房地產論文新版多篇

房地產論文 篇一

摘 要：房地產業的發展，是任何一個國家和地區都需要關注的問題，但是房地產投資的不確定性及其與經濟發展的關聯性嚴重影響着房地產業的發展，房地產發展過快或過緩都會反過來對國民經濟帶來極爲不利的影響。如何使房地產的發展與國民經濟協調一致，是各國政府都非常心的問題。

關鍵詞：房地產業；區域經濟；影響

一、房地產發展對區域經濟的影響及作用

房地產業是指從事房地產開發、經營、管理和服務的產業，包括：土地的開發，房屋的建設、維修、管理、土地使用權的有償劃撥、轉讓、房屋所有權的買賣、租賃、房地產的抵押貸款以及由此而形成的房地產市場。作爲國民經濟中一個獨立的產業部門，從區域經濟來看，房地產業是一個區域差異巨大、級差收益明顯的行業；從行業特徵來看，房地產業是一個具有高度綜合性和高度關聯性的行業。房地產業爲勞動者提供其必需的住宅與生活環境，對勞動力再生產有極大的影響，而企業生產所需的廠房、辦公用房也需要房地產予以提供。所以，一個區域經濟的擴張離不開房地產業的發展。房地產業的供給能力在一定程度上是區域經濟保持持續增長的關鍵因素。此外，房地產業具有很強的關聯性，對國民經濟的發展有極大的推動作用。直接與房地產業相關的行業多達50個以上，房地產業不僅涉及建材工業、房屋設備工業、建築機械工業和冶金、化工、機械、電子、儀表、通訊等生產資料生產部門，還涉及到家用電器、紡織、傢俱等民用工業以及旅遊、園林、運輸業、商業及其他服務業等。

1、房地產業可以爲國民經濟發展提供重要的物質條件

房地產是國民經濟發展的一個重要生產要素。任何一個行業的發展，都離不開房地產業爲它提供的物質條件。只有房地產保持適當速度率先發展，才能保持有關行業的發展速度。我們把房地產業叫做先導性、基礎性產業也就是這個意思。

2、房地產業可以推進城市的綜合開發，改善人民的生活條件

很長一段時間裏，我國實行由政府將建設項目交給建設單位並由建設單位去組織建設的辦法。於是出現大家搶項目，爭投資、各自備料施工的分散建設的局面。不僅在施工中由於互不協調配合而造成許多經濟損失，出現許多不科學、不正常的現象。爲解決分散建設產生的弊端，可以通過房地產業來統籌規劃，防止以前那種各自爲政進行建設的局面，從而促進城市的綜合開發能力。房地產業每年開發的房屋中(包括舊區的改造)，住宅建築要佔一半左右。人們用以休息、娛樂的公共場所，以及爲改善生態環境進行的城市綠化和水面擴展，均系房地產業開發的，這些都極大地改善了人民生活的環境和居住條件。

3、房地產業的發展能創造新的就業機會，減輕社會就業壓力

隨着經濟的發展產業結構的調整我國城市涌現了大量的下崗工人，同時，農村的剩餘勞動力大量涌向城市，就業問題成爲全社會關注的問題。如果不採取切實有效的就業政策，會造成突出的社會問題。由於房地產業屬於勞動力密集型產業，它的發展可以創造新的就業機會，減輕社會就業壓力。首先，房地產業能帶動衆多相關產業的發展，而任何產業都將吸納一定數量的從業人員。其次，房地產系統本身範圍廣闊，如房地產諮詢、轉讓、按揭、抵押、租賃等市場行業同樣需要大量專業人員。第三，物業管理是房地產最重要的一方面，它是一種長期行爲，需要大量人力、物力、財力來維護房地產業的完整性能吸納大量人員就業。

4、房地產業的發展有利於優化城市用地結構、減少資源浪費

首先，我國人口衆多，尤其隨着經濟的發展，大量的農村人口涌進城市，走集約化城市道路是未來發展的必然趨勢，我國城市建設規劃只能超高容積率低密度方向發展，即通過提高容積率還容納更多的城市人口。因而，房地產業必須義無反顧第擔當起歷史的重任。其次，長期以來我們城市土地實行無償劃撥使用，土地供應失控，使用結構不合理，普遍存在第二產業佔地比重過大，生活用地、工藝設施用地比例過小現象，城市無序發展，土地浪費嚴重。發展房地產，貫徹土地有償使用制度，規範土地交易行爲，有利於抑制土地無限制的需求，減少浪費，從而優化土地利用結構。

二、促進房地產發展的建議分析

1、理性促進房地產業發展

由於目前我國正處於城市建設的加速期，居民基本住房需求和企業營業性租、購房需求較大，因此短期內房地產投資增長勢頭較爲旺盛。各項宏觀調控政策主要是引導和規範房地產市場，對房地產領域出現的不合理不規範行爲堅決抑制，對有利於經濟社會發展的方面要給予支持，促進房地產業健康、適度增長，併合理帶動相關產業的。發展。

2、改善住房供需結構

改善住房供需結構時，一是要保持居民收入的持續增長，加快建立住房保障體系，確保居民收入的持續增長，尤其是增加中低收入者的收入。同時要逐步完善以經濟適用房制度、廉租住房制度和住房公積金制度爲主要內容的住房保障體系，與目前住房市場化的進程相比，住房保障體系還相對滯後，經濟適用房和廉租房政策落實不到位，執行時缺乏規範和明確標準，還有待進一步完善。二是要穩定和控制住宅價格的過快上漲，改善供給結構。三是要大力發展住房二級市場，鼓勵房屋出租和再出售，也有利於增加市場的有效供給。

三、結束語

總之，房地產業是社會經濟發展的產物，是城市建設的重要組成部分，在國民經濟發展中起基礎性和主導性作用。作爲一個綜合性極強的行業，對國民經濟乃至城市發展具有不可低估的影響力。房地產業正在成爲區域經濟增長的重要力量，成爲國民經濟的主導性、支柱性產業和新的經濟增長點；而區域經濟的發展，也在促進房地產業的有效發展。我們必須充分認識房地產業在區域經濟中的地位和作用，加大開發力度，推動國民經濟和城市建設的快速發展。

參考文獻：

[1]曹振良，房地產經濟學通論，北京大學出版社，20xx年版。

[2]劉靜巖，房地產投資與區域經濟的可持續協調發展，特區經濟，20xx年第5期。

房地產論文 篇二

[論文關鍵詞]

房地產 房地產業 經濟 房地產經濟

[論文摘要]

隨着市場經濟的發展，房地產經濟與國民經濟的聯繫日益加強。一方面房地產經濟既要充分考慮資源配置效率的要求，又要考慮國家宏觀調控政策對房地產市場的影響；另一方面還要從微觀經濟單位（家庭）視角出發評判房地產業的發展水平。

一、引言

知識在工業經濟時代只是生產系統中的要素之一， 而在知識經濟時代，知識作爲生產要素提升到生產支柱地位，而且本身也成爲了知識產業提供的重要產品。以高科技、信息爲主導的新型產業的崛起，推動了經濟領域的一場史無前例的革命。知識經濟的興起，必將使人們的生產方式、思維方式、生活方式發生根本的改變。對於正在步入市場經濟並且參與國際競爭的廣大房地產企業來說，認識到知識經濟的影響，從而轉變觀念、調整思維、把握機遇、迎接挑戰、求得發展是極爲重要的。面對知識經濟的嚴峻挑戰，房地產業應採取相應舉措進行積極響應。

二、房地產業與國民經濟

房地產業作爲第三產業，在國民經濟和社會發展中佔相當重要的地位。它是國民經濟發展的一個基本生產要素，爲國民經濟發展提供重要的物質條件，改善人們的居住和生活條件，改善投資環境。房地產業對國民經濟增長的貢獻度較其他行業更大，更具有推動經濟增長的能量。在發達國家和地區，房地產業的發展所提供的社會財富，在國民生產總值中所佔的比重，都已經超過10％，甚至高達20％以上，它已經成爲國民經濟的支柱產業之一。

房地產業所具有的價值大、需要剛性、附加值高，並能隨城市化、現代化的發展升值的趨勢特點。使房地產業有極強的投資吸引力。從統計資料來看，我國改革開放以來所吸引的外國投資額中，房地產業所佔的比重達到25％左右，通過房地產業帶動吸收投資的項目佔到40％，而房地產業作爲高附加值產業，利用土地開發，房屋建設，既能爲國家提供大量的積累，又能加快城市建設的步伐，推動城市經濟的發展。

由於房地產業在現在市場經濟的條件下，起着其他產業不可替代的作用，所以，當今世界上許多經濟發達的國家和地區，房地產業已經成爲經濟繁榮的基本支撐點，是國民經濟發展的基本要素。因此，研究房地產業的變化和發展，尋求房地產業可持續發展的規律性，這對加快我國的工業化、城市化、信息化和現代化，改善消費結構。提高人們生活質量，優化房地產資源配置，促進房地產業和國民經濟的可持續發展都具有現實和長遠的意義。

三、充分考慮資源配置效率的要求

一是本輪調控政策中，90平方米以下住房面積所佔比重必須達到開發總面積的70％ ，只適用普通住房、廉租房和經濟適用房，高價地段房不宜採取。因此，應細分市場，實行區別對待或總量控制。對準公共物品由調節，對競爭性商品由市場調節，不宜以每個建築項目衡量建築面積結構比例。二是注意稅收政策的鎖住效應。營業稅政策由2年改爲5年，市場形勢變化難以預料。限制投資交易強化了房地產市場的計劃色彩，可能降低資源配置效率，進而影響投資與消費循環。三是“兩限兩競”（限套型、限房價、競地價、競房價）政策會導致地價下跌。短期看有利於抑制房價，長期看是扭曲市場，降低資源利用效率。四是交易環節稅收增加和價格控制不利於啓動二手房市場，據《中國證券報》提供的信息：“新政”出臺一週，北京市二手房交易量比前一週下降21．7％ ，其中5年內的二手房交易量下降32％ ，而成交價格出現不到5％的漲幅。

四、宏觀調控政策對房地產市場的影響

從目前宏觀調控政策對房地產市場的影響來看，主要存在以下幾個特點：

（1）房地產投資增幅持續減緩，已基本回落到前三年水平；

（2）房地產開發用地供應過快的增長勢頭得到遏制，土地購置面積增幅明顯回落；

（3）房地產信貸投放得到有效控制，開發貸款增速持續下降；

（4）城鎮房屋拆遷規模明顯縮減，有效抑制了住房的剛性需求；

（5）商品房供求增幅持續回落，銷售面積繼續高於竣工面積；

（6）商品房控制面積進一步減少，但西部地區有所增加；

（7）商品房價格同比增長較快，但環比增長趨緩。從上述情況表明，中央宏觀調控政策的實施取得了較爲明顯的成效，房地產市場的發展進一步上升，但總體發展水平是平穩的。這些政策的成效對於房地產開發商來說，並不是件利好的事情。首先是對於本文論述的中心問題房地產融資上對房地產開發企業產生了重大的影響，很多開發企業由於宏觀調控政策陷入困境，無地無錢、有地無錢、有地受限等種種情況的存在，加速了房地產企業的洗牌，因此，對於現有的房地產開發企業而言，擴大資金的來源渠道，提高自身企業的生存能力成爲一個至關重要的問題，迫使房地產開發企業想方設法擴大融資渠道。

五、從微觀經濟單位（家庭）視角出發評判房地產業的發展水平

從微觀經濟單位（家庭）視角出發，可以從兩個方面來評判房地產業的發展水平，一是從房地產價格與租金之間的對比關係，通過比較房地產價格與其投資收益的均衡關係來衡量房地產業是否存在過熱發展導致價格畸高的情形；

二是從房地產價格與居民家庭收入之間的對比關係，通過比較房地產價格與房地產最終消費者的現實購買力來衡量房地產價格是否虛高。

據此可以構建兩個指標來反映房地產業的發展水平，即房價租金比和房價收入比，它們是反映房地產業協調發展狀態的微觀指標。

房地產租金側重於反映房地產作爲生產和生活資料屬性的價格，即租金是房地產使用價值的價格表現，它全面綜合地反映了經濟基本面因素（如居民可支配收入、國民經濟增長）對房地產需求的影響。房價收入比是衡量房地產發展程度的另一個微觀指標，在聯合國人類住區（生境）中心所發佈的《城市指標指南》中，“房價收入比”被定義爲“居住單元的中等自由市場價格與中等家庭年收入之比”（楊文武，20xx）。

一般認爲，房價收入比的正常範圍爲4-6倍，這是由20世紀9o年代初世界銀行專家安德魯·海默(Andrew Hamer)在研究中國住房制度改革時提出的“比較理想”比例。

六、總結

普通住宅房地產具有公共產品的特徵，應當提供足夠的普通住宅供市民消費，而房價高漲嚴重侵害了羣衆利益。雖然也曾試圖控制房價繼續上漲，但是政策的效用不明顯，原因是政策的針對性不強。要調控房價高漲，必須運用房地產中的公共經濟學原理，制定出有效的公共經濟政策，才能取得切實的效果。當前，在抑制需求政策的基礎上，主要應通過財政、金融、制度和行政政策降低商品房空置率，以增加供給，從而降低房價。否則，房價很難有效控制，不僅社會矛盾無法緩解，的權威和政策的公信力也會受到極大的損害。

總之，知識經濟時代的到來，對我國房地產業來說，既是一次歷史性機遇，又是一次時代性挑戰。只要我們有正確的認識和必要的估計，既要看到有利的條件，又要看到困難的嚴重性，不盲目樂觀，不消極等待，大膽吸收外國的先進經驗，不斷創新，努力提高企業的管理水平，就會使我國的房地產業不斷壯大起來，在激烈競爭的世界建築市場上佔有一席之地。

參考文獻

[1]鄭良芳，從日本泡沫經濟破滅說起正確處理虛擬經濟和實體經濟關係問題的研究[J]，廣西農村金融研究，20xx，(04)

[2]張元端，新的經濟增長點與房地產業週期波動規律[J]中國房地產，1996，(12)

[3]周偉、冉棋文、吳明星，房地產金融創新:資產證券化[J]城市問題，1999，(03)

房地產論文 篇三

1、網絡經濟

盡人皆知，網絡經濟是以計算機網絡爲基礎的新型社會經濟。在經濟全世界化的驅動下，信息化與全世界化兩個新時期的代名詞呈現了。而網絡經濟作爲信息化以及全世界化的中間橋樑，它的發展對於人們的社會經濟餬口發生了極爲首要的影響。毫無疑難，經濟革命必然會促使咱們的出產力，出產瓜葛和知識貯備發生巨大地發展變化，換句話說，網絡經濟的發展極大地挖掘着社會的出產潛力。因而深化人們對於網絡經濟的認識，不管是從經濟的發展仍是從社會的發展來看，都會有助於人們更好地應用網絡經濟，從而令人們通過網絡經濟的發展獲取更多地利益。

2、房地產經濟

房地產行業在我國國民經濟中有着舉足輕重的地位，對於於我國國民經濟的發展也擁有極爲首要的意義。房地產行業觸及的方面衆多，帶動的經濟系數相對於來講也比較高，所以對於於我國的經濟發展以及社會發展來講都擁有至關首要的意義。自從改革開發以來，我國經濟1直延續發展，以此同時，1些新興企業也迅速突起，其中包含房地產行業的興起。跟着我國經濟體制的不斷髮展與完美，房地產行業開始步入繁華髮展的道路，房地產市場患上到了有效地開闢。但是跟着現代科技的發展和人類社會經濟的進步，在傳統的房地產行業中所觸及的施工裝備、施工人員和施工技術已經經不足以知足現代房地產行業的發展請求，所以要想房地產經濟患上到優良的發展，改善施工裝備、施工技術和施工人員的文化素養勢在必行。

3、網絡經濟對於房地產經濟的推進作用

在這個經濟全世界化以及信息化的時期，網絡經濟的發展必然會影響房地產經濟的發展。網絡經濟的出生，不但對於傳統的出產力以及出產瓜葛發生巨大地影響，而且對於其技術的立異也擁有不可藐視的作用。技術的立異利用於出產力上，不但可以大大地減少勞動力的使用，而且還有效地提高了勞動效力。換句話說，飛速發展的立異技術在大大地降低開發房地產本錢的同時，又有效地提高了勞動技術以及建築技術，從而使房地產的開發發生了更大的利潤。

（1）對於房地產傳統資源的推進作用

在迅速發展的互聯網經濟的推進下，房地產行業的經濟發展也直接受其影響。由於在這個新型的經濟發展社會，信息資源的質量晉升與信息資源的支配整合對於房地產行業的健康發展來講都擁有直接地影響意義。換句話說，現代信息資源與房地產的傳統資源在某種程度上擁有必定的置換作用，而這1作用的發生有效地減小了傳統資源對於房地產發展的限制，從而加快了房地產行業向外發展的腳步。所以無論從房地產的出產力仍是其發展空間，和其對於傳統資源的獨立性來講，網絡經濟的發展對於房地產經濟的發展都起着踊躍地作用。

（2）對於房地產經濟技術的推進作用

網絡經濟利用於房地產行業，對於其技術上的改善取得了質與量的晉升。1方面，在房地產開發以及經營進程中，網絡技術與先進的建築裝備的互相結合，就房地產行業的固有建築裝備以及施工裝備而言，有了很大的晉升以及改善。使其在使用進程中更爲智能化，並且在其施工質量上也獲得了巨大的改善。另外，在房屋管理方面，智能裝備的廣泛利用給現代物業管理也帶來了極大的便捷，例如監控設施的使用不但給物業管理帶來了利便，而且令人們的餬口安全也患上到了保障。另外一方面，網絡經濟的廣泛利用對於於房地產行業的相干交易來講也爲其提供了便利，電子商務的交易方式爲客戶與房地產商在交易的進程中提供了直接的交易平臺，大大地提高了其交易效力並且加強了交易憑據的安全保障。所以說房地產的經濟要想患上到迅速發展與網絡經濟的迅速發展擁有密不可分的瓜葛。

4、收場語

從人們起初對於房地產行業的全無所聞，到現在對於房地產行業相干知識的瞭解以及普及，無疑網絡經濟在推進房地產行業的發展上起着踊躍地推進作用。跟着時期的不斷髮展與進步，高效地應用現代信息技術，並使其更多地爲咱們人類創造有效的價值，對於於人類的社會經濟的發展與進步來講擁有至關首要的意義。科技進步的意義不過就是應用科技，讓科技爲人類的餬口發展做貢獻。盡人皆知，網絡經濟在其深度與廣度、時間和空間等多方面影響着房地產行業資本的累積、勞動的投入、技術的改善和軌制的變遷。網絡經濟不但對於房地產技術的進步，房地產行業的分工細化以及市場開闢起着踊躍地作用，而且對於房地產相干知識的開放同享、房地產外在經濟的增添和房地產傳統資源的置換效益也擁有踊躍地意義。毫無疑難，房地產經濟的發展仍是由房地產資源開發抉擇的，所以公道地應用現代信息技術以及網絡經濟，從新整合出產力與出產瓜葛，在最大程度上挖掘網絡經濟的價值，對於於社會效益以及經濟效益都擁有極爲首要的意義。