樓宇經濟調研報告(精選多篇)

第一篇：關於發展樓宇經濟調研報告

關於山陽區發展樓宇經濟的調研報告

山陽區政協委員：黃春林

一．什麼是樓宇經濟

樓宇經濟是近年來我國城市經濟發展中涌現的一種新型經濟形態。所謂樓宇經濟是以商務樓、功能性板塊和區域性設施爲主要載體，體現集約型、高密度特點的一種現代經濟形態。樓宇經濟野是近年來我國城市經濟發展中涌現的一種新型經濟形態。這裏所說的“樓宇”，一般指城市內佔地面積較小，容積率較高、建築面積較大並用於經營性的寫字樓、商務樓和工業樓房。在我國城市經濟發展中，凡是以寫字樓、商務樓和都市型工業樓宇爲重要物質載體的經濟活動，通稱爲“樓宇經濟”。

二．樓宇經濟的特點

1、高產出。樓宇經濟實現稅收高，是轉變經濟增長方式、(推薦打開範文網：)實現城市跨越式發展的重要突破口。據發達地區有關方面統計，一幢高級商務樓所創造的效益，與城郊幾平方公里範圍內的商戶所產生的效益相等，因而被稱爲垂直的商務街、金融街。

2、集約利用土地。樓宇經濟集約利用土地和資源，實現了城市經濟從外延式擴張向內涵式深化轉變的新型經濟形態，通過把平面土地和空間概念聯繫起來，充分利用空間

資源，使土地要素得以拓展，提高了土地使用率和產出率。

3、具有環保特點。支撐樓宇經濟的產業非常廣泛，但主要是現代服務業。如金融業、各種諮詢業、廣告策劃、影視製作、網絡公司、律師事務所、會計師事務所、諮詢中介公司、高科技企業、娛樂服務企業、房地產開發企業、旅遊服務企業、交通通訊企業等國內外各類企業、公司。

三．發展樓宇經濟的必要性

1、發展樓宇經濟，有利於推動城市化進程，培育新的經濟增長點。目前山陽區正處在工業化、城市化加速發展的階段，發展樓宇經濟，可以變平面發展爲立體發展，變實體經濟爲虛擬經濟，向空間求發展，向樓宇要效益。樓宇經濟所依託的商務寫字樓匯聚大量的人流、資金流和信息流，一方面可促使城市化加速推進，同時可實現在高價位上的土地再開發，達到可觀的利潤空間。

2、發展樓宇經濟，有利於加速現代服務業發展，實現經濟結構調整。樓宇經濟發展到一定程度，較多的商務寫字樓集聚在一定的區域內，產生大量的信息服務、諮詢服務、中介服務和物業服務市場，形成功能良好、配套齊全的商務圈。同時樓宇中聚集的大量企業和員工所產生的知識培訓、文化娛樂、交通住宿等需求，都能進一步促進區域現代服務業發展。

3、發展樓宇經濟，有利於改善投資環境，提升城市品

位和檔次。發展樓宇經濟，建設一批交通便利、基礎設施完善、建築風格鮮明的商務寫字樓宇，必將大大提升城市的品位和檔次。通過發展樓宇經濟，大力引進大公司、研發中心和新型業態落戶，可以加速信息、資金、人才、技術等關鍵要素在山陽區的集聚，不斷提升城市服務、輻射功能，極大地改善山陽區的投資環境。

四．發展樓宇經濟的現實阻礙

樓宇經濟的發展離不開集聚性商業樓宇的建設與開發，而房地產企業的結構性缺陷使得從事房地產經營的企業極少，絕大多數房地產企業都只從事項目的開發，追求快速的利益回報。

原因主要是在住宅開發時可以通過預售和銷售將資金回籠或獲得利潤，寫字樓市場等收租物業面對的則是租賃市場，出租寫字樓資金回收期長，還有大量的後期物業管理工作，沒有相當實力的企業做不了。

由於短期高開發利潤的吸引，以及房地產企業實力有限的現狀，使房地產企業不得不放棄寫字樓建設而選擇住宅。這種缺陷所帶來的侷限，在大型項目操作和長期穩定的回報上顯現得特別充分。

五．山陽區發展樓宇經濟的幾點建議

一是要做好產業戰略前導和城市規劃，引導開發建設智能化程度高、配套設施齊全的高檔商務樓宇，通過拆舊建新、

拆低建高，加快樓宇擴容和升級，提高房地產開發中寫字樓所佔比例。

二是完善對樓宇經濟的長效服務和管理機制。建立一支由工商、稅務、市容、綜合執法、環保、交通支隊、街道及各樓宇物業部門組成的樓宇招商服務隊伍，強化服務功能，提高服務效率，求精求細，多角度、深層次開展服務，積極協調解決樓宇建設和招商過程中的各類困難。

三是進行市場化的專業推介。召開商務樓宇展示推介會和智能化研討會，對重點樓宇進行專題宣傳和推廣。策劃建立山陽區樓宇經濟促進服務中心，從事寫字樓和商業店鋪承租、買賣及樓市調查、市場諮詢、信息發佈、招商引資等業務，搭建起樓宇和企業對接的橋樑，促進樓宇交易。

四是功能專業化。走“打造專業樓宇平臺，發展特色產業集羣”的路子，引導業主進行樓宇功能定位，促進金融、物流、中介等產業的聚集，發展產業集羣。鼓勵開發商引進相同或關聯行業入住，部分樓宇對一些不符合自身定位的企業進行了置換和交流。通過政府有效運作，力爭形成一批產業特徵比較明顯的特色樓宇。

五是完善城區功能，營造良好的樓宇經濟外部商務環境。着重解決交通壓力，興建立體停車樓。重點發展品牌性商業零售，特色樓宇餐飲、休閒、文化娛樂等服務性項目，形成區域性聚集，爲樓宇經濟提供配套服務，提升城市品位，

豐富樓宇經濟的內涵。

六是以提高入住企業質量爲目標，進一步增強樓宇經濟招商引資的針對性和實效性。將重點商務樓宇整體包裝、策劃，整體招商；藉助知名中介公司進行招商；採取合資、合作的方式引入品牌物業管理公司；完善行業組織，形成公平競爭的樓宇經濟市場局面，增強共同抵禦風險的能力。

發展樓宇經濟是拓展山陽區發展空間的重要途徑，是山陽區招商引資的重要手段，是加快山陽區現代服務業發展的必然要求，我們要以“樓宇得租金、企業得利潤、政府得稅收、經濟得發展”爲目標，大力發展樓宇經濟，打造高端商務功能，實現山陽區經濟發展的新突破。

第二篇：樓宇經濟發展調查報告

青島、大連、長沙三市樓宇經濟考察報告

樓宇經濟，是隨着經濟社會發展而出現的一種新興都市特色經濟，是以商務樓宇爲主要載體，通過開發、出售或出租商務樓宇進行招商、引資、留資，從而產生持續性稅源，帶動區域經濟發展的一種經濟形態。當前越來越多的城市把培育和發展樓宇經濟當作促進本地經濟的新舉措。爲了學習借鑑外地先進城市發展樓宇經濟的先進做法和經驗，今年8月上旬，市委政研室組成課題組赴山東青島市、遼寧大連市、湖南長沙市對當地樓宇經濟的發展情況進行考察。現將考察成果綜合彙報如下。

一、三市樓宇經濟發展的基本情況

1、樓宇經濟集約利用土地，財富效應突出

三市的樓宇經濟主要集中在當地城市的中央商務區（cbd）。在土地資源有限、地價高昂的情況下，三市注重開發和整合樓宇資源，向空中求發展，向空間要效益，將每棟樓宇打造成稅收大戶和垂直的商務街、金融街、高新技術街或旅遊產業街。青島市目前共有各類商務商業樓宇150餘幢，建築面積約500萬平方米，創造地方稅收超過20億元。其中市南區2014年有30座寫字樓稅收超過千萬元，投入使用的97座寫字樓共創造稅收16.6億元，超過其區域內總稅收的40％。大連市中山路、人民路兩側方圓2.4平方公里區域內共有118棟大型樓宇，建築面積236萬平方米， 2014年繳納稅金10.3億元。長沙市芙蓉區172棟樓宇建築面積257萬平方米，創造稅收1.7億元。據測算，一座佔地十畝左右的普通寫字樓年稅收可超過千萬元，其稅收產出相當於一個佔地近千畝的普通工業園，樓宇經濟已成爲這些城市新的經濟增長點。

2、樓宇經濟產業關聯度高，集聚效應明顯

三市的樓宇內匯聚了衆多金融、保險、商貿、物流、軟件等現代服務企業，並衍生出信息服務、代理服務、諮詢服務和後勤服務等多方面的需求，帶動周邊地區商業、會展、旅遊、文化娛樂、休閒和餐飲等行業的發展，進而推動房地產業的發展。青島市、大連市中山區和長沙市芙蓉區，樓宇內企業總數分別爲6000家、3236家和2813家，吸引了大量的商品流、貿易流、信息流、資金流和人才流，推動了城市產業升級和檔次提升。青島市南區商務寫字樓入住率達到90%， 1

樓宇內彙集了826家外資企業，初步形成了以香港中路爲中軸線的現代服務業聚集區。大連市中山區20層以上的高層建築就有49幢（不含在建的），入住企業實力強、服務覆蓋面廣，提升了城市形象。長沙市芙蓉區樓宇有效使用率達80％以上，其中順天國際財富中心就有77家企業入駐，成爲長沙市標誌性建築。

3、總部經濟成爲樓宇“新貴”，示範效應巨大

三市樓宇經濟吸引了衆多國內外著名企業總部和高端機構入駐，並形成了強大的示範帶動效應。青島市南區順應周邊製造業快速崛起的趨勢，大力發展有區域特色的樓宇經濟，吸引了9家外資銀行、26家世界500強企業在該區設立了分支機構，目前共有各類各級企業總部315家，包括馬士基北方總部、大韓航空呼叫中心、瑪雅公司山東總部。大連市依託樓宇大力發展總部經濟，先後有40多家企業總部落戶大連，如愛立信的中國結算中心、ge的北亞研發中心、埃森哲的全球研發中心，中國修船行業規模最大的中遠船務集團總部也於今年3月由江蘇南通搬到了大連，進一步提升了作爲東北開放龍頭城市的集聚能力和輻射力。長沙市芙蓉區瀏正街300多家企業中，有80％的企業總部落戶該區。他們還明確提出在未來5年內引進40—60家跨國公司總部，市區內50％以上的省級代理機構、分公司在芙蓉區寫字樓聚集。

二、三市推動樓宇經濟發展的主要做法和經驗

1、注重規範引導，搭建產業平臺

發展樓宇經濟是市場行爲，但並不意味着政府無所作爲。三市對發展樓宇經濟不是放任自流、坐視不管，而是採取產業戰略先導和城市規劃先行的方式，進行必要的規範引導。如大連在香爐礁區域規劃建設現代商貿物流經濟板塊，在引進麥德龍、百安居等國外知名企業的基礎上，着力建好以兩幢11萬平方米的商務大廈爲代表的樓宇設施，重點引進對現代物流業依存度較高的商貿物流企業總部、區域分部、配送中心和結算中心等。青島規劃的科技街面積0.175平方公里，劃爲四個功能區，去年5棟寫字樓入駐企業達到1248家，入孵企業360家，年銷售額達15億元。

2、注重整合資源，打造特色樓宇

三市通過產業置換、建築置換、拆舊建新、拆低建高等方式，加大整合樓宇資源力度，加快推進樓宇的升級擴容。特別是針對一些樓宇沒“賣點”的問題，

三市鼓勵發展專業樓宇，積極協助樓宇業主對樓宇進行功能定位，促進相同或相關行業在同一棟或相鄰樓宇內聚集，實現企業間的信息、資源共享，打造樓宇品牌。如青島市南區金融業相對集中的有國際金融中心、中銀大廈；貨運物流企業相對集中的有百盛國際商務中心等7座專業樓宇；科技企業相對集中的有科技大廈、軟件大廈等16座專業樓宇。

3、注重政策扶持，加強招商引資

三市致力於實現樓宇企業數量和質量的雙突破，專門制定扶持樓宇經濟發展的獎勵政策和措施。創新招商思路，工作重心由“平面推進”向“立體拓展”轉變。在堅持專業招商的方向，發揮多方面招商主體的作用，開展多渠道、全方位開展招商引資。如長沙市芙蓉區每年安排500萬—1000萬元專門用於扶持發展樓宇經濟，每引進一個跨國公司或世界500強企業的區域性總部，獎勵該樓宇招商主體30萬元，增強了發展樓宇經濟的吸引力。

4、注重協調服務，營造良好環境

三市政府強化對樓宇經濟的引導、服務和管理功能，建立政府與樓宇溝通聯繫渠道，及時解決樓宇建設和招商過程中的各類困難和問題。例如，青島市南區爲使華仁大廈引進全國知名的瑪雅房屋中介機構，在人才招聘、前期宣傳、資金支持方面作了大量工作，最終促成了瑪雅公司山東總部順利落戶。

三、加快我市樓宇經濟發展的幾點建議

1、充分認識樓宇經濟對北海發展的重要作用

樓宇經濟具有較高的綜合效益和發展前景，在經濟發達地區已煥發出勃勃生機，成爲現代都市經濟中一道炫目的景觀。當前，北海已進入新一輪快速發展期，特別是隨着閒置房地產的盤活和海景大道等一批重點項目的推進，爲樓宇經濟的發展帶來了千載難逢的機遇。全市上下一定要充分認識到樓宇經濟“是財源經濟、人才經濟、信息經濟和物流經濟，是一個城市三次產業總開關”的重要作用，與時俱進，更新觀念，把發展樓宇經濟作爲建設“新北海”的戰略舉措來抓。

2、切實加強對樓宇經濟的組織領導

樓宇經濟產業鏈既長又深，涉及土地、規劃、建設、經貿、財政、稅務、工商、統計等政府部門和衆多樓宇業主、物業公司、入駐企業等。爲促進我市樓宇經濟加快發展，營造市區聯動、協調推進、形成合力的良好氛圍，建議建立以市

委、市政府主要領導爲組長的聯席會議制度，統一領導全市樓宇經濟發展工作，制定戰略、規劃和政策，協調樓宇經濟發展中的重大問題。聯席會議下設辦公室負責日常工作，協調解決具體問題。

3、做大做強做精一批特色樓宇

政府要主動、及早介入樓宇經濟的發展。在充分調研的基礎上，要儘快制定全市的樓宇經濟發展規劃，構建符合北海實際的樓宇經濟基本版圖。要加大對爛尾樓、閒置樓、半空置樓的盤活力度，積極引導樓宇業主打造“賣點”。通過建立商務樓宇和入駐企業的星級評定製度，有針對性地引進企業，努力推進相似或相關企業相對集中地入住樓宇，打造一批特色商務樓。大力發展商務樓宇開發和管理的市場主體，引進和培育一批經濟實力強、管理水平高、規模較大的房地產開發、經營集團包括物業管理公司。

4、制定扶持樓宇經濟發展的政策措施

設立鼓勵樓宇經濟發展的專項資金，對出租率顯著提高的樓宇、具有經營特色的專業樓宇、總部經濟落戶的樓宇給予獎勵，對入駐企業和中介人也要分情況給予相應的獎勵。同時，我們也可借鑑外地的做法，在綜合考慮財政可承受能力的前提下，取消行政事業性收費，降低企業經營成本，以“零收費”環境吸引外來企業到我市發展。

5、着力改善樓宇經濟的發展環境

發展樓宇經濟，離不開良好的基礎設施、優美的城市環境、濃厚的商業文化、開放的市場體系、發達的現代化服務業等等。要加強樓宇周邊環境的建設和整治，將樓宇周邊環境建設納入我市的城市建設和改造規劃。完善商務配套設施，培育或引進高水平物業管理公司，改善樓宇軟件配套。由有關職能部門負責建立樓宇經濟信息資料庫，對樓宇經濟發展狀況實施動態管理。根據樓宇業主和入駐企業的具體需求，不定期組織相關的政策發佈會、人才交流會、樓宇招商會。商務、工商等部門在重點樓宇派駐聯絡員，爲入住企業提供全方位、零距離服務，提高服務水平和服務效率。要通過電視、廣播、網絡、報紙等新聞媒體，對我市樓宇經濟發展進行專題宣傳，提高樓宇的知名度，營造良好的發展環境。

第三篇：樓宇經濟

靠樓宇求發展，向空間要效益

——東地發展樓宇經濟紀實

東地街道辦事處地處城區黃金地段，結合轄區特點，提出“靠樓宇求發展，向空間要效益”的發展目標，緊緊圍繞市區精神，利用閒臵樓宇招商引資，大力發展樓宇經濟，深刻開展“我是誰，我爲招商做什麼”大討論活動，在全處上下達成招商引資是要務之要的共識，形成重招商、抓招商的良好氛圍，自覺認真履行“一崗四責”，全身心投入到招商引資工作中去，把樓宇經濟的發展推向高潮。

一、 南下宜昌取真經

2014.5.6至5.11，東地街道辦事處組織社區及招商人員40餘人到宜昌學習發展樓宇經濟，不放過宜昌的特色經濟，並把學習重點放在宜昌現代商貿商務中心區的發展上。

宜昌市以獨特的區位優勢吸引了全國各地的房地產商，全市房地產業的發展呈迅猛之勢，尤其是西陵區作爲傳統意義上的全市中心區域，房地產業一直領跑於全市，一幢幢高樓拔地而起，一個個小區美輪美奐。宜昌在商貿商務中心區緊緊圍繞建設“三街一區”的目標，即“商貿商務強街”、“現代服務業大街”、“創業易居新街”和“全國黨建示範社區”，全力實施“科學發展、區域統籌、項目推動、服務人本”的戰略舉措。經過學習小組的認真仔細調查得知，宜昌相關部門構建了街道、社區、轄區單位三級網絡，爲建立資源共享、優勢互補、合作共贏、信息溝通、統籌協調提供了工作平臺，成立了街道護稅協稅工作領導小組，建立了黨工委班子成員聯商務樓宇、特色街、工商企業的“三聯”制度，堅持“經營社區、項目強街”，加速招商引資。突出以商貿商務和現代服務業爲主的經濟特色，以綠色小區、綠色社區的生

態特色，以書法、繪畫、奇石、民俗民歌、戲曲舞蹈的文化特色，打造宜昌市現代商貿商務中心區的目標。

二、 學以致用在東地

德城區地處全市政治、經濟、文化中心，是中心城區，東地街道辦事處地處城區黃金地段。該辦事處在區委區政府發展樓宇經濟新思路的指導下，提出了“靠樓宇求發展、向空間要效益”的發展目標，肯德基餐飲德州二店、福特寶汽車銷售有限公司相繼在轄區內開業，美國沃爾瑪購物廣場、日本佳士客連鎖超市、安利（中國）日用品有限公司等正與該辦事處積極洽談投資合作事宜，東地街道辦事處樓宇招商邁出了新步伐。通過到宜昌的學習，東地街道辦事處受益匪淺，着重規劃了發展樓宇經濟的新思路，以樓宇促招商。

（一）站在新起點，實現新轉變

在科學發展觀的統籌下，大力推進“三個轉變”，即從單一抓項目到協調進行區域功能科學定位轉變；人微觀租賃經濟到營造環境轉變；從粗放自發市場到集約型特色街、市場羣綜合開發轉變，在服務上下功夫、在協調上作文章、在推動上促發展。

（二） 完善服務功能，優化發展環境

進了東地是主人，出了東地是朋友。優化政務服務環境，突出抓好服務市場主體、服務項目建設、服務居民羣衆、服務轄區行政事業單位，在服務中拓展發展空間，在服務中爭取上級部門支持。堅持多服務、少干預；多幫忙、少添亂；多設路標、少設路障。對企業的合理要求，堅持做到職責內的積極辦、職責外的幫着辦，急事急辦、特事特辦、一路綠燈。東地街道辦事處對樓宇商用實行系列優惠政策，對投資者實行項目聯合審批、註冊登記代理等服務，並協助業主搞好產業對接。該辦事處積極搞好對入駐商務樓宇企業的服務，設立專門服務窗口，對新入駐企業實

行“一條龍”式服務。全處成員牢固樹立“管理就是服務”的理念，真心實意地爲轄區樓宇企業解決困難，對出租樓宇需要解決的有關城管、消防、交通、通訊等問題，及時協調相關單位妥善解決。結合“我爲企業辦十事”活動，真正爲企業辦實事。選派機關幹部靠上服務，深入企業現場辦公，實行工作進度彙報制度，對企業遇到的困難集中討論決策，多方協調進行解決。

（三）抓住機遇，迎接挑戰

抓住“南融北接”機遇，把“樓宇招商信息”向天津、濟南、青島等大中城市客商推介，加大閒臵樓宇招商引資的“集結”力度，吸引金融、保險、貿易、通信、科技、法律等財團的區域小總部進駐。轉變觀念，樹立空間有限、發展無限的新理念，搶抓發展“樓宇經濟”的先機，使一棟棟高樓大廈成爲垂直的金融街、商務街，各具特色的區域、板塊成爲展示區域經濟發展的大舞臺。

1、因樓制宜，發展特色樓宇經濟。

據統計，百貨大樓寫字樓、白天鵝大廈、新華大廈、開元大廈四家寫字樓，出租面積總計3.45萬平方米，經營商戶165家，其中包括電腦、軟件市場、電子、網絡、保險、酒業、評估業、設計、家紡、消防等18種行業類型。東地街道辦事處地處城區黃金地段，寸土寸金的土地資源制約着經濟發展。鼓勵引導樓宇產權單位對樓宇的功能進行合理的定位，向專業化和高新化方向發展，培育一批商務樓、金融樓、中介服務樓、科研樓等特色樓宇，促進相同或相關行業在一棟或幾棟樓宇內聚集，形成更多的行業集中、特色鮮明的專業樓宇和樓宇羣。

2、 大力發展“五大產業”

一是商貿服務業。優化現有商貿服務業佈局，擴充總量，提升檔次，打造大型購物廣場和專業賣場，培育高端商務區。二是現代物流業。發展物流業，連接區域內加工製造和終端銷售，形

成產業鏈和物流通道，逐步做大做強物流業。三是信息服務業。強力整合轄區網站資源，抓緊建設政務專網，加快推進電子政務建設。加強電子商務與信息平臺建設，加快發展網絡通信服務業、諮詢信息服務業。規範發展各類中介機構和中介組織，促進中介服務業健康發展。四是社區服務業。結合社區建設，積極開發物業管理及方便社區居民生活的各種服務業。五是旅遊服務業。構築旅遊服務信息平臺，建設和培育歷史文化街區、街巷休閒片區，努力打造區域性旅遊核心區。

發展樓宇經濟是拓展城區發展空間的重要途徑，是城區招商引資的重要手段，是加快我市現代服務業發展的必然要求，是加快城區經濟發展的有效動力。樓宇經濟越來越多地被東地作爲發展區域經濟的重要手段來實踐，已成爲推動城區新一輪發展的強大引擎。

2014年5月13日

姓名：賈立紅

第四篇：樓宇經濟

樓宇經濟是近年來我國城市經濟發展中涌現的一種新型經濟形態。它是以商務樓、功能性板塊和區域性設施爲主要載體，以開發、出租樓宇引進各種企業，從而引進稅源，帶動區域經濟發展爲目的，以體現集約型、高密度爲特點的一種經濟形態。主要表現爲現代服務業，如金融業、諮詢業、廣告策劃、影視製作、網絡公司、律師事務所、會計事務所、諮詢中介公司、高科技企業、娛樂服務企業、房地產開發企業、旅遊服務企業、交通通訊企業等國內外各類企業和公司。

第五篇：樓宇經濟

樓宇經濟 樓宇經濟是近年來中國城市經濟發展中涌現的一種新型經濟形態。它是以商務樓、功能性板塊和區域性設施爲主要載體，以開發、出租樓宇引進各種企業，從而引進稅源，帶動區域經濟發展爲目的，以體現集約型、高密度爲特點的一種經濟形態。主要表現爲現代服務業，如金融業、諮詢業、廣告策劃、影視製作、網絡公司、律師事務所、會計事務所、諮詢中介公司、高科技企業、娛樂服務企業、房地產開發企業、旅遊服務企業、交通通訊企業等國內外各類企業和公司。 興起

近年來，總部經濟、體育經濟、 社區經濟、培訓經濟等各種新的經濟術語所所蘊含的商機、能量一次又一次地給政府和精明的商家帶來了“驚喜”。而就在這個時候，一種新的經濟形態在大都市悄然而生，吸引着越來越多的“眼球”，這就是樓宇經濟。樓宇經濟在我國的提法始於上世紀9o年代，是經濟學界提出的一種複合概念。樓宇經濟的概念和實踐首先出現在深圳和上海，隨後出現在沿海的一些經濟發達城市(寧波、福州、大連、天津等)，並且也日益被其他一些城市政府所接受。近年來，一些城市的中心城區把發展樓宇經濟作爲一種新的發展舉措，積極推進，並取得一定的成績。樓宇經濟在我國的興起不是一種偶然現象，而是我國城市和社會經濟發展一定階段所自然出現的經濟現象。 形成

“樓宇經濟”成爲大城市中心城區經濟發展的亮點，吸引着許多城市不斷推出發展“樓宇經濟”的規劃。“樓宇經濟”是經濟、社會發展到一定階段的產物，是與知識經濟相結合、企業經營方式轉變的結果，具有集聚性、輻射性、“體制外性”，流動性等特點。“樓宇經濟”形成所依靠的不僅僅是建築，需要有一定的經濟、文化沉澱的環境，“樓宇經濟”要保持持續發展，需要大力發展現代服務業。本文對“樓宇”及“樓宇經濟”的概念、形成、特點以及進一步完善的主要措施進行一些粗淺的探索。

拓寬城區空間

發展樓宇經濟，有利於拓寬城區發展空間，培育新的經濟增長點。發展樓宇經濟，可以變平面發展爲立體發展，變實體經濟爲虛擬經濟，向空間求發展，向樓宇要效益。樓宇經濟所依託的商務寫字樓匯聚了大量的人流、資金流和信息流，實現了在高價位上的土地再開發，達到可觀的利潤空間，財富效應顯著。 促進業務發展

發展樓宇經濟，有利於促進現代服務業發展，加快經濟結構調整。發展樓宇經濟，衆多的商務寫字樓集聚在一定的區域內，產生大量的信息服務、諮詢服務、中介服務和物業服務市場，能夠帶動周邊的信息、金融、餐飲、購物等企業

聚集發展，加快形成功能良好、配套齊全的商圈，同時樓宇中聚集大量企業和員工，產生大量知識培訓、文化娛樂、交通住宿等需求，這些都能促進現代服務業發展，加快經濟結構的優化。同時，樓宇經濟還能夠爲工業經濟發展提供完善的現代服務，促進工業園區健康發展。改善投資環境

發展樓宇經濟，有利於改善投資環境，提升城市的品位和檔次。發展樓宇經濟，建設一批交通便利、基礎設施完善、行政配套齊全、建築風格鮮明的商務寫字樓宇，必將大大提升城市的品位和檔次。同時，致力引進大公司、大集團總部、研發中心和新型業態到城市落戶，可以加速信息、銷售、決策在城區的集聚，不斷提升城區的服務功能和帶動作用，大大改善城市的投資環境。

影響因素

對樓宇經濟空間發展的主要影響因素有：經濟發展水平和商務氛圍、城市規劃與城市擴展、交通因素、配套設施、有關機構所在地等。商務樓宇經歷了從個體寫字樓、寫字樓扎堆、到規劃建設集中商務區等空間發展的三個階段。隨着城市一些商務商圈的形成，這些商圈成爲樓宇經濟發展的重要依託和發展重點。另外，隨着城市空間拓展廣域化與城市功能分散，以及城市空間結構的多核化與功能的集聚，城市樓宇經濟也表現爲在城市中心進一步集聚，同時向城市郊區擴散的雙重趨勢。

要加快樓宇經濟的發展，城市政府首先必須從戰略高度重視，其次要出臺政策文件、制定樓宇經濟綜合開發行動計劃，尤其要注意打造樓宇經濟產業鏈，同時要打破制約樓宇經濟發展的瓶頸，做好樓宇經濟普查和管理也是重要手段。 經濟案例

樓宇經濟是近年來中國城市經濟發展中涌現的一種新型經濟形態。在中國城市經濟發展中，凡是利用城區新開發樓盤和閒置用房，通過出租、售賣、合作等形式，招商引進現代服務企業和都市型工業，從而培植新稅源和新的經濟增長點，促進城市經濟發展的經濟活動，通稱爲樓宇經濟。 總部經濟是從浦東樓宇經濟發展起來的，當時在90年代末21世紀初，在浦東出現一個很新的經濟現象就是樓宇經濟，那麼在這個基礎上，就出現了總部經濟的名稱。因爲有不少的樓宇就是一些總部沒有了，比如說一些大廈他們都是以總部經濟形式出現。總部經濟在中國還是一個新的處於起始階段的經濟現象，所以成熟的案例，目前來說還沒有，還沒有真正的產生。

88層的浦東金茂大廈，是目前國內最高的現代化樓宇，堪稱“樓宇經濟”的成功典範。其12萬平方米的智能化寫字樓，最高日租金達每平方米1.5美元，出租率超過90%。