相鄰權，比如陽光權的限制。實例：房屋已經接受來自雲霄大廈的日照妨害，日照低於政府規定的最低標準；乙方取得房屋後不得提出異議。

附件三

文本：室內附屬設施和裝修情況

（一）附屬設施：

1、 水

2、 電

3、 燃氣

4、 有線電視

5、 通訊

6、 其他

（二）裝修情況：

註解：所列項目價款均包含在總房款中，是房屋附加值的主要構成部分。

指南：實例：水、市政直供水，戶外獨立計量水錶；電、8kw，戶外磁卡電錶；燃氣、管道煤氣；有線電視、南京有線電視網；通訊、電信固定電話一門，網通寬帶10兆到戶；其他、單元可是對講門禁，與小區物管連接緊急求救系統等。

裝修情況可以擇其重點簡要描述。

需要注意的是有些附屬設施需辦理過戶更名手續，比如有線電視、電話等。

雙方簽署欄

文本：（此頁無正文）

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

證照|身份證號碼： 證照|身份證號碼：

法定代表人： 法定代表人：

地址： 地址：

聯繫電話： 聯繫電話：

代理人（簽章）： 代理人（簽章）：

簽約日期： 簽約日期：

註解：本欄的如實籤填爲合同的最後完成步驟，是合同成立的標誌，也是合同生效的必經程序，故雙方應當特別重視。

指南：證照|身份證號碼籤填當事人持有的身份證、護照、營業執照副本等有效證件號碼，最好是長期有效便於長期確認身份的證照號碼。

當事人爲單位的，如實籤填法定代表人；當事人爲個人的，法定代表人空白以斜槓劃掉即可。

地址和聯繫電話應當填寫方便通訊聯絡的地址；若在合同履行過程中發生變化，應及時通知對方。

代理人代爲簽訂合同或者無行爲能力、限制行爲能力人的監護人代爲簽訂合同的，由代理人或監護人如實籤填代理人欄。一方當事人應當注意審查對方代理人的代理資格或監護資格。

雙方分別籤填簽約日期的，則合同的成立時間以最後簽約日期爲準。

附記欄

文本：（以下僅適用於通過中介成交的買賣）

爲甲、乙雙方提供服務的經紀機構及其經辦經紀人員如下：

經紀機構（簽章）：

資質證書號碼：

經紀人員（簽章）：

資格證書號碼：

主要服務內容：

註解：本欄內容爲房屋中介合同的延續，且登記機關今後可能據此推出系列管理措施和便民措施，以維護合同雙方和中介機構的合法權益，故有關方面應予以足夠重視。

指南：若雙方買賣沒有通過中介機構，而是自行直接成交，則本欄內容不予理睬，以斜槓劃掉空白即可。

若雙方買賣通過中介機構中介成交，則本欄內容由中介機構如實籤填；建議雙方當事人注意監督覈實。

面積誤差特別提示和補充約定

條文：因國家房產測量規範的調整等原因，甲方現持有的《房屋所有權證》記載的面積與交易後乙方領取的《房屋所有權證》記載的面積之間可能存在很大的差異。爲了避免交易後因面積差異可能引起的糾紛，南京市房產管理局將於交易過戶前爲買賣雙方免費複覈面積（複覈於二日內完成，交易大廳內設有測繪受理窗口）。

甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預見。雙方經友好協商，達成一致，同意按下列第 種方法處理：

1、 雙方買賣房屋按套計價。雙方自願按房產測繪部門的面積複覈成果申請權屬登記，《南京市房地產買賣契約》中約定的房價款不再調整。

2、 房產面積測繪部門複覈成果記載的房屋建築面積爲 平方米。雙方自願按面積複覈成果申請權屬登記，並將《南京市房地產買賣契約》中約定的房價款調整爲人民幣 元，且以調整後的房價款作爲提交房屋權屬登記機關的申報價格。

3、 甲方（賣方）： 乙方（買方）：

日期： 日期：

註解：因多種原因，房屋特別是部分已購公房的產權證證載面積與按最新測量規範測量的面積不一致，有的差異還很大。爲預防面積差異引發雙方不必要的糾紛，本契約特設補充約定，分爲房管局特別提示和補充約定兩部分，雙方應有足夠重視。

指南：依照特別提示的辦法，雙方完全可以在辦理交易過戶手續前預見面積差異的實情。雙方瞭解面積差異的實情後，應重點商定處理辦法。

選項1適用於雙方按套躉賣的情形；選項2適用於雙方以房屋面積作爲確定總房款重要參考因素的情形；選項3可以根據雙方約定自由填寫。

值得注意的是本補充約定需單獨簽署，且其簽訂日期與契約簽訂日期往往不同。

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