建築工程項目成本管理論文通用多篇

建築工程項目成本管理論文 篇一

摘要：成本控制是建築工程管理中的重要組成部分，因此在管理過程中需要牢牢把握。本文首先支出成本控制中所需注重的關鍵點，並簡單對建築工程管理中成本控制進行概述。

關鍵詞：成本控制優化管理建築企業

所謂建築工程中的成本控制，實質上就是建築企業在一定期限內所確定的工程成本管理目標，其目的在於保證企業成本控制主體，在實現成本控制過程中以及生產耗費發生之前，就影響成本的各種條件以及因素進行分析，對工程成本所做出的調節和控制，從而實現對工程成本的優化管理。保證在工程管理的過程中可以對工程中成本的超支或者預支問題可以得到及早的控制和解決，在實現成本控制的優化管理的同時，保證建築企業所能經濟效益上的最大值。

一、成本控制中所需要注重的關鍵點

（一）成本控制中權責相結合

實現成本控制中的優化管理，首先需要堅持項目經理部的組織形式，保證成本管理中權利責任相結合，實現工程成本中心中各員工以及部門之間工作範圍、職責以及權利的清楚界定，並明確在這個職責以及權利的範圍內醒目費用開支是否合理。同時需要對項目中每個階段的成本控制進行檢查和考覈，將每個員工的績效考覈結果與成本控制效果掛鉤，從而保證成本控制可以落在實處。

（二）注重成本控制的全面性

成本控制不是某一個過程或者是某一個項目所需要注重的問題，而是一個全面的工程管理過程，成本控制中的全面性體現就是要保證在建設過程中的全過程，所有的工程參與人員所需進行的整體性成本控制。並且在控制的過程中不僅需要對所有的工程費用進行控制，同時還要對固定費用以及變動費用進行控制；不但需要提高工程領導者、管理者、技術人員以及普通人員的成本控制意識，同時還要保證這些意識和措施可以付諸實踐。

（三）把握成本控制與經濟效益之間的關係

就建築工程管理中的成本控制而言，成本控制與工程質量之間並不存在直接的聯繫，並不意味着工程質量越高，其成本控制的效果就越好，成本控制同時也不意味着單純的降低工程的成本而不需要考慮其他問題，關鍵就是需要把握成本控制和經濟效益之間的關係：在實現最爲有效的成本控制的同時，獲取最大收益上的經濟效益，簡單來說就是用最小的投入獲取最大收益。雖然成本控制與工程質量之間不存在直接的聯繫，並不意味着兩者之間沒有關係，工程出現質量問題就會意味着在成本投入中增加故障成本，而故障成本的增加必然會導致成本的增加，因此需要保證工程質量，降低故障成本，從而提高經濟效益。

二、建築工程管理中成本控制的優化措施

（一）健全工程成本責任制度，確定成本控制目標

在確定成本控制目標的過程中，首先需要把握工程的實際情況，根據工程項目招投標中的實際情況而實現對成本控制目標上的確定，保證成本控制目標實現上的可操作性和現實性；而目標的落實以及目標得以有效控制的關鍵就是要確定承包責任人的權責，在簽訂承包和同時，必須要對目標成本進行確定，並實現承包責任人權責上的落實。

（二）注重成本控制中的各個環節

1.實現施工組織設計上的優化

建築企業需要從工程承包的源頭，也就是從投標報價、中標成交以及合同簽訂等階段抓起，依據工程的規模、性質以及工藝特點，並充分結合建築企業自身的施工能力、工藝裝備以及技術水平，實現對動能最大程度上的調動，對施工組織設計進行修改和完善，選擇其中最經濟、最科學、最合理的施工方案，對施工中的每個階段實現合理安排，在組織流水作業、強化管理、控制施工工期的同時，實現成本支出上的減少。

2.依靠先進的技術以及工藝實現對成本的降低

承包人在具體施工開始之前需要制定出科學、合理有效的節約措施，對將會使用在施工過程中的新材料、新工藝、新設備等做好的統一的規劃和周密安排。在方案實現驗證之後，對確定下來的技術方案以及施工工藝應該堅決貫徹落實，並保證其技術可以得到安全可靠的順利實施。

3.加強材料費管理，做好材料成本的有效控制

材料在工程建設成本中佔最大的比重，節約材料費用，對降低成本有着十分重要的作用。材料管理要從原材料的採購、供應等源頭抓起，嚴格把好質量、定價、選購、驗收入庫、出庫使用、限額領用、餘料回收、材料消耗、盤點核算等關鍵環節。對所要耗用的工、料、費按成本目標進行支出和有效監控，預防和糾正隨時產生的偏差，避免材料超期儲存積壓，切實把實際發生的成本控制在目標規定的範圍內。

4.加強質量安全管理，杜絕事故和損失嚴格地按照國家標準和安全生產操作規程組織施工，執行自檢、互檢、交檢制度。做好已完工程的成品保護和安全生產的各項工作，加強檢查和監督，及時發現和解決事故隱患問題。爲此，施工企業應不斷提高操作工人的技術水平，改進施工工藝和操作方法，嚴格執行工程質量檢查驗收制度。同時，必須做到按設計圖紙施工，防止出現因砼搗厚、基礎挖深、墊層加厚等造成不必要的人力物力浪費。

綜上所述，在建設工程管理過程中，對工程成本進行有效控制和管理，是建築企業強化自身管理和經營，健全成本管理制度，降低工程成本，提高企業經濟效益的有效途徑。在當前，中國建築業國際化步伐的加快使建築企業成本控制顯得尤爲重要，它是企業在激烈的市場競爭中贏得生存、發展的有力武器，實行工程項目成本控制的管理，有助於建築企業和整個行業的發展。

參考文獻：

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[2]劉曉坤。論建築工程的預結算及其審覈[J].魅力中國，2010,(13)

[3]高錦霞。淺談我國建築工程項目成本管理存在的問題與發展對策[J].現代經濟信息，2010,(15)

房地產成本管理問題及措施論文 篇二

隨着我國經濟的發展，房地產業開始越來越受到重視，房地產開發項目成本管理也變得非常重要。房地產開發項目產品有着一次性、多變性與不確定性的特點，其特定開發項目適用於一次性設計，而一些環境與項目的設計相對較爲多變。要想降低開發項目成本，就要對造價成本進行(本站☆)管理與控制，使得房地產項目的開發質量不斷提升，爲人民提供更爲優質的生活環境。

房地產幵發項目的成本管理直接決定了其發展方向與長久性，其對成本進行控制是爲了在工程質量良好、開發期限可以保證的前提下，保證所完成建築產品成本的合理性，要對項目進行全過程管理、全方位的控制，將多種可以對成本進行干擾的因素排除，要將激勵競爭機制建立起來，全員簽訂管理目標責任書，實行獎懲制度，促進房地產開發項目的經濟效益的良好發展。房地產開發項目的成本管理主要分爲以下四個階段：

一、策劃準備階段

策劃準備階段的成本管理與控制決定着開發項目經濟效益的成敗。相關調查表示：每個項目的策劃對成本和效益都有着35%的影響，策劃階段的成本管理是對項目進行地段地塊的選擇和建設方案的設計。要對地價與出讓金進行了解，對拆遷等補償費用的髙低進行比較，配套設施的費用要明確。然後經過與銷售價格的平衡，選擇出最好的地塊。確定建設方案，在建設地點選擇完畢以後，方案的建設對開發的成本和效益非常重要，利用建設方案進行招標。開發商要對區域總體設計進行招標，對建築設計進行招標，對投資進行估算。組成評審專家組對方案進行評定，專家組包括技術專家和經濟專家。業主所選定的必須是技術指標與經濟指標最佳的中標方案。如果選擇的是技術指標最佳而經濟指標較差的方案，就要釆取有效的措施對其進行優化，經濟學家要對投標人評標時的投資估算進行審計與評估，保證投資估算的真實度與可靠度，減少實施中標方案時估算值突破情況的發生。

二、設計定型階段

在設計定型階段中，對成本的管理與控制，是利用策劃批准的方案，對初步的設計進行整理與擴大。相關調查表示，設計定型階段的工作效率直接影響了項目成本的管理，所以，加強對該階段工作的管理是非常重要的。因此，設計者或設計團體必須是設計水平與專業水平較髙、具有豐富的實踐經驗、較強責任心的人或團體。在設計開展之前，業主與設計委託者雙方必須簽訂委託書與設計合同，合同條款要包括技術經濟指標與監督配合等，要對設計在實際運用中所達到的技術經濟指標進行考覈，要有獎勵或懲罰的考覈制度。在設計開展以後，業主應利用專業技術經濟人員對設計進行全過程跟蹤。在對初步設計進行擴大時，要與設計人員對技術方案進行研討，如建築的基礎類型、管道的選型等，對信息要大量蒐集，對設計人員進行市場行情的反饋，使其可以在項目中運用新型技術與材料。這樣建築產品的檔次也就得以提髙，工程成本也可以有效降低。造價人員要對技術方案進行經濟比較，使得成本的髙低顯露出來，更好的爲業主的決策進行參謀。在這個階段有兩個誤醫，必須都對其進行防治：第一個誤區是對設計人員有着完全依靠的行爲，從不對設計進行過問；第二個誤區是對技術方案沒有進行經濟評估、成本的分析。要利用經濟專家和造價師對設計院出示的設計概算進行審計評估，保證其真實性與可靠性，要查找出超出投資估算的原因。如果是技術方案原因，應在施工設計的時候對其進行優化，對設計人員優化設計方案工作進行配合。業主方的專業人員在施工設計應該對技術方案設計進行督促，並對設計計算的結果進行了解，對單項設計加以重視，注意其經濟性，對配筋數量隨意加大進行預防。以期在設計階段強化開發項目成本管理，從而有效降低工程成本。

三、施工實施階段

施工實施是設計階段成本管理的繼續，主要的特徵是以下幾點：

1.較強的針對性

施工階段成本管理對象很明確，完成特定的產品所需成本，但是目前還存在很大的風險，不確定性較強。

2.三個基本要素、一個指標這個過程指標的組成是利用三個基本要素與一個指標完成的，要素是：項目成本、項目工期、項目質量；指標就是項目的安全性，必須將二者進行統一，使之可以相互影響與促進。

3.利益主體

施工實施階段會涉及到很多利益主體，這些利益主體是承包商、供應商等，整個施工過程的完成都是由他們的合作來進行的。在對設計進行確定以後，施工任務的完成多采用以下兩種方法：招標發包法，承包商通過中標獲得施工任務並將其完成；自營施工法，在選擇施工材料時，要選擇質量較好且價格較低的，要對不同廠家的材料進行比對。

施工結束以後，要對工程竣工的決算和財務決算進行編制，其對成本控制是非常重要的。利用竣工決算對成本目標制定與貫徹情況進行考査，査看其是否有偏差。總結經驗、得出教訓，使企業管理的水平得到提高，成本控制能力得到加強。

四、保修服務階段

這個階段成本是由施工質量決定的，所以要將工程質量工作做好，降低保修費用。要將商品房的使用說明書和保修書做好，將開發商與物業管理、用戶等在保修時應該承擔的責任與費用分清，爲開發商減少不必要的保修支出。

在選擇物業管理公司時，要對其業務水平的髙低、管理素質的情況進行了解，選擇業務水平較高、管理素質良好的公司來對項目的業務管理工作進行承擔，可以使開發商的信譽得到有效提髙。

五、結語

總而言之，房地產開發項目對成本進行全面地管理與控制，是綜合地管理與控制，但對經濟造價進行單一的管理不能達到項目成本控制的目的，因而其管理過程應該是動態的。利用各種手段將不確定的因素進行優化，成爲了特定因素，從而更好的對成本進行了控制和管理，促進了房地產企業的發展。

建築工程項目成本管理論文 篇三

伴隨着社會主義市場經濟的發展，當前，建築行業正處於蓬勃的發展階段，建築領域的競爭也在逐漸加劇。爲了在激烈的市場競爭中佔據有利地位、提升經濟效益，爲了實現這一目標，根本措施就是加強建築企業的經濟成本管理。作爲企業經營管理的關鍵組成部分，強化成本管理也是企業經營管理的必然要求，企業生產經營的效率集中表現爲成本，即企業的投入及產出的比例，降低企業成本投入即表示以更少的資源投入，創造更多的產品及服務，進而提升企業運轉效率。因而，完善建築成本經濟管理工作己經成爲建築企業亟待解決的問題。

一、建築工程經濟成本管理的當前狀況

建築工程就是憑藉建造房屋建築與附屬設施、配套線路、管道設施及設備安裝構成的工程整體。作爲建築工程項目管理工作的重要組成部分，成本管理涵蓋成本計劃、成本覈算、成本控制及業績評估，有助於節約成本支出、提升企業效益、強化經濟計算及完善企業管理，進而從整體上提高企業的管理水平。然而，我國目前的許多建築工程項目的成本管理工作存在一些不足，需要開展深入的研究，以此對建築行業的成本管理方法加以改進。

(一)當前建築工程的成本管理的形勢

目前，因爲我國市場機制仍不夠健全，建築市場競爭競爭表現出一定的無序性，但是一些企業對於建築工程項目管理工作中的成本控制缺乏明確的瞭解，沒有從根本上落實成本管理工作，進而妨礙了建築工程項目規劃工作的開展。在進行成本管理的實踐中，建築企業沒有立足於成本管理的角度，僅僅憑藉壓低招標價格增強企業的競爭力，造成結算工作不夠配套，並且施工期間的管理工作也不夠精細，不但不能提升企業的經濟效益，反而會削弱企業的經濟收入。

在成本管理妨礙了建築企業的正常運轉時，施工企業就會被迫改進成本管理工作。儘管一些施工單位己經將目標成本管理納入了管理工作體系之中，並且就採取低成本戰略開展了探討及研究，然而建築工程成本並沒有得到顯着降低。研究表明，造成這一問題的主要原因在於建築企業沒有將經濟成本管理理貫徹於建築工程施工的整個過程中，管理體系不夠完善。

二、當前建築工程成本管理的問題所在

(一)建築工程施工單位沒有處理成本控制意識

當前，絕大多數建築工程施工單位對於建築工程項目的成本管理工作缺乏應有的重視，在制定成本控制計劃時，計劃一方面缺乏嚴謹性，另一方面也缺乏全面性，對於施工期間控制建築工程成本的措施沒有給予相應的關注，也沒有深入分析建築工程施工期間出現的實際費用超出預算成本的現象，建築工程項目管理人員關注的重點侷限於工程開展是否有序等問題。建築工程項目管理人員基本上是對建築工程項目的整體成本粗略加以把握，對於某些細節性支出未作出及時分析，使得建築企業不能在細節支出方面進一步節約成本費用，因而無法爲建築工程項目施工質量的提高提供資金的支持，使得建築工程項目的整體經濟效益難以獲得提升。

(二）成本管理制度有待完善

規章制度是企業有序運轉的前提基礎，對於建築工程的成本管理工作來說也不例外。完善的建築工程項目成本管理制度有助於爲控制工程成本提供可靠的依據。然而，大多數建築工程項目在施工期間，成本管理制度並沒有建立起來，這在一定程度上導致了成本管理工作權利及責任不夠明晰、員工積極性沒有得到有效調動，阻礙了建築工程項目施工的正常開展。

因爲沒有建立健全的管理制度，使得建築工程項目在施工開始之前及施工期間難以進行有效控制。管理人員及其他人員的工作如果缺少了規章制度的限制，某些員工就不能明確地認識到自身的職責所在。因而，在建築工程項目施工期間，成本管理工作的隨意性極爲明顯。在建築工程的成本管理工作中，成本管理計劃的職責及覈算的職責難以貫徹落實，這在建築工程項目施工中表現爲施工計劃與實際工作的背離。

(三）建築工程項目成本管理工作缺乏專業人才

當前，在建築工程項目成本管理工作中，建築企業在進行管理人員篩選時，對成本管理人員的各個方面的要求相對較低，這一方面是因爲建築企業成本管理人才缺口較大，另一方面是因爲建築企業成本管理急需引進人才。但是建築企業簡化人才引進的程序必然會導致所聘用的建築工程成本管理人才綜合素質不高，甚至並不具備建築工程成本管理的專業知識及實際經驗，進而對建築工程項目成本管理工作的開展產生不利影響。例如建築企業招收應屆畢業生作爲成本管理負責人員，絕大多數應屆畢業生的專業素質及實際經驗均不符合建築工程成本管理工作對負責人員提出的要求。但是一些建築企業在進行建築工程成本管理人員招聘時，對於這一問題認識不夠深刻，聘用了大量的應屆畢業生承擔建築成本管理工作，引起建築工程經濟成本管理工作難以紮實落實，更不能有效地降低建築企業成本費用，使得建築工程的經濟效益遭到削弱。

三、建築工程經濟成本管理的策略

在深入研究當前建築工程經濟成本管理方面存在諸多問題之後，對提升建築工程經濟成本管理的措施有了一定的認識，筆者認爲建築企業可以從如下幾個方面改進經濟成本管理工作：

(一)樹立員工成本管理意識落實成本管理工作

目前，我國多數建築企業沒有樹立明確的成本控制意識，成本控制意識是開展成本控制工作的思想指導。針對這一問題，建築企業應該通過組織宣傳工作，是建築工程經濟成本管理人員強化成本控制的觀念，進而使得每個工作人員以成本控制爲引領工作的方向。在建築工程經濟成本管理工作中，保證工作的精細化，加強對施工期間細節支出的核算及統計，儘可能減少不必要的細節支出，進而爲建築企業節約成本支出，並且將細節支出節省的成本用於提升建築工程的總體質量。因此，建築企業的每位員工都應該將成本控制的理念落實在自己的工作實際中，將建築工程成本控制作爲自己的一項責任。

(二）在施工期間進實現成本控制

在建築工程施工期間，完善的成本控制制度有助於爲建築企業開展經濟成本管理工作提供科學的依據，也有利於提升建築工程的施工效率。基於此，建築企業需要依據自身實際情況，制定成本控制工作的規章制度，在制定規章制度的同時，應該積極地學習建築領域其他企業先進的管理理念，並且參照這些企業的管理經驗，進而對企業自身在建築工程施工期間的建築材料、工程質量及成本控制等項目制定嚴格的考覈準則，保證所指定的準則具有較強的操作性及針對性。將建築工程項目經理及承包工程的各個分支單位納入到建築工程項目成本管理工作中，並且對施工期間的成本支出情況加以登記和監督，使得成本管理工作的步驟更加精細。

(三）提高成本管理負責人員的專業技能

企業生產經營期間的成本計算、成本決議、成本分析及成本掌控等管理活動被統稱爲成本管理。通過對成本管理含義的闡釋，可以明確成本管理對工作人員的專業素質具有很高的要求。在建築工程施工期間，成本管理工作涵蓋多個學科，如會計學、建築學及管理學等，也要求成本管理人員具備一定的工作經驗。因而，素質較高的成本管理人員能爲成本管理工作提供一定保障。

因而，對於建築企業來說，一方面要加大力度引進成本管理人員，要求其專業素養高、綜合素質好、實踐能力強，進而保證建築工程經濟成本管理工作的開展更爲有效。除此之外，建築企業還應該加大資金投入力度，開展對建築施工經濟成本管理人員的培訓，培訓的形式可以包括專家講座、施工現場考察、小組學習等形式，進而強化建築施工經濟成本管理人員的專業素質，提升其業務水平。培訓工作的開展可以遵循這樣一條原則，即首先學習理論，然後進行實踐，首先系統地學習成本管理的專業知識，繼而將理論知識應用於實際工作中，從而妥善地解決建築工程經濟成本管理的問題。

四、結語

在建築工程項目施工的整個流程中都貫徹了成本管理工作，涉及施工之前、施工期間及工程竣工之後。建築工程施工過程中，需要科學地管理和控制建築企業的成本支出，將成本管理落實在整個施工過程中，對於成本管理工作中存在的不足之處，要及時加以改進。高效的成本控制有利於增強企業的經濟效益，進而激發建築企業員工的工作積極性。

關於成本管理論文 篇四

關於工程項目成本管理

摘要：工程成本控制是工程管理組成部分，是實現工程成本管理目標的一個必要途徑，是增加盈利的根本途徑。本文對工程項目如何加強成本管理提高經濟效益進行了深入的分析。

關鍵詞：成本管理、現狀、問題、措施

Abstract: the engineering cost control is part of the project management, engineering cost management goal is to achieve a necessary way, it is the basic way to increase profitability. In this paper, the engineering project, how to strengthen the cost management to improve the economic benefit of the in-depth analysis.

Keywords: cost management, the present situation, problems and measures

中圖分類號：F275.3文獻標識碼：A文章編號：

引言 隨着市場經濟的日益發展和市場行爲的日漸規範，工程項目公開招標已形成一種制度。同一項目多家競爭已很正常，不僅競爭激烈了，而且工程質量也越來越高了，加上監理人員的介入，那種靠以次充好、偷工減料贏得高額利潤的時代已一去不復返了。因此，建築行業在造價日益接近成本價的今天，要在激烈的市場競爭中求得生存和發展，只能另闢蹊徑。加強管理、內部挖潛就顯得十分重要，而成本管理則是內部挖潛的重要內容，針對 這種情況不能不認真的加以分析：

目前的現狀和存在的問題

涉及成本管理的制度有，但執行不堅決、不一貫。按計劃進料、按定額領料的規定有，一旦超額分析產生原因少，查找問題不徹底、不準確。

現場進料，對大宗材料計量手法單一陳舊，計量方法因人而異，方法之間欠缺相互印證。

施工各個環節的跑冒泄漏嚴重，殘餘物件或材料回收利用少。

好料不好用，長料不常用，短料不利用，材料代用替用少，隱形浪費多。

機具滿負荷運轉少利用率不高，功效差。

有施工組織設計，也有施工平面圖佈置，但往往材料不按圖堆放，增加材料的二次倒運，使得費用增加。

對週轉材料利用不好，閒置多。

新材料、新工藝、新方法瞭解少，運用更少，四新成果轉化率低。

節約材料或超額使用材料，往往沒有說法，獎懲制度不落實。

加強工程項目或管理的措施

由於存在上述問題，無形中加大成本費用，也就降低了單位工程的利用率。這種情況長期發展的結果，就影響了單位的經濟效益。通過以上的分析只有加大管理的力度，才能扭轉這種局面，並切實做好以下工作：

切實加強施工平面圖的管理，按照“全面考慮，統籌安排，佈局合理，方便施工”的原則，安排好材料庫房臨時設施的位置，使工人到堆放材料的距離最近，往返時間最短；材料貯備合理，佔用場地又少。

優化各種資源配置。施工資源包括勞動力、材料、機械、環境及方法等五個方面，如何使這幾個方面達到以效益優先的有機組合，在保證質量的前提下，以最少的投入達到最大的產出。例如：在機械的配置使用上，就必須考慮機械的運轉時間和合理的間歇時間，這樣才能充分發揮機械的效率；熟悉現有的工程體系。比如：在模塊工程中，只有充分了解模板體系的遞級規律，才能做到充分合理的使用，這樣就可以以鋼代木節約成本。

全面綜合各種因素，科學合理的調度勞動力，處理好工期與效益的關係。現在工地上的工人大部分是農民工，他們具有兩季大忙必須返鄉的特點，只有根據他們的特點巧妙的安排工作，才能化不利爲有利，不致對工程帶來負面影響。

做好材料覈算工作，編制材料進場計劃，摸清材料供應渠道，保證材料按時進場。另外還要加強材料入庫、驗收及保管工作，健全各項收發領用制度，堅持班組覈算和限額領料、包乾使用和餘料回收利用。對材料的使用做到有計劃、有分析、有獎懲措施。做好材料的核銷和結算工作，建立健全的各類臺賬，準確、及時、全面、動態地反映現場材料的使用和庫存情況，做好材料進場的準備工作，爲材料進場提供依據。這裏有一個公式可供參考：

材料供應量=材料需用量―期初庫存量+週轉儲備量

在材料選用上要按照市場經濟的要求，做到貨比三家以質取勝。同等價格質量優先，把好材料進場關。做好材料代用的各項預案工作，對採購不到的或不便採購的材料，在徵得業主、設計單位和監理工程師同意下，允許材料代換。

加強對規範的學習和應用，在規範允許的範圍內，合理的施工。

加強人員培訓，學習先進的管理方法，是節約成本的有效途徑，因爲人是生產力中最活躍的因素。

配備成本管理工程師，在項目經理統一領導下，進行分級管理，分解節約目標，走羣衆路線，挖掘各方潛力，集中各方潛力，集中各方智慧，集思廣益，努力實現成本目標。

三、結語施工項目成本管理的根本目的就是通過成本管理的各種手段，在保證工程質量的前提下，合理降低施工項目成本，提高企業經濟效益和社會效益。成本費用是一個價值範疇，是施工過程中各種耗費的總和，在項目管理中，成本管理是一個極其重要的環節，它貫穿與項目管理活動的全過程和每個方面，從項目中標籤約開始到施工準備、現場施工，直至竣工驗收，每個環節都離不開成本管理工作，因此項目成本管理是項目盈利的重要保證。

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成本管理論文 篇五

《 企業成本管理改進策略 》

摘 要：在市場經濟條件下，現代企業間的競爭實質上是企業成本的競爭。但是，目前我國企業對於成本的管理和控制非常薄弱，嚴重製約着企業的生存和發展。

關鍵詞：成本，管理，成本控制

一、成本管理的內涵

成本管理是指企業管理者在企業經營過程中對從產品的設計、試製、生產到銷售的整個過程的各項成本覈算、分析、決策和控制等一系列科學管理行爲的總稱。成本管理的最主要的目的是降低成本，提高企業的經濟效益。

二、企業成本管理存在的問題

（一）採購成本控制不力

成本有顯性成本和隱性成本之分，而企業在採購時往往只看到了產品價格這種顯性成本，忽視了供應商管理等隱性成本。企業對整個採購系統的控制相對較弱，很少從計劃、組織和供應鏈整體方面進行科學系統的管理。對採購物料的質量成本控制，考慮產品系列質量和工作質量較少；對內部物流與供應鏈的對接，與銷售鏈物流的對接，以及採購與工藝佈局、倉儲、運輸的協調等，相對考慮較少。很多企業並未建立供應商相關的檔案及相關信用資料，每次採購活動都要花費大量的人力、物力、財力重新選擇新的供應商及對其產品的檢驗，沒有切實可行的獎罰措施，不能調動採購人員的工作積極性。

（二）生產成本控制與管理不善

1、生產計劃和物料計劃不協調。生產計劃和物料計劃不協調導致生產不連貫，降低生產效率。生產計劃來源於銷售訂單和預測，而銷售部門的銷售預測往往準確度很低，這導致生產計劃變更頻繁，生產線原有的計劃被打斷。反之，物料計劃也會影響生產計劃。生產計劃安排往往沒有充分考慮到物料計劃的及時性，造成物料計劃總是滯後於生產安排，常常使生產線不是停工待料，就是緊急更換生產品種。

2、生產報廢管理不嚴格。生產報廢在生產經營過程中屬於正常現象，但很多企業對生產報廢只有記錄，而沒有有效的管理和核算，生產報廢主要有料廢和工廢。料廢后，企業沒有追究材料出現質量問題的原因，工廢也沒有同管理人員和操作工人的績效相掛鉤，這使得生產線人爲的物料報廢較多，並長期得不到控制。會計人員覈算廢品損失時，忽視了會計的監督職能，並沒有對過高的報廢形成有效的控制機制。

（三）銷售成本控制不力

售後服務實質上是企業對顧客的承諾。承諾的服務越多，成本也越高。多數企業都建立了完整的服務體系，但很多企業並沒把售後服務的維修備件損耗處理作爲產品銷售顯性成本的一部分，因而產品營銷、策劃、製造者不必擔心售後維修成本。其結果是銷售定價的規則被扭曲，輕質量、重採購成本導致返修率上升，部件品種太多、通用性差導致維修備件庫品種太多、數量居高不下，服務成本上升。

三、企業成本管理改進對策

（一）採購成本控制策略

1、建立供應商檔案和准入制度。對企業的供應商要建立檔案，供應商檔案除有編號、詳細聯繫方式和地址外，還應有付款條款、交貨條款、交貨期限、品質評級等，每一個供應商檔案應經嚴格的審覈才能歸檔。企業的採購必須在已歸檔的供應商中進行，供應商檔案應定期或不定期地更新，並由專人管理。

2、建立材料的標準採購價格，對採購人員根據工作業績進行獎懲。企業對所重點監控的材料應根據市場變化和產品標準成本定期定出標準採購價格，促使採購人員積極尋找貨源，不斷降低採購價格。標準採購價格亦可與價格評價體系結合起來，並提出獎懲措施。

（二）生產成本控制策略

1、樹立現代生產成本控制理念。現代生產成本動因應是企業戰略高度上的，爲使企業產品在市場上具有強大競爭力，既應立足於內部環境，又應考慮外部環境。在企業生產成本管理中，重視和加強對管理決策成本的研究和分析，以此避免決策失誤給企業帶來損失，並能爲保證企業發展做出最優決策、獲取最佳經濟效益提供基礎。

2、控制加工成本。加工的首要環節就是投料，所以加工環節的成本控制必須從投料做起，嚴格執行領料、補料和退料制度。材料需要專人管理和專人領取，投料需要儘量準確，投料過多會造成浪費，過少就會造成質量問題。首件產品製成時要進行嚴格的檢驗，合格後方能批量生產，並在生產過程中進行抽樣檢查，以防機器波動造成廢次品。

（三）銷售成本控制策略

1、改革售後服務模式。可以通過與當地經銷商的戰略合作建立區域服務平臺，由這些戰略合作伙伴負責及時處理市場一線的產品質量問題，而公司則定期派技術人員對戰略合作伙伴的售後服務工人進行技術培訓，同時監督其對公司售後政策的執行情況。同時，銷售部門與公司的技術部門和質量管理部門加強溝通，組建質量改進工作團隊，並與技術中心和質量管理部門密切合作尋求減少產品缺陷。

2、將維修備件成本計入產品銷售成本。將維修備件成本計入產品銷售成本，其實只是隱性成本變換爲顯性成本，而總成本並未增加。這將迫使企業在生產時採取各種彌補措施，把顯性成本的影響壓縮到最小。這種變換的優點在於：時效性強，員工的成本意識提高，維修備件成本按比例實時攤入產品銷售成本，並在定價時加以考慮，有利於實現合理利潤。

主要參考文獻：

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[3]楊麗彥。產品成本控制的探討。河北企業，2010.8.

建築工程項目成本管理論文 篇六

摘要：對建築工程項目管理中成本控制的具體內容和管理方式進行分析，並且對管理中出現的問題提出合理性的解決措施，對成本控制提供參考。

關鍵詞：建築工程；項目管理；成本控制

建築工程項目的施工建設中關於成本的控制較爲複雜，由於建築在建設過程中所涉及到的成本費用項目較多，並且浪費現象較爲嚴重，因此很難進行合理的控制，使得建築企業的經濟效益有所降低。成本控制對建築企業的發展與經濟增長有着重要意義。

1建築工程項目管理中成本控制

建築工程項目管理中的成本控制，是指在工程施工進度、工程建設質量等不受影響的情況下對可能對建築工程項目成本造成干擾的因素進行合理的控制和管理。要將建築工程項目的實際產生的費用與工程建設前的計劃成本相比較，嚴格控制在設計造價範圍內，並且在施工的過程當中降低各階段的成本費用這樣不僅能夠提升企業的經濟效率，還對企業的發展起到推動的作用。現階段，關於建築工程項目管理的成本控制的具體內容主要有成本預算、實際支配、成本覈算、反饋分析、成本報告編制等，通過這些環節嚴格把控可做到對工程項目成本的合理監控，從而優化建築工程成本投入的利用價值。因此，對建築工程項目成本的管理和控制，是實現企業資金合理利用、提高企業經濟效益的重要手段。

2建築工程項目管理中成本控制現狀分析

現如今，各領域中都存在着較爲激烈的競爭，建築企業在實現可持續發展的同時，還需要對企業的經濟實力進行不斷的補充和強化，同時對建築工程項目的成本控制加強管理，使工程的投資金額能夠在最大限度上發揮其利用價值，提升經濟效益的同時，實現企業利益的最大化。但在實際的工程建設中，對工程成本的控制並不能達到預期的效果，針對此種現象，我們對建築工程項目管理中的成本控制現狀進行詳細的分析和探討。

2.1管理方面存在的問題。在建築工程項目的管理中，成本控制的實施並沒有以實際的工程建設情況爲依據，對工程中所涉及到的施工成本進行合理範圍的監控。較爲盲目和散漫是現如今建築工程項目管理的突出特點，這種形象使得建築工程成本控制秩序混亂，在實際建設中起不到對成本的約束和控制的作用。成本控制缺乏明顯的制度管理，從而表現爲管理的形式化、隨意化較爲嚴重。

2.2技術方面存在的問題。目前，很多建築企業在進行工程項目建設時仍在使用過去傳統的施工技術進行施工建設，與現代化的建設發展趨勢形成鮮明的對比。施工工藝方面的侷限性，使得建築企業的發展以及內部管理的革新都受到了嚴重的制約。由於過於保守的施工理念和施工技術的應用，不能提高工程建設的整體效率，在成本上也不得不到有效控制。導致傳統技術在建築工程建設中持續應用的主要原因是由於成本控制在建築工程項目中的管理達不到預期的效果，因此在成本控制的過程中對傳統技術造成大量成本浪費的事實不能給予及時的反饋。這說明了成本控制體系的不健全以及管理制度規劃的不合理、不規範，致使成本控制管理方案上存在漏洞，無法對建築工程建設中各個環節的成本投入進行科學的、合理的控制，對企業資金儲備造成一定的損失。總之，建築工程建設中傳統技術的醫用，嚴重阻礙了工程建設中成本控制的實施，增加了成本消耗，形成不必要的浪費。

2.3人員方面存在的問題。成本控制的工作管理人員的管理水平較低是建築工程項目管理成本控制不理想的主要原因。在進行管理的過程中，並沒有依照成本控制的基本準則進行管理，缺乏專業性、合理性、高效性的管理控制，從而達成對成本管理的最終目的。我國目前的建築工程項目管理中的成本控制執行力度還遠遠不夠，主要是由於管理人員對成本控制的基本理念掌握不全面，並且素質普遍偏低，對成本控制的意識不夠具體。由此可見，成本控制管理人員的專業技能和整體水平是衡量建築工程項目中成本控制的關鍵所在。

3優化建築工程項目管理中成本控制的措施

若想要在企業發展的過程中實現經濟效益的大幅度提升，那麼就要加強對成本控制的力度。現如今，成本控制在建築工程項目管理中無法發揮其自身作用，其根本原因是成本控制現狀的不良狀態導致成本控制在管理中的失效，使企業商務經濟效益提升可能性變小。爲了能夠扭轉當前的發展局面，並優化建築行業內部的管理模式，進行成本控制管理改革和制度的完善是十分有必要的。

3.1加強成本控制的管理。成本是一項工程生存之根本，而成本控制是促進工程生存的有效措施。當然，前提是保證成本控制的有效性。爲了實現建築工程成本控制合理而有效的應用，加強成本控制的管理是必不可少的。通過構建規範的、統一的成本管理體系，貫徹和落實成本控制管理工作，就成本控制存在的不足和弊端進行調整和優化，提高成本控制的整體水平，促使其能夠就建築工程各個環節成本的運用進行嚴格的控制，儘量杜絕成本浪費、成本控制失效、成本加大等情況發生，建築工程質量達標的情況下所應用成本最低，實現低成本、高質量建築工程的建設。

3.2優化建築工程項目實施中的成本控制。建築工程項目實施是一個繁瑣的、工程量大的、涉及面廣的過程。這個過程是建築成本應用和浪費最多的部分，加強這一部分成本控制尤爲重要。優化建築工程項目管理成本控制是就建築工程項目實施的各個方面所應用的成本進行嚴格的控制和監督，儘量避免成本浪費。例如，在採購建築材料時應當以施工要求爲標準選擇規格、質量、型號等適合的材料，比較各個廠商所給出的價格，在保證質量的情況下，選擇最優惠的廠商來購買建築材料。

3.3提高成本控制工作人員整體水平。建築工程成本控制和監督對於建築企業來說是一件非常重要的工作，他直接決定企業經濟效益的多少。爲了實現企業經濟效益的提高，加強建築工程項目管理中成本控制顯得尤爲重要。而成本控制工作人員作爲此項工作實施的主體，其素質、知識水平、能力等都會對成本控制實施的效果有所影響。實現成本控制人員整體水平的提高，首先，向工作人員介紹成本控制這項工作及其重要性，促使工作人員重新認識成本控制工作。其次，收集成本控制工作過程中可能涉及到的專業知識，有效的講解給工作人員，促使工作人員專業知識水平有很大的進步。再次，對工作人員進行素質教育，促使工作人員能夠端正自己的態度，約束自己的行爲。最後，結合實際的成本控制工作，對工作人員的溝通能力、操作能力、分析能力等進行培養，提高工作人員的工作能力。在競爭如此激烈的社會環境中，建築企業隨時都面臨着被淘汰的可能。爲了促使企業更好的發展，改善建築工程項目管理中成本控制的現狀是非常必要的。所以說，有效的分析當前建築工程項目管理中成本控制的現狀，確定成本控制效果不佳的原因，進而制定有效優化措施來完善成本控制，使其充分的發揮作用，實現低成本、高質量建築工程的建設。

參考文獻：

[1]肖章勇。建築工程項目管理中的成本控制[J].中華居民，2013（9）：5.

[2]胡鬆。論建築工程項目管理中的成本控制[J].河南科技，2013（9）：1.

房地產成本管理問題及措施論文 篇七

文章探討了建築經濟成本管理在房地產中的作用，提出了現階段我國房地產行業經濟成本管理存在的問題，分析瞭如何發揮建築經濟成本控制管理在房地產中的作用，發揮房地產企業經濟效益的最大化，保障我國房地產業健康有序發展。

1建築經濟成本管理內容分析

建築經濟成本管理的目標就是用最小的支出取得最大的收益。施工企業在管理施工過程中所涉及的範圍很廣，相互之間管理關係複雜，建築經濟成本管理質量直接影響企業創造的利潤，影響企業經濟效益。

2建築經濟成本管理在房地產中的作用分析

現階段國內房地產市場競爭日趨激烈，國家房地產政策深入改革，給房地產企業都帶來較大挑戰。通過控制成本就成爲房地產企業佔領市場制高點的關鍵環節，房地產企業利潤是銷售收入與成本費用的差額。

我國正通過多種手段來控制市場房價，房地產企業不能通過銷售收入來實現經濟效益，成本控制就成爲了最有效的選擇途徑，有效的成本控制可以爲企業減少費用支出，爲企業實現經濟效益提供重要保證。

2.1房地產實行成本控制保證其生存和發展

房地產首先要在充滿競爭的市場中生存下去，然後才能謀求發展，這是任何企業要解決的首要問題，企業的“收”和“支”大體平衡，支出可由收入彌補。支出得到節約，企業積累相應增加，這是房地產企業實行現代成本控制要達到的新要求，它能促進企業的長遠發展。

2.2房地產企業在市場競爭中取勝的關鍵是成本控制

在激烈的市場競爭中，房地產企業想要取勝，其重要武器是低成本，而企業降低成本的最有效途徑是實行成本控制。

2.3可以促進房地產企業經營管理水平的提髙

在企業管理中，成本控制能保障有效控制企業的成本，對改進和提髙企業其它方面的管理工作有很好的促進作用。

3現階段我國房地產建築經濟成本管理存在問題分析

3.1對成本控制存在錯誤的認識

我們只有極少數的房地產企業實行全員、全要素、全過程和全方位的全面成本控制，其它大部分企業都還沒有實行。很多房地產企業存在錯誤的認識，有些房地產企業認爲設計階段是成本控制的重點，其它階段對成本控制的影響不大；有些房地產企業認爲提供材料和設備是最重要的成本構成。

3.2缺乏先進的成本控制方法

根據財務部門的決算報告，這是傳統的房地產企業成本控制，由於業務人員提出報告的時效性相對滯後，這種覈算體制不能充分發揮成本控制的作用。事前預測和過程控制在企業成本控制中相對缺乏，成本控制中存在的問題和原因不能及時準確地發現，不能對症下藥，應採取有效的措施控制企業成本。

3.3沒有完善的成本控制制度體系

很多房地產企業在成本控制上處於粗放狀態，完善的成本控制制度體系十分有限。有些房地產企業雖然建立了比較完整的成本控制制度，但在實際執行過程中卻形同虛設，一些房地產企業沒有相對應的部門崗位職責與權利，即使兌現了也是受獎不公，受罰不服。有關人員的積極性受到嚴重的挫傷，給以後的成本控制工作帶來不可估量的損失，房地產企業的責任權利相結合是否有力是職工所關心的。

4如何發揮建築經濟成本管理在房地產中的作用分析

4.1實行全員成本管理，樹立企業成本控制意識

市場經濟的發展，成本控制不能侷限於產品的生產過程，內涵要由物質產品成本擴展到資本成本、人力資源成本、產權成本、環境成本、服務成本等非物質產品成本，在市場上才能使企業產品具有很強的競爭力，在激烈的市場競爭中企業能立於不敗之地。

4.2加強先進的成本控制技術的運用

房地產企業的整體控制水平體現在清單報價模式，房地產企業的實際消耗成本是定額模式下的預算成本，可由分部分項反映得到；工程量清單是一種計價模式，它與市場經濟相適應和與國際慣例接軌。

各單位對於工程數量相同的同一個建設項目，具有的價格卻不相同，這對房地產企業成本控制水平差異有充分的反映，房地產企業的成本控制必須加強，成本控制水平充分提高，才能適應市場經濟下的清單計價模式。

4.3實施全過程的項目成本控制

決策階段，策劃書的關鍵內容就是項目成本的控制方案。對整個投資的全過程進行分析，做出充奮分析和判斷，包括經濟形勢、土地開發支出、前期工程預算、建築安裝工程造價成本以及不可預見費等多個方面。

設計階段，重點就是降低建築安裝成本。完善工程項目設計招投標制度，加強技術溝通，實行限額設計。

招投標階段，加強對招投標工作各環節的監控，避免決策失誤。嚴格、審覈單位的經濟狀況，避免魚目混珠行爲，加強對標底的審覈，避免一些投標單位盲目低價給工程結算帶來的困難。在施工階段應主要是控制建築材料和設備的成本，按設計規範和技術規定施工，節省施工成本。

4.4加強房地產項目資金的預算管理和集中管理

房地產企業應加強對項目資金的全面預算管理，要求追蹤和監督項目各環節發生的各項支出，分析預算與實際的差異，以利於預算部門掌握整個項目預算的執行情況，便於及時對出現的問題提出改進措施或建議，確保預算目標的實現。

4.5加強合同管理

加強合同管理的目的在於增強合同的嚴密性，有效減少合同糾紛，避免施工索賠，最終達到降低項目成本的目的。應嚴格控制合同的變更，如施工條件變更或進度的變更等，即使有變更也應按變更合同程序辦事，及時辦理增減預算，健全合同履約跟蹤檢查制度，提高合同履約率，儘量減少索賠事件的發生，嚴格審覈承包商的索賠要求，按合同辦事，避免產生投資失控。

5結語

總的來說，建築企業本身帶有盈利性質，隨着市場經濟體制改革，企業在不斷地進行改革發展，面臨着競爭和挑戰。建築企業實行經濟成本管理制度，對建築企業的發展有着非常重要的意義，在建築企業內部的整體管理上，建築經濟成本管理制度也其具有重要的作用，良好的經濟成本管理能使建築企業在競爭中不被淘汰，我國建築企業必須在企業內部加強建築經濟成本管理，這樣才能保障我國建築企業的可持續發展。

房地產成本管理問題及措施論文 篇八

房地產企業成本管理缺乏先進的成本管理方法，沒有系統的成本管理體系，導致房地產成本管理效果不佳。因此，房地產企業要加強成本管理意識、增強先進成本管理技術的運用、房地產企業全面預算的運用，從而提高房地產企業的經濟效益。

房地產企業開發是複雜且綜合性強的一種經濟活動，在房地產企業建設的進程當中，因爲成本管理體系不成熟，最終導致項目整體成本無效。隨着科技的不斷進步與發展，房地產企業生產經營環境正一步步走向成熟，房地產企業將成本管理作爲企業發展的新的利潤增長點，是房地產企業在日漸激烈的市場競爭力中晉升的關鍵措施。現如今，買方市場在市場中的比例較高，對於房地產企業的競爭，每一個細化市場中都很激烈，但是大多數生產的都是相同質量的產品，大同小異。如果房地產企業比競爭對手具有更大成本優勢，那麼它將具有更強的核心競爭力。

一、房地產企業實行成本管理的意義

所謂房地產成本，是指房地產企業在生產、銷售房地產產品過程中而花費的各項耗費之和，其中主要包括前期工程費、土地徵用及拆遷補償費、基礎設施費、貸款利息、管理費、公共配套設施費、建築安裝工程費、稅費以及其他費用。成本控制在房地產企業生產過程中是一項重要工作，是一個企業持續穩定發展的系統工程。一個企業成本管理的領先是企業在日漸激烈競爭中取勝的重要戰略之一，更多的企業不斷打響開源節流、降低支出的口號。事實上，任何企業無論採取何種方法及措施，都無法取代成本預算控制管理這一項工作。從長遠看，對於房地產企業而言，有效的成本控制管理是企業必須重視的問題。由於成本管理指標是一種經濟指標，成本指數顯示房地產商的工作是好還是壞。開展成本管理工作，有利於促進生產管理，提高房地產企業的綜合管理水平，所以房地產企業實行成本預算控制管理勢在必行，抓好這項管理工作可以帶動全局。

二、房地產企業成本管理存在問題

1.對成本管理意識較弱

目前，只有小部分房地產企業達到了全要素、全方位的成本管理，其餘大部分房地產企業都沒有實現成本的有效管理。一些房地產企業認爲設計階段的成本管理是重點，其他階段對成本管理影響很小，部分房地產企業認爲只有原材料和設備的提供纔是成本管理的關鍵，這種觀點是不全面的。成本管理已經成爲房地產企業現代成本管理的中樞，應當將成本控制放在與企業經濟效益對等的位置上，對於項目的開發，房地產開發企業應當明確成本覈算對象，並對其進行全面、科學、合理地分析。領導要明確成本控制的目標，堅持培養成本控制人員的專業性。如今房地產企業建設道路愈來愈精細化了，只有更精細的企業成本管理理念，才能促進企業的蓬勃發展。

2.缺乏先進的成本管理方法

目標成本法、定額法是主要的成本管理方法，是房地產企業成本管理的傳統方法。由於這種方法報告的時效性相對滯後，所以這種覈算方法無法充分發揮成本管理的作用。房地產企業的成本管理理念，以節約並降低成本、節省用度爲標準，以成本節省爲主導的傳統成本管理方法，不便於合理計算成本，不利於全面分析房地產企業在特定產品、間接費用分配的精確性和合理性，使用單一的成本計算分配標準，會間接導致成本分配信息失真，成本信息精確度降低，損傷房地產公司爲未來業績支出一些短期看起來成本高昂費用的積極性，從而影響房地產公司的技術創新和產品升級。生產管理缺乏全面考慮，沒有真正形成系統的成本管理方法，不利於對成本的宏觀調控。

3，沒有完善的成本管理制度體系

儘管一些房地產企業已經建立了相對完整的成本管理系統，但是，沒有真正考覈工作效果，或者只是注重處罰，不注重獎勵或獎勵力度不夠，嚴重打擊職工的積極性，損害了職工的利益，也給企業帶來間接影響。企業能否有效地將權利與責任相結合，是每一個員工所關心的。房地產行業是資本密集型行業，是一個涉及大量資本運營的發展過程，是一個資金運營成本較高的產業。雖然大多數房地產企業都很重視成本管理，但因爲管理經驗不足，沒能及時在公司內部建立起標準的成本管理系統，包含規章制度、崗位職責和掌控流程等，許多房地產企業也沒有設立專門的成本管理部門。

三、加強房地產企業成本管理的策略

1.樹立房地產企業成本管理的意識

大多數員工應當樹立良好的成本管理意識，提高員工的成本管理意識，提高員工專業知識水平，使其全面參與到房地產管理工作中。加強成本管理，充分認識成本和收入之間的緊密聯繫，貫通技術與經濟結合、生產與管理並重的原則，加強宣傳教育，提高職工的成本意識。房地產企業管理者要提高職工的自主管理意識，在日常成本管理中，積極地採用約束與激勵機制，達成自主管理，從而有效降低成本。

2.加強成本管理技術運用

全面瞭解公司的成本結構和管理，提高其競爭優勢。在現代房地產企業中，間接成本佔很大一部分，它的結構和歸屬性徹底變化，在生產過程之外也產生很多費用，它以顧客鏈爲導向，以價值鏈爲中心，完全轉變了房地產企業的“工作流程”，強調協調內部和外部客戶之間的關係，房地產企業要協調各個部門、各個環節之間的聯繫，對房地產企業的需求、材料的供應、生產和銷售環節的操作形成連續，同步“工作流程”。通過作業分析，對房地產開發企業流程優化改造，消除所有不能增加價值的作業，選擇成本較低的作業，真正做到房地產企業的持續作業改進，提高作業效率。通過流程優化重組，結束部門之間繁瑣的文件傳遞和工作交接，減少審覈和監督，提高房地產開發流程的運轉效率，促進房地產企業的整體優化，建立房地產企業的競爭優勢。通過加強房地產企業的成本控制，不斷提高成本控制水平，確保企業獲得最大經濟效益。

3，加強全面預算管理

先進的信息技術現已被廣泛用於房地產企業管理領域。房地產企業是一個投資大、高風險、長週期的行業，大部分都採用成本高、效率低的經營方式，爲了改變這種經營方式，企業必須擴展實時跟蹤信息管理系統，爲每個房地產企業提供準確、有效路徑和有利信息。另外合理、全面的預算管理能夠進一步提升房地產企業的全面預算管理能力和水準，促進房地產企業經濟效益和社會效益的協調。房地產行業是一個資金聚集型行業，資本成本高，當設定的預算方向可以反映爲股東所創造的超過資本本金的價位時，房地產企業進行有效預算管理就顯得尤爲重要，針對房地產行業的特點，每一個房地產企業都需要根據自身特點做出符合企業實際經營情況的全面預算。建立與房地產行業特點相一致的預算指標，主要體現爲高度集中的房地產業務，要有一個準確定位的成本管理責任。預算的編制一定要根據房地產企業的發展目標和策略編寫，組織各部門編制預算。預算經審批後，爲了確保預算的執行體系全面具體，要將其落實到各個部門、各個崗位上，所有執行人員必須認真負責。成本管理主要做的是管理，不僅要做項目成本管理，建立起良好的成本概念，也要加強績效考覈。由於建立成本控制是每個人的責任，因此，每個級別的組織都需要人員參與、合作，每個人都應參與活動和評估，對不合理的需要、不規則的設計等不同節點的控制，都是保證項目成本控制順利實現的重要條件。成本控制是通過項目載體，以及實現過程中涉及到所有相關部門來得以實現最終控制，這是相互匹配的問題，通過有效合作，將項目進度管理、成本管理和基金管理有機地結合起來，實現利益最大化，提供良好的風險預警。

4.建立先進的成本管理體系

目前，對影響成本管理的房地產企業來說，成本管理體系的建立是以標準成本管理爲基礎，採用系統管理的方法，確定定額管理的全過程，把所有產品的買賣情況作爲投資和開發新產品的基礎策略，進行成本動因分析，鼓勵經營人員把主要精力放在能源管理、備件管理、工模具管理、外圍工程管理等方面，明確各個崗位成本覈算員工的具體職責，實現房地產企業成本管理的全面覆蓋，爲房地產企業工序成本不斷降低提供製度保障。要制定目標成本的考覈機制與管理辦法，做到目標明確、責任明確，以此確保成本的可控性。建立行之有效的各種機制，藉助房地產企業的^管理系統，提高數據的系統性和準確性，實現數據共享，提高房地產作業成本法的運用效率，降低實施難度，減少管理成本，增加企業的整體效益。

綜上所述，企業要在實踐中總結經驗，不斷調整組織機構、業務流程、加強管理人員的業務素質，不斷提高業務水平來適應企業的發展，提高房地產市場佔有率。執行嚴格的內部成本管理控制，有效降低房地產企業生產經營成本，激勵房地產企業實現節能降耗，明確目標成本的制定與責任體系，建立行之有效的各種機制，以保證企業持續穩定發展。

建築工程項目成本管理論文 篇九

摘要：建築工程的成本管理一直都是我國建築業合理控制工程造價的重要手段，而工程預結算審查又是工程成本管理的重要環節，本文主要從建築經濟學角度出發，分析工程預結算審覈在整個工程成本管理中的作用，並就如何進一步降低工程成本提出自己的拙見。

關鍵詞：工程造價；成本管理；預結算審查；經濟學

一般而言，建築工程的造價由直接費、間接費、利潤和稅金四項費用構成。建築工程預結算就是根據建築施工圖和施工方案等計算出裝飾工程量，然後套用現行裝飾工程消耗量定額，並根據地區材料預算價格、工程建設費用等編制的用於確定裝飾工程造價的經濟文件。它可以很清晰地體現整個工程的造價。由於其編制工程中又涉及到額定項目的正常使用或調整、換算使用等專業技術工作，因此編制工作複雜。環節多等諸多因素往往會導致計算過程中出現一些錯誤和弊病。因此，進行建築施工預結算審查是消除此類錯誤和弊病的重要保證措施，也是進行工程成本管理的重要舉措。

一、當前工程成本管理中存在的問題

由於當前我國建築業的迅猛發展，許多新結構、新技術和新材料的應用，導致預算定額缺項甚多，需要補充的項目與內容不斷增多，自然存在定額換算不合理的問題。然而，因缺少調查和可靠的第一手數據資料，導致結算定額或補充定額含有較多的不合理性；其次，高估冒算現象在結算時比較普遍，一些施工單位爲了獲得較高收入，不是從改善經營管理，提高建築工程質量，創造社會信譽等方面着手，而是採用多計建築工程量，高套定額單價，巧立名目等手段人爲地提高建築工程造價。另外，由於建築工程造價構成項目衆多，且變動頻繁，使計算程序複雜，計算基礎不一等等均容易造成錯誤。這就要求我們的工作人員，細緻專業地去對待這一技術與經濟相結合的核算工作，在實際工作中不斷提高自身素質。

二、建築工程造價預結算審查的主要內容

(一)審查工程量

工程量審查包括項目完整程度和項目工程量計算兩個方面。首先，工程項目的不完整，主要是指項目編制過程中出現重複計算或漏算項目的問題，完成這方面審查的關鍵之處是要熟悉工程設計圖樣，施工過程，預算定額和消耗量定額，如果工程預算或工程結算中所列的工程量項目，通過套用預算定額後，包含了工程設計圖樣中的全部工作內容，那麼就做到了不漏項。反之，如果工程預算或工程結算中所列的工程量項目，套用預算定額後，重複計算了工程設計圖樣中的工作內容，那麼就出現了重項現象；反之如果計算結果不包括工程設計圖樣中的全部內容，就會出現漏項現象。而審查工作的重中之重就是看工程預算或者結算是否出現重項或者漏項現象，並對此加以糾正。

其次，審查工程量計算的準確性，主要依據工程量計算規則和工程設計圖樣進行。計算時主要要看工程設計圖樣的內容和尺寸是否正確；計算結果是否符合工程量計算規則的規定，計算過程是否有紕漏，有無人爲的多算或少算現象。

(二)定額套項審查

定額套項審查包括套用定額的工作內容是否與工程量項目的設計內容一致，工程項目是否重複套用，材料應用是否合理等問題。對於換算定額單價的審覈，除遵循上述原則外，還要弄清允許換算的內容是定額中的人工，材料和機械中的全部還是部分。同時注意換算的方法是否準確，進行定額套價換算時，尤其要注意細節，着重注意工程量數據的小數點是否點錯了位置。

(三)費用計取的審查

此項包括直接工程費，工料費；間接費用；利潤和稅金的計算等方面的審查。此項審查的重點即爲：材料預算價格與材料實際市場價格的審查。材料價格的合理性與準確性是審查的主要內容。所謂合理性，包括兩個方面：一是材料預算價格要按照工程造價部門頒發的地區統一價格執行；二是所採用的材料實際市場採購價格要取得建設單位的認可。所謂正確性是指編制預算時的材料預算價格的選項要正確。

總之，各項費用的審查計算不但要遵循某些費用定額和有關文件的規定，而且還要從根本上把握住費用計算的基本方法，保證工程造價的準確性。

三、預結算審查在工程成本管理中的作用

施工圖預算或工程結算編制完成以後，需要認真地進行審查。因爲預結審查對於提高預結算編制的準確性，正確貫徹落實國家相關方針政策，降低工程造價，有效控制工程成本具有重要的現實意義。從經濟學角度而言，正確而嚴謹的工程預結算審查對於加強工程成本管理的主要作用體現在以下幾個方面：首先，有利於控制裝飾工程造價；其次，有利於加強固定資產的投資管理，節約建設投資；第三，有利於施工承包價格的合理確定與控制。施工圖預算對於招標工程是編制標底的依據；對於非招標的承發包工程，它是合同價款結算的基礎；最後，預結算審查，是覈實工程預算的真實價值，積累和分析技術經濟指標。提供準確數據，進而通過有關指標比較，找出設計中的薄弱環節，以便及時改正，是不斷提高設計水平的有利鞭策者。

四、總 論

總之，建築工程造價預結算審查工作是一項專業性很強，同時兼具知識性，技巧性，政策性的綜合性工作。它是工程成本管理是否有效果的重要體現形式，是工程造價體系中不可缺少的重要環節。其工作的準確與否直接體現了工程成本管理的效果如何。所以，認真做好預結算審查工作對於節約工程成本具有很強的現實意義。我們每一位工作人員都必須在工作中本着公開，公正的原則，做好審查工作，在工作實際中歷練自己，爲我國工程成本管理的合理進行，貢獻自身的微薄之力。

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