銀行房貸新規定2023年政策【精品多篇】
2023年買房利率會漲嗎 篇一
大概率是不會漲的,從目前的利率走勢看,未來幾年利率應該都是一個下行趨勢,我國明年的經濟目標也是穩經濟穩增長,所以會實行較寬鬆的貨幣政策,應該是不會加息。
銀行房貸新規定2023年的政策是什麼 篇二
一、限購政策
1、本城市戶籍
在限購區域內擁有2套及以上住房的,暫停向其銷售新房,但二手房不限購。
2、非本城市戶籍
在限購區域內擁有2套及以上住房的,暫停向其銷售(包括新房、二手房)。即非莞籍,新房及二手房,合計限購2套。
3、補充
符合國家生育政策生育二孩或三孩,則可新增購買一套商品住宅。離婚後只看個人名下房產套數,不追溯離婚前家庭房產套數。
二、限售政策
限售政策:限售年限有了新變化。
1、2017年4月11日之前完成網籤的,無限售年限要求。
2、2017年4月11日之後完成網籤的,需取得不動產權證滿2年後方可交易轉讓。
3、通過積分排序搖號銷售的新建商品房,在取得不動產權證滿3年後方可交易轉讓。
三、限貸政策
1、首付款比例和貸款利率
首付款比例和貸款利率的放鬆主要是在非限購區。
在非限購區,本城市無房、無貸款記錄,最低首付比例爲2成;擁有1套住房或有購房貸款記錄的,最低首付比例爲3成。
另外,非限購區還放開了第3套及以上的貸款限制。對擁有2套及以上且房貸記錄已結清的,又申請貸款買房的家庭,由銀行業金融機構審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率。
2、公積金貸款利率
就拿東莞來說,自2022年10月1日起,
東莞市靈活就業人員可自願參加住房公積金制度,並與單位在崗職工享受住房公積金同等權益。在校生、個體工商戶及其僱員均可享受制度福利。
3、商業貸款利率
央行一降再降,LPR已達歷史最低,即1年期貸款利率爲3.65%,5年期以上4.3%。
就拿東莞來說,目前最新的房貸利率,5年期以上首套均在4.1%,二套在4.9%,放款時間也十分快,正常情況下1個月內就能發放。
四、稅費政策
以東莞爲例,小編制作了二手房交易契稅表,可供大家參考。
2023年樓市會迎來哪三個變化 篇三
第一個變化:樓市會出現回暖的情況。
從2020年開始,針對樓市出臺了一系列的調控,對開發商而言,有所謂的三道紅線要求開發商降負債,這一舉措直接讓開發商過去20年的固有模式被打破,因爲開發商的融資渠道被攔腰截斷了,銀行不敢輕易放款給開發商了。對於炒房客而言,有所謂的二手房官方指導價,這一舉措直接讓二手房的利潤空間被鎖死,大量的炒房客和擁有多套房的家庭直接被套牢,還有樓市不再進行大拆大建,棚改變舊改,錢就不會大量的流入到房地產市場當中。
經過這三年的時間,我們看到開發商不再無節制的拿地,而是想辦法降低自己的負債以及消化自己手中的土地。而炒房客也在想辦法把自己手中的房子降價變現,總之樓市的交易量下去了,房價也會在這個過程中出現不同程度的降價。房子的金融屬性也在慢慢消退,所以樓市進入了一個不溫不火的狀態。2022年整個全面都在放開買房的限制,尤其是到了年底金融16條的發佈,可以說是給了樓市一劑強心劑,從2023年開始,樓市的整體交易量會慢慢的回升。
第二個變化,就是樓市會呈現出多樣性
什麼叫多樣性?以前我們到城市當中發展,想要享受到城市的紅利,也就只有買房這一條路可以走。不過今年有提到關於房產的八字走向,那就是房住不炒、租購併舉。房住不炒我們可以理解,就是終結過去20年房產固有的模式,不讓房價出現不可控的局面,也不讓貧富差距進一步的拉大。租購併舉意味着房產會進入一個新的模式,有可能會以地方政府和開發商牽頭,建設大量的公租房,走新加坡模式,同時加強保障性住房和租賃市場環境的改變。這樣一來,不管收入高低,都會找到自己的住房模式,如果是高收入人羣,可能會選擇買高端小區,改善生活環境,如果是剛畢業的大學或者要來城市當中發展的年輕人,可以選擇公租房,這樣就減輕了壓力。如果是低收入人羣,就可以選擇申請保障房。總之不管怎麼樣都能夠實現住有所居的夢想,同時還能夠享受到城市的各種紅利。
第三個變化,房價的兩級分化會加重。
人口的流動影響着房價的變化,這是一個不爭的事實,從1998年房改開始,中國也經歷了下海潮。很多人開始從農村進入到城市當中,2008年之前,房價的漲幅還是很緩慢的,這個時候城市的虹吸效應還沒有最終形成,而房價也沒有進一步的上漲,直到2016年以後,一切都變了樣子。人口大量地進入到一二線城市,而漲價去庫存打消了人們最後的倔強,把錢全部投入到樓市當中,目前一二線城市的房價仍然堅挺,三四線城市的房價在悄悄地回落。
未來城市會怎麼發展,我們是能看出來的,各省會以省會爲中心,產生虹吸效應,這樣的城市房價只會越來越貴,而很多一二線城市也會出現人口負荷以及資源緊張的狀況,所以城市羣會大量的出現,目前我們能夠看到的城市羣就有京津冀、長三角、粵港澳大灣區等,未來這種以城市羣出現的機率會越來越多,人口也會大量的向這些地方流動,所以房價會進一步的出現分化。
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