二手房定金合同糾紛

目錄

第一篇：二手房購房定金合同第二篇：二手房買賣定金合同第三篇：二手房定金合同範本第四篇：二手房定金合同範本第五篇：二手房定金合同更多相關範文

正文

第一篇：二手房購房定金合同

房屋買賣合同

合同編號：

買房：

賣方：

居間人：名居地產師大店

名居地產師大店茲爲中介，提供居間服務，買賣座落於市區的房屋（建築面積平方米，產權證號：）。買房願意認購該房產並自願支付定金，以確立買賣關係。

一、該房產資料買房已閱，並對賣方所出售房屋和附屬設施及裝潢已充分了解並實地勘察完畢，確認無誤，予以認可。

二、該房產的交易總額爲人民幣萬元整。

三、買方支付定金元以確立買賣關係（所下定金數額不低於成交金額的20%）。

四、買賣雙方在簽訂本《房屋買賣定金合同》的當日，買方應將定金存入賣方銀行賬戶，否則視爲違約。

五、在本合同簽訂之日起內，買方應將剩餘購房款存至買方銀行賬戶，否則視爲違約。

（1）買方一次性付清剩餘購房款：元整。

（2）房本過戶所產生的費用由買方承擔。

六、買賣雙方約定於年月日前辦理房地產過戶手續，屆時買賣

雙方須備齊房地產過戶所需證件及相關文件，依本合同約定的權利義務內容按房地產主管部門要求的格式簽署《房地產買賣契約》，並交由名居地產師大店房產代書代辦中心全權辦理過戶手續（代辦費用詳見代書收費標準）。

七、買方保證上述房屋權屬清晰，並符合國家及呼和浩特市房屋上市交易的政策法規及有關規定，且房屋財產的共有人對出售此房無異議。自本合同生效之日起，若發生與賣方有關的房屋產權糾紛或債務糾紛等，概由賣方負責清理，並承擔民事責任，由此給買方造成的經濟損失，由賣方負責賠償。

賣方應按房地產買賣契約中約定的交付日期騰空房屋，並完好保留所應交付給買方的附屬設施及原裝修。在上述房屋交給買方前未支付的使用該房屋所發生的物業管理費，水電費，暖氣費，天然氣費，有線費等所有其他使用費，概由賣方負責。

八、違約責任

（1）《房屋買賣成交定金合同》經買賣雙方簽字後，如賣方不履行本合同義務，賣方須雙倍返還買方所付定金；如買方不履行本合同義務，已付全部定金不再返還，歸賣方所有。

（2）買賣雙方需將所得違約金的50%付給名居地產師大店作爲服務佣金，同時違約雙方還應向名居地產師大店全額支付中介佣金。

九、本合同未盡事宜，買賣雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽字與本合同同時具有法律 效力。

十、本合同一式三份，買賣雙方各執一份，名居地產公司總部留檔一份。 買方：賣方：

身份證號：身份證號：

名居地產師大店負責人

聯繫電話：年月日

第二篇：二手房買賣定金合同

定金合同書

甲方：(賣方)

乙方 ：( 買方 )

甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方預訂房屋事宜，訂立本合同。

(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權證(編號：)，該房屋建築面積爲：平方米，產權人：。

。

立該房屋買賣合同的擔保，簽訂房屋買賣合同後，乙方支付的定金轉爲房價款。甲方在收取定金後，應當向乙方開具收款憑證（註明收款時間），並提供房產證複印件及產權人身份證複印件。乙方逾期未支付認購定金的，甲方有權解除本認購書，並有權將該商品房另行出賣給第三方。

。

第五條：在本合同的第四條約定的預訂期限內，除本合同第六條、第七條約定的情形外，甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金；乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。

第六條：有下列情形的，乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協商一致的。

第七條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應當向乙方雙倍返還定金。

第八條：本協議一式兩份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字生效。

甲方：(簽章)乙方：(簽章)

身份證號碼:身份證號碼：

聯繫電話 :聯繫電話：

200 年 月 日200 年 月 日

第三篇：二手房定金合同範本

二手房購房定金合同

甲方：

乙方 ：

甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方購買房屋事宜，訂立本合同。

第一條：乙方購買的房屋位於市區，(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權證(編號：)，該房屋建築面積爲：平方米，產權人：。

第二條：雙方一致同意該房屋成交價格爲人民幣元.此房價爲淨價,稅費由乙方承擔,房屋內保留設施設備清單如下:

第三條：乙方同意簽訂本合同時，向甲方支付人民幣元的購房定金，作爲甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保，簽訂房屋買賣合同後，乙方支付的定金轉爲房價款.

第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。

第五條： 甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續.（如果乙方需要貸款）

第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應當向乙方雙倍返還定金。

第七條：本協議一式兩份，甲乙各持一份，簽字生效。

甲方：(簽章)乙方：(簽章）

甲方身份證號碼乙方身份證號碼：時 間：時間 ：

第四篇：二手房定金合同範本

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協議：

第一條　轉讓標的

賣方所轉讓房地產（下稱該房地產）坐落於：____________________________________。

房地產證號爲：________________________。房地產用途爲：______________________。

登記建築面積爲：____________平方米。套內建築面積爲：____________平方米。

該房地產土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。該房地產於_______年_______月竣工。

目前該房地產物業管理公司爲_______，物業管理服務費爲每月每平方米建築面積人民幣：_______佰_______拾_______元_______角_______分（小寫：_______元）。

第二條　房地產產權現狀

該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。

第三條　房地產租約現狀

該房地產所附租約現狀爲

1．該房地產沒有租約；

2．該房地產之上存有租約。租賃合同見附件［租賃編號：______________，月租金__________元整（小寫_______），租期自_______年 _______月_______日至_______年_______月_______日］。賣方須於簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視爲賣方違約。買賣雙方經協商一致按下述第種方式處置租賃合同（只能選擇其中一種）：

① 該房地產產權轉移後，原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。賣方須於_________前協助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金／保證金及預交租金（若有）轉交予買方，買方自時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。

② 賣方須於該房地產交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。

第四條　附着於該房地產之上的戶口

該房地產所附着的戶口，賣方保證於收到房地產轉讓總價款之日起_____日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款爲基數按每日萬分之____向買方支付違約金。

第五條　轉讓價款

該房地產轉讓總價款爲人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。該轉讓價款不含稅費。

第六條　交易定金

該房地產交易定金爲人民幣：________億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。買方同意按以下方式支付：

本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣： ______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。

本合同簽訂後______日內，向賣方支付定金餘額人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。

上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監管。買方將定金在合同約定期限內存入監管帳號，即視爲賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續時自動轉爲樓款，但另有約定的除外。

第七條　交房保證金

爲防範交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產並結清所有費用，買賣雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。作爲交房保證金（不超過交易總價款的____％）。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法爲下列第____種：

1．交由居間方託管；

2．其它：____________________________。

第八條　付款方式

買方所支付款項（包括定金、購房款），除有特別約定，建議以銀行第三方託管的方式進行資金監管。

買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。

1．一次性付款

買方須於年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。

2．買方向銀行抵押付款

（1）買方須於年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩餘首期款人民幣： _____億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）。至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶；

（2）買方須於年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，並配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額爲準；

（3）銀行承諾發放貸款不足以支付房款餘額的，雙方約定按以下第____種方式處理：

○1．買方應於銀行出具貸款承諾函之日起三日內補足應交款。

○2．合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內全額退還買方已付____________等所有款項。

3．買賣雙方約定的其他付款方式：_________________________________。

上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。

第九條　買方逾期付款的違約責任

買方逾期付款的（因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外），賣方有權要求買方按下列第種（只能選擇其中一種）方式承擔違約責任：

1．要求買方以未付款項爲基數，按日萬分之四支付違約金，合同繼續履行。

2．有權解除合同並要求買方支付該房地產總價款百分之____________的違約金。

第十條　稅費承擔

按有關規定，賣方需付稅費：（1）營業稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產交易服務費；（8）土地使用費。（9）提前還款短期貸款利息；（10）提前還款罰息。

買方需付稅費：（11）印花稅；（12）契稅；（13）產權登記費；（14）房地產交易服務費；（15）《房地產證》貼花；（16）抵押登記費；（17）借款（抵押）合同公證費；（18）授權委託公證費。

其他費用：（19）權籍調查費；（20）房地產買賣合同公證費；（21）評估費；（22）律師費；（23）保險費；（24）其他（以實際發生的稅費爲準）。

經雙方協商，其中：____________

上述________________________項由賣方支付。

上述________________________項由買方支付。

本合同履行過程中因法律、法規和政策原因新增的稅費，按以下第___(本文來源本站)_________方式處理：

1．由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。

2．買賣雙方同意由方繳納。

3．其他：買方支付：_______％；賣方支付：______％。

以上按規定應由賣方和（或）買方支付的稅費，因買賣雙方協商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。

任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之______的違約金。

第十一條　房地產交付

賣方應當於________將該房地產交付買方，並履行下列手續：

1．買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，並辦理交接手續；

2．交付該房地產鑰匙；

3．________________________。

第十二條　延遲交房的違約責任

除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款爲基數按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續履行。

第十三條　附隨債務的處理

賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費、____________等費用結清，單據交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。

第十四條　產權轉移登記

買賣雙方須在簽訂本合同______日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續。在收文回執載明的回覆日期屆滿之日起日內，買賣雙方須辦理交納稅費的手續。該房地產證由買方領取。買方負有抵押義務的，在買方領取新房產證後_____個工作日內須辦理抵押登記手續。

第十五條　其他違約責任

任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之_____的違約金。

第十六條　不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力結束之日起日內向另一方提供證明。

第十七條　本合同與其他文件的衝突解決

買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協議，如有與本合同不相符的，以本合同爲準。

第十八條　合同附件

本合同共有附件________份。合同附件爲本合同組成部分，具有同等法律效力。

第十九條　法律適用與糾紛解決

因本合同發生糾紛，由買賣雙方協商解決。協商不成時，依據中華人民共和國法律，採取下列第_____種方式解決：

1．向深圳仲裁委員會申請仲裁；

2．向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁；

3．向____________人民法院起訴。

第二十條　合同數量及持有

本合同一式_______份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關部門，均具同等法律效力。

第二十一條　送達

當事人所填寫確認的通訊地址即爲送達地址。

第二十二條　合同生效

本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。

賣方（簽章）：_______________　買方（簽章）：_______________

賣方代理人（簽章）：_________　買方代理人（簽章）：_________

__________年________月_____日　__________年________月_____日

第五篇：二手房定金合同

甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方預訂商品房事宜，訂立本二手房定金合同樣本(新)。

第一條乙方預訂座落房屋(以下簡稱該房屋)

第二條乙方預訂的該房屋每平方米建築面積買賣單價爲人民幣元，乙方預訂的該房屋總房價爲人民幣元。

第三條乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣

元，作爲甲、乙方雙方當事人訂立商品房預售合同的擔保，簽訂商品房銷售合同後，乙方支付的定金轉爲房價款。

第四條甲、乙雙方商定，預訂期爲天(不超過15天)，乙方於年月日前到

與甲方簽訂《濟南市商品房銷售合同》。

第五條在本合同的第四條約定的預訂期限內，除本合同第六條、第七條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。

第六條本二手房定金合同樣本(新)有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房銷售合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。

1、甲乙雙方在簽訂商品房銷售合同時，就具體合同條款難以達成一致，且存在不可歸責於雙方的事由的;

2、甲乙雙方簽訂本合同後、簽訂商品房銷售合同前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。

第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房銷售合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：

1、甲方未遵守本合同第二條約定的;

2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、查封等事實的。

第八條本協議一式()份，甲乙雙方各持()份，

第九條甲乙雙方應在約定的期限(不超過15天)內簽訂商品房銷售合同，約定期限內未簽訂的，按本合同第五條執行。

第十條本二手房定金合同樣本(新)在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，按下列第()種方式解決：

1、提交##市仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

甲方：(簽章) 乙方：(簽定)

年 月 日 年 月 日

依據國家有關法律、法規,甲乙雙方在自願、平等互利的基礎上，友好協商，達成如下協議：

一、該房屋坐落於: 市 區 小區 號樓 單元 室，房屋權屬面積 平方米，房屋成交價格爲 萬元 ,甲方收取乙方定金 元。

二、甲方確保產權清晰，所有權明確，無權益糾紛。

三、甲乙雙方約定於 年 月 日之前簽定正式買賣合同並進行交易，簽定與交易地點爲 ，甲乙雙方如不按時簽定正式買賣合同並進行交易，則作違約處理。如遇不可抗力因素，導致無法履行本協議，則不作違約處理。

四、違約責任：

甲乙雙方如有一方不能遵守本協議所約定的條款，則視作違約。

1.甲方若違約，則應退還乙方已付的定金，並再向乙方支付相當於定金金額100%的違約金;

2.乙方若違約，乙方則應放棄收回定金的權利，所付的定金視作違約金。

五、甲乙雙方其他約定事項：

六、甲乙雙方在此聲明，均已認真閱讀本協議，已全部知曉所有條款所約定的內容，並自願遵守及依照所有條款履行本協議。

七、本協議經甲乙雙方簽字後即產生法律效力，一式二份，甲、乙雙方各執一份，每份具有同等的法律效力。

甲 方 ： 乙 方：

身份證號碼： 身份證號碼：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

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