土地租賃合同大綱

出租人（甲方）:                          

承租人（乙方）:                          

根據《土地法》、《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規的規定及雙方自願的原則，就土地租賃事宜經雙方協商達成如下合同：

第一條:租賃土地位置及用途

乙方租賃甲方位於           的土地，東至    ，西至     ，長     米；南至     ，北至     ，長    米，面積      平方米，用以            。

第二條:租賃土地期限

租賃開始時間爲      年     月      日，結束時間爲      年     月     日。若土地租賃期限已滿，乙方要求延長租賃期限，爲保證乙方用地優先權，甲方無條件延長租賃期，租賃費按年計算。

第三條:土地租金支付方式

本合同期內租金實行一次性支付方式，租金總額 (大寫)                 ，合同雙方簽字後支付完畢。

第四條:甲方的權利和義務

1、甲方有權按本合同約定的時間向乙方收取租金。

2、合同簽訂後三天內提供場地。

3、甲方不得干涉乙方正常的生產、生活經營活動。

4、甲方應負協調相鄰土地所有人之間的關係及周邊道路的使用，相鄰土地所有人不得以任何理由阻礙乙方施工、生產、生活活動。

5、甲方應按《中華人民共和國村民委員會組織法》相關規定就土地出租事宜召開村民會議，且應當有本村十八週歲以上村民的過半數，或者本村三分之二以上的戶的代表參加，村民會議所作決定應當經到會人員的過半數通過。

6、乙方合同期滿要求退場時，甲方不得以任何理由增減費用，干擾乙方退場。

第五條:乙方的權利和義務

1、乙方有權根據土地用途在承租的土地上新建生產生活用房、以保證生產生活需要。

2、乙方有義務按本合同約定的時間、方式和數量向甲方支付租金。甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。

3、合同期內乙方有權將租賃的土地使用權進行轉讓和抵押。

4、乙方如果需要改變土地用途的，甲方應積極配合乙方並提供有關材料。

第六條：合同的變更和解除

1、本合同一經簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經甲乙雙方協商一致簽訂書面合同方可變更或解除本合同。

2、在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。

3、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔責任。

4、本合同履行期間，如遇國家建設徵用該土地，甲方應支付乙方在承租土地上各種建築設施的費用，並根據乙方承租經營的年限和開發利用的實際情況給予相應的補償。

5、如甲方重複發包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經營時，乙方有權解除本合同，其違約責任由甲方承擔。

第七條：違約責任

1、在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視爲違約。違約方應按土地利用的實際總投資額和合同未到期的承租金額的20% 支付對方違約金，並賠償對方因違約而造成的實際損失。

2、乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，則甲方有權解除本合同。

3、本合同轉租後，因甲方的原因致使轉租合同不能履行，給轉租後的承租方造成損失的，甲方應承擔相應的責任。

第八條：合同糾紛的解決辦法

本合同履行中如發生糾紛，由爭議雙方協商解決;協商不成，雙方同意向_____________________仲裁委員會申請仲裁。

第九條：本合同經甲乙雙方簽章後生效。

第十條：本合同未盡事宜，可由雙方約定後作爲補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

甲方（簽字）：                   乙方（簽字）：

年   月  日                 年   月  日