淺談道路交通事故中的房屋損失價格鑑定

淺談道路交通事故中的房屋損失價格鑑定

道路交通事故車物損失價格鑑定工作中很大一部分是由交通事故所引發的房屋損失價格鑑定，因它需要廣泛的建築專業知識，這對我們來講是一項全新的工作，下面我來淺談一下這項工作中所需要注意的幾個問題：

一、車輛撞擊房屋引起裂縫的處理方法：

一般的交通事故引起的房屋損失基本上屬於輕微損失，大部分是“點”的損失，對房屋的總體安全性不會造成影響，這其中最多的部分和最容易引起房主和肇事方矛盾的問題便是房屋產生的裂縫。車輛撞擊引起的裂縫分爲側面擦傷和正面撞擊。側面擦傷造成房屋外牆粉刷層及外貼瓷磚破損對房屋主體結構的安全性一般不會造成影響，只需用水泥沙漿抹平，重貼瓷磚即可；正面撞擊分爲輕度和重度，輕度撞擊可能會造成外牆和內牆粉刷層同時脫落，內牆撞擊點以上會有不規則裂縫產生，嚴重點的會造成磚混結構房屋樓板粉刷層脫落；重度撞擊可能會損壞磚砌體，這類情況下需要重造磚砌體和粉刷層，如框架結構需要植筋或用鋼筋網進行加固；直接撞擊承重或承重柱，造成斷裂，則需要協同專業建築工程師形成修復方案，再進行價格鑑定。一般的房屋輕度和中度撞擊只會在撞擊點牆面造成裂縫，不會對房屋其它牆面造成危害。例如，在前兩年遇到一起案件，在本地某縣，一小貨車由於轉彎角度不夠，擦傷一幢四層民宅的外牆瓷磚及粉刷層，房主開價38萬並說全樓都有裂縫導致房屋已成危房，車主找保險公司處理，但房主根本不與保險公司協商，保險公司無奈，委託我中心對房屋損失進行價格鑑定，我中心通過現場勘察，認定房屋只是外牆瓷磚和粉刷層脫落，其餘牆體裂縫均爲其它原因產生，通過對房主的耐心解釋最後價格鑑定結果爲800元。

二、如何甄別非交通事故引起的房屋裂縫

在實際工作中，如何甄別房屋牆體產生裂紋的原因，是我們化解矛盾、維護當事雙方合法權益的有效舉措。除了交通事故引起牆體裂縫，還有以下幾種情況誘發牆體產生裂紋：1、溫度產生的裂縫；2、沉降引起的裂縫；3、施工質量引起的裂縫。下面就上述裂縫的產生分別加以闡述。

溫度產生的裂縫：在房屋損失價格鑑定中有90％的房屋頂層牆體、屋面產生不同程度的裂縫均屬於溫度產生的裂縫，而並非是由交通事故引起的裂縫,特別是在農村中，大部分房屋當中一般由混凝土和磚砌體組成，其線膨脹係數不一致，冬夏溫差過大，房屋結構之間的相互約束，使屋面與牆體產生溫度內應力，因材料的線膨脹係數是不變，溫差越大，產生的內應力也就越大，當建築物某部位產生的內應力超過磚砌體所承受的抗拉、抗剪極限強度時，則該牆砌體必裂無疑—即出現溫度裂縫。

2.沉降引起的裂縫：沉降引起的裂縫，主要是由於地基不均勻下沉引起的。沉降裂縫主要有以下特徵：①裂縫大多呈正反“八”字型，尤以底層窗子角部最爲突出②部分縱牆或橫牆出現水平裂縫。

3.施工質量引起的裂縫：工程施工階段是使業主及工程設計意圖最終實現並形成工程實體的階段，也是最終形成產品質量和工程項目使用價值的最重要階段。因此施工質量不容忽視，由施工質量引起的裂縫是多種多樣的，可以說任何房屋的裂縫都有可能與施工質量有關。如溫度裂縫，由於屋面保溫厚度、保溫材料或牆體強度不滿足設計要求等等都可能導致裂縫的發生或擴大；砌體的砂漿飽滿度不滿足要求，也會造成牆體裂縫或門窗變形。

綜上所述，除了交通事故引起的房屋開裂，裂縫產生的原因是比較複雜的，要想準確地判斷、甄別裂縫產生的原因，還需要做大量而細緻的調查取證工作，這就要求我們鑑定人員進一步加強學習和在現實工作中積累經驗。

三、修復費用的計算。

交通事故中房屋損失一般屬於部分損毀價值概念，部分受損照搬工程定額是不可取的，因爲建築工程概預算中涵蓋許多建築企業應提留的規費，而交通事故房屋損毀部分僅僅是局部修復性工程，只適用於修繕定額或者直接用市場價格。所以鑑定房屋損毀部分時不能全部照搬工程定額，而是依據修繕定額或用在價格鑑定基準日的市場價格來計算。

四、是否尋求房屋安全鑑定機構幫助問題。

在現實價格鑑定中很多交通事故房屋損毀程度並不大，房屋主體結構完好，則不需要進行房屋安全鑑定。對於能夠把握的房屋損毀部分價格鑑定，理應儘量獨立自主地完成。在當事雙方意見分歧比較大時，也可聘請監理工程師或建築工程師等專業人士共同鑑定評估，但如果房屋損毀部分情況較爲嚴重，直觀感覺有可能危及房屋主體結構或者雙方當事人意見分歧過大、矛盾突出，則應從規避風險角度考慮，可以先由房屋安全鑑定機構進行評估後，根據安全鑑定意見做出價格損失鑑定結論。

五、雙方協定下的房屋價格鑑定問題。

在日常房屋價格鑑定中還有一種常見現象便是雙方已協定了賠償價格,讓我們價格鑑定人員按照雙方協定價格進行鑑定,以便肇事方去保險公司索賠,在這種情況下房主作爲受害方，由於認識上的差異及心理層面形成的陰影，往往漫天要價，與肇事方即使達成協議，協議價格也一定不低。因此，我們在進行鑑定時，必須考慮雙方當事人的切身利益，站在客觀、公正的立場上，做出經得起推敲和檢驗的價格鑑定結論。

以上的幾個問題是日常房屋價格鑑定工作中比較常見的, 在具體實際工作中，我們要儘量獨立自主地開展房屋損失價格鑑定工作，工作策略上可以加強與保險公司的溝通，遇到疑難案件可以聘請相關工程技術人員共同鑑定，只要我們科學合理地把握整個價格鑑定過程，可以相信，我們拿出的房屋損失鑑定評估報告一定會得到各方的認可。