果園土地租賃合同

出租人（甲方）：

承租人（乙方）：

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，在平等、自願的基礎上，甲方同意將XXX的果園土地轉租給乙方，乙方將該地塊作爲農業產業研發中心用地。爲明確甲乙雙方的權利和義務，經甲乙雙方協商，本着互惠互利的原則達成以下協議：

一、地塊情況

1、地塊位於XX市XX區XX鎮，面積XX畝。

2、該土地承包權屬於XX；甲方同意將該果園及土地整體轉租給乙方，用於農業新技術、新品種引進、試驗、繁育和推廣及產業開發。

二、租賃期限、租賃金額及支付辦法

1、租賃期限爲XX年,從20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。

2、租用該地的面積、金額：該土地面積爲XX畝，租金標準爲XX萬元/畝，每年的租金總額爲XX萬元。

3、付款方式：租金的交納采取按年支付的方式。

三、甲方權利義務

1、甲方有權按照本協議約定向乙方收取租金。

2、甲方應協助乙方編制新品種引進計劃，管理新品種栽培試驗，協調生產用水、電及勞動力，處理與村組及基層政府部門的關係。

3、如果乙方擴大研發中心種植面積，甲方應協助向園區周邊農戶租賃土地。

4、如因乙方使用該塊土地而引起的村民糾紛和相鄰權等問題由甲方負責解決。

5、租賃期內,甲方人事等其他的任何變動不會影響此協議的執行,甲方不得以任何理由影響協議的執行。

四、乙方權利義務

1、乙方應按照本協議約定向甲方交納租金。

2、乙方在承租期間，擁有該地的自主使用權，甲方不得干涉乙方經營。乙方可在該地塊建設地上和地下建築物、地下管溝等基礎設施、開溝挖渠、種植、養殖等。

3、乙方在承租期間內，可同他人聯營,可轉租他人經營,但租賃期不超過協議期限。

5、若乙方因經營方向改變或者可接受的理由，希望不再租賃該地塊，可提前XX天提出書面申請，雙方可以解除租賃合同。

6、承租期滿乙方有意續租，在同等條件下乙方享有優先權。

五、違約責任

1、乙方應按照約定向甲方交納租金。如逾期交納租金，乙方除應補交所欠租金外還應按日向甲方支付年租金千分之一的違約金。

2、甲方不得擅自解除合同或以任何理由影響該協議的執行。否則，乙方有權拒付租金並不承擔違約責任。由此給乙方造成的一切損失，由甲方承擔賠償責任。

3、乙方在使用該土地過程中引起的村民糾紛和相鄰權等問題由甲方負責解決。在問題解決前，乙方有權延付租金並且不承擔違約責任;如果因此導致合同不能履行或合同目的不能實現，乙方有權解除合同並且不承擔違約責任。由此給甲方造成的一切損失，由乙方承擔賠償責任。

4、如果因國家其他不可抗力，導致合同不能履行或合同目的不能實現的，雙方均可解除合同，並且不承擔違約責任。若因國家政策調整或徵收該地建設開發，土地徵地款屬甲方所有，乙方享受地面附着物賠償費及青苗補償費。

5、承租期間若是發生土地使用權屬變更，不影響本合同的效力。

六、承租期滿

承租期滿若不再續租或雙方協商一致解除合同的，乙方自行處理租地範圍內的一切設施，把地交給甲方。

七、補充協議

若需擴大或者縮小租賃面積等情況，雙方協商一致可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

八、其他

1、本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，雙方均可向有管轄權的人民法院起訴。

2、本合同一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

出租人（甲方）：

（簽字）

年月日

承租人（乙方）：

（簽字）：

年月日