住宅室內裝飾裝修管理服務協議書(精選多篇)

第一篇：住宅室內裝飾裝修管理服務協議書

峨嵋半山·七裏坪四川聖萊特物業服務有限公司

峨眉半山·七裏坪國際度假區

住宅室內裝飾裝修管理服務協議

甲方：四川聖萊特物業服務有限公司七裏坪物業服務中心

乙方(業主姓名)：房號：組團棟單元房

丙方(裝修單位)：

爲了維護廣大業主的利益，保障樓宇結構安全，管線、設備正常的使用以及本區外觀的統一，並使裝修工程順利進行，甲、乙、丙三方特簽訂以下條款，共同遵守：

一、責任與義務

1、甲方權利與義務

1） 審覈乙方委託裝修施工單位的資格（如營業執照、稅務登記等）及其申報的時候設計圖紙及有關

的申報手續，對不符合物業服務中心裝修管理要求的設計提出修改意見，直至達到裝修管理之要求。

2） 按《裝修收費標準一覽表》收取業主/裝修施工單位的裝修押金、裝修垃圾清運費等費用，辦理

裝修施工人員出入證，通知業主開始裝修。

3） 甲方有義務向乙、丙兩方解釋並宣傳《裝修指南》中的規定。

4） 嚴格要求乙、丙雙方按審批的圖紙施工，甲方將不定期查驗乙、丙雙方的裝修工程。

5） 當乙、丙雙方未按審批的圖紙施工或有違規現象，甲方有權按照政府相關管理條例對乙、丙雙方

進行處置。

6） 乙、丙雙方施工完畢由甲方按裝修審批圖紙及政府有關部門的批覆（如有需要）進行竣工檢查，

簽發裝修竣工證明書。

2、乙、丙雙方權利與義務

1） 乙丙雙方應提前3個工作日向甲方提出書面裝修申請，需由政府主管部門審批的裝修項目須同時

向甲方交驗市政府規劃、消防、環保等部門的審批意見，並辦理裝修審批手續，裝修工程經甲方審批同意後方可進行。

2） 乙、丙雙方應如實向甲方申報進入小區內的裝修施工人員相關資料，並辦理《出入證》等手續。

3） 配合甲方向裝修施工人員進行文明施工及消防、治安管理的宣傳，並保證嚴格按圖紙施工。

4） 如乙、丙雙方修改或增加裝修工程，需重新向甲方提出申請，並辦理一切審批手續，否則，甲方

有權按政府相關管理條例進行處置。

5） 如因乙、丙雙方的裝修而使公共設施、公共地方及其它業主的利益受損或影響其它業主的正常生

活，其責任由乙、丙雙方負責，並負責修復及承擔一切相關責任。

6） 乙、丙雙方在施工中應遵紀守法，不得危害他人利益，應做好安全防護措施，並應配備相應的消

防器材，裝修施工人員出入應配帶出入證，不得穿拖鞋進入，禁止在室內吸菸、用明火及電爐做飯，如發生意外，後果由乙、丙雙方負責。

7） 乙、丙雙方裝修工程竣工後，應協助甲方進行竣工檢查（經政府有關部門審批的裝修需同時向甲

方提交政府有關部門的驗收合格證明），檢查合格後，方可辦理結算手續。

二、關於申報

1、乙、丙方應提前向甲方提出申請，並辦理裝修審批手續，裝修工程經甲方審批同意後方可進行。（商業用房還須經消防部門審批同意後方可進行）

2、乙方申報裝修手續時應提供裝修施工設計圖、業主身份證及要求丙方提供營業執照及資質證明文件。

3、乙方、丙方應如實向甲方申報進入小區的裝修施工人員資料並辦理出入手續。

4、甲方審覈乙、丙方申報的裝修設計圖紙或其它的技術圖紙，對不符合要求的提出修正意見，直至達到管理之要求。

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5、乙、丙方按規定繳交裝修保證金、垃圾清運費等。

6、如乙方修改或增加裝修工程，需重新向甲方提出申請，並重新辦理審批手續。

三、關於施工時間

1、裝修施工期限：最長不超過90天。

2、裝修施工時間：上午8:00-12:00，下午14：00-18：00

3、節假日不得進行有噪聲或空氣污染的施工活動，如在非工作時間內施工，物業服務中心有權責令停工。

4、本區正式入夥之日起六個月內，週六、週日可按正常施工。之後，爲不影響業戶的正常休息，節假日不得施工。

5、裝修垃圾清運時間：週一至週四18：00以後。

四、關於設施、設備

禁止擅自更改水、電及弱電系統的進戶管線。不得私自拆移下列設施設備（如需改動請與相關專營單位聯繫）：

1、寬頻網絡，電視線路插座、按鈕以及相關線路。

2、分戶主電源箱。

3、智能化室內分配箱及智能化分戶機。

4、其他規範、法規所禁止的行爲。

五、關於外觀

1、不得改變房屋外觀（包括外牆、外門窗、陽臺門窗、陽臺、露臺之牆面、花架等）。

2、不得在陽臺、露臺、天面私自搭建擋雨蓬或其它違章建（構）築物。

3、不得改變以上位置的使用功能。

4、陽臺不得封裝，經允許可以封裝的，必須按物業服務中心要求的材質、顏色、規格予以封裝，不得擅自封裝。

5、不得拆改進戶門及改動進戶門樣式、尺寸。

6、樓宇內公共走廊、樓梯等公共場地，均有足夠照明設備，爲保持美觀，請勿加裝任何燈飾和飾物。

7、商鋪安裝廣告、招牌需事先申請，並按統一要求製作。

六、關於結構

1、嚴禁損壞樑、柱、板、承重牆及外牆等。

2、樓板不得鋪設重質裝修材料，如確有需要，鋪設材料厚度不超過1㎝，且面積不得超過1㎡。

3、重新砌牆不能用紅磚等重質材料，如確需使用，累計數量不得超過200塊。

七、關於防水

1、改動冷熱供水管需經試壓檢驗，確保無滲漏。

2、須不得破壞洗手間、廚房及天面的防水層，若業主裝修確需改動請重新做防水處理，且經48小時以上防水檢驗，水位不低於10㎝。

3、不得封閉排水管檢查孔，不得將污水管接入雨水管。

八、關於廢棄物的清運與處置

1、搬運垃圾走樓梯通道，禁止空中拋物的行爲。

2、垃圾袋裝，不得拖行，不得散落、堆放在樓梯、通道、綠化帶等公共區域。

3、垃圾必須按要求堆放在指定地點。

九、關於施工現場管理

1、物業服務中心工作人員有權進入施工現場巡查，施工人員應予以配合。

2、動火前應向物業服務中心申請，獲得批准後，應在施工過程中採取相應的防護措施。

3、施工現場做好安全措施，禁止使用電爐或明火。

4、施工現場應至少配備兩個4公斤乾粉滅火器。

5、施工現場不得留宿。

十、關於人員管理

1、所有裝修施工人員進入小區內應將出入證佩戴於胸前。

2、施工人員不得在小區內串房、拉生意，如非爲裝修必須，不得在公共場所逗留、閒逛，進 行與裝修無關的事宜。

3、不佩戴出入證者，經查實爲無證者，將被請出小區。

4、施工人員不得在房內留宿，施工時間之外不得在小區逗留。

5、裝修期間施工人員進出及物品搬運一律走規定線路，超寬、超長、超重的材料搬運過程中，如造成牆面、地面等處損壞需賠償或修補復原。

6、嚴禁私自動用或損壞公共設施。

十一、關於管理服務費用

1、裝修保證金：按每套5000元收取，裝修驗收合格無違章裝修憑裝修保證金收取條退領；

2、裝修管理費：按建築面積每平方米10元收取；

3、裝修垃圾清運費：按建築面積每平方米20元收取；

4、裝修人員出入證辦理費：按每證10元收取，裝修完畢後憑證退領。

十二、其他有關注意事項：

1、裝修期爲頒發裝修許可證所列期限，如因特殊情況需延期裝修的，須提前到物業服務中心辦理延期裝修手續，裝修期延期3個月的，而繳納延期裝修管理服務相關費用。

2、裝修竣工後須到物業服務中心申請裝修退場驗收。

3、動火作業請到物業服務中心申請，請帶上動火工人有效證件（身份證複印件、電焊工上崗證）。 十三、關於違約責任

1、如有違反裝修管理規定相關條款的，乙、丙雙方應接受按《中華人民共和國住宅室內裝飾裝修管理辦法》中之相關規定進行處罰。

2、在施工期間應遵紀守法，不得危害他人之利益，做好安全防護措施，因裝修造成損害之後果由乙、丙雙方負責。

3、對違章裝修不聽勸阻者，物業服務中心可採取停水、停電等措施，限期整改；限期內仍不整改的或整改不到位的，物業服務中心可對裝修單位處以200～1000元的罰款，直至整改完畢爲止。

本協議一式三份，甲、乙、丙各執一份，自簽字之日起生效。

甲方：四川聖萊特物業服務有限公司乙方：丙方：

七裏坪物業服務中心

代表簽章：代表簽章：代表簽章：

年月日年月日年月日

第二篇：住宅室內裝飾裝修管理協議書

住宅室內裝飾裝修管理協議書

甲方：來賓市恆盛物業管理有限公司（以下簡稱甲方） 乙方：棟單元房業主姓名：（以下簡稱乙方）

爲了維護在維歡嘉裕城小區廣大業主的共同利益，明確甲、乙雙方的責任和義務，根據國家及區、市有關裝修管理規定和維歡嘉裕城原設計規劃的各項要求，本着友好協議的原則，甲乙雙方達成以下協議：

第一條：裝飾裝修的實施內容

按經審批同意的《裝修申請表》所填報工程項目及提交的圖紙施工。

第二條：裝飾裝修工程的實施期限

1、自月日至年

2、家居裝修者應自開工之日起的3個月內完成施工工程（如需繼續裝修的須重新申請）

第三條：允許施工的時間

1、噪音施工時間：8：00-12: 00，14: 30-18: 00

2、即除開節1點施工時間外，大學聯考、會考須做靜音施工。

第四條：廢棄物及裝修垃圾的清運與處理

裝修垃圾的搬運時間爲：16: 00-18: 00。裝修垃圾必須用結實細密的編織袋裝放在業主（住戶）裝修單元房內，由施工人員在每天指定時間內成批量自行清運到服務中心指定地點（具體地點屆時通知）。

第五條：住宅外立面設施及安全網（門）的安裝要求

1、不得改動或改變外門窗、陽臺用途及窗戶、陽臺色調，確保樓宇外觀協詞統一、整潔美觀。

2、不得在陽臺、露臺搭建陽光棚等。

3、空調器應按原設計預留或指定的主機位置安裝，並將空調冷凝水用軟管引入預設的引（排） 水管內，（如室內裝櫃式空調機，應於室內自行設計空調冷凝水的引（排）水管）。任何款式的空調機均不得把冷凝水直接排於室外。

4、禁止在外立面安裝商業招牌及標識。

5、在室外施工不得損壞市政及小區的公用設備、設施，並確保消防安全及他人安全。

6、衛生間必須按建築施工規範再次做好防水處理。

第六條：禁止行爲和注意事項

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1、禁止私自改動或移動配電箱、對講電話；禁止安裝室外天線、廣告招牌；

2、安裝防盜網須在玻璃窗外側按統一的款式安裝（外側平裝）；

3、空調室外主機要求在本戶預留空調位內安放；其它非預留位置安裝空調需由服務中心統一規 範審覈，並監督安裝。

4、住宅室內的樓面、地板禁止打鑿、鑽眼等作業，以防損壞樓面及降低荷載能力。

5、爲防止日後發生滲漏現象及避免造成損失、在裝修時，禁止打鑿、破壞衛生間已經做好的防 水層，並建議再次做防水層，在鋪貼瓷片前先做24小時閉水試驗，衛生間的牆裙須加做至少1.8米高的防水層。

6、戶內變動建築主體和承重結構，須由原設計單位或具有相應資質等級的設計單位批准。

7、由於陽臺排水管爲雨水管道，不能排放生活污水。如需在陽臺放置洗衣機，則必須加裝排污 管道往室內的廚、衛地漏排水，並做好防水措施。

8、禁止在承重牆上打鑿、拆除。

9、禁止任意刨鑿、重擊樑、板、柱、承重牆、外牆內側及公共排煙道。

10、需安裝使用太陽能熱水器時，必須經過物業管理同意。

11、禁止在陽臺上、廳、房間設排水管、安裝洗手盆，如私自排管，水管破裂造成樓下住戶天 花板漏水，全部損失應由該房屋負責人賠償。

12、天台、底樓花園不得搭建任何建築物、構築物。

13、其它事項詳見國家建設部第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》區、市相關法律法規及《維歡嘉裕城裝修管理規定》相關內容。

第七條：裝修管理的費用

1、承擔裝修垃圾清理費，按建築面積2元／m2由物業公司代收取；

2、原則上不允許拆除室內非承重牆，但如有確需拆除非承重牆（包括在此牆上開門、窗、建 櫥櫃等）的，須經甲方審覈同意，業主還要負擔拆牆建築垃圾處理費，按所需拆除面積2元/m2的標準由物業公司代收取，用於建築垃圾的清運。

3、承擔《裝修許可證》工本費5元/張。

第八條：甲方的權利和義務

1、甲方依據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、區。市的相關法律法規及《維歡嘉裕城裝修管理規定》的有關規定對乙方在維歡嘉裕城的住宅室內裝修進行統一管理。

2、乙方裝修前必須協同裝修單位帶上營業執照、資質證書等複印件並加蓋紅印公章，到甲方辦

公地點辦理裝修審批手續，（業主應選聘有承建資質的專業裝飾裝修公司進行裝修）。

3、甲方可向乙方提出裝修知識宣傳或培訓，並可提供諮詢服務。

4、甲方在乙方提出裝修申報內容進行嚴格審批，提出審批意見，確保不出現違章現象。

5、甲方在乙方提出裝修申報的三個工作日內審批完畢並給予答覆決定是否予施工或向乙方說明不予審批的理由。

6、在住宅室內進行裝修時，甲方有權進行現場監管及巡查。對發現乙方有違章裝修行爲或違章裝修事實，甲方有權現場予以制止。若乙方的違章施工人員不聽勸阻，甲方可採用強制糾錯措施，並責令乙方恢復原狀、停工、扣留或沒收工具、停水停電、賠償經濟損失，情節嚴重者移交政府相關部門處罰。

7、甲方裝修的審批及監管巡查堅持原則，遵照有關規定進行，不得收受禮品，不得營私舞弊，若乙方投訴並確認事實者甲方將對當事人予以經濟處罰、行政處罰等處罰手段。

8、甲方裝修管理人員不可濫用權力，干涉乙方的正常且符合規定的施工。

第九條：乙方的權力和義務

1、乙方嚴格遵守國家建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及區、市有關法律法規及《維歡嘉裕城裝修規定》，督促裝修管理企業繳納相關費用，並嚴格按照經甲方審批認可的裝修申報內容進行施工。乙方保證不出現違章裝修行爲和違章裝修事實，保證裝修施工安全及消防安全。

2、乙方應選聘有承建資格的裝修施工單位。

3、乙方有權在國家建設部<住宅室內裝飾裝修管理辦法》及區、市有關法律法規允許裝修範圍內，選擇室內裝修方案。

4、乙方在裝修動工時，應提前三天到甲方辦公地點辦理裝修申報，提供具體的裝修項目、範圍、時限、施工圖紙及施工單位等資料，以便於甲方進行審批。

5、乙方有權對甲方的管理服務進行監督，對甲方違反國家建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及區、市有關法律法規的內容和要求，乙方有權向甲方的上級主管單位投訴。

6、乙方有義務按照國家建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及區、市的有關法律法規、《維歡嘉裕城裝修管理規定》的裝修範圍進行裝修，不超出經甲方審批的裝修範圍，保證不出現違章。

7、乙方配合甲方的裝修審批、巡查、監管、複驗工作。乙方自行負責對施工過程和施工質量的監管。

第十條：違約責任

1、若乙方違反本協議第九條中1、4、5項，甲方有權拒絕乙方及施工單位進場裝修。

2、若乙方違反本協議第六條和第九條第7項，甲方有權根據實際發生情況，採取說服、強制停水停電、責令恢復原狀、暫扣或沒收工具、報相關主管部門給予罰款及上訴法庭等糾錯手段。

3、若乙方違反本協議第六條第8項，甲方有權採取責令停止施工或報相關主管部門給予罰款等措施。

4、若甲方違反本協議笫八條第1、4、5、6、7項，甲方將視情節輕重，將對甲方的管理人員進行經濟、行政處罰直接訴諸法律。

第十一條：其他事項

l、裝修者在裝修過程中臨時增加裝修項目，須報服務中心補充審批手續並獲准後方可施工。

2、《室內裝修許可證》須張貼該裝修單位之大門的外邊，以便於管理人員進入現場施工。

3、其它未盡事項，雙方可進行友好協商議定。

第十二條：協議生效

本協議一式兩份，雙方各執一份。具有同等法律效力，本協議經雙方簽字（蓋章）後生效。

甲方：乙方：

聯繫電話：聯繫電話：

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日

第三篇：住宅室內裝飾裝修管理服務協議

甲方：____________________乙方（業主）：____________

爲加強對裝璜工程的管理，確保工程質量和小區正常運作秩序，甲乙雙方同意簽定本協議。

一、甲、乙雙方都承諾遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關的政策法規、《業主使用公約》、《前期物業服務協議》，並認同上述文件中的規定。

二、乙方要對所屬業權進行室內裝修，根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定必須甲方申報，並領取《裝修許可單》，貼於進戶門背。

三、乙方不得拒絕和阻礙甲方依法對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。

四、爲儘量不影響其他業主休息，雙方約定在本小區內裝潢的作業時間是每日________-________，________-________；週六、週日、法定節假日不進行有聲作業。

五、乙方應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業，裝修公司及裝修施工人員必須持證上崗，乙方對自已委託的上述人員要覈查其持證情況做到無證不委託，同時甲方有權對上述人員進行管理，要求其進出小區必須辦理出入證。

六、裝修前乙方向甲方繳納________元裝修押金，裝修完畢後經甲方工程人員覈查無違反規定的甲方全額退回押金（不計息），如在裝修過程中出現違反本協議、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關的政策法規、《業主使用公約》、《前期物業服務協議》的，甲方有權暫緩退押金，直至乙方將違規裝璜部分恢復。

七、乙方承諾不超過《裝修許可單》範圍進行裝修，不佔用或臨時佔用公共區域。

八、乙方自行負責施工場地的消防安全，應按規定配備消防滅火器，嚴禁抽菸，嚴禁擅自運用明火。切割焊接等需動用明火時應向甲方保安部、工程部提出動用明火申請，經批准並落實監護人和防火措施方能進行。同時非火災時乙方不得使用消防栓，違章予以每次人民幣________元處罰。

九、裝修的垃圾必須袋裝化，乙方應負責及時清理至甲方指定堆放點。清運垃圾時應注意不得散落在過道、電梯內及道路上。如有散落應及時打掃乾淨。甲方負責指定堆放點的裝璜垃圾的清運工作。

十、乙方在小區內搬運黃沙、水泥、石灰時必須袋裝，不得散落在過道、樓梯、路面，如有散落，應及時沖洗乾淨。

十一、高層電梯是客用電梯，乙方運送建築材料及大宗貨物不得使用，私自使用甲方有權制止，並須乙方賠償相應損失。

十二、乙方裝修時，對新增及改變的各種管線、設施設備要注意安全，不得擅自改動室內牆體、衛生間、廚房間牆面及地面、平頂露臺、護欄、原有管線等，否則造成的損失由乙方負責賠償。

十三、爲保持小區環境有序、整潔，乙方及乙方委託的施工人員進出的各類車輛（含兩輪車）應服從物業管理處的管理。對於亂停、亂放的車輛，管理處有權予以清離，在清離過程中造成的損失，甲方不承擔責任。

十四、爲小區內廣大業主的安全，搬運物品離開小區時，實行登記申報制度，出門須持有小區出門證，並經甲方管理處確認。乙方及乙方委託的裝修施工人員必須配合執行。

十五、乙方搬運工具、材料、垃圾等不得影響客戶辦公及進出，不得磨損及損壞大理石、花崗石、木條、不鏽鋼、電梯、玻璃、照明、牆面等公共設施。如違反以上規定，須處以相應賠償。

十六、本小區內不得采用任何方式封閉陽臺（包括使用無框玻璃）；小高層業主不得安裝太陽能設施；不得封閉或改變露臺天溝，不得封閉陽臺雨水管；安裝空調必須在原設計位置或甲方指定位置。

十七、乙方應對施工中安全工作負責，加強對施工人員的安全教育。若因施工人員違章而引起的事故，乙方應承擔全部責任，對造成甲方的損失應負賠償責任。

十八、現場當日施工完畢後，乙方或乙方委託人應認真檢查施工現場，保證現場清潔，防止留下火險隱患，廢料應及時清理完畢，嚴禁阻塞通道，並將電氣設備電源切斷。對於易燃品，須提前做好存放工作，定點專櫃負責，物品存放量不宜過多，施工完畢後，須將剩餘物品帶離現場。

十九、乙方施工中損壞小區設備和建築物應負責賠償。使用廁所依照管理處規定，必須保證洗手間清潔，嚴禁向坐廁、便鬥內傾倒砂漿水、雜物，如有下水道堵塞，乙方須及時疏通並承擔由此造成的一切損失。

二十、本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向________仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院申請上訴。

二十一、有未盡事宜，雙方可另協商解決或補充協議。本協議一式二份，雙方各執一份，簽字後生效。

甲方：_______________　乙方（業主）： _______________年_____月_____日　_____年_______月_______日

第四篇：住宅室內裝飾裝修管理服務協議

住宅室內裝飾裝修管理服務協議

甲方（物業公司 ）：淄博好家物業管理有限公司

乙方（業主）：

丙方（施工單位）：

依據建設部第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《山東省物業管理條例》及相關法規的規定，爲明確甲、乙、丙三方的權利和義務，本着平等、自願的原則，經協商就盛安美郡住宅小區號樓單元號房室內裝飾裝修管理服務達成如下協議：

一、甲、乙、丙三方的權利和義務

（一）甲方：

1、甲方按照《前期物業服務合同》的約定，對乙方和丙方房屋室內裝飾裝修的行爲實施監督管理，保障房屋和公共設備的正常使用和相鄰業主的利益。

2、甲方應當將房屋室內裝飾裝修的相關法規、裝修的禁止行爲、禁止敲鑿的部位、注意事項和《室內裝飾裝修管理規定》告知乙、丙方，確定建築垃圾集中堆放點。

3、甲方在乙方、丙方裝修期間，負責水、電的正常供應（如屬供電局、自來水公司及不可抗力的原因除外），水電費用由乙方承擔。

4、乙方裝修結束後，需甲方驗收合格方能使用。

5、甲方應在裝修過程中，對裝修施工人員、臨時出入證、車輛、施工時間進行監督管理，監督保障房屋共用部位、共用設施、設備不受損壞。

6、甲方不得向乙方、丙方指派裝飾施工單位或強行推銷材料。

7、甲方根據協議有權對房屋室內裝修活動進行監督檢查，對涉及水、電、氣和結構等隱蔽工程，每天不少於一次現場巡視和檢查。乙方和丙方不得拒絕甲方的監督檢查，如發現乙方、丙方在裝修過程中有違反法律、法規和本協議的，有權立即制止並要求糾正， 對已造成事實後果或拒不改正的，有權責令停工直至整改合格，或報有關部門依法處理，並追究違約責任。

8、對丙方整改不及時的，甲方收回裝修施工人員進出小區臨時出入證，直至丙方整改合格爲止。對施工不當造成公共部位或設備設施損壞的，應當督促責任人及時恢復原狀並賠償損失。對勸阻(來源說明好範 文網)無效的，可直接按本協議約定，向房屋所在地人民法院提起訴訟。

（二）乙方、丙方：

1、乙方在房屋室內工程施工前，須向甲方登記申報，填寫裝修方案，如實填寫申報項目，並與甲方簽訂《住宅裝飾裝修管理服務協議》，非業主的房屋使用人對房屋室內進行裝飾裝修，

應當取得業主的書面同意。

2、乙方申報登記應當提交下列材料：

（1）出示房屋所有權證（或者證明其合法權益的有效憑證）；

（2）申請人身份證件複印件；

（3）裝飾裝修方案；包括裝修平面圖、特殊部位變更圖（複印件）；

（4）變動建築主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；

（5）乙方委託的裝飾裝修單位應具備裝修資質，並提供裝飾裝修單位營業執照、裝修資質原件（留存複印件）提供給甲方；

（6）應將乙方、丙方簽訂的《室內裝飾裝修合同》複印件在甲方物業客服部門備案；

3、丙方須出示工商執照及資質證書。

4、丙方施工人員憑證出入，丙方向甲方交納出入證工本費與保證金，施工完畢無違反本協議及小區管理規定的，保證金予以退還。

5、丙方向甲方交納裝修管理費，管理費包括施工期電梯使用費及樓梯通道修補和裝修檢查監督等，裝修建築垃圾清運費由乙方、丙方約定交納，由甲方統一清運。乙方與丙方有約定的，從其約定。

6、乙方、丙方有權從甲方獲取裝修物業的結構、共用設備、公共設施等基本情況。對甲方提出超越本《協議》的不合理要求，乙方、丙方可以拒絕。

7、乙方、丙方在裝修施工期間，必須愛護公共設備、設施，不得侵佔公共空間，如有損壞照價賠償。

8、乙方在室內裝飾裝修活動，禁止下列行爲：

（1）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構。

（2）將沒有防水要求的房間或者陽臺改爲衛生間、廚房。

（3）擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土牆體。

（4）損壞房屋原有設施。

（5）其他影響建築結構和使用安全的行爲。

（6）裝修人從事房屋室內裝飾裝修活動，未經批准，不得有下列行爲：

①搭建建築物、構築物。

②改變房屋外立面，在承重外牆上開門、窗。

③拆改燃氣管道和設施。

本合同約定第①項、第②項行爲，應當經城市規劃行政主管部門批准；第③項行爲應當經燃氣管理單位批准。

9、房屋室內裝飾裝修超過設計標準變動建築主體和承重結構或者增加樓面荷載的，必須經原設計單位或者相應資質等級的設計單位提出設計方案，委託具有相應資質的裝飾裝修企業承擔。

10、改動衛生間、廚房防水層的，應當按照防水標準制定施工方案，必須委託具有相應資質的裝飾裝修企業承擔，並做閉水實驗。

11、裝飾裝修企業從事房屋室內裝飾裝修活動，應當遵守施工安全操作規程，按照規定採取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業，保證作業人員和周圍住房及財產的安全。

12、乙方須協助甲方對丙方現場施工管理，約束施工人員的行爲，對丙方違章行爲有連帶責任。

13、施工人員進入小區，自覺佩帶出入證，人員有變動，應主動辦理變更手續。施工人員須文明規範施工，服從甲方人員的管理，不得影響相鄰業主或使用人的正常使用。

14、施工期間應關閉戶門，不得在公共走道堆放建築材料、建築垃圾。應自覺維護小區公共秩序，不在公共部位亂寫、亂劃、亂畫，保持環境整潔。建築垃圾應袋裝，並按規定時間運送垃圾，集中到指定地點堆放，搬運材料或垃圾後應負責及時清理現場，保持公共部位清潔。所有裝修材料及垃圾必須裝袋搬運。小區內不得搬運或存放危險物品，搬運物品及材料必須遵守《物品放行管理規定》、《電梯安全使用須知》等管理規定。

15、規範施工，不準擅自改變房屋的柱、樑、板、承重牆和屋面防水、隔熱層、上下水管道及電路。不準擅自封閉開槽、鑿牆孔、鑿樓面、屋面面層；確需動工的，應經甲方批准或建設、設計單位批准後方能動工。不允許安裝超過《房屋使用說明書》上註明房屋單位荷載的設備。

16、嚴禁明火作業，禁止在裝修房內做飯炒菜、吸菸等。

17、爲保證物品及設施設備的安全，施工人員禁止在本區內住宿，物業公司每天晚上18：00清場； 如有違規物業有權制止，並清理出場。

18、乙方要更改裝修項目時，應當先到甲方物業公司辦理裝修變更手續，否則甲方可禁止該項目的施工。

19、施工期間，必須掛牌閉門施工，接受相鄰業主、業主委員會和甲方的監督，對公共區域（包括門廳、電梯廳、電梯、樓梯、廊道等）應採取必要的防護措施，損害物品照價賠償。

20、施工完成後，應向甲方提供室內裝修管線佈置圖等資料，退還小區臨時出入證。裝修

工程完工一年內，如發生因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品或公共設施的，應由業主和施工單位負責維修，造成經濟損失的由業主和施工單位負責賠償。

21、不得利用裝修房屋進行違法活動。

二、裝修注意事項：

室內部分

1、門：

不得改變原有門框設計和位置；不得在戶門外擺設香檀、神臺等物。

2、陽臺、窗戶：

不得改變窗戶、陽臺原色澤，要求按統一色澤、款式進行安裝

3、衛生間：

裝修前應試水看是否有堵塞滲漏現象，並檢查水、電開關、線路有無問題，排氣通道不允許隨意拆打擴大。

4、地面：

不得在戶內集中堆放超重物品。

5、牆面：

牆內暗埋有綜合線路，不準隨意拆打及改動開關、插座，以免影響功效。

室外部分

1、散裝裝修材料及垃圾應袋裝進出樓宇，裝修垃圾由乙方或丙方自行清運到指定地點，清運前不得在屋外包括樓梯、通道、路上等公共場所堆放，乙方、丙方可委託甲方將垃圾清運出小區。

2、維護房屋外觀統一，不許加裝各種突出陽臺、窗臺、外牆面的物體，不得改變樓宇的外立面。不得違反《物業管理條例》規定的禁止行爲，因裝修不當造成相鄰業主房屋或公共部位損壞的，應承擔修復、賠償等責任。

電梯使用

爲確保電梯的正常使用及安全運行，業主和裝修施工人員在使用時應做到：

1、不得將易燃易爆和腐蝕性物品帶入電梯；不得將尺寸過大和過重的物品帶入電梯。

2、不得將貨物拖進拖出電梯，保持電梯內衛生。

3、不得在上、下班高峯時間或物業公司認爲不合適的時間內運載貨物。

4、進入電梯內禁止吸菸、塗污和亂扔雜物。

三、裝飾裝修工程的實施期限

1、施工時間從年月日至年月日止共天，每日

施工時間爲上午8：00至12：00，下午14：00至18：00。

2、施工期間應採取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業主或使用人日常生活造成的影響。

四、管理服務費用

1、施工期電梯使用費及樓梯通道修補和裝修檢查監督等費用：按房屋建築面積人民幣，由甲方收取，丙方交納。

2、施工人員出入證工本費人民幣元/本，保證金人民幣元/本。

五、廢棄物的清運與處置

裝修過程中產生的建築垃圾，爲確保小區環境衛生，統一委託甲方清運，但必須將垃圾集中到小區指定地點，垃圾清運費用按每戶建築面積人民幣元/m2收取，由乙方或丙方一次性向甲方繳納。

六、違約責任

協議任何一方必須嚴格按照本協議規定，任何一方違約都應承擔違約責任，違反相關法律法規規定的，承擔法律責任。

1、甲方未按本協議的約定爲乙方、丙方辦理相關裝修手續的，應承擔延誤工時的責任。

2、裝修施工造成公共設施、設備及公共部分損壞或給他人生命財產造成損失的，由乙方和丙方承擔全部責任。

3、因裝修施工造成管線堵塞、漏水、停電、墜落等事故，丙方負責修復或承擔修復費用，造成其他財產損失的，還應負賠償責任，對以上丙方的行爲，乙方負連帶責任。

4、丙方擅自調換裝修施工人員不辦理小區臨時出入證的，甲方可拒絕其進入小區從事施工作業，由此造成的損失由丙方自負。

5、乙方對丙方不按原申報裝修方案施工或丙方違章施工造成的損失承擔連帶責任。

七、其它事項

1、本協議未提及事項根據國家建設部、省、市有關管理規定、辦法執行。

2、本責任書物業公司、業主、施工單位簽字後生效。

本協議一式三份，三方各執一份，自簽字之日起生效。

補充條款：

甲方：

法定代表人或授權代理人（簽字）：

乙方：

法定代表人或授權代理人（簽字）：

丙方：

法定代表人或授權代理人（簽字）：

年 年年

月日月日月日

第五篇：住宅室內裝修管理服務協議書

住宅室內裝修管理服務協議書

（業主）

甲方：深圳市三信物業管理有限公司（以下簡稱甲方）

乙方：棟房業主 （以下簡稱乙方）

爲維護東方?明珠城廣大業主共同利益，嚴格遵照東方?明珠城原設計規劃的各項要求，營造安寧、舒適、優雅的居住環境，經甲、乙雙方協商，達成如下協議：

第一條裝飾裝修工程的實施內容

乙方所有的東方?明珠城棟按《東方·明珠城房屋裝修申請審批表》所填報工程項目及提交的圖紙施工。

第二條裝飾裝修工程的施實期限

1、自年月日至年月日。

2、家居裝修者應自開工之日起的3個月內完成裝修。

第三條允許施工的時間

1、 噪音施工時間：9：00——12：00,15：00——19：00;

2、 靜音施工時間：7：00——19：00（週六、週日及法定節假日必須作靜音施工）.

第四條廢棄物的清運與處置

裝修垃圾的搬運時間爲19：00之後。裝修垃圾必須用結實細密的編織袋裝放在業主（住戶）裝修單元房內，由施工人員在每天指定的時間內成批量自行清運到本轄區指定地點（具體地點屆時通知）。

第五條住宅外立面設施及防盜網的安裝要求

1、不得改動外門窗、陽臺用途及窗戶、陽臺色調。

2、商業招牌或標識安裝應首先得到市政府有關部門批准後報客戶服務中心審批，在不影響業主（住戶）的正常生活並得到客戶服務中心同意的前提下方可安裝。

3、 陽臺不得搭建陽光棚，不可安裝防盜護網，如需安裝陽臺推拉門，必須在玻璃門內側即室內安裝。窗戶防護網只能按統一樣式（顏色和款色）並於窗戶內側安裝。

4、 安裝空調應利用預留的主機臺位、孔洞安裝，並將冷凝水引入預設引水管內。如無預

留空調孔、位及冷凝水排水管的空調安裝須到客戶服務中心諮詢申報，按客戶服務中心指定的位置在裝修時設計並預留好空調安裝的孔、位及冷凝水排放處（需往室內排放）。

第六條禁止行爲和注意事項

1、禁止下列行爲：

a、未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和

承重結構的；

b、在承重牆上穿洞，拆除連接陽臺的牆體、門窗；

c、不適當增加樓面靜荷載，包括在室內砌牆、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等；不允許在室內現澆水磨石或鋪設厚度10mm以上的磚、板等材料。住宅

樓面荷載和下面天棚荷載之和不得超過150kg/m2，陽臺荷載不超過250kg/m2。

d、 任意刨鑿、重擊頂板、外牆內側及排煙管道，不經穿管直接埋設電線或改線；

e、 將沒有防水要求的房間或者陽臺改爲衛生間、廚房，破壞或拆改廚房、廁所的地面

防水層；

f、 使用不符合消防要求的裝修材料；

g、 在明火作業或會產生火花的施工作業（如切割機、打磨機等）現場周圍放置易燃

物品，如油漆、天那水、鬆節水、 木材等易燃物品；

h、 將雨水管道用於生活污水的排放；

i、 損壞房屋原有節能設施，降低節能效率；

i、擅自改動、暗藏燃氣管道設施；

j、在裝修現場動用明火作業、煮食、吸菸等；

k、其他違章裝修活動；

2、注意事項：

a、裝修前仔細閱讀《東方?明珠城住宅室內裝修管理規定》及相關裝修管理規定，確

保裝修行爲符合相關裝修要求和規定；

b、裝修中應留出“管道檢修孔”以備檢修；廚房天棚靠排煙處，室內入口強弱電信號接口處均應預留檢修口，以備檢修；

c、施工裝修現場必須配備2個以上有效的手提滅火器。

e、本小區只允許安裝分體式空調。在空調室外主機安裝完後，乙方必須監督安裝空調的作業人員將室外綠色空調百葉網重新用螺絲緊固好，以防其受颱風等外力影響導

致掉落傷人。

f、非業主使用人申請裝修的，需提供業主的書面同意書。

第七條管理服務費用

1、乙方交裝修保證金1000元；

第八條甲方權利和義務

1、甲方依據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及相關的裝修管理制度，對東方?明珠城住宅裝修實施統一管理。

2、甲方向乙方進行裝修宣傳和舉辦裝修培訓，並提供免費裝修諮詢服務。

3、甲方向乙方提交的裝修申報內容進行嚴格審批，提出審批意見，確保不出現違章現象。

4、甲方在乙方提出裝修申報的五個工作日內審批完畢給予答覆，決定是否准予施工或向乙方說明不予審批權的理由。

5、甲方在乙方裝修後，按照建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》進行裝修驗收，如無違章裝修項目、損壞結構、滲漏、堵、影響外觀，需過30日工程觀察期，無出現以上問題，退還保證金。

6、甲方辦理裝修審批及負責裝修監管的人員必須持原則，按章辦事，不允許濫用職權或向乙方索取好處。

第九條乙方的權利和義務

1、 乙方有權選聘甲方推薦的裝修施工單位或自聘有承建資格的裝修施工單位。

2、 乙方有權在建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及允許裝修範圍內，選擇室內裝修

方案。

3、乙方在辦理裝修申報前，協同裝修施工單位參加甲方組織的裝修培訓。

4、乙方提前五天到甲方指定地點辦理裝修申報，提供具體的裝修項目、範圍、標準、裝

脩金額、時限、施工圖紙及施工單位等資料，以便於甲方進行審批。

5、乙方有權對甲方的管理服務進行監督，對甲方違反建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦

法》中的規定和要求，乙方有權向甲方的上級公司投訴。

6、乙方有義務按照建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《東方?明珠城住宅室內裝修管

理規定》的裝修範圍進行裝修，不超出經甲方審批的裝修範圍，保證不出現違章。乙方向甲方提交裝修保證金，共同維護公共樓道、牆面、地面、電梯、大堂等公共設施的完好。

7、乙方在裝修中按照《東方?明珠城住宅室內裝修管理規定》使用電梯。

8、乙方配合甲方的裝修審批、巡查、監管、驗收工作。

9、嚴格執行消防規定，小心防火，監督裝修施工單位安全施工。

第十條違約責任

1、 若乙方違反第九條中第3、4項，甲方有權拒絕乙方及施工單位進場裝修。

2、 若乙方違反第九條第6項，甲方有權根據實際發生情況，採取說服、強制停水停電、

責令恢復原狀、沒收工具、收取違約金及上訴法庭等糾錯手段。

3、 若乙方違反第九條第7、8項，甲方有權採取責令停止施工或收取違約金等措施。

4、 若甲方違反第八條第4、5、6項，甲方將視情節輕重，將對甲方的管理人員進行經濟、

行政處罰直到訴諸法律。

第十一條協議生效

本協議一式兩份，經雙方簽字或蓋章後生效，具同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

聯繫地址：聯繫地址：

聯繫電話：聯繫電話：

年月日年月日