樓宇經濟工作彙報【多篇】

樓宇經濟工作彙報 篇一

提高了樓宇經濟分析的科學性和有效性。

通過學習和查閱有關的資料，我想樓宇經濟的發展同時得把握好以下幾個方面：

一、做好區域規劃

（一）依託區位交通優勢和商務基礎，加快建設中心商業區，加快構築區位良好、交通便捷、配套齊全的區域性綜合貿易商務區。

（二）要按照產業特色，促進相同或相關行業在一棟或幾棟樓宇內聚集，努力形成一批電子信息樓宇、餐飲樓宇、商務休閒樓宇。

二、要明晰發展路徑

（一）緊扣重點地段、城市主幹道相交的節點及交通便利的城市出口，突出城市標誌性建築類商務樓的開發建設。

（二）通過舊城改造，拆舊建新，拆低建高，加快商務樓宇開發和升級改造步伐。

三、明確主攻方向

（一）大力發展現代服務業。“樓宇經濟”與現代服務業相輔相成、相互促進，“樓宇經濟”是現代服務業發展的產物，現代服務業則是發展“樓宇經濟”的主要內容。市區發展“樓宇經濟”應把金融保險、諮詢服務、研發設計、文化創意等產業作爲主攻方向，提升現代服務業的發展質量和水平。

（二）大力發展服務外包。隨着經濟全球化的發展和全球產業結構調整，以服務外包轉移爲主要特徵的新一輪全球產業結構調整正在興起，服務外包已成爲新一輪產業轉移的重要推動因素，蘊藏着巨大的發展機遇。

四、落實工作責任

（一）成立樓宇經濟發展領導領導小組及辦公室，人員從各單位抽調，設爲市政府專職辦事機構，全面負責全區樓宇經濟發展的規劃、協調、組織和管理。

（二）明確部門職責，儘快制定全區發展樓宇經濟的實施意見，全力做好全區樓宇經濟發展狀況的定期分析、重大樓宇招商項目、問題會辦等重點工作。逐步形成房管、國土、建設、規劃、稅務、工商等單位和部門通力合作機制，在優惠地價優先供地、合理佈局快速辦理、減免配套費、項目融資等方面確保讓商務樓宇開發商得到實惠。

（三）強化責任考覈。將樓宇經濟的目標任務納入招商引資考覈的總體目標中，着力增強和引導各街道、招商職能部門發展樓宇經濟的責任心和積極性。

（四）出臺扶持政策。儘快制定鼓勵商務樓宇開發、商務樓宇招商和物業企業、入駐企業的相關優惠政策，做到以政策吸引人。在此基礎上，市區還要儘快建立商務樓宇信息平臺建設，以便及時瞭解和掌握全區商務樓宇建設和運營情況。

五、各相關部門的工作要求

（一）各相關部門要克服畏難情緒，把發展樓宇經濟作爲經濟工作的重要舉措，形成一把手負總責、分管領導具體抓、責任落實到人的工作格局，爲加快發展樓宇經濟提供可靠的組織保障。

（二）摸清區域資產，形成編報制度。立即着手對轄區內的樓宇、廠房等建築進行一次全面的調查摸底，徹底弄清所有商務樓宇、閒置房產的基本情況。在此基礎上，把對轄區內樓宇經濟發展狀況調查作爲一項日常工作，堅持動態管理和統計，按時填報統計報表。

（三）加快樓宇經濟建設，構築發展載體。堅持“支持一批、改造一批、建設一批”的工作方針，對環境、質量、管理有所欠缺的樓宇、廠房等建築，督促實施硬件改造；對尚未開工建設的樓宇和閒置土地，要儘可能按照發展樓宇經濟的要求，高起點、高標準地做好規劃設計，爲加快發展提供商機。

（四）加大招商力度，營造良好環境。各部門要把招商引資作爲發展樓宇經濟工作的核心，全方位、多渠道開展招商工作。並指定專人爲企業跟蹤服務。

（五）強化目標考覈，落實獎懲措施。街工委、辦事處對各責任單位目標進展情況進行動態跟蹤。

回顧“十五”期間的頭三年，在區委、區政府的領導下，按照“三個代表”的指導思想，以加快發展爲主題，以提高經濟效益爲中心，依託社區、立足民營、壯大財源、強區富民，推動經濟社會、環境可持續發展，不斷推進社區經濟民營化、股份化、集約化，爲全面落實每年確定的各項任務，全街上下，變壓力爲動力，克難奮進，在優化資源結構推進職能轉換，培育區域經濟，保持行業穩定等方面做了大量艱苦不懈的努力，取得了一些成效。

經濟環境不斷優化，全街各職能部門，立足實際，不斷深化服務內涵，優化服務手段，從街屬到街轄，從街辦到社區，工作對象變了，服務方式隨之改變。近年，我們瞄準市直機關，借用領導層的宏觀思路，進一步密切工商、稅務等經濟槓桿部門的聯繫，多渠道、多途徑傳遞信息，服務企業，挖掘潛在優勢，在政治上給予關心，在政策上提供優惠，在服務上給予承諾，千方百計吸引商家入駐我街。特色路、街經濟日益顯現，在以沿江特色經濟爲標識的蔡鍔路、黃興路、車站路、洞庭街、勝利街佈滿了餐廳、休閒中心、咖啡館、卡拉ok、旅遊服務等一大批新興服務業，使我街三產業的內涵和發展的檔次都有了較爲明顯的提高。近年來先後矗立的8幢寫字樓又增添了美景，一元地區已逐漸成爲文化、休閒娛樂的中心。

緊緊圍繞提高經濟效益這個中心，解放思想、大膽探索、努力實踐，爲我街經濟進一步快速發展奠定了基礎，積累了經驗，我們必須認真總結、在繼承的基礎上不斷創新，以推動區域經濟不斷向前發展。

一個具有悠久歷史的老城區，轄區地域狹小，人流集中，但又有需求多元、產業紛呈的特點，根據這一特點，研究發展高檔次商貿經濟，新型的服務經濟，新興的工業經濟等，必須在現有的基礎上着力構建區域經濟發展的新載體――樓宇經濟。在狠抓企業引進工作過程中，轉變抓引進的觀念，思路和方法，以樓宇爲引進的主要平臺，倡導“零收費”達到“引進一個帶動一批”樹立區域有限，發展無限的理念，主動迎合當前形勢，發揮獨特的區位優勢，以“樓宇經濟”爲中心，依託江灘，創建飲食文化、娛樂、休閒、旅遊特色街，形成經濟與文化相融合從而達到相互補充、相互促進。一元街雖然在地理位置上擁有資源優勢，但如何“引得進，留得住”確有文章可做，爲讓企業安營紮寨，我街要在搞好服務上下功夫，營造良好的軟環境，與企業建立良好的合作關係，定期走訪，主動服務，同時積極探索樓宇經濟模式，把“政府引導、市場動作、政企互動”原則，通過有效的工作及早介入，想盡一切辦法吸引那些已經或者即將入駐的企業來我區域註冊納稅。

抓貫徹落實首先在於各級領導幹部的工作能力，特別是駕馭經濟工作的能力。要有針對性地學習市場經濟知識、科學技術知識、法律知識和世貿組織的有關知識，潛心思考，刻苦鑽研，進一步熟悉經濟工作，善於把握經濟發展的內在聯繫及其發展方向，提高駕馭經濟工作的能力，提高科學決策和依法行政的水平。同時還要培養幹部深入基層的作風，通過接觸企業的方式來改進提高工作技能和管理經濟社會事務的能力。

總之，我們要充分利用中心區有利條件以商務樓爲載體，致力引進大公司、大集團總部，研發中心，加速信息、銷售、決策在中心區域的集聚，同時加大中介組織爲主體的知識型服務產業的培育和引進，增強高素質要素供給的能力，進一步提升和拓展中心城區服務功能，因此我們要從特色上做文章，有意識地引導，科學規劃，合理定位，以吸引更高品質的企業入駐；依託江灘可從發展旅遊超市入手，利用政府機構所在地大力發展科技中介市場，切實利用天時、地利、人和之機把“樓宇經濟”推向新的臺階。

樓宇經濟工作彙報 篇二

樓宇經濟工作計劃

【篇1：關於大力發展樓宇經濟的建議】

關於大力發展樓宇經濟的建議

清河區工商聯

（2008年10月10日）

“樓宇經濟”是近年我國城市經濟發展中涌現的一種新型經濟形態。它是以商務樓、功能性板塊和區域性設施爲主要載體，通過開發、租售、合作等形式，招商引進現代服務企業和都市型工業，如金融業、諮詢業、服務外包企業、高科技孵化企業等，從而培植新稅源和新經濟增長點，以體現科學發展、集約發展、高效發展爲特點的一種經濟形態。實踐證明，發展“樓宇經濟”是加速現代服務業尤其是生產型服務業發展，實現產業結構優化升級的重要途徑。近日，我們組織對市區“樓宇經濟”進行深入調研，發現淮安市區發展“樓宇經濟”具有諸多優勢和可行性特徵，並針對有關問題，提出今後大力發展“樓宇經濟”的一些建議。

一、淮安市區發展樓宇經濟的基本情況

近幾年來，淮安市通過房地產開發和舊城改造，積極發展樓宇經濟，取得了初步成效。針對商貿型、服務型、流通型企業對商務樓宇需求較大的實際，未來幾年，通過房地產開發和舊城改造，在淮海中心商業區和水渡口中央商務區可增加100萬平方米的商業面積，爲發展樓宇經濟提供了廣闊的空間。僅清河區就有淮汽大廈、樂園大廈、天山大廈、曙光大廈、聯通大廈等11座商務樓宇，總建築面積12.69萬平方米，吸納入駐企業227戶，平均入駐率達90%，去年，入駐企業共納稅2778.99萬元。中鑫商務廣場、新華

書城等樓宇今年內可投入使用，其中，中金商務廣場即按照發展樓宇經濟、總部經濟的設計，總建築面積6.88萬平方米，其中建有6610平方米的地下停車場，一二層爲商業用房，有120個獨立商鋪，三到五層爲經濟型酒店，六到十五層爲商務辦公用房。目前已有富士康培訓中心、莫泰168經濟型酒店、如家等200餘戶總部企業和知名品牌企業簽訂了入駐合同，預計年納稅將達1000萬元以上。“一幢樓宇勝似一條街”、“一幢樓宇強於一個工業小區”，“樓宇經濟”所蘊涵的巨大效益，已在清河區得到充分體現。

淮安市區的樓宇經濟雖然取得了一定成效，但與上海、杭州、寧波等地區相比，仍有很大差距，存在一些亟待解決的問題。一是樓宇總量較小。目前市區現有的商務樓宇數量少，高層樓宇、專業樓宇偏少、樓宇規模偏小、引進企業亦偏小，地點分散，遠不能滿足商務服務業發展需求，樓宇經濟總體呈現出板塊性弱、環境品質差、入住率低、稅收產出少的特點。

二是產業層次較低。連片開發的商務樓不多，只有樂園大廈、聯通大廈等少數幾家有一定的樓宇經濟雛形，但也存在配套設施落後（如電梯運行緩慢、停車泊位緊缺等）等問題，城市信息化、辦公自動化以及智能建築式高檔寫字樓的發展均處於較低層次水平。

三是服務有待提高。各部門尚未真正形成服務樓宇經濟發展的合力。在整合轄區資源、培育特色樓宇、協調各方關係、鼓勵樓宇招商等方面缺乏行之有效的操作辦法和扶持鼓勵政策，特別是市建設、規劃、房管、國土、工商、稅務等有關部門和單位相互溝通和交流不夠明顯，還沒有建立起爲樓宇經濟服務的相關制度。

四是專業人才緊缺。突出表現在物流、金融保險、信息服務、商務服務等現代服務業高層次管理人才缺乏，商貿、旅遊餐飲等傳統服務業高素質人才不足。

w二、發展樓宇經濟的獨特優勢和可行性特徵

淮安市已經具備發展樓宇經濟良好的基礎和條件，主要表現在：

一是區位交通優勢明顯。淮安城市處在南京、蘇錫常、徐州三大都市圈的連接線上，也是江蘇“四沿”工業佈局的交匯點，地理位置優越。交通網絡優勢，京滬高速、同三高速、寧連公路、新長鐵路、京杭大運河穿境而過，航空港也正在建設，蘇北交通樞紐地位逐步顯現。絕佳的區位、交通優勢爲淮安市發展樓宇經濟提供了極其有利的條件。

二是產業基礎已經具備。周邊地區製造業加速發展，經濟國際化程度與日俱增。房地產業迅速發展，現代服務業框架初顯。大型商貿、現代物流、信息服務等新興產業不斷興起，城市服務業即將進入加速期，爲發展樓宇經濟創造了市場需求。

三是城市基礎條件良好。近年來，淮安城市建設步伐加快，城區規模不斷擴大，城市功能日益完善，資本、科技、信息等生產要素逐漸匯聚，城市化水平不斷提高。“四城同創”成績斐然，環境綜合整治成效顯著，這些都爲發展樓宇經濟提供了基礎條件。

四是人力資源儲備充足。淮安市區高等院校、職業學校等聚集，年培養各類專業人才近3萬人，形成了一支門類齊全、梯次合理、素質優良、新老銜接、適應發展需要的人才隊伍。土地、勞動力等生產要素，與其周邊地區落差較大，形成了企業商務成本和製造成本的“窪地效應”。.三、有關建議

結合淮安市區實際，借鑑發達地區的先進經驗，建議未來幾年樓宇經濟的發展需把握好以下幾個方面：

一要做好區域規劃。（1）完善三大商圈。依託區位交通優勢和商務基礎，加快建設淮海中心商業區、水渡口中央商務區、楚州商貿區三大商圈，加快構築區位良好、交通便捷、配套齊全的區域性綜合貿易商務區。（2）做好特色街區。要按照產業特色，促進相同或相關行業在一棟或幾棟樓宇內聚集，努力形成一批電子信息樓宇、餐飲樓宇、商務休閒樓宇。圍繞樂園商業步行街、淮海花園休閒街等現有特色商業街及市裏正重點打造的富士康數碼城，全力做好特色街區的培育、規劃、管理和運營，使之成爲淮安市區樓宇經濟發展的重要業態。

二是要明晰發展路徑。（1）緊扣重點地段、城市主幹道相交的節點及交通便利的城市出口，突出城市標誌性建築類商務樓的開發建設。（2）通過舊城改造，拆舊建新，拆低建高，加快商務樓宇開發和升級改造步伐。重點利用好越河小區拆遷、人民劇場開發等地塊舊城改造的機會，着力規劃建設好幾幢檔次高、管理好的商務樓宇。（3）在清河新區高規格、高標準地新建一批高檔次的商務樓宇，爲總部企業的入駐搭建載體。

三要明確主攻方向。（1）大力發展現代服務業。“樓宇經濟”與現代服務業相輔相成、相互促進，“樓宇經濟”是現代服務業發展的產物，現代服務業則是發展“樓宇經濟”的主要內容。市區發展“樓宇經濟”應把金融保險、諮詢服務、研發設計、文化創意等產業作爲主攻方向，提升現代服務業的發展質量和水平。（2）大力發展服務外包。隨着經濟全球化的發展和全球產業結構調整，以服

務外包轉移爲主要特徵的新一輪全球產業結構調整正在興起，服務外包已成爲新一輪產業轉移的重要推動因素，蘊藏着巨大的發展機遇。從國外的經驗來看，印度、新加坡等都是先從一般的軟件服務外包和低端商業流程外包做起，待積累足夠的發展經驗和人才後，再往高端服務產業鏈發展，這種模式值得我們借鑑。應該搶抓機遇，積極引導，科學佈局，以“樓宇經濟”爲載體，促進服務外包產業做大做強。

【篇2：樓宇經濟的幾點思考】

**區樓宇經濟發展的幾點思考

樓宇經濟是近年來我國城市經濟發展中涌現的一種新型經濟形態，其主要以商務樓宇爲載體，通過樓宇招商引資，引進稅源，增加收入，帶動區域經濟發展。樓宇經濟是城市經濟發展的新的增長點，是現代服務業發展的重要支撐，是整合城市經濟資源的有效手段，是城市繁榮文明的鮮明標誌。

近年來，我區樓宇經濟經歷了從無到有、從小到大、從分散到集中的發展過程，形成了一批具有集聚和帶動作用的示範樓宇、特色樓宇，在我區經濟發展領域的地位及作用日益提升。“十二五”期間，我們要充分利用各種資源，不斷優化發展環境，拓展發展空間，提升發展檔次，做大做強我區樓宇經濟，從而實現全區經濟持續健康快速發展。

我們必須清醒的認識到，樓宇經濟絕非是依靠大興土木就可以構築的經濟形態，樓宇經濟的形成需要有一定的經濟、文化背景的沉澱和金融、交通、人才、信息和社會等綜合因素的支撐。因此，我們只有在深入理解樓宇經濟的內涵特徵的基礎上，立足於我區基本情況，找出優勢與不足，大膽探索與實踐，才能摸索出一條適合我區的發展樓宇經濟的道路。

一、樓宇經濟的特點

（一）樓宇經濟是產業鏈經濟。樓宇經濟是在一定的區

域範圍，物資、信息、人才、資金等經濟要素集聚整合，形成產業鏈，具有特定的功能定位的，集約型、大密度、高效益經濟。

（二）樓宇經濟是輻射經濟。衆多企業在樓宇內經營會衍生出信息服務、代理服務、諮詢服務和後勤服務等多方面的需求，帶動周邊地區商業、會展、旅遊、文化娛樂、休閒和餐飲等業態的發展，並推動房地產業的發展。

（三）樓宇經濟是環境經濟。樓宇發展對於周邊交通、人文、社區等有着較高的要求。城區的環境建設必須圍繞樓宇承載的經濟要素，方能吸引相應的經濟要素的進入。

（四）樓宇經濟是培育性經濟。由於特色樓宇可以給地方帶來穩定的、持續的稅收回報，並承載特定的社會、經濟職能，單靠市場的手段難以形成，需要政府的引導和培育。

二、我區樓宇經濟發展現狀

（一）總量規模不大。受歷史的侷限，我區現有樓宇總量較少，早期商務樓宇發展的自發成分較大。目前我區在用樓宇近10幢，總建築面積16萬平方米，入駐企業僅200餘家，2010年稅收超千萬樓宇僅有正益大廈一家。截至2011年8月，經區規劃建設局審批的辦公類房地產項目共22項，總建築面積74.4萬平方米，僅佔總建築面積的15.9%，可用辦公面積48.8萬平方米，僅佔總可用面積的12.4%。樓宇總量偏少，難以適應樓宇經濟持續性、規模化發展的需要，將

成爲制約我區樓宇經濟發展的瓶頸。

（二）專業樓宇比重小。我區現有樓宇和大部分在建樓宇都是綜合性的，採用通用化的規劃設計，基本上沒有明確的功能定位，且以毛坯房爲主，以出售爲主。這樣，一方面不利於專業化程度較高，對硬件設施有特殊要求的現代服務業企業入駐，產業層次長期停留在較低的水平，無法形成完善的商務環境和良好的集聚效應。另一方面出售面積過多，導致產權過度分散，容易使後期管理難度加大，開發商對樓宇建成後的開發積極性不高，盈利模式趨於單一。

（二）設施配套不完善。秀洲大橋以東的大部分樓宇已建成四五年，內部裝修檔次不高，設施開始老化，缺乏辦公通信自動化、消防報警智能化、安保監控自動化等高端配臵，停車位普遍偏少，管理水平偏低，基本還停留在保潔、安防、公共設施維護等傳統物業管理階段。秀洲大橋以西屬新開發區域，周邊餐飲、娛樂、銀行、商場等商業配套零散分佈，沒有形成統一集中的商業氛圍，新區北片部分樓宇用電、通信、交通等公共基礎設施沒有跟上，還需要政府大量資金投入。

三、對策措施

（一）規劃先行，佈局合理。一是結合我區經濟特色、產業集聚基礎，明確我區經濟發展的產業規劃，制定和完善商務樓宇發展規劃。二是健全固定資產投資動態跟蹤制度，科學規劃利用土地，在項目審批上嚴格把關，引導開發建設智能化程度高、配套設施齊全的高檔商務樓宇，引入先進管理理念、方法和人才，提高招商引資的質量和效率。三是建立區域基本單位名錄庫，每年對區域內的商務樓宇進行地毯式排查，摸清樓宇資源，掌握經濟特點，完善信息平臺，實現資源共享。考慮在現有樓宇羣中篩選重點培育對象，並從中總結經驗，做好發展我區樓宇經濟的佈局與規劃，出臺發展樓宇經濟的具體實施意見。

（二）加強招商，機制靈活。一是培育發展招商中介組織，注重創新招商引資方式方法，推動多元招商。按照突出主業、兩端延伸、完善配套、加速集聚的原則，重點引進一批規模大、實力強的現代服務業企業，引進功能性區塊項目，提升樓宇經濟規模和檔次。二是充分發揮園區管委會和街道對轄區商務樓宇以及業主比較熟悉、能夠提供直接和及時的服務、交流與協調的優勢，建立樓宇招商的責任體系，進一步落實招商引資領導分工責任制，成立專門樓宇招商團隊，與樓盤開發商和入駐樓宇企業建立固定聯繫，落實專人負責。以屬地招商爲原則，設立樓宇招商獎勵資金。三是注重招商質量，如果入駐企業品質參差不齊會導致樓宇功能定位模糊，產業集聚能力弱。要注重引進能夠真正推動樓宇經濟持續快速發展的具有高知識含量、高增長率、高附加值、高競爭力、高度專業性、高經濟效益的企業。

（三）改善環境，精細服務。一是加大扶持樓宇經濟發展的政策力度，切實降低樓宇業主和入駐企業經營成本，提高行業競爭力，實現政府與企業互惠互利，樓宇經濟與稅源經濟無縫對接。二是建立政府與樓宇溝通聯繫機制，定期以座談會、研討會、企業家聯誼會等形式召集投資商瞭解情況，幫助企業分析政策，爲企業提供信息，積極解決樓宇建設和招商過程中的各類困難。三是加強樓宇入駐企業的屬地化管理和綜合配套服務，完善服務企業的各項制度，簡化手續、提高效率、降低費用，使政府辦事程序更加人性化、責任更加清晰化、服務更加優質化。爲重點企業開闢“綠色通道”，急事急辦，不斷提高樓宇入駐企業的滿意度。

（四）提高質量，拓展功能。秀洲區樓宇經濟發展已經積累了一定的基礎，樓宇經濟工作重心應該逐步從量的擴張轉向質的提高，更多的注重經濟質量的提高，以質取勝。要充分利用秀洲區作爲嘉興城區的有利條件，依託現有的產業基礎，以商務樓宇爲載體，積極吸引具有一定規模和檔次，在本行業中佔據一定地位的，以管理、覈算、營銷、研發爲主的企業或企業總部入駐，大力發展生產性服務業，與鄰近中心城區形成錯位發展、區域互補的格局，進一步加速總部經濟在中心區域的集聚，提升和拓展中心城區的服務功能和帶動作用，增強區域經濟輻射力。

（五）打造特色，實現集羣。走“打造專業樓宇平臺，【篇3：樓宇經濟(1)】

一、樓宇經濟的基本內涵和特點

樓宇經濟是近年來我國城市經濟發展中涌現的一種新型經濟形態，它的定義是一種“隱藏”在商用樓宇中，以商務樓、功能性板塊和區域性設施爲主要載體，通過開發、出租樓宇招商引資，從而引進稅源，以帶動區域經濟發展爲目的，以體現集約型、高密度爲特點的一種經濟形態，有“立起來的開發區”之稱。

資料顯示，樓宇經濟首先在上海和深圳自發形成。“一棟樓宇勝似一條街”、“一棟樓宇強於一個工業小區”的經濟效益吸引了一些沿海城市的注意，隨後，天津、寧波、福州、大連等經濟大市也先後提出要促進“樓宇經濟”的發展。樓宇經濟已成爲城市經濟發展的新的增長點。

樓宇經濟強調城市土地的集約利用和可持續發展，實現立體式開發，這在土地資源日益短缺的當下可謂“恰逢其時”，能夠全面滿足人們居住、辦公、購物、休閒娛樂等需求的地標性商業綜合體前景看好。

我們必須清醒的認識到，樓宇經濟絕非是依靠大興土木就可以構築的經濟形態，樓宇經濟的形成需要有一定的經濟、文化背景的沉澱和金融、交通、人才、信息和社會等綜合因素的支撐。因此，我們只有在深入理解樓宇經濟的內涵特徵的基礎上，立足於我市基本情況，找出優勢與不足，大膽探索與實踐，才能摸索出一條適合我市的發展樓宇經濟的道路。

樓宇經濟作爲新興經濟形態，以其強大的影響力對城市的發展推波助瀾。總體來看，樓宇經濟具有四大特徵。一是佔地面積少，科技含量高。樓宇經濟是以現代城市最集中的特徵——樓宇

作爲核心出發點的經濟理念和模式。符合中心城區土地資源有限，地價昂貴的實際，易於發揮黃金地段寸土寸金的作用。樓宇經濟是知識與經濟相結合的產物，與信息、科技、服務、貿易等現代服務業關聯度較高，具有高知識和高科技含量的特點，體現了現代都市經濟發展的未來趨勢，是適合中心城區發展的“朝陽業態”。二是集聚功能強，產值效益大。樓宇經濟把知識的集聚、信息的集聚、資金的集聚、功能的集聚融爲一體，形成了其他經濟形態不可比擬的優勢。通過樓宇這一載體，引進和整合區外、境外資源，使周圍地區的生產要素或資源向中心城區流動、聚集，產生經濟學上的“窪地效應”。一幢商務樓宇就象一個磁場，吸引着大量的商品流、貿易流、信息流、資金流、人才流，形成顯著的財富效應，據統計，一幢高檔商務樓宇裏的企業所產生的效益與城鄉結合部7.8平方公里範圍內的經濟主體所產生的效益相當。所以在一些發達城市有“一幢樓宇超過一家大型企業，一幢樓宇勝似一條商業街”的說法。三是輻射能力強，拉動作用大。衆多企業在樓宇內經營會衍生出信息服務、代理服務、諮詢服務和後勤服務等多方面的需求帶動周邊地區商業、會展、旅遊、文化娛樂、休閒和餐飲等業態的發展，並推動房地產業的發展。以樓宇經濟爲抓手，可以拉動多個產業尤其是現代服務業的發展，推動地區產業結構升級和檔次提升。

二、各地發展樓宇經濟的現狀及基本經驗

目前，全國各大城市對樓宇經濟的發展都極爲重視，各種大型商務樓宇和寫字樓如雨後春筍般在城市中拔地而起，這些先進地區樓宇經濟的發展給我們提供了經驗和借鑑。

以天津市爲例，從2011年天津市正式出臺《關於促進樓宇經濟加快發展的實施意見》開始，樓宇經濟進入快速、協調、可持續發展的軌道，充分發揮了樓宇經濟在促進區域經濟發展中的重要作用。當年，天津第一批重點支持的94個商務樓宇稅收就超過了百億元，同比增長77%，樓宇經濟完成稅收233億元，同比增長近50%，“億元樓”達到67個。入駐第一批重點支持商務樓宇的世界500強企業達到40家，中國500強企業50家。全市近450個商務樓宇共新引進企業7800家，企業總數超過3萬家，從業人數達到34.4萬人。發展到2014年，天津市正在運營的商務樓宇已達到686個，與2011年相比，三年新增462個，商務面積達1942萬平方米，樓宇經濟實現稅收450億元，有150個樓宇實現稅收過億元。經過幾年突飛猛進的發展，天津樓宇經濟產業集聚效應正在顯現，已形成了一批特色鮮明的金融樓宇、總部樓宇、信息服務樓宇、現代物流樓宇和創意產業樓宇等。在中小城市層面，以邯鄲市叢臺區爲例，該區面對位於邯鄲城區中心、土地資源稀缺的現狀，以商務樓宇爲載體，通過開發、出租樓宇進行招商引資，放大中心城區的服務、集聚、輻射功能，培育發展現代服務業，破解發展空間不足的瓶頸。爲鼓勵和扶持樓宇經濟發展，叢臺區整合財政貼息、就業援助資金、創業扶持基金等，對樓宇的建設、運營主體給予獎勵和補助，對符合產業發展導向的樓宇入駐企業給予租金補貼。現在在叢臺區，稅收超千萬元的樓宇有9棟，其中1棟超億元。據統計，2014年該區42棟商務樓宇平均出租率超過90%，稅收2.4億元，佔全部財政收入的5.45%，對地方財政預算收入貢獻率達到21%。樓宇經濟

正悄然成爲叢臺區新的經濟增長點。每一棟寫字樓都成爲垂直的金融街、商務街、高新技術產業街，通過開發空間、開發資源、開發功能，形成現代服務業的“溫牀”。

三、我區做大做強樓宇經濟的重要性和緊迫性 （一）做大做強樓宇經濟是建設現代化新城區的現實需要。隨着城市化進程和現代經濟發展速度的加快，我市有限土地資源對經濟發展的約束作用日益明顯。發展樓宇經濟是我市順應資金、信息、人才等向城市中心集聚的趨勢並突破土地資源十分稀缺的制約的突破口，也是提升宿遷中心城區綜合功能與品位，提高經濟“容積率”的重要舉措。爲進一步拓寬城區發展空間，培育區域稅源經濟，增強財政可持續發展能力提供了可能。發展樓宇經濟是一種空間戰略思維，本質上是對土地要素的拓展，可以實現四個變化：單一向整體，平面向立體，有形向無形，商貿向商務。開發樓宇，就是開發空間、開發資源、開發功能，利用好這一平臺和載體，是一種揚長避短、趨利避害，走可持續發展之路的正確選擇。

（二）做大做強樓宇經濟是實現經濟結構調整的重要手段。市政府在2014年政府工作報告中提出，要提升現代服務業發展水平，聚力發展新型產業，創建國家電子商務示範城市，重點推進中國宿遷電子商務產業園“四個中心”建設。今年，包括百盟物流業產業園、項王故里景區在內的8個項目被列入了省現代服務業“十百千”行動計劃。我市還將圍繞做強電子商務、做精文化旅遊、做大健康養老、做優現代物流以及做活現代金融等五大方面，聚力發展新型產業，促進服務業發展提速、比重提高、結

構提升。現代服務業所依託的信息化、金融和物流三大基礎，不僅是解決城市就業的主要渠道之一，更是提升城市競爭力的重要途徑和“樓宇經濟”生存和發展的必備條件。樓宇經濟與現代服務業是相互促進的關係，一方面通過發展樓宇，可以變平面發展爲立體發展，使每一幢寫字樓成爲垂直的金融街、商務街、高新技術產業街和旅遊產業街，形成現代服務業發展的“溫牀”，促進產業結構調整。另一方面大力發展現代服務業是進一步提升“樓宇經濟” 的質量，保持“樓宇經濟”的良好發展態勢重要的保障。

抓住這一歷史機遇大力發展樓宇經濟，可以更好的提高招商引資數量和質量，配合我市服務業“3119”工程的實施，加大高新技術產業、現代商貿業等朝陽產業在全市經濟構成中的比重，加快改造和優化傳統產業結構，實現我市經濟結構的戰略性調整。

樓宇經濟工作彙報 篇三

靠樓宇求發展，向空間要效益

——東地發展樓宇經濟紀實

東地街道辦事處地處城區黃金地段，結合轄區特點，提出“靠樓宇求發展，向空間要效益”的發展目標，緊緊圍繞市區精神，利用閒臵樓宇招商引資，大力發展樓宇經濟，深刻開展“我是誰，我爲招商做什麼”大討論活動，在全處上下達成招商引資是要務之要的共識，形成重招商、抓招商的良好氛圍，自覺認真履行“一崗四責”，全身心投入到招商引資工作中去，把樓宇經濟的發展推向高潮。

一、南下宜昌取真經

2008.5.6至5.11，東地街道辦事處組織社區及招商人員40餘人到宜昌學習發展樓宇經濟，不放過宜昌的特色經濟，並把學習重點放在宜昌現代商貿商務中心區的發展上。

宜昌市以獨特的區位優勢吸引了全國各地的房地產商，全市房地產業的發展呈迅猛之勢，尤其是西陵區作爲傳統意義上的全市中心區域，房地產業一直領跑於全市，一幢幢高樓拔地而起，一個個小區美輪美奐。宜昌在商貿商務中心區緊緊圍繞建設“三街一區”的目標，即“商貿商務強街”、“現代服務業大街”、“創業易居新街”和“全國黨建示範社區”，全力實施“科學發展、區域統籌、項目推動、服務人本”的戰略舉措。經過學習小組的認真仔細調查得知，宜昌相關部門構建了街道、社區、轄區單位三級網絡，爲建立資源共享、優勢互補、合作共贏、信息溝通、統籌協調提供了工作平臺，成立了街道護稅協稅工作領導小組，建立了黨工委班子成員聯商務樓宇、特色街、工商企業的“三聯”制度，堅持“經營社區、項目強街”，加速招商引資。突出以商貿商務和現代服務業爲主的經濟特色，以綠色小區、綠色社區的生

態特色，以書法、繪畫、奇石、民俗民歌、戲曲舞蹈的文化特色，打造宜昌市現代商貿商務中心區的目標。

二、學以致用在東地

德城區地處全市政治、經濟、文化中心，是中心城區，東地街道辦事處地處城區黃金地段。該辦事處在區委區政府發展樓宇經濟新思路的指導下，提出了“靠樓宇求發展、向空間要效益”的發展目標，肯德基餐飲德州二店、福特寶汽車銷售有限公司相繼在轄區內開業，美國沃爾瑪購物廣場、日本佳士客連鎖超市、安利（中國）日用品有限公司等正與該辦事處積極洽談投資合作事宜，東地街道辦事處樓宇招商邁出了新步伐。通過到宜昌的學習，東地街道辦事處受益匪淺，着重規劃了發展樓宇經濟的新思路，以樓宇促招商。

（一）站在新起點，實現新轉變

在科學發展觀的統籌下，大力推進“三個轉變”，即從單一抓項目到協調進行區域功能科學定位轉變；人微觀租賃經濟到營造環境轉變；從粗放自發市場到集約型特色街、市場羣綜合開發轉變，在服務上下功夫、在協調上作文章、在推動上促發展。

（二）完善服務功能，優化發展環境

進了東地是主人，出了東地是朋友。優化政務服務環境，突出抓好服務市場主體、服務項目建設、服務居民羣衆、服務轄區行政事業單位，在服務中拓展發展空間，在服務中爭取上級部門支持。堅持多服務、少干預；多幫忙、少添亂；多設路標、少設路障。對企業的合理要求，堅持做到職責內的積極辦、職責外的幫着辦，急事急辦、特事特辦、一路綠燈。東地街道辦事處對樓宇商用實行系列優惠政策，對投資者實行項目聯合審批、註冊登記代理等服務，並協助業主搞好產業對接。該辦事處積極搞好對入駐商務樓宇企業的服務，設立專門服務窗口，對新入駐企業實

行“一條龍”式服務。全處成員牢固樹立“管理就是服務”的理念，真心實意地爲轄區樓宇企業解決困難，對出租樓宇需要解決的有關城管、消防、交通、通訊等問題，及時協調相關單位妥善解決。結合“我爲企業辦十事”活動，真正爲企業辦實事。選派機關幹部靠上服務，深入企業現場辦公，實行工作進度彙報制度，對企業遇到的困難集中討論決策，多方協調進行解決。

（三）抓住機遇，迎接挑戰

抓住“南融北接”機遇，把“樓宇招商信息”向天津、濟南、青島等大中城市客商推介，加大閒臵樓宇招商引資的“集結”力度，吸引金融、保險、貿易、通信、科技、法律等財團的區域小總部進駐。轉變觀念，樹立空間有限、發展無限的新理念，搶抓發展“樓宇經濟”的先機，使一棟棟高樓大廈成爲垂直的金融街、商務街，各具特色的區域、板塊成爲展示區域經濟發展的大舞臺。

1、因樓制宜，發展特色樓宇經濟。

據統計，百貨大樓寫字樓、白天鵝大廈、新華大廈、開元大廈四家寫字樓，出租面積總計3.45萬平方米，經營商戶165家，其中包括電腦、軟件市場、電子、網絡、保險、酒業、評估業、設計、家紡、消防等18種行業類型。東地街道辦事處地處城區黃金地段，寸土寸金的土地資源制約着經濟發展。鼓勵引導樓宇產權單位對樓宇的功能進行合理的定位，向專業化和高新化方向發展，培育一批商務樓、金融樓、中介服務樓、科研樓等特色樓宇，促進相同或相關行業在一棟或幾棟樓宇內聚集，形成更多的行業集中、特色鮮明的專業樓宇和樓宇羣。

2、大力發展“五大產業”

一是商貿服務業。優化現有商貿服務業佈局，擴充總量，提升檔次，打造大型購物廣場和專業賣場，培育高端商務區。二是現代物流業。發展物流業，連接區域內加工製造和終端銷售，形

成產業鏈和物流通道，逐步做大做強物流業。三是信息服務業。強力整合轄區網站資源，抓緊建設政務專網，加快推進電子政務建設。加強電子商務與信息平臺建設，加快發展網絡通信服務業、諮詢信息服務業。規範發展各類中介機構和中介組織，促進中介服務業健康發展。四是社區服務業。結合社區建設，積極開發物業管理及方便社區居民生活的各種服務業。五是旅遊服務業。構築旅遊服務信息平臺，建設和培育歷史文化街區、街巷休閒片區，努力打造區域性旅遊核心區。

發展樓宇經濟是拓展城區發展空間的重要途徑，是城區招商引資的重要手段，是加快我市現代服務業發展的必然要求，是加快城區經濟發展的有效動力。樓宇經濟越來越多地被東地作爲發展區域經濟的重要手段來實踐，已成爲推動城區新一輪發展的強大引擎。

2008年5月13日

姓名：賈立紅