幼兒園綜合樓項目建設可行性研究報告

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**縣幼兒園

二○一○年六月一日

目　錄

第一章  　　總論

第二章  　　項目背景與建設的必要性

第三章  　　市場預測與建設規模

第四章  　　建設條件與場址

第五章  　　工程技術方案

第六章  　　環境保護

第七章  　　節約能源

第八章  　　組織機構和勞動定員

第九章  　　項目實施進度建議

第十章  　　組織管理和工程招投標方案

第十一章     　投資估算與資金籌措

第十二章     　社會效益分析和綜合評價

第一章　總論

一、項目名稱及承辦單位

1、項目名稱：**縣幼兒園綜合樓

2、項目承辦單位

承辦單位：**縣幼兒園

法定代表人：黃曉菲

3、項目擬建地點：**縣幼兒園

4、可行性研究報告編制單位：**縣幼兒園

二、研究工作的依據和範圍

1、研究工作的依據

根據近期中央出臺的進一步擴大內需促進經濟平穩較快增長的十項措施，結合我縣實際情況，制定項目建設報告。

2、研究工作的範圍

瞭解**縣幼兒教育的現狀及發展規劃，分析建設**縣幼兒園綜合樓建設的必要性。

根據轄區內幼兒教育的發展規劃和職能要求，擬定學校綜合樓建設規模。

根據擬定的建設規模，落實建設條件，確定土建項目的供配電、給排水、通風、總平面佈置等專業的設計方案及實訓設備購置。

估算項目總投資，分析項目的社會效益，評價本項目建設的合理性和可行性。

三、研究工作概況

項目研究人員對擬建項目學校進行現場踏勘，落實建設外部條件，根據收集到的基礎資料和調查結果進行分析，提出多種技術方案進行比較，確定推薦的建設規模和工程技術方案後，編寫本可行性研究報告。

四、主要技術、經濟指標和研究結論

1、主要技術指標

綜合樓建築面積550平方米

2、主要經濟指標

項目總投資60萬元，用於土建部分60萬元。

3、研究結論

本可行性研究報告對項目的建設方案、生源前景、項目投資估算、項目建設的效益和意義進行了全面分析和研究，認爲項目的建設具有良好的社會效益，本項目建成後所需的水電供應有保障，場址落實，土建建設條件具備，專業設置合理對口。因此報告認爲，項目的建設是必要的，也是可行的。

第二章　項目的背景與建設的必要性

一、項目提出的背景

1、**縣國民經濟概況

**縣位於**壯族自治區中部偏西南，居**下游，是國家扶貧開發工作重點縣之一。**縣地垮東經107°21′—108°6′，北緯22°51′—23°21′，處在北迴歸線南緣。東及東北鄰**縣，西連**、大新兩縣，北與**縣交界，南同**市及**市接壤。全縣共有10個鄉鎮，1個經濟區；118個行政村，1245個自然屯，總面積2277平方千米，總人口爲38.8萬人，是個多民族聚居的地方，有壯、漢、瑤、京、苗、毛南、侗等14個民族，其中壯族人口占全縣人口的94.6%。

改革開放以來，**縣經濟得到長足的發展，大部分羣衆擺脫了貧困。然而，由於**縣經濟基礎薄弱，自然條件制約等原因，經濟發展水平仍較低，各項經濟指標均列**中下水平，屬國家扶貧開發工作重點縣之一。地方財政收入困難，農民人均純收入低，基礎設施落後是**縣的基本縣情。

2、學校概況

**縣是國家扶貧開發工作重點縣，財政極爲困難，教育投入，對幼兒園建設投入經費有限，目前園內的基礎設施較差。

**縣**縣幼兒園位於，創建於1906年，校園面積約50畝，綠化面積達70%以上，環境優雅，。

學校現有22個班，878個學生。學生主要來自喬建社區和喬建其它村校高年級學生。現有在編教職工59人。教師中大部分具有本科或大專學歷，國小高級教師22人，國小一級教師34人，國小二級教師3人。現有2名自治區園丁工程骨幹教師培養對象，2名市級園丁工程骨幹教師培養對象，市級骨幹教師6名。

學校1986年實現“普六”，2005年“普九”通過自治區驗收。幾年來，在上級黨委、政府和教育主管部門的領導下，喬小的“兩基”工作得到不斷地鞏固與提高。自然實驗室、儀器室、圖書室閱覽室，少先隊活動室、衛生室、體育器材室等功能室齊全，設備齊全。

目前，該園現有教學綜合樓2棟，總建築面積1854平方米，食堂72平方米。活動室、各種功能室緊缺，食堂面積小，總體上教學生活用房遠遠無法滿足現有需求。因此，興建**縣幼兒園綜合樓，迫在眉睫。

二、建設意義

通過投入建設，將全面完善**縣幼兒園的辦學條件。將爲創建幼兒園標準化建設，打造縣城適齡幼兒教育的示範基地和幼兒師資培訓基地打下堅實的基礎。因此，項目的建設是非常有意義和必要的。

第三章  市場預測與建設規模

一、市場預測

**縣**縣幼兒園位於**縣喬建鎮官山腳下，創建於1906年，校園面積約50畝，綠化面積達70%以上，環境優雅，“前瞻綠水江，背倚清風巖”。該校以“崇德兼善，奮發圖強”爲校訓，全面貫徹黨和國家的教育方針，全面提高教育質量，樹立現代化教育意識，歷年各方面工作成績顯著，先後榮獲地級“文明學校”、“優美校園”、縣級“學校常規管理優秀學校”、“普九先進單位”等稱號。將爲創建幼兒園標準化建設，打造縣城適齡幼兒教育的示範基地和幼兒師資培訓基地打下堅實的基礎。因此，項目投入的效益前景將十分可觀。

二、建設規模及內容

綜合樓1棟，規劃建築面積550平方米。一樓擬設爲食堂，二樓爲活動室和功能室。

第四章　建設條件與場址（土建部分）

一、建設條件

1、地理位置

**縣位於**壯族自治區中部偏西南，居**下游，是國家扶貧開發工作重點縣之一。**縣地垮東經107°21′—108°6′，北緯22°51′—23°21′，處在北迴歸線南緣。東及東北鄰**縣，西連**、大新兩縣，北與**縣交界，南同**市及**市接壤。全縣共有10個鄉鎮，1個經濟區；118個行政村，1245個自然屯，總面積2277平方千米，總人口爲38.4萬人，其中農業人口民族聚居的地方，有壯、漢、瑤、京、苗、毛南、侗等14個民族，其中壯族人口占全縣人口的94.6%。

2、供水

本項目建成後，日用水主要是食堂生活用水，日用水量約10立方米。**縣的自來水廠，水量、水質、水壓滿足本項目用水要求。

3、供電

本項目的照明用電容量爲5KW，該校原有的電容量已足夠，不需再增容。

4、交通運輸

該園位於縣城城區內，交通條件十分便利。

5、通訊

程控電話、寬帶網路開通，通訊十分便利。

二、場址

1、場址概述

建設場址選定在該園的園內，園內場地寬敞，能滿足本項目建設用地。

2、自然條件

**縣地處**中部偏西南，屬於亞熱帶氣候區，氣象水文資料如下：

a、年平均氣溫：21.7°C；

b、歷年極端最高氣溫：38.7°C；

歷年極端最低氣溫：－0.8°C；

c、年均降雨量：1316.4毫米；

d、歷年平均**時數1692.5小時；

e、抗震投防烈度：7度；

f、年有霜天數：4天。

第五章　工程技術方案（土建部分）

一、項目組成

本項目主要爲綜合樓土建，包括配套的供水、供電、通風等構成。

二、業務功能

綜合樓建於該園西面，採用框架結構，擬建二層，建築面積爲550平方米，每層建築面積275平方米。主要爲生活用房。

施工圖紙由廣**南建築設計有限公司設計。

三、總平面佈置

本項目佔地面積275平方米，設在校園內校園西面。

地面雨水排除採用暗管排放方式，天面及場地附近的雨水，通過排水口暗設的排水暗管統一排入總排污溝。

4、土建設計

設計依據：《中國小校建築設計規範》（GBJ99－86），《建築設計防火規範》（GB50016－2006），《全國疾病控制中心工作規範》的標準。建築耐久等級爲二級，安全使用年限爲50年、建築等級爲三級，屋面防水等級爲三級，建築耐火等級不低於二級。

根據《建築抗震設計規範》（GB50011－2001）（2008年版），**縣屬於七度地震設防區，本工程按八度抗震加強設防。

根據《建築結構荷載規範》（GB50009－2001），當地基本風壓爲0.3KN/m2。

按功能要求，主體工程按二層框架結構設計，基礎形式暫定爲條形基礎。

5、給水工程

本項目用水由縣水廠供給，室外水壓可以滿足生活及消防要求，從園內總供水管接入DN50供水管即可。

6、排水工程

（1）排水系統

生活污水經特別處理後排往總排水管道。

（2）雨水系統

屋頂的雨水經收集後排往室外，再經排水口排入暗管後排到總排水管道。

7、供電

本項目建成後用電容量爲5KW，其電源從校園內的總輸電線路直接接入。

（1）照明配電

a、照明配電採用TN-C-S制，電源電壓爲220V，照明各支線均採用銅芯線。

b、照度標準

走廊、樓梯間：30lx

c、光源及燈具選擇

室內採用熒光燈；

其它公共場所的照明採用節能燈。

（2）防雷、接地措施

本建築按三類防雷建築物設防，防雷裝置採用避雷帶保護，並利用建築物柱子內的主鋼筋作引下線與接地裝置相連接，利用建築物基礎鋼筋作接地裝置，防雷接地與重複接地共用同一接地裝置，接地電阻應小於4歐。

8、消防

（1）設計執行的國家規範有：

《建築設計防火規範》（GB50016－2006）

《建築滅火器配置設計規範》GBJ140－90

《**壯族自治區建設工程設計施工消防監督管理辦法》

（2）工程環境

建設場址選定在幼兒園內，交通十分方便，消防車可快速到達現場。

本工程建築採用框架結構，建築耐久等級爲二級，耐火等級爲二級。

9、消防設施和措施簡述

（1）按《建築防火設計規範》（GB50016－2006）設計實驗樓進出口及火災緊急疏散**，並在總平面佈置會考慮了消防環形**，消防車可通至任何一幢建築物。

（2）根據《建築防火設計規範》（GB50016－2006），其室外消防用水量201/s，室內消防用水量<?xml:namespace prefix = st1 ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" />10l/s，原有自來水供水管網的流量及水壓可滿足綜合樓室內外消防的要求。消防用水與生產生活用水同一管網，按同一時間內發生一次火災用水量進行消防管道、消防栓數量及規格配置設計。

各建築物的室內消防，按有關規定設置消火栓給水系統，並配置數量的泡沫滅火器。

10、環境衛生

道路採用水泥路面，避免積水和塵土，並適當綠化，清潔衛生。

第六章　環境保護

一、設計依據

1、《污水綜合排放標準》GB8978－96

2、《大氣污染物綜合排放標準》GB16297－96

3、《惡臭污染物排放標準》GB14554－93

4、《城市區域環境噪聲標準》GB3096－93

5、《建設項目環境保護設計規定》（87）國環字第002號

6、《醫院消毒衛生標準》

7、《醫療機構污水排放標準》GB18466－2001

8、《建築施工場界噪聲限值》GB12523－90

9、《環境空氣質量標準》GB3095－1996

二、建設地點環境現狀

本項目周圍無廠房，無明顯污染源，環境狀況良好。

三、主要污染源、污染物及治理方案

1、生活污水及處理方案

生活污水經特別處理後再排入室外下水道。

2、生活垃圾及治理方案

樓房建成後，有少量垃圾廢料，按環保部門指定的地點堆放。

3、施工期噪聲控制

本項目位於**縣幼兒園園內，施工期間應文明施工，採取有效措施，嚴格按照《建築施工場界噪聲限值》GB12523－90的標準要求進行施工。

四、綠化

本項目在總圖規劃設計中，充分考慮了美化環境和保護環境的要求。留有一定的綠化用地，規劃綠化帶和綠地，以美化和改善環境。

五、環境影響評價

環境保護是一項基本國策，**項目必須符合國家的環保標準。因此，項目將做到“三同時”，對上述的“三廢”分別進行嚴格的治理，使之達到國家“三廢”的排放標準。預計本項目建成後不會對**縣及周圍產生污染和不良影響。

第七章　節約能源

一、設計依據

1、《關於固定資產投資工程項目可行性研究報告“節能篇（章）編制及評估規定”》

2、GBJ6－85《工程設計節能技術暫行規定》

二、概述

節約能源是國家發展經濟的一項長遠戰略方針，是資源有效配置的手段之一。本項目認真貫徹執行國家的節能政策，實現節能生產，降低能耗指標，從而也降低成本，提高經濟效益。

三、節能措施

1、建築方案中儘量採用自然採光和自然通風，減少人工照明和通風空調設備的能源消耗。採用輕質隔熱牆體材料，加強維護結構的保溫隔熱，以降低能耗。

2、照明選用節能燈具，供水、供電線路上安裝水錶、電錶，加強節能管理，降低能耗。

第八章　組織機構和勞動定員

一、組織機構

本項目由**縣幼兒園組織實施，由幼兒園抽調人員負責項目的實施，項目建成後交**縣中等職業技術學校管理，實行校長負責制，校長負責日常經營運作。

二、勞動定員　

**縣幼兒園現有在職教職工67人，本項目建成後，無需新增定員。

第九章　項目實施進度建議

項目的實施進度計劃，以項目的批准成立准許實施爲前提，並據此結合項目的工程量和建設單位的資金籌措使用計劃，編制工程建設進度計劃。

根據本項目的建設規模、投資規模和時間要求等具體情況，工程建設將用4個月的時間完成，即到2010年底全部完成建設計劃。年度實施進度如下：

綜合樓

（1）2010年8月完成項目工程圖紙設計等前期工作；

（2）2010年9月完成招投標工作；

（3）2010年9月開工至2009年11月完成主體工程；

（4）2010年12月底項目竣工交付使用。

第十章　組織管理和工程招投標方案

一、項目的組織管理

1、組織管理

（1）爲加強項目工作的領導，協調有關部門共同抓好項目的規劃、實施、檢查落實，成立建設項目領導小組。

（2）落實項目第一責任人

爲加強項目建設領導人責任制，確保工程質量，提高投資效益，由**縣幼兒園校長擔任項目的第一責任人。

（3）設立專門帳戶

爲了確保資金到位後能專款專用，設立專門帳戶，封閉運行，並按工程實施進度撥款，保證工程實施，按期完成。

（4）建立工程檢查、審計制度

爲了促進工程建設的在、順利進行，建立工程實施檢查和審計制度、保證工程質量，按期施工、竣工及發揮其效益。

（5）建立項目實施情況彙報、請示制度

根據工程進度情況項目第一責任人要經常向相關領導彙報工程進展情況，以及資金使用情況，並以書面報告形式向上級有關部門彙報或請示。

（6）嚴格按照國家現行的施工驗收規範進行檢查驗收，合格後方交付使用，發揮投資效益。

2、質量管理　

項目將按《建築法》、《建設工程管理條例》、《建設工程監理管理規定》的有關規定，委託有相應資質的監理公司負責項目對該工程進行全過程監理。項目建設必須堅持專家審覈和領導審覈制，嚴格把好質量關。

3、資金管理

該項目資金將建立專門戶頭，隨時接受審計部門的監督。

二、工程招投標方案

由政府採購中心負責招投標事宜。

第十一章　投資估算與資金籌措

一、建設投資估算

1、建設投資估算總額

綜合樓建設投資估算總額爲60萬元。

2、投資估算範圍

土建項目包括建築工程、給排水工程、照明工程、消防工程、防雷保護工程和其他費用項目等。

3、投資估算編制依據（土建部分）

（1）**現行的概算定額和編制辦法。

（2）建築安裝工程投資估算，主要參考近期基本同類型結構的工程造價指標。

（3）供水、供電、防雷等設備價格，採用市場詢價估算。

（4）其他費用採用廣**程建設其他費用定額及有關規定。

二、流動資金估算

由於本項目是用於公益事業，不進行產品生產，不需要流動資金，本估算不計流動資金。

三、資金籌措與使用

本項目總投資60萬元，資金來源爲中央預算內專項資金。

項目建設期爲4個月，全部建設資金在建設期內連續投入。

第十二章　社會效益分析和綜合評價

本項目主要是學校的業務用房，非生產性項目，不直接產生經濟效益，主要是間接經濟效益即社會效益，因此本報告財務評價只從社會效益分析論證。

項目建設完成後，**縣幼兒園將極大的改善辦學條件，爲創建幼兒園標準化建設，打造縣城適齡幼兒教育的示範基地和幼兒師資培訓基地打下堅實的基礎。