對水費爭議的認識

對水費爭議的認識

在物業水費爭議中，很常見的是小區內異常管漏所增加的水費由誰承擔問題。法律審判實踐中已有明確結論即：業主的房屋尚在合同約定保質期內或者水管的合理使用期限內，水管質量和安裝質量由房屋的建設開發商承擔；如果管漏、管裂是由於重型汽車碾壓等外力原因造成的，則由致害者承擔責任；如果物業管理公司未定期檢查和發現管漏、管裂原因並及時搶修，其擴大的水費損失應由物業管理公司承擔；如果異常的管漏、管裂損失是在物業管理公司盡到管理職責後仍不可避免而產生的損失，則由小區業主承擔。物業管理公司對小區供水設施和狀況存在“經常檢查”、及時發現管裂、總表異常情況的義務，對異常管漏所增加的水費也有由小區業主和物業管理公司分擔解決。

綜上所述，我部門認爲雖然公司與物業公司正式簽訂了供用水合同，但物業公司作爲合同權利義務的法律主體是存在明顯爭議的，如果其拒絕簽訂供用水合同也是有法律依據和相關判例支持的。即便如此，在目前情況下我公司對外仍應以物業公司作爲最終用戶，及時簽署用水協議依法維護公司的合法權益，在發生糾紛時根據不同情況，適度採取有效措施，合理予以解決。